物業(yè)維修工崗位職責16篇

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：33

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目錄
1.維修工崗位職責是什么 2.維修工崗位職責要求 3.維修工崗位職責描述 4.維修工崗位職責有哪些內容 5.物業(yè)維修工崗位職責16篇

物業(yè)維修工崗位職責

崗位職責是什么

物業(yè)維修工是物業(yè)管理團隊中的重要一員，主要負責維護和修理住宅區(qū)或商業(yè)樓宇內的設施設備，確保其正常運行，為業(yè)主和租戶提供安全、舒適的居住或工作環(huán)境。

崗位職責要求

1. 持有電工證或相關專業(yè)證書，具備基礎的水電安裝和維修技能。

2. 熟悉各類建筑設施，如電梯、空調系統(tǒng)、消防設備等的操作與維護。

3. 具備良好的問題解決能力和動手能力，能迅速響應故障報修。

4. 具有良好的溝通技巧，能與業(yè)主、租戶及同事有效交流。

5. 嚴格遵守安全操作規(guī)程，預防事故發(fā)生。

崗位職責描述

物業(yè)維修工的主要工作內容涵蓋日常檢查、故障處理和設施保養(yǎng)。他們穿梭于樓宇內外，從管道到電器，從樓梯到電梯，確保每一處設施都能正常運作。他們的工作不僅需要技術實力，還需要耐心和細心，以確保每一次維修都能精準無誤。

有哪些內容

1. 日常巡查：定期對物業(yè)區(qū)域進行巡查，檢查公共設施的運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)潛在問題。

2. 故障維修：接到報修后，迅速到達現(xiàn)場，診斷問題并進行修復，包括但不限于水電設施、門鎖、照明設備等。

3. 設施保養(yǎng)：定期對各類設施進行保養(yǎng)，延長設備使用壽命，防止因疏忽導致的故障發(fā)生。

4. 協(xié)助項目：參與物業(yè)改造或升級項目，如電路改造、設備更換等，確保工程順利進行。

5. 記錄報告：詳細記錄每次維修的情況，包括故障描述、處理過程和結果，以便跟蹤設備狀況和預測維護需求。

6. 安全管理：執(zhí)行和維護安全規(guī)定，如正確使用工具，遵守電氣作業(yè)安全規(guī)范，確保自身及他人安全。

7. 業(yè)主服務：與業(yè)主保持良好關系，解答他們關于設施使用和保養(yǎng)的問題，處理投訴，提升客戶滿意度。

作為物業(yè)維修工，他們不僅是技術專家，也是服務大使，他們的工作直接影響著物業(yè)的整體形象和住戶的生活質量。通過他們的辛勤努力，物業(yè)環(huán)境得以保持最佳狀態(tài)，為住戶創(chuàng)造一個安心、舒適的居住環(huán)境。

物業(yè)維修工崗位職責范文

第1篇物業(yè)小區(qū)維修工崗位職責范例-10

物業(yè)小區(qū)維修工崗位職責范例10

1.0目的

明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程

2.0范圍

適用于___物業(yè)服務中心

3.0內容

3.1.熱愛本職工作,不斷學習,提高自己的專業(yè)技能,強烈的團隊思想意識。

3.2.每位維修工都必須持證上崗,無證不得上崗。

3.3.熟練撐握本小區(qū)設施設備的基本維修技能,水電的專業(yè)數(shù)據(jù)及安全操作技能。

3.4.負責日常公共區(qū)域的設施設備,水電維修維護及業(yè)主的報修工作。

3.5.在工作當中做到安全第一,服務至上。

3.6.熟悉小區(qū)的給排水管,強弱電線路走向,控制線路及原理。

3.7.每日完成小區(qū)的設施設備的巡檢工作,查看運行情況,排除運行中出現(xiàn)的各種隱患。

3.8.對每次巡查情況如實做好記錄,作好巡查記錄。

3.9.積極配合公司組織對設施設備的月檢,年檢工作。

3.10.堅守崗位,不得離崗,竄崗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情。

3.11.在接到報修工作后,及時有效地完成工作并作好工作記錄。

3.12.樹立良好的工作作風及服務意識,服從上級領導安排的日常工作,及其它的維修調度。

第2篇物業(yè)水電維修工崗位職責

1、負責對設備、設施進行安全檢查；

2、負責設備日常的安裝維護；

3、進行綜合維修的日常工作；

4、為設備提供技術支持，對設備的選用提供合理的建議和修改意見。

第3篇 z物業(yè)公司工程維修工崗位職責

物業(yè)公司工程維修工崗位職責

在公司的領導下,對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設備,進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:

一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋外部結構、附屬設施,各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。

二、加強學習業(yè)務知識,具備工民建基礎知識,能認讀施工圖紙,繪制簡單的平面圖、結構詳圖、管線系統(tǒng)圖,能清楚地在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。

三、維修工必須具備熟練的操作技能,在掌握自己專業(yè)的基礎上,不斷學習水、電、土建等基本知識和操作規(guī)范,爭取做到一人多能,以適應住宅區(qū)維修工作的需要。

四、經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設施的運行和維護狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、不安全隱患或其它不正常情況,應及時組織人員搶修,以確保公共設施完好、設備運轉正常。

五、經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上、下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池每年清理一次。保持住宅區(qū)污水不外溢,環(huán)境清潔。

六、土建維修工在維修樓地面時,必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

七、電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護用具。

八、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態(tài)下才能作業(yè);維修給水管道,須關閉總閘時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。

九、愛護工具。在每次使用之后,工具保管員在入庫前,必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞,要查清原因劃清責任,主管處理。

十、工具保管員不得將工具私自外借,不得將庫房的常備維修材料私自送人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以10倍于材料款處罰,情節(jié)嚴懲者按盜竊罪送公安機關處理。

十一、向住戶提供免費或有償服務時,特要求如下:

1、急修不過夜,小修小補應立即完成。

2、上門維修佩戴工作證,態(tài)度熱情,服務周到。

3、按管理處制定的收費標準收費并上交財務,不得私自侵吞,違者罰款100-500元。

4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),或多收、少收、不收費。違者按收取額的10倍處罰。

5、尊重住戶的要求,未經(jīng)同意不得擅自改變管線、搭配顏色。

6、不得在住戶家里亂翻東西,或有偷盜行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。

7、不得在維修家用電器時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理。情節(jié)嚴重者,送公安機關處理。

十二、加強對消防設施的維修保養(yǎng);注重提高公司重要設施設備的抗臺風性能,增加穩(wěn)定性;要正確處理停水、停電等突發(fā)事件;認真負責,努力工作,確保公司所有設施設備的正常運轉。

十三、及時完成公司領導交給的其他任務。

第4篇 z項目物業(yè)工程部強電維修工崗位職責

項目物業(yè)工程部強電維修工崗位職責

直接上級:強電主管

1、負責大廈、公寓所有照明線路及燈具的日常管理和維修工作;

2、負責大廈、公寓所有機房電器設備的維修和保養(yǎng)工作;

3、根據(jù)維修巡檢計劃完成線路設備的巡檢工作,并認真填寫巡視記錄,對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時向領班匯報;

4、完成工程維修單所要求的維修工作;

5、愛護工具及公物,視工具為第二生命;

6、完成上級交辦的其它各項工作。

第5篇物業(yè)維修工崗位職責任職要求

物業(yè)維修工崗位職責

物業(yè)維修工珠海橫琴麗新文創(chuàng)天地有限公司珠海橫琴麗新文創(chuàng)天地有限公司，麗新文創(chuàng)天地職位描述:

1. 熟悉掌握本工種的工作流程，服從上級領導安排，遵守各種規(guī)章制度;

2. 嚴格按安全作業(yè)規(guī)程及操作規(guī)程進行工作，確保人身和設備的安全;

3. 做好工具、用具的保管工作，合理使用維修材料和配件;

4. 日常維修工作現(xiàn)場要有條不紊，完成工作后要認真清理現(xiàn)場;

5. 每日按時巡視規(guī)定區(qū)域內的機房、設備及測溫，并做好詳細記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報;

6. 按規(guī)定準時抄運行記錄，遇異常情況及時處理并上報;

7. 積極配合和監(jiān)督維保單位，對大廈內設備設施按計劃進行維護保養(yǎng)工作;

8. 整理運行值班記錄，及時上報并妥善保存、便于上級檢查;

9. 接到報修電話應在20分鐘內到達現(xiàn)場，遇緊急情況時要以最快速度趕到現(xiàn)場;

