第1篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護各位業(yè)主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業(yè)主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請,程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業(yè)須持進京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內裝修不致?lián)p壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業(yè)主聘請負責、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過資質確認的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業(yè)主負責。
3.業(yè)主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內公用設備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業(yè)主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內裝修應確保在 個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場必須掛牌,出入證在規(guī)定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產(chǎn)生的費用由業(yè)主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當,管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發(fā)生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業(yè)主(使用人)應另行繳付款項。
5.若未按設計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴重的有權移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;
3.未按設計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第七章 其他事項
本規(guī)定條款內容對所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭議,應首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第2篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-15
小區(qū)裝修管理規(guī)定(15)
為確保小區(qū)內裝修工程順利開展,配合管理處的安全管理,特制定以下規(guī)定:
1、所有裝修施工人員都必須服從安全管理員的管理。
2、裝修施工人員必須佩帶統(tǒng)一出入證按指定通道進入,由車庫進出口到負一層停車場進入各單元,由消防樓梯、乘電梯進出入裝修戶房間,未經(jīng)許可不得進出入負二層車庫、小區(qū)內院等其他的地方。
3、任何裝修施工人員不得進入內庭院、小區(qū)內圍等其它地方,嚴禁在小區(qū)內逗遛大聲喧嘩。
4、任何裝修施工人員都必須衣衫整潔出入本小區(qū),不得光背、穿拖鞋、衣服臟亂,穿三角褲衩等衣衫不態(tài)之行為。
5、任何裝修施工人員不得在該裝修房間從事非法賭博活動以及其它非法行為,不得在房間內生明火、燒電爐做飯。
6、各裝修戶按每50平方米必配一瓶滅火的標準配置滅火器,放置明顯處并接受安全管理員的檢查。
7、任何裝修施工人員都必須愛護小區(qū)的各類設施、設備及綠地等情況,禁止搞破壞、踐踏等行為。
8、所有裝修材料必須由負一層停車場進入各單位至房間,搬運材料時間為18:00-06:00后期間搬運、禁止在此時間外進行搬運。
9、清運垃圾時間為18:00-06:00期間清運;垃圾清運采用袋裝運至負一層停車場從車場進出入口清運出;當日垃圾必須當天清理。
10、搬運裝修材料使用電梯時必須注意:電梯門廳寬80公分;電梯內寬:1.3米;電梯高:2.2米電梯斜長:2.85米;
11、搬運過長、過寬的材料不能搬運的要在車庫裁好尺寸或從消防樓梯搬運,并要用厚紙皮或軟質厚東西墊起后搬運,禁止不墊東西搬運,搬運時必須保證不得損壞樓梯間設施、設備及樓梯間墻體。搬運完材料要及時清理現(xiàn)場及樓梯間、電梯及通道衛(wèi)生。
12、所有建筑施工垃圾、裝修材料不得堆放于通道、電梯廳、住戶陽臺外及單元門口,
13、裝運材料、清運垃圾的超高車輛(車庫限高1.8米)不得進入車庫;改由手推車或三輪車運送。(1號1單元至7單元允許限高2.2米的車輛進出負一車庫裝運材料、垃圾)
14、待處理的裝修材料,各裝修戶按管理處指定的位置堆放整齊,并及時安排運送。
15、裝修施工人時間:每天07:00-12:00;14;00-19:00,如有特殊情況需要施工需事前申請經(jīng)管理處同意后方可施工。
16、任何裝修戶負責人在管理處辦理完裝修手續(xù)后,都必須對其施工工人進行安全教育以及貫徹本小區(qū)的裝修施工人員的管理規(guī)定。以上規(guī)定請各裝修人員自覺遵守,我處安全管理員將不定時對其進行巡查,如發(fā)現(xiàn)有違章行為,將對其裝修單位簽發(fā)《違章通知書》。
17、管理處設立安全、維修的專人對裝修進行監(jiān)控管理,安全管理員
每天巡查每班次不少于一次,負責檢查施工人員出入證,施工安全,有無違反《裝修許可證》核定的內容,裝修時間等管理;維修人員每天巡查不少于一次。
18、在裝修期間如有需要管理處解決問題請與安全管理負責人聯(lián)系。
第3篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負責人簽名確認,涉及改動外立面,房間位置;增設、修改洗手間、廚房位置;露臺、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準。如不按'裝修管理規(guī)定'進行裝修的,上報公司領導批準。
二、需進入業(yè)主房間裝修現(xiàn)場看是否有違章裝修行為的,應盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊'中'裝修管理'有關規(guī)定在實際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設置'太陽能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據(jù)實際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽臺可用鋁合金或塑鋼窗進行圍護,材料顏色必須與原來的材料一致,廳或房與陽臺相隔的內墻可拆除。
3、第(11)條,實際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時,需作好防水處理,并書面保證如出現(xiàn)滲漏事件,一切責任由業(yè)主負責,'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺、花園裝修要點:
①露臺荷載不能超過150公斤/m2,覆土層厚度不得超過20cm;可設水池,但水位高不得超過20cm,并要書面保證出現(xiàn)滲漏,責任由業(yè)主負責,由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無圍護。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時發(fā)現(xiàn)問題;
2、如發(fā)現(xiàn)不按圖施工,即時口頭與裝修負責人聯(lián)系,叫其停工,屢次不聽,發(fā)書面通知限令整改,說明要實行停水或禁止裝修工進入(業(yè)主簽名的住戶手冊明文規(guī)定)。
3、仍不聽的,在實施強硬動作之前與公司領導聯(lián)系,由公司領導確定。
第4篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據(jù)室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨
意安裝。墻體打空調孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
第5篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定3
**小區(qū)裝修管理規(guī)定(三)
為指導業(yè)主/住戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)的完好和安全,維護全體業(yè)主的合法權益,特制定本規(guī)定。
一、裝修申報與開工
1.業(yè)主/住戶(裝修人,下同)的室內裝修,須于裝修施工隊伍入日向物業(yè)管理處書面申請,填寫“裝修申請表”,并提交裝修方案。非業(yè)主住戶進行房屋室內裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
2.裝修人的室內裝修,應聘請具有一定資質的專業(yè)隊伍進行施工
3.需改動消防設施的必須報消防部門審批。
4.裝修施工隊伍進場前,要將施工人員名單、負責人及聯(lián)系方式管理處。施工人員辦理臨時出入證,憑臨時出人證出入。
5.裝修人的室內裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。
二、裝修施工要求
1.不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。
2.不得改變進戶門窗設計。
3.小區(qū)嚴禁對陽臺進行封閉,嚴禁在屋頂平臺上搭設違建。
4.大件裝修工具及裝修材料不得進入電梯,從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進人電梯前必須包裝好。使用電梯運送裝修材料和垃圾的時間為上午9:00~11:o0、下午14:00~16:o0、晚上19:00~21:o0。
5.裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關閉和他人共同使用的水電總開關。發(fā)出噪聲的裝修施工機械在晚上21:00~早上7:00和中午12:00~14:o0禁止使用。
6.裝修施工工期原則上不得超過90天,如因特殊情況需要延長工期的,裝修人要向物業(yè)管理處申報。
三、裝修施工管理
1.裝修要嚴格按批準后的裝修方案實施,并自覺接受物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。
2.裝修要注意人身安全和防火安全,加強易燃易爆物品的管理,施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。施工如需用動火(電焊、氧焊)要向物業(yè)管理處提出申請,并采取有效的防范措施。
3.裝修材料堆放必須聽從管理處統(tǒng)一安排(砂、水泥必須袋裝存放)。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過道。
4.裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
5.裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。
四、裝修保證金
為保證裝修按規(guī)定進行,裝修人和裝修施工單位必須向物業(yè)管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元/戶收取。
五、裝修工程竣工驗收
裝修工程完工后,裝修人應書面通知管理處進行驗收,管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修規(guī)定等。經(jīng)驗收通過,退回裝修保證金。
六、違規(guī)裝修責任
1.在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的,管理處有權視情節(jié)輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的處罰。
2.裝修施工中如施工單位違規(guī)操作,物業(yè)管理處有權責令其停止裝修行為。
3.因裝修人的室內裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業(yè)追償。
4.因裝修施工不慎引發(fā)火災事故的,由裝修施工單位承擔責任。
