有哪些
1. 消防設(shè)施管理：包括消防設(shè)備的定期檢查、維護(hù)與更新，確保其正常運(yùn)行。
2. 火災(zāi)預(yù)防措施：涉及日常防火巡查、易燃易爆物品的管理和存放、電氣設(shè)備的安全使用等。
3. 應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，包括疏散路線(xiàn)、集合點(diǎn)和救援程序。
4. 員工培訓(xùn)：定期進(jìn)行消防安全知識(shí)教育和演練，提高員工的自救互救能力。
5. 協(xié)作機(jī)制：與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)建立聯(lián)系，確保在緊急情況下能迅速獲得專(zhuān)業(yè)援助。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 國(guó)家消防法規(guī)：遵守《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)地方性法規(guī)，確保物業(yè)消防工作的合法性。
2. 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》等標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行消防設(shè)施的配置與管理。
3. 內(nèi)部制度：制定并執(zhí)行內(nèi)部消防管理規(guī)章制度，明確各崗位職責(zé)，確保消防工作有序進(jìn)行。
4. 定期評(píng)估：每年至少進(jìn)行一次消防設(shè)施性能評(píng)估和應(yīng)急預(yù)案演練效果的評(píng)估，以確保其有效性。
是什么意思
物業(yè)消防規(guī)程是指物業(yè)管理公司為保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全而制定的一系列規(guī)章制度和操作流程。它旨在預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，并在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。規(guī)程涵蓋的各個(gè)方面，如消防設(shè)施的維護(hù)、火災(zāi)預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案、員工培訓(xùn)和協(xié)作機(jī)制，都是為了確保物業(yè)安全，保護(hù)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。遵守國(guó)家消防法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合內(nèi)部制度的建立與執(zhí)行，以及定期的評(píng)估和調(diào)整，物業(yè)消防規(guī)程旨在打造一個(gè)安全、有序的居住環(huán)境。在實(shí)際操作中，物業(yè)管理人員需要密切關(guān)注規(guī)程的執(zhí)行情況，及時(shí)解決存在的問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)消防工作的持續(xù)改進(jìn)。
物業(yè)消防規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶(hù)的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話(huà)系統(tǒng)運(yùn)行管理。
3. 0職責(zé)
3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4．0工作程序
4. 1各級(jí)人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號(hào)后，于三秒內(nèi)消音，保留信號(hào)，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級(jí)技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
4．1．3 保安部部長(zhǎng)
a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4．1．4 工程部主管
a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4．1．5 管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。
b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。
4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4．2．1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長(zhǎng)批準(zhǔn)，禁止無(wú)關(guān)
人員進(jìn)入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線(xiàn)路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類(lèi)操作轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。
4．2．4 每班應(yīng)注意檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安部長(zhǎng)，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。
4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線(xiàn)路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報(bào)上級(jí)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。
4．2．8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4．2．9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4．2．10 保持專(zhuān)線(xiàn)報(bào)警電話(huà)暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第2篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)程
第一篇 消防安全分工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
第一章 消防中心職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國(guó)家制定的消防法規(guī),掌握本轄區(qū)實(shí)際情況,提高消防安全意識(shí)。
二、制定轄區(qū)各種防火安全制度,督促檢查各住戶(hù)貫徹落實(shí)防火安全工作的情況。
三、負(fù)責(zé)檢查轄區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備,滅火器材的配備情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)督促有關(guān)單位進(jìn)行整改。
