物業(yè)消防管理規(guī)定13篇

第1篇 某物業(yè)消防設(shè)施管理檢查規(guī)定

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)消防設(shè)施管理檢查規(guī)定

1.0 每日對消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查:

1.1 按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢;

1.2 然后按消聲鍵,消去控制的聲音。

2.0 季度檢查保養(yǎng):

2.1 完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容;

2.2 控制器主要工作電壓測試;

2.3 公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

2.4 隨機(jī)抽取不低于10%的煙感器,噴煙后查視報(bào)警是否正確;

2.5 手動(dòng)報(bào)警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

2.6 任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否良好;

2.7 對火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng),應(yīng)進(jìn)行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。

3.0 維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任到人,實(shí)行掛牌制。

第2篇 華豐物業(yè)消防保安設(shè)施管理規(guī)定

消防、保安設(shè)施管理規(guī)定

1.目的

確保本公司消防、保安設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn),維護(hù)商場安全。

2.范圍

適用于本公司消防、保安設(shè)施的管理控制。

3.職責(zé)

3.1立豐物業(yè)公司(外包方)負(fù)責(zé)對商場內(nèi)所有消防、保安設(shè)施管理和控制。

3.2護(hù)管隊(duì)負(fù)責(zé)本公司消防、保安設(shè)施的維護(hù),安全性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.管理規(guī)程

4,1每日由護(hù)管隊(duì)當(dāng)班領(lǐng)班負(fù)責(zé)消防、保安設(shè)施的檢查和登記。

4.2立豐物業(yè)公司每季度對商場的消防設(shè)施(如:噴淋、煙感、消防栓、防火卷簾等)進(jìn)行檢查,若要進(jìn)行測試或檢修,及時(shí)通知保安部配合。

4.3護(hù)管隊(duì)人員每天(不低于兩次)對消防設(shè)施進(jìn)行檢查,出現(xiàn)問題及時(shí)通知立豐物業(yè)公司維修。

4.4維護(hù)消防設(shè)施及保安設(shè)施的完好,在緊急情況下保證能夠正常使用。

4.5每季度與立豐物業(yè)公司聯(lián)系對消防系統(tǒng)進(jìn)行測試,匯報(bào)消防設(shè)施的情況,并進(jìn)行登記。

4.5.1煙感測試:立豐物業(yè)公司測試人員用香煙對準(zhǔn)煙感進(jìn)行噴射,中控室顯示正常警報(bào),煙感正常。

4.5.2防火卷簾:每季度在夜間由立豐工程部測試卷簾升降,中控室電腦控制,顯示卷簾正常。護(hù)管隊(duì)配合此項(xiàng)工作。

4.5.3噴淋、消防栓測試:由立豐工程部每季度測試消防栓及噴淋的壓力,中控室人員匯報(bào)系統(tǒng)情況。

4.5.4任何人員不得擅自開啟測試,以免出現(xiàn)意外。

4.6掌握消防、保安設(shè)施的位置,出現(xiàn)緊急情況會使用。

4.7配合立豐物業(yè)公司對消防設(shè)施的檢查,保證設(shè)施設(shè)備的完好。

4.8我公司每年對消防器材(滅火器)進(jìn)行檢修,確保正常使用。

4.9護(hù)管隊(duì)主管負(fù)責(zé)對消防、保安設(shè)施檢查情況進(jìn)行考核。

5.記錄

《消防、保安設(shè)施記錄本》

第3篇 小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定（19）

小區(qū)消防管理規(guī)定(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城消防安全管理。

2.0適用范圍

適用于zz城消防安全管理工作。

3.0職責(zé)

服務(wù)中心義務(wù)消防隊(duì)及全體員工根據(jù)本規(guī)定對小區(qū)的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.0程序要點(diǎn)

4.1員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé),人人都是義務(wù)消防員。本單位或外單位在管理區(qū)域內(nèi)因施工需動(dòng)火的工程,必須事先通知服務(wù)中心,在服務(wù)中心辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù),施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,服務(wù)中心應(yīng)派人隨時(shí)檢查監(jiān)督,待動(dòng)火完畢后立刻清查現(xiàn)場。對私自動(dòng)火作業(yè)的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),對施工單位除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外,還要對施工個(gè)人及負(fù)責(zé)人處以罰款:一旦造成事故,除加重處罰外,還應(yīng)追究其法律責(zé)任。

4.2在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段動(dòng)火(變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層和裙樓辦公室等處)必須經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)方能動(dòng)火;違者按有關(guān)規(guī)定罰款。

4.3動(dòng)火必須做到'七不、四要、一清'。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引發(fā)火災(zāi)。

4.4動(dòng)火前'七不'

4.4.1防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;

4.4.2周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;

4.4.3附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

4.4.4凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動(dòng)火;

4.4.5凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火;

4.4.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火;

4.4.7未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。

4.5動(dòng)火中'四要'

4.5.1動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;

4.5.2現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí),要立即停止動(dòng)火;

4.5.3發(fā)生火災(zāi)事故時(shí),要及時(shí)處理;

4.5.4動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

4.5.5動(dòng)火后的'一清'動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,確認(rèn)火種全部完全熄滅后,方離開現(xiàn)場。

4.6配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。

4.7各走道、樓梯間等部位經(jīng)常保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好,禁止住戶在走道、樓梯、垃圾桶旁焚香、燒紙。

