簽房屋買賣合同（16份范本）

第1篇 上海簽房屋買賣合同

2023上海簽房屋買賣第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________________。該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)___________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，

層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

第2篇 購(gòu)房簽房屋買賣合同

2023購(gòu)房簽房屋買賣賣方：

地址：聯(lián)系電話：

買方：

姓名：：

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。

第二條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整，大寫：。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬(wàn)元，余款元在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

出賣人：買受人：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

第3篇 網(wǎng)簽版房屋買賣合同樣式

出賣方：xxx，以下簡(jiǎn)稱甲方； 購(gòu)買方：xxx，以下簡(jiǎn)稱乙方。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋買賣的規(guī)定(可寫明具體的法律、 法規(guī) 名稱)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積為_(kāi)_____平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：xxxxxx__

第三條付款時(shí)間與辦法： 1乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款日期為準(zhǔn))。 2乙方應(yīng)交給甲方現(xiàn)金______元；其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于________年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān) 1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易款的______%的交易費(fèi)，承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的______%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任 1乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款______%的 違約金 。 2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

第七條本合同主體 1甲方是______、______、______、______，共______人，委托 代理 人______即甲方代表人。 2乙方是______單位，代表人是______。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______公證處公證。

第九條本合同一式______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份。______房產(chǎn)管理局、______公證處各一份。 甲方：______乙方：______ 代表：______(簽名)代表：______(簽名) 地址：______地址：______ 電話：______電話：______ ________年____月____日

第4篇 網(wǎng)簽房屋買賣合同

委托人：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方，即買方)

受托人：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第三人：_______________(以下簡(jiǎn)稱丙方，即賣方)

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于_______________市(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

貸款銀行：_______________;貸款期限：_______________年;貸款金額：人民幣_(tái)______________元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣_(tái)______________元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。

第四條甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書(shū)面通知后2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日_______________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形)，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi);延誤時(shí)間超過(guò)5日的，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計(jì)算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息)，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)?？顚Ｓ茫皶r(shí)給付，不得挪用。

第六條丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金_______________元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人：_______________，地址：_______________;

丙方收件人：_______________，地址：_______________.

如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū)3日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

第八條特別約定

1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：_______________

_________年_________月________日

乙方：_______________

_________年_________月________日

丙方：_______________

_________年_________月________日

第5篇 蘇州賣2手房不簽訂房屋買賣合同

一、蘇州賣2手房不簽訂房屋買賣合同

（一） 房屋面積方面的條款

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)（含3%），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

（二） 價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

（三） 不可抗力

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述?！豢煽沽Α侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

（四） 房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)； 屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

（五） 售后物業(yè)管理的條款

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

二、委托房屋買賣合同

協(xié)議雙方：

甲方（受委托方）：鎮(zhèn)江市xx房產(chǎn)買賣有限公司

乙方（委托方）：

甲、乙方雙方本著'自愿，平等，信用'的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成委托賣房協(xié)議如下:

（一）乙方應(yīng)如實(shí)填寫>，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

（二）乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)糾紛，并已征得共有人（或產(chǎn)權(quán)人）同意，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé)。

（三）該方最終成交價(jià)，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見(jiàn)。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時(shí)，須交甲方按成交價(jià)的1%的中介費(fèi)，成交價(jià)低于伍萬(wàn)元按500元收費(fèi)。

（四）乙方也可同時(shí)委托他人或自行聯(lián)系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(fèi)（乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費(fèi)）。

（五）甲方應(yīng)通過(guò)媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場(chǎng)看房。如實(shí)傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。

（六）甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù)。

（七）本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書(shū)，本協(xié)議終止，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：鎮(zhèn)江xx房產(chǎn)買賣有限公司乙方：

地址：電話：

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

委托日期：年月日

三、簽訂買房合同要注意哪些細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)1

買房合同中應(yīng)該寫明房屋的數(shù)量和質(zhì)量、付款的方式和金額、交房的時(shí)間、地點(diǎn)以及違約責(zé)任等條款?？梢园凑站W(wǎng)上的一些買房合同范本來(lái)簽訂合同。在必要的時(shí)候，房屋買賣雙方還可以簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋的面積和購(gòu)房人付款的方式等關(guān)鍵條款，一定要有明確的約定。另外，所買的房子的單元、樓號(hào)要在合同中寫明或者是作為附件說(shuō)明。

細(xì)節(jié)2

關(guān)于房屋的價(jià)格等方面的條款，開(kāi)發(fā)商不得隨意的加價(jià)，而且房?jī)r(jià)中也不得包括各種不合理的費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的文件和規(guī)定，對(duì)于一些不合理的收費(fèi)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕支付。

細(xì)節(jié)3

在買房合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也需要引起大家的注意，在簽訂買房合同的時(shí)候一定要要求開(kāi)發(fā)商把房屋質(zhì)量詳細(xì)的寫進(jìn)買房合同中去。比如衛(wèi)生間、廚房、臥室的裝修標(biāo)準(zhǔn)和登記，水電氣的管線通暢，房屋的抗震等級(jí)是多少，等等的內(nèi)外質(zhì)量都要求要寫清楚。同時(shí)買房合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期和設(shè)備保質(zhì)期等。

細(xì)節(jié)4

買房合同中的物業(yè)管理?xiàng)l款，也是大家比較容易忽略的內(nèi)容。在物業(yè)管理方面，我國(guó)的法律法規(guī)還不是很健全，所以買賣雙方在責(zé)任確定方面不好界定，但是大家可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握。比如：對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利、對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利、明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證在業(yè)主入住之后水電氣的供應(yīng)，保安、公用設(shè)施、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