四、負(fù)責(zé)調(diào)配補(bǔ)充消防滅火器材等設(shè)備,并定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測(cè)、保養(yǎng)、維修,及時(shí)排除消防設(shè)備故障。
五、負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)視消防電腦主機(jī),發(fā)現(xiàn)火警,火災(zāi)和其他問(wèn)題,應(yīng)立即向當(dāng)值主管及經(jīng)理報(bào)告,并提出處理方案。
六、負(fù)責(zé)制定轄區(qū)重點(diǎn)部位的滅火作戰(zhàn)方案,負(fù)責(zé)轄區(qū)用火部位安全監(jiān)督。
七、負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)人員進(jìn)行消防防火宣傳教育。
八、積極組織專(zhuān)職消防人員定期檢查消防設(shè)備和轄區(qū)各重點(diǎn)部位,如油庫(kù),廚房,公共場(chǎng)所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報(bào)警,排煙系統(tǒng),對(duì)講系統(tǒng),查看周?chē)袩o(wú)火種,防止重大事故的發(fā)生。
九、重大節(jié)假日,組織人員進(jìn)行安全大檢查,發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)及業(yè)主進(jìn)行整改,并將整改情況報(bào)告物業(yè)總經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理。
十、建立和健全轄區(qū)的消防管理業(yè)務(wù)檔案。
十一、負(fù)責(zé)將每天轄區(qū)消防情況報(bào)告給部門(mén)經(jīng)理。
十二、負(fù)責(zé)處理消防中心當(dāng)值所發(fā)生的任何火災(zāi)情事故,并及時(shí)報(bào)告給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二章 小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)由各個(gè)小區(qū)、大廈安全主管擔(dān)任。
二、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)在服務(wù)中心防火責(zé)任人和消防機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進(jìn)行工作。
三、開(kāi)展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊(duì)。
四、按既定消防訓(xùn)練方案,對(duì)義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí),使小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊(duì)做到防火工作常備不懈。
五、隨時(shí)檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告安全員或部門(mén)負(fù)責(zé)人,發(fā)現(xiàn)違章及時(shí)制止糾正。
六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。
七、隨時(shí)檢查隊(duì)員對(duì)消防器具使用掌握的實(shí)際情況,提高“義務(wù)消防隊(duì)”的實(shí)戰(zhàn)能力。
八、接到火災(zāi)信號(hào)后,在安排報(bào)警的同時(shí),迅速組織義務(wù)消防隊(duì),按既定方案或臨時(shí)制定的方案進(jìn)行滅火、搶救。
九、定期向服務(wù)中心主管匯報(bào)義務(wù)消防隊(duì)培訓(xùn)、消防工作情況。
第三章 服務(wù)中心消防責(zé)任執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
消防
工作實(shí)行“預(yù)防為主,預(yù)消結(jié)合”的方針,服務(wù)中心內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊(duì)員,都有責(zé)任搞好消防工作,各級(jí)骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當(dāng)然責(zé)任人,應(yīng)負(fù)有如下職責(zé):
一、依照服務(wù)中心及市政府消防管理規(guī)定,對(duì)管理區(qū)各地方,部門(mén)、人員進(jìn)行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、進(jìn)行消防宣傳教育,發(fā)動(dòng)群眾,發(fā)動(dòng)住戶(hù),共同做好消防工作,消除火險(xiǎn)隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過(guò)程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
四、實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控,保證各項(xiàng)裝置,時(shí)刻處于良好狀態(tài)。
五、組織火災(zāi)撲救,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。
六、配合市消防部門(mén)搞好日常消防管理工作。
七、對(duì)因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負(fù)間接或直接責(zé)任,直至刑事責(zé)任。
第四章 服務(wù)中心主管消防安全職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、對(duì)公司轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負(fù)責(zé)。
二、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及其實(shí)施細(xì)則,建立健全各級(jí)防火制度和安全操作規(guī)程。
三、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工,經(jīng)營(yíng)管理之中,對(duì)員工進(jìn)行消防安全知識(shí)教育。
四、組織消防安全檢查,整改火險(xiǎn)隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。
五、領(lǐng)導(dǎo)消防專(zhuān)干人員、義務(wù)消防隊(duì)員、兼職防火人員做好日常防火工作。
六、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門(mén)調(diào)查火災(zāi)事故原因并處理。
七、組織制定滅火方案,帶領(lǐng)員工撲救火災(zāi),做好日常防范工作。
八、定期總結(jié)消防工作,實(shí)施獎(jiǎng)懲制度。
第二篇 消防安全管理制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