4.8小區(qū)所有人員必須遵守國家相關(guān)消防法律、法規(guī)和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。

4.9嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備,按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查,保證設(shè)備完好。

5.0支持性文件

無

6.0質(zhì)量記錄

無

第4篇 某小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定知識培訓(xùn)制度

小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定知識培訓(xùn)

根據(jù)安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合物業(yè)區(qū)的具體情況,對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:

1.凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理,其他單位經(jīng)許可不得介入;

2.業(yè)主(住戶)出門前應(yīng)將電器、燃?xì)夂退骈y門(開關(guān))關(guān)閉,避免發(fā)生事故;

3.小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如卻需改動(dòng),請報(bào)告管理處并雇請專業(yè)人員完成;

4.業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書面申請,由管理處或有關(guān)部門審查并確認(rèn)符合增容要求的,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理:

(1)每增容1kw(或1kva、5a),收增容費(fèi)元,凡不足1kw(或1kva、5a)的,均按1kw(1kva、5a)計(jì)算,余此類推。

(2)電度表每增容一級的,其電度表計(jì)算基數(shù)按度/月或度/月的倍數(shù)遞增計(jì)收電費(fèi),凡不足度/月的按度/月計(jì)收,余此類推。

(3)業(yè)主(住戶)如需另拉電纜、電線或更換電表的,該工程費(fèi)(包括材料費(fèi))均由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé);

5.已或批準(zhǔn)增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個(gè)月達(dá)不到增容要求的用電負(fù)荷,將取消其增容資格,及繳納的費(fèi)用不退回;

6.每單元設(shè)計(jì)最大功率為4kw,請業(yè)主(住戶)累計(jì)電器功率,勿超過最大限量,否則,不可同時(shí)使用所有電器;

7.有以下現(xiàn)象的均屬偷電、偷水、偷氣行為,管理處將按下列規(guī)定處理:

(1)私自增加電器設(shè)備容量,且造成電器線路故障的,除每增容1kw(或1kva)罰款元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請?jiān)鋈菔掷m(xù);

(2)私自裝表、接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@表接電、接水、接通燃?xì)庹?除當(dāng)場停用,按電器容量全負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外,并處以--元罰款;

(3)私自啟動(dòng)電表、水表、燃?xì)獗淼姆庥』蚋膭?dòng)電力運(yùn)行回路,影響準(zhǔn)確計(jì)量的除按用量負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水費(fèi)、燃?xì)馔?每次還將罰款-元;

(4)私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼?不管停用時(shí)間長短,除按用電容量和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)外,還將處以其10倍罰款;

(5)擅自改動(dòng)上、下水、燃?xì)夤艿?電器線路(包括通訊、有線電視系統(tǒng))者,除應(yīng)按實(shí)際情況糾正外, 每項(xiàng)罰款元;

8.業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機(jī)電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(住戶)造成損失的,除按實(shí)際情況賠償損失外還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第5篇 某物業(yè)消防安全管理規(guī)定

物業(yè)消防安全管理規(guī)定

一、消防規(guī)劃與設(shè)計(jì)

消防規(guī)劃的內(nèi)容

1.安全布局。

2.消防給水。

計(jì)設(shè)與劃規(guī)防消

3.消防通道。

4.消防通信。

5.消防設(shè)備。

6.消防站點(diǎn)。

7.職責(zé):實(shí)行嚴(yán)格管理,放置防火標(biāo)志,制作防火檔案,確立消防安全重點(diǎn)部位;嚴(yán)格履行每日防火巡查;對物業(yè)消防人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn),對業(yè)主宣傳消防安全知識;確定滅火和應(yīng)急疏散方案。

消防設(shè)計(jì)須知

1.布局設(shè)計(jì)注意消防安全的防火間距、消防通道、消防水源等。

2.考慮建筑的耐火等級及火災(zāi)危險(xiǎn)性類別。

3.注意建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造。

4.設(shè)置消防電梯和安全疏散路徑。

5.完備消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

6.注意消防電源及其配電裝置。

7.設(shè)置應(yīng)急廣播和緊急指示標(biāo)志。

8.設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明燈。

9.注意建筑內(nèi)部的防火設(shè)計(jì)。

10.配備建筑滅火器裝置,建立并完善消防控制系統(tǒng)。

二、消防設(shè)備的管理

1.保安員每天巡邏查看消防設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象,馬上向直屬上級報(bào)告。

2.保安部定期檢查消火栓和消防器械,并組織相關(guān)技術(shù)人員定期對消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。

3.保安部每季度組織人員對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查,記錄和保存檢查結(jié)果,并將結(jié)果進(jìn)行總結(jié)報(bào)告。

4.消控員也要對消防設(shè)備設(shè)施作嚴(yán)格的檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即匯報(bào)物業(yè)部予以解決。

5.消控員巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)非正?，F(xiàn)象,要填寫“消防設(shè)備設(shè)施巡查表”,并及時(shí)進(jìn)行匯報(bào)處理,或通知物業(yè)部。

6.消控員在對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)的基礎(chǔ)上要愛護(hù)所有設(shè)備,保持設(shè)備的清潔度。

7.消防設(shè)施設(shè)備由消控專業(yè)人員操作使用,特殊情況外,其他人員不得隨意動(dòng)用。

8.保安員與消控員在日常的工作中,要及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患,并及時(shí)通知物業(yè)部進(jìn)行處理或維修。

6.5.3不同物業(yè)的消防管理

住宅物業(yè)

