房屋維修工作制度3篇

制度包括哪些內(nèi)容

工作制度通常涵蓋以下幾個(gè)核心內(nèi)容： 1. 工作時(shí)間與考勤制度，明確工作日、休息日、加班政策等。

2. 崗位職責(zé)，詳細(xì)描述各部門和職位的職責(zé)范圍。

3. 績(jī)效評(píng)估體系，設(shè)定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和晉升機(jī)制。

4. 員工福利，包括薪酬、假期、保險(xiǎn)等。

5. 行為準(zhǔn)則，規(guī)定員工的行為規(guī)范和道德標(biāo)準(zhǔn)。

6. 決策流程，描述重大事項(xiàng)的決策過程和權(quán)限分配。

7. 培訓(xùn)與發(fā)展，規(guī)定員工培訓(xùn)機(jī)會(huì)和職業(yè)發(fā)展路徑。

注意事項(xiàng)

1. 制度需合法合規(guī)，符合國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)。

2. 充分考慮員工需求，兼顧公平與效率。

3. 定期評(píng)估更新，以適應(yīng)企業(yè)發(fā)展變化。

4. 制度應(yīng)公開透明，確保員工知情權(quán)。

5. 制度執(zhí)行需一致，避免雙重標(biāo)準(zhǔn)。

制度格式

工作制度的格式一般包括標(biāo)題、正文和簽署部分。標(biāo)題明確制度的主題，正文詳細(xì)列出各項(xiàng)規(guī)定，簽署部分由制定者和批準(zhǔn)者簽名，注明制定日期。正文部分可以采用條目化的方式，使內(nèi)容清晰易讀，便于理解和執(zhí)行。

制定一套完善的工作制度，是企業(yè)管理的基礎(chǔ)，也是保障企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行的關(guān)鍵。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要深思熟慮，確保制度既能引導(dǎo)員工高效工作，又能激發(fā)他們的積極性和創(chuàng)造力。只有這樣，企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

房屋維修工作制度范文

第1篇 zz園區(qū)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)工作規(guī)程制度

園區(qū)房屋維修標(biāo)準(zhǔn)工作規(guī)程

1.目的

明確房屋維修標(biāo)準(zhǔn),為維修人員、維修檢驗(yàn)人員提供指引。

2.適用范圍

適用于工程部、各管理處的房屋維修。

3.內(nèi)容

3.1主體工程

屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的,應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn),若影響安全使用的,大修時(shí)應(yīng)整修改做;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件,如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ);混凝土碳化產(chǎn)主裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)通過檢測(cè)計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力,采取加固或替代措施,達(dá)到絕對(duì)安全的標(biāo)準(zhǔn)。

3.2裝修工程

a.門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀、開關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密、不松動(dòng)。門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、變形、腐爛的,應(yīng)修理更換,小五金應(yīng)修換配齊;大修時(shí),內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴(yán)重、無(wú)法修復(fù)的,應(yīng)更換。更換的門窗應(yīng)與原門窗一致,滿足使用要求,表面顏色一致,平整美觀。

b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修,屬一般損壞的,就原樣修復(fù);嚴(yán)重?fù)p壞的,應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新。

c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應(yīng)修復(fù)。

3.3樓地面工程

a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復(fù);損壞超過25%以上或缺乏材料時(shí),根據(jù)業(yè)戶要求可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地板,使業(yè)戶滿意為止。

b. 普通水泥地面起砂、空鼓、開裂,應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做;水磨石或塊料地面損壞的,應(yīng)盡量修復(fù),實(shí)無(wú)法修復(fù)的,應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。達(dá)到表面光滑、平整,達(dá)到表面光滑、平整。

c. 面磚地面損壞、破碎、高低不平的,應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的,可增設(shè)防潮層或塊料地面,達(dá)到使用要求,顏色一致無(wú)空鼓,縫口整齊。

3.4屋面工程

a.屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重,按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建,達(dá)到不滲漏,不空鼓,平整美觀。

b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時(shí),應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)重時(shí)應(yīng)翻做,保證不滲漏,達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

c.女兒墻、煙窗等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除,但必須做好防水層,保證不滲漏,表面平整美觀。

d.鋼筋混凝土平屋面滲漏,應(yīng)找出原因,針對(duì)破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層;結(jié)構(gòu)損壞的應(yīng)加固重做,達(dá)到使用要求。

e.玻璃天柵損壞漏水的,應(yīng)修復(fù),損壞嚴(yán)重的可翻修,但一般不重新做。

f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù),達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。