第一章 消防控制中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)
一、消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制。
二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。
三、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
四、值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)。
五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動(dòng)操作檢查。
六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。
七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí),應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告服務(wù)中心主管,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
八、控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),首先打電話(huà)至報(bào)警部位查明情況,如若誤報(bào),立即消除,如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安,同時(shí)報(bào)告服務(wù)中心主管,事故處理完畢后,填寫(xiě)信號(hào)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。
九、每班當(dāng)值人員都要填寫(xiě)設(shè)備的運(yùn)行記錄、過(guò)程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)應(yīng)填寫(xiě)其時(shí)間、地點(diǎn)等,以方便查明原因。
十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長(zhǎng)期保存。
十一、每月控制中心以書(shū)面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告服務(wù)中心主管并存檔。
第二章 消防監(jiān)控中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)
一、消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的電話(huà),非保衛(wèi),消防人員不得進(jìn)入,任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心,閉路電視房會(huì)客和聊天。
二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜,準(zhǔn)確地向有關(guān)部門(mén)或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開(kāi)控制室。
三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈,整齊,各類(lèi)控制臺(tái)(如報(bào)警器,水泵控制臺(tái)、閉路電視房等)保持無(wú)灰塵。
四、值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺(jué)、看小說(shuō)等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。
五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細(xì)填寫(xiě)值班記錄,領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。
六、各部門(mén)播放音樂(lè)時(shí)間要按時(shí)播放,切記音量適中,切勿聲音過(guò)大騷擾住戶(hù)。消防中心各種設(shè)施要愛(ài)惜使用。
七、消防監(jiān)控中心實(shí)行專(zhuān)職人員全日值班負(fù)責(zé)制。
八、消防值班員每天檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報(bào)消防主管,遇到重大問(wèn)題迅速上報(bào)消防責(zé)任人。
九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),應(yīng)立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報(bào)警,按《消防工作手冊(cè)》中的“消防應(yīng)急措施”處理;如屬誤報(bào)應(yīng)進(jìn)行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài),每半月進(jìn)行一次自動(dòng),手動(dòng)的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),值班員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備維修申報(bào)單》,立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。
十二、消防監(jiān)控中心的電話(huà)屬專(zhuān)用報(bào)警聯(lián)系電話(huà),任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。
十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。
十四、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。
第三章 消防值班制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
一、消防值班實(shí)行24小時(shí)全天值班制度。
二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅(jiān)守崗位,嚴(yán)禁脫崗。
三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報(bào)時(shí),迅速按報(bào)警程序報(bào)警。
四、值班過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要立即解決,不得延誤。
五、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章和操作規(guī)程,因違法規(guī)程引起的一
切后果,其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。
六、當(dāng)接班時(shí)間已到,但接班人尚未來(lái)時(shí),不得離崗。
七、每天值班情況逐項(xiàng)認(rèn)真記錄,交接雙方共同簽字。
第三篇 消防安全檢查執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
第一章 消防設(shè)備安全檢查操作標(biāo)準(zhǔn)