1.確認(rèn)機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、公用設(shè)施等處于良好的使用和工作狀態(tài)中,經(jīng)常進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

2.認(rèn)真做好物業(yè)范圍內(nèi)的安全、警戒、消防等工作,建立完善和執(zhí)行消防責(zé)任制度,加強(qiáng)消防隊(duì)伍的管理等。

3.消控人員要熟悉掌握消防設(shè)備設(shè)施的方位和性能,經(jīng)常檢查和測試各種消防用具及報(bào)警系統(tǒng)。

4.適時(shí)檢查消防應(yīng)急通道是否暢通無阻。

5.對業(yè)主或使用人進(jìn)行消防知識宣傳和教育,指導(dǎo)使其掌握消防器材的使用方法。

6.對于存放易燃、易爆材料的區(qū)域,要特別設(shè)置防火標(biāo)識,配置消防器具。

7.建立物業(yè)消防管理檔案,隨時(shí)掌握消防狀況,維護(hù)住宅物業(yè)的消防安全。

商業(yè)物業(yè)

1.配置完備的消防器材、消防水源。

2.在重點(diǎn)地帶設(shè)置安全疏散指示、事故照明設(shè)備和消防標(biāo)志等。

3.疏通消防通道、樓梯出口或其他安全應(yīng)急通道,確保暢通無阻。

4.告誡商戶勿把煙頭及其他帶火物品投向戶外,或投入垃圾箱內(nèi)。

5.提示商戶不要在物業(yè)范圍內(nèi)貯存爆竹、炸藥、雷管等各類易燃、易爆、不耐高溫物品。

6.提醒商戶不要超負(fù)荷使用電器,隨時(shí)關(guān)閉電源。

7.杜絕商戶未經(jīng)審批進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修戶須適當(dāng)配備滅火器。

8.提醒商戶不要擅自更改、連接用電線路,增設(shè)電器線路必須符合安全規(guī)定,禁止亂拉、亂接電器。

9.領(lǐng)導(dǎo)商戶熟悉消防器材存放位置及消火栓位置,熟悉使用消火栓等消防器材。

10.建立完備的消防控制系統(tǒng),如安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等,的業(yè)理防物管消同不實(shí)時(shí)監(jiān)控或指揮消防作業(yè)。

11.發(fā)生火災(zāi)時(shí),必須迅速匯報(bào)物業(yè)公司或報(bào)火警,配合消防機(jī)關(guān)施展工作。

第6篇 華盛物業(yè)消防管理規(guī)定

盛華物業(yè)消防管理規(guī)定

為了加強(qiáng)消防工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī),特制定本規(guī)定:

第一條消防工作要貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的方針,物業(yè)公司指定防火人和義務(wù)消防員,其職責(zé)是:

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

2、組織逐級防火責(zé)任制,落實(shí)有關(guān)防火措施;

3、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險(xiǎn)隱患;

4、監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè);

5、管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時(shí)刻保持暢通;

6、定人、定時(shí)、定期檢查,同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案;

7、接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí),迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

第二條實(shí)行業(yè)主(住戶)防火責(zé)任制,各業(yè)主為自然防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。

第三條消防區(qū)及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

第四條不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

第五條住戶內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

第六條遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。

第七條本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。

第八條小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。

第九條業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,需要增設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線;裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料,并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平

方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上)

第十條需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下,方可作業(yè)。

第十一條發(fā)生火警,應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話119,并關(guān)閉電源總開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗,迅速離開住所;住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。

第十二條有下列違反消防管理規(guī)定行為之一,尚未造成嚴(yán)重后果的,對責(zé)任者處以警告或500元-1000元以下的罰款。

1、違反消防安全規(guī)定,在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場所的;

2、指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的;不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的;

3、負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險(xiǎn)品的人員擅離職守的;

4、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的;

5、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的;

6、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行消防監(jiān)督檢查的;

7、故意阻礙消防車、船執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場秩序,影響滅火救災(zāi)的;

8、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的;

9、其他影響消防安全,尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。

第十三條有下列行為之一,尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的,對責(zé)任者處以1000元以上3000元以下的罰款。

1、發(fā)生火災(zāi)后,未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場的;

2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的;

3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的;

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物,造成火險(xiǎn)隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下,拒不執(zhí)行火場指揮員的指揮,

5、影響滅火救災(zāi)的;

6、謊報(bào)火警的;

7、發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻攔報(bào)警的;

8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的;

9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的;

第十四條本規(guī)定如有不盡事項(xiàng),按《消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。

第7篇 山莊物業(yè)消防管理規(guī)定

山莊消防管理規(guī)定

一、員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé),人人都是義務(wù)消防員。本單位或外單位在客戶服務(wù)中心區(qū)域內(nèi)因施工需動(dòng)火的工程,必須事先通知消防中心,在客戶服務(wù)中辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,客戶服務(wù)中心應(yīng)派人監(jiān)督,待動(dòng)火完畢后立刻清理現(xiàn)場;還要對施工個(gè)人及負(fù)責(zé)人處以罰款。一旦造成事故,除加重處罰外,還應(yīng)追究其法律責(zé)任。

二、在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段動(dòng)火(變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層和各裝飾處等)必須經(jīng)過物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能動(dòng)火;違者按有關(guān)規(guī)定罰款。動(dòng)火必須做到'七不、四要、一清'。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場。防止留下火種而上起火災(zāi)。