3.5 飾面工程

a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)原樣修復(fù);損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時(shí),在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下進(jìn)行,保持表面平整、光滑、美觀。

b. 外墻勒腳損壞的應(yīng)修復(fù),達(dá)到表面平整、光滑、美觀。

c. 內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的,應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過一半以上時(shí),可鏟除重抹;原無(wú)踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予修復(fù);因室內(nèi)外高差等原因,引起墻面長(zhǎng)期潮濕,如有必要,可加作防水層。完全修復(fù)后,應(yīng)保持房間整體顏色一致。

d. 天棚損壞:抹灰層松動(dòng),有下墜危險(xiǎn)的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復(fù);損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳,應(yīng)全部鏟除后,原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)略,保持與墻面顏色一致,光滑美觀。3.6油漆粉飾工程

a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的,應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng),上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆,保持顏色一致,光滑美觀。

b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應(yīng)先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3-5年。

c.木地板原油漆脫落的,根據(jù)業(yè)戶要求進(jìn)行維修或應(yīng)重做,保持表面平整,光滑美觀,使客戶滿意。

d.室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新,其用料應(yīng)采取新型涂料,如膠白等;高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù),保持表面平整,光滑美觀,顏色一致。

e.高層建筑外墻原油漆損壞的,應(yīng)修復(fù),其色澤必須與原建筑保持一致,保證外墻美觀。

4.記錄 無(wú)

5.附件 無(wú)

第2篇 房屋維修維護(hù)工作規(guī)程制度

房屋維修維護(hù)工作規(guī)程

1、目的

確保維護(hù)、維修工作的正常開展,規(guī)范維修工作程序。

2、適用范圍

適用于__物業(yè)服務(wù)中心的房屋維修維護(hù)工作。

3、內(nèi)容

3.1從事維修工作的人員需接受崗前培訓(xùn)。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)崗位培訓(xùn)工作,專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)除公司組織的技術(shù)培訓(xùn)外,還應(yīng)參加行業(yè)有關(guān)培訓(xùn)。

3.2維護(hù)維修人員每日定時(shí)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查。對(duì)即時(shí)可以處理的維修項(xiàng)目應(yīng)即時(shí)維修,對(duì)不能即時(shí)維修的項(xiàng)目作詳細(xì)記錄,填寫巡查記錄表,并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)跟進(jìn)處理。

3.3工程主管負(fù)責(zé)制定公共設(shè)施設(shè)備及房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,根據(jù)計(jì)劃及時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備及房屋進(jìn)行維護(hù)維修保養(yǎng)。

3.4維修人員接單后,根據(jù)維修或保養(yǎng)內(nèi)容,憑維修單到材料倉(cāng)庫(kù)按程序領(lǐng)取相關(guān)材料。

3.5設(shè)施、設(shè)備維修或保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置警示牌及圍護(hù)措施,防止行人誤入維修區(qū);高空作業(yè)應(yīng)做好安全措施,現(xiàn)場(chǎng)放置警告表示標(biāo)識(shí),必要時(shí)應(yīng)派專人監(jiān)護(hù)。

3.6對(duì)維修或保養(yǎng)將直接影響小區(qū)業(yè)戶正常生活、工作秩序的應(yīng)提前一天發(fā)通告告知業(yè)戶。

3.7項(xiàng)目維修或保養(yǎng)工程結(jié)束應(yīng)在維修單上注明完成情況及消耗的材料情況,以便核算維修或保養(yǎng)的費(fèi)用。

3.8工程結(jié)束,維修或保養(yǎng)人員應(yīng)收回現(xiàn)場(chǎng)警示牌、圍護(hù),并將維修單交客戶服務(wù)中心前臺(tái)接待員,外勤管理員到現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收,不符合要求的應(yīng)盡快要求返工。

3.9行政內(nèi)勤管理員對(duì)維修或保養(yǎng)所用材料進(jìn)行核算,分別按管理費(fèi)支付或本體維修基金支付或業(yè)戶分擔(dān),報(bào)物業(yè)服務(wù)中心主任審批后,將維修單轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)內(nèi)勤做帳。

3.10每月公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修、保養(yǎng)應(yīng)分類裝訂歸檔,并進(jìn)行工作總結(jié)。

