給排水設備維修保養(yǎng)制度匯編（7篇范文）

有哪些

給排水設備維修保養(yǎng)制度涵蓋了一系列關鍵環(huán)節(jié)，主要包括以下幾個方面：

1. 設備檢查：定期對設備進行全面檢查，確保其正常運行。

2. 預防性維護：預防可能出現(xiàn)的問題，通過潤滑、清潔等手段延長設備壽命。

3. 故障修復：及時處理設備故障，減少停機時間。

4. 更新升級：根據(jù)設備使用情況，適時進行技術更新和設備升級。

5. 記錄管理：詳細記錄每一次的維護保養(yǎng)工作，以便追蹤設備狀態(tài)。

內容是什么

這些制度的具體內容包括：

- 設備檢查：設定周期性的檢查計劃，檢查設備的運行參數(shù)、磨損程度和安全性能。 - 預防性維護：制定維護規(guī)程，如定期更換易損件，保持設備清潔，防止積塵和腐蝕。 - 故障修復：建立快速響應機制，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即進行故障診斷并修復。 - 更新升級：評估設備性能，必要時引入新技術或替換舊設備，提高效率和安全性。 - 記錄管理：設立專門的設備維修保養(yǎng)檔案，記錄每次維護的時間、內容、人員及設備狀態(tài)變化。

規(guī)范

執(zhí)行這些制度時，應遵守以下規(guī)范：

- 標準化作業(yè)：所有維護保養(yǎng)工作需按照標準化流程進行，確保質量一致。 - 培訓與認證：技術人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，并獲得相應資質認證才能進行設備操作和維修。 - 安全優(yōu)先：所有工作必須遵守安全規(guī)定，確保人員和設備安全。 - 質量控制：對維修保養(yǎng)結果進行質量檢驗，確保設備達到預期運行標準。

重要性

給排水設備維修保養(yǎng)制度的重要性不容忽視：

1. 保障設備正常運行：定期維護可以預防突發(fā)故障，保證供水排水系統(tǒng)的穩(wěn)定。

2. 延長設備壽命：良好的保養(yǎng)能減少設備磨損，延長使用壽命，節(jié)省更換成本。

3. 提升效率：及時修復故障可以減少停機時間，提高整體運營效率。

4. 確保水質安全：對于供水設備，定期維護是保證水質安全的重要措施。

完善的給排水設備維修保養(yǎng)制度是確保設施高效、安全運行的關鍵，也是企業(yè)節(jié)約成本、提升服務質量的必要途徑。

給排水設備維修保養(yǎng)制度范文

第1篇 給排水設備維修保養(yǎng)制度

第一條 運行檢查制度：

1.值班人員每兩小時按照巡回路線檢查所屬的設備一次，并按巡檢表做好記錄，檢查內容包括：(1)上下水池水位是否正常，各水池自動注水裝置是否正常；(2)各閥門開關位置是否正常，各消防閥門是否處于正常位置；(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常。

2.值班人員每班于水泵運行時實地檢查，了解其工作狀況：(1)壓力表讀數(shù)是否正常；(2)軸承溫度是否正常；(3)電機接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象；(4)水泵機組有無振動及異常響聲；(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。

第二條 月度保養(yǎng)：

1.備用系統(tǒng)應急試驗：(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉；(2)地下室各潛水排污泵試運轉；(3)排放死水管的水。

2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。

3.清潔泵房，清除水泵及電機表面灰塵。

第三條 季度保養(yǎng)：

1.各主要閥門絲桿清理加油。

2.清除地下污水、井內雜物，使排水泵工作暢通。

3.各水泵電機接線端子堅固、檢測電機。

4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài)，更換壞指示燈及不正常配件。

第四條 年度保養(yǎng)：

1.各生活及消防水泵：(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運動間隙，必要時更換或修理；(2)更換密封填料；(3)檢查所有軸承的腐蝕情況，更換軸承油；(4)校對曲線，做好記錄；(5)檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況；(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座除銹油漆；(7)檢查壓力表是否正常；(8)對電機做年度檢修保養(yǎng)；(9)檢查泵的工作性能。

2.排污潛水泵：(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄，必要時修理；(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆；(4)檢查膠管的完好情況；(5)對電機做年度檢修保養(yǎng)；(6)檢查泵的工作性能。

3.管系：(1)對整個管系做一次全面的檢查，判斷管系繼續(xù)運行的可靠性；(2)檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)；(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。

第2篇 大廈給排水系統(tǒng)設備管理制度

大廈給排水系統(tǒng)設備管理

給排水技術員,需每日巡查給排水系統(tǒng),并按有關檢查表,記錄給排水運行情況,工程師將對整個系統(tǒng)進行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。

一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表

樓號:系統(tǒng)及設備:

位置:記錄日期:

系統(tǒng)設備檢測項目 檢測結果 備注/跟進

水泵進/出水壓力(kpa)

控制屏運作電流(a)/(v)

