制度包括哪些內(nèi)容
工作制度通常包括以下幾個核心部分：
1. 工作時間與休息規(guī)定：明確工作日、工作小時、休假制度等，確保員工的勞動權(quán)益。
2. 職責(zé)與權(quán)限：定義各部門和崗位的職責(zé)范圍，以及決策和執(zhí)行的權(quán)限劃分。
3. 操作規(guī)程：針對具體工作流程，制定詳細(xì)的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。
4. 安全與健康：設(shè)立安全規(guī)定，預(yù)防事故，維護員工健康。
5. 員工行為準(zhǔn)則：設(shè)定職業(yè)道德和行為規(guī)范，塑造企業(yè)文化。
6. 培訓(xùn)與發(fā)展：規(guī)定員工培訓(xùn)計劃，促進個人和組織發(fā)展。
7. 糾紛解決機制：建立公平公正的投訴和申訴渠道，解決內(nèi)部沖突。
注意事項
制定工作制度時需注意以下幾點：
1. 法規(guī)合規(guī)：確保制度符合國家法律法規(guī)，尊重員工基本權(quán)益。
2. 實際操作性：制度應(yīng)具有可實施性，避免過于理想化。
3. 可調(diào)整性：隨著企業(yè)發(fā)展，制度需適時更新，保持靈活性。
4. 公平透明：制度的制定和執(zhí)行應(yīng)公開透明，避免產(chǎn)生不公平感。
5. 溝通與反饋：廣泛征求員工意見，確保制度得到理解和接受。
制度格式
工作制度的格式通常包含以下要素：
1. 制度名稱：明確制度的主題。
2. 制定日期：記錄制度的生效時間。
3. 目的與適用范圍：闡明制度的目標(biāo)和適用對象。
4. 主體內(nèi)容：詳細(xì)列出各項規(guī)定和操作流程。
5. 修改記錄：記錄歷次修訂的時間和原因。
6. 簽署與發(fā)布：由負(fù)責(zé)人簽字并正式發(fā)布。
通過以上內(nèi)容，我們了解了工程維修工作終結(jié)送電制度的制定原則、內(nèi)容和格式。只有科學(xué)合理的工作制度，才能為企業(yè)的高效運行提供有力保障，促進工程維修工作的安全、有序進行。在實踐中，我們應(yīng)不斷審視和完善制度，以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境和需求。
工程維修工作終結(jié)送電制度范文
第1篇 工程維修工作終結(jié)送電制度
工程維修工作終結(jié)和送電制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強電專業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語
工作終結(jié)和送電制度
1全部工作完成后,工作人員應(yīng)清掃整理現(xiàn)場,清點工具,檢查臨時接地線是否拆除,被檢修的斷路設(shè)備、隔離開關(guān)等應(yīng)做拉、合試驗,試驗后應(yīng)處于檢修前的位置。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)在工作范圍內(nèi)周密檢查,正確無誤后,召集全體工作人員撤離工作地點,宣布工作終結(jié)后,方可辦理送電手續(xù)。
2在(變)配電室內(nèi)工作,工作結(jié)束后,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)會同值班員共同對設(shè)備進行檢查,斷路設(shè)備、隔離開關(guān)的分合位置應(yīng)與工作票所寫相符,在工作票上填寫終結(jié)時間,經(jīng)雙方簽字后,方可宣布工作終結(jié)。
3在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)前,值班員嚴(yán)禁將檢修設(shè)備合閘送電。
4檢修工作中如需部分設(shè)備(線路)先恢復(fù)送電時,工作票應(yīng)收回。如對未完成工作需繼續(xù)進行時,應(yīng)重新填寫工作票。
5.工作終結(jié),送電前應(yīng)檢查工作如下:
5.1拆除的接地線組數(shù)與掛接組數(shù)是否相同,確認(rèn)接地刀閘是否斷開。
5.2所裝的臨時遮攔、標(biāo)示牌是否已拆除,永久安全遮攔和標(biāo)示牌等安全措施是否已恢復(fù)。
5.3所有斷路設(shè)備及隔離開關(guān)的分合位置是否與工作票規(guī)定的位置相符,設(shè)備上有無遺漏工具和材料。
5.4送電后,值班員對投入運行的設(shè)備應(yīng)進行全面檢查,正常運行后報告工作負(fù)責(zé)人,工作人員方可離開工作現(xiàn)場。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第2篇 _z小區(qū)物業(yè)工程維修類制度
小區(qū)物業(yè)工程維修類制度
工程維修管理制度
1、工程部門人員按照規(guī)定進行例行巡查,在例行巡查中發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修有關(guān)問題,記錄在案,及時匯報,以便維修。
2、每一維修工程,事先應(yīng)分析原因,區(qū)分責(zé)任,做好解釋工作。
3、每一維修工程,工程部門應(yīng)在區(qū)分責(zé)任之后,及時制定維修方案,指定專人負(fù)責(zé),并明確修復(fù)時間,不得無故拖延。
4、工程部門在確定每件維修工作時,應(yīng)填寫物業(yè)維修申報單,做好維修存檔工作。
5、每逢中大雨以上,工程部門人員應(yīng)及時檢查排水、排污設(shè)施狀況,以防止意外。
6、每年汛期期間(4-10月),應(yīng)每月安排一次排水、排污設(shè)施例行清理檢查,以防堵塞。
7、住戶的房屋裝修工作,工程部門要做好施工監(jiān)督,嚴(yán)禁違章裝修行為。
8、工程部門應(yīng)在年初做好年度維修預(yù)算、季度維修計劃及年底維修物業(yè)專題報告。
上門維修服務(wù)的規(guī)范要求
1、敲門
有門鈴時,輕按門鈴,按鈴時間不要過長,無人應(yīng)答再次按鈴,按鈴時間加長。沒有門鈴時,則輕叩門三響,無人應(yīng)答再次叩門,叩門節(jié)奏漸快、力度漸強。若無人應(yīng)答,等候三分鐘,若主人仍未返回,寫留言條塞入用戶門內(nèi)。
2、介紹
主人聞聲開門或在門內(nèi)詢問時,首先自我介紹:對不起,打擾了,我是嘉居物業(yè)有限公司維修人員ⅹⅹⅹ,前來為您服務(wù)。
3、進門
如進入十分整潔的房間脫鞋換業(yè)為家拖鞋,經(jīng)主人許可,進門可不必脫鞋,進入室內(nèi)步子要輕,工具袋背在肩上,如拎在手中,則應(yīng)高于地面一定距離,不能在地上拖著工具袋。走到工作地點后,將干凈的帆布或塑料布鋪在主人選定的位置,用于存放工具和需要拆卸的零件,不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。
4、維修
維修工作中手腳要輕,盡可能不發(fā)出噪聲。實在無法避免時,應(yīng)事先向房間主人打招呼。
5、整理
修理完畢,做到工完場清。
6、收費
按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費。
7、填單
如實填寫《嘉居物業(yè)工程維修單》,請用戶對修理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度與行為進行評價并簽名。
8、辭別
向用戶告辭,走出房間,步子要輕,工具袋背在肩上,如拎在手中,則應(yīng)離開地面一定距離,到門口時,應(yīng)轉(zhuǎn)身面對房間主人說:今后有問題,請隨時聯(lián)系管理處,再見。
9、整個工作期間不得收受業(yè)主送的物品,盡量不借用主人家里的工具、抹布等。
有償服務(wù)收費制度
1、公司開展有償服務(wù)活動,以提高服務(wù)水平,便民利民為宗旨,不以贏利為目的。
2、收費的原則是保本微利、略有盈余,其收入能保證維持服務(wù)機構(gòu)正常動作,在條件許可的情況下添置設(shè)備,增強企業(yè)發(fā)展后勁,提高服務(wù)水平和檔次。
3、做到服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量三公開自覺接受住戶監(jiān)督和上級檢查。
4、服務(wù)人員在收取各項費用時,嚴(yán)禁收錢不開票或打白條,所收款項最遲在次周周一上午繳財務(wù)部,不得挪用。
5、接受有償服務(wù)的業(yè)主,有權(quán)監(jiān)督公司收費標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,如果交款后不開發(fā)票的,業(yè)主有權(quán)拒絕交費或向公司投訴。
6、嚴(yán)禁服務(wù)人員直接或變相索要小費,嚴(yán)禁收受紅包、禮品,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。
7、業(yè)主提出有關(guān)服務(wù)的要求時,如果是屬于有償服務(wù)方面的,公司必須向業(yè)主解釋清楚收費的原則,避免服務(wù)后因收費而產(chǎn)生不必要的麻煩。
8、公司設(shè)立投訴電話和投訴信箱,接受業(yè)主舉報或投訴。
維修回訪工作制度
1、維修回訪由辦公室、工程負(fù)責(zé)人及維修責(zé)任人擔(dān)任。其中辦公室回訪率不低于5%,工程維修部負(fù)責(zé)人回訪率不低于10%,維修責(zé)任人回訪率不低于20%,并做好相關(guān)登記。
2、回訪時間安排在維修后一星期之內(nèi)。其中:安全設(shè)施維修兩天內(nèi)回訪;漏水項目維修三天內(nèi)回訪。
3、回訪內(nèi)容
①實地查看維修項目;
②向在維修現(xiàn)場的業(yè)主(住戶)或家人了解維修人員服務(wù)情況;
③征詢改進意見;
④核對收費情況;
⑤請被回訪人簽名。
4、對回訪中發(fā)現(xiàn)的問題,24小時內(nèi)書面通知維修人員進行整改。
第3篇 房屋門窗工程維修制度
門窗屬于建筑物的圍護構(gòu)件。門用于出入及聯(lián)系交通,窗供采光和通風(fēng)之用,并對雨、冰、雪等自然侵蝕以及隔音方面起圍護作用。門窗在其使用過程中,無論是自然損壞還是人為損壞,如木門窗的腐朽、鋼門窗的銹蝕,都應(yīng)及時修理,防止損壞部位繼續(xù)擴大。
一、木門窗的維修
木門窗框(扇)的損壞主要表現(xiàn)在變形、腐朽與蟲蛀等方面。
(一)木門窗框(扇)損壞變形的原因和防治
1.損壞變形及原因。木門窗的變形一般存在門窗扇傾斜下垂、彎曲和翹曲、縫隙過大、走扇等現(xiàn)象。
