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第1篇 綠化養(yǎng)護管理方案
思源小區(qū)綠化管理程序
為配合思源小區(qū)物業(yè)管理公司iso9000認證工作,促進思源小區(qū)的物業(yè)管理工作,有一個質(zhì)的飛躍,我們綠化部門在物業(yè)管理公司統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮下,把小區(qū)建成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、功能齊全、活動方便、居住舒適、生活安適的小區(qū)式小區(qū),提高小區(qū)的整體水平,特制定綠化養(yǎng)護工作的管理職責(zé)。
一、綠化工作方針:
根據(jù)整體規(guī)劃要求,以及綠化工作的具體情況,繼續(xù)大力開展綠化、美化工作,促進全面基礎(chǔ)工作的開展,狠抓養(yǎng)護及日常管理工作,促進管理水平的提高。努力使其成為環(huán)境幽美,布局合理,管理完善,三季有花,四季常青的小區(qū)式優(yōu)秀住宅小區(qū)。
二、綠化工作的任務(wù):根據(jù)綠化管理工作方針,特制定具體任務(wù)如下:
對小區(qū)小花木搭配不協(xié)調(diào)之處進行調(diào)整,根據(jù)公司的要求及小區(qū)的整體規(guī)劃繼續(xù)栽種和補種。一些花草、樹木的增加一些適合本地生產(chǎn)而且觀賞效果好的花木品種,爭取小區(qū)主通道兩旁栽種生長速度快,成蔭好的樹木,形成綠蔭通道。
繼續(xù)對小區(qū)內(nèi)的所有植物包括(草坪、樹木、花卉)進行綠化養(yǎng)護工作,定期對植物進行包括(澆水、施肥、除草、打藥、修剪)等一系列的工作。對小區(qū)、游泳館、健身房、寫字樓及物業(yè)管理公司內(nèi)的綠色觀賞植物及應(yīng)季花卉進行日常養(yǎng)護和管理,此外除完成綠化工作外,還應(yīng)積極完成管理公司布置的臨時性(清理衛(wèi)生,運渣土、運拉圾)等。為便于生產(chǎn)人員的日常管理和對其工作的檢查,特制定98年綠化養(yǎng)護工作日程安排如下:
一月份工作安排:
一月份主要以室內(nèi)花卉的養(yǎng)護為主和清理綠地衛(wèi)生
第一星期
周一、三、四:清理花房內(nèi)衛(wèi)生,養(yǎng)護管理;
周二、五:游泳館、寫字樓、澆花養(yǎng)護管理;
周六、日:清理花壇綠地內(nèi)枯草樹枝。
第二星期
周一、三、四、六:清理花壇綠地內(nèi)枯草樹枝;
周二、五:游泳館、字樓、澆花養(yǎng)護管理;
周日:花房內(nèi)花卉施肥養(yǎng)護。
第三星期
周一、三、四、六、日:清理花房內(nèi)衛(wèi)生管理養(yǎng)護年花;
周二、五:游泳館、寫字樓、澆花養(yǎng)護管理。
第四星期
周一、二:花房內(nèi)管理年花,澆寫字樓,游泳館的花;
周三至周四:春節(jié)放假。
二月份工作安排:
主要以綠地內(nèi)衛(wèi)生清理及室內(nèi)花卉養(yǎng)護管理
第一星期
周二、五:游泳館、寫字樓、澆花養(yǎng)護管理;
周三、四、六、日:清理綠地內(nèi)衛(wèi)生,清運雜物。
第二星期
周一、三、四、六、日:修剪枯枝、清理衛(wèi)生;
周二、五:游泳館、寫字樓、澆花養(yǎng)護管理。
第三星期
周一、三、四:修剪枯枝、清理綠地衛(wèi)生;
周二、五:游泳館、寫字樓、澆花養(yǎng)護;
周六、日:花房內(nèi)養(yǎng)護施肥管理。
第四星期
周一、三、四:清理花壇(月季、菊花)枯枝;
周二、3五:寫字樓、游泳館澆水養(yǎng)護;
周六、日:突擊清理綠地內(nèi)衛(wèi)生清運雜物。
三月份工作安排:
主要以樹木剪枝、澆灌及清理綠地及綠籬為主
第一星期
周一、三、四、六、日:修剪樹木側(cè)枝,扒樹坑;
周二、五:寫字樓、游泳館澆花養(yǎng)護。
第二星期
周一、三、四、六、日:修剪路樹、清理衛(wèi)生;
周二、五:寫字樓、游泳館養(yǎng)護施肥。
第三星期
周一、三花房內(nèi)養(yǎng)護施肥管理;
周二、五澆寫字樓、給游泳館花擦葉子;
周四、六、日:清理綠籬下衛(wèi)生修剪枯枝。
第四星期
周一、三、四:清理綠籬下衛(wèi)生修剪枯枝;
周二、五:寫字樓、游泳館澆花、養(yǎng)護;
周六、日:突擊清理綠地衛(wèi)生,清運雜物。
四月份工作安排:
主要工作對綠地內(nèi)植物澆水施肥,草坪及綠籬進行修剪
迎接五一節(jié)
第一星期
周三、四、六、日:清理綠籬內(nèi)衛(wèi)生,澆水;
周五:澆寫字樓、游泳館花擦葉子。
第二星期
周一、三、四、六、日:清理草坪內(nèi)衛(wèi)生、澆水;
周二、五:寫字樓、游泳館澆肥養(yǎng)護管理。
第三星期
周一:澆草坪水,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓花、花房澆肥養(yǎng)護;
周三、四、六、日:修剪草坪。
第四星期
周一、三:修剪綠籬、施肥、澆水;
周二:澆游泳館、寫字樓的花,擦葉子。
周四:突擊清理衛(wèi)生,清運雜物。
五月份工作安排:
主要任務(wù)澆綠地水,防制病蟲害,清除雜草,清理衛(wèi)生
第一星期
周一、三、四、六、日:清除花壇內(nèi)雜草,噴殺蟲劑;
周二、五:澆寫字樓、游泳館的花。
第二星期
周一、三、四、六、日:清除綠地內(nèi)雜草,對綠籬樹木噴殺蟲劑;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花施肥養(yǎng)護。
第三星期
周一、三、四、六、日:綠地澆水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓花、澆花房施肥。
第四星期
周一、三、四:綠地澆水;
周二、五:澆寫字樓、游泳館的花,擦葉子;
周六、日:清理綠地衛(wèi)生,清運雜物。
六月份工作安排:
主要任務(wù)養(yǎng)護修剪防治病蟲害為主:
第一星期
周一、三、四、六、日:修剪花壇內(nèi)側(cè)枝,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓花,擦葉子。
第二星期
周一、三、四、六、日:修剪草坪,澆綠地水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花。
第三星期
周一、三、四、六:修剪綠籬澆水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,施肥養(yǎng)護;
周日:花房內(nèi)施肥養(yǎng)護。
第四星期
周一、三、四:澆花灌木噴殺蟲劑修剪;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花擦,葉子;
周六、日:清理小區(qū)綠地衛(wèi)生,運雜物。
七月份工作安排:
主要以清除綠地內(nèi)雜草,修剪草坪修剪綠籬
第一星期
周一、三、四、六、日:清除綠地內(nèi)雜草清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,擦葉子。
第二星期
周一、三、四:修剪草坪,清除雜草,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,施肥養(yǎng)護;
周六、日:花房內(nèi)施肥養(yǎng)護管理。
第三星期
周一、三、四、六、日:
修剪綠籬清除雜草,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館,寫字樓的花。
第四星期
周一、三:修剪綠籬,清除雜草,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花;
周四、六、日:突擊清理綠地衛(wèi)生,清運雜物。
八月份工作安排:
主要以綠植養(yǎng)護,施肥除草病蟲害防治為主
第一星期
周一、三、四、六、日:花壇花灌木打藥,澆水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花。
第二星期
周一、三、四、六、日:綠籬修剪打藥澆水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,擦葉子。
第三星期
周一、三、四:清除綠地內(nèi)雜草,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,施肥養(yǎng)護;
周六、日:花房內(nèi)花卉施肥養(yǎng)護。
第四星期
周一、三、四:清除綠地內(nèi)雜草,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花;
周六、日:突擊清理小區(qū)內(nèi)綠地衛(wèi)生,清運雜物。
九月份工作安排:
主要以綠地修剪養(yǎng)護,綠籬修剪養(yǎng)護迎接十一擺花壇為主
第一星期
周一、三、四、六、日:修剪草坪,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花。
第二星期
周一、三、四、六、日:修剪綠籬清除雜草;
周二、五:澆游泳館、寫字樓內(nèi)的花,施肥養(yǎng)護。
第三星期
周一、三、四:修剪樹、木、花卉澆水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,花房澆肥;
周六、日:檢修結(jié)水設(shè)備和噴泉。
第四星期
周一、三、四、六:迎十一擺放花壇澆水養(yǎng)護;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花;
周日:突擊清理地衛(wèi)生運雜物。
十月份工作安排
主要以綠地草坪,綠籬養(yǎng)護施肥為主
第一星期
周一、二、三、四:打開給水噴頭澆綠地,打開噴泉;
周五:澆游泳館、寫字樓內(nèi)的花;
周六、日:清除綠地內(nèi)雜草,清理衛(wèi)生。
第二星期
周一、三、四、六、日:清除綠地內(nèi)雜草,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓內(nèi)水,施肥養(yǎng)護。
第三星期
周一、三、四、六、日:修壇內(nèi)月季,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,花房施肥。
第四星期
周一、三、四:修剪綠籬澆水;