(一)動(dòng)火前'七不'

a.防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。

b.周圍的易燃物未清除不動(dòng)火。

c.附近難以移動(dòng)的易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有油質(zhì)的不動(dòng)火。

d.凡存儲有易燃、易燃物品的場所,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火。

e.未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。

(二)動(dòng)火中'四要'

a.動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。

b.現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火隊(duì)員必須注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。

c.發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí),要及時(shí)處理。

d. 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

(三)動(dòng)火后的'一清'

a.動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,然后才離開現(xiàn)場。

b.配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。

c.各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要合格證完好,禁止用戶在走道、樓梯、垃圾桶旁焚香、燒紙。

d.大廈內(nèi)所有人員必須遵守《國家消防法律、法規(guī)》和公司有關(guān)規(guī)定。

e.嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備,按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查,保證設(shè)備完好。

第8篇 花園物業(yè)消防管理規(guī)定

佳園物業(yè)管理有限公司

花園消防管理規(guī)定

1、目的

為了加強(qiáng)本花園消防工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全。

2、適用范圍

管理處所有工作人員

3、管理規(guī)定

第一條 消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,管理處經(jīng)理為消防責(zé)人,樓宇事務(wù)管理員,保安人員為義務(wù)消防責(zé)任人和義務(wù)消防員消防責(zé)任人義務(wù)消防員的職責(zé)是:

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作批示,開展防火宣傳,普及消防知識。

2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火情隱患。

3、管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。

4、根據(jù)住宅樓的具體情況,制定消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

5、接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí),迅速奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

第二條 樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位或個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。

第三條 不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯,走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。

第四條 本大樓內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品,不得在本大樓內(nèi)燃放煙花、炮竹。

第五條 安全使用石油氣,石油氣爐要經(jīng)常保持清潔,:切勿留有油漬,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。

第六條 遵守安全用電管理規(guī)定,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,以免發(fā)生事故。

第七條 各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,須向客戶服務(wù)中心提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后主可動(dòng)工。

需要增設(shè)電器線路時(shí),必須符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉,亂接臨時(shí)用電線路。裝修應(yīng)采用不燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理。

第八條 發(fā)生火警,應(yīng)立即告知客戶服務(wù)中心或撥火警電話119,并關(guān)閉電閘,迅速離開住所。

第九條 根據(jù)市消防管理暫行規(guī)定,有下列情形之一的,根據(jù)情況,處以直接責(zé)任人處罰,經(jīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn),可并處行政拘留。

1、占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的;

2、封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓的;

3、不按規(guī)定使用液化石油氣的;

4、亂拉、亂接電器線路的;

5、擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。

第十條 有下列情形之一的,責(zé)令停止作業(yè),并分別情況直接責(zé)任人相應(yīng)處罰。

1、未辦理申請報(bào)批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的;

2、室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理;

3、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。

第十一條 各住戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處人員有關(guān)防火方面的管理,刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的,直接責(zé)任人處罰,經(jīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn),可處行政拘留,直至依法追究刑事責(zé)任

第9篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

2. 0范圍

適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3. 0職責(zé)

3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

4.0工作程序

4. 1各級人員工作程序

4.1.1 中心值班保安員

a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。

c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2 技工、高級技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。

c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

4.1.3 保安部部長

a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4.1.4 工程部主管

a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4.1.5 管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。

b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。

4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn),禁止無關(guān)

人員進(jìn)入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。

4.2.4 每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5 中心出現(xiàn)報(bào)警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報(bào)上級,經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

4.2.7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.2.8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

4.2.10 保持專線報(bào)警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關(guān)記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

第10篇 物業(yè)消防管理規(guī)定

為了加強(qiáng)消防工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī),特制定本規(guī)定:

第一條 消防工作要貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的方針,各物業(yè)公司(管理處)指定防火人和義務(wù)消防員,其職責(zé)是:

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

2、組織逐級防火責(zé)任制,落實(shí)有關(guān)防火措施;

3、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章,整改火險(xiǎn)隱患;

4、監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè);

5、管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道(包括走廊、樓梯)要時(shí)刻保持暢通;

6、定人、定時(shí)、定期檢查,同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案;

7、接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí),迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

第二條 實(shí)行業(yè)主(住戶)防火責(zé)任制,各業(yè)主為自然防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。

第三條 消防區(qū)及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。

第四條 不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。

第五條 住戶內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。

第六條 遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。

第七條 本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。

第八條 小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢 棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。

第九條 業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修::,需要增設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線;裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料,并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上)

第十條 需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下,方可作業(yè)。

第十一條 發(fā)生火警,應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話119,并關(guān)閉電源總開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗,迅速離開住所;住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。

第十二條 有下列違反消防管理規(guī)定行為之一,尚未造成嚴(yán)重后果的,對責(zé)任者處以警告或500元-1000元以下的罰款。

1、違反消防安全規(guī)定,在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場所的;

2、指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的;不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的;

3、負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險(xiǎn)品的人員擅離職守的;

4、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的;

5、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的;

6、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行消防監(jiān)督檢查的;

7、故意阻礙消防車、船執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場秩序,影響滅火救災(zāi)的;

8、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的;

9、其他影響消防安全,尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。

第十三條 有下列行為之一,尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的,對責(zé)任者處以1000元以上3000元以下的罰款。

1、發(fā)生火災(zāi)后,未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場的;

2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的;

3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的;