細(xì)節(jié)5

買房合同注意事項(xiàng)及常見(jiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)題大概就是這些內(nèi)容了。買房是一件很重要的事情，所以大家一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待，在簽訂買房合同的時(shí)候也一定要清楚里面的具體內(nèi)容，這都關(guān)系到我們自身的利益，注意細(xì)節(jié)才能避免損害自身利益。

第6篇 網(wǎng)簽版房屋買賣合同樣書(shū)

出賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 姓 名： 身份證 號(hào)： 聯(lián)系電話： 地 址： 買受方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 姓 名： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 地 址： 居間方： (以下簡(jiǎn)稱丙方) 地 址： 資質(zhì)證號(hào)： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方經(jīng)丙方居間，本著平等、互利、自愿的原則，就乙方購(gòu)買甲方共有房屋事宜，訂立本《 房屋買賣合同 》(以下簡(jiǎn)稱《買賣合同》)，并在丙方見(jiàn)證下共同遵守。

第一條 房產(chǎn)基本狀況： 甲方自愿將其所有房產(chǎn)即坐落于_________路______小區(qū)____號(hào)樓___單元____室房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出售給乙方，建筑面積_____平方米， 房屋所有權(quán) 證號(hào)：____，共有權(quán)號(hào)：_______ 。房屋買賣 居間合同 范本該房屋權(quán)屬性質(zhì)為：____( 商品房 、單位房改房. 經(jīng)濟(jì)適用房 或其它) 乙方對(duì)該房屋情況已充分了解。

第二條 出售價(jià)格： 甲、乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元(大寫： )，此款為甲方凈得價(jià)款。

第三條 共同約定 甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關(guān)手續(xù)，委托期限自本合同簽訂之日起至該 房產(chǎn)過(guò)戶 登記手續(xù)辦理完畢，甲方拿到全部房款之日止。

第四條 傭金及其他費(fèi)用的約定：

一、丙方提供的 居間服務(wù) 的傭金由___方承擔(dān)，甲方承擔(dān)____元(大寫： )乙方承擔(dān)___ 元(大寫：________)總金額為人民幣_(tái) _元(大寫： 元)，上述傭金甲.乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日向丙方支付。

二、甲乙雙方約定在房屋買賣過(guò)戶過(guò)程中，所有稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)由__方負(fù)擔(dān)，丙方協(xié)助辦理，以后由此發(fā)生的一切問(wèn)題與丙方無(wú)關(guān)。

第五條 付款方式： 簽訂本合同之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____元(大寫： )做為 定金 ，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。剩余房款____元(大寫： )于________付清。

第六條 房屋交驗(yàn)：

一、本合同簽訂后，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方必須于____日內(nèi)，在________年____月____日以前 將該房屋鑰匙交給乙方。 二甲、乙雙方協(xié)商該房屋交驗(yàn)前所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)，暖氣費(fèi)，物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用有甲方承擔(dān)， 驗(yàn)后發(fā)生的各種費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。 三，甲方在取得上述尾款時(shí)應(yīng)向乙方出示戶口遷出證明及該房屋水、電費(fèi)用結(jié)清的單據(jù)，如甲方無(wú)法出示上述結(jié)清單據(jù)，則乙方有權(quán)在上述尾款中扣除人民幣_(tái)_____元(大寫： 元整)作為費(fèi)用，由丙方保存，待甲方結(jié)清所有欠費(fèi)后一次交付給甲方，甲方有義務(wù)按照相關(guān)單據(jù)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

第七條 甲方責(zé)任：

一、甲方須保證該房屋權(quán)屬為其所有且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，該房屋的權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)齊全。甲方應(yīng)在簽訂《買賣合同》當(dāng)天將該房屋有關(guān)資料交給丙方作為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之用。

二、甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方所購(gòu)上述房屋在交易過(guò)程中該房屋共有權(quán)人或共 同居 住人同意出售該房屋并對(duì)本《房屋買賣居間合同》予以認(rèn)可，否則甲方則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的 違約責(zé)任 。

三、甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，必須將租賃戶騰退。

四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權(quán)屬瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過(guò)戶手續(xù)，如因故不能前往需在兩日內(nèi)通知丙方，否則因甲方原因延誤過(guò)戶期限視甲方違約，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

第八條 乙方責(zé)任：

一、乙方保證在交易過(guò)程中應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)按以上規(guī)定期限支付，若到期未支付，視乙方違約，并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過(guò)戶手續(xù)，如因故不能前往需在兩日內(nèi)通知丙方，否則因乙方原因延誤過(guò)戶期限視乙方違約，并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

第九條 丙方責(zé)任：

一、見(jiàn)證本合同并保管其中一份

二、代辦相關(guān)過(guò)戶及房屋交驗(yàn)手續(xù)等

三、對(duì)該房屋交易全過(guò)程有見(jiàn)證及協(xié)調(diào)的義務(wù)

四、在簽訂《買賣合同》前丙方有義務(wù)向甲乙雙方告知國(guó)家相關(guān)部門所執(zhí)行政策、制度及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如在房屋交易過(guò)程中以上標(biāo)準(zhǔn)有變化，合同各方均有義務(wù)按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行合同，不得以此為理由拒絕或延誤執(zhí)行《買賣合同》。

第十條 違約責(zé)任：

一、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得將上述房屋出售予

第三方，否則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

三、如果由于所售房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致該房屋交易無(wú)法進(jìn)行，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