周二、五:澆游泳館寫字樓花;
周六、日:突擊清理園內(nèi)衛(wèi)生,清運雜物。
十一月份工作安排:
主要以修剪樹木枝條去除花壇枯枝,清理衛(wèi)生
第一星期
周一、三、四、六、日:修剪花壇枯枝雜物;
周二、五:游泳館澆水,寫字樓澆水,擦葉子。
第二星期
周一、三、四、六:修剪花壇枯枝,清理衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花;
周日:花房內(nèi)灌肥養(yǎng)護。
第四星期
周一、三、四:綠
地內(nèi)澆冬水;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花;
周六、日:突擊清理綠地內(nèi)雜草,清運雜物。
十二月份工作安排:
主要以室內(nèi)植物養(yǎng)護清理綠地衛(wèi)生為主迎接元旦
第一星期
周一、三、四、六、日:澆最后一遍冬水,檢修冷水設(shè)備,做好防凍、越冬準備;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花。
第二星期
周一、三、四:清理綠地內(nèi)衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花,施肥養(yǎng)護;
周六、日:花房內(nèi)施肥養(yǎng)護。
第三星期
周一、三、四:清理綠地內(nèi)衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館、寫字樓的花;
周六、日:花房內(nèi)施肥養(yǎng)護。
第四星期
周一、三、四:清理綠地內(nèi)衛(wèi)生;
周二、五:澆游泳館,寫字樓的花,花房養(yǎng)護;
周六、日:突擊清理衛(wèi)生、清運雜物。
第2篇 商業(yè)廣場綠化管理方案-3
商業(yè)廣場綠化管理方案(三)
一、基本情況
本商業(yè)廣場綠化包括草坪、灌木類、喬木類、綠籬等,綠化的養(yǎng)護內(nèi)容包括澆灌排水、施肥、修剪造型、中耕除草、綠化設(shè)施維保、病蟲害防治等。
草坪綠化,主要為觀賞型草坪,分布在本商業(yè)廣場辦公樓旁、中心花壇。
灌木類、喬木類、室外花卉以綠籬等綠化植物,主要分布在道路兩側(cè)、建筑物周圍。
盆栽綠化,主要擺放在本商業(yè)廣場入口、樓宇大廳等。
綠化管理作為本商業(yè)廣場物業(yè)管理的重要組成部分之一,對本商業(yè)廣場環(huán)境有著重大影響。
二、綠化管理目標
1、草坪--平整清潔無雜草;
2、花壇--土壤疏松無垃圾;
3、樹木--生長茂盛無枯枝;
4、樹形--美觀完整無傾斜;
5、綠籬--修剪整齊無缺枝;
6、時花--定期更換保常青。
三、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
綠化管理--喬木養(yǎng)護/草坪養(yǎng)護/灌木、花卉和綠籬養(yǎng)護/花卉擺放/綠化設(shè)施維保
四、喬木養(yǎng)護
1、喬木的修剪
喬木整形效果應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),行道樹修剪保持樹冠完整,枝葉密度適宜,內(nèi)膛不空又通風(fēng)透光,剪口平整,無傷口、下垂枝、萌孽枝及干枯枝。對于陡長或不規(guī)則枝桿,可于春秋兩季多次進行剪除,清掉枯老枝桿,截口與枝位平齊。
2、喬木的淋水、施肥
行道樹應(yīng)使用水槍進行噴淋,便于清洗灰塵。每年春秋重點施肥兩次,有機肥配合無機肥共同使用,注重碳、磷、鉀肥的使用,以提高喬木的抗病性。施肥量根據(jù)樹木的種類和生長情況而定,種植三年以內(nèi)的喬木和樹穴植被的喬木要適當(dāng)增加施肥量和次數(shù),肥料要埋施,先打穴或開溝,施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平,避免肥料外露。
3、喬木的病蟲害防治
建立病蟲預(yù)警制度,保證在病蟲害發(fā)生的早期進行殺滅。
為減少對本商業(yè)廣場工作、生活的影響,殺蟲滅害工作通常將安排在節(jié)假日或夜晚進行,并選用環(huán)保、低毒藥劑。
4、實施細則
1)澆水洗葉:即時處理。
2)整形修剪:每月1次。
3)松土培土:每年1次。
4)施肥:每年兩次。
5)噴藥:每季一次,并根據(jù)植物病蟲情況增加次數(shù)、藥量。
6)綠地清潔:即時處理。
五、草坪養(yǎng)護
1、草坪的修剪
草坪的修剪主要是促使草的根系分蘗,增加草的密度,從而達到美化作用。根據(jù)珠海地區(qū)的天氣,草坪一般高度在5-10厘米為宜。為提高草坪的抗熱和耐旱的能力,將在溫度低的季節(jié)和生長旺的季節(jié)剪得低一些,在炎熱的夏季留高一些。每次修剪長度不超過葉子的30%,修剪時機掌握在草苗有50%-60%達到適合修剪的高度進行。
2、草坪的灌溉
草坪在初植期出苗前為保證草床濕潤,需勤澆水,每次少澆水,以促進根系生長分孽。出苗后在生長期和干旱期要勤澆水、澆透水。草坪在施肥后要及時澆水,以利于草苗吸取更多的養(yǎng)分。整體標準是每天的淋水量不低于該草種該規(guī)格的蒸發(fā)量。由于噴灌和澆水等方式會加重葉部病害的發(fā)生,澆水時間通常選擇在晴天的上午,以便及時地降低葉面的濕度,提高草種的抗病能力。
3、草坪的施肥
草坪的肥料分為化學(xué)肥料和有機肥料兩種。通常的化學(xué)肥料主要是硫酸銨、碳酸銨、尿素等,在施肥過程中將氮肥、磷肥、鉀肥配合使用,這三種肥料的配合比率定為5:4:3為宜。施肥量為每平方米1-1.5千克。有機肥包括堆肥、餅肥、人畜糞肥等,施肥量為每平方米1.5-2.5千克。
4、草坪的除雜
草坪的雜草清除包括人工清除和藥物清除兩種,在初植之前,先在播種區(qū)域澆足水分,促使播種區(qū)內(nèi)的雜草出苗,之后徹底清除雜草,最后再播種草苗。草坪的人工清除雜草主要是用小刀或小鋤把雜草連根挖出,也可使用剪草機將雜草剪斷,使其喪失繁殖能力?；瘜W(xué)藥物清除雜草,將使用除草劑如敵草隆等蘊藥物進行。一般草坪雜草分為闊葉草及單子葉雜草,在每年5月初至5月中旬,用藥劑1000倍至1500倍溶液通過葉面噴施,之后15-20天時,再大型施藥一次,同時將根據(jù)草種生長情況以及雜草情況適時除雜,以保證草坪的草種純度達到95%以上。
5、草坪的病蟲害防治
草坪的病害主要有黑粉病、炭疽病等,草坪的病害采用殺菌劑來防治,常用的殺菌劑主要有多菌靈、百菌清等。草坪的蟲害主要有小地老虎、螻蛄等,用溴化鉀殺小地老虎,使用90%的敵百蟲1000倍溶液噴殺黏蟲。將采用生物防治的方法,減少對環(huán)境的污染。用藥物防治時,一般選擇在晚上或節(jié)假日進行,以減少對本商業(yè)廣場工作、生活的影響。
6、草坪的更新復(fù)壯
草坪的更新復(fù)壯多采用斷根、施肥、重新栽植、覆沙土等方法。草坪覆沙土可以防善草坪結(jié)構(gòu)以及土壤的結(jié)構(gòu),調(diào)整草坪根系的分布,增強透氣性。重新栽培將用全部翻整挖出的辦法,多用以擴大草坪的面積。 將對被破壞或其他原因引起死亡的草坪植物及種補植,使草坪保持完整,無裸露地。
7、實施細則
1)除雜草:生長季節(jié)(4月-10月),每月除雜草3次,非生長季節(jié)每月除雜草1-2次,要求連根拔除。
2)修剪邊角。
3)平整草地:利用冬季保綠鋪平,以保持綠地平坦。
4)補植:對因生長不良等造成的裸露地,及時密植草地并加強保護。
5)淋水、施肥:草地淋水主要安排在干旱少雨季節(jié),1-2天淋水一次;每個月一般施肥一次,以保持良好的長勢。
六、灌木、花卉和綠籬養(yǎng)護
1、灌木、花卉和綠籬的修剪
1)灌木:注意觀察,根據(jù)景觀設(shè)想的要求,定時修剪,自然形態(tài)的灌木類,則保持相宜的比例,以達到最佳的觀賞效果。整形球型類的灌木,在生長旺盛的夏季每月應(yīng)修剪2次,日常每40天修剪1次,保持球體的結(jié)實、圓潤、美觀。對開花類的灌木的修剪應(yīng)避開花期,開花期盡量不進行修剪或只進行輕度的修剪,以保持花期開花繁茂。
2)綠籬:要求修截面平直整齊。
3)花卉:及時修剪花卉的公枝、旁枝、弱小枝,定時修剪花卉黃葉、殘花。
2、灌木、花卉和綠籬的噴淋和施肥
灌木、花卉和綠籬等觀賞性植物使用有機肥應(yīng)充分腐熟,這樣可以把有機物中的病原物及害蟲徹底殺死。使用無機肥料時,將調(diào)節(jié)氮、磷、鉀的比例,適量增施磷、鉀肥,以提高植物的抗病性。對這些觀賞型植物,通常選擇在秋天施肥,保證每年大型施肥一次。由于噴灌和澆
水等方式會加重植物葉部病害的發(fā)生,將采取溝灌、滴灌方式進行。通常澆水時間安排在晴天的上午,以便及時的降低葉面的濕度,整體的標準是每天的淋水量不低于該種植物的蒸發(fā)量。
3、灌木、花卉和綠籬的病蟲害防治
本商業(yè)廣場內(nèi)植物害蟲眾多,吮吸植物汁液的害蟲有蚜、蚧、葉蟬、葉螨等體型較小的害蟲。
食葉害蟲主要有鳳蝶、枯葉蛾、葉蜂等
蛀食樹干的害蟲主要有天牛、吉丁甲類等害蟲。
針對這些蟲害,會采取綜合防治法:
1)減少病蟲源,在花壇、林帶周圍鏟除雜草,切斷害蟲的中間宿主。冬季清理枯枝集中焚燒或掩埋,對樹干刮除老樹皮并涂上石灰水,結(jié)合整枝,適當(dāng)修剪花木并集中處理,可減少越冬蟲源。
2)化學(xué)防治,對害蟲主要采取防治,在害蟲爆發(fā)前及時防治。對危害葉部的害蟲,主要采取觸殺、胃毒、熏蒸、內(nèi)吸功能的化學(xué)藥劑,不同的害蟲有不同的選擇。吮吸植物汁液的害蟲,要用熏蒸、內(nèi)吸類藥劑。食葉類害蟲主要使用觸殺及胃毒類藥劑。為減少對本商業(yè)廣場工作、生活的影響,通常安排晚上或節(jié)假日進行病蟲害防治工作,并采用生物藥劑或燈光誘殺、潛所誘殺、人工防治等方法。
4、灌木、花卉和綠籬的除雜
觀賞植物里面的雜草極容易給植物帶病蟲害,同時又影響植物的整體美觀。通常雜草有狗尾草、馬唐等,除雜通常采用低位修剪及噴施除草劑的方法。除雜后保證植物根系不受損傷,不留枯草,盡量避免雜草種子脫落。
5、灌木、花卉和綠籬的補植方法
及時清理死苗,力求規(guī)格與原來植株接近,保證良好的景觀效果。
6、實施細則
1)松土除雜草:對于尚未郁閉的綠籬,每月松土除雜草2次,已郁閉的綠籬每清除寄生藤2-3次,養(yǎng)護面松土除雜草一次,為防止草坪長入,5-6月、8-9月各修邊一次,修邊寬度30cm,修邊一定要整齊、有美感。
2)修剪整形:保持0.7-1.8米高,上面平整,邊角整齊,線條流暢,新梢10cm以上即修剪,一般生長季節(jié),新梢10cm以上即修剪,一般生長季度4-10月,每月修剪整形3次,非生長季節(jié)每月修剪2次。