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物::,造成火險(xiǎn)隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下,拒不執(zhí)行火場指揮員的指揮,

5、影響滅火救災(zāi)的;

6、謊報(bào)火警的;

7、發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻攔報(bào)警的;

8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的;

9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的;

第十四條 本規(guī)定如有不盡事項(xiàng),按《消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。

第十五條 消防專用章管理

1、物業(yè)集團(tuán)及其所屬各單位內(nèi)部使用須由工程維護(hù)部經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、集團(tuán)公司各部(室)及各下屬公司使用須由物業(yè)集團(tuán)所屬各單位副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

3、對園區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的使用須由物業(yè)集團(tuán)所屬各單位副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

第11篇 和園物業(yè)消防管理規(guī)定

正家物業(yè)消防管理規(guī)定

1.0目的:為了加強(qiáng)和規(guī)范消防安全管理工作,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財(cái)產(chǎn)和安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》,制定消防管理規(guī)定。

2.0消防安全責(zé)任

2.1消防安全責(zé)任人:物業(yè)公司總經(jīng)理為公司本部的消防安全責(zé)任人,管理處主任為公司各管理處的消防安全責(zé)任人,消防安全責(zé)任人對本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé),其職責(zé)如下:

2.1.1貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

2.1.2將消防工作與本單位的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防工作計(jì)劃;

2.1.3為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;

2.1.4確定逐級消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

2.1.5組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題;

2.1.6根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立義務(wù)消防隊(duì);

2.1.7組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實(shí)施演練。

2.2物業(yè)管理部安全主管為公司本部的消防安全管理人,護(hù)衛(wèi)主管為公司各管理處消防安全管理人,對單位的消防安全責(zé)任負(fù)責(zé),實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作:

2.2.1擬訂年度消防工作計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作;

2.2.2組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí);

2.2.3擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

2.2.4組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作;

2.2.5督促相關(guān)人員對本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng),確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通;

2.2.6組織管理義務(wù)消防隊(duì);

2.2.7在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn),組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練;

2.2.8單位消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。

消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全情況,及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題。

2.3公司全體員工為義務(wù)消防員,公司義務(wù)消防員組成義務(wù)消防隊(duì),義務(wù)消防員的職責(zé)是:

2.3.1認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識。

2.3.2經(jīng)常檢查防火安全工作,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患和違章現(xiàn)象及時(shí)在《小區(qū)工作日志》上登記,并報(bào)管理處填寫《整改通知單》糾正消防違章,整改火情隱患。

2.3.3管理處消防器材設(shè)備,每兩個(gè)月檢查一次,填寫《消防栓檢查表》,填寫滅火器《檢查標(biāo)簽》,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。

2.3.4熟悉各小區(qū)的具體情況,消防措施,緊急狀態(tài)下的疏散方案。

2.3.5接到火災(zāi)報(bào)警后,到現(xiàn)場確認(rèn),自己能處理的及時(shí)處理,自己處理不了的按公司有關(guān)規(guī)定處理。

3.0消防安全管理:

3.1樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位或個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。

3.2不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。

3.3本小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品,不得在本小區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。

3.4安全使用石油氣,石油氣爐要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。

3.5嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,以免發(fā)生事故。

3.6各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,須向管理處提出書面申請,如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè),必須填寫《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。需要增設(shè)電器線路時(shí),必須符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)

用電線路。裝修應(yīng)采用不燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理。

3.7 發(fā)生火警,應(yīng)立即告知管理處并撥火警電話119,并關(guān)閉電閘、氣閥,立即撲救。

3.8必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處主管人員有關(guān)防火方面的管理。

3.9有下列情形之一的報(bào)消防部門處理:

3.9.1占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的;

3.9.2封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓的;

3.9.3不按規(guī)定使用液化石油氣的;

3.9.4亂拉、亂接電器線路的;

3.9.5擅自挪用滅火器具、器材或消防備用水源的。

3.9.6刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的。

3.10有下列情形之一的,責(zé)令停止作業(yè)。

3.10.1未辦理申請報(bào)批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的;

3.10.2室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理;

3.10.3燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。

4.0 消防安全宣傳教育和培訓(xùn)

4.1內(nèi)容:

4.1.1有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

4.1.2本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施;

4.1.3有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法;

4.1.4報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能。

4.2要求:

4.2.1公司各管理處應(yīng)當(dāng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。

4.2.2管理處消防安全培訓(xùn)和消防演習(xí)應(yīng)當(dāng)至少每半年進(jìn)行一次,培訓(xùn)的內(nèi)容和演習(xí)內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括組織、引導(dǎo)在場群眾疏散的知識和技能。

4.2.3公司應(yīng)當(dāng)組織新上崗和進(jìn)入新崗位的員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)。

5.0相關(guān)文件與記錄

《中華人民共和國消防法》

《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》

__-002aq《巡查記錄表 》

__-007aq《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請表》

__-020aq《消防器材檢查表》

__-021aq《消防栓檢查表》

__-022aq《消防檢查合格封條》

第12篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)行政強(qiáng)制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合本公司行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。

第三條公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針,切實(shí)履行消防職責(zé),確實(shí)保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。

第二章消防組織與安全責(zé)任

第四條公司建立以各物業(yè)項(xiàng)目骨干為主,其他員工為輔助的消防隊(duì)伍。

公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員,公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。

第五條公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人,對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任/主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé),實(shí)施和組織落實(shí)消防安全管理工作。

