網(wǎng)簽商品房合同（5份范本）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-18 21:54:08 查看人數(shù)：49

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目錄
第1篇商品房買賣網(wǎng)簽合同第2篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同模板第3篇網(wǎng)簽版商品房購房合同第4篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同第5篇網(wǎng)簽商品房買賣合同

網(wǎng)簽商品房合同

第1篇商品房買賣網(wǎng)簽合同

2023商品房買賣網(wǎng)簽賣方(下稱甲方)：

地址：

法定代表人：

買方(下稱乙方)：

身份證：

委托代理人：

委托代理人身份證：

乙方已購買甲方開發(fā)的(以下簡(jiǎn)稱為商品房)，

雙方已簽訂《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同)，合同編號(hào)為：

()號(hào)，且辦理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號(hào)

為：號(hào)。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買

賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品

房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：

1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：(人民幣)元。

2、乙方已繳付樓款/首期款：(人民幣)元。

3、雙方退款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除

按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，貳份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

第2篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同模板

甲方：_________ 乙方：_________ 為進(jìn)一步維護(hù)_________會(huì)參展秩序，維護(hù)企業(yè)及大會(huì)組織者雙方的共同權(quán)益，本著公平、互惠的原則，簽訂此次銷售合同，具體內(nèi)容如下：

一、展位確認(rèn) 按照甲方向乙方提交的_________所述，經(jīng)雙方共同確認(rèn)購買甲方展位位置，現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方參展展位面積為：室內(nèi)凈場(chǎng)地_________平方米，原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________（含裝修）。

二、會(huì)議演講經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)演講時(shí)段。（注：30分鐘為一時(shí)段。）現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方購買_________個(gè)演講時(shí)段，注為：________年____月____日_________時(shí)_________分和________年____月____日_________時(shí)_________分，演講人：_________，演講主題為：_________，費(fèi)用原價(jià)為_________，現(xiàn)實(shí)際收費(fèi)為：_________。

三、其他項(xiàng)目廣告

1、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)主背板g（或和）廣告牌_________個(gè)，原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________。

2、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個(gè)，原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________。

3、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)的會(huì)刊廣告_________個(gè)，規(guī)格為：會(huì)刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會(huì)刊內(nèi)頁總裁致辭，原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________。

4、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)的大會(huì)獨(dú)家手提袋贊助獨(dú)家胸卡掛帶贊助大會(huì)獨(dú)家門票贊助大會(huì)獨(dú)家紀(jì)念品贊助中的_________贊助（不計(jì)數(shù)量），贊助原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________，共計(jì)：_________。

四、展示確認(rèn)

1、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)參加_________會(huì)_________行動(dòng)及集中展示，展示樣機(jī)為_________臺(tái)，樣機(jī)型號(hào)：_________，展示費(fèi)用原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________，總計(jì)費(fèi)用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

2、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)參加_________會(huì)中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認(rèn)購買模特秀展示_________次，展示費(fèi)用為：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________，總計(jì)費(fèi)用：_________，此次模特秀展示樣機(jī)為_________臺(tái)，樣機(jī)型號(hào)：_________，展示費(fèi)用原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________，總計(jì)費(fèi)用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償。

五、關(guān)于付款

1、付款方式：甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費(fèi)用或全額費(fèi)用的30％作為訂金；如繳納訂金，則甲方應(yīng)于________年____月____日前將剩余款項(xiàng)一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費(fèi)用，匯款方式如下：戶名：_________，帳號(hào)：_________，開戶行：_________。

2、甲方在繳納訂金后，逾期未補(bǔ)交余款者，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用于補(bǔ)償乙方之損失，不予退回。

六、乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供此次大會(huì)的相關(guān)廣告服務(wù)項(xiàng)目；