3)施肥:每月追復(fù)合肥一次,每年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當(dāng)施基肥1-2次,基肥0.5-1kg/平方米,復(fù)合肥0.1-0.15kg/平方米,施肥方法以撒施為主。
4)補植:對養(yǎng)護不當(dāng)?shù)仍斐伤烂缫皶r補種,一般應(yīng)補回原來的種類,并力求規(guī)格與原來的相近。
5)淋水:施肥和補植需加強淋水,補植后一個星期內(nèi)每天淋水一次,施肥時加強淋水,一般情況下2-3天淋水一次。
第3篇 物業(yè)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綠化管理方案
物業(yè)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理方案
我們將以iso9000為基礎(chǔ),進行'高標準,嚴要求'的環(huán)境衛(wèi)生管理和以'高質(zhì)量、高頻度'的環(huán)境衛(wèi)生維護,讓業(yè)主和我們共同參與環(huán)境衛(wèi)生管理與監(jiān)督,建設(shè)好我們共同的家園,管理處也將根據(jù)實際情況制訂以下具體工作內(nèi)容如下:
1、垃圾分流
垃圾實行袋裝化:住戶的生活垃圾的收集,統(tǒng)一采用管理處提供的垃圾袋進行收集,清潔工按照垃圾的可回收和不可回收進行分類利用,避免資源浪費和污染環(huán)境,收集的垃圾統(tǒng)一交給環(huán)衛(wèi)部門集中進行無害化處理。
2、衛(wèi)生保潔程序(如圖所示)
圖例說明:
(1)管理處專門負責(zé)衛(wèi)生管理人員每天對管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生負責(zé),定期和不定期對衛(wèi)生情況和衛(wèi)生工情況進行抽查。
(2)發(fā)現(xiàn)存在清潔問題,分析存在的大致原因(如果是保潔員偷懶要嚴肅批評)。如果有其他因素要求保潔員以后一定要及時注意。
(3)找來當(dāng)班保潔員,到現(xiàn)場進行整改,整改過后進行復(fù)查并記錄。
3、環(huán)境綠化管理
物業(yè)綠化是為使業(yè)主(使用人)創(chuàng)造清新優(yōu)美的生活、工作環(huán)境。加強環(huán)境保護,營造良好的生態(tài)環(huán)境已成為人們共識和追求,反映到物業(yè)工作上來就是要做好物業(yè)綠化管理工作。根據(jù)所管物業(yè)類型、規(guī)模和綠化管理要求合理組織人力,制定相應(yīng)的工作計劃,責(zé)任落實,管理到位,保證綠化工作的正常開展和物業(yè)環(huán)境綠意盎然。具體工作程序及方案如圖所示:
圖例說明:
(1)管理處安排的綠化負責(zé)人每天對所管的綠化的澆水、施肥、鋤草、修剪、防寒除蟲等進行檢查。
(2)發(fā)現(xiàn)問題,分析原因記錄在案,對各個環(huán)節(jié)提出修整方案,該澆水的澆水、該施肥的施肥、該鋤草的鋤草、該修剪的修剪、該防寒除蟲的進行除蟲害等。
(3)由管理處綠化組進行人員的安排,對問題進行針對性的處理。
(4)負責(zé)人對整改過后的綠化環(huán)境進行復(fù)查,已經(jīng)達到要求后填寫《綠化管理統(tǒng)計表》存檔。
4、環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求和考核標準
(一)、環(huán)境衛(wèi)生管理工作
項 目 工 作 要 求 及 標 準 評 分 標 準 得 分 備注
室 外 20分 小區(qū)道路清潔無塵土、紙屑、積水、雜物 符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分
房屋明溝無淤泥、污垢、積水、雜物、不堵塞 符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分
宣傳欄、扶手欄、導(dǎo)向牌潔凈無灰塵、無污跡 符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分
盆景花木保持鮮活?；▔療o雜草、枯枝等 符合4分,基本符合3分
垃圾池垃圾日常日清,垃圾實行袋裝化。 符合2分,基本符合1分
露天陽臺清潔無雜物 符合2分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分
室內(nèi) 25分 門廳、大堂地面、墻面光亮整潔樓內(nèi)無亂涂亂畫現(xiàn)象 符合3分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分
消防樓梯踏步無塵土、雜物、扶手無灰塵 符合3分,發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分
公用門窗、墻、玻璃、消防箱、消防管、信箱無灰塵 符合5分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分
垃圾筒無異味、無污水、外表清潔 符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分
電梯門、轎廂地面無雜物痰跡、煙蒂,壁面無污垢 符合4分,發(fā)現(xiàn)1處扣1.5分
大廈內(nèi)地面必須保持清潔光亮、小區(qū)保持清潔 符合3分,發(fā)現(xiàn)1處扣1分
地下室保持干燥,清潔,無亂堆雜物 符合3分,基本符合2分
(二)、綠化養(yǎng)護工作
項目 工 作 要 求 及 標 準 評 分 標 準 得分 備注
綠化養(yǎng)護管理30分 生長茂盛無枯枝,修剪整齊,草坪無雜草 符合5分發(fā)現(xiàn)1處扣1分
新苗成活率95%以上,老苗保存率98%以上 符合5分,基本符合3分
蟲害的樹木不超過總數(shù)的2%,綠地病蟲害的面積不超過5%,滅蟲率達100% 符合5分,基本符合3分
綠化設(shè)施無缺損,綠化建筑小品無損壞 符合5分,基本符合2分
按計劃養(yǎng)護,按特殊要求養(yǎng)護實施情況 符合5分,基本符合2分
綠化檔案齊全、完整,管理養(yǎng)護記錄完整 符合5分,基本符合3分
5、規(guī)章制度
為了管理區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化的優(yōu)化組合,規(guī)范部分管理水平,合理化區(qū)域內(nèi)的管理要求,特制訂管理規(guī)定及崗位職責(zé)如下:
(1)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定
1、區(qū)域內(nèi)業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間和指定的垃圾桶清倒垃圾,嚴禁亂倒亂拋。
2、嚴禁隨地吐痰;禁止向室外潑水、丟拋果皮、煙蒂、雜物等。
3、保持公共樓梯走道整潔,不得在公共走廊過道堆放車輛雜物等。
4、區(qū)域內(nèi)不準養(yǎng)家禽和牲畜,合理、合法,規(guī)范飼養(yǎng)寵物等禽畜。
5、不準在大廈內(nèi)公共場所擺佛堂、燒香拜佛、辦理喪事等活動。
6、要保持環(huán)境清新,所有業(yè)主(或租戶)的雜物、廢氣、污水,要自行處理好,不得造成環(huán)境污染
(2)綠化管理規(guī)定
為使小區(qū)有一個鮮花盛開、綠樹成蔭、優(yōu)美清新的居住環(huán)境,特制定如下綠化管理規(guī)定:
1、愛護小區(qū)的花草樹木和園林設(shè)施。
2、小區(qū)內(nèi)的綠化綜合管理有物業(yè)公司綠化隊負責(zé)。
3、嚴禁攀折花木、踐踏草坪;不準在樹木上涼曬衣物、系鐵絲、拉繩索、掛物件等。
4、不準損壞花木的保護設(shè)施;不準在草坪及綠化帶內(nèi)嬉戲、玩耍。
5、不準在愛綠化帶內(nèi)倒污水、垃圾、焚燒物品。
6、不準在綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告、招牌。
7、不準在綠化帶范圍內(nèi)堆放任何物品。
8、不準行人和各種車輛穿越和通過綠化帶,不準在綠化帶停放車輛。
(3)保潔員崗位職責(zé)
1、服從管理處領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行管理組各項規(guī)定。
2、道路、走廊、平臺、停車場、綠化場地等無明顯垃圾塵土。
3、垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,不能長時間的積存堆放。
4、公共配套設(shè)施、樓道、建筑物等外觀的亂涂、亂畫、亂張貼廣告、標語等現(xiàn)象應(yīng)及時清洗。
5、平臺、天井無積水、墻角無蜘蛛網(wǎng)、塵埃。
6、樓梯、扶手、玻璃窗、信箱、電表箱、電梯轎廂等定期擦拭、清掃無塵土。
7、對廁所無手紙,生活垃圾等廢棄物、易堵塞物等及時清除,如發(fā)生管道堵塞現(xiàn)象應(yīng)及時匯報。
8、對往樓下亂拋物的現(xiàn)象予以制止,并及時清除。
9、文明服務(wù),作風(fēng)廉潔,不收小費,拾金不昧。
10、衛(wèi)生工具(用具)必須按規(guī)定使用,執(zhí)行限額領(lǐng)料、以舊換新制度,對無故損壞者酌情賠償。
(4)綠化工崗位職責(zé)
1、熟悉掌握區(qū)內(nèi)綠化概況,充分利用和發(fā)展綠化面積。
2、提高綠化養(yǎng)護管理知識和技能,熟悉花草樹木的品種、名稱、特性和栽培管理方法,掌握花木病蟲的防治方法,正確并熟練使用園林具械。
3、對花木進行適當(dāng)掛牌,標明品種等方便居民欣賞。
4、對花草樹木適時澆水、定期培土、施肥、除雜草和病蟲害,并及時修剪枝葉、補苗。
5、保證綠地不留雜物,不缺水、不死苗、不被偷竊,生長茂盛。
6、妥善保管好綠化械具、工具設(shè)備、設(shè)施、農(nóng)藥化肥和其他用品。
7、管理好自來水龍頭,節(jié)約用水,做到人走水?dāng)?不準出現(xiàn)長流,其他開關(guān)用水龍頭損壞要及時修理。
8、完成公司和部門交給的其他任務(wù)。
保潔員勞動定額
1、 梯級清掃:14層/小時/人。
2、 地面清掃:300平方米/小時/人。
3、 拖樓梯:13層/小時/人。
4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線:12層/小時/人。
5、 洗地毯:360平方米/小時/人.
6、 刮玻璃:4平方米/分鐘/人.