(1)木門窗扇傾斜下垂。水門窗扇傾斜下垂的現(xiàn)象一般表現(xiàn)為,不帶合頁的立邊一側(cè)下垂,四角不成直角,門扇一角接觸地面,或窗框和窗扇的裁口不吻合,造成開關(guān)不靈。造成其下垂的原因主要是:①制作時榫眼不正,裝榫不嚴(yán);②因受壓門窗框傾斜變形,帶動門窗扇受壓變形;③使用中用門窗扇掛重物,造成榫頭松動,下垂變形。
(2)彎曲和翹曲。木門窗扇的彎曲和翹曲的現(xiàn)象一般有:平面的縱向彎曲,有時是門窗框彎曲,有時是門窗的邊框彎曲,使門窗變形開關(guān)不靈;門窗縱向和橫向同時彎曲。關(guān)上門窗,四邊仍有很大縫隙,而且寬窄不勻,使得插銷、門鎖變位,不好使用。其原因:①使用中受潮,濕脹干縮引起變形;②受墻壁壓力或其他外力影響造成的門窗翹曲。
(3)縫隙過大。此現(xiàn)象除上述原因外,或在制作時質(zhì)量不合要求,留縫過大。
(4)走扇。走扇的現(xiàn)象即門窗沒有外力推動時會自行轉(zhuǎn)動而不能停止在任何位置上。其原因:①門窗框安裝不垂直,門窗扇隨之處于不垂直狀態(tài),造成自開現(xiàn)象;②安裝用的木螺絲頂帽大或螺絲頂帽沒有擰入合頁,當(dāng)兩面合頁上的螺絲帽相碰,造成門窗扇自動開扇;③由于門窗扇變形,使框與扇不合槽,經(jīng)常碰撞。
2.木門窗框(扇)變形的防治。
(1)將木材干燥到規(guī)定的含水率,即原木或方木結(jié)構(gòu)應(yīng)不大于25%;板材結(jié)構(gòu)及受拉構(gòu)件的連接板應(yīng)不大于18%;通風(fēng)條件差的木構(gòu)件應(yīng)不大于20%。
(2)對要求變形小的門窗框,應(yīng)選用紅白松及杉木等制作。
(3)掌握木材的變形規(guī)律,合理下鋸,多出徑向板。遇到偏心原木,要將平輪疏密部分分別鋸割,在截配料時,要把易變形的陰面部分木材挑出不用。
(4)門窗框重疊堆放時,應(yīng)使底面支承點在一個平面內(nèi),并在表面覆蓋防雨布,防止翹曲變形。
(5)門窗框在立框前應(yīng)在靠墻一側(cè)涂上底子洞,立框后及時涂刷油漆,防止其干縮變形。
(6)提高門窗扇的制作質(zhì)量,打眼要方正,兩側(cè)要平整;開榫要平整,榫肩方正;手工拼裝時,要拼一扇檢查一扇,掌握其扭歪情況,在加楔子時適當(dāng)糾正。
(7)對較高、較寬的門窗扇,應(yīng)適當(dāng)加大截面,以防止木材干縮或使用時用力扭曲等。
(8)使用時,不要在門窗扇上懸掛重物,對脫落的油漆要及時涂刷,以防止門窗受力或含水量變化產(chǎn)生變形。
(9)選擇五金規(guī)格要適當(dāng),安裝要準(zhǔn)確,以防止門窗扇下垂變形。
(10)門窗框在立框前變形,對弓形反翹、邊彎的木材可通過烘烤使其平直;立框后,可通過彎面鋸口加楔子的方法,使其平直。
(二)木門窗框(扇)腐朽、蟲蛀的原因及防治
1.腐朽、蟲蛀的原因。
(1)門窗框沒有經(jīng)過適當(dāng)?shù)姆栏幚?使引起腐朽的木腐菌在木材中具備了生存條件;
(2)采用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的馬尾松、木麻黃、樺木、楊木等木材做門窗框扇,沒有經(jīng)過適當(dāng)?shù)姆老x處理;
(3)在設(shè)計施工中,細(xì)部考慮不周全不到位,如窗臺、雨篷、陽臺、壓頂?shù)葲]有作適當(dāng)?shù)牧魉露群臀醋龅嗡?使門窗框長期潮濕;
(4)浴室、廚房等經(jīng)常受潮氣和積水影響的地方,沒有及時采取相應(yīng)措施;
(5)木窗框(扇)油漆老化,沒有及時涂刷養(yǎng)護。
2.木窗框(扇)腐朽、蟲蛀的防治。
(1)在緊靠墻面和接觸地面的門窗框腳等易受潮部位和使用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的木材時,要進行適當(dāng)?shù)姆栏老x處理。
(2)加強設(shè)計施工中的細(xì)部處理,如注意做好窗臺、雨篷、陽臺、壓頂?shù)忍幍呐潘露群偷嗡邸?/p>
(3)在使用過程中,對老化脫落的油漆及時修護涂刷,一般以3~5年為油漆周期。
(4)門窗腳腐朽、蟲蛀時,可鋸去腐朽、蟲蛀部分,用小榫頭對半接法換上新材,加固釘牢。新材的靠墻面必須涂刷防腐劑,搭接長度不大于20cm。
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sp;(5)門窗梃端部腐朽,一般予以換新,如冒頭榫頭斷裂,但不腐朽,則可采用安裝鐵曲尺加固;若門窗冒頭腐朽,可以局部接修。
二、鋼門窗的維修
鋼門窗的損壞主要表現(xiàn)在變形、銹蝕、斷裂等方面。
(一)鋼門窗變形的原因及防治
1.鋼門窗損壞變形的原因。
(1)制作安裝質(zhì)量低劣,存在翹曲、焊接不良等情況,使日久變形;
(2)安裝不牢固,框與墻壁結(jié)合不嚴(yán)密,不堅實,致使框與墻壁產(chǎn)生裂縫;
(3)地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降,引起房屋傾斜等,導(dǎo)致鋼門窗變形;
(4)鋼門窗面積過大,因溫度升高沒有脹縮余地;
(5)鋼門窗上的過梁剛度或強度不足,使鋼門窗承受過大壓力而變形;
(6)運輸過程中處理不當(dāng)摔碰、扭傷以致配件脫落丟失等。
2.鋼門窗變形的防治。
(1)提高鋼門窗的制作安裝質(zhì)量,對鋼門窗面積過大的,應(yīng)考慮其脹縮余地;
(2)當(dāng)外框彎曲時,先鑿去粉刷裝飾部分,將外框敲正。敲正時,應(yīng)墊以硬木,用錘輕輕敲打,并注意不可將扇敲彎;
(3)內(nèi)框“脫角”變形,放在正確位置后,重新焊固,內(nèi)框直料彎曲時用襯鐵會直;
(4)凡焊接接頭在刷防銹漆前須將焊渣鏟清。要求較高時,可用手提砂輪機把焊縫磨平,接換的新料必須涂防銹漆二度。
(二)鋼門窗銹蝕和斷裂的原因和防治
1.鋼門窗銹蝕和斷裂的原因。
(1)沒有適時對鋼門窗涂刷油漆;
(2)外框下檻無出水口或內(nèi)開窗腰頭窗無坡水板;
(3)廚房、浴室等易受潮的部位通風(fēng)不良;
(4)鋼門窗上油灰脫落,鋼門窗直接暴露于大氣中;
(5)鋼窗合頁卷軸因潮濕、缺油而破損等。
2.鋼門窗銹蝕和斷裂的防治。
(1)對鋼門窗要定時涂刷油漆,對脫落的油漆要及時修補;
(2)對廚房、浴室等易受潮的地方,在設(shè)計時要考慮改善通風(fēng)條件;
(3)外窗框料銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)鋸去銹蝕部分,用相同窗料接換,焊接牢固;外框直料下部與上檻同時銹蝕時,應(yīng)先接腳,再斷下檻料焊接;
(4)內(nèi)框局部銹蝕嚴(yán)重時,換接相同規(guī)格的新料;
(5)鋼窗玻璃油灰脫落時,先將舊油灰清理干凈,然后用油灰重新嵌填。
三、鋁合金、塑鋼門窗維修
鋁合金、塑鋼門窗的損壞主要表現(xiàn)在開啟不靈和滲水方面。
(一)開啟不靈的原因和防治
1.鋁合金、塑鋼門窗開啟不靈的原因。
(1)軌道彎曲、兩個滑輪不同心,互相偏移及幾何尺寸誤差較大;
(2)框扇搭接量小于80%,且未作密封處理或密封條組裝錯誤;
(3)門扇的尺度過大,門扇下墜,使門扇與地面的間隙小于規(guī)定量2cm;
(4)平開窗窗鉸松動,滑塊脫落,外窗臺超高等。
2.鋁合金、塑鋼門窗開啟不靈的防治。
(1)門窗扇在組裝前按規(guī)定檢查質(zhì)量,并校正正面、側(cè)面的垂直度、水平度和對角線;調(diào)整好軌道,兩個滑輪要同心,并正確固定;
(2)安裝推拉式門窗扇時,扇與框的搭接量不小于80%;
(3)開啟門窗時,方法要正確,用力要均勻,不能用過大的力進行開啟;
(4)窗框、窗扇及軌道變形,一般應(yīng)進行更換;
(5)扇鉸變形,滑塊脫落等,可找配件進行修復(fù)等。
(二)鋁合金門窗滲水的原因和防治
1.鋁合金門窗滲水的原因。
(1)密封處理不好,構(gòu)造處理不當(dāng);
(2)外層推拉門窗下框的軌道根部沒有設(shè)置排水孔;
&nb
sp; (3)外窗臺沒有設(shè)排水坡或外窗臺流水的坡度反坡;
(4)窗框四周與結(jié)構(gòu)有間隙,沒有用防水嵌縫材料嵌縫。
2.鋁合金門窗滲水的防治。
(1)橫豎框的相交部位,先將框表面清理干凈,再注上防水密封膠封嚴(yán);
(2)在封邊和軌道的根部鉆直徑2mm的小孔,使框內(nèi)積水通過小孔盡快排向室外;
(3)外窗臺流水坡反坡時,應(yīng)重做流水坡,使流水形成外低內(nèi)高,形成順?biāo)?以利于排水;
第4篇 z物業(yè)工程部維修材料保管領(lǐng)用制度
物業(yè)工程部維修材料保管領(lǐng)用制度
為保障維修工作順利進行,對維修材料實行采購、保管、領(lǐng)用一條龍管理,并對此做出如下規(guī)定:
1、為減少維修材料資金的占用,除燈泡、燈管、膠布、標(biāo)準(zhǔn)件等常用消耗材料外,其它材料原則上實行零庫存;
2、凡購入材料一次未能用完的,剩余一律入庫保管;
3、入庫時由采購人員填寫入庫單據(jù),保管員憑單入賬保管;
4、領(lǐng)用時報部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)后,由專人到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù);
5、保管員按領(lǐng)料單付貨減帳;
6、事故搶修所用材料可采用先使用后補手續(xù)的方法,如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量較差要及時退庫,由采購人員負(fù)責(zé)退換;
7、所購原材料質(zhì)價不符時,由質(zhì)檢人員負(fù)責(zé)處理;
8、保管員發(fā)現(xiàn)常用材料庫存不足時,要及時申報購買以免影響使用。
第5篇 __大廈物業(yè)工程維修部管理制度3
大廈物業(yè)工程維修部管理制度(三)
一、值班管理制度
1、值班員工必須嚴(yán)格堅守崗位,不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者,作違反勞動紀(jì)律處理;造成損失的,追究其經(jīng)濟責(zé)任。
2、值班員工必須集中精力,保持警覺,認(rèn)真工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。
3、值班員工必須服從調(diào)度主管的安排,聽從調(diào)配,執(zhí)行組長的工作指令。
4、值班員工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度;做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備安全運行。
5、值班員工外出作業(yè)必須隨身攜帶對講機,保持聯(lián)系。
6、值班員工必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)性事件,應(yīng)保持冷靜,果斷處理。