10. 在進入客用區(qū)域進行維修工作時，要著裝整齊，工具齊備，未經(jīng)客戶允許，不準私自蹬踏客戶物品及使用客戶物品;

11. 完成當日工單并做好維修記錄，記錄要求字跡工整，如因特殊原因無法當日完成的工作，應在記錄上寫明原因，并同時上報主管領導;

12. 維修工作超過半小時以上應給本專業(yè)負責人打電話報告自己所在位置、維修情況及工作進度;

13. 完成上級委派的其他工作。

任職要求:

1. 中專及以上學歷;

2. 1年以上同等崗位工作經(jīng)驗;

3. 具有有效的電工證等初級專業(yè)證書;

4. 熟練使用專業(yè)工具和專業(yè)設備;

5. 普通話、粵語溝通流利;

6. 需按業(yè)務需要輪班;

7. 身體健康，具備良好的職業(yè)操守。

第6篇物業(yè)電梯維修工崗位職責

物業(yè)項目電梯維修工崗位職責

1、工作范圍:項目內電梯的維護保養(yǎng)。

2、工作要求:

(1)嚴格遵守公司的規(guī)章制度,上班時間佩戴好工作標志。

(2)嚴禁在禁煙場所吸煙,嚴禁酒后上班及上班時間做私活。

(3)嚴格按安排的班次準時上班,上班期間不得擅自離崗、串崗。

(4)嚴格按公司規(guī)定的時間定時開梯、收梯、開啟和切斷電源,確保電梯正常安全運行。

(5)按規(guī)定進行設備的日常維護、保養(yǎng)(含井道、底坑、機房定時清潔)及時排除設備故障隱患,當班發(fā)生的故障應及時排除,并做好修理記錄。

(6)隨時巡視設備運行情況,發(fā)現(xiàn)異常情況及時罅處理,對發(fā)現(xiàn)違反電梯的操作規(guī)范行為有權及時制止。

(7)嚴禁閑雜人員進入機房,未經(jīng)公司同意,謝絕外來人員參觀。

(8)住戶在規(guī)定范圍、規(guī)定時間外用梯,必須請示公司同意,嚴禁私自運貨。

(9)認真做好交接班記錄、電梯轎廂外觀損傷記錄、維護及保養(yǎng)記錄。

(10)遇緊急情況時,保持冷靜,采取應急措施,確保乘客安全,確保設備完好,并及時報告有關人員處理。

(11)在和用戶工作交往中應熱情禮貌,虛心聽取用戶的意見,改進工作。

(12)服從管理,完成主管人員交與的其他工作任務。

第7篇物業(yè)土建維修工崗位職責范文（2）

物業(yè)土建維修工崗位職責范文(二)

1、在工程維修部主管的領導下,負責土建維修工作,對小區(qū)內的建筑物、道路、攤位號及其它公共設施的檢查、維修、養(yǎng)護工作,并做好相關記錄。

2、負責對土建維修工作點的檢查、督促、完成情況進行技術性指導。

3、對維修難度較大的設施要到現(xiàn)場查看,并提出施工方案,負責對人員的組織、分工、材料的準備和施工中的具體措施。

4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時,負責實施工程維修部提出的工作計劃,對維修中存在的問題提出自己的想法及解決的辦法。

5、負責土建維修服務過程中的安全工作,確保小區(qū)設施、設備的正常運行。

6、完成領導交辦的其它工作。

第8篇 z_物業(yè)維修工崗位職責描述

物業(yè)維修工崗位職責描述

1、崗位人數(shù):2人

2、直接上級:工程主管

3、本職工作:自己責任區(qū)域的設施設備運行、維修保養(yǎng),裝修巡查;住戶的水電維修。

4、任職要求:高中或中專以上的學歷,有電工證,有2年以上實際工作經(jīng)驗,身體健康

5、直接責任:

(1)負責自己責任區(qū)域的設施設備的日常運行、巡視和維修保養(yǎng);

(2)負責自己責任區(qū)域的裝修檢查;

(1)負責住戶的維修服務;

