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第1篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實際情況,請您在對自己房屋進行裝修前,細讀以下裝修注意事項:
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽好的施工隊,切勿因一時隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,臨時接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動外門窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買受人負責修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動給排水、排氣(煙)、燃氣管道。
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請在進行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責任人承擔。
9、買受人的空調(diào)室外機,須安裝在設(shè)計指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失損害的,責任人必須予以賠償。
10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務(wù)必再對其進行24小時閉水試驗,然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務(wù)必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責任人自行負責。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下水道有彎頭處設(shè)活動檢查口,以便日后堵塞時進行檢修。
14、裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)分散堆放。
16、材料搬運時注意不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。
17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時調(diào)整,法定節(jié)假日嚴禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應(yīng)督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報。嚴禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動。
20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。
25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責令停工、恢復(fù)原狀,或申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行。
第2篇 某花園裝修管理規(guī)定
z花園裝修管理規(guī)定
一、總則
為了使z__花園的業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,深圳市_物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定,特制定本裝修管理規(guī)定:
二、申請裝修程序
1、業(yè)主裝修住宅,必須提前三天會同施工單位攜以下資料向管理處申報,并填寫《裝修審批表》,詳實填報表內(nèi)相關(guān)事項,由管理處審核:
(1)施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件(驗原件,管理處留存復(fù)印件);
(2)施工單位資質(zhì)證書原件及復(fù)印件(驗原件,管理處留存復(fù)印件);
(3)施工單位法人委托書原件;
(4)裝修方案:施工圖紙(含平面圖、天花圖、地面設(shè)計資料、廚房及衛(wèi)生間等給排水系統(tǒng)圖、電器圖等)、裝修期限;
(5)裝修合同復(fù)印件;
(6)裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件(驗原件,管理處留存復(fù)印件);
(7)裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。
2、管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的《裝修審批表》進行審批,業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等,繳交相關(guān)費用,在管理處進行水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗、裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后,辦理'施工人員出入證'及'施工許可證',方可開始裝修施工,。
3、業(yè)主選擇裝修公司時,應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,聘請持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進行裝修。
4、物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
二、裝修注意事項
1、房屋結(jié)構(gòu):
(1)物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施,不得改變物業(yè)及配套設(shè)施的使用功能。
(2)允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用10mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘,以免破壞原有管線。若確實需鉆孔,請預(yù)先通知管理處。
(3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。
(4)不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管,禁止拆移復(fù)式房內(nèi)的樓梯、走道。
2、陽臺、露臺:
(1)不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺,陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。
(2)不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋外墻部分,禁止對露臺、天臺進行亂搭建。
(3)禁止在復(fù)式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門,在不影響正立面效果的情況下,允許在復(fù)式房露臺上加建雨篷或棚架,但須按管理處統(tǒng)一設(shè)計要求制作。
3、門、窗及公共走道:
(1)業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶,以免引起窗塞縫開裂或脫落,造成滲漏現(xiàn)象。嚴禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。
(2)嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門,嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。
(3)不得在進戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。
(4)允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。
4、智能設(shè)施及管線:
(1)不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴禁擅自更改智能系統(tǒng),不得擅自移動或封閉廚房內(nèi)的煤氣探測報警器。
(2)戶內(nèi)裝修時,應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。
5、廚房及衛(wèi)生間:
(1)允許在廚房內(nèi)加建灶臺、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,不得改變原設(shè)計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴禁擴大衛(wèi)生間。
(2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道。
(3)嚴禁將生活污水排入雨水管道。
(4)廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求位置安裝。
(5)衛(wèi)生間已做防水層,嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏水現(xiàn)象。
6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放:
業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。
7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。
8、裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
三、裝修規(guī)范