一、煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)
1、每周對(duì)區(qū)域報(bào)警器、集中報(bào)警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態(tài)。
2、每日檢查一次各報(bào)警器的內(nèi)部接線(xiàn)端子是否松動(dòng),主干線(xiàn)路、信號(hào)線(xiàn)路有否破損,并對(duì)20%的煙感探測(cè)器進(jìn)行抽查試驗(yàn)。
3、每半年對(duì)煙、溫感探測(cè)器進(jìn)行逐個(gè)保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測(cè)器底端子是否牢固,并進(jìn)行逐個(gè)吹煙試驗(yàn)。
4、對(duì)一般場(chǎng)所每三年,污染場(chǎng)所每一年進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng),主要項(xiàng)目:清洗吸煙室(罩)集成線(xiàn)路,保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)
1、每半月檢查一次電氣線(xiàn)路,元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對(duì)電氣元件線(xiàn)路檢查保養(yǎng)一次,有無(wú)異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計(jì)原理進(jìn)行試驗(yàn)。
3、每季度對(duì)機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查,除銹、加油和密封。
三、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)
1、送風(fēng)
(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風(fēng)機(jī)控制線(xiàn)路是否正常,打掃機(jī)房和風(fēng)機(jī)表面灰塵。
(3)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無(wú)損壞松動(dòng),清掃電氣元件上的灰塵,風(fēng)機(jī)軸承加油等。
2、排煙
(1)每周巡視檢查各層排煙閥門(mén)、窗、電源是否正常,有無(wú)異?，F(xiàn)象,同時(shí)對(duì)各排煙風(fēng)機(jī)控制線(xiàn)路進(jìn)行檢查,就地啟動(dòng)試驗(yàn),打掃機(jī)房及排風(fēng)機(jī)表面灰塵。
(2)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無(wú)損壞松動(dòng),對(duì)排煙機(jī)軸承及排煙閥機(jī)械部門(mén)加油保養(yǎng),打掃機(jī)房,同時(shí)按照設(shè)計(jì)原理對(duì)50%樓層實(shí)施自動(dòng)控制試驗(yàn)。
四、消火栓系統(tǒng)
1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報(bào)警按鈕等是否完好無(wú)缺,各個(gè)供水泵、電源是否正常,各個(gè)電氣元件是否完好無(wú)損處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、每月檢查一次各個(gè)閥門(mén)是否靈活,進(jìn)行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對(duì)水泵表面進(jìn)行除塵,檢查電器控制部門(mén)是否良好,同時(shí)按設(shè)計(jì)原理進(jìn)行全面試驗(yàn)。
3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對(duì)水泵進(jìn)行中修保養(yǎng),檢查電動(dòng)機(jī)的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統(tǒng)
1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個(gè)電氣元件是否完好無(wú)損,處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無(wú)漏水和其他異?，F(xiàn)象,檢查各閥門(mén)是否完好并加油保養(yǎng),同時(shí)進(jìn)行逐層放水,檢查水流指示器的報(bào)警是否正常,水位開(kāi)關(guān)是否靈敏和啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵。
3、供水泵月保養(yǎng),季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。
六、應(yīng)急廣播系統(tǒng)
1、每周檢查主機(jī)、電源信號(hào)和控制信號(hào)是否正常,各控制開(kāi)關(guān)是否處于正常位置,有無(wú)損害和異?，F(xiàn)象,及時(shí)清洗主機(jī)上的粉塵。
2、切換機(jī)在每月的試驗(yàn)過(guò)程中,是否正確的切換。檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進(jìn)行試播放。
第四篇 消防設(shè)施設(shè)備操作標(biāo)準(zhǔn)
第一章 手提滅火器使用標(biāo)準(zhǔn)
一、滅火操作
1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次,將干粉筒內(nèi)的干粉抖松。
2、扯去鉛封,拔去保險(xiǎn)銷(xiāo),立于離著火點(diǎn)的有效距離處。
3、手握膠管,將噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部,按壓使干粉噴出,適當(dāng)擺動(dòng)噴嘴,使噴霧橫掃整個(gè)火焰根部并逐漸向前推移。
4、如遇多處明火,可移動(dòng)位置噴射失火點(diǎn),直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復(fù)燃。
5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。
二、安全事項(xiàng)
1、滅火時(shí),不可沖擊液面,以防飛濺。
2、滅火器一經(jīng)開(kāi)啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。
3、使用時(shí)若遇干粉噴不出情況,應(yīng)慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。
第五篇 消防應(yīng)急預(yù)案及演習(xí)工作標(biāo)準(zhǔn)
第一章 火災(zāi)撲救總指揮職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、向消防值班人員和其他相關(guān)人員了解火災(zāi)的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶(hù)疏散情況,滅火人員到位和消防設(shè)備的運(yùn)行情況等。
二、命令消防值班人員啟動(dòng)相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報(bào)警運(yùn)行信號(hào),緊急廣播通知住戶(hù)立即疏散。
