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第1篇 物業(yè)工程部上墻空調機房管理規(guī)定
物業(yè)工程部上墻制度:空調機房管理規(guī)定
空調機房管理規(guī)定
1.0大廈供冷及末端設備維修人員必須持證上崗,空調機房內的值班人員必須熟悉主機及水泵系統(tǒng)情況、熟悉相關規(guī)程規(guī)定。
2.0空調機房建立24小時運行值班制度及門禁制度,當班人員按規(guī)定對機房內設備進行巡檢,按照《空調機組作業(yè)指導書》的規(guī)定做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時上報值班工程師/領班。
3.0嚴格遵守《空調機組操作規(guī)程》中的所有條款操作機組。
4.0空調機房內設備由專人值守、管理,主機的投送及水溫設定由值班工程師/領班安排空調工操作執(zhí)行,值班人員必須做好值班記錄,認真執(zhí)行工程部《交接班制度》。
5.0值班人員在機組運行過程中發(fā)現(xiàn)主機及水泵出現(xiàn)情況時,首先要查明原因,如無法查明故障原因,可停止使用故障機組,改用備用設備,以確保大廈空調及生活熱水的正常供應,并及時向領導匯報。
6.0空調機房內嚴禁吸煙,嚴格執(zhí)行《工程部安全防火管理規(guī)定》。
7.0加強設備的日常維護、保養(yǎng),保證空調系統(tǒng)設備的完好。
8.0當值人員須保持空調機房內清潔衛(wèi)生,在每班交接班時應做好機房清理工作。
第2篇 s科技大學學生宿舍空調使用管理規(guī)定
s科技大學學生宿舍空調使用管理規(guī)定
為規(guī)范我校學生宿舍空調設備的使用和管理,提高資源使用效率,確保使用安全,特制定本辦法。
第一條本辦法適用范圍包括全校所有裝設有空調設備的學生宿舍。
第二條本辦法規(guī)定之空調設備包括學生宿舍空調外機、室內機、遙控器等。
第三條本辦法規(guī)定之學生工作部門包括學生工作處、研究生部、天平大學、各二級大學。
第四條空調設備的保管、使用:
(一)空調由學校統(tǒng)一出資安裝,屬于學校固定資產,為保障學?？照{資產安全,安裝有空調設備的宿舍,宿舍全體成員對空調設備負有共同保管責任。
(二)安裝有空調的宿舍根據學校的通知向后勤服務總公司領取空調遙控器。
(三)使用空調的電費采取以宿舍為單位先購電后使用的原則,費用的分攤由宿舍內部人員協(xié)商解決。
第五條空調設備的維護、維修:
(一)學生要根據空調使用說明書進行操作。
(二)學生如發(fā)現(xiàn)空調出現(xiàn)異常情況應及時向后勤服務總公司報修。校內報修電話:____。其他任何部門和個人不得私自拆卸或打開室內機和室外機。
(三)學生嚴禁私拆空調電源線路或違規(guī)操作,由此引發(fā)的事故或人身傷害由學生本人承擔,并視情節(jié)給予校規(guī)校紀處理。
(四)人為損壞空調設備,責任人須按照維修至完好所需的金額照價賠償,并視情節(jié)給予校規(guī)校紀處理。責任人不明確時,一律由全體宿舍成員共同負責。人為損壞的空調設備一律在確認賠償金繳納后再予以維修。非人為因素產生的維修費用由學校承擔。
(五)空調遙控器發(fā)生遺失或損壞的,可以由學生自行購置補齊,也可以由學生向后勤服務總公司購買。
(六)后勤服務總公司負責安排專業(yè)公司進行空調設備的維護、維修。
第六條空調設備保管責任的終止:
(一)畢業(yè)生離校時,由后勤服務總公司對空調設施進行檢查,確認空調完好,并收回空調遙控器。
(二)后勤服務總公司驗收發(fā)現(xiàn)空調設備存在人為損壞、遙控器發(fā)生丟失的,應立即對負有保管責任的學生進行責任與賠償追究,必要時由學生工 作部門協(xié)同進行追究。
第七條注意事項:
(一)學生離開宿舍應關閉空調機。
(二)開啟與關閉空調機要使用遙控器,不準打開室內機手動開機。開機前要檢查遙控器模式設置是否正確,調整正確后方可開機,重新開機要間隔3-5分鐘。
(三)提倡節(jié)約用電,夏季室內溫度低于30度建議不開空調,設定制冷溫度一般控制在25-27度。冬季室內溫度高于4度建議不開空調,設定制熱溫度一般控制在18-20度。
(四)空調出現(xiàn)異常響聲應立即停機。
(五)空調運行中要關閉門窗,否則將影響制冷或制熱效果。空調關閉時應注意及時開窗通風。
(六)房間中布設的空調專設電源,不得插接其他大功率電器或拉接臨時電源。
(七)嚴禁在空調外機上擺放物品,懸掛衣服,搭毛巾,嚴禁在出風口懸掛潮濕衣物等。
第八條本辦法由后勤管理處、學生工作處在各自職責范圍內負責解釋。
s科技大學
20__年_月_日
第3篇 科技大學學生宿舍空調使用管理規(guī)定