2、乙方將在甲方繳納上述費(fèi)用后____日內(nèi)根據(jù)實(shí)際到帳金額向甲方開具有效的報(bào)銷憑證；

3、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊(cè)》；

4、乙方將向甲方進(jìn)行會(huì)刊登載及此次大會(huì)網(wǎng)站宣傳。

七、甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)按要求及時(shí)向乙方提供展會(huì)所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實(shí)、有效的，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi)，供乙方制作會(huì)刊、對(duì)外宣傳及展會(huì)推廣之用；

2、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內(nèi)，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費(fèi)用（或訂金30％）；剩余款項(xiàng)則應(yīng)于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶；

3、甲方應(yīng)自覺遵守組委會(huì)及大酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度（詳情請(qǐng)參閱此次網(wǎng)站_________），按大會(huì)的有關(guān)要求進(jìn)行布、撤展，維護(hù)展覽現(xiàn)場(chǎng)的良好秩序；

4、甲方應(yīng)嚴(yán)格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進(jìn)行布展，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護(hù)好各自展位內(nèi)設(shè)施。

八、保密原則乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項(xiàng)下的任何信息。

九、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)，保證本合同的順利進(jìn)行；

2、任何一方?jīng)]有充分、及時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

十、合同期限與終止

1、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至_________會(huì)止。

2、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對(duì)違約行為做出更正之時(shí)，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。

3、本合同的提前終止不應(yīng)影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十

一、聲明與保證雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：

1、其有資格從事本合同項(xiàng)下之合作，而該合作符合其經(jīng)營(yíng)范圍之規(guī)定；

2、其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；

3、其有能力履行其于本合同項(xiàng)下之義務(wù)；并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對(duì)其有約束力的法律文件的限制。十

二、爭(zhēng)議解決與適用法律

1、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。

2、本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。十

三、其他

1、本合同的任何一方未能及時(shí)行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利，也不影響該方在將來行使該權(quán)利。

2、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。

3、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力。

4、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決

第3篇網(wǎng)簽版商品房購房合同

合同編號(hào)：) 立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī) 和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) (以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：結(jié)構(gòu)：

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

一)

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán) 為【國(guó)有】【集體所有】國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件

三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)

第四條甲、乙雙方同意，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在________年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同

第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每預(yù)期____日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(三)

第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每逾期____日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

(三)

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項(xiàng)解決。

(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。買房簽合同注意事項(xiàng)匯總在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。買房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

第三是建設(shè)工程開工證，

第四是國(guó)有土地使用證，

第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付另一層是房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房面積變動(dòng)超過約定幅度質(zhì)量不符合要求辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，

第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的39內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是xx方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括xx的利息、罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。婚前購買按揭房，婚后還款，離婚怎么分割家住東城華xx的張x在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張x自己名下，每月按揭2500元，________年還清。________年，張xx與楊x結(jié)婚，張x與楊x結(jié)婚后，每月按揭房子。________年____月，張x與楊x因性格不和離婚。張x提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊x認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢律師說法：根據(jù)我國(guó)________年____月____日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在xx貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法

第三十九條

第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 綜上所述，在張x不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張x。雙方婚后共同還貸的________年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張xx對(duì)楊x進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張x自己承擔(dān)。貸款購買二手房的流程有哪些購買二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購買二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些為避免您在貸款購買二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。步驟方法

1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評(píng)估公司做評(píng)估這個(gè)過程一般來說要57個(gè)工作日。

4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù) 如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和xx同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房d過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

7、完稅契證到土管部門辦理土地證。 3xx提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解xx貸款政策的細(xì)則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。相關(guān)鏈接：購買商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊二手房交易稅的計(jì)算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算計(jì)算方法買方：

1、契稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215

1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積(平方米)2153元

3、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)2150. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 50元1 (每增加1人加10元，買家為單位的80元) 賣方

1、交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積(平方米)2153元

2、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)2150. 05%

3、土地出讓金成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)2151%

4、解困房成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)2151%

5、商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)215 3% 215 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)總面積215分?jǐn)偯娣e21510%(10樓以下) 成交價(jià)總面積215分?jǐn)偯娣e21520%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)2151%(房改房自用滿________年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215