第4篇 sa小區(qū)清潔綠化管理方案
荔園小區(qū)清潔綠化管理方案
一、清潔管理
(一)日常保潔
現(xiàn)代清潔不但注重一般業(yè)務(wù)的'掃',更為注重專業(yè)的'保',防止建材的磨損、變色、生銹、發(fā)霉等。各種保潔標準詳見《清潔綠化工作手冊》。
(二)消殺管理
為有效控制'四害'密度,營造良好的工作和生活環(huán)境,以'預(yù)防為主,全面達標'為原則,根據(jù)季節(jié)的變化,制定相應(yīng)的消殺工作計劃,把滅鼠、滅蠅、滅蚊、滅蟑螂、滅白蟻工作做好。
消殺范圍主要包括:各樓梯通道、各樓層、各辦公室及功能廳、各機房、廁所、沙井、化糞池、垃圾箱等室內(nèi)外公共區(qū)域及值勤班室、宿舍和食堂。
消殺具體工作要求:可采取外包形式,由專業(yè)的消殺公司每月固定時間前來消殺,一般是每月四次。
二、綠化管理
(一)住宅區(qū)綠化日常養(yǎng)護管理由管理處負責(zé)。
(二)住宅區(qū)綠化工程驗收由管理處和清潔綠化部負責(zé)。
(三)綠化工程驗收時,應(yīng)符合下列要求:
1.保養(yǎng)成活期在三個月以上。
2.綠化工程設(shè)計圖紙及資料齊全,工程按設(shè)計施工并達到標準。
(四)管理區(qū)域內(nèi)的住戶和管理人員,有保護綠化和參加美化小區(qū)活動的義務(wù)。
(五)住宅區(qū)的綠化更新改造工作由管理處負責(zé)。
(六)未經(jīng)公司許可,嚴禁隨意占用綠化地。
(七)不準損壞花草樹木、園林小品。
(八)不準在綠地上涼、曬衣物,停放車輛。
(九)禁止在綠地上開機動車,不得在草地上玩耍、坐臥
(十)不準向綠化地亂扔果皮紙張雜物。
第5篇 某某行政中心綠化管理方案
綠化管理
一.管理定位:
從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質(zhì)向著為改善人類生存環(huán)境、保護城市生態(tài)平衡的高度轉(zhuǎn)化。園林城鄉(xiāng)化,科學(xué)技術(shù)的進步和城市地域的擴大,如何保護城鄉(xiāng)居民賴以生存的環(huán)境,已經(jīng)成為當(dāng)前世界普遍關(guān)注的一個熱點與難點。采取高綠地指標,消除環(huán)境污染,美化生活環(huán)境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質(zhì)文明,又具有大自然純樸氣息和生態(tài)平衡的現(xiàn)代化的、反映精神文明的新型生態(tài)形式。當(dāng)今,綠色浪潮風(fēng)行世界,因為綠色植物能提高城鄉(xiāng)免疫功能,這是綠化的最根本的功能。
綠色植物是生態(tài)園林中的靈魂,在城市中每塊綠地都是城市大機體中的'肺葉與肝臟',起著氣體交換和消除污染與美化環(huán)境的作用。根據(jù)綠化無界性特點,實行城鄉(xiāng)一體化的大環(huán)境綠化,用園林綠化緊扣改善和提高生態(tài)環(huán)境的戰(zhàn)略目標,形成綠點、綠線、::綠面、綠帶、綠網(wǎng)、綠片的生態(tài)園林體系。對長沙市某某區(qū)行政中心綠化的維護管理,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續(xù)型和科學(xué)化、規(guī)范化、社會化的科學(xué)管理措施?，F(xiàn)代化的管理手段,通過對植物的立體化控制。全方位對長沙市某某區(qū)行政中心進行園林生態(tài)化的綠化管理。依據(jù)iso9000質(zhì)量體系中pdca的質(zhì)量控制循環(huán)控制程序,進行綠化作業(yè)策化、實施、檢查、改進。同時制訂坡地山洪等應(yīng)急情況的綠化管理方案。為此制定以下措施。
二.室外綠化的管理
(一)生態(tài)型綠化管理
長沙市某某區(qū)行政中心綠化水平提高和良好生態(tài)環(huán)境的維護。管理上要依靠綠化作業(yè)方式的專業(yè)化。生態(tài)型專業(yè)化的綠化作業(yè)方式,確保工作效率。
1、現(xiàn)代化的綠化作業(yè)機
草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機械設(shè)備,極大提高單位生產(chǎn)效率.
2、現(xiàn)代化的噴灌技術(shù)
根據(jù)實地的管理需要結(jié)合我們多年的管理實踐經(jīng)驗,將對管理區(qū)的噴淋系統(tǒng)進行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。
3、園林病害蟲的防治及持續(xù)控制
為了創(chuàng)造良好的人居環(huán)境,我們不單純依賴化學(xué)防治的方法、。必須從城市生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā),處理好有病蟲--寄生--環(huán)境因素三者之間的相互關(guān)系,實行'以生物防治為主,化學(xué)防治為輔'的綜合防治措施。實施ipr戰(zhàn)略(iategratcdpasl nanoccacal有害生物綜合治理)。是可持續(xù)控制害蟲害之路。采取以下的方法:
(1)植物移栽、補植時,加強病蟲防治。嚴防危險性病蟲害侵入。
(2)科學(xué)種植、養(yǎng)護和管理,營造不利于病蟲害繁殖的生態(tài)環(huán)境。
(3)病蟲害的預(yù)測預(yù)報,::根據(jù)實際情況(調(diào)查和經(jīng)驗等)建立病蟲害預(yù)測預(yù)報系統(tǒng),確定長沙市某某區(qū)行政中心物業(yè)內(nèi)的主要害蟲和病害。進行重點防治。
(4)實行生物防治,通過生物防治措施控制病害蟲發(fā)生。如保護和利用害蟲的天敵(益鳥、寄生性天敵昆蟲、有益微生物等)。
(5)依據(jù)害蟲生活習(xí)性,利用簡單物理因素對害蟲加以捕殺,如燈光誘殺,人工摘除病病葉。
(6)化學(xué)防治,科學(xué)使用高效率低毒農(nóng)藥,嚴格控制病蟲害。
4.草坪雜草的綜合治理
為使草坪生長正常、優(yōu)質(zhì)、美觀、可對草坪雜草進行如下綜合治理:
(1)建立適宜于本地生長的優(yōu)良品種。
(2)加強草坪管理,對草坪及時修剪、及時澆水、施肥,及時防治病蟲害等措施,以提高草坪的抗害性。
(3)化學(xué)防除可通過移植前采用化學(xué)除草劑,摘除雜草,同時通過使用選折性除草劑控制雜草。
(4)人工撥除,小面積少量草坪雜草可進行人工撥除。
(二)可持續(xù)型綠化管理
根據(jù)植物的生長特性和科學(xué)化、規(guī)范化、機械化專人作業(yè)。實施生態(tài)型綠化可持續(xù)發(fā)展之路。實現(xiàn)長沙市某某區(qū)行政中心樹木、草坪、花卉搭配合理。植物常青,花開不斷。
1、喬灌木:及時淋水,松土、施肥、修剪。去除枯枝葉,防治病蟲害。
2、時花:供應(yīng)四季新潮時花,及時更新殘花。
3、草坪:保持草坪生長良好,每年打孔培沙,梳草松土,進行草坪更新復(fù)社。
4、物的持續(xù)利用;充分利用修剪下來的草屑、枝葉等,制成堆肥。維護了生態(tài)環(huán)境,實現(xiàn)綠色廢棄物的可持續(xù)利用。
(三)知識型綠化管理
因為綠色植物是生靈中的一份子,擁有其美麗的名字和特殊的個性,我們對長沙市某某區(qū)行政中心的每種樹種進行綠色標識(如樹上掛彩牌),樹種名稱、科屬、習(xí)性,產(chǎn)地等,同時進行有關(guān)生態(tài)和保持優(yōu)美景觀方面的科普宣傳,讓人們在與綠色朋友親密接觸的同時增長綠化知識,提高生態(tài)意識,精神面貌,在優(yōu)美的困境環(huán)境中受到智熏陶。
(四)科學(xué)化、規(guī)范化綠化管理
1.iso9000質(zhì)量管理體系
在長沙市某某區(qū)行政中心的綠化管理中,我們按照iso9000質(zhì)量管理體系要求,建立一套完整,規(guī)范的綠化管理體系,工作標準和服務(wù)程序,明確規(guī)定綠化管理工作每一個崗位的工作職能,每一項工作的操作步驟,各種問題的處理方法,使每一個員工工作都有章可依,從而不斷提高綠化管理質(zhì)量。創(chuàng)建綠色環(huán)保型物業(yè)。
2、'閉環(huán)+激勵 '內(nèi)部運作機制
在管理處的'閉環(huán)+激勵'管理模式下,進行綠化區(qū)域分工,區(qū)域負責(zé),責(zé)任到人。下級對上級負責(zé),事情一環(huán)扣一環(huán),形成一個有機結(jié)合的綠化管理閉環(huán).
3、'零干擾'的隱形服務(wù)
利用節(jié)假日的時間施行剪草剪枝,以盡量減少綠化作業(yè)時間對用戶正常工作的干擾。
總之,我們的綠化管理就是要把眾多相關(guān)的園林有機地貫穿起來,編織成總體環(huán)境景觀的綠色花環(huán)。并附之靈魂,讓充滿勃勃生機的綠色精靈和人融匯在一起,形成人與自然和諧相,生態(tài)與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
二、室外綠化管理運作
綠化管理日常工作,嚴格按照質(zhì)量管理體系的pdca循環(huán)控制程序,進行綠化策化(確定標準,計劃)-->綠化實施-->綠化檢查-->綠化改進,先制訂出科學(xué)合理的綠化作業(yè)標準,然后組織實施,并對綠化作業(yè)進行監(jiān)督,檢查,分析其有效性。以不斷改進綠化工作。
(一)室外綠化管理標準
第6篇 小區(qū)綠化管理方案-18
小區(qū)綠化管理方案18
一、目標:
小區(qū)綠化完好率達到98%
(1)草皮
a、春、夏季每月不少于一次對草皮進行修剪,秋、冬季根據(jù)實際情況進行修剪,基本保證春、夏季草皮不長于8厘米,秋、冬季不長于10厘米;
b、每次修剪后對草皮施肥一次,以氮肥為主,結(jié)合磷、鉀肥和花生麩等有機肥,施后澆透水或在雨后施用,保證草皮全年常綠;
c、草皮雜草每周巡查拔除,做到每平方米雜草目視不明顯;
d、保證每天拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、紙屑等雜物。
(2)綠籬、花球造型:
a、綠籬修剪做到平整圓滑,花球造型優(yōu)美,不斷改進,修剪下的枝葉要立刻清楚;
b、綠籬、花球春、夏季每兩月施肥一次,秋、冬季每3個月施肥一次,施用復(fù)合肥和花生麩保證長勢旺盛;
c、綠籬、花球死亡缺苗,須在一周內(nèi)補種好。
(3)喬灌木
a、每周巡查,及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂防礙人們觀瞻和活動的枝條,保持喬木干高2.5米以上。修剪下的枝葉要立刻清除,以免干枯影響美觀;
b、每3個月施肥一次,施用復(fù)合肥和花生麩,保證長勢旺盛;
(4)盆栽
a、擺放室內(nèi)外的盆栽,要及時剪掉枯葉殘枝,保證室內(nèi)外盆栽常綠不敗,按季節(jié)和需要進行更換;
b、澆水
室外綠化春、夏季按天氣不同每1-2天澆一次水,秋、冬季每2-3天澆一次水,因天氣炎熱干旱而出現(xiàn)缺水時,則必須相應(yīng)增加澆水次數(shù),保證所有植物不因缺水而出現(xiàn)枯萎;