四、本合同簽定之日起，在甲方未發(fā)生違約的前提下，乙方因任何原因提出終止本合同，均視為乙方違約，則甲方收取的定金不予退還，丙方已收取的居間服務(wù)傭金不予退還。

五、若因甲、乙任意一方違約而導(dǎo)致《買賣合同》無(wú)法履行，違約方仍應(yīng)向丙方支付本合同

第四條所規(guī)定的傭金及交易過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，同時(shí)，守約方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用也由違約方支付，上述費(fèi)用違約方應(yīng)在接到丙方書(shū)面通知后三個(gè)工作日內(nèi)付清。

第十一條 免責(zé)條件： 因自然災(zāi)害、政府重大政策調(diào)整等不可抗力而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。

第十二條 爭(zhēng)議的解決方式： 本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的，三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十三條 生效及其他：

一、甲、乙雙方就《買賣合同》條款的未盡事宜，可協(xié)商簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》為《買賣合同》的附件，具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協(xié)商的條款，丙方僅負(fù)責(zé)見(jiàn)證(三 方另有約定的除外)。

二、房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門、銀行、政府相關(guān)部門對(duì)外承諾的工作日和丙方無(wú)關(guān)，丙方只是負(fù)責(zé)按照以上部門的有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、本《房屋買賣居間合同》一式三份，自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效，三方各執(zhí)一份為憑。

第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：_______________________________ _____________________________ _________________________________________ _________________________________________ 甲方簽字： 乙方簽字： 代理人簽字： 代理人簽字：________年____月____日________年____月____日 丙方經(jīng)辦人簽字：________年____月____日

第7篇 電子簽房屋買賣合同

2023電子簽房屋買賣賣方：_______________________

買方：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_______________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_______________。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______________。土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________。

第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買商品房建筑面積共_________平方米，共_________[套][間]。。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房，第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房，第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房，第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房。上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________。該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________，外銷商品房許可證號(hào)為_(kāi)_______________。

第四條價(jià)格與費(fèi)用該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為每平方米_________元，總金額為_(kāi)________元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收_________，計(jì)_________元整_________。上述代收稅費(fèi)合計(jì)_________元整。

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______%時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.________________________________________________________。

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3._________________________________________________________。

第七條付款優(yōu)惠乙方在_________年______月______日前付清全部房?jī)r(jià)款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)________元整。

第八條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元3._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元4._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元5._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._________________________________________________________。

第十一條交付期限甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

甲方：____________乙方：__________________

第8篇 未簽訂書(shū)面合同情況下房屋買賣合同糾紛處理原則

未簽訂書(shū)面合同情況下房屋買賣合同糾紛的處理原則

——梁某上訴鄭某房屋買賣合同糾紛案

依據(jù)：(2011)二中民終字第03640號(hào)

核心法律問(wèn)題：要式合同、合同欠缺條款的認(rèn)定

案情介紹

一、基本案情

梁某系位于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)某號(hào)房屋所有權(quán)人。2000年8月14日，梁某書(shū)寫收條，內(nèi)容為：今收到鄭某房款共計(jì)24萬(wàn)人民幣。同月，梁某將上述房屋交付鄭某使用，自2005年開(kāi)始鄭某支付該房屋供暖費(fèi)。鄭某持有該房屋購(gòu)房款發(fā)票及購(gòu)房交款清單。

2011年4月，鄭某訴至原審法院稱：2000年我與梁某達(dá)成口頭房屋買賣協(xié)議，我給付梁某24萬(wàn)元房款，梁某將涉訟房屋出售給我。后我要求梁某辦理過(guò)戶手續(xù)，梁某推托?，F(xiàn)我居住該房已達(dá)11年，2009年3月梁某告知我騰房，故我起訴要求梁某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

梁某辯稱：我與鄭某非房屋買賣關(guān)系，2000年因我需用錢，委托房屋中介機(jī)構(gòu)做房屋抵押貸款，我向中介支付1萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，鄭某給付我24萬(wàn)元，我同意其居住房屋2年。2000年6月我向鄭某交付房屋，后要求其搬走引起糾紛。鄭某起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效，我不同意其訴訟請(qǐng)求。

一審中，鄭某申請(qǐng)證人任某、李某出庭作證，任某稱：我與鄭某之弟系同學(xué)關(guān)系，2000年8月，我與鄭某去銀行取錢，大概20多萬(wàn)元，鄭某買房，后來(lái)在車上把錢給了賣房人，賣房人收到錢后在車上當(dāng)場(chǎng)寫了收據(jù)，寫完后我們就回家了，我不認(rèn)賣房人，記不清是誰(shuí)了，鄭某當(dāng)時(shí)是買房。證人李某到庭證明：我與鄭某之弟及梁某均系朋友關(guān)系，當(dāng)年從事房屋中介服務(wù)。2000年鄭某家因拆遷急于買房，梁某欲賣房，經(jīng)我促成買賣交易，房?jī)r(jià)款為24萬(wàn)元。梁某對(duì)上述證人證言不予認(rèn)可，并稱其二人證言自相矛盾，不能作為定案依據(jù)。

本案審理過(guò)程中，經(jīng)鄭某申請(qǐng)，法院依法查封本案涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、法院判決