3.11因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯而影響業(yè)戶正常生活,引起業(yè)戶投訴的,經(jīng)查實(shí)即根據(jù)《維修人員違規(guī)處罰制度》處理。

3.12因維修人員玩忽職守,對(duì)維修任務(wù)敷衍了事,不負(fù)責(zé)任而造成維修質(zhì)量低劣引起業(yè)戶不滿,經(jīng)查實(shí)除維修人員立即向業(yè)戶道歉并返工,賠償所造成的損失外,并根據(jù)《維修人員違規(guī)處罰制度》處理。

3.13利用職務(wù)之便敲詐勒索、吃拿卡要、肆意刁難業(yè)戶者,一經(jīng)查實(shí),即時(shí)開除處理。

第3篇 園區(qū)房屋維修工作規(guī)程制度

園區(qū)房屋維修工作規(guī)程

1.目的

確保維護(hù)、維修工作的正常開展,規(guī)范維修工作程序。

2.適用范圍

適用于各管理處的房屋維修維護(hù)工作。

3.內(nèi)容

3.1從事維修工作的人員需接受崗前培訓(xùn)。管理處負(fù)責(zé)崗位培訓(xùn)工作,專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)除公司組織的技術(shù)培訓(xùn)外,還應(yīng)參加行業(yè)有關(guān)培訓(xùn)。

3.2維護(hù)維修人員每日定時(shí)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查。對(duì)即時(shí)可以處理的維修項(xiàng)目應(yīng)即時(shí)維修,對(duì)不能及時(shí)維修的項(xiàng)目作詳細(xì)記錄,填寫巡查記錄表,并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)跟進(jìn)處理。

3.3工程主管負(fù)責(zé)制定公共設(shè)施設(shè)備及房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,根據(jù)計(jì)劃及時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備及房屋進(jìn)行維護(hù)維修保養(yǎng)。

3.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù),維修費(fèi)用在100元以上報(bào)管理處主任審批;100元以下維護(hù)維修保養(yǎng)費(fèi)用由工程主管自行決定,并做好維護(hù)維修保養(yǎng)記錄。

3.5維修人員接單后,根據(jù)維修或保養(yǎng)內(nèi)容,到材料倉(cāng)庫(kù)按程序領(lǐng)取相關(guān)材料。3.6設(shè)施、設(shè)備維修或保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置警示牌及圍護(hù)措施,防止行人誤入維修區(qū);高空作業(yè)應(yīng)做好安全措施,必要時(shí)應(yīng)派專人監(jiān)護(hù)。

3.7對(duì)維修或保養(yǎng)將直接影響小區(qū)業(yè)戶正常生活、工作秩序的應(yīng)提前一天發(fā)通告知會(huì)業(yè)戶。

3.8項(xiàng)目維修或保養(yǎng)工程結(jié)束應(yīng)在維修單上注明完成情況及消耗的材料情況,以便核算維修或保養(yǎng)的費(fèi)用。

3.9工程結(jié)束,維修或保養(yǎng)人員應(yīng)收回現(xiàn)場(chǎng)警示、圍護(hù),并將維修單交維修管理員,維修管理員到現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收,不符合要求的應(yīng)盡快要求返工。

3.10維修管理員對(duì)維修或保養(yǎng)所用材料進(jìn)行核算,分別按管理費(fèi)支付或本體維修基金支付或業(yè)戶分擔(dān),報(bào)管理處主任審批后,將維修單轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)內(nèi)勤做帳。

3.11每月公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修、保養(yǎng)應(yīng)分類裝訂歸檔,并進(jìn)行工作總結(jié)。

3.12因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯而影響業(yè)戶正常生活,引起業(yè)戶投訴的,經(jīng)查實(shí)即根據(jù)《維修人員違規(guī)處罰制度》處理。

3.13因維修人員玩忽職守,對(duì)維修任務(wù)敷衍了事,不負(fù)責(zé)任而造成維修質(zhì)量低劣引起業(yè)戶不滿,經(jīng)查實(shí)除維修人員立即向業(yè)戶道歉并返工,賠償所造成的損失外,并根據(jù)《維修人員違規(guī)處罰制度》處理。

3.14利用職務(wù)之便敲詐勒索、吃拿卡要、肆意刁難業(yè)戶者,一經(jīng)查實(shí),即時(shí)開除處理。

4. 記錄 無(wú)

5. 附件

5.1《日常報(bào)修運(yùn)作流程圖》