室外盆栽隨天氣不同每天澆水1-2次,雨天能淋到雨水的不澆,每周澆透水1-2次;室內(nèi)盆栽每周澆水1-2次。
(5)植保
a、在使用農(nóng)藥時,必須在晴朗無風(fēng)的天氣一次性完成,噴藥4小時內(nèi)下雨的,待天晴后重噴;
b、在使用農(nóng)藥時,必須戴口罩、手套、穿長袖衣褲,完工后換衣褲,用肥皂洗手;
二、崗位職責(zé)及入職要求:
1、崗位名稱:綠化主管
任職要求:中專以上文化,品行端正,工作認真負責(zé),具有綠化養(yǎng)護知識,能識別各種花草樹木,有一定的組織能力和表達能力。
主要職責(zé)與權(quán)限:
1) 負責(zé)本轄區(qū)的綠化養(yǎng)護工作。
2) 負責(zé)綠化員的工作安排。
3) 負責(zé)監(jiān)督檢查綠化工作。
4) 督促檢查綠化員的內(nèi)務(wù)衛(wèi)生。
2、崗位名稱:綠化班長
任職要求:初中以上文化,高中文化,品行端正,工作認真負責(zé),具有綠化養(yǎng)護知識。
主要職責(zé)與權(quán)限:
1)協(xié)助綠化日常管理工作。
2)負責(zé)實施轄區(qū)綠化養(yǎng)護工作。
3)負責(zé)執(zhí)行綠化管理工作計劃。
4)負責(zé)監(jiān)督下屬的工作情況及時向上級反映。
5)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時安排的其它工作任務(wù)。
崗位名稱:綠化員
任職要求:初中文化,品行端正,工作認真負責(zé),具有綠化養(yǎng)護知識。
主要職責(zé):
1)做好本人區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作。
2)定期與不定期的對綠化進行檢查巡視。
3)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時安排的其它工作任務(wù)。
3、綠化部員工培訓(xùn)計劃
綠化部員工培訓(xùn)計劃表
序號主題內(nèi)容對象方式地點課時
01植物分類綠化工講課會議室1小時
02肥料綠化工授課會議室2小時
03植物蟲害防治綠化工授課會議室2小時
04植物病害防治綠化工授課會議室2小時
05常見植物病蟲害防治藥物品稱綠化工授課會議室1小時
06綠化修剪的技巧綠化工現(xiàn)場花園內(nèi)4小時
07施肥及噴藥的技巧綠化工授課會議室2小時
08花木造型的要素綠化工授課會議室2小時
09住宅小區(qū)參觀學(xué)習(xí)綠化工外出待定
第7篇 小區(qū)分項物業(yè)管理方案：清潔綠化管理
華庭小區(qū)分項物業(yè)管理方案:清潔綠化管理
7.清潔、綠化管理方案
清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲,是小區(qū)不可缺少的部分,關(guān)系到整個小區(qū)的形象,也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要標志,故制訂以下管理方案:
(1)管理內(nèi)容
a.綠化養(yǎng)護:綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護科學(xué)化。
根據(jù)氣候,給花木適量澆水
根據(jù)花木長勢,給花木適量施肥,適量松土;
及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗;
制訂預(yù)防措施,防治病蟲害;
做好惡劣天氣花草樹木的保護工作;
定期(每年8月、11月)修剪草坪,使其生長旺盛,平整美觀。
b.清潔衛(wèi)生
綠化及公共道路:每天打掃一次、撿拾綠化帶內(nèi)雜物,清潔小區(qū)所有設(shè)施(含各種標識標牌),隨時清除各類污漬,清掃積水,每周對垃圾桶進行清潔、消毒;每月對照明設(shè)施進行擦拭。
垃圾房:每天收集一次各樓層的垃圾,清運到垃圾房,并清洗垃圾房內(nèi)外墻壁及地面;天花及管道外除塵。
樓層:各樓層道每天保潔一次,電表箱蓋、煤表箱蓋、水表箱、樓梯扶手、欄桿、臺階(含踢腳線)每天保潔一次,樓梯燈開關(guān)、樓道感應(yīng)燈燈罩每周保潔一次。
各功能房:半月拖抹、清掃水泵房、安全監(jiān)控中心、配電房等地面(日常保潔由各功能房工作人員負責(zé))。
會館洗手間:每天擦拭墻壁、地面、踢腳線、門及門框、蹲坑、小便斗、鏡面、洗手盆等,清理并清潔垃圾箱。每月擦拭清潔照明燈等。
(2)管理措施
a.建立綠化保潔制度,狠抓落實;
b.按操作程序進行規(guī)范操作;
c.加強綠化保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高員工素質(zhì),增強專業(yè)技能;
d.以'三查'形式對綠化保潔工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查('三查'指:綠化、保潔工自查、管理主管巡查、服務(wù)中心主任抽查);
e.抓好綠化保潔人員的行為規(guī)范管理,要求服裝統(tǒng)一、標識齊全、言行文明。
清潔管理工作流程與質(zhì)量標準
保潔領(lǐng)班工作流程與質(zhì)量標準
工作項目對各層面保潔員工作質(zhì)量進行巡查
工作范圍負責(zé)管理區(qū)域所有公共場所衛(wèi)生評測
工作標準按照保潔員工作流程與質(zhì)量標準,制訂各層面員工的工作標準并進行測評記錄,記錄清晰、完整,符合現(xiàn)實并督促員工工作,保持各點衛(wèi)生保潔率99%以上。
工作程序與時間8:00~8:30向服務(wù)中心經(jīng)理匯報前日工作。
8:30~11:00巡視檢查保潔員的工作和轄區(qū)衛(wèi)生狀況。
13:00~16:30巡視保潔員的工作和轄區(qū)衛(wèi)生狀況。
質(zhì)量考評每周五向服務(wù)中心經(jīng)理匯報工作情況,每月評出優(yōu)秀保潔員,經(jīng)理每月按旬復(fù)核抽查考評。
保潔員工作流程與質(zhì)量標準
項目清潔內(nèi)容作業(yè)方法作業(yè)頻率作業(yè)時間質(zhì)量標準
垃圾清運二次/天上午6:30~7:30
中午12:30~1:30日產(chǎn)日清
大堂墻面清擦一次/月
一次/天上午7:30~10:30
下午1:30~5:00干凈無塵、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、墻面明亮
地面清掃四次/天隨時保持清潔,痰跡、煙頭、紙屑、果皮、雜物等
頂燈清擦一次/月無蜘蛛網(wǎng)、照明燈明亮
垃圾桶清擦一次/天干凈無污跡及時清運垃圾
玻璃門窗清擦一次/天上午7:30~10:30
下午1:30~5:00干凈明亮
花池清擦一次/天干凈無雜物煙頭
電梯地面清擦二次/天上午7:30~10:00
下午1:30~5:00保持干凈
頂面清擦周次/天無污跡蜘蛛網(wǎng)
箱體鋼油擦洗一次/周無污跡保持不銹鋼金屬光澤
樓道玻璃窗清擦一次/月上午7:30~10:00
下午1:30~5:00無廣告、污跡、明亮
扶手清擦一次/月無塵、蜘蛛網(wǎng)
墻面清掃一次/月無廣告、污跡
指示燈清擦一次/月無廣告、污跡、明亮
地面清掃一次/天
保潔一次無廣告、污跡
地下車庫地面洗擦一次/月無雜物、干凈
果皮箱清理一次/天煙灰缸干凈整潔
地面清掃一次/天上午9:30~10:00
下午3:30~5:00干凈無雜物煙頭
墻面清掃一次/月無污跡蜘蛛網(wǎng)
頂棚清掃一次/月無蜘蛛網(wǎng)照明明亮
消火箱栓清擦一次/月干凈玻璃門明亮
外圍道路清掃循環(huán)上午6:30~7:30
下午2:00~3:00
集中打掃,清運垃圾
上午7:30~15:00
輪流打掃、保潔隨時保持干凈無紙屑、煙頭、果皮、雜物、積水
標牌清擦一次/月干凈無廣告
垃圾箱桶清擦一次/天干凈無廣告
外立面清洗二/年干凈無明顯印痕
具體的工作流程與質(zhì)量標準根據(jù)小區(qū)不同物業(yè)(如商場)需要進行調(diào)整,以滿足不同業(yè)主的需求。
工作質(zhì)量考核文件
《員工行為準則》
《崗位職責(zé)》
《巡視檢查記錄》
《月工作質(zhì)量評估表》
綠化工工作流程與質(zhì)量標準
園林綠化管理
我們將結(jié)合【匯景華庭】綠化具體分布,設(shè)計室內(nèi)與室外綠化區(qū)分,并且花卉品種不同,我們將根據(jù)實際情況對物業(yè)綠化實施專業(yè)、規(guī)范的管理。
綠化工工作流程與質(zhì)量標準
工作項目作業(yè)頻度質(zhì)量標準工作流程督導(dǎo)方式
整形造型春、夏、秋、冬各一次喬木剪下重枝內(nèi)生枝灌木造型地被草保持4~8公分澆水、除雜草、整形造型、殺蟲、補缺、施肥和保潔。領(lǐng)班每天巡視、檢測,每月公司檢查一次,通報,扣分。
施肥春夏秋各一次無重?zé)o漏
澆水春夏秋早或晚各一次冬春季二天一次均勻適量不損壞花木滲透地表5公分
除雜草一次/月基本無雜草
補缺一次/月綠化覆蓋99%以上
病蟲害防
治一次/季,發(fā)現(xiàn)蟲害時連續(xù)多次至消滅為止用藥正確衛(wèi)生安全不污染環(huán)境長勢優(yōu)良
保潔8小時/天保潔率99%以上
防風(fēng)臺風(fēng)季前和臺風(fēng)季后風(fēng)前設(shè)立支柱疏剪枝葉,風(fēng)后清理斷枝扶正苗木
工作質(zhì)量考核文件
《員工行為準則》
《崗位職責(zé)》
《巡視檢查記錄》
《月工作質(zhì)量評估表》
第8篇 小區(qū)綠化管理方案（17）
小區(qū)綠化管理方案(十七)
根據(jù)綠化養(yǎng)護管理質(zhì)量要求,細化養(yǎng)護計劃和考核指標,做到小區(qū)內(nèi)外的花卉、樹木生長正常,布局合理。
一、具體實施方案
項 目方案實施效果
修剪喬木:每年修剪2次無枯枝,樹枝不阻車輛和行人通過,主側(cè)枝分布均勻
灌木:每年修剪5次以上,枯黃枝葉及時剪除,枯葉要即刻清除使其造型整齊美觀,保持新綠和整齊
草坪:每年修剪次數(shù)視草皮生長速度不定期修剪無雜草,草坪、草地目視平整
澆水根據(jù)季節(jié)、氣候、綠地花木的品種決定澆水量;一般每周1次。樹木無旱死、枯死現(xiàn)象
施肥根據(jù)土質(zhì)、花木生長期和培植需要,決定施肥的種類和數(shù)量:一般喬灌木每年4次,草地每年1次;一般施肥時間在陰天或傍晚花草樹木茁壯成長
殺蟲貫徹'預(yù)防為主,綜合治理'的基本原則,每月防治1次,發(fā)現(xiàn)病蟲及時噴射無明枯枝、死杈,有蟲害枝條在2%以下
去塵每周由綠化工用濕布對植物莖葉進行除塵花池、花基、花盆、綠化帶無煙頭、紙屑等雜物
補缺如有枯死現(xiàn)象,要按花木栽種季節(jié)及時補栽補種草坪無明顯黃土裸露,最大裸露塊在0.4平方米內(nèi),裸露面積在總面積的0.5%以內(nèi)。樹木缺株在1%以下
耕種
除雜草施肥前和下大雨后進行松土,每年不少于6次草坪無明顯雜草,樹木底下土層不板結(jié),透氣良好
放風(fēng)
排澇