第六條公司總經(jīng)理以下各部/處及崗位員工落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。

第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項(xiàng)目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人,其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。

第八條消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

1、貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況。

2、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計(jì)劃。

3、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。

4、確定逐級消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

5、組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題。

6、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)。

7、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實(shí)施演練。

第九條 消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作:

1、擬定年度消防工作計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作。

2、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。

3、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。

4、組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。

5、組織實(shí)施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志 維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。

6、組織管理專職或義務(wù)消防隊(duì)。

7、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。

8、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。

第十條 消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全情況,及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題。

第三章 消防安全管理

第十一條 公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式

1、安全管理部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。

2、工程中心負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備、施工與裝修消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。

3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實(shí)施監(jiān)督管理。

4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費(fèi)、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。

第十二條 公司依據(jù)職能對口的管理模式,各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項(xiàng)防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程,通過組織評議后發(fā)布實(shí)施。

消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容:兼職或義務(wù)消防隊(duì)伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn),防火巡查與檢查,安全疏散設(shè)施管理,消防器材設(shè)施管理,火災(zāi)隱患整改,易燃易爆危險(xiǎn)物品和場所防火防爆,滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練,用電與用電安全管理,機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理(包括防雷、防靜電),裝飾裝修防火及動(dòng)用明火管理,警示標(biāo)識管理,消防安全工作考評和獎(jiǎng)懲,其他必要的消防安全內(nèi)容。

第十三條 公司實(shí)行消防安全預(yù)防管理制度

(一)建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組,對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé),規(guī)劃安全管理片區(qū),責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人,實(shí)行分片管理。

(二)要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險(xiǎn)區(qū)域”,標(biāo)志要醒目,無關(guān)人員不得入內(nèi),特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。

(三)組織季度和重大節(jié)日(如五一、國慶節(jié)、春節(jié))前的消防安全檢查,督促有關(guān)安全問題的整改。

第十四條 公司選拔建立的骨干消防隊(duì)伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案,做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)行消防設(shè)備器材的配備與維護(hù)保養(yǎng),消防隊(duì)伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。

第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施,出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定,并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第四章 消防安全檢查

第十六條 各級消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括:

1、用火用電有無違章情況。

2、消防設(shè)施、器材(滅火器、水帶、扳手)是否在位、完整。

3、 安全出口、消防通道(樓梯間、小區(qū)消防)是否暢通。

4、主要機(jī)電設(shè)備的安全情況。

5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動(dòng)火用電管理規(guī)范。

6、其他消防安全情況。

防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險(xiǎn)、無法當(dāng)場處理時(shí)、應(yīng)立即報(bào)告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警并及時(shí)補(bǔ)救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

第十七條 公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查,檢查的內(nèi)容應(yīng)包括:

1、用電用火有無違章情況。

2、消防通道暢通情況,室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。

3、安全疏散通道、安全出口情況。

4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。

5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。

6、消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。

7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。

8、防火巡查情況。

其他需要檢查的情況,防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

第十八條 公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項(xiàng)目為單位的下列消防管理檔案

1、物業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃審批及驗(yàn)收資料(復(fù)印件)。

2、物業(yè)項(xiàng)目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置(圖)情況。

3、消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。

4、日常和定期的巡查檢查記錄。

5、消防組織及消防安全制度。

6、消防培訓(xùn)記錄

第十九條 各管理處須指定維修工對消防設(shè)施設(shè)備、器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》(見附件)。

第二十條 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,對于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施,可先告知業(yè)委會后由公司墊付,再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。

第五章 火災(zāi)隱患整改

第二十一條 對存在的火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以整改消除,整改分當(dāng)場整改和限期整改。

第二十二條 不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患,消防管理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將存在的火

災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報(bào)告,提出整改方案。

第二十三條 在火災(zāi)隱患未消除之前,責(zé)任人應(yīng)落實(shí)防范措施,保障消防安

全。不能確保消防安全,隨時(shí)可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身

安全的,應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停止使用整頓。

第二十四條 火災(zāi)隱患整改完畢,負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報(bào)送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。

第二十五條 對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患,由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函,報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

第六章 消防安全宣傳教育和培訓(xùn)

第二十六條 各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動(dòng)。

第二十七條 新員工上崗前須進(jìn)行消防知識安全教育,公司員工每月至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容應(yīng)該包括:

1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

2、消防科普知識

3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施。

4、 有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。

5、 報(bào)火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識和技能。

6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。

第二十八條 建立消防演練制度,各管理處每月組織進(jìn)行不少于一次的模擬消防演練,公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實(shí)戰(zhàn)消防演練。

第七章 住宅裝飾裝修消防管理

第二十九條 從裝修審查與審批上加強(qiáng)對裝修施工單位的消防管理,在裝修管理服務(wù)合同上明確權(quán)利和義務(wù),嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。

第三十條 加強(qiáng)裝修期間的管理,門崗嚴(yán)格審查易燃易爆裝飾材料的進(jìn)場,房屋管理員每天進(jìn)行,發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,及時(shí)給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下:

1、擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。

2、是否配置消防滅火器。

3、不得影響原有的防火分隔。

4、不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施或者器材。

5、不得遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志。

6、不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。

7、裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。

8、施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。

具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第八章 電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理