7、值班員工必須做好事故現(xiàn)場的保護工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。
8、值班人員必須做好當(dāng)班的工作記錄,按欄目要求認(rèn)真如實填寫。
二、運行記錄管理制度
1、巡視值班記錄表每班記錄一次,電氣設(shè)備運行記錄、每半天記錄一次,設(shè)備運行記錄表(空調(diào)系統(tǒng))每班記錄一次,由相關(guān)專業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調(diào)度主管存檔。
2、設(shè)備維修保養(yǎng)記錄由維修人員填好后交班組長,相關(guān)專業(yè)的管理員審查后簽名,每月月底將記錄表格匯總交調(diào)度主管存檔。
3、巡查簽到表每日均由當(dāng)值員工巡查設(shè)備后簽名,由相關(guān)專業(yè)的管理員抽查監(jiān)督,月底匯總后交調(diào)度主管存檔。
4、巡視值班記錄表每日由當(dāng)值員工填寫,每周部門經(jīng)理簽名后交調(diào)度主管。
5、值班表每月月底由維修班填寫,物管部經(jīng)理審閱后交調(diào)度主管。
6、設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì),記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。
7、所有記錄必須按時完成,不準(zhǔn)弄虛作假。
三、工程檔案管理制度
1、工程設(shè)備檔案資料由調(diào)度主管。調(diào)度主管者應(yīng)嚴(yán)守公司檔案管理制度和保密守則。
2、各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類:強、弱電;給排水;暖通、空調(diào);消防報警;房屋結(jié)構(gòu);等系統(tǒng)資料由調(diào)度主管存放于檔案盒內(nèi)并貼上標(biāo)簽。
3、編制檔案目錄,內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一致。
4、外單位交來圖紙由調(diào)度主管統(tǒng)一簽收,并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對實物,如圖紙無誤則由調(diào)度主管按系統(tǒng)歸檔;圖紙有誤,則由調(diào)度主管聯(lián)系交圖單位更正。
5、檔案及圖紙是工程維修保養(yǎng)的重要依據(jù),應(yīng)妥善保存。
6、借閱檔案須經(jīng)相應(yīng)調(diào)度主管以上人員批準(zhǔn),調(diào)度主管登記并指定歸還日期,由調(diào)度主管按期追還,需續(xù)借的要重新登記。
四、設(shè)備設(shè)施管理制度
設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定
為保證設(shè)備正常運行,及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患,設(shè)施設(shè)備組必須對所轄設(shè)備進行日常巡檢。
1、巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡視檢查管轄下的設(shè)備。
2、巡視值班人員外出巡檢,必須隨時與部門保持聯(lián)系。
3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。
4、巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運行情況,對手動運行的設(shè)備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。
5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化,均應(yīng)即時通知維修人員調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。
6、發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的,必須立即報告維修人員,并采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。
7、相關(guān)專業(yè)人員每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查,發(fā)現(xiàn)問題追查原因,如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。
五、設(shè)備管理制度
1、設(shè)備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專業(yè)人員按維修保養(yǎng)項目、內(nèi)容、達標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計劃,交各班組實施。
2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責(zé)任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。
3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專業(yè)的人員根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案,交班組執(zhí)行。
4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致嚴(yán)重故障的缺陷事項,必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表,上報調(diào)度主管實施整改。
5、每次檢修保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格,調(diào)度主管負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
六、機房管理制度
物管部轄下的設(shè)備機房有:開閉所變配電房、弱電機房、電梯機房、熱交換機房、水泵房、空調(diào)機房等;它們都是生產(chǎn)重地,為規(guī)范各機房的管理,特制定本規(guī)定。
1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼機房重地,謝絕來訪或生產(chǎn)重地,請勿進入的告示牌。
2、凡易燃易爆的設(shè)備場站,高電壓、高溫等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專用鑰匙,任何員工不得隨意配制機房鑰匙。
6、未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進入機房;經(jīng)批準(zhǔn)進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定,服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。
7、供電局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房如開閉所、變配電房等,當(dāng)值人員在查驗證件核實身份后,應(yīng)熱情接待,主動配合,并應(yīng)立即通知調(diào)度主管或部門領(lǐng)導(dǎo)。
8、保持機房的安靜、嚴(yán)肅、整潔,嚴(yán)禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等,不得有影響工作、分散注意力的行為。
9、嚴(yán)禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房,嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。
10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時刻保持待機狀態(tài),嚴(yán)禁打私人電話或長時間占用電話。
11、各機房工作員工必須按要求如實認(rèn)真填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應(yīng)清晰明了。
七、設(shè)備機房防火制度
1、不得在機房內(nèi)吸煙。
2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。
3、需要動火作業(yè)時,由相關(guān)專業(yè)人員填寫機房動火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品,準(zhǔn)備好滅火器;施工后認(rèn)真檢查,確
認(rèn)無火種后方能離開。
4、部門人員在當(dāng)值期間,應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況,及時報告、處理火警信號。
6、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物件。
7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施,必須保持完整好用。
8、發(fā)生電氣火災(zāi)時,當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持先斷電,后滅火原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。
9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
10、遇火災(zāi)時,要及時上報消防中心,并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況,書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。
八、機房衛(wèi)生管理制度
為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作,保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境,特制定本衛(wèi)生制度。