5.因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的,由裝修施工單位承諾全部賠償責任。
第6篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障住宅的結構安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對住宅小區(qū)內業(yè)主裝修的有關事項做如下規(guī)定:
一、住宅裝修必須辦理報批手續(xù)。
1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進行施工。
2、業(yè)主請選用在zz注冊的專業(yè)裝修公司進行施工,以確保裝修質量,裝飾材料應符合相關的消防管理規(guī)定。
3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門的統(tǒng)一管理。
二、住宅裝修應保證結構安全和外觀統(tǒng)一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結構、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。
2、裝修時嚴禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動。
3、請按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護網(wǎng)。頂樓復式單元的天臺應按物業(yè)部門的要求進行封閉。
4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,禁止私自改變陽臺功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調室外機應按指定位置進行安裝。
7、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃氣管道、上下水主管道、進戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃氣管道不得置與裝飾內部。
三、裝修施工管理
1、施工申請中應注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應到管理部門說明延期時間。
2、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過程中,按管理部門的要求進行噪音施工。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權予以處罰,并責令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應接在住戶的水、電表內,嚴禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權進行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。
5、燃氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時,應由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門、業(yè)主共同驗收,如沒有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
四、違章裝修處理
管理部門對違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、責令恢復原狀;
2、扣留或沒收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關的經(jīng)濟損失;
6、以上幾種處罰可同時并處;
第7篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。
(1)設立裝修管理領導小組
以管理處經(jīng)理為總負責人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協(xié)調裝修過程中的有關事項。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規(guī)勸 b.責令停工整改 c.報發(fā)展商、或政府有關部門。
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負責。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責任書》等。
施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規(guī)范。
業(yè)戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。
【相關表式及告知性文件】
『裝修申報表』
『裝修管理協(xié)議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責任對業(yè)戶的裝修工作進行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規(guī)者進場作業(yè)。
八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。
九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運裝修材料。
十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調機、排放冷凝水。
6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。
十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責任向乙方提供在業(yè)戶房屋內預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責任自負。
十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場不許抽煙,需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請,經(jīng)批準后方可施工。
十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。
十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業(yè)管理條例》和市制定的相關的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責任方自負。
十九、甲、乙雙方應共同遵守本協(xié)議,如有違反,應承擔相應的法律責任。
二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責任書』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內裝修時嚴格遵守下列規(guī)定:
一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負責進行對施工人員安全生產(chǎn)進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產(chǎn)生的一切后果。
五、施工現(xiàn)場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴重將追究刑事責任。
七、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度,室內放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動中嚴禁出現(xiàn)影響建筑結構和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時出入證』
第8篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定18
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)
為了使廣大業(yè)主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī),
特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表
3)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經(jīng)批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。大件材料搬運只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進入電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。需調整位置時,提前報請物業(yè)公司批準后方可施工。外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內隨地大小便;不準使用電爐、煤氣爐做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場應配備手提滅火器。如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場的工作進度,以及公共設施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權停止裝修公司違章施工的行為。凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告。
本辦法自二
第9篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第10篇 嘉苑小區(qū)裝修管理與服務規(guī)定
麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務規(guī)定
為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴格的管理規(guī)定。
1.設立裝修管理領導小組
以服務處經(jīng)理為總負責人,服務處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負責協(xié)調裝修過程中的有關事項。
2.裝修管理流程
業(yè)主裝修施工前須向服務處裝修管理小組提出裝修申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到服務處填寫《裝修申請表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》,經(jīng)服務處審批合格后,方可施工;
客戶服務部負責向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負責每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名;
裝修巡檢時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,情節(jié)嚴重的填寫《違章整改通知書》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔;
對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規(guī)勸b.責令停工整改c.報政府有關部門;
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到服務處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來服務處辦理,其它人不得辦理;
服務處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業(yè)主室內裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負責;
裝修資料包括:《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》等;
裝修施工人員身份證復印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)主資料的一個組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規(guī)范;