第三十一條 加強(qiáng)各物業(yè)項(xiàng)目主要電氣及機(jī)電設(shè)備的防火管理,例如:變壓器、配電盤、配電箱、電動(dòng)機(jī)等(特別是充油電器)及燃?xì)廪D(zhuǎn)供站,須落實(shí)專人進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理。具體的電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第九章 火災(zāi)處理

第三十二條 火災(zāi)發(fā)生后,第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報(bào)警,對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報(bào)警,報(bào)警后,消防管理人須派人到路口接應(yīng)。報(bào)警的主要內(nèi)容是:

1、發(fā)生火災(zāi)的單位及地址

2、起火物

3、火勢情況

4、報(bào)警人姓名及所用電話

第三十三條 火災(zāi)的發(fā)生后,在保障個(gè)人安全并在消防管理人的組織下,遵循“救人第一、集中兵力”,“先控制、后消滅”,“先重點(diǎn)、后一般”的原則實(shí)施疏散和撲救。

第三十四條 在火災(zāi)周圍組織現(xiàn)場安全警戒,維持人員交通秩序,防止人為破壞現(xiàn)場,防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人,保障撤除物資的安全。

第三十五條 當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場后,現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員,公司全員應(yīng)當(dāng)全力配合消防撲救工作,火災(zāi)過后,配合公安機(jī)關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。

第三十六條 在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,為了使公共利益、他人或本人的人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn),可采取緊急避險(xiǎn),例如破窗門,使用業(yè)主的物品等,但必須具備下列條件:

1、火災(zāi)危險(xiǎn)正在發(fā)生;

2、公共利益、人身、財(cái)產(chǎn)面臨現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn);

3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益;

4、具有避險(xiǎn)意識;

5、沒有超過必要限度造成不應(yīng)有的損害;

第十章 獎(jiǎng)懲

第三十七條 公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評比內(nèi)容,對消防安全實(shí)行“一項(xiàng)否決”制,對消防安全工作中取得突出成績的部門和個(gè)人,給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十八條 對未嚴(yán)格履行消防安全職責(zé)、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為,對相關(guān)責(zé)任人給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰,情況嚴(yán)重的予以辭退直至送交司法部門處理。

第三十九條消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的,其維修、更新費(fèi)用由行為人承擔(dān),并給予一倍等值罰款。

第十一章 附則

第四十條 本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。

附件:消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備,包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(含簡易噴水滅火系統(tǒng))、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、 維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程,并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

三、 消防設(shè)施發(fā)生故障,需停水、停電進(jìn)行修理前,應(yīng)當(dāng)取得公司總經(jīng)理的同意,并臨場監(jiān)督,加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。

四、滅火器的管理與維護(hù)

(一)日常管理。

滅火器種類放置環(huán)境要求日常管理內(nèi)容

泡沫滅火器 環(huán)境溫度為4~45℃1、 每次使用后應(yīng)及時(shí)打開筒蓋,將筒體和瓶膽清洗干凈,并充裝新的滅火藥液; 2、 使用2年后,應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn),并在試驗(yàn)后標(biāo)明試驗(yàn)日期。

二氧化碳滅 火器環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源1、 每年用稱重法檢查一次重量,泄露量不大于充裝量的5%。否則,重新灌裝。 2、 每5年進(jìn)行一次水壓試驗(yàn),并標(biāo)明試驗(yàn)日期。

干粉 滅火器1、 環(huán)境溫度為-10~55℃; 2、 通風(fēng)、干燥1、 定期檢查干粉是否結(jié)塊和動(dòng)力氣體壓力是否不足; 2、 一經(jīng)打開使用,不論是否用完,都必須進(jìn)行再充裝。充裝時(shí)不得變換品種。 3、 動(dòng)力氣瓶充裝二氧化碳?xì)怏w前,應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn),并標(biāo)明試驗(yàn)日期。

(二)滅火器的外觀檢查:

1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開啟即使噴射不多,也必須按規(guī)定要求再充裝,充裝后應(yīng)作密封試驗(yàn),并重新鉛封。

2、檢查可見部位防腐層的完好程度。

3、檢查滅火器可見零部位是否完整,有無松動(dòng)、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。

4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如指針在紅色區(qū)域,應(yīng)查明原因,檢修后重新灌裝。

5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通,如有堵塞應(yīng)及時(shí)疏通,檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好,噴槍零件是否完備。

(三)檢修、滅火劑再充裝:

滅火器的檢修以及再充裝應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)的專人進(jìn)行。滅火器經(jīng)檢修后,其性能要求符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,并在滅火器的明顯部位貼上(或附上)不易脫落的標(biāo)記,標(biāo)明維修或再充裝的日期、維修單位名稱和地址。

(四)滅火器的存放位置:位置固定,有存放箱的許上鎖,未經(jīng)直接管理責(zé)任人審批,不得私自挪動(dòng)或挪作他用,存放的高度不得過1.5米,一個(gè)存放點(diǎn)視情況存放2~5個(gè),覆蓋半徑15~25米。

五、消防栓的管理與維護(hù)

(一)室內(nèi)消防栓的維護(hù)保養(yǎng)要求

室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設(shè)備,它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)保養(yǎng)維護(hù),確保隨時(shí)好用,具體要求是:

1、定期檢查消火栓是否完好,有無生銹、漏水現(xiàn)象,接口墊圈是否完整無缺,并進(jìn)行放水試驗(yàn),試驗(yàn)后及時(shí)擦干,在消火栓閥桿上加潤滑油。