1、住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為60天,最長不得超過90天,如確需延期,要辦理延期手續(xù);
2、業(yè)主申請裝修,應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金,工程完工經(jīng)管理處檢查驗收,無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況,三個月后管理處將退回全部裝修保證金;如有上述情況,管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款,裝修保證金多退少補;
3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定,家庭居室裝修須交納裝修工程稅,此稅由物業(yè)公司代收,具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行;
4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規(guī)定,確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、損壞公用設(shè)施和損害他人利益等情況,否則將按章處理,情節(jié)嚴重者沒收出入證,拒絕進場;
5、業(yè)主裝修時,裝修垃圾全部實行袋裝化,裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運,對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰,并責令其賠償損失;
6、裝修施工臨時用電、用水,應(yīng)提前向管理處申報,由管理處技術(shù)操作人員駁接,業(yè)主不得私自在戶外(自家以外)駁接臨時用電、用水,由此造成的后果,由業(yè)主自己負責;
7、裝修期間,嚴禁動用明火或使用易燃易爆品,如:氧焊、煤氣瓶等,如確實施工需要,須報管
理處審批,并在采取有關(guān)防范措施后方可使用;
8、按消防局規(guī)定,裝修施工隊必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4
第3篇 麗江花園裝修管理規(guī)定
本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料,協(xié)助業(yè)主/住戶順利進行室內(nèi)設(shè)計及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進行裝修,以維護小區(qū)整體利益。
(一)規(guī)定項目
(1)任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人,不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設(shè);不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。
(2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請,認定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任,并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時增加的費用和帶來的一切責任。
(3)根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻,如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/
第4篇 程景花園裝修管理規(guī)定
景程花園裝修管理規(guī)定
為了加強景程花園房屋裝修的管理,保障景程花園小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
單元內(nèi)承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設(shè)計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負荷。
三、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
四、防水
業(yè)主裝修時對洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責修復(fù)并承擔一切費用。
五、裝修材料
裝修一律采用防火材料。
六、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動。
七、施工場地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
八、垃圾裝運及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運。放至管理處指定地點。由管理處統(tǒng)一裝運出小區(qū),按杭州市人民政府規(guī)定,每戶每裝修一次支付200元人民幣。
九、裝修時間
1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等。)
2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過60天。如確需延長,報請管理處同意。
十、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應(yīng)采取有效的防護措施防止火災(zāi)。
十一、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須管理處審核批準。
十二、處罰
1、業(yè)主若不按第一項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向區(qū)房管局監(jiān)察大隊報告。
2、業(yè)主若不按第二至十一項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格經(jīng)樓下住戶簽字后方可入住。
十三、施工隊伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進入景程花園小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《文明裝修責任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守景程花園小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入樓宇。
第5篇 華文花園裝修管理規(guī)定
-物業(yè)管理有限公司
文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負責人一起到管理處申報。同時遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營業(yè)執(zhí)照,并詳細填寫裝修申請表。經(jīng)管理處審批發(fā)給'裝修開工許可單',裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務(wù)費200元/戶、裝修垃圾清運費(a/b戶型400元/單位;c/d戶型300元/單位)。
注:裝修管理服務(wù)費的收取是依照中華人民共和國建設(shè)部令第110號《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對因房屋裝修而導(dǎo)致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費10元,押金20元(證件交回后退還)。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后,應(yīng)向管理處申請驗收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗收人員將停止驗收,要求業(yè)主進行整改,直到整改完畢再進行驗收。驗收合格者,驗收人員在裝修申請表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時交回施工人員的'裝修工作證',以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù),如有遺失,本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時間一律不得進行裝修施工。如有特殊情況需要延長時間,須經(jīng)管理處批準同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊負責人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設(shè)施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過10毫米。不準在樓板砌墻(指沒有底梁)。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運。運載材料之車輛應(yīng)停放在指定之裝卸點,對車身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛,管理人員有權(quán)制止其進入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶、陽臺門的色調(diào);不得改變陽臺的用途;不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管;嚴禁在陽臺、窗戶外架設(shè)防盜網(wǎng)、門閘及其它裝置,如有需要,可在陽臺玻璃門內(nèi)外、窗戶內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時不準在樓道和公共場所施工及堆放材料與垃圾,不準在陽臺、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,按照有關(guān)消防規(guī)定:每50