三、命令掌握火場(chǎng)撲救情況,命令火場(chǎng)滅火隊(duì)采取適當(dāng)方式滅火。
四、命令搶救隊(duì)采取有效措施,指揮住戶(hù)通過(guò)走火通道疏散,救護(hù)傷員,搶救重要物質(zhì),幫助運(yùn)送消防器材,維護(hù)轄區(qū)外圍秩序,引導(dǎo)消防車(chē)到位等。
五、掌握消防設(shè)備和其他相關(guān)系統(tǒng)的運(yùn)行情況,并根據(jù)滅火需要命令動(dòng)力隊(duì)確保應(yīng)急供電,確保消防供水,確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通和消防電梯正常運(yùn)行。
六、協(xié)助公安機(jī)關(guān)查明滅火原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)部門(mén)事項(xiàng)。
第二章 火場(chǎng)搶救隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、指揮搶救人員火速趕往現(xiàn)場(chǎng),本著先救人,后救物的原則,救護(hù)傷員,搶救物質(zhì)。
二、指揮人員安全疏散。
三、指揮運(yùn)輸組救護(hù)重傷員到附近醫(yī)院進(jìn)行搶救。
四、指揮運(yùn)送火場(chǎng)急需的滅火用品。
五、指揮看護(hù)組看好貴重物品。
六、指揮安全管理人員維護(hù)好物業(yè)外圍秩序,保障消防通道,嚴(yán)禁非救火人員靠近或進(jìn)入受災(zāi)建筑物,防止不法分子趁機(jī)盜竊、破壞。
七、安排員工在主要路口等候并引導(dǎo)消防車(chē)。
第三章 服務(wù)中心主管滅火救急職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、負(fù)責(zé)指揮本單位員工進(jìn)行滅火救急工作:
二、接到火災(zāi)信息后,立即到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火救急工作。
三、開(kāi)展火情偵察、掌握火勢(shì)發(fā)展情況,確定火場(chǎng)的主要方面,及時(shí)召集人員,組織力量搶救。
四、根據(jù)救人、滅火的需要,通報(bào)人員疏散和報(bào)告公安部消防部門(mén)。
五、向各個(gè)部門(mén)、班組明確下達(dá)救人、滅火,疏散物資,供水等任務(wù),并檢查執(zhí)行情況。
六、公安消防隊(duì)到達(dá)火場(chǎng)時(shí),要及時(shí)向火場(chǎng)總指揮報(bào)告情況,服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
第四章 消防控制中心值班負(fù)責(zé)人滅火救急職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、自動(dòng)報(bào)警器顯示火警信號(hào)后,立即通知當(dāng)班巡邏保安前往報(bào)警點(diǎn)檢查核實(shí)。
二、火災(zāi)確認(rèn)后,立即向管理負(fù)責(zé)人報(bào)告,同時(shí)用對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò)義務(wù)消防隊(duì)員趕往火場(chǎng)。
三、根據(jù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人的指示,執(zhí)行通報(bào)程序,消防設(shè)備使用程序,向各個(gè)部門(mén)、班組織和有關(guān)人員和向公安消防部門(mén)報(bào)警。四、組織現(xiàn)場(chǎng)與消防控制中心之間,火場(chǎng)指揮員與各班組長(zhǎng)之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作,傳達(dá)命令,迅速反映情況。
五、檢查通訊設(shè)備,保持聯(lián)絡(luò)暢通。
六、做好火場(chǎng)記錄。
第五章 服務(wù)中心員工滅火救急職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、堅(jiān)守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰(zhàn)斗任務(wù),堅(jiān)決執(zhí)行班負(fù)責(zé)人的命令。
二、當(dāng)接到火災(zāi)信號(hào)后,班組長(zhǎng)不在,應(yīng)自動(dòng)攜帶滅火器材,趕往著火地點(diǎn)觀察,及時(shí)撲滅火災(zāi)。
三、組織人員疏散,除按警鈴?fù)▓?bào)外,還必須逐房檢查。
四、組織群眾自救,穩(wěn)定自救人員情緒,做好保護(hù)工作,為自救人員準(zhǔn)備好救生工具,防止輕生自傷事故的發(fā)生。
五、在使用水槍時(shí),要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費(fèi)。
六、在滅火戰(zhàn)斗中,要正確地使用和愛(ài)護(hù)消防器材,注意安全。
第六章 地下庫(kù)滅火作戰(zhàn)工作標(biāo)準(zhǔn)
地下停車(chē)庫(kù),一旦發(fā)生火災(zāi),除有爆炸危險(xiǎn)、連鎖反應(yīng)、多車(chē)著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對(duì)滅火、疏散工作不利。
在地下車(chē)庫(kù)中設(shè)計(jì)了自動(dòng)噴淋系統(tǒng),消火栓,防排煙和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),同時(shí)還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應(yīng)采取如下滅火對(duì)策:
一、在地下車(chē)庫(kù)起火后1-2分鐘內(nèi)由煙感或溫感器報(bào)警,在消防中心值班人員或車(chē)庫(kù)保安員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,應(yīng)在1分鐘內(nèi)向消防總指揮和義務(wù)消防隊(duì)發(fā)出通知,義務(wù)消防隊(duì)滅火組長(zhǎng)和救護(hù)組組織應(yīng)在3分鐘內(nèi)率隊(duì)員做好準(zhǔn)備,趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
二、消防中心值班員在2分鐘內(nèi)切斷市電電源,啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī),啟動(dòng)防排煙機(jī)進(jìn)行排煙,關(guān)閉自然通風(fēng)口。
三、義務(wù)消防隊(duì)救護(hù)組重點(diǎn)職責(zé)是疏散起火點(diǎn)附近車(chē)輛。
四、滅火時(shí),滅火組織隊(duì)員應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)受威脅的油箱,避免爆炸發(fā)生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災(zāi)外,采用噴水冷卻車(chē)輛是最常用的方法。