巡查每天巡查一次暴風(fēng)雨后查看草坪無積水,樹木無倒斜
二、人員配置
小區(qū)配備(或兼職)一名綠化工,要求具有較高的綠化養(yǎng)護知識,熟悉花草樹木的管理作業(yè)程序,并具有一定的審美觀,對花木的品種、布局有一定的研究,對花木定期施肥、澆水、防病治蟲、除草和培土,及時修枝整形、補栽補種,處理枯枝落葉,清理場地。
三、樹木花草的日常維護
1、根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件及時澆水,保持良好的生長態(tài)勢。
2、根據(jù)土質(zhì)、花木生長期、花木品種和配置需要,及時進行施肥。
3、掌握病蟲害的發(fā)展規(guī)律,采取適當(dāng)有效的除蟲措施。
4、根據(jù)樹木形態(tài)、觀賞效果、樹木品種和生長情況等因素進行修剪整形,保持良好的觀賞性。
5、對枯萎的花草及時清除、更換,杜絕裸土現(xiàn)象的發(fā)生;
6、及時清理綠化帶內(nèi)垃圾,每周擦拭綠化小品一次。
第9篇 z綠化工程養(yǎng)護管理方案
綠化工程養(yǎng)護管理方案
工程施工完成,并通過初步驗收合格后,整個綠化工程就全面進入管護階段。我們將嚴格按照國家及省市的相關(guān)行業(yè)規(guī)范,并結(jié)合廣場綠化實際情況,采取以下措施以加強綠地的管護。
1、技術(shù)性養(yǎng)護措施:
(1)澆水:在管護期間,根據(jù)天氣情況、不同植物生物學(xué)特性、大小、土壤干濕程度及時對植物補充水分,切忌澆'跑馬水',做到適時、適量、不遺漏,澆水以深度達根部,土壤不干燥為宜,并隨時沖洗葉面,確保植物葉面干凈,特別是灌木,在每年的9月至次年的5月,應(yīng)每周對其進行沖洗。
在開春后的植物生長期內(nèi),必須及時補充水分。澆水次數(shù)喬木不少于6次/年,灌木不少于10次/年,草坪不少于18次/年。澆水時間集中與1-8月,夏季高溫季節(jié)應(yīng)在早晨或傍晚進行,冬季則應(yīng)在午后進行。
雨季應(yīng)注意防洪排澇,清除積水,防止樹木倒伏,并配備專人負責(zé)夏季防洪搶險工作。
(2)施肥:根據(jù)植物生長情況結(jié)合松土、澆水及時施肥,按'薄肥勤施'的原則多施發(fā)酵雞糞等有機肥,追肥時采用速效化肥。
施肥的次數(shù)為:喬灌木每年施遲效基肥1次,追肥每年達到2次以上,草坪、花卉追肥達到4次以上。
(3)松土除草:對板結(jié)土壤及時進行松土,對草坪用打孔機進行打孔,并做覆沙處理,每年不少于2次。按'除早、除小、除了'的原則及時清除雜草,用選擇性除草劑處理草坪雜草,綠地中要隨時保持無雜草,使草坪保持98%以上的純凈度。
(4)修剪:包括剝芽、去孽、摘心摘芽、疏枝、短截、整形、更冠等內(nèi)容,修剪時根據(jù)不同的植物類型選擇使用,按'多疏少截的原則對喬灌木進行養(yǎng)護性修剪。
色塊圖案整形修剪應(yīng)外輪廓清晰、樹冠表面平整圓滑,不露空缺、枝干、捆扎物。喬木的修剪次數(shù)不少于1次/年,色塊灌木不少于4-6年/次。當(dāng)草坪高度在10~12cm是應(yīng)及時修剪,隨時保持草坪高度在6~8cm,且每年的修剪次數(shù)不能少于20次,使其具有良好的觀賞效果。
在對大型喬木進行重度修剪或修剪對植物外型改變過大時,要及時通知甲方及監(jiān)理工程師,在其指導(dǎo)下進行修剪。
(5)扶正支柱:對因自然和人為因素造成的樹木傾斜,應(yīng)及時扶正和支柱,支柱采用杉木桿。每月組織一次專項檢查,及時發(fā)現(xiàn)、及時支柱。
(6)補栽:對自然枯死和人為損壞等原因造成的缺株、斷帶,應(yīng)按原有品種規(guī)格及時補栽,做到隨時發(fā)現(xiàn),隨時補栽,如接到管理部門的補栽通知,應(yīng)在4個工作日內(nèi)執(zhí)行完畢。
按照招標文件的要求,當(dāng)出現(xiàn)下列情況時,我們也將對植物進行換栽:
a、1月中旬運到現(xiàn)場的銀杏不是全樹冠或枝條上未保留50%以上的綠葉時;
b、銀杏在次年5月底枝條仍未發(fā)芽、展葉時;
c、銀杏、藍花楹、皂莢樹的一、二級枝條枯萎時;
d、植物出現(xiàn)死亡,影響景觀效果時。
此外,我們保證銀杏補栽后,從補栽日起管護一年,確認成活才移交、退保證金。
(7)病蟲害防治:按'預(yù)防為主,綜合防治'的原則,根據(jù)病蟲害疫情預(yù)報作好預(yù)防工作,保證病蟲害發(fā)生率在5%以下。
在每年的病蟲害發(fā)生之前進行藥物預(yù)防,采用無污染、低毒性農(nóng)藥,把農(nóng)藥污染控制在最低限度,在病蟲害發(fā)生時做到'對癥下藥',計量準確,噴灑均勻,以不造成藥害,不發(fā)生安全事故為準。
防治要及時,做到喬木3-5次/年,灌木5-8次/年,草坪8-12次/年。對較大樹木還應(yīng)采取藥物灌根,樹干注射,人工捕捉等方式綜合防治。
農(nóng)藥采取專人保管的制度,妥善保管,嚴格按照操作規(guī)程,注意自身及他人的安全。
(8)綠地保潔:隨時保持綠地清潔、美觀,及時清除死樹、枯枝,廢紙、垃圾,磚頭、瓦塊以及修剪下來的樹枝和草坪等廢棄物。從綠地現(xiàn)場清理出來的廢棄物做到日產(chǎn)日清,清運干凈。
每天上午8:00-12:00,下午14:00-18:00安排保潔人員在現(xiàn)場隨時保持綠帶清潔、美觀。
(9)積極配合完成業(yè)主安排的突擊整治工作,及時恢復(fù)人為或交通事故造成的損失,春運及節(jié)假日期間對綠地及植物進行現(xiàn)場守護工作。
2、管護組織機構(gòu):
(1)組建一個由專人負責(zé)的綠化管護班,配備大型水車、草坪修剪機、植物整形修剪機等機具設(shè)備。
(2)嚴格執(zhí)行工作考核制度和獎懲制度,以綠地管護質(zhì)量技術(shù)標準為依據(jù),實行每半月一次的工作考核,考核結(jié)果直接與職工工資掛鉤,提高職工的工作責(zé)任感和工作積極性。
(3)管護班的所有機具設(shè)備應(yīng)專用于該標段綠化管理。根據(jù)各種突發(fā)情況,可隨時增加管護班的技術(shù)、物資和人員支持。
(4)派專人守護并隨時巡視施工現(xiàn)場,防止苗木損毀和丟失。一旦發(fā)生苗木損毀和丟失,應(yīng)立即補栽。
(5)派專人負責(zé)雨季的防洪搶險工作。
第10篇 危改小區(qū)保潔服務(wù)綠化管理方案
舊危改小區(qū)保潔服務(wù)與綠化管理方案
一、環(huán)境保護
隨著小區(qū)的入住,人口的集中聚集帶來了系列的環(huán)保問題。在__路dd的環(huán)境保護上,我們將著重解決有關(guān)垃圾污染、噪音污染、視覺污染、空氣污染等四方面的問題。
1、垃圾處理
垃圾并非廢物,我們認為:垃圾是放錯了位置的資源,因此加強對這一類資源的管理非常重要。在現(xiàn)階段垃圾分類實施難的因素在于:居民環(huán)保意識有待提高,普遍忽視垃圾投向垃圾箱前的第一次分類;生活垃圾構(gòu)成較復(fù)雜,分類難度大,分類成本高;垃圾回收系統(tǒng)組織不健全,部分垃圾'回收尚可、求售無門'。我們將在__路dd推進垃圾分類工作,變廢為寶。
2、噪音消除
小區(qū)內(nèi)噪音產(chǎn)生的來源主要包括:裝修施工、汽車、商業(yè)門店、設(shè)備以及日常的社區(qū)活動等。
我們擬采取采用以下措施進行預(yù)防及消除:
嚴格控制裝修及積極與周邊施工單位協(xié)調(diào),控制施工的時間,以避免噪音擾民;
嚴格車輛管理,除搬家、急救外,禁止車輛行駛、停放時候在小區(qū)內(nèi)鳴笛。
做好商業(yè)門店的業(yè)態(tài)控制工作,杜絕有可能產(chǎn)生強烈噪音的商業(yè)業(yè)態(tài)。
在施工工地與小區(qū)周界培育綠化圍墻,同時在業(yè)主中倡導(dǎo)陽臺綠化,以立體綠化減弱噪音。
3、美化環(huán)境
我們將與城市管理、派出所、居委會等有關(guān)部門密切配合,同時對護衛(wèi)員、保潔員等設(shè)定具體管理目標,加強巡查和清潔,杜絕小區(qū)內(nèi)的'亂張貼、亂擺賣、亂停放、亂搭建、亂堆放、亂拉掛'等六亂現(xiàn)象,為業(yè)主營造美麗的家園。
二、保潔服務(wù)
1、保潔服務(wù)要點
全員保潔,人過地凈,重點部位,重點保潔。
確保小區(qū)內(nèi)部的環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備及各類衛(wèi)生宣傳標識齊全。
制訂詳細的保潔操作規(guī)程及工作考核標準,實行每日12小時保潔服務(wù),生活垃圾日產(chǎn)日清,收集和轉(zhuǎn)運采用密閉方式,杜絕二次污染。
2、保潔管理的具體措施及工作標準
分類序號項目標準檢驗方法清潔頻率
室外部分
1道路和人行道無明顯泥沙,污垢,每100
第11篇 國際新城綠化管理方案
新城國際綠化管理方案
一、管理方式
配置專業(yè)綠化工,由綜合管理部管理員進行管理。以'三查'形式對綠化工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,'三查'指:綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查。
1、按操作規(guī)程進行規(guī)范操作。
2、加強綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì),增強專業(yè)技能。
3、抓好綠化工的行為規(guī)范管理,要求統(tǒng)一著裝、標識齊全、言行文明。
二、綠化管理內(nèi)容及標準
綠化是園區(qū)內(nèi)不可缺少的部分,關(guān)系到整個園區(qū)的形象,也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標,故擬訂以下管理方案:
管理內(nèi)容
綠化養(yǎng)護:綠化工應(yīng)做到管理日常化、養(yǎng)護科學(xué)化。
1、根據(jù)氣候,給花木適量澆水。
2、根據(jù)花木長勢,給花木適量施肥,適當(dāng)松土。
3、及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。
4、制定預(yù)防措施,防治病蟲害。
5、做好惡劣天氣花草樹木的保護工作。
6、定期修剪草坪,使其生長茂盛,平整美觀。
管理標準
1、及時養(yǎng)護,保持綠化的正常生長。
2、保持公共綠地整潔。
3、喬、灌、草等保存率95%以上,大喬木保有率98%以上。
4、新建綠地中,植物成活率95%以上。
綠化養(yǎng)護規(guī)程
(一)灌溉與排水
1、栽植的樹木應(yīng)根據(jù)天氣,立地條件和樹種的抗旱能力,進行適量的灌溉,保持土壤中的有效水分。
2、綠地中已栽植成活的樹木,在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時,應(yīng)及時采取灌溉措施。
3、在夏季空氣干燥時,對一些葉質(zhì)較纖薄易受日灼的樹種還應(yīng)適當(dāng)進行葉面及枝桿噴霧,必要時搭遮蔭棚。