水泵軸心定位情況

進出水閘閥運作情況

供水/穩(wěn)壓泵設備

迫件/封墊/軸封運作情況

緊急停機制運作功能

輸水喉管狀況

其它

(續(xù)上表)

儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量

穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量

進出水閘閥操作情況

儲水箱設備 進水水壓

浮球控制閥操作狀況

儲水箱外殼狀況

其它

排污喉管水道狀況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管狀況

雨水喉管水道狀況

雨水喉出口情況

排水系統(tǒng)

雨水喉狀況

排水閘制閥門操作狀況

排污隔油井狀況

排污水泵操作情況

其它

備注:

記錄:

審核:

第3篇 z物業(yè)給排水設備設施故障應急處理制度

物業(yè)給排水設備設施故障應急處理

1.0目的

當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。

2.0適用范圍

適用于__集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。

3.0工作職責

3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進處理并報告部門。

3.2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設施設備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當水泵運行時出現(xiàn)故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應立即關閉供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1辦公時間

a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。

b.抵達現(xiàn)場的人員應先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應立即關閉水閥,并對故障點進行維修;若是下水道堵塞,應設法疏通。

4.2.2非辦公時間

a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關閉水閥。動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進行搶修。

b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。

4.2.3觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。

5.0相關文件

5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---01

6.0記錄

6.1《突發(fā)事件報告》qr/gr---022

第4篇 辦公樓給排水設備工作程序制度

辦公樓給排水設備工作程序

設備維修工

a.每日一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵運行與備用每二周交替更換一次;

c.按《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內;

e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告給排水領班,記錄《設備故障記錄表》,并在給領班協(xié)同下排除異常和故障。

物業(yè)主任

a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交設備主管審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報設備部主管審核后,交公司主管部門;

h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

第5篇 給排水設備維修保養(yǎng)制度辦法

給排水設備維修保養(yǎng)制度

第一條 運行檢查制度:

1.值班人員每兩小時按照巡回路線檢查所屬的設備一次,并按巡檢表做好記錄,檢查內容包括:

(1)上下水池水位是否正常,各水池自動注水裝置是否正常;

(2)各閥門開關位置是否正常,各消防閥門是否處于正常位置;

(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常。

2.值班人員每班于水泵運行時實地檢查,了解其工作狀況:

(1)壓力表讀數(shù)是否正常;

(2)軸承溫度是否正常;

(3)電機接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象;

(4)水泵機組有無振動及異常響聲;

(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況,排除不正常的漏水現(xiàn)象。

第二條 月度保養(yǎng):

1.備用系統(tǒng)應急試驗:

(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉;

(2)地下室各潛水排污泵試運轉;

(3)排放死水管的水。

2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置,轉動一下平時不動的閥門。

3.清潔泵房,清除水泵及電機表面灰塵。

第三條 季度保養(yǎng):

1.各主要閥門絲桿清理加油。

2.清除地下污水、井內雜物,使排水泵工作暢通。

3.各水泵電機接線端子堅固、檢測電機。

4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài),更換壞指示燈及不正常配件。

第四條年度保養(yǎng):

1.各生活及消防水泵:

(1)檢查密封環(huán)磨損情況,測量記錄運動間隙,必要時更換或修理;

(2)更換密封填料;

(3)檢查所有軸承的腐蝕情況,更換軸承油;

(4)校對曲線,做好記錄;

(5)檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況;

(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座除銹油漆;

(7)檢查壓力表是否正常;

(8)對電機做年度檢修保養(yǎng);

(9)檢查泵的工作性能。

2.排污潛水泵:

(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄,必要時修理;

(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;

(4)檢查膠管的完好情況;

(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);

(6)檢查泵的工作性能。

3.管系:

(1)對整個管系做一次全面的檢查,判斷管系繼續(xù)運行的可靠性;

(2)檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好,必要時做油漆大保養(yǎng);

(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續(xù)使用的管道。

第6篇 園區(qū)給排水設備設施日常運行管理制度

園區(qū)給排水設備設施日常運行管理

1、目的

規(guī)定給排水設備設施日常運行的管理工作流程,確保給排水設備設施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

3、職責

3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡視監(jiān)控內容如下:

4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;

4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;

4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施。

4.4巡視結果記錄在《設備(設施)巡視記錄》中。

5、相關文件和質量記錄表格

5.1《設備(設施)巡視記錄》

第7篇 物業(yè)給排水設備設施故障應急處理制度

物業(yè)給排水設備設施故障應急處理

1.0目的當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。

2. 0適用范圍適用于集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。

3. 0工作職責3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進處理并報告部門。

3. 2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設施設備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當水泵運行時出現(xiàn)故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應立即 供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1 辦公時間a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。

b.抵達現(xiàn)場的人員應先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;

管道漏水,應立即 水閥,并對故障點進行維修;

若是下水道堵塞,應設法疏通。

4.2.2 非辦公時間a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源, 水閥。

動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進行搶修。

b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。

4.2.3 觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4 故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。

5.0相關文件

5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---016.0記錄

6.1《突發(fā)事件報告》