五、技術(shù)保障組的主要職責(zé)是保障地下車(chē)庫(kù)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的正常工作,這是撲滅火災(zāi)的重要途徑。
第七章 小區(qū)滅火工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
為提高和強(qiáng)化小區(qū)自救體系的滅火搶險(xiǎn)能力,特制定標(biāo)準(zhǔn)。
一、本標(biāo)準(zhǔn)屬基本規(guī)范,有關(guān)人員要根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的樓層,方位、被燃物質(zhì)的屬性,天氣狀況,起火時(shí)間和人員的分布情況、靈活掌握、機(jī)動(dòng)處理。
二、一旦發(fā)生火災(zāi),必須做到:報(bào)警準(zhǔn)確,通訊暢通,滅火方案無(wú)誤,實(shí)施迅捷有效,把損失減少到最低限度。
三、報(bào)警程序:
監(jiān)控中心
值班員發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)或接到火警報(bào)告后(尤其是消火栓報(bào)警),立即通報(bào)相關(guān)方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報(bào)警樓層或火險(xiǎn)地,查證報(bào)警原由。同時(shí)報(bào)告消防保安部長(zhǎng)。查證人員在確認(rèn)火災(zāi)后立即報(bào)告監(jiān)控中心,同時(shí)就地采取滅火措施。
1、利用就地的滅火器材進(jìn)行撲救。
2、與該小區(qū)服務(wù)中心管理人員一起組織撲救。
四、監(jiān)控中心根據(jù)火災(zāi)情況,緊急傳呼有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),報(bào)告災(zāi)情。必要時(shí)立即向“119”報(bào)警。報(bào)警語(yǔ):我們是×××小區(qū),位置是在××××號(hào),現(xiàn)×樓×層×發(fā)生火災(zāi),請(qǐng)求滅火?！辈⒂涗泩?bào)警時(shí)間。
五、滅火指揮系統(tǒng)各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設(shè)在消防中心),并根據(jù)火情制定救火方案,調(diào)配人員,組織實(shí)施。
六、在滅火自救期間,總指揮有絕對(duì)的指揮權(quán)。公安部消防隊(duì)到場(chǎng)后,向消防隊(duì)報(bào)告情況,移交指揮權(quán),協(xié)同公安消防隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)組織滅火。
七、火災(zāi)撲滅后須由公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)基本查清起火原因后,方可清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。在此期間,義務(wù)消防隊(duì)員須保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng);工程維修人員迅速檢修、恢復(fù)各系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行。
八、各級(jí)指揮員的職責(zé)
1、總指揮的職責(zé)
(1)向監(jiān)控中心值班人員,消防治安部部長(zhǎng)及有關(guān)人員查詢(xún)起火的具體方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散情況,消防設(shè)備的運(yùn)行狀況及滅火人員的到位情況。
(2)命令監(jiān)控中心值班員起動(dòng)相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報(bào)警運(yùn)行信號(hào),打開(kāi)應(yīng)急廣播,根據(jù)失火方位,火勢(shì)大小,通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散。
(3)命令各級(jí)指揮員根據(jù)各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時(shí)負(fù)責(zé)人,代行其職。
(4)掌握火場(chǎng)撲救情況,命令火場(chǎng)滅火指揮員。
a、采取或改變撲救方式。
b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現(xiàn)場(chǎng)。
c、掌握火場(chǎng)搶救情況,命令搶救指揮員。
d、采取有效措施指揮人員疏散、救護(hù)傷員和搶救物資;
e、運(yùn)送消防器材。
f、維護(hù)外圍秩序,引導(dǎo)消防車(chē)到位。
(5)掌握消防相關(guān)系統(tǒng)運(yùn)行情況,根據(jù)火場(chǎng)滅火需要,命令有關(guān)部門(mén)。
a、確保應(yīng)急供電。
b、確保消防供水。
c、確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通。
d、確保消防電梯正常運(yùn)行。
(6)協(xié)助公安機(jī)關(guān)查明火災(zāi)原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)事宜。
2、副總指揮的職責(zé):
(1)總指揮不在場(chǎng)時(shí),履行總指揮的職責(zé)。
(2)配合、協(xié)同總指揮分析火場(chǎng)情況,制定救火方案,根據(jù)指揮的意見(jiàn)下達(dá)命令。
3、火場(chǎng)滅火指揮員的職責(zé)
(1)根據(jù)總指揮的命令,帶領(lǐng)義務(wù)消防隊(duì)員,在第一時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
(2)確切判斷燃燒物的性質(zhì),決定和指揮義務(wù)消防隊(duì)員使用滅火器材和
消防設(shè)備。
(3)迅速向總指揮報(bào)告火場(chǎng)情況。
(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。
(5)向總指揮請(qǐng)求增援。
(6)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要命令消防中心值班人員操作相應(yīng)的消防設(shè)備。
(7)向總指揮建議放棄搶救,義務(wù)消防隊(duì)人員撤離現(xiàn)場(chǎng)。
4、火場(chǎng)搶救指揮員的職責(zé)
(1)指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場(chǎng),本著先救人后救物的原則,救護(hù)傷員,搶救物質(zhì)。
(2)指揮人員安全疏散。
(3)指揮運(yùn)輸組救護(hù)重傷員到附近醫(yī)院進(jìn)行搶救。
(4)運(yùn)送火場(chǎng)急需滅火用品。
(5)指揮看護(hù)組看護(hù)好貴重物品。
(6)指揮安全管理人員維護(hù)好小區(qū)外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機(jī)盜竊、破壞、嚴(yán)禁非救火人員進(jìn)入和靠近小區(qū)。
(7)安排人員在主要路口等候消防車(chē)。