s科技大學學生宿舍空調使用管理規(guī)定為規(guī)范我校學生宿舍空調設備的使用和管理,提高資源使用效率,確保使用安全,特制定本辦法。
第一條 本辦法適用范圍包括全校所有裝設有空調設備的學生宿舍。
第二條 本辦法規(guī)定之空調設備包括學生宿舍空調外機、室內機、遙控器等。
第三條 本辦法規(guī)定之學生工作部門包括學生工作處、研究生部、天平大學、各二級大學。
第四條 空調設備的保管、使用:
(一) 空調由學校統(tǒng)一出資安裝,屬于學校固定資產,為保障學?？照{資產安全,安裝有空調設備的宿舍,宿舍全體成員對空調設備負有共同保管責任。
(二) 安裝有空調的宿舍根據學校的通知向后勤服務總公司領取空調遙控器。
(三) 使用空調的電費采取以宿舍為單位先購電后使用的原則,費用的分攤由宿舍內部人員協(xié)商解決。
第五條 空調設備的維護、維修:
(一) 學生要根據空調使用說明書進行操作。
(二) 學生如發(fā)現(xiàn)空調出現(xiàn)異常情況應及時向后勤服務總公司報修。校內報修電話:__ __ __ __ 。其他任何部門和個人不得私自拆卸或打開室內機和室外機。
(三) 學生嚴禁私拆空調電源線路或違規(guī)操作,由此引發(fā)的事故或人身傷害由學生本人承擔,并視情節(jié)給予校規(guī)校紀處理。
(四) 人為損壞空調設備,責任人須按照維修至完好所需的金額照價賠償,并視情節(jié)給予校規(guī)校紀處理。責任人不明確時,一律由全體宿舍成員共同負責。人為損壞的空調設備一律在確認賠償金繳納后再予以維修。非人為因素產生的維修費用由學校承擔。
(五) 空調遙控器發(fā)生遺失或損壞的,可以由學生自行購置補齊,也可以由學生向后勤服務總公司購買。
(六) 后勤服務總公司負責安排專業(yè)公司進行空調設備的維護、維修。
第六條 空調設備保管責任的終止:
(一) 畢業(yè)生離校時,由后勤服務總公司對空調設施進行檢查,確認空調完好,并收回空調遙控器。
(二) 后勤服務總公司驗收發(fā)現(xiàn)空調設備存在人為損壞、遙控器發(fā)生丟失的,應立即對負有保管責任的學生進行責任與賠償追究,必要時由學生工作部門協(xié)同進行追究。
第七條 注意事項:
(一) 學生離開宿舍應關閉空調機。
(二) 開啟與關閉空調機要使用遙控器,不準打開室內機手動開機。開機前要檢查遙控器模式設置是否正確,調整正確后方可開機,重新開機要間隔3-5分鐘。
(三) 提倡節(jié)約用電,夏季室內溫度低于30度建議不開空調,設定制冷溫度一般控制在25-27度。冬季室內溫度高于4度建議不開空調,設定制熱溫度一般控制在18-20度。
(四) 空調出現(xiàn)異常響聲應立即停機。
(五) 空調運行中要關閉門窗,否則將影響制冷或制熱效果?？照{關閉時應注意及時開窗通風。
(六) 房間中布設的空調專設電源,不得插接其他大功率電器或拉接臨時電源。
(七) 嚴禁在空調外機上擺放物品,懸掛衣服,搭毛巾,嚴禁在出風口懸掛潮濕衣物等。
第八條 本辦法由后勤管理處、學生工作處在各自職責范圍內負責解釋。s科技大學20__年_
第4篇 _市場項目空調外掛機安裝管理規(guī)定
大市場項目空調外掛機安裝管理規(guī)定
一、空調的外掛機不得安裝在外墻,一律安裝在三樓的平臺上;
二、空調外掛機冷凝水必須經由三樓平臺的落水管道統(tǒng)一排放;
三、如果業(yè)主/經營戶在裝修期間不按規(guī)定安裝空調外掛機,物業(yè)管理部可從裝修保證金中扣罰一定數額用來整改復原。
第5篇 辦公室空調開放管理規(guī)定范例
辦公室空調開放管理規(guī)定
為節(jié)約能源、杜絕浪費,根據公共管理部工作性質及辦公室實際情況,有關空調開放使用事宜,現(xiàn)作以下規(guī)定:
1、空調開放時間規(guī)定為每天下午2:00至5:00,其余時間不得開放(特殊情況,公司領導同意除外),若天氣炎熱,可啟用風扇。
2、在空調開放期間,在辦公室工作人員必須關閉所有門窗,以免資源浪費。
3、最后離開辦公室者,必須負責關閉空調機。
4、凡違反本規(guī)定者,每次給予扣罰50元處理,并追究相關主管連帶責任。
以上規(guī)定,從2003年6月28日正式執(zhí)行。
第6篇 師范學?？照{使用管理規(guī)定
師專學?？照{使用的管理規(guī)定
為科學、規(guī)范、安全使用空調,減少浪費,降低損失,養(yǎng)成良好的節(jié)約能源、高效使用空調的習慣,提高節(jié)約環(huán)保意識,結合相關國家規(guī)定和地區(qū)季節(jié)氣溫特點,特制訂本規(guī)定:
一、每年夏季和冬季來臨之前,后勤管理與基建處對校內需要除塵、檢修的空調進行維護,確?？照{的安全運行。如遇空調使用障礙時請及時向后勤管理與基建處報修,切勿自行動手。
二、為貫徹勤儉節(jié)約、節(jié)能減排、科學合理使用空調,規(guī)定如下:
1.夏季室外溫度高于30攝氏度后開啟制冷系統(tǒng),冬季室外溫度低于6攝氏度后開啟制熱系統(tǒng)。
2.使用時夏季室內空調溫度設置不低于25攝氏度(≥25℃),冬季室內空調溫度設置不高于20攝氏度(≤20℃),一方面能節(jié)約用電,另一方面以免空調長時間工作,造成壓縮機發(fā)熱、發(fā)燙,影響正常使用,再有,室內外溫差過大,容易感冒或引發(fā)疾病。
3.空調使用時,應先關閉門窗,堅決杜絕開門窗使用空調現(xiàn)象。
4.室內無人時禁止開空調預熱或制冷,外出辦事超過一小時室內無人時要關閉空調。
5.下班要提前15分鐘關閉空調,最后離開辦公室的人員負責關機。
三、為防止使用空調出現(xiàn)安全問題,要求人在空調開,人走空調關。我校很多空調使用時間較長,線路已經出現(xiàn)老化,無人時開啟空調極易引發(fā)火災等安全隱患。夏季雷雨天氣應立即關閉空調,切斷電源,以免遭受雷擊。長時間不用空調應將插頭拔下,做好防塵處理,同時將遙控器內電池取出。
四、各單位負責人對本單位辦公場所、教學場所、功能場館空調的安全科學使用負責,請各單位做好檢查、記錄和報修等管理工作。后勤管理與基建處負責專項落實檢查,并對各單位執(zhí)行情況進行通報。
五、本規(guī)定由后勤管理與基建處負責解釋。
第7篇 z圖書城空調機房管理規(guī)定
圖書城空調機房管理規(guī)定
一.空調機房平時應上鎖,鑰匙由空調工保管,未經許可,禁止非工作人員入內。
二.保持機房內良好的通風和照明。
三.空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數,狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。
四.定期清洗系統(tǒng)的過濾網和過濾器,保證送風道和水管道的通暢。
五.每周對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。
六.每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。
第8篇 a集團公司空調使用管理規(guī)定
集團公司空調使用管理規(guī)定
為了給廣大員工提供良好的辦公環(huán)境,本著節(jié)能減排、安全使用的原則,制定辦公室空調使用管理規(guī)定如下:
一、使用空調時,應先關閉門窗,下班要提前15分鐘關閉空調,若長時間(30分鐘以上)離開時,要關閉空調,以便節(jié)能和保證減排效果。
二、在夏季室外最高氣溫達到28℃以上時可開啟空調,其溫度應設置在24℃~26℃以上;在冬季室外氣溫最低達到8℃以下可開啟空調,溫度應設置在20℃以下;其他情況下不準開啟空調。
三、夏季雷雨天氣應立即關閉空調,切斷電源,以免遭受雷擊。遇上節(jié)假日,應拔去空調插頭。
四、各部室負責人為空調使用的責任人,管理所屬空調的正確使用,避免人為破壞,以保證空調發(fā)揮其應有作用。
五、全體職工必須增強節(jié)約用電、安全用電意識。
六、公司不定期、不定時的對空調使用情況進行檢查,對違反上述規(guī)定的,對當事人嚴肅處理,并對部門進行通報批評和經濟處罰。
zz供水集團有限公司
第9篇 物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號 項目 要求1運行管理規(guī)定
1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。
空調領班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應集中精力,若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況應記錄在案,重大設備缺陷應立即向主管領導匯報,密切監(jiān)視設備情況,在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行
1、空調工應持證上崗,應具有空調專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。
2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。
3冷凍機、空調設備運行正常無重大事故
1、嚴格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;
按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設備的維護保養(yǎng)工作,認真做好保修期內與外包設備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。