1、機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
2、各班員工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
3、機房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭,使設(shè)備表面光潔無塵。
4、機房值班員工必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。
5、機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。
6、維修人員負(fù)責(zé)制定本機房清潔衛(wèi)生時間表,并對機房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。
第6篇 綠景物業(yè)工程維修部工具管理制度
物業(yè)工程維修部工具管理制度
一.維修電工、強弱電維修電工、電梯維修電工每人領(lǐng)用一套個人常用工具并填寫工具卡。
二.各班組專用和公用工具,由主管統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。
三.屬貴重而又不常用的儀器、儀表及特殊工具,由工程部門統(tǒng)一保管并保證完好,用時填寫借用證明,由經(jīng)理簽署后才可使用。
四.工具一律不準(zhǔn)帶出大廈(大樓),特殊情況由工程部門經(jīng)理批準(zhǔn)辦理出入手續(xù),若因私造成損壞者,全額賠償。
五.個人工具若在正常工作過程中損壞,原則以舊換新,填寫報廢單后才能申領(lǐng),因保管不善遺失者,按折舊率賠償。
六.調(diào)離工程部門,工具如數(shù)歸還,不歸還者從工資中扣除。
七.工程部門不定期對各班組的專用、公用工具及個人工具進行抽查、核對,如有缺損,由專業(yè)主管酌情處理。
第7篇 小區(qū)工程維修部安全制度7
小區(qū)工程維修部安全制度(七)
一、目的
時刻貫注工程部全體人員的安全意識,確保人生、設(shè)備安全。
二、適用范圍
適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責(zé)
1、工程部全體員工嚴(yán)格執(zhí)行安全制度。
2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、工程維修部全體員工必須把安全防范意識放在首要位置,協(xié)同安管部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。
2、值班人員和管理人員如發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患,須立即上報班長、主管或經(jīng)理。
3、管理處工程主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進行安全檢查,消除隱患,并將檢查處理結(jié)果書面報告分公司運營管理部。
4、工程人員嚴(yán)格執(zhí)行機房管理制度,確保機房安全。
5、公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好,高危設(shè)備(如高壓電、變電房、壓力容器)等應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。
6、所有水池、水箱箱蓋必須上鎖,鑰匙專人管理,非工作人員不得借用,打開水池或水箱必須經(jīng)工程主管批準(zhǔn),并進行登記。
7、高空作業(yè)必須配帶安全帶,并進行其他有效保護措施,作業(yè)范圍周邊必須加設(shè)護網(wǎng),防止意外墜物。
8、各項維修、維護工作等均必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)程及規(guī)范,嚴(yán)禁違規(guī)操作,以保證人身及設(shè)備安全。凡違規(guī)操作者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),均扣除當(dāng)月工資200元人民幣,因違規(guī)操作造成嚴(yán)重后果者,均立即除名。
9、各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性,確認(rèn)安全后方可使用。
10、工程維修部須每半年配合安管部一次本物業(yè)之消防報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、噴淋、消火栓系統(tǒng)等所有消防設(shè)施、設(shè)備之全面測試,以保證其功能正常,無故障。
第8篇 房屋裝飾工程養(yǎng)護維修制度
一、抹灰工程
裝飾中的抹灰是房屋建筑的組成部分,按建筑物的部位不同有內(nèi)外抹灰之分。對保護主體結(jié)構(gòu),阻擋雨雪、風(fēng)霜、日曬對主體結(jié)構(gòu)的直接侵蝕,使房屋內(nèi)部平整明亮,清潔美觀,改善采光條件,增強保溫、隔熱、抗?jié)B、隔音等能力,改善居住和工作條件的作用。
(一)抹灰工程的質(zhì)量要求
(1)各抹灰層的基層表面必須清理除塵、灑水濕潤,防止基層表面的灰塵降低抹灰層的粘結(jié)度,同時通過基層表面灑水濕潤后抹上的砂漿不致因砂漿中的水分被基層吸收而造成脫殼(粘結(jié)不牢而分層)空鼓。
(2)各抹灰層之間不得在同一天進行,以防止上下(內(nèi)外)層結(jié)硬程度不一致而引起大面積開裂或起鼓。同時上下層之間的抹灰也不宜間隔多天,一般在1~2天左右。
(3)抹灰層表面應(yīng)平正和順、無凹陷、凸起、陰陽角必須找方。室內(nèi)的紙巾灰罩面層厚度不得超過3毫米,以防止面層干硬后,引起表面展現(xiàn)細(xì)裂縫。
(4)水刷石面層(包括干粘石)的采粒石必須與水泥砂漿粘結(jié)牢固,顆粒分布均勻、平整無掉?？斩础?/p>
(5)斬假石面層必須剁紋清晰、均勻、直順、棱角無缺損。
(6)抹灰工程的質(zhì)量偏差應(yīng)符合質(zhì)量驗收規(guī)范中的允許值。
(二)抹灰工程的損壞與維修
1.常見的損壞現(xiàn)象。
(1)抹灰面層酥松脫落:常見底層內(nèi)墻面發(fā)生酥松,往往因勒腳處外墻滲水或基礎(chǔ)內(nèi)防潮層損壞引起。
(2)抹灰面層空鼓:抹灰層與基層脫離,或抹灰層與抹灰層之間局部脫離。
(3)裂縫:抹灰面層局部裂縫應(yīng)加以區(qū)別結(jié)構(gòu)沉降引起或抹灰層收縮引起。
(4)面層爆裂:常見于混合砂漿抹灰中,主要是砂漿中含有未熟化的石灰粒,使用在抹灰層中后,吸收到潮氣而產(chǎn)生爆裂。
2.損壞原因。抹灰層的損壞原因是多方面的,但主要是施工質(zhì)量,自然因素,以及人為的使用不當(dāng)而引起的。
(1)施工質(zhì)量的影響。①抹灰前對基層清理不夠、墻體澆水不足、各層的抹灰間隔時間不當(dāng),壓得不實,各分層之間沒能粘結(jié)成整體。②灰漿配比不準(zhǔn)、攪拌不均勻、膠結(jié)材料過期、砂子過細(xì)、砂中泥漿含量過大。③抹灰后養(yǎng)護不當(dāng),夏天時未能及時澆濕面層,或冬季時未能做到防凍措施。④修補后在新舊連接處發(fā)生裂縫。
(2)自然因素的影響。①結(jié)構(gòu)變形,由于地基發(fā)生不均勻沉降或地震影響、墻體和抹灰面同時開裂。②脹縮,由于溫度變化引起抹灰面的開裂。③雨水浸蝕和凍融,由于抹灰面層存在細(xì)裂縫,雨水進入縫隙后在冬季時結(jié)凍膨凍,使縫隙增大,抹灰層脫離鼓起,甚至影響室內(nèi)使用。
(3)人為的使用不當(dāng)?shù)纫蛩亍＂儆捎诠艿罌]有維修,引起管道漏水,造成室內(nèi)外墻面受水侵襲;維修人員進入頂棚檢修時損壞頂棚,導(dǎo)致抹灰層開裂、脫落。②室內(nèi)外墻體和頂棚通過的熱力管道未加套管,使用時管子膨脹,使管子附近抹灰損壞。③因抹灰面層都在外部,有時搬運家具、重物、車輛也易撞壞抹灰面層。
3.抹灰工程的修補。
(1)抹灰層脫落。如大面積脫落,為了便于施工,可將剩余的部分全部鏟除重做;對局部損壞的抹灰層可用鋼鑿先將計劃鑿去的外圍通鑿一遍,以防計劃的修補面積無謂擴大。
①為了防止新舊抹灰之間干后產(chǎn)生細(xì)裂縫,因此在鑿除損壞部分后的原抹灰接頭處,必須鑿得平直,與基層成直角,切忌產(chǎn)生波形,這樣可防止接頭產(chǎn)生裂縫。
②鑿除的基層面必須清理干凈,澆水濕潤,然后在原抹灰層接頭處刷一層1∶25水泥砂漿,加強新舊抹灰層之間的粘結(jié)。
③嚴(yán)格按照抹灰層的分層要求抹漿,但需防止新抹的砂漿厚度決不能超過原抹灰層,以影響美觀。
(2)空鼓修補。如對空鼓面積不大,而四周邊緣連接牢固時可繼續(xù)觀察,暫不處理。對大面積的空鼓、脫皮時應(yīng)全部鏟除修補。
(3)裂縫的修補。裂縫的處理相對來講有一定的難度,除了因結(jié)構(gòu)沉降而引起的裂縫外,盡量避免開鑿、補縫。防止造成原來的一條細(xì)裂縫變成二條,這樣更影響使用美觀。
①細(xì)裂縫處理:避免開鑿,使用與面層相同的材料抹嵌。如必須鑿補時,可將裂縫鑿成v字形,上口寬20毫米以上,清除縫中垃圾,澆水濕潤,采用高于原抹灰砂漿配比的砂漿分層嵌補,其中所說的分層嵌補應(yīng)避免在一天內(nèi)完成,以防干縮后又發(fā)生裂縫。
②結(jié)構(gòu)引起裂縫的處理:若抹灰面層與墻體同時開裂時,應(yīng)先查出裂縫原因,由技術(shù)部門對沉陷或其他引起開裂的處理后,裂縫不再擴展方可鑿補,否則補后仍將有裂縫出現(xiàn)。
(4)灰面爆裂的修補。對因生石灰熟化而引起的面層爆裂,其表面現(xiàn)象往往是突起一爆裂點,并不會引起其他損壞現(xiàn)象,因此僅需將突起點挑走,檢查內(nèi)部是否還有石灰粒存在,如無石灰粒渣
時就可以進行修補。
(三)抹灰工程養(yǎng)護的注意事項
(1)定期檢查。每年至少一次,但對霉季、臺風(fēng)期間應(yīng)加強檢查。對頂棚、屋頂檐口、外墻抹灰應(yīng)重點檢查,以防抹灰層脫落傷人毀物;對窗臺、腰線、勒腳處應(yīng)注意是否損壞以免雨水滲漏進室內(nèi)。
(2)不要在抹灰面層上亂釘、亂鑿,注意抹灰面層平整。
(3)屋面檢修油氈防水層時,應(yīng)注意保護外檐抹灰面層避免被瀝青污染。
二、飾面工程維修
(一)飾面工程中常見的損壞情況及修補
(1)飾面材料局部脫落。使用過程中飾面材料脫落、起殼,其主要原因是外墻面磚在粘貼前面磚浸水不妥、底面不干凈、貼得不實,基層濕潤不夠、飾面磚之間(稱灰縫)嵌縫不嚴(yán)密、冬季進水凍脹等因素造成。