第6篇 保利花園裝修管理規(guī)定
長沙保利花園裝修管理規(guī)定
為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里,保護業(yè)主的合法權(quán)益,保持物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費用。
2、業(yè)主與裝修施工隊負責人到管理處詳細如實地填寫裝修申請表,提供裝修圖紙(平面圖與水電圖),申報裝修方案,同時裝修施工隊提供單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明一份備案。
3、裝簽訂裝修協(xié)議書、裝修隊治安責任書。
4、裝修圖紙資料經(jīng)審批合格后,交納裝修保證金及相關(guān)費用。
5、裝修施工隊人員帶好身份證、相關(guān)證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員臨時出入證。
6、經(jīng)審批合格,領(lǐng)取施工許可證后后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經(jīng)管理處審核同意后方可進行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1.嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及外觀以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2.允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,只允許鑿毛。不得破壞防水層。::一層地面剔鑿找平層超過10毫米者,必須重新做防潮層,二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3.不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口,在安裝潔具時不能造成原有防水層受破壞。
4.不準改變進戶門形狀和開啟方向及顏色材質(zhì),進戶門外不允許加裝門。
5.為保護業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊對室內(nèi)原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊自行解決。
二、燃氣
為保證用氣安全,裝修隊或業(yè)主不準拆改燃氣管道及燃氣設(shè)施,不得私自加裝燃氣熱水器,燃氣管線嚴禁暗裝,燃氣表具不得封閉,要確保通風(fēng)良好。
三、電
1、房屋內(nèi)的用電負荷配置標準請參照每戶的進電配電箱。請勿超負荷使用電力資源。請業(yè)主合理安排用電設(shè)備。
2、對室內(nèi)弱電門鈴對講系統(tǒng)請勿隨意拆卸移動,如須拆卸移動,應(yīng)先給物業(yè)管理公司以書面申請,并由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專業(yè)技術(shù)人員實施,收取相關(guān)費用。
四、室外、陽臺、露臺、門窗、屋頂
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,不準隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機架,不準加開空調(diào)孔,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌等其它行為。
3、不準封閉、封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。
4、小區(qū)住戶陽臺不能做實墻與無框玻璃隔板封閉,應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定,其顏色、規(guī)格、形狀、材料必須與原建筑統(tǒng)一,嚴禁凸出外立面。
5、小區(qū)內(nèi)公共露臺及贈送的露臺均不可以封閉,嚴禁搭建任何附屬設(shè)施,以達到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)美觀。
6、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色,不得另建門窗,不銹鋼防盜必須安裝在門窗內(nèi)側(cè)。在門窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng),須與原房屋窗戶陽臺欄桿的顏色保持一致,物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。
7、住戶安裝空調(diào),不準安裝窗式空調(diào),分體空調(diào)必須按竣工統(tǒng)一規(guī)劃位置或管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,固定架必須牢固,不準隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機架和加開空調(diào)孔,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,外墻防水層、保溫層的破壞,應(yīng)由該業(yè)主負責并恢復(fù)原狀。
8、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設(shè)備,不準將生活污水排入雨水管內(nèi)。
9、住宅屋頂、露臺不準安裝太陽能熱水器。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00
節(jié)假日按國家規(guī)定靜音施工,嚴禁超時施工,以保障他人休息。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料必須用袋裝并按要求到指定地點堆放,由物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運。
2、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先袋裝,才可以進入小區(qū),否則秩序維護員將不予以放行。
3、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出物業(yè)小區(qū)必須佩帶臨時出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及秩序維護員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進入小區(qū)。
2、攜物出小區(qū)必須到客戶服務(wù)部開具攜物出門條。攜物出小區(qū)時間只允許在早 9:00到晚5:30之間其余時間不得出門,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請時提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚上8:00至次日早6:30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動。
四、裝修責任
1、施工期間,物業(yè)公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權(quán)進行糾正和處罰。
2、施工期間不得敞開入戶門施工,不得讓裝修灰塵、有害氣味、施工噪音影響其他業(yè)主生活和鄰近公共區(qū)域衛(wèi)生。
3、施工過程中不得用錘釬等重擊墻地面,以免墻體產(chǎn)生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。
4、施工用電不能超過該戶的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
5、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴禁用電爐做飯或取暖,如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
6、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業(yè)公司不承擔任何責任。
7、裝修施工人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
8、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業(yè)主自行負責。
9、裝修施工隊在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水檢查,經(jīng)24小時閉水試驗,待物業(yè)工程人員檢查簽認后,才可進行下道工序施工,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償相鄰業(yè)主全部損失并負責修復(fù)。
10、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時,應(yīng)由裝修業(yè)主主動與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議責令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復(fù)工。
11、如業(yè)主提出有違反《裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
12、在本物業(yè)小區(qū)進行裝修
業(yè)務(wù)的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn)違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、備案檢查