業(yè)主裝修結束,安保主管和工程主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第11篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部[2022]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經(jīng)批準后方可實施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;
不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。
大件材料搬運只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調整位置時,提前報請物業(yè)公司批準后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內隨地大小便;
不準使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場應配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場的工作進度,以及公共設施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告。
第12篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據(jù)國家及本市有關裝修管理的相關規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成;
2.2作業(yè)時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經(jīng)管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續(xù),自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內完成;
3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。
5.0納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統(tǒng)一標準代征。
示范:(深圳經(jīng)濟特區(qū))核定計稅營業(yè)額的最低指導性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現(xiàn)場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業(yè)戶單元內。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產(chǎn)品質量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯(lián)絡事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。
9.5嚴格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。
9.7違約責任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的《空調安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規(guī)范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業(yè)戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。
10.3室內及其統(tǒng)一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規(guī)范進行施工。
10.4公共及外觀統(tǒng)一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協(xié)調統(tǒng)一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求:前陽臺不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。
10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統(tǒng)一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內各棟的統(tǒng)一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統(tǒng)一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業(yè)戶按相關部門指定的構造要求進行現(xiàn)場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設計要求進行恢復,其所發(fā)生的所有費用,由業(yè)戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經(jīng)確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負責請指定的監(jiān)理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發(fā)生的費用由該業(yè)戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調機安裝
10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。
10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。
10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經(jīng)預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引
至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調室外機支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝后方可進入小區(qū)。
10.7.2進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
10.7.6進入小區(qū)的材料運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現(xiàn)場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對活動進行監(jiān)督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規(guī)定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍住戶和財產(chǎn)的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請,經(jīng)同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業(yè)區(qū)域內其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現(xiàn)場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內,施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業(yè)主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內,對業(yè)戶戶內公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業(yè)戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
10.11.3管理處有權對違反國家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:
10.11.3.1責令停工
----對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟損失。
10.11.3.3責令恢復原狀
----責成限期修復、糾正。
10.11.3.4賠償經(jīng)濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區(qū)主管部門的相應規(guī)定
第13篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,
第14篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護小區(qū)內良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準在施工單位內吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準在施工單位內亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關處理;
(5)嚴禁在施工單位內進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關處理;
(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;
(9)嚴禁采摘小區(qū)內花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴禁在小區(qū)內向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準在區(qū)內騎自行車搭人;
(13)凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執(zhí)法部門處理。
第15篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)
1裝修施工隊和裝修方案的選擇
a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經(jīng)過培訓取得合格證書的裝修企業(yè)。
b.業(yè)主選擇的裝修方案應符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。
2裝修申報
a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。
b.業(yè)主領取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。
3裝修審批
a.業(yè)主必須如實填報裝修內容,并向項目管理中心提交裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù))。
b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內,事務助理會同工程服務部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。
c.業(yè)主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到項目管
理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時間,業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續(xù)。
d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
f.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報相關單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責令恢復原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調應按安裝在項目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調架由項目管理中心設計,統(tǒng)一式樣安裝。