修補方法:首先清理表面污漬、堿花質(zhì);然后可用水泥漿再次勾縫,或用環(huán)氧樹脂按灰縫勾涂;對損壞嚴(yán)重處應(yīng)鑿除后再鑲貼,面磚在鋪貼前必須浸濕,切忌邊貼邊濕潤,或者浸水時間過多使面磚的吸水率達到飽和點后,鑲貼的面磚會游動影響美觀,甚至當(dāng)場掉落。
(2)飾面板與結(jié)合層粘貼牢固,但結(jié)合層與基層脫離。如局部脫落時,可將基底清理干凈,如表面較光滑時可適當(dāng)鑿毛、澆水濕潤按原工程做法修補;若有空鼓但與周圍面層連接牢固時,可先將空鼓處用電吹風(fēng)吹去灰塵,并可將內(nèi)部水分吹干,用環(huán)氧樹脂灌漿方法粘結(jié)。
(3)飾面板與基層粘結(jié)牢固,但飾面有裂縫。由于墻體自身收縮變形影響飾面而裂縫,修理時用環(huán)氧樹脂修補基層裂縫。如有相同的飾面材料時可用切割機和鑿子挖去破損飾面板,再鑲貼上去。
(二)飾面工程的日常養(yǎng)護及檢查
(1)對飾面工程要定期檢查,檢查時可用小錘輕擊或觀察墻面上可有水漬印的方法進行;
(2)重點檢查外墻檐口、腰線、屋面部位的外墻、雨水管等。發(fā)現(xiàn)問題及時修補,以免冬季受損凍壞飾面;
(3)加強檢查突出墻體的雨篷、陽臺的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固,并注意飾面有無破損;
(4)未經(jīng)專業(yè)人員審查許可不得任意鑿墻、打洞,防止損壞墻面裝飾及結(jié)構(gòu);
(5)飾面應(yīng)定期清洗,應(yīng)選用與飾面板料相匹的清潔劑,防止清潔劑中的強酸或強堿使飾面板變色、發(fā)花。
三、罩面板及鋼木骨架工程
罩面板飾面常用于內(nèi)墻面和頂棚。用它代替抹灰既減少濕作業(yè),又能加強裝飾效果。
(一)罩面板及鋼木骨架安裝工程的質(zhì)量要求
(1)罩面板與骨架之間必須安裝牢固,無脫層、翹曲、折裂、缺棱掉角,各罩面板的拼接處需嚴(yán)密,表面平正。
(2)大小龍骨安裝位置必須正確,連接牢固無松動,作為頂棚骨架時必須保持水平,并認(rèn)真按吊筋的要求連接骨架。
(3)罩面板表面平整、潔凈、顏色一致。
(4)拼接處寬窄一致、平直,接縫嚴(yán)密。
(5)隔墻、頂棚內(nèi)設(shè)置填充料時應(yīng)選用干料,符合鋪設(shè)厚度。
(6)灰板條和金屬網(wǎng)應(yīng)與骨架釘結(jié)牢固,板條的接點、板條之間的隙縫應(yīng)符合要求。
(7)罩面板及鋼、木骨架的允許偏差不能超出規(guī)范要求。
(二)罩面板及鋼木骨架的日常養(yǎng)護
(1)對罩面板的頂棚應(yīng)定時檢查,檢查時要著重觀察頂棚罩面有無裂縫、變形、頂棚下垂等情況,有問題時再進一步檢查骨架。
(2)檢查頂棚內(nèi)的設(shè)備是否漏水,電線是否跑電、發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
(3)檢查罩面板是否有翹邊、裂縫破損,并及時修補。
(4)檢查木龍骨是否朽損、各連接的釘子可有松動,潮濕的房間要經(jīng)常保持通風(fēng)。
四、裱糊工程
我國很久以前就有貼窗花紙和用紙張磚、絹帛裱糊墻面的習(xí)俗。隨著近代科技的進步,室內(nèi)裱湖裝飾也成為裝飾工程之一。裱糊物的種類繁多,有紙塑料、纖維編織、金屬箔等。
(一)裱糊工程的質(zhì)量要求
(1)所粘貼的裱糊層表面必須與基層粘結(jié)牢固、無氣泡、翹邊、皺折等現(xiàn)象。
(2)裱糊表面色澤一致、無污斑、無膠漬。
(3)各幅拼接應(yīng)橫、平、豎、直圖案端正,左右拼接處的圖案、花紋必須紋合。
(4)裱糊墻紙與掛鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽、燈具開關(guān)等交接處,必須緊
密無漏貼,不覆蓋需拆卸的活動件。
(二)裱糊工程的修補和養(yǎng)護
1.裱糊工程的修補。
(1)起泡、長霉、污染。產(chǎn)生原因是環(huán)境潮濕,涂膠有遺漏,或漿糊陳舊脫膠等因素。
起泡的處理可用針頭或裝飾刀割成十字形放出內(nèi)部氣體。如失去膠性時可將粘接劑注入。長霉污染處可用淡肥皂水輕擦。
(2)皺折。裱糊面形成水波狀的凸起。如基層膠液尚未收干,可將墻紙揭起重貼;如膠液已干結(jié),則要把墻紙揭下,將基層清理干凈后重新粘貼。
(3)拼幅邊緣卷起、脫落。主要原因在粘貼墻紙時必須將墻紙浸濕,如果浸得不充分時粘膠揮發(fā)過快造成脫膠,修補時可在卷起部分濕潤一下后,抹上粘膠劑,用橡皮滾筒壓實。
(4)離縫。指墻紙之間垂直拼縫處有超過規(guī)定的縫隙,產(chǎn)生原因是粘貼過程中過大的推力張大,干結(jié)后墻紙回縮,造成離縫,為避免產(chǎn)生應(yīng)在施工時盡量做到對縫正確。
2.裱糊工程的養(yǎng)護。
(1)定期檢查,發(fā)現(xiàn)起泡、長霉、污染、皺折、卷邊等現(xiàn)象及時處理。
(2)不要在面層上亂釘、亂涂、亂鑿或任意涂寫。
(3)霉雨季時盡量少開窗,平時注意通風(fēng),防止壁、墻紙受潮。
(4)搬動重物家具應(yīng)注意保護裱糊面層,以防碰壞。
五、油漆與涂刷(水性)工程
將油漆或水性涂料涂于物體表面形成固態(tài)涂膜,起到保護物體和裝飾美化等作用,又能防止被涂面受污染與融蝕,延長物品的使用壽命。
(一)油漆工程質(zhì)量要求
(1)混色油漆工程嚴(yán)禁脫皮、漏刷和反銹。漆膜的色彩必須符合設(shè)計要求。
(2)清漆工程嚴(yán)禁漏刷、脫皮和斑跡。對中高級的硝基漆項目必須達到木紋清晰、不起花、漆膜豐滿、平正光滑、光亮。
(3)美術(shù)油漆圖案的顏色和所用的材料必須符合設(shè)計選定的色板要求。
(4)漆膜底層及面層均應(yīng)符合國家規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
(二)常見質(zhì)量問題及防治方法
1.脫皮。底層膩子強度不夠,比較酥松,而面層結(jié)膜時產(chǎn)生的應(yīng)力超過底層膩子,使面層膜失去附著力而產(chǎn)生卷皮;基層膩子打磨后粉塵沒有清除干凈,降低了與面層的附著力;基層膩子長期受潮,造成膩子酥松而面層脫皮。
治理方法:底層膩子與面層涂料要配套使用,涂刷過程中應(yīng)時刻注意基層的粉塵清除;
2.流掛。在漆膜表面有串珠一樣的漆點或漆膜過厚。主要是涂刷不均勻產(chǎn)生流掛;涂料太稠不易刷開而產(chǎn)生流淌;基層尚未干燥就進入下一道的涂刷產(chǎn)生流掛。
防治方法:涂刷要均勻,發(fā)現(xiàn)流掛及時補正;涂料太稠時可適量加入稀釋劑;基層必須干燥,對局部不干燥處可用碘鎢燈或噴燈烘烤。
3.漆膜粗糙。漆膜表面不光、粗糙,甚至表面有灰塵細(xì)?？梢?。
應(yīng)在操作時注意周圍環(huán)境的衛(wèi)生情況,必要時可灑水濕潤地面。
4.漆膜皺紋。涂層干燥收縮后形成許多彎曲細(xì)密的波紋。其原因是漆膜過厚、溶劑揮發(fā)過快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度過高,成膜時間過長,施工環(huán)境不良或未干時受陽光曝曬所造成。
當(dāng)附著力較好時,可將面層皺皮處磨平磨光,重做面層。當(dāng)附著力較差時應(yīng)將面層油漆鏟除(不清除底層油漆)打磨平整,重新涂刷。
5.失光。指漆膜表面失去應(yīng)有的光澤。其原因是面層漆膜未干結(jié)前受到水氣的附著?；虻酌嫫岬牟牧喜慌涮装l(fā)生咬底現(xiàn)象。
處理時如面層附著牢固,可以用汽油揩擦凈表面,經(jīng)打磨、清掃后重做面層。如面層附著力不好,應(yīng)清除面層重做。
6.中、高檔硝基清漆。要求木紋清晰但在完工后未能達到要求外,常見的質(zhì)量問題有泛白、起泡、咬底等質(zhì)量問題。
處理方法:嚴(yán)格按照油漆工藝要求操作,選擇的木材必須干燥;涂硝基清漆時要掌握每道揩涂的間隔時間等。
(三)油漆工程的日常養(yǎng)護
(1)油漆工程要定期檢查,發(fā)現(xiàn)漆膜起粘、流淌時應(yīng)重新刷涂。
(2)油漆工程易受污染,故清洗時應(yīng)選用清水或清潔劑、淡肥皂水擦拭,忌用堿水以免失去光澤、損壞漆膜。
(3)注意對漆膜的保護,不隨意亂釘,亂鑿或鐵器刮磨。
(4)搬運家具重物時應(yīng)注意不要碰傷漆面。
(5)潮濕的房間要經(jīng)常通風(fēng),以防止油漆受潮老化。
第9篇 物業(yè)工程維修回訪制度7
物業(yè)工程維修回訪制度(七)
1維修回訪是在維修完工后,由事務(wù)助理采用電話或上門的方式對業(yè)主進行回訪。回訪的主要內(nèi)容包括維修工的服務(wù)態(tài)度、工作效率、技術(shù)水平、維修效果以及業(yè)主滿意程度等項目。
工作流程分為四個步驟。
2工作維修部在每周五下午下班前將本周《派工單》整理好,交管理中心事務(wù)室進行回訪。
3管理中心事務(wù)室接到《派工單》后,由事務(wù)助理及時對責(zé)任區(qū)的住戶進行回訪,交將回訪結(jié)果填寫在《派回單》回訪欄內(nèi)。
4事務(wù)助理必須在一周內(nèi)將上周的《派工單》回訪完畢,并于周五下午下班前將《派工單》交回工程維修部歸檔。保證維修回訪率達100%。
第10篇 z園區(qū)工程維修材料及工具領(lǐng)用制度
園區(qū)工程維修材料及工具領(lǐng)用制度
目的:避免園區(qū)資源浪費
政策:對園區(qū)任何維修材料及新工具的領(lǐng)用都要嚴(yán)格執(zhí)行登記
程序:
(1)各班組根據(jù)工作需要,配備個人常用工具和小組公用工具,個人工具由本人負(fù)責(zé)保管,公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。
(2)所有工具都要進行建賬管理,做到帳物相符,每人必須在各自的工具卡上簽字。
(3)所有的工具必須正確使用,特別是電動工具必須正確、合理地使用,發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,不準(zhǔn)違章使用。
(4)所有工具堅持交舊領(lǐng)新的原則,在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具,交回的工具統(tǒng)一由庫房處理,不準(zhǔn)外流。
(5)專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。
(6)較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借,當(dāng)日歸還。
(7)新增加的工具必須由工程經(jīng)理批準(zhǔn)后,方可購買。新工具在領(lǐng)用時也必須進行登記、建帳簽字。
(8)所有工具實行丟失賠償?shù)脑瓌t。
(9)領(lǐng)用維修材料及工具均應(yīng)填寫領(lǐng)用單,經(jīng)專業(yè)主管審批后方可去倉庫領(lǐng)取.