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為鄭某與梁某之間的法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系還是借款關(guān)系。梁某書(shū)寫收條確認(rèn)所收款項(xiàng)為“房款”，現(xiàn)鄭某亦持有該房屋購(gòu)房款相關(guān)收據(jù)，且自2000年8月起梁某已將涉訟房屋交付鄭某居住至今，證人李某出庭證明雙方存在房屋買賣關(guān)系。上述證據(jù)足以形成完整證據(jù)鏈，證明雙方存在房屋買賣關(guān)系，法院予以認(rèn)定。梁某主張雙方系借款關(guān)系，未提交相關(guān)證據(jù)，法院不予采信。梁某主張本案超過(guò)訴訟時(shí)效，缺乏依據(jù)，法院不予支持。法院對(duì)鄭某的訴訟請(qǐng)求予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十條的規(guī)定判決：梁某于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助鄭某將涉訟房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在鄭某名下。

判決后，梁某不服原判，向二審法院提起上訴，認(rèn)為原判認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，且鄭某的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，故請(qǐng)求撤銷原判，依法改判駁回鄭某的訴訟請(qǐng)求。鄭某同意原判。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明的，負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。一方當(dāng)事人提出的證據(jù)，另一方當(dāng)事人認(rèn)可或者提出的相反證據(jù)不足以反駁的，人民法院可以確認(rèn)其證明力。本案中，鄭某主張其與梁某之間就訟爭(zhēng)房屋存在房屋買賣關(guān)系，其提交的由梁某書(shū)寫的收條中，明確寫明“房款”的給付性質(zhì)，梁某亦于收取上述款項(xiàng)后將涉案房屋交付鄭某居住使用至今，且鄭某亦提供證據(jù)證明，訟爭(zhēng)房屋的原始購(gòu)房收據(jù)亦由鄭某持有。梁某雖對(duì)鄭某主張的事實(shí)不予認(rèn)可，并堅(jiān)稱其與鄭某之間實(shí)為借款關(guān)系，但并未就此提供證據(jù)予以證明，梁某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。因此，原審法院對(duì)鄭某的訴訟主張予以采信，處理并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。梁某關(guān)于鄭某要求辦理物權(quán)變更登記的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯理由，缺乏依據(jù)，原審法院不予采信，處理正確，本院亦予確認(rèn)。綜上，原判處理并無(wú)不當(dāng)，梁某的上訴請(qǐng)求，并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定判決：駁回上訴，維持原判。

審判邏輯

一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：梁某與鄭某之間是否存在房屋買賣關(guān)系；當(dāng)事人能否以非書(shū)面形式訂立要式合同；當(dāng)事人約定不明或無(wú)約定時(shí)合同條款的如何確定。

二、觀點(diǎn)透析

（一）要式合同及其例外

根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式的區(qū)別，可將合同劃分為要式合同與非要式合同。所謂要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定，合同的成立需要具備特定的形式要件；而非要式合同則與此相反，并無(wú)特定形式要件的要求。

根據(jù)《民法典》第10條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》第41條亦規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。結(jié)合上述兩項(xiàng)規(guī)定，可以看出在當(dāng)事人雙方進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為時(shí)，均應(yīng)采取書(shū)面合同的形式。質(zhì)言之，房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)贈(zèng)與合同等涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同，均為要式合同。

關(guān)于合同的形式要件問(wèn)題，在我國(guó)民法典律制度發(fā)展過(guò)程中，經(jīng)歷了一個(gè)從絕對(duì)嚴(yán)格到相對(duì)寬松的演變過(guò)程。在《民法典》正式實(shí)行之前，一般采取嚴(yán)格的形式要件主義，即凡規(guī)定采取書(shū)面形式訂立的合同，非經(jīng)書(shū)面形式不發(fā)生效力。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法律制度的逐漸完善，此嚴(yán)格的規(guī)定逐漸有所放寬。1999年10月1日《民法典》正式實(shí)行，其中第36條明確規(guī)定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立”。

（二）合同欠缺條款的認(rèn)定

《民法典》于總則部分，即第12條第1款規(guī)定了一般情形下合同應(yīng)當(dāng)包括的條款：（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（2）標(biāo)的；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)款或者報(bào)酬；（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；（7）違約責(zé)任；（8）解決爭(zhēng)議的方法。同時(shí)該法分則部分亦根據(jù)合同具體類型的不同，對(duì)其他可以約定的條款進(jìn)行了規(guī)定。從法律規(guī)定的文義理解，上述列舉的條款并未合同成立的必需條款。問(wèn)題也由此提出——合同成立至少應(yīng)具備的條款為何？此問(wèn)題在《民法典》頒布實(shí)施后一直有所爭(zhēng)議。2009年最高人民法院在《民法典司法解釋(二)》中對(duì)此問(wèn)題予以明確，規(guī)定如雙方當(dāng)事人對(duì)合同是否成立產(chǎn)生爭(zhēng)議，人民法院能夠認(rèn)定當(dāng)事人姓名或名稱、標(biāo)的和數(shù)量的，則一般認(rèn)定合同成立，但另有法定或約定的情形除外。

在根據(jù)上述規(guī)定對(duì)合同成立與否予以明確后，為保證合同的順利履行，以及在糾紛發(fā)生后進(jìn)行救濟(jì)，還須對(duì)欠缺的條款予以認(rèn)定?！睹穹ǖ洹返?1條明確規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！倍谒痉▽?shí)踐中，還會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成協(xié)議，或根據(jù)合同有關(guān)條款及交易習(xí)慣無(wú)法判斷的情形，此時(shí)就應(yīng)依據(jù)《民法典》第62條予以處理，分為以下幾種情況：（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。（3）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