4、灌溉時間:夏季灌溉宜在早晚進行。冬季灌溉應(yīng)在中午進行。灌溉要一次澆透,尤其是春夏兩季。
5、暴雨后要注意排水,新栽樹木周圍的積水尤其要排出。對于地下水位較高苗木,應(yīng)采取有效排水措施。
6、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉時,要注意保護木根部的土壤不被沖刷。
(二)中耕除草
1、各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須清除對影響樹木生長的各類野生藤蔓,應(yīng)及進清除。
2、樹木根部附近的土壤要保持疏松,中耕深度為10-20厘米,以不影響根系生長為限。
(三)施肥
1、施肥的肥料種類以復(fù)合肥為主,施肥的時間宜在清晨和傍晚。
2、施肥量應(yīng)根據(jù)樹種、生長期、土壤等情況決定。一般喬木桿徑在15厘米以下的可適當(dāng)多施。15厘米以上的,則按樹木生長情況而定。
3、施肥可采用溝施和葉面噴施等方法,溝施時應(yīng)先在樹木周圍挖好施肥環(huán)溝,其直徑與樹冠相適應(yīng),深度應(yīng)在根系密集層以上,寬度約為25-30厘米。施肥后,應(yīng)將環(huán)溝填平。
4、草坪中的樹林可采用穴施法施肥。
5、樹木青壯年期及觀花果類植物,可適當(dāng)增加施肥量。
(四)樹木修剪
1、樹木通過修剪穩(wěn)定樹型、調(diào)節(jié)生長、適合景觀的需要。養(yǎng)護中修剪以自然樹型為主?？筛鶕?jù)樹木的生長發(fā)育特點,將樹冠修剪、整理,使形成和保持一定的形狀。
2、樹木應(yīng)根據(jù)不同生長習(xí)性采取不同的整形措施對。
3、樹木的修剪程度應(yīng)根據(jù)主、側(cè)枝間的生長習(xí)性、樹齡及樹種的特性而定。整形時應(yīng)采取'強主枝重剪、弱主枝輕剪'的原則;調(diào)節(jié)樹勢時應(yīng)采用'強主枝輕剪、弱主枝重剪'的原則。
4、樹木修剪的時間根據(jù)植物的特征而定。春、夏季開花的植物可在花后修剪;秋季開花和一般的樹木應(yīng)在休眠期修剪;畏寒植物一般在春季修剪。
5、花灌木的修剪,遵循'先上后下、先內(nèi)后外、去弱留強、去老留新'的原則,有利于花枝的均勻分布。
6、修剪時,切口平整。剪口應(yīng)在芽背,呈45度斜口。對于過粗大的枝條應(yīng)采用分段截枝法,避免撕裂。
7、對樹木進行修剪時應(yīng)注意修剪徒長枝、內(nèi)膛枝、下垂枝、病蟲枝等。
(五)地被和草坪養(yǎng)護
1、地被在未覆蓋地面時期,應(yīng)及時除去雜草,中耕。中耕時不得損傷的地被植物的根系。
2、天氣干旱、地面干燥時,要適時、適量的進行澆水。早春發(fā)芽時節(jié)可進行普遍施肥,肥料以復(fù)合肥為主。
3、木本地被植物萌發(fā)能力較強者,可根據(jù)實際情況進行一定量的修剪。
4、草本及宿根、球根地被植物萌發(fā)能力較強者,可根據(jù)實際情況進行一定量的分栽。
5、草坪中的雜草應(yīng)及時去除,單純型草坪純潔度大于95%,除草方式可采用人工除草、機械除草、化學(xué)除草等方式。雜草高度控制在15厘米以內(nèi)清除;草坪內(nèi)沒有已開花的雜草。
6、草坪在生長季節(jié),適時進行修剪,草的高度控制在10厘米以下。
7、灌水樹堰高度不低于10厘米,樹堰直徑。
8、每天需做好旱情記錄及工作記錄。
三、景觀小品維護
道路、側(cè)石、井蓋等每周一次巡查,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù),保持路面平整、無破損、無積水,側(cè)石平直無缺損。休閑椅、雕塑、景觀小品等,每日一次進行巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保持原有面貌,保證其安全使用。室外健身設(shè)施、兒童樂園等每日一次巡查,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù),保證器械、設(shè)施的安全使用(如需更換的除外)。安全標志等對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標志,并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施,每月檢查一次,保證標志清晰完整,設(shè)施運行正常。水景系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備定期檢查,每周對供水設(shè)備進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報修。
水景系統(tǒng)的清潔保養(yǎng)規(guī)程:
1、水景系統(tǒng)保潔標準:應(yīng)達到目視水池清澈見底,水面無雜物、池邊無污跡。
2、清潔工應(yīng)及時用撈篩對水景系統(tǒng)水面漂浮物進行打撈。
3、水景系統(tǒng)指噴水池:小噴水池每周一次,大噴水池每月一次。
4、水景系統(tǒng)清潔前保潔主管應(yīng)通知維修人員作好停電停水工作,然后再對水景系統(tǒng)進行清洗:
① 打開水景系統(tǒng)排水閥門放水,等水放去2/3時,清潔工開始清洗;
② 用刷子由上向下刷洗(必要時使用清潔劑)水景系統(tǒng)的瓷磚;
③ 用板刷刷洗大理石表層的青苔、污垢及底部鵝卵石;
④ 用毛巾抹洗燈飾、水泵、水管、噴頭及電線;
⑤ 排盡池內(nèi)污水并清理
干凈底部臟物、垃圾;
⑥ 關(guān)閉排水閥門,打開進水閥門,通知維修人員供電供水,并清洗周圍地面污跡;
5、清洗水景系統(tǒng)時應(yīng)注意:
① 清洗時應(yīng)斷開電源,以防觸電;
② 擦洗電線、燈飾不可用力過大,以免損壞;
③ 清洗時不要擺動噴頭,以免影響噴水觀賞效果;
④ 清洗底部后應(yīng)將鵝卵石塊理平;
⑤ 注意防滑,以免跌倒。
四、管理流程
第12篇 物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生綠化商鋪管理方案
物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生、綠化及商鋪管理方案
一、環(huán)境衛(wèi)生管理方案
清潔作為物業(yè)管理的重頭戲,是園區(qū)內(nèi)不可缺少的部分,關(guān)系到整個園區(qū)的形象,也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個重要指標,故擬訂以下管理方案:
管理內(nèi)容
整個園區(qū)所有的公共區(qū)域:外圍道路及綠化帶、公共的配置設(shè)施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區(qū)域。通過日常保潔工作,使公共環(huán)境和公共部位整潔。
管理措施
(一)建立保潔制度,狠抓落實。
(二)按操作規(guī)程進行規(guī)范操作。
(三)加強保潔人員的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高員工素質(zhì),增強專業(yè)技能。
(四)以'三查'形式對綠化保潔工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查('三查'指:清潔工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查)。
(五)抓好保潔人員的行為規(guī)范管理,要求服裝統(tǒng)一、標識齊全、言行文明。
二、滅蟲及消毒方案
管理內(nèi)容
(一)物業(yè)交付前,園區(qū)整體開展滅'四害'工作。
(二)根據(jù)季節(jié)氣候情況,定期在園區(qū)內(nèi)組織殺蟲、消毒。
(三)垃圾日產(chǎn)日清,垃圾箱等定期清洗,避免蟲害滋生。
(四)所有衛(wèi)生設(shè)施保持無異味、污跡、積水,避免成為蟲害滋生地。
(五)對公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域定期進行清潔和消毒工作。
管理措施
(一)制訂殺蟲、消毒方案。
(二)制訂殺蟲、消毒工作流程及工作要求、標準。
(三)確定專人負責(zé)該項工作,確保有序開展。
三、綠化管理方案
管理內(nèi)容:綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護科學(xué)化。
(一)綠化保養(yǎng)期內(nèi),協(xié)助開發(fā)商做好綠化管理、監(jiān)督工作。
(二)根據(jù)氣候,給花木適量澆水。
(三)及時清除綠化帶內(nèi)垃圾、雜物。
(四)根據(jù)花木長勢,給花木適量施肥,適當(dāng)松土。
(五)及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。
(六)制定預(yù)防措施,防治病蟲害。
(七)做好惡劣天氣花草樹木的保護工作。
(八)定期修剪草坪,使其生長茂盛,平整美觀。
(九)公共部位綠化擺放委托專業(yè)園藝單位提供,協(xié)助監(jiān)督。
管理措施
(一)建立綠化管理制度。
(二)按操作規(guī)程進行規(guī)范操作。
(三)加強綠化工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì),增強專業(yè)技能。
(四)以'三查'形式對綠化工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查('三查'指:綠化工自查、管理員巡查、管理處經(jīng)理抽查)。
(五)抓好綠化工的行為規(guī)范管理,要求統(tǒng)一著裝、標識齊全、言行文明。
四、商鋪的管理方案
商鋪的店招、廣告燈箱對園區(qū)的外立面影響重大,保持商鋪良好的經(jīng)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生,對整個物業(yè)的形象影響重大。
管理內(nèi)容
(一)做好商鋪公共部位的保潔工作,配備生活垃圾箱,并做好垃圾日產(chǎn)日清;對商鋪的人行道路進行巡回清潔。
(二)督促商鋪經(jīng)營人員保持商鋪門口整潔,共同創(chuàng)造良好的商鋪環(huán)境。
(三)對商鋪的店招、廣告燈箱設(shè)計、安裝嚴格按規(guī)定管理,做到統(tǒng)一有序。
(四)對商鋪的燈光、噪音等進行控制,確保園區(qū)住宅業(yè)主的生活質(zhì)量。
管理措施
(一)制定商鋪保潔管理制度以及保潔標準。
(二)在商鋪銷售前協(xié)助開發(fā)商做好商鋪功能定位工作,豐富園區(qū)配套,方便業(yè)主生活,避免出現(xiàn)低檔次、影響業(yè)主生活質(zhì)量及園區(qū)環(huán)境的經(jīng)營項目。
(三)制定商鋪裝修管理規(guī)定。
(四)嚴格做好商鋪的日常管理工作。
五、排煙、排污及噪音等控制措施
管理措施