3、機房內照明電器等應絕緣良好,機器設備接地良好。
5日常管理
1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好,地面、門窗設備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機房內不準挪作他用,不準堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作,提高操作人員的業(yè)務應變能力。
5、做好冷凍機的經濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
第10篇 _小區(qū)房屋空調安裝管理規(guī)定
小區(qū)房屋空調安裝管理規(guī)定
一、目的:
為了維護小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一,不破壞外形與房屋安全結構,各位業(yè)主在空調安裝的過程中,請遵照如下規(guī)定:
二、安裝作業(yè)流程:
物業(yè)公司可為您提供技術咨詢----到物業(yè)服務公司辦理施工手續(xù)----物業(yè)公司為您進行施工監(jiān)督、管理、竣工驗收。
三、安裝須知:
1、室外機安在指定位置;(已預留空調安裝位置的房間,空調必須安裝在預留的位置;沒有預留空調安裝位置的房間需安裝空調的,應事先與物業(yè)公司聯(lián)系,經物業(yè)公司同意后,其外掛機或窗機統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。)
2、需在墻體中開鑿空調導管洞的,必須使用專用設備開鑿,且不得損壞洞口以外的外墻磚。
3、不得在承重墻上開槽埋管,空調管線應沿陰角線走入室外機;嚴禁在外墻面隨意安裝和開孔。
4、空調出水請業(yè)主注意排好,不得影響他人的休息的生活。
5、施工方案必報物業(yè)公司進行技術審定。
6、安裝時間:上午:8:00―12:00;下午:15:00―16:00;其作余時間禁止安裝,以免影響他人的休息;
7、如果因安裝造成公共設施損壞,將由安裝戶負責賠償;
8、由物業(yè)公司協(xié)助您進行竣工驗收;
9、如果不遵守本規(guī)定,物業(yè)公司將不退裝修質量保證金,并要求施工單位整改,整改合格后,物業(yè)公司方可退款;
10、以上規(guī)定請廣大業(yè)主務必遵守,如有違規(guī),除限期整改外,物業(yè)公司有權以20元――200元的違約金處理,并從業(yè)主的裝修質量保證金中扣除。
四、安裝技術要求:
1、注意防震墊的安裝;
2、注意盤管的安裝,防止室外雨水進入室內;
3、注意室內機排水管的排水孔的安裝位置,防止堵塞造成漏水;
4、室內機的安裝高度應為1.8米至2.0米(且距頂棚不小于30cm,距側墻不小于5cm),過高或過低容易形成溫差,影響空調的使用效果;
5、盤管彎曲半徑不小于10cm,變幅度不小于90度;
6、室外機安裝排氣口必須向墻且距墻30cm;
7、掛機室外機的支架角鋼規(guī)格3×30毫米,柜機室外機支架4×40毫米;
8、空調電源請使用專用插座;
9、不要在附近安裝高頻設備或高功率無線電裝置,否則有可能影響空調的正常使用;
五、安全檢查:
1、對照說明書檢查線路等是否正確;
2、電表、開關、插座、熔斷器是否符合要求,電源電壓是否符合規(guī)定,有切換裝置的空調務必把電壓調到220v―240v檔位;
3、檢查導線絕緣是否良好,絕緣層有無損壞,線芯有無裸露;
4、測量絕緣電阻若低于0。5ω則不能試機。
5、檢查室外機接地是不否良好,并用搖表測量其接地電阻,其接地電阻小于10ω方可安全使用;
6、機組安裝是否可靠;
7、管道、電線的包扎是否合格;
8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通,并注意排水;
9、機器底座防墊和機器周圍密封填充物是否合格;
10、檢查吸風口、出風口是否暢通。
六、空調安裝指示圖:
第11篇 d黨?？照{管理使用規(guī)定
黨?？照{管理使用規(guī)定
為切實管好、用好空調,使教職工有個舒適的辦公、教學環(huán)境,特制定本規(guī)定:
一、全體教職工要發(fā)揚主人公精神,樹立節(jié)約意識,管好用好現(xiàn)有設備。
二、現(xiàn)有空調專線由電工統(tǒng)一控制管理,按規(guī)定使用起、止時間,統(tǒng)一開、關供電線路。
三、空調使用季節(jié),各處、室、館要根據天氣情況,歷行節(jié)約,要做到人走空調停,堅決杜絕浪費現(xiàn)象的發(fā)生。
四、各教室、微機室、電教中心、報告廳、學員公寓內的空調,要按照各自的責任范圍,分工管理,無學員聽課、住宿,不得隨意啟動。