（三）本案審理思路

具體到本案而言，首先應(yīng)對(duì)梁某與鄭某之間法律關(guān)系進(jìn)行定性。從舉證責(zé)任的角度分析，鄭某主張其與梁某為買賣合同關(guān)系，就此提供了收條、原始購(gòu)房收據(jù)及證人證言用以證明。上述證據(jù)中，作為書(shū)證的收條，其中載明“今收到鄭某房款共計(jì)24萬(wàn)人民幣”，可以直接證明給付性質(zhì)為“房款”；原始購(gòu)房收據(jù)亦屬書(shū)證，但其本身并不能直接證明鄭某與梁某之間的房屋買賣關(guān)系，系證明購(gòu)房原始收據(jù)由梁某持有的事實(shí)，故應(yīng)屬間接證據(jù)；證人亦作證稱梁某與鄭某之間為買賣合同關(guān)系，其作證的內(nèi)容均系親身經(jīng)歷，并非從他人處聽(tīng)來(lái)的情況的復(fù)述，故應(yīng)屬原始證據(jù)。從證明力的角度來(lái)看，鄭某提供的證據(jù)中不僅有可單獨(dú)證明案件事實(shí)的證據(jù)，且各個(gè)證據(jù)之間亦相互印證形成完整證據(jù)鏈，證明雙方買賣合同關(guān)系的存在。而反觀梁某，其主張的借款合同關(guān)系并無(wú)證據(jù)證明，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。一審、二審從正反兩個(gè)角度分析，最終對(duì)鄭某主張的事實(shí)予以采信。

在對(duì)雙方法律關(guān)系予以定性后，即須解決雙方以非書(shū)面形式訂立要式合同的問(wèn)題。梁某與鄭某進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易，按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立合同。但根據(jù)案件查明的事實(shí)，鄭某作為買受人已經(jīng)履行了支付價(jià)款的主要義務(wù)，梁某亦已接受，故雙方雖未按法律規(guī)定簽訂書(shū)面合同，也應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法典》第36條之規(guī)定，認(rèn)定雙方合同成立。同時(shí)，該合同自成立時(shí)生效。

第9篇 網(wǎng)簽版小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同

賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方），身份證號(hào)：

買房： （以下簡(jiǎn)稱乙方），身份證號(hào)： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁（劉家門口），房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個(gè)門面，

2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整（xxx）；

第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；

第四條 特別約定：

1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合；

第七條 本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條 本合同附二、三樓平面圖；

第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份； 甲方（簽?。篲________ ___ 住 址（工作單位）：聯(lián)系電話：________________ 乙方（簽?。篲_________

聯(lián)系電話：_____

___________ 簽訂日期：________年____月____日

第10篇 網(wǎng)簽版房屋買賣合同通用

出賣人：_____ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受人：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在____市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫)_____，每月月底前交付( 大寫)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。

8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬國(guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人(簽章)_____________代表人(簽章)_____________

________年____月____日________年____月____日

第11篇 簽訂房屋買賣合同

2023簽訂房屋買賣出賣人(甲方)：_________________ 身份證號(hào)碼：_________________

買受人(乙方) ：_________________ 身份證號(hào)碼：_________________

甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同，條款如下，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其新民居樓房位某某房屋(建筑面積平方米)以人民幣(大寫)元整(,元)的價(jià)款出售給乙方(含地下室號(hào)平米)。

二、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件，如政策允許過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，其他相關(guān)稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方，房屋出售后甲方不再擁有所有權(quán)及使用權(quán)，即乙方永久擁有該房子。如遇政府拆遷或其他原因，所獲賠償都將歸乙方所有。

三、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用權(quán)、收益、出售、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人再訂立買賣合同。

五、合同生效后，甲方應(yīng)完整將之前與村委會(huì)或鄉(xiāng)政府簽訂的相關(guān)合同手續(xù)，村委會(huì)分發(fā)的村集體房本，交易發(fā)票或收據(jù)等文書(shū)資料一同完整交予乙方，甲方不得有任何隱瞞、偽造文書(shū)等行為。

六、合同簽訂后，任何乙方不得擅自變更或廢除合同，如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用、

七、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人一份。

甲方：_________________

乙方：_________________

見(jiàn)證人：_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

第12篇 網(wǎng)簽版房屋買賣合同

甲方： 乙方：

一、驗(yàn)收數(shù)量為準(zhǔn)，結(jié)算以實(shí)際到貨驗(yàn)收數(shù)量為準(zhǔn)。

二、合同生效日期和付款方式 合同簽訂之日起甲方預(yù)付款金額為壹拾萬(wàn)元整 ，出貨前付進(jìn)度款金額為捌萬(wàn)元整 后開(kāi)始送貨安裝，余款21760元在安裝完成后甲方____日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收后支付給乙方。如甲方在合同之日未能支付預(yù)付款，合同生效日期則順延至預(yù)付款到達(dá)乙方賬戶之日開(kāi)始生效。

三、產(chǎn)品交貨周期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方于簽訂合同之日起____日內(nèi)開(kāi)始送貨至甲方指定安裝地點(diǎn)開(kāi)始安裝，在施工現(xiàn)場(chǎng)滿足安裝條件和五金配套完備的情況下，乙方在4.月____日完成安裝；

3.2不論采取何種送貨方式，甲方必須履行本合同所規(guī)定的條款，如甲方未付清合同中規(guī)定的進(jìn)度款乙方有權(quán)利拒絕為甲方送貨，由此造成的工程延期責(zé)任由甲方承擔(dān)；

3.3按《木質(zhì)門》和《木質(zhì)門安裝規(guī)范》進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品安裝的驗(yàn)收；