5、消防相關(guān)系統(tǒng)指揮員的職責(zé):
(1)立即組織設(shè)備運(yùn)行人員及設(shè)備搶修人員各就各位,保護(hù)好機(jī)房。
(2)指揮變配電室人員確保應(yīng)急供電,切斷非消防供電。
(3)指揮工程維修部確保消防電話(huà)和應(yīng)急廣播暢通。
(4)指揮相關(guān)管理站確保消防電梯正常運(yùn)行,專(zhuān)供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。
第八章 火災(zāi)時(shí)電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即中止電梯的運(yùn)行,并采取如下措施:
一、及時(shí)與消防部門(mén)取得聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
二、發(fā)生火災(zāi)時(shí),對(duì)于消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),供消防人員使用。對(duì)于無(wú)此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開(kāi)轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門(mén)并切斷總電源。
四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。
第3篇 大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心工作規(guī)程
大廈消防監(jiān)控中心工作規(guī)程
1.0目的
通過(guò)對(duì)大廈消防、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的進(jìn)行監(jiān)控,預(yù)防和防止消防、治安等事件發(fā)生,確保大廈區(qū)域內(nèi)的安全。
2.0適用范圍
適用于__集團(tuán)大廈消防監(jiān)控中心的值班工作。
3.0職責(zé)
3.1當(dāng)班保安員負(fù)責(zé)值勤,處理本崗位發(fā)生的事務(wù),做好記錄,及時(shí)向當(dāng)班領(lǐng)班匯報(bào)。
3.2當(dāng)班領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)值保安員值勤執(zhí)行情況進(jìn)行檢查,處理突發(fā)事件。
3.3保安部長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)消防中心的值班進(jìn)行監(jiān)督工作,抽檢設(shè)備運(yùn)行情況。
4.0工作程序
4.1本崗位值勤規(guī)定
4.1.1本崗位實(shí)行24小時(shí)坐崗值勤,坐崗時(shí)要求距離電視監(jiān)控屏1m。
4.1.2坐崗執(zhí)勤時(shí)坐崗姿勢(shì)要求為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開(kāi),兩手放于大腿上。
4.2本崗位責(zé)任范圍
4.2.1負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。
4.2.2負(fù)責(zé)閉路電視的監(jiān)控及錄像。
4.2.3負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心物品的管理及衛(wèi)生的監(jiān)督。
4.3交接班(崗)
4.3.1交接班(崗)時(shí)遵守《交接班(崗)管理規(guī)定》進(jìn)行交接,保安員負(fù)責(zé)檢查內(nèi)容包括:
a.檢查對(duì)講機(jī)是否能正常使用,完好無(wú)損。
b.檢查消防中心消防系統(tǒng)是否正常。
c.檢查消防中心交接班的公共物品是否齊全。
d.檢查閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。
4.3.2交接崗?fù)戤?接崗保安員應(yīng)將交接情況報(bào)告當(dāng)值領(lǐng)班。
4.4規(guī)定內(nèi)容:
4.4.1值班人員要掌握本控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡(jiǎn)單工作原理、性能和常規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)工作、熟練掌握各系統(tǒng)操作。
4.4.2值班人員要堅(jiān)守崗位,密切注視監(jiān)視屏及各類(lèi)控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。
4.4.3每班交接班時(shí)要對(duì)各類(lèi)信號(hào)進(jìn)行檢查,確認(rèn)正常與否,并做好記錄。如不正常應(yīng)設(shè)法查明原因并及時(shí)處理,無(wú)法處理的問(wèn)題,迅速上報(bào)領(lǐng)班或動(dòng)力部人員。在正常情況下,設(shè)備應(yīng)處于手動(dòng)位置,出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),當(dāng)值保安員應(yīng)馬上消音,保留信號(hào),并報(bào)領(lǐng)班組織人員到現(xiàn)場(chǎng)核查信號(hào)真?zhèn)?如屬誤報(bào),則復(fù)位并做好記錄;如火警屬實(shí),則在現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的指示下,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。
4.4.4配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行各項(xiàng)消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修、演習(xí)等,在規(guī)定時(shí)段準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉南北大堂的背景音樂(lè)。
4.4.5從閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑、違規(guī)的情況,應(yīng)即通過(guò)對(duì)講機(jī)通知領(lǐng)班組織人員前往處理。
4.4.6當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯故障困人時(shí),應(yīng)即通知當(dāng)值領(lǐng)班和電梯維修救援人員前往處理,值班人員在故障未排除期間,應(yīng)通過(guò)電梯對(duì)講話(huà)筒對(duì)被困客人表示歉意進(jìn)行安慰,當(dāng)值領(lǐng)班或現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)在故障排除后向客人致歉。
4.4.7為保證消防中心專(zhuān)線(xiàn)報(bào)警信息暢通,除緊急情況外任何人不得使用中心專(zhuān)線(xiàn)報(bào)警電話(huà)。
4.4.8謝絕與本中心無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。
4.4.9當(dāng)值人員準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫(xiě)值班記錄。