(10)未經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn),不可將領(lǐng)用的材料和工具用于小區(qū)外。
(11)凡出小區(qū)的材料及工具均應(yīng)有部門經(jīng)理簽署的出門證,并交保安檢驗。
(12)多余材料應(yīng)及時退庫。
(13)有回收價值的備件應(yīng)以舊換新。
員工在調(diào)離公司時,全部工具必須如數(shù)交回。
第11篇 工程維修工作許可制度范本
工程維修工作許可制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強電專業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語
工作許可制度
1工作許可人應(yīng)審查工作票所列安全措施是否正確,是否符合現(xiàn)場條件,并應(yīng)完成施工現(xiàn)場的安全措施。多組作業(yè)時,總負(fù)責(zé)人需明確提出配合要求,并做好記錄?？傌?fù)責(zé)人批準(zhǔn)開工后,各組負(fù)責(zé)人才可組織本組工作。
2在變配電室內(nèi)工作時,工作許可人應(yīng)會同工作負(fù)責(zé)人檢查停電范圍內(nèi)已實施的安全措施,如裝接接地線、遮攔和標(biāo)示牌等,并指明鄰近帶電部位。
3工作負(fù)責(zé)人和工作許可人,任何一方不得擅自變更安全措施及工作項目。工作許可人不得改變檢修設(shè)備得運行結(jié)線方式,如需改變應(yīng)事先取得工作負(fù)責(zé)人同意。
4在(變)配電室出線電纜另一端頭的停電工作,應(yīng)得到變配電室值班員的許可,并做好現(xiàn)場安全措施后方可開始工作。在線路上工作,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)得到變配電室值班員的許可,拉開(變)配電室或線路隔離開關(guān),并做好現(xiàn)場安全措施后,方可開始工作。
5工作過程中,當(dāng)工作許可人發(fā)現(xiàn)有違反安全工作規(guī)程或拆除某些安全措施時,應(yīng)及時命令停止工作,并進行更正。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、審核、批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第12篇 酒店工程部電梯維修制度-5
酒店工程部電梯維修制度5
1、勤檢制:
工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查,內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項目;
2、包干責(zé)任制:
為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng),實行電梯的維護保養(yǎng)包干責(zé)任制,即將人員分成若干組,每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施;整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。
3、季度和年度安全檢查制:
除了日常對電梯進行巡視和實行包干責(zé)任制以外,還應(yīng)進行季度和年度安全檢查,按升降機試驗記錄逐項檢查,并做好檢查的詳細(xì)記錄。
第13篇 工程設(shè)備管理制度：維修班交接班制度
物業(yè)工程設(shè)備管理制度:維修班交接班制度
第二節(jié) 維修班交接班制度
一、著整齊工作服,提前10分鐘到達交接班現(xiàn)場。
二、接班人員必須按規(guī)定時間到班,未經(jīng)履行完交接手續(xù)前,交班人員不得離崗。
三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度,按時交接班。
四、嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項工作制度。
五、接班人員應(yīng)主動詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。
六、交接班時如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前,由接班人在班長領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。
七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點,并簽署巡查意見。
八、交接班內(nèi)容包括:
1.異常運行和設(shè)備缺陷,事故處理情況;
2.大型工具和材料的完備情況;
3.交接班時必須嚴(yán)肅認(rèn)真,接班人要進行全面檢查核實。
第14篇 工程部零維修管理制度
工程部零維修管理制度
1.值班員必須認(rèn)真執(zhí)行工作單(維修單)。
2.在接到報修單20分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行處理。
3.遇特殊情況時,必須征得客戶同意,另行約定修理時間,并在工單上注明。
4.遇客戶單元特殊零件損壞,必須講清原因,取得諒解。
5.進客戶區(qū)維修時,必須著裝整齊,使用文明語言,不得大聲喧嘩,與客人口角。
6.值班員遇到解決不了的問題,不能講我不會、你找別人此類的話,要我?guī)湍覀€人看看或我需要拿回去分析一下。
7.每天要對本班次所有的維修單進行登記。
8.每周要對維修單匯總,對耗材、時間、返修等做出統(tǒng)計。
第15篇 s物業(yè)工程維修部安全保衛(wèi)制度
物業(yè)工程維修部安全保衛(wèi)制度
1.工程部全體員工必須把安全防范意識放在重要位置,執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。
2.各崗位值班人員,必須嚴(yán)守崗位職責(zé),必須對本崗值班范圍內(nèi)進行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)有安全隱患,須立即上報領(lǐng)班、主管或工程部經(jīng)理。
3.各班組領(lǐng)班須每日進行安全檢查,隨時消除不安全因素,遇有重大安全隱患,須立即上報主管或工程部經(jīng)理。
4.主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進行安全檢查,消除隱患,并將檢查處理結(jié)果書面報告工程部主管。
5.未經(jīng)工程部主管批準(zhǔn),任何外來人員(包括外部門、外單位領(lǐng)導(dǎo))嚴(yán)禁進入所有設(shè)備房(包括電纜井、管道井、泵房、機房、配電室、倉庫等),已經(jīng)批準(zhǔn)者,在進出變配電室、消防中心、空調(diào)主機房、危險品倉庫等重要部門時,必須辦理登記手續(xù),記錄來賓姓名、證件號碼、單位、進出日期及時間等。
6.所有機房、設(shè)備間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。燈光調(diào)至合適程度,清理好現(xiàn)場。
7.各機房門、設(shè)備門(蓋)、倉庫門之鑰匙的配制,必須向工程部經(jīng)理提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制。
8.所有機房、設(shè)備間、工作間等均須在門外適當(dāng)位置設(shè)置警示標(biāo)志。
9.所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好,并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。
10.所有水池、水箱箱蓋隨時上鎖,鑰匙專人管理,無關(guān)人員不得借用,打開水池或水箱必須經(jīng)主管批準(zhǔn),并進行登記。
11.高空作業(yè)時,工作人員必須配帶安全帶,并進行其他有效保護措施,作業(yè)范圍周邊必須加設(shè)護網(wǎng),防止意外墜物傷及人員或設(shè)備設(shè)施。
12.所有運行、維修、保養(yǎng)、巡檢工作及施工、安裝、接電等均必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)程及規(guī)范,嚴(yán)禁違規(guī)操作,以保證人身及設(shè)備安全,凡違規(guī)操作者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),均扣除當(dāng)月工資200元人民幣,因違規(guī)操作造成嚴(yán)重后果者,均立即除名。
13. 各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性,確認(rèn)安全后方可使 用。
14.所有工具、儀器、儀表、材料、備件等均不得帶出本物業(yè)范圍以外,如因工作需要,須經(jīng)主管書面批準(zhǔn),按規(guī)定辦理放行手續(xù),并做好記錄。
15.工程部須每半年配合保安部一次本物業(yè)之消防報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、噴淋、消火栓系統(tǒng)等。所有消防設(shè)施、設(shè)備之全面測試,以保證其功能正常,無故障。
第16篇 酒店工程部預(yù)防性維修制度2
酒店工程部預(yù)防性維修制度(二)
1、酒店設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗是:立足于預(yù)防,即預(yù)防為主,防重于治。
2、無論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書規(guī)定的保養(yǎng)項目進行日常保養(yǎng)。
3、各班級必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計劃,作為技工全年工作的安排,是工程部最具權(quán)威的指令性文件。
4、技工要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃執(zhí)行。
5、管理層要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計劃檢查。
政策制定人preparedby審批人approvedby執(zhí)行日期effective
第17篇 工程維修電動工具安全操作制度范本