四、安裝和保修范圍

4.1 木門交貨后即可安裝，具體安裝進(jìn)度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定；

4.2 甲方現(xiàn)場(chǎng)如果不具備安裝條件，經(jīng)雙方協(xié)商可以延期送貨安裝，乙方負(fù)責(zé)廠內(nèi)保管甲 方貨物，但因此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；如貨送至甲方現(xiàn)場(chǎng)后，甲方不具備安裝條件，甲方負(fù)責(zé)乙方所送貨物的安保工作，在甲方工地內(nèi)造成所購(gòu)貨物的丟失和損壞與乙方無(wú)關(guān)；

4.3 安裝現(xiàn)場(chǎng)需具備的條件：地磚鋪裝完畢或鋪地板的地面找平完畢，墻磚鋪設(shè)完畢，過(guò)口石鋪設(shè)完畢，現(xiàn)場(chǎng)有持續(xù)供電電源和照明設(shè)施，鋪地板或地毯的地面需提供地板或地毯厚度尺寸；

4.4 現(xiàn)場(chǎng)安裝原則上要求單一施工進(jìn)行安裝作業(yè)，如多工種交叉作業(yè)造成乙方所供木制品的損壞不在保修范圍之內(nèi)，因此造成木門外觀損壞不屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)修理甲方承擔(dān)修理費(fèi)用。

4.5 乙方對(duì)所出售的木制品出現(xiàn)非人為的損壞提供有期限的保修服務(wù)，保修期限為_(kāi)_______年，終生維修，具體保修內(nèi)容：封邊開(kāi)膠、開(kāi)裂；油漆起泡、起皮；門扇、門套、口線等木制品在非受潮和浸泡的情況下嚴(yán)重變形開(kāi)裂、門扇分層；

4.6 鎖具、合頁(yè)、滑軌等功能性五金件保修內(nèi)容：合頁(yè)松動(dòng)脫落，滑軌因?yàn)榘惭b原因嚴(yán)重阻滯，如甲方提供的五金出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不在乙方保修范圍；

4.7 有償維修服務(wù)內(nèi)容包括：產(chǎn)品超出保修期限；產(chǎn)品雖然在保修期內(nèi)，但經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)為非產(chǎn)品質(zhì)量和安裝原因造成的問(wèn)題（例如玻璃使用不當(dāng)破碎，木制品因使用不當(dāng)受到外力破壞，受潮和浸泡引起膨脹變形、開(kāi)裂分層等）；

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1乙方提供的木質(zhì)門飾面為實(shí)木木皮，實(shí)木木皮為天然材質(zhì)，實(shí)際生產(chǎn)出的產(chǎn)品若與展廳 樣品在紋理、顏色上有差異屬正常范圍，乙方確保交付給甲方木制品的產(chǎn)品用材和制作工藝與展廳樣品一致；

5.2 本合同簽訂的木門是乙方專為甲方制作的定制產(chǎn)品，除非材質(zhì)、尺寸和顏色與本合同約定嚴(yán)重不符，否則一律不予退貨；

5.3 合同經(jīng)雙方確定簽字后，合同附件《洞口尺寸確認(rèn)單》與本合同具有同等法律效力，為雙方履行本合同的依據(jù)，單方不能擅自更改；如需更改必須填寫《洞口尺寸更改單》經(jīng)過(guò)雙方簽字認(rèn)可，因改動(dòng)所造成的經(jīng)濟(jì)損失及延遲交貨等責(zé)任有提出更改方承擔(dān)。

5.4雙方確認(rèn)采購(gòu)的產(chǎn)品明細(xì)并簽訂合同后，即開(kāi)始生產(chǎn)，本合同簽訂后的____日內(nèi)，甲方若對(duì)木制品的材質(zhì)、尺寸、顏色、安裝位置等有改動(dòng)，需告知乙方銷售人員，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如甲方改動(dòng)方案在合同簽訂一周之后提出，產(chǎn)品已經(jīng)備料但尚未制作完成，提出改動(dòng)方隊(duì)所造成的材料等費(fèi)用損失及延遲交貨等承擔(dān)責(zé)任。

六、違約責(zé)任 如一方違約按《民法典》相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ劫r付經(jīng)濟(jì)損失。

七、合同爭(zhēng)議解決方式： 合同爭(zhēng)議由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成依法律程序解決。

八、其它約定事項(xiàng) 本合同雙方簽字生效，生效日期從簽約之后預(yù)付款到供方賬戶起生效。

九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 洞口尺寸確認(rèn)單 本訂單的木門門扇尺寸由甲方提供，詳細(xì)尺寸如下： 木門門套的制作是按門扇的尺寸配備門套，甲方應(yīng)按照乙方所提供的洞口尺寸進(jìn)行洞口的處甲方應(yīng)按照乙方提供的尺寸進(jìn)行洞口的調(diào)整，如因甲方的洞口尺寸不符合造成木門不能安裝，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 甲方要求木門為平板銑線門，沙xx皮豎貼銑線條，口線為60平口線90度安裝。 甲方： 乙方： 法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）： 簽訂日期：________年月____日

第13篇 個(gè)人房屋買賣怎么簽合同

2023個(gè)人房屋買賣怎么簽信用社(分社)：_______________本人對(duì)出租方以位于(房產(chǎn)證號(hào)：_______________，面積：_______________平方米;土地證號(hào)：_______________，面積：_______________平方米)的房地產(chǎn)向貴社抵押貸款一事已充分知曉且無(wú)任何異議，并作如下土地租賃合同的優(yōu)先權(quán)承諾：