4.4.10消防中心嚴(yán)禁收、錄、放電臺(tái)節(jié)目及與工作無(wú)關(guān)的音樂(lè)。
4.4.11嚴(yán)格按照保安閉路電視錄像管理制度,認(rèn)真做好監(jiān)控,每日0:00時(shí)進(jìn)行換帶,沒(méi)有特殊情況不可將錄像定格。
5.0相關(guān)文件
5.1《交接班(崗)管理規(guī)定》wi05-01-03
6.0相關(guān)記錄
6.1《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.2《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.3《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)異常記錄表》qr/gr-255
第4篇 物業(yè)消防管理規(guī)程（10）
物業(yè)消防管理規(guī)程(十)
1、目的
確保所轄物業(yè)內(nèi)人員及物業(yè)安全,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。
2、適用范圍
適用于__項(xiàng)目物業(yè)的消防管理。
3、職責(zé)
3.1公司總經(jīng)理為公司防火第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)不定期檢查、指導(dǎo)公司消防管理工作,決定消防管理中的重大問(wèn)題的處理。
3.2公司安全法務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)定期對(duì)項(xiàng)目消防管理工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。
3.3物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)安排并檢查日常消防管理工作,決定秩序維護(hù)主管報(bào)告的消防問(wèn)題的處理。
3.4秩序維護(hù)主管負(fù)責(zé)日常消防管理工作。
4、程序
4.1巡視檢查
4.1.1巡視檢查的內(nèi)容
4.1.1.1消防通道是否暢通無(wú)阻;
4.1.1.2消防器材是否已按要求配備;
4.1.1.3消防箱內(nèi)水槍、水帶是否完好;
4.1.1.4消防水源是否滿(mǎn)足要求;
4.1.1.5電源線(xiàn)是否按要求套保護(hù)管;
4.1.1.6危險(xiǎn)品存放是否安全;
4.1.1.7室內(nèi)裝修是否報(bào)批;
4.1.1.8煙感、噴淋是否完好;
4.1.1.9其他應(yīng)檢查的項(xiàng)目。
4.1.2秩序維護(hù)主管每月對(duì)項(xiàng)目至少巡視檢查一次,并做《消防巡視記錄》。
4.1.3必要時(shí),秩序維護(hù)主管可請(qǐng)求有關(guān)人員共同巡視。
4.1.4如有下列情況,秩序維護(hù)主管應(yīng)增加巡視次數(shù):
4.1.4.1撲滅火災(zāi)后的現(xiàn)場(chǎng);
4.1.4.2在動(dòng)火作業(yè)的前后;
4.1.4.3秩序維護(hù)主管判斷為應(yīng)重點(diǎn)防范的位置。
4.1.5秩序維護(hù)主管就巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)做出下列處理決定,并在《消防巡視記錄》上記錄處理情況:
4.1.5.1需增加、改造及維修公用消防設(shè)施的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心處理;
4.1.5.2對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修的,按《業(yè)主違規(guī)事件處理規(guī)程》處理;
4.1.5.3對(duì)存在的火災(zāi)隱患,要求業(yè)主限期整改;
4.1.5.4對(duì)自行處理有困難的,報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心主任。
4.1.6秩序維護(hù)主管的巡視記錄應(yīng)于次月5日前交物業(yè)服務(wù)中心主任審閱。
4.1.7物業(yè)服務(wù)中心主任閱批秩序維護(hù)主管每月的巡視記錄并抽查消防管理情況,必要時(shí),運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對(duì)巡視結(jié)果進(jìn)行分析,對(duì)秩序維護(hù)主管報(bào)告的問(wèn)題報(bào)告公司總經(jīng)理決定處理措施,對(duì)經(jīng)常發(fā)生的問(wèn)題,按《改進(jìn)控制程序》采取進(jìn)一步措施。
4.1.8公司安全法務(wù)部每月至少四次到__項(xiàng)目檢查、指導(dǎo)消防管理工作,并隨時(shí)應(yīng)秩序維護(hù)主管要求會(huì)同進(jìn)行消防巡視檢查。
4.1.9公司安全法務(wù)部經(jīng)理對(duì)消防管理工作進(jìn)行隨機(jī)檢查,并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和物業(yè)服務(wù)中心主任報(bào)告的重大問(wèn)題決定處理措施,形成工作紀(jì)要。
4.1.10公司安全法務(wù)部經(jīng)理決定的處理措施由物業(yè)服務(wù)中心主任自行或指定秩序維護(hù)主管執(zhí)行。措施執(zhí)行人應(yīng)記錄措施執(zhí)行情況并向公司安全法務(wù)部經(jīng)理匯報(bào)。
4.2義務(wù)消防隊(duì)的建立
4.2.1秩序維護(hù)主管在業(yè)主中考慮適宜的人員,并征求其同意后列入《義務(wù)消防隊(duì)員名單》,并記錄其電話(huà)、住址和其他聯(lián)系方法。
4.2.2秩序維護(hù)主管每年至少組織義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行一次消防演習(xí)。
4.3消防宣傳
秩序維護(hù)主管可通過(guò)下列方式,對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防知識(shí)的教育和宣傳,該宣傳應(yīng)保持每年至少一次:
4.3.1在宣傳欄內(nèi),張貼有關(guān)消防及逃生常識(shí);
4.3.2組織消防常識(shí)競(jìng)賽;
4.3.3有獎(jiǎng)問(wèn)卷;
4.3.4其他方式。
4.4火警處理
4.4.1火警發(fā)生時(shí)秩序維護(hù)主管、物業(yè)服務(wù)中心主任或任何其他發(fā)現(xiàn)情況的人員,均應(yīng)立即采取應(yīng)急措施。
4.4.2應(yīng)急措施可采用:
4.4.2.1必要時(shí),拔打火警電話(huà)119;
4.4.2.2組織群眾撤離危險(xiǎn)區(qū)域;
4.4.2.3組織義務(wù)消防隊(duì)員和其他人員搶險(xiǎn)、救災(zāi);
4.4.2.4其他有效措施。
4.4.3.5火情發(fā)生時(shí),秩序維護(hù)主管或物業(yè)服務(wù)中心主任應(yīng)立即報(bào)告公司總經(jīng)理、公司安全法務(wù)部經(jīng)理。
4.4.4秩序維護(hù)主管應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好火災(zāi)的善后工作,并按《改進(jìn)控制程序》采取進(jìn)一步措施。