五、遙控器按照使用范圍自己保管使用,如若丟失,責任人自己購買,若更換電池,可憑代金券到總務處購買。
六、若空調發(fā)生故障,請先告知總務處,以便聯(lián)系維修。
七、使用期間,不定期檢查,如發(fā)現(xiàn)下班后不關機者,按規(guī)定給予處罰。
八、本規(guī)定有總務處監(jiān)督執(zhí)行。
第12篇 住宅小區(qū)空調安裝管理規(guī)定（5）
住宅小區(qū)空調安裝管理規(guī)定(五)
1.0外機的安裝位置,按設計位置或物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的位置安裝,空調支架采用廠家提供的烤瓷支架或不銹鋼支架,不得使用普通鐵架子,不得私自改變外墻面上的空調孔位置,如需在外墻面上重新打孔,須與物業(yè)公司聯(lián)系同意后方可施工。
2.0空調排放的冷凝水,必須排放于設計安裝好的排水管中。
3.0空調管線較長,物業(yè)公司將統(tǒng)一安排加裝線槽,材料費由業(yè)主自付。
4.0不按規(guī)定安裝空調,物業(yè)公司有權指定其它安裝公司進行整改,其費用由業(yè)主承擔。
第13篇 zz花園空調機房管理規(guī)定
花園空調機房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范空調機房的管理,確保中央空調系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
適用于__花園中央空調機房的管理。
3.內容
3.1保證空調機房通風良好,排水通暢。
3.2中央空調系統(tǒng)運行時,空調工應按時巡查,檢查各種運行參數、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。
3.3每周對空調機房進行一次清潔,并做好消殺滅鼠工作。
3.4每半年對空調系統(tǒng)主機進行一次全面保養(yǎng),確保機組的良好運行。
3.5未經機電主管許可,非工作人員禁止入內。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第14篇 空調設備系統(tǒng)管理規(guī)定
空調、設備系統(tǒng)管理規(guī)定
一、空調系統(tǒng)檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發(fā)出噪音,風機起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風機等檢查
(1)組合式風機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。
(2)吊裝式風機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網有無堵塞。
二、空調系統(tǒng)操作規(guī)程
(一)開機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。
(二)關機程序
1、關機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。
三、空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、空調系統(tǒng)的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監(jiān)督。
2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統(tǒng)運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統(tǒng)。
4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
四、空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負責。
2、空調班組負責空調系統(tǒng)輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。
2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負責組織實施。
3、當值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。
4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。