1、本人與出租方于年月日簽訂了《房屋租賃合同》，如貴行按編號(hào)為的抵押(借款)合同行使抵押權(quán)及處置抵押物時(shí)，本《房屋租賃合同》將自動(dòng)解除，不再對(duì)貴社或新的房產(chǎn)受讓人產(chǎn)生約束力，本人將放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和繼續(xù)承租權(quán);在收到貴行通知后于日內(nèi)將房屋騰空，同時(shí)多交的租金及由此造成的損失由本人向出租方追索，與貴行或新的房產(chǎn)受讓人無(wú)關(guān);

2、《房屋租賃合同》在本承諾書(shū)出具之前未作任何修改或補(bǔ)充，以后也將在征得貴社《書(shū)面同意的前提下方才對(duì)《房屋租賃合同》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。并確認(rèn)存放于貴行的《房屋租賃合同》復(fù)印件與原件相一致。若有該租賃事項(xiàng)的其他條款或版本，則以存放于貴行內(nèi)的版本文件為準(zhǔn)。

承租人(簽章)：_______________法定代表人：_______________

第14篇 網(wǎng)簽版房屋買賣合同模板

甲方： 乙方： （地區(qū)名稱） 根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)乙方提出申請(qǐng)，甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成初步意向如下條款，以資共同信守。

一、 雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：協(xié)助乙方進(jìn)行加盟專賣店地點(diǎn)勘察、市場(chǎng)調(diào)查、商圈評(píng)估等項(xiàng)工作。在本協(xié)議有效期限內(nèi)為乙方保留地區(qū)的特許加盟優(yōu)先權(quán)。

2、乙方責(zé)任： 配合提供甲方要求相關(guān)資料，接受甲方考查評(píng)估，并保證所提供資料的真實(shí)性，若在任何時(shí)間乙方提供之資料被查出有虛假情況，則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律后果。而且乙方須配合甲方進(jìn)行加盟專賣店選址事宜。

二、 加盟意向金

1、加盟意向金的定義：作為本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方為乙方保留的地區(qū)特許加盟優(yōu)先權(quán)的費(fèi)用，而且享受廣交會(huì)期間的優(yōu)惠政策（見(jiàn)附件）。

2、交付時(shí)間及金額：在簽署本協(xié)議當(dāng)日，乙方須向甲方交付人民幣民幣 元整）作為加盟意向金（簽完正式《億合門窗銷售協(xié)議》后，交齊品牌保證金，此款項(xiàng)可作為轉(zhuǎn)換成品牌保證金，該協(xié)議書(shū)則作廢）。

3、若甲方經(jīng)評(píng)估認(rèn)為乙方不符合甲方之加盟要求，或因不可抗力原因造成雙方不能在本協(xié)議有效期限內(nèi)簽定《億合門窗銷售協(xié)議》，加盟意向金款將無(wú)息退還乙方。

三、 保密條款 雙方在協(xié)議書(shū)有效期間內(nèi)不得將獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密向其他任何

第三方進(jìn)行透露（包括雙方公司內(nèi)部的與加盟事宜無(wú)關(guān)的其他人員），否則將賠償對(duì)方由此引起的一切損失。

四、 生效條件

1、乙方交付加盟意向金給甲方，雙方簽字確認(rèn)生效。

五、 協(xié)議期限 本協(xié)議的有效期限為_(kāi)_______年____月____日至 20________年____月____日。

七、 其他 本協(xié)議書(shū)一式貳份，雙方各持壹份，具有相同法律效力。 甲方： 乙方： 甲方委托人：法人代表： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：____日期：月日日期：年月銷售合同 篇10 甲方： 乙方： 甲、乙雙方本著平等互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂圖書(shū)銷售合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

第一條銷售范圍：

1、乙方享有甲方全部合法出版物在＿＿＿＿＿地區(qū)內(nèi)的發(fā)行銷售權(quán)。

第二條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證所供圖書(shū)是正式出版物，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家行業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方收到乙方要貨訂單后，須在2個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。對(duì)于乙方急需訂購(gòu)圖書(shū)，甲方應(yīng)在當(dāng)天給予答復(fù)。

3、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供新書(shū)的電子書(shū)目、宣傳資料和其他出版信息。甲方應(yīng)在新書(shū)入庫(kù)前一周通知乙方，并做好各項(xiàng)發(fā)行服務(wù)工作。

4、甲方有義務(wù)定期或不定期地對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)，開(kāi)展業(yè)務(wù)講座或其他宣傳推廣活動(dòng)，做好營(yíng)銷服務(wù)工作。

5、甲方應(yīng)以乙方報(bào)訂數(shù)方式發(fā)貨為主，也可根據(jù)市場(chǎng)情況配發(fā)新書(shū)。

6、甲方應(yīng)與乙方每月進(jìn)行一次業(yè)務(wù)核對(duì)，核實(shí)當(dāng)月實(shí)發(fā)實(shí)收?qǐng)D書(shū)的種類、數(shù)量是否相符。

第三條乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)將訂單傳真、郵寄（或其它方式）給甲方，訂單須乙方確認(rèn)簽名同時(shí)加蓋公章方為有效。如采用形式傳遞給給甲方，乙方應(yīng)注明“憑此傳真件有效”；若電話報(bào)數(shù)應(yīng)將訂單原件郵寄給甲方。

2、訂貨、添貨業(yè)務(wù)由乙方授權(quán)專人負(fù)責(zé)，該負(fù)責(zé)人有義務(wù)提供甲方委托銷售圖書(shū)的市場(chǎng)銷售信息。