(一)根據(jù)商鋪的定位,建議在商品房買賣合同中,應(yīng)約定不能經(jīng)營排煙排污的餐飲服務(wù),從源頭上控制排煙及排污對整個園區(qū)以及業(yè)主的影響。
(二)在日常管理中,嚴格按照規(guī)定對商業(yè)經(jīng)營進行管理,發(fā)現(xiàn)違約或違規(guī)排煙、排污現(xiàn)象,及時予以制止,必要時請求政府相關(guān)職能部門協(xié)助處理和解決。
(三)對商鋪的噪音嚴格管理,要求商鋪的業(yè)主不在商鋪內(nèi)進行加工和生產(chǎn),同時應(yīng)控制不能從事娛樂性服務(wù),因為娛樂性服務(wù)的時間難以控制及產(chǎn)生的噪聲太大。對一些實在無法避免的噪音,采取限時完成操作,盡量減少噪聲對業(yè)主的影響,給園區(qū)創(chuàng)造一個寧靜的環(huán)境
第13篇 s園小區(qū)綠化管理方案
花園小區(qū)綠化管理方案
1除草、松土
_對草坪中的雜草要連根拔起,對一些難拔的雜草,使用硬鐵片之類的工具幫助除根。
_對喬灌木除草的必須同時進行松土,松土的深度根據(jù)樹種及樹齡有所不同,一般的灌木松土的深度為3~5公分,大喬木松土10公分。
_松土除草時要保護樹木根系,不能傷根和造成根系裸露。
_隨著樹木長大,要及時將護樹帶放松。
2草坪的施工與養(yǎng)護
_選擇整齊雅觀的草苗,要求草的高度要一致,整齊美觀。
_根據(jù)季節(jié)和各種草的生長特性對草坪進行修剪,要及時拔除綠地的雜草,要求雜草率低于3%。
_填平坑洼地,使草坪內(nèi)無坑洼積水,平整美觀。
_補植裸露地,在草的生長季節(jié)不失時機的補植被破壞的草地,使草坪保持完整。
_適時淋水施肥,在秋冬季雨水缺少的季節(jié),要經(jīng)常淋水,春夏季,根據(jù)草的長勢進行施肥,秋冬結(jié)合淋水適量施肥,肥料的僅用要適量、均勻。每次修剪后對草皮施肥一次,以氮肥為主,結(jié)合磷、鉀肥和花生麩等有機肥,施后澆透水或在雨后使用,保證草皮全年常綠。
_綠地內(nèi)不準堆放雜物及停放車輛。
_不準在草地上進行損害花草樹木的體育活動,不準小孩在草坪上玩耍。
_拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、紙屑等雜物。
3施肥
_施肥量根據(jù)樹木而定,根據(jù)需要,有的肥料要埋施,先打穴或開溝,施肥后要回填泥土,踏實,淋足水,切忌肥料裸露。
_栽樹時,喬木施肥穴的一般規(guī)格為30_30_40公分,灌木施肥穴的規(guī)格為20_20_30公分,栽好一段時間后就用復(fù)合肥。
_對草坪要進行噴灑式施肥,要適量、均勻,防止過量或不均勻引起肥傷。
_復(fù)合肥撒到松土面上,根據(jù)樹木大小來定量施肥。
4病蟲害的防治
_早防早治。要對轄區(qū)所有的綠化樹木及花草勤檢查、細觀察,發(fā)現(xiàn)疫情要及時進行治理,根據(jù)病情程度進行下藥,以免蔓延及延誤殺蟲的時機。
_每周要對花草樹木進行養(yǎng)護工作,使之生長旺盛,增強抗病蟲的能力。
_每三個月對花草樹木進行一次病蟲害的消殺工作,對一些病枝和病草要有時消除。
5喬木和灌木的修剪
_喬木修剪要適度,樹形整體效果要好,要桿直冠美,無截枝斷枝和“樹釘”、無死樹、下綠線下無萌芽。
_灌木要造型美觀,花繁葉茂,花坊無殘缺,綠籬無斷層,無病枝、截枝和落葉堆積。
_確定修剪時間要考慮每種樹的生長特點(如萌芽期、花期),灌木造型或喬木整形要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),增強園林美化的效果。
_修剪要按操作規(guī)程進行,要盡量縮小傷口,剪口要平,不能起樹釘。
_臺風(fēng)前要加固樹架,增強抵御臺風(fēng)的能力,臺風(fēng)后扶樹、護樹,補好殘缺。
_修剪下的枝葉立刻清除,以免桿枝影響美觀。
6花木養(yǎng)護辦法
_要常除草、松土、培土,經(jīng)常鏟除喬、灌木植穴直徑60~80公分內(nèi)的一切草類,在除草的同時進行松土,以不露出根又能貯水為準。
_要根據(jù)天氣情況適當(dāng)淋水,喬、灌木施肥后一定要淋足水,以利肥料的分解。
_在每年春夏,要對喬、灌木施肥1~2次。
_每株樹看起來美觀,樹、草、土清楚。
_每月對轄區(qū)內(nèi)的綠化(地)情況進行一次檢查,將檢查結(jié)果記錄于《綠化(地)養(yǎng)護月檢查表》中。
第14篇 公寓保潔綠化養(yǎng)護管理服務(wù)方案
公寓保潔、綠化養(yǎng)護管理服務(wù)方案
一、綠化管理方案
小區(qū)的綠化本著'人與自然和諧共處'的原則,優(yōu)美的園林環(huán)境不但能為人們提供讓人心情愉悅的休憩空間,而且能夠改善人居環(huán)境,在潛移默化中陶冶人們的心靈,最大限度地發(fā)揮其環(huán)境效益、社會效益、文化效益,使人們能在物質(zhì)和精神上都有所收益。作為專業(yè)的物業(yè)公司,我們希望我們的努力能使這里花紅柳綠,綠草如茵,成為每個人心中的理想家園。綠化養(yǎng)護并非一朝一夕的事情,在做好日常工作的同時,我們同樣將對不同植物在不同的時間采取不同的養(yǎng)管措施,我們將分步安排我們的日常工作
1、片栽造型色澤植物
修剪適時整形,保持整齊美觀,修雜亂枝及藤蔓枯枝,做到線直面平或一定的造型形式,及時清理現(xiàn)場,及時掌握蟲情,做好預(yù)防措施。冬春兩季施有機肥,通過翻挖松土結(jié)合抗旱,使有機肥料進入土壤。
2、抹芽
及時抹除不定芽,主干分叉以下萌芽全部抹除,分叉點以上按整形要求合理留芽;及時清除抹芽場地。
3、抗旱
掌握旱時,及時抗旱,做到不出現(xiàn)樹葉萎縮,樹枝干枯的現(xiàn)象,一次必須澆透也可結(jié)合施肥進行。
4、補植
按規(guī)格要求挖坑,將雜務(wù)全部清除,深度達到要求,上下口徑一致,栽前先整枝,剪除挖、運過程中已折斷的樹枝、樹根,常綠樹進行剪葉,必須栽正、捶緊、打護樁、纏草繩、澆透水。
5、園林小品及各種園林設(shè)施
園林小品及各種園林設(shè)施完好,無破損殘缺,并保持清潔。
6、衛(wèi)生
清除綠地內(nèi)(含樹上懸掛物)的枯枝落葉和一切雜務(wù)垃圾。
二、清潔衛(wèi)生、垃圾清運管理服務(wù)方案
(一)、清潔服務(wù)范圍
清潔服務(wù)范圍主要包括首層大堂、各樓層樓梯樓道、電梯、地下室停車場、各棟天面及垃圾部分、外墻等等。
(二)、清潔工作準備
1、做出項目年度清潔計劃,按清潔標準安排整體清潔工作。
2、明確劃分責(zé)任區(qū)域。、
3、保證清潔機器設(shè)備、藥劑及工具的良好使用性能。
4、逐級下達清潔任務(wù),督促實施并檢查實施效果,以保證清潔效果符合標準。
5、做好殺蟲及滅蟑滅鼠的備品備料工作。
(三)、清潔工作的過程控制
1、管理服務(wù)中心清潔主管按照項目工作實際情況及清潔標準制訂項目的清潔指導(dǎo)
文件。
2、清潔過程按照項目清潔指導(dǎo)文件進行有效控制,并做好相應(yīng)記錄。
3、管理服務(wù)中心清潔主管年末制訂下一年清潔工作計劃,并報管理服務(wù)中心經(jīng)理
審批。
4、按照管理服務(wù)中心清潔控制指導(dǎo)文件的要求,對清潔過程進行監(jiān)督檢查,做好相應(yīng)記錄。
5、管理服務(wù)中心清潔主管應(yīng)對相關(guān)清潔記錄進行監(jiān)測并簽字,以保證清潔過程中
服務(wù)監(jiān)測的實施。
6、管理服務(wù)中心清潔主管根據(jù)計劃,全年進行多次全面殺蟲滅害工作,并且每月
在局部區(qū)域出現(xiàn)蟲害時及時進行滅殺。
7、所使用的殺蟲劑應(yīng)是無味、無腐蝕,對人體無任何副作用,不對環(huán)境造成污染的產(chǎn)品。同時相關(guān)人員要做好提前通告業(yè)戶及投藥點記錄并定期巡視檢查。
(四)、清潔工作服務(wù)標準
1、公共部分清潔標準
2、垂直電梯清潔標準
3、地下室、停車場等清潔標準
第15篇 h小區(qū)綠化管理方案
華庭小區(qū)綠化管理方案
綠地更新及時率98%;
綠化存活率達到98%以上;
殘枝斷葉控制率98%;
有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理;
及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物;
花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果;
定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。
【綠化面貌】
綠地內(nèi)清潔、整齊。
無明顯病蟲危害,無藥害。
根據(jù)實際情況制定養(yǎng)護、補種計劃,并按期實施。
【土壤綠化性狀要求】
保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強土壤肥力,改善土壤理化性狀。
【景觀要求】
根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段,對植物群落合理養(yǎng)護,保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長茂盛,營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。
《綠地等級景觀要求》:一級綠地
a.群落結(jié)構(gòu):群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當(dāng),整體觀賞效果好。
b. 樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優(yōu)美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢,整形樹木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護成一定形態(tài),花灌木按時開花結(jié)果,綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。
c. 花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時開花。
d. 草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。
e. 雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。
f. 設(shè)備設(shè)施:建筑小品、輔助設(shè)施完好無損。
g. 環(huán)境衛(wèi)生:綠地整潔,無垃圾。
【病蟲害防治控制】(一級綠地)
應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標之內(nèi)。
《綠地等級病蟲害控制指標》:
a.病害危害程度:基本無危害跡象。
b.食葉性害蟲為害率:<5%。
c.刺吸性害蟲為害率:<10%。
d.蛀干性害蟲為害率:<3%。