2、定期檢查消火栓箱門、卷盤、水帶、水槍是否損壞,門鎖開啟是否靈活,拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換和修理。

3、定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動(dòng)控制狀態(tài),可采取撳動(dòng)消火栓箱內(nèi)的按鈕,看泵是否啟動(dòng)的辦法檢查,但消防泵房內(nèi)必須有人,并保持上下聯(lián)絡(luò),防止設(shè)備損壞。

(二)室外消火栓的維護(hù)保養(yǎng)要求:

室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓,它由彎座(直接安裝于供水管網(wǎng)上)、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動(dòng)桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞,因此要加強(qiáng)平時(shí)的保養(yǎng)和維護(hù),具體要求是:

1、每月或重大節(jié)日前,應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。

2、檢查時(shí)要放盡管道內(nèi)銹水,吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥,排除積水,清除消火栓上沉積的灰塵和污漬,在消火栓軸心上加上潤滑油,大小出口上加上牛油,并根據(jù)外表保護(hù)需要進(jìn)行油漆。

3、消火栓周圍30m內(nèi)嚴(yán)禁堆物,15m內(nèi)嚴(yán)禁停車,嚴(yán)禁設(shè)欄、設(shè)廣告而圍堵消火栓,不能影響消火栓正常使用,不得擅自挪作他用。

4、消火栓安裝必須符合有關(guān)規(guī)定,其間距不得大于120m,60m寬的馬路必須雙向設(shè)置;消火栓大出口必須朝向馬路,其本體離馬路邊則石一般為0.5-1m;因基礎(chǔ)設(shè)施改造需要搬遷、拆除的應(yīng)報(bào)請有關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批。

5、消火栓上所有部件必須保持良好,平時(shí)應(yīng)做到無漏水、無銹蝕、開啟方便、操作靈活。

(三)消火栓箱管理:

1、消火栓箱用玻璃門時(shí),須采取加鎖措施,防止水帶、水槍被盜。

2、消火栓箱不得隨意開啟,水帶、水槍除了演練和實(shí)戰(zhàn)使用時(shí),任何人無權(quán)審批借用或挪用。

六、消防設(shè)施的時(shí)間檢查規(guī)范。

(一)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查:

1、檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無損壞;

2、檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常;

3、檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好,常閉防火門是否處于正常 狀態(tài)。

(二)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn):

1、進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn),當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí),應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控 制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn),檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好,有無滲漏、悶蓋是否齊全;

3、檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用;

4、檢查消防泵房間的防火門是否完好。

(三)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn):

1、檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、 疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn);

2、進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn);

3、對水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn),利用末端試水裝置排水,水流指示器應(yīng)動(dòng) 作,消防控制室應(yīng)有信號顯示,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲,并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn),驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力;

4、檢查噴頭外觀,發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換,當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除;

5、檢查室外閥門井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門,核實(shí)其是否處于正常狀態(tài);

6、檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動(dòng), 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好;

7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

(四)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn):

1、檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線路功能是否齊全完好,有無故障、生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺,是否能正常開啟;

2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損;

3、檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

(五)對安裝的探測器,應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn),并對全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn);火災(zāi)探測器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一次,不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

第13篇 小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定

小區(qū)消防管理規(guī)定(十九)

1.0目的規(guī)范城消防安全管理。

2. 0適用范圍適用于城消防安全管理工作。

3. 0職責(zé)服務(wù)中心義務(wù)消防隊(duì)及全體員工根據(jù)本規(guī)定對小區(qū)的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4.0程序要點(diǎn)

4.1員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé),人人都是義務(wù)消防員。

本單位或外單位在管理區(qū)域內(nèi)因施工需動(dòng)火的工程,必須事先通知服務(wù)中心,在服務(wù)中心辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù),施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,服務(wù)中心應(yīng)派人隨時(shí)檢查監(jiān)督,待動(dòng)火完畢后立刻清查現(xiàn)場。

對私自動(dòng)火作業(yè)的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),對施工單位除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外,還要對施工個(gè)人及負(fù)責(zé)人處以罰款:一旦造成事故,除加重處罰外,還應(yīng)追究其法律責(zé)任。

4.2在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段動(dòng)火(變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層和裙樓辦公室等處)必須經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)方能動(dòng)火;

違者按有關(guān)規(guī)定罰款。

4.3動(dòng)火必須做到'七不、四要、一清'。

動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引發(fā)火災(zāi)。

4.4動(dòng)火前'七不'

4.4.1防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;

4.4.2周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;

4.4.3附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;

4.4.4 凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動(dòng)火;

4.4.5 凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火;

4.4.6 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火;

4.4.7 未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。

4.5動(dòng)火中'四要'

4.5.1 動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;

4.5.2 現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí),要立即停止動(dòng)火;

4.5.3 發(fā)生火災(zāi)事故時(shí),要及時(shí)處理;

4.5.4 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

4.5.5 動(dòng)火后的'一清'動(dòng)火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種,確認(rèn)火種全部完全熄滅后,方離開現(xiàn)場。

4.6配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃品,不準(zhǔn)吸煙,消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。

4.7各走道、樓梯間等部位經(jīng)常保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好,禁止住戶在走道、樓梯、垃圾桶旁焚香、燒紙。

4.8小區(qū)所有人員必須遵守國家相關(guān)消防法律、法規(guī)和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。

4.9嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備,按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查,保證設(shè)備完好。

5.0支持性文件無6.0