(2)完成領導交辦的其他工作。

第9篇物業(yè)科維修工崗位職責

1、嚴格遵守商城的各項規(guī)章制度。

2、服從科室工作安排。認真完成當日工作任務。

3、負責做好消防監(jiān)控室值班和報警處理工作

4、每天檢查消防主控制器、探測器、訊響器、卷簾門等消防設施的運行情況，做好相應故障處理和維修記錄。

5、弱電系統(tǒng)設備發(fā)生問題時，應立即趕到現(xiàn)場配合維修人員采取緊急檢修措施，做到迅速及時到位。

6、遵守操作規(guī)程，保持值班室及設備衛(wèi)生清潔。

7、值班人員要保持報警電話暢通，保證監(jiān)控室安靜。

8、值班人員每月末對設備主機進行除塵保養(yǎng)，認真填寫保養(yǎng)記錄。

9、熟練掌握本系統(tǒng)的維修技巧，積極參加專業(yè)學習。

10、積極配合其他部門的工作，樹立全局觀念。

第10篇 z物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責

物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責

1任職資格

1.1具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》。

1.2有弱電維保經(jīng)驗。

1.3有中級以上技工職稱。

2工作內容

2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃,并按計劃實施。

2.2對工作范圍內的故障和事故進行處理,并作好記錄。

2.3對弱電系統(tǒng)進行巡查監(jiān)控,抄表記錄。

2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。

2.5對外單位弱電施工布線等進行監(jiān)控。

第11篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責

小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責

1.0嚴格遵守服務中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務, 確保小區(qū)各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態(tài);

2.0對于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設備要嚴格按有關操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;

3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;

4.0嚴格執(zhí)行各種定期、不定期的設備維修、保養(yǎng)制度;

5.0堅決制止未經(jīng)同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;

6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;

7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;

8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關人員進行處理;

9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調解決;

10.0 完成上級交辦的各項工作。

第12篇 z物業(yè)項目空調維修工崗位職責

物業(yè)項目空調維修工崗位職責

一、直接上級:工程部主管。

二、本職工作:負責物業(yè)內所有空調、通風設備設施的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

三、工作職責:

1、負責物業(yè)內的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調機組、新風機組等空調設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

2、負責物業(yè)正壓送風、通風、排風(含游泳池排風、大廈廚房排風、衛(wèi)生間排風)等通風設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

3、負責物業(yè)范圍內所有空調管和通風風管(風道)的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

5、負責熱力站、風機房等相關設備機房內的設備及環(huán)境工作。

6、負責為客戶及時處理有關空調、排風等方面的問題。

7、負責配合保安部定期對大廈消防排風系統(tǒng)設備進行特別檢查和維護、保養(yǎng)。

8、對本崗位工作范圍內發(fā)現(xiàn)的隱患及無法處理的問題及時上報專業(yè)主管。

9、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業(yè)主管的領導下按工程部工作計劃執(zhí)行。

10、配合協(xié)助外圍保養(yǎng)單位進行消防排風設備、熱交換設備、空調設備的維護保養(yǎng)工作。

11、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。

12、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀律和員工守則。

13、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領導,嚴格執(zhí)行工作程序和制度。

14、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應及時上報調度。

15、負責完成工程部交辦的其它工作。

第13篇一級物業(yè)空調操作維修工崗位職責

一級物業(yè)公司空調操作維修工崗位職責

1、崗位名稱:空調操作維修工

2、直接上級:工程班長(主管)

3、本職工作:空調操作及空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

4、工作責任:

(1)負責中央空調機房空調主機操作,對空調系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風系統(tǒng)(新風機組、過濾網(wǎng)、新風口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調試、清洗、和維護保養(yǎng),確?？照{設備和系統(tǒng)的正常運行;監(jiān)督檢查空調主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。

(2)嚴格執(zhí)行空調設備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機組和輔助設備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機以檢查空調主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

(3)每日按物業(yè)服務中心規(guī)定時間開,停機組,有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務中心批準后才能開、停機。

(4)開機期間:

a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應及時進行維修處理。

b)負責每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。

c)經(jīng)常了解業(yè)主對空調的要求,調整空調出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。

d)定期或不定期對回風網(wǎng)、過濾器進行清洗

(5)停機期間:

a)做好空調主機維護保養(yǎng)工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。

b)做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調主機正常運行。

c)每年對空調循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗,必要時應及時做好水質處理,確保來年不影響空調的正常使用。

(6)負責空調主機和系統(tǒng)及負載控制設備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。

(7)及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。