5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿________年) 二手房交易繳納的稅種

(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在

1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮1

6.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格

1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的

1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。

(三)個(gè)人所得稅普通住宅________年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}21520% ________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)21520%。出售公房：________年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)21520%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款建筑面積2154000元平方米，土地出讓金1560元平方米2151%215建筑面積。________年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：1

5.6元每平米城八區(qū)外：1

2.9元每平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

(五)交易手續(xù)費(fèi) 3元每平方米215建筑面積

(六)合同印花稅房屋成交總額2150.05%

(七)營(yíng)業(yè)稅 ________年____月____日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足________年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人將購買超過________年(含________年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

1、非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215

5.55% ________年或________年以上：差額 215

5.55%

2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分21520%非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分21520%

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額2150.5% ，________年至________年：房屋成交總額2150.25% ________年或________年以上：免征

4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額2150.3%

5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的

1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

6、過戶費(fèi)用。

(八)工本費(fèi) 80元，共有權(quán)證：20元。 3xx為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買房借名買房又有什么法律風(fēng)險(xiǎn)借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)針對(duì)以上問題，小編在下文會(huì)為大家解答。

一、何x“借名買房” “借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房

(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán)

(三)事實(shí)購房人出資購買房屋

(四)事實(shí)購房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。

二、“借名買房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難

(二)如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承

(四)如果xx最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，xx也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

三、針對(duì)“借名買房”律師支招

(一)“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

(二)選好“借用之名” “借名買房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思x，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

(三)簽訂好“借名協(xié)議” 選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專業(yè)人士 “借名買房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題

第4篇網(wǎng)簽版商品房買賣合同

甲方：_________ 乙方：_________ 甲乙雙方就_________的銷售，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條指定區(qū)域代理甲方指定乙方為_________在_________的代理。

第二條指定代理范圍乙方的指定代理范圍為_________以及_________。

第三條代理期限 ________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條乙方的銷售目標(biāo) 乙方在指定代____區(qū)域的年銷售金額為_________元以上(視區(qū)域范圍大小而定)。

第五條乙方的權(quán)利

1.獲得直接從甲方進(jìn)貨的權(quán)利。

2.可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和待遇。

3.可獲得甲方的銷售支持和技術(shù)幫助。

a.可獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認(rèn)定書;

b.可獲得甲方新產(chǎn)品樣品，具體數(shù)量(由甲乙雙方協(xié)商決定);

c.乙方可獲得甲方技術(shù)支持和幫助，甲方應(yīng)派人員對(duì)乙方雇員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，幫助乙方掌握_________的性能，精通施工技巧。在有關(guān)的技術(shù)交往中，由乙方支付派出人員的工資和往返的交通費(fèi)用及提供食宿。

第六條乙方的義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽定后的_________天內(nèi)向甲方訂購產(chǎn)品(視區(qū)域范圍大小而定)，并按照本協(xié)議

第七條貨款結(jié)算的規(guī)定，按時(shí)支付貨款，逾期將視為自動(dòng)解除和約。

2.完成甲乙雙方達(dá)成的在指定代____區(qū)域的銷售目標(biāo)，而乙方未達(dá)到年度業(yè)績(jī) ，則總代理授權(quán)書無效。

3.嚴(yán)格遵守全國(guó)統(tǒng)一指導(dǎo)零售價(jià)及

第十一條規(guī)定的市場(chǎng)管理?xiàng)l例，確保代____區(qū)域的市場(chǎng)穩(wěn)定和價(jià)格穩(wěn)定。

第七條授權(quán)形式，結(jié)算方式

1.授權(quán)形式

a.乙方被甲方一經(jīng)授權(quán)為區(qū)域代理商即日起，完成_________元人民幣(視區(qū)域范圍大小而定)后成為總代理，并可在甲方網(wǎng)站有代理詳細(xì)聯(lián)系地址。在此期間，甲方可尋找其他經(jīng)銷商，但在同等業(yè)績(jī)情況下，甲方優(yōu)先選擇乙方為總代理。

b.乙方取得總代理后，甲方在該區(qū)域所發(fā)展的代理商全部由乙方管理。

c.甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書，只提供申請(qǐng)檢驗(yàn)許可，乙方不得轉(zhuǎn)移其他用處，如有違反，甲方將付諸于法律。