i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設計統(tǒng)一式樣。
j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗收
a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直到合格。經(jīng)過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
d.裝修驗收合格并使用個月后,經(jīng)項目管理中心復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)。
第16篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-17
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十七)
為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里,保護業(yè)主的合法權益,保持星園統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關費用。
2、裝修施工隊同業(yè)主到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員
臨時出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經(jīng)審批后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業(yè)主裝修如涉及結構問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經(jīng)北京公司地產(chǎn)公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。
一、室內結構主體
1、嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結構外貌以及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時,注意保護原有防水層,并有必要性補做防水。經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負責修復。
4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質,進戶門外不允許加裝門。
5、為保護業(yè)主裝修質量,業(yè)主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質量問題,應由業(yè)主及施工隊自行解決。
二、電
1、每戶用電總負荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請業(yè)主合理安排用電設備。
2、現(xiàn)室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計,如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置,不得剔鑿室內墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞,所產(chǎn)生的一切后果,業(yè)主及裝修隊自行負責。
3、室內電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位,嚴禁擅自改動,否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),改動方應無條 件予以復位,且由此造成的一切拆改,恢復費用由改動方全部承擔,業(yè)主如需改動天線位置或更換面板,請務必通知星園管理部部給予技術支持。
三、水暖、煤氣
1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當造成設施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責任業(yè)主負責全部賠償。
2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責任與損失均應由業(yè)主自行承擔。
3、為保證用氣安全,裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設施,不得私自加裝燃氣熱水器(煤氣公司專業(yè)人員除外)。
四、室外、陽臺、露臺、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網(wǎng),須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。
4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調,應按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調架及防銹螺栓,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,應由該業(yè)主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。
6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備,不準將生活污水排入雨落管內。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節(jié)假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點,節(jié)假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。
2、裝修期限:60天以內。如超過裝修期限,必須申請延期手續(xù),交延期費,每天50元。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內,裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點堆放,由物業(yè)公司安排清運。
2、運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內;不得損壞電梯轎箱設備、設施;服從電梯司機的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,才可以進入小區(qū),否則警衛(wèi)將不予以放行。
4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出小區(qū)必須佩帶臨時出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持有無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進出小區(qū)。
2、攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開據(jù)攜物出門條 。攜物出
區(qū)只在早 9:00到晚5:30之間時間段,其余時間不得出入,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區(qū)及樓道內閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內活動。
4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規(guī)范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責任
1、施工期間,物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權進行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業(yè)公司不承擔任何責任。
5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業(yè)主自行負責。
7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間,開發(fā)公司不再承擔防水的保修責任。
8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時,應由裝修業(yè)主主動與相關人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復工。
9、如業(yè)主提出有違反《公司星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊有權拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
10、在本星園進行裝修業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn) 違反勞動安全條 例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、驗收
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗,經(jīng)有關人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要手續(xù)。
2、裝修完成半年后,由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗,復驗合格后,辦理裝修結算手續(xù)。
第四條費用收取
1、承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時,須預交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入住戶裝修期間,須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費。
4、承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條 例》,為及時清運施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費:500元/戶。
6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復驗時,如未發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質量問題,沒有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象;沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設施、設備等造成損害的。扣除收取費用后,保證金余款退回(不計息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權進行處罰,罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規(guī)定時間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進行罰款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設備設施等,由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛(wèi)隊處理,情節(jié)嚴重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工隊):
乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》,《**市城鄉(xiāng)建設委員會關于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》,并已認真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內容執(zhí)行,遵守裝修規(guī)定中各項條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達成共識,三方共同遵照執(zhí)行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