3、乙方在向終端用戶銷售時(shí)，可在甲方發(fā)貨折扣的基礎(chǔ)上浮不低于5個(gè)百分點(diǎn)；乙方批銷折扣不得低于甲方發(fā)貨折扣，乙方不得竄貨和惡意競(jìng)爭(zhēng)。

4、乙方應(yīng)向下級(jí)代理商、零售商和最終用戶發(fā)布甲方各種新書(shū)信息，并在本地區(qū)內(nèi)積極宣傳推廣。

5、乙方應(yīng)保證甲方圖書(shū)不低于6個(gè)月的銷售周期，爭(zhēng)取最大銷售量，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

6、一般圖書(shū)甲方給予乙方3個(gè)月的帳期（重點(diǎn)圖書(shū)另行商定）。乙方應(yīng)保證按時(shí)回款，達(dá)到或超額完成甲方規(guī)定的回款要求。

7、乙方不得盜印或銷售盜印的甲方圖書(shū)，并與甲方聯(lián)合打擊盜版，以保證雙方合法利益。

第四條結(jié)算折扣

1、甲方給予乙方供貨折扣為折，教材類圖書(shū)（中高職教材圖書(shū)、社會(huì)培訓(xùn)教材、教學(xué)軟件類圖書(shū)），特殊圖書(shū)按特殊情況處理。

第五條發(fā)貨及驗(yàn)收

1、發(fā)貨費(fèi)用：甲方供貨給乙方的發(fā)運(yùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方貨物到達(dá)乙方指定站點(diǎn)后，正常的轉(zhuǎn)運(yùn)、存儲(chǔ)、提貨等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、發(fā)貨依據(jù)：甲方根據(jù)乙方訂貨單以及新書(shū)出版情況和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況采取供應(yīng)與主發(fā)。

3、發(fā)運(yùn)方式：甲方一般為汽運(yùn)，也可根據(jù)乙方要求而定（在訂貨單上注明）。

4、乙方收到貨物5個(gè)工作日內(nèi)需向甲方反饋貨物信息，____日內(nèi)無(wú)回告，我方視為收貨無(wú)誤。

5、圖書(shū)在運(yùn)輸途中丟失或污損，應(yīng)由運(yùn)輸部門開(kāi)具證明，以便甲方追究相關(guān)單位責(zé)任，同時(shí)補(bǔ)發(fā)圖書(shū)或調(diào)整帳目。

第六條退貨

1、乙方在年度內(nèi)可退回甲方滯銷圖書(shū)，退貨率不得超過(guò)12%。

2、若甲方對(duì)某種書(shū)進(jìn)行清算，提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知一個(gè)月內(nèi)將該書(shū)余貨退回甲方，逾期視為乙方該書(shū)已經(jīng)銷售。 ３、退貨方式：乙方有權(quán)選擇退貨運(yùn)輸方式，并承擔(dān)正常的全部退貨費(fèi)用。如甲方指定退貨運(yùn)輸方式或調(diào)撥圖書(shū)，費(fèi)用由甲方全額支付。 ４、退貨規(guī)定； （１）乙方退貨須向甲方傳真退書(shū)目錄清單，得到甲方確認(rèn)后方可退貨。 （２）乙方退貨的圖書(shū)必須完好無(wú)損、無(wú)污漬，能正常銷售。 （３）甲方收到乙方退貨后，對(duì)圖書(shū)進(jìn)行清點(diǎn)，并在10個(gè)工作日內(nèi)與乙方確認(rèn)退貨數(shù)量，殘損圖書(shū)由乙方負(fù)責(zé)。 （４）甲方的圖書(shū)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或出版內(nèi)容問(wèn)題，乙方有權(quán)退貨，由此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方應(yīng)全額支付。

第七條帳款結(jié)算 １、甲乙雙方業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人每月必須核對(duì)往來(lái)賬目一次（每月日至日，按協(xié)議規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。 ２、乙方每月月底前向甲方結(jié)算一次叁個(gè)月前的貨款。

第八條合同終止及其他 １、本合同履行過(guò)程中，乙方若明顯不能滿足經(jīng)銷條件，不具備經(jīng)銷能力，甲方可撤銷其經(jīng)銷資格和銷售合同、并終止雙方責(zé)權(quán)。甲方在合同終止前３０天內(nèi)通知乙方，在此期間雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 ２、雙方中的任何一方如認(rèn)為需要變更本合同條款，應(yīng)提出書(shū)面意見(jiàn)，雙方可另行商定。 ３、甲乙雙方在本合同執(zhí)行期間發(fā)生爭(zhēng)議，本著友好協(xié)商。協(xié)商不成，雙方有權(quán)向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)提請(qǐng)民事訴訟。 ４、本合同有效期自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日。 ５、本合同自雙方當(dāng)事人簽署日起正式生效。 ６、本合同部分條款無(wú)效不影響其他條款的效力，其他條款依然有效。 ７、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ８、本合同一式叁份，乙方各執(zhí)一份，甲方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 甲方：____省前程文化事業(yè)有限責(zé)任公司乙方： 代表：代表：____日期：＿＿＿年＿ ＿月＿＿日日期：＿＿＿年＿＿月＿＿

第15篇 簽訂二手房屋買賣合同注意

第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

第三，必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和β款，筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

第四，注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

第五，注意確定約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定υ約責(zé)任條款有利于防止υ約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)υ約責(zé)任、、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

第16篇 網(wǎng)簽合同房屋買賣合同書(shū)

合同編號(hào)：__________甲方：石家莊__公司乙方：_______________簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________十

一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。十

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________十

三、本合同正本二份，副本_______份。十

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________