2.結(jié)算方式乙方向甲方訂貨時(shí)，乙方必須開出銀行匯票，到甲方帳號(hào)后，甲方負(fù)責(zé)發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準(zhǔn)后，甲方才能到銀行提取貨款。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。

第八條市場(chǎng)管理

1.管理的目的堅(jiān)持在指定代____區(qū)域銷售，嚴(yán)格遵守全國(guó)統(tǒng)一指導(dǎo)零售價(jià)。防止惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，確保乙方的合理利潤(rùn)，維護(hù)_________的信譽(yù)。

2.管理?xiàng)l例

a.堅(jiān)持指定代____區(qū)域的銷售，禁止跨區(qū)銷售。

b.遵守全國(guó)統(tǒng)一直指導(dǎo)零售價(jià)，禁止抵價(jià)銷售。

c.乙方有責(zé)任管理指定各分銷商遵守本市場(chǎng)管理?xiàng)l例，乙方或乙方分銷商違反市場(chǎng)管理?xiàng)l例時(shí)，甲方將根據(jù)本條款

第三條規(guī)定進(jìn)行處理。

3.市場(chǎng)管理獎(jiǎng)罰措施

a.獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)遵守本協(xié)議規(guī)定的市場(chǎng)管理?xiàng)l例的區(qū)域代理商可獲得獎(jiǎng)勵(lì)(具體獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)商而定);

(2)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)管理，協(xié)助甲方尋找跨區(qū)域產(chǎn)品的區(qū)域代理可獲得獎(jiǎng)勵(lì)(協(xié)商而定)。

b.處罰：乙方發(fā)生違反上述

第二條市場(chǎng)管理?xiàng)l例時(shí)，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行以下處罰：

(1)取消區(qū)域代理;

(2)根據(jù)情況停止供貨。

第九條發(fā)貨

1.乙方在確定進(jìn)貨明細(xì)目錄后，提前_________天將進(jìn)貨計(jì)劃以書面形式傳真給甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進(jìn)貨計(jì)劃，將不保證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進(jìn)貨時(shí)，須雙方另行協(xié)商。

2.由_________發(fā)貨到乙方要求運(yùn)往所在地的運(yùn)費(fèi)需由乙方支付。

第十條退貨

1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格，負(fù)責(zé)退貨、換貨，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.從甲方轉(zhuǎn)倉庫或乙方所指?jìng)}庫及乙方所在地發(fā)出的貨物，因途中運(yùn)輸引起損壞的，甲方協(xié)助乙方處理，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.乙方產(chǎn)品滯銷，可退貨，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條協(xié)議事項(xiàng)

1.甲乙雙方共同開拓中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，如市場(chǎng)發(fā)生重大變化或遇不可抗力時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

2.對(duì)本協(xié)議有異議或發(fā)生本協(xié)議所定條款以外事項(xiàng)時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

5.合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交合同簽定地法院解決。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________ ________年____月____日________年____月____日

第5篇網(wǎng)簽商品房買賣合同

托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方，即買方)

受托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第三人：_________________(以下簡(jiǎn)稱丙方，即賣方)

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

貸款銀行：_________________;貸款期限：_________________年;貸款金額：_________________人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：_________________自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：_________________人民幣元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。

第四條甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形)，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開展工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日30元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi);延誤時(shí)間超過5日的，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60元計(jì)算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息)，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)?？顚Ｓ茫皶r(shí)給付，不得挪用。

第六條丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：_________________

甲方收件人：_________________，地址：_________________;

丙方收件人：_________________，地址：_________________.

如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書3日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。