工程維修電動工具安全操作制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電動工具的安全操作,適用于工程日常維修工作。
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語
電動工具安全操作制度
1電動工具使用制度
1.1電動工具不可在潮濕的地方作業(yè),工作場所需保持充分的亮度,嚴(yán)禁在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地方使用電動工具。
1.2謹(jǐn)防觸電事故,應(yīng)注意避免身體同地面、管道、設(shè)備等接觸。
1.3工作時工服穿戴要合適,不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動部分,屋外作業(yè)時最好戴橡膠手套,穿防滑膠鞋。
1.4不要拿電線提起電動工具,電線需與熱源隔開,并避免與銳利的邊緣接觸。
1.5作業(yè)以安全第一為原則,工件要用夾具或臺鉗卡緊,這樣做比用手按壓更為可靠。
1.6電動工具應(yīng)存放到干燥而妥當(dāng)處保管,電動工具應(yīng)定期檢查,如發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)即修復(fù)。
1.7為了保證設(shè)備的完整性,電動工具的蓋罩和螺釘類不可隨便拆除。
1.8除非電線插頭已從電源插座拆下,絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。
1.9應(yīng)以低于銘牌上的額定輸入功率進行作業(yè),否則電動機將過載而影響工作精度,并降低效率。
2.砂輪機安全操作制度
2.1按砂輪機銘牌規(guī)定的電壓使用。
2.2砂輪機在使用前,外殼必須可靠接地。
2.3不要在有易燃易爆氣體的場合使用。
2.4嚴(yán)禁拆除安全防護罩使用砂輪機。
2.5請勿將砂輪機置于室外使用。
2.6請勿在雨淋和水濺的場合使用。
2.7請勿讓非操作人員靠近運轉(zhuǎn)的砂輪機。
2.8砂輪機的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與轉(zhuǎn)向指示牌一致。
2.9在使用砂輪機時應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。
2.10請勿將工件與砂輪猛撞,以免砂輪破碎飛擊傷人。
2.11使用完畢和意外停電時,應(yīng)將開關(guān)置于關(guān)的位置避免意外起動造成傷害。
3.臺鉆的安全操作制度
3.1使用臺鉆前必須閱讀使用說明書,熟悉臺鉆結(jié)構(gòu),各手柄的功用、傳動和潤滑系統(tǒng)。
3.2在開動臺鉆前,應(yīng)檢查工作臺是否夾緊以及主軸套筒的升降移動機電器設(shè)備的情況是否正常。
3.3操作臺鉆時嚴(yán)禁戴手套操作。
3.4在調(diào)整工作臺的位置時,須先松開夾緊手柄,然后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的位置后,再將手柄夾緊。
3.5如臺鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時,應(yīng)立即關(guān)停電動機并檢查原因。
3.6工作完畢后,應(yīng)清除臺鉆上的鐵屑和塵污,并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕。
4.電動圓鋸安全操作制度
4.1必須讓安全裝置保持定位,并按規(guī)定順序工作,不可綁住下方保護器不用。
4.2鋸片要保持清潔銳利,使用銳利的鋸片可減少故障與回彈到最小限度。
4.3工作時,手必須離開鋸斷區(qū),不可觸摸鋸片,當(dāng)鋸片正在轉(zhuǎn)動時,不可將工件插進去,鋸片尚在轉(zhuǎn)動時,也不可伸手拿切斷的加工件。
4.4大塊板工件必須加以支持穩(wěn)定,鋸解大塊板材時,必須用墊木支持穩(wěn)定以減少夾住鋸片或發(fā)生回彈的危險,當(dāng)切割操作需要將圓鋸支持在加工件上時,應(yīng)將工具支撐在較大的一邊工件上而鋸下較小的一邊。
4.5縱鋸木料時必須使用縱鋸導(dǎo)板或直邊擋板。
4.6當(dāng)圓鋸?fù)蝗粶p速時,即會發(fā)生回彈向操作的人反沖回來,當(dāng)鋸片被工件夾住或突然減速時,應(yīng)立即放松開關(guān),鋸片還在轉(zhuǎn)動時不可從工件上移開圓鋸,決不可將手或手指放在工具后面,因為如果發(fā)生反彈時,圓鋸易回彈到手上而可能會造成嚴(yán)重傷害事故。
4.7必須選用正確的鋸片,不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片,也不能使用不符合規(guī)定外的套環(huán)和鏍栓。
4.8操作圓鋸時,應(yīng)使導(dǎo)線遠(yuǎn)離鋸斷區(qū)并加以固定,使其不至于在操作時被工件纏住。
4.9將圓鋸底板的較寬一邊放在被堅固支撐著的那部分工件上,而不是去鋸斷后會掉下的部分上。
4.10決不可用老虎鉗反夾圓鋸,因這種操作方法非常危險并可能會引起嚴(yán)重傷害事故。
4.11鋸?fù)昴玖闲枰畔聢A鋸時,必須確定下方保護器是否完全蓋上,鋸片是否完全停止。
5.曲線鋸安全操作制度
5.1為了確保操作安全,必須詳讀操作說明書,并且嚴(yán)格依照說明書作業(yè)。
5.2每次開機前均應(yīng)檢查電源線及插頭,如有任何損壞,應(yīng)由合格的專業(yè)人員維修,插入電源前,要確保本機已關(guān)上。
5.3本機不可弄濕,而且不得在潮濕環(huán)境內(nèi)操作。
5.4割切材料時會產(chǎn)生大量鋸屑,作業(yè)時應(yīng)帶上防護眼鏡。
5.5請用工具把工件夾緊。
5.6鋸切時,切勿把手掌或手指放在鋸片前。
5.7作業(yè)時要確保立足穩(wěn)固。
5.8不要鋸切含有石棉的工件,鋸切其他含纖維材料時,需戴上防護口罩。
5.9本機的電源線一定要放在機身后面,遠(yuǎn)離鋸片。
5.10開動本機后,才可移向工件。
5.11整塊底板的表面必須均勻地抵著工件。
5.12對本機進行任何工作前,應(yīng)切斷電源把插頭從電源插座拔出。
6.電動自攻螺絲刀安全操作制度
6.1為保證安全,在使用前空轉(zhuǎn)1分鐘,檢查共傳動部分是否正常。
6.2常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻,電阻不應(yīng)小于50兆歐,否則必須進行干燥處理。
6.3使用和移動自攻螺絲刀必須握住手柄不能拉著軟線搬動,以防止軟線損壞而造成人身及設(shè)備事故。
7.電鉆安全操作制度
7.1安裝鉆頭或螺絲刀時,先把它完全插入鉆頭卡盤,然后用卡盤搬手?jǐn)Q鉆頭卡盤。
7.2請勿戴容易被卷進的材料,如棉、毛、布、線等制成的手套。
7.3應(yīng)確認(rèn)電鉆完全停止后,再將電鉆放在地板上。
7.4使用時,請用雙手握緊電鉆。
7.5在往墻上、地板或天花板內(nèi)鉆孔時,要事先充分了解其中是否埋有電線或其它管道。
7.6在高處操作時請注意下方情況,增設(shè)標(biāo)識及圍檔防止墜落物產(chǎn)生意外。
7.7電池式電鉆安全操作制度
7.7.1在使用電池
式充電鉆之前,先閱讀全部說明書和使用注意事項。
7.7.2不要將充電器暴露在雨雪中。
7.7.3為了減少電源插頭或?qū)Ь€損壞的危險,如需要停止充電器工作時,應(yīng)拔下插頭而不應(yīng)直拉電線。
7.7.4確認(rèn)導(dǎo)線都固定好,以防其被踩踏、牽扯或其它容易造成的損害。
7.7.5不要使用損壞的導(dǎo)線或插頭進行操作。
7.7.6如果充電器受到強烈沖擊、失手落下或其它任何形式的損傷,應(yīng)將其送至有資格的人員進行檢修。
7.7.7在進行任何保養(yǎng)或清掃之前,必須斷開電源。
8.木工多用機床安全操作制度
8.1操作人員必須熟悉機床的結(jié)構(gòu)和使用性能,并注意安全操作。
8.2使用前,應(yīng)檢查機床各部位是否完好,緊固件應(yīng)牢固可靠,各轉(zhuǎn)動部位應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活,無異常響聲。
8.3磨鋸時,將磨鋸砂輪裝在刨軸上,然后將鋸墊大端面朝向砂輪并一起裝在刨軸上,再用螺絲擰緊,慢速進行磨鋸。
8.4軸承需每三個月清洗一次,并更換高速潤滑脂。
8.5.壓刨機安全操作制度
8.5.1核對工具銘牌上標(biāo)明的使用電壓。
8.5.2如果工具的護罩和螺絲缺損,切勿冒失使用,如果護罩的位置有變動,要將護罩移到原位才能使用。保養(yǎng)好所有的零件,使之處于良好的工作狀況。
8.5.3切勿用刀片端部進行刨削,亦不能在運動件保護裝置卸去后進行刨削施工。
8.5.4刨削初始不得深于2.5mm。
8.5.5不要在短于35.5mm,窄于19mm或?qū)捰?54 mm或薄于13mm的原料上用本工具施工。
8.5.6用于支撐工料進出刨刀口的滾筒,應(yīng)與刨刀口保持相互配合的水平狀態(tài)。
8.5.7在進行操作時,應(yīng)在整個工作過程中將工件夾持穩(wěn)固,并控制好。
8.5.8切勿將工件直接在刨削出口倒退回來。
8.5.9要逆著鋸切方向推進工件。
記錄
《電動工具檢查記錄》
附加說明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
第18篇 工程設(shè)備管理制度：特約維修管理規(guī)定
物業(yè)工程設(shè)備管理制度:特約維修管理規(guī)定
第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定
一、接到特約維修派工單后,15分鐘內(nèi)若不能按時到達業(yè)主家中,應(yīng)向客服人員說明原因,客服人員還需將原因即時告之業(yè)主。
二、維修人員需自帶鞋套,需注意保護業(yè)主財物,對維修產(chǎn)生的垃圾,要收拾干凈,完工后自行帶走。
三、若一時無法完成,需向業(yè)主講明原因,請業(yè)主諒解,并約定(下次)上門時間。
四、若業(yè)主要自行購買維修材料,需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量,以免業(yè)主因買錯而造成損失。
五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈和向業(yè)主索取報酬。
六、維修結(jié)束后,請業(yè)主檢查驗收,并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見,并請業(yè)主到客服中心繳納特約服務(wù)費,若維修人員收費后需將收費票據(jù)交給業(yè)主。