8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。
9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。
五、中央空調系統(tǒng)應急處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。
3、設備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。
3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。
(三)冷卻塔
1、水塔電機故障
(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。
(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。
(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。
3、水塔溢漏
(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。
(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。
(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。
(四)管網系統(tǒng)
1、主管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍
住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關閉排水口。
(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網
(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。
(2)現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房內的伸縮節(jié)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報機房內伸縮節(jié)破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。
(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房內的管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統(tǒng)供電總開關拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報告主管管理員,由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶
第15篇 酒店空調新風機組運行管理規(guī)定
酒店空調與新風機組運行管理規(guī)定
空調與新風機組,擔負著酒店各區(qū)域的空氣溫度、溫度及新風的供給調節(jié),給賓客帶來了溫馨和舒適的環(huán)境,同時也消耗了大量的能源.為了在確?？諝猸h(huán)境的前提下,減少能源消耗以及對環(huán)境的污染,特對空調與新風機組的運行管理規(guī)定如下:
1.中央空調機組與分布于各區(qū)域的新風機組統(tǒng)一由工程部暖通運行組負責管理,負責機組的日常維修保養(yǎng);
2.空調系統(tǒng)的直接責任人為暖通運行組領班,并直接對工程部經理負責;
3.空調及新風系統(tǒng)的開啟、關閉根據實際天氣,空氣質量及營業(yè)情況和工程部經理、值班經理的指示,在不影響酒店環(huán)境質量的前提下,最大限度地控制機組在節(jié)能工況下運行;
4.各區(qū)域空調和新風使用部門由于營業(yè)或實際必須開啟空調或新風時,由部門經理電話通知工程部,由工程部根據實際情況決定開啟;
5.各區(qū)域的空調啟用或關閉后,必須讓新風和排風機多運行一小時,具體操作由使用部門進行;
6.空調通風的機房必須保持干凈清潔,嚴禁堆放無關物品.空調房間內的送回風風口應經常擦掃,保持清潔;
7.暗裝風機盤管的凝結水盤,每周不少于一次檢查排水是否通暢,每周作一次噴霧消毒.冷卻塔與冷卻系統(tǒng),每月不少于一次清洗、消毒;
8.清洗、消毒由專人負責,清毒時間應安熱電廠在無人居中住的晚上,消毒后應及時部洗和通風,消除消毒溶液殘留物.
9.各類參數以下表為基礎調節(jié):
參數 夏季 冬季
溫度℃ 22-24 26-20
相對濕度% 50-60 40-50
新風量立方/h人 7 7