七、將《派工單》返回辦公室,并做好維修記錄。
第19篇 工程設(shè)備運轉(zhuǎn)、維保、檢測及維修管理制度
為了更好地對我項目的機械設(shè)備進行制度化管理,明確制度的責(zé)任和范圍、管理和操作中的安全要點,提高管理績效,保證設(shè)備和人員避免出現(xiàn)機械事故或傷害事故,特制定本制度。
1、設(shè)備的運轉(zhuǎn)和使用管理
1.1 機械設(shè)備操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制。擔(dān)任操作的機械實行專機專人負(fù)責(zé)制;兩人以上操作的機械實行機長負(fù)責(zé)制;公用機械及儀器儀表實行定人負(fù)責(zé)制。操作人員要相對穩(wěn)定。
1.2 使用機械設(shè)備必須遵守以下規(guī)定
1.2.1使用機械設(shè)備操作人員必須經(jīng)過培訓(xùn),熟悉機械設(shè)備的使用性能和安全技術(shù)操作規(guī)程,會操作,會保養(yǎng),排除一般故障。
1.2.2 新置、自制、改裝或重新安裝的機械設(shè)備,必須按照機械設(shè)備計劃,選購、安裝、調(diào)試管理辦法的規(guī)定組織檢查、鑒定和試運轉(zhuǎn),在明確其使用功能和安全防護都合格后方可投入正常運轉(zhuǎn)。
1.3 新購或大修出場設(shè)備,在走和期和保養(yǎng)完成以后必須經(jīng)物資設(shè)備部門技術(shù)負(fù)責(zé)人鑒定,簽署意見;走和期紀(jì)錄要進入單機檔案;按照規(guī)定合理使用燃油、潤滑油和液壓油。對上述油料要定期進行檢查,按照質(zhì)量換油;
1.4 按照有關(guān)規(guī)定進行例行保養(yǎng)、定期保養(yǎng)、特定保養(yǎng),做好機械設(shè)備維護工作。其保養(yǎng)工作內(nèi)容主要是清潔、監(jiān)測、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐和更換少量易損配件;在冬季、雷雨、高溫和多塵及帶腐蝕性環(huán)境下工作,必須采取相應(yīng)技術(shù)措施;
1.5 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,嚴(yán)禁違章作業(yè)和帶病作業(yè),,如需超負(fù)荷作業(yè),必須有可靠的技術(shù)依據(jù),合理的施工方案,有效的安全保障措施,并經(jīng)主管部門審核,本單位總工書面批準(zhǔn)方可進行;
1.6 不準(zhǔn)任意拆卸、挪用設(shè)備上的零件和附屬的安全保護及警報裝置;
1.7 按照規(guī)定認(rèn)真做好點檢和運轉(zhuǎn)、維修、換油、事故等各種原始記錄;
1.8 施工現(xiàn)場的機械設(shè)備必須進行狀態(tài)標(biāo)識,凡技術(shù)狀況不良好、安全防護不靈敏的,應(yīng)掛設(shè)禁用標(biāo)示,如帶修、在修等,并對電源作適當(dāng)處理。
2 機械設(shè)備的維護與修理
2.1 堅持“注重保養(yǎng)、計劃修理與按需修理并重”的方針,并向以設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測為基礎(chǔ)的定檢維修制發(fā)展。
2.2 設(shè)備的維護必須按有關(guān)規(guī)定進行例行保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和特定保養(yǎng)。設(shè)備的修理必須配備適當(dāng)?shù)木S修設(shè)備和場地;必須配備機械保養(yǎng)、修理專業(yè)人員完成力所能及的修理任務(wù)。委托外單位修理的機械計劃必須有責(zé)任單位主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由物資供應(yīng)部聯(lián)系定點廠家實施。修理中,凡需要更換基礎(chǔ)件和總成件的均需物資供應(yīng)部監(jiān)察批準(zhǔn)。大修、項修必須按照有關(guān)設(shè)備管理程序的要求做好記錄。各單位由于機械設(shè)備的類別的特點不同,可做補充規(guī)定。
2.3 機械設(shè)備的備品、備件由機械使用單位負(fù)責(zé)管理。
3 機械設(shè)備的調(diào)試
3.1 凡新置、自制、改裝或重新安裝的機械設(shè)備組裝后必須進行調(diào)試。其調(diào)試包括機械方面和電氣方面的調(diào)試。機械方面的調(diào)試包括調(diào)整各種制動器剎車中間隙、調(diào)整各種變速齒輪之間的間隙、調(diào)整各種傳動裝置的齒合松緊程度、調(diào)整操作臺或聯(lián)動臺使氣正確靈敏。
3.2 電氣方面的調(diào)試包括各種互鎖、連鎖裝置是否齊全、靈敏;調(diào)整各種形成開關(guān)、限位裝置且靈敏有效;調(diào)整電機轉(zhuǎn)動方面符合傳動要求;調(diào)整和設(shè)定各種電器元件的數(shù)值調(diào)整各儀表使其齊全有效。
3.3 機械在投入使用前必須進行試運轉(zhuǎn)。試運轉(zhuǎn)分為無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)、負(fù)荷試運轉(zhuǎn)和超負(fù)荷試運轉(zhuǎn)。
4 機械設(shè)備的安全管理
4.1 事故處理
4.1.1事故處理權(quán)限
一般事故和重大事故由建安公司處理,報建設(shè)公司備案。重大事故由建設(shè)公司處理,報集團公司備案。
4.1.2事故報告時效
事故發(fā)生后,現(xiàn)場人員應(yīng)立即報告單位領(lǐng)導(dǎo)或物設(shè)科,物設(shè)科在二日內(nèi)(重大事故在24小時內(nèi))將等級事故報物設(shè)處,物設(shè)處必須在三日內(nèi)將重大事故報建工局。
事故處理報告有責(zé)任單位填報,大事故報告在一月內(nèi)重大事故在二月內(nèi)保建設(shè)公司物設(shè)處。
4.1.3事故發(fā)生后,操作人員應(yīng)立即停止機械運轉(zhuǎn),各單位物設(shè)科在接報后立即組織人員對事故進行技術(shù)鑒定,認(rèn)真分析事故原因,落實責(zé)任者。對故意隱瞞不報,掩蓋事實、能虛作假的單位和個人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查明事實,應(yīng)加重處罰。并追究領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
第20篇 工程維修電氣焊安全操作制度范本
工程維修電氣焊安全操作制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電、氣焊管理制度,適用于工程維修。
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語
電氣焊安全操作制度
1工作前必須穿戴好各種工作所需要的防護用品,圍上擋板使人體及眼睛免受強光影響,并打開通風(fēng)設(shè)備,保證良好通風(fēng),在高空作業(yè)時應(yīng)系好安全帶。
2工作前必須檢查清理焊接點周圍的雜物和易燃物,保持工作面整潔,工作現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的滅火器,并配備專人看火。
3工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電,漏氣、閥門壓力表等安全裝置是否靈敏可靠。
4乙炔、氧氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置,使用時不得碰擊、振動和強光下暴曬。使用后各種氣瓶必須保持留有1-2個大氣壓。
5在煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時,必須清洗(用肥皂水或水清洗),并用蒸氣和壓縮空氣吹凈,容器所有通氣口打開與大氣相通,否則嚴(yán)禁焊接。
6工作前應(yīng)檢查電焊機和金屬臺有無牢固的接地裝置,電焊機外殼必須有單獨合乎規(guī)格的接地線,接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。清除周圍易燃物品。
7電極夾鉗的手柄外絕緣必須良好,否則應(yīng)立即修理,如確實不能使用,應(yīng)立即更換。
9電焊導(dǎo)線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內(nèi)。
10焊接大件及加溫厚重零件時,須配備搬運人員,焊接時應(yīng)擺放穩(wěn)固,以防倒塌或墜落傷人。
11在金屬容器內(nèi)進行焊接時,至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護。
12工作完畢后,檢查焊接地點有無火星遺留,并清理電焊機衛(wèi)生,要安全文明生產(chǎn),做到工完料凈現(xiàn)場清。
13焊接中發(fā)生回火時,應(yīng)立即關(guān)閉乙炔和氧氣閥門,應(yīng)先關(guān)乙炔后關(guān)氧氣,并立即檢查,查找回火原因。
14氧氣瓶、氧氣管道、減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污,嚴(yán)禁使用帶有油污的工具開啟或調(diào)整氧氣瓶閥門。
15在氧氣瓶上減壓時,人應(yīng)站在側(cè)面,裝好后檢查減壓器上的調(diào)節(jié)螺栓是否松開,在打開氧氣瓶閥門時應(yīng)慢慢進行,然后慢慢擰緊減壓器調(diào)節(jié)螺栓,達到焊接時所需要的壓力為止。
16氧氣瓶離開焊接地點距離不得少于5米,氧氣瓶必須豎置存放牢固,以免碰倒爆炸傷人。
17氧氣瓶嚴(yán)禁在強日光下暴曬,震動和其它熱源附近貯存,氧氣瓶存放室溫不得超過39度。
18乙炔、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次,壓力表每6個月核對一次。
19動火前必須開動火證,焊工做到執(zhí)證上崗。
記錄
《工程設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》
附加說明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