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊應(yīng)及時通知物業(yè)公司進行查驗,經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要的退場手續(xù)。
2、裝修完成三個月后,由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復(fù)驗,復(fù)驗合格后,方可退辦裝修押金等手續(xù)。
第四條 費用收取
1、裝修申請及方案經(jīng)管理處審核同意確認后,業(yè)主及施工隊與管理處簽署《裝修協(xié)議書》并交納裝修押金2000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交20元押金, 辦證工本費每人5元,《裝修施工許可證》工本費5元/張。裝修完畢憑退還出入證全款退還出入證押金,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入小區(qū)裝修期間,須向物業(yè)公司交納裝修管理費每平方每天0.02元。
4、承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃。押金100元,租金每月10元。
5、為貫徹執(zhí)行《長沙城市環(huán)境衛(wèi)生條例》,為及時清運施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法,收取施工垃圾清運費建筑面積每平方2元(有較大拆改墻體的工程,則另加收垃圾清運費)。
6、裝修押金、施工管理押金、裝修管理費、裝修垃圾清運費在辦理裝修審批手續(xù)時一次性繳納。
7、備案檢查合格并經(jīng)3個月使用后,如不發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問題,沒有違反物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象,沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,物業(yè)公司將退還施工單位全部裝修押金。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進行處罰,罰款采取當即處罰或由施工管理押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第五條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆、亂倒垃圾,不按規(guī)定時間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進行違約扣款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設(shè)備設(shè)施等,由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復(fù)。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由秩序維護員處理,情節(jié)嚴重者送公安部門處理。
第7篇 a花園裝修管理規(guī)定
e花園裝修管理規(guī)定
1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務(wù)公司申報登記,清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。
4、按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,不變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(如隨意開挖建筑基礎(chǔ)部位、變動內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,不超過建筑設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載(如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動的,應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案,并在完工后做閉水試驗。
7、不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不在房屋外立面增開門窗,不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、不改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸)、設(shè)計用途、功能和布局等。
9、裝修垃圾應(yīng)袋裝,按物業(yè)服務(wù)公司指定的時間內(nèi)自行及時清運。
10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
11、拆改燃氣管道應(yīng)委托專業(yè)燃氣公司進行。
12、陽臺、平臺、露臺、護欄不作封閉、更改,不在門窗及陽臺外安裝防盜網(wǎng)和防盜門,防盜窗花、拉閘門均安裝于室內(nèi)一側(cè),并采用物業(yè)公司指定的款式(包括材料和顏色等)。
13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會同意和政府主管部門批準,不搭建花架、亭子、遮陽蓬等建筑物、構(gòu)筑物。
14、應(yīng)將空調(diào)室外機安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)公司指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當及時加固。
15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成,并自動工之日起三個月內(nèi)完工,周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項目(如避免使用電動工具,鑿、打墻面地面等)。
(以上規(guī)定以公示的為準)
第8篇 美景花園裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定
西景花園裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定
1、施工時間為:每日8:30---19:00,其中12:00---14:00 18:00---19:00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班,應(yīng)提前向物管公司提出申請,經(jīng)批準后,方可加班。非施工時間,施工人員嚴禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。
2、嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。
3、《裝修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶,隨時備查。
4、施工中注意安全,出現(xiàn)人身事故,由責任者自負。
5、嚴禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。
6、下班后鎖好門窗,關(guān)閉水電氣閥門或開關(guān),做好防火防盜工作。
7、未經(jīng)同意,不準擅自施工,不準無證進入小區(qū)。
8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。
9、施工期限原則上規(guī)定為90天,如超過須經(jīng)裝修管理人員批準后方可辦理延期。
10、施工期間,室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責,業(yè)主自裝的由用戶負責,施工期間的防火責任人為裝修公司負責人(自裝的為業(yè)主本人)。
11、施工期間,每個施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器,否則,物管公司有權(quán)責令停工整改。
12、消防設(shè)施,不得擅自動用。
13、動用明火,請到物管處備案。
14、施工期間,嚴禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險品,嚴禁亂拉、亂接電線,嚴禁使用電爐、電飯(炒)鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場做飯和擅自動用明火作業(yè)。
15、施工期間,須遵守電梯使用規(guī)定:
(11)電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。
(12)禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。
(13)嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。
(14)不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品,如特別需要,應(yīng)報經(jīng)物管處批準且派專人護運方可。
(15)乘電梯時,不可將身體倚靠轎門,進出門時不許長時間站在門中間,以免擋住電眼。
(16)使用電梯禁止動作粗野,只按運行之按鈕,不得擊打按鈕,撞擊門板。
(17)搬運貨物,不得超過限定重量。
(18)不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。
(19)搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯,由當事人承擔責任并負責賠償。
16、梯出現(xiàn)下列情況,應(yīng)及時報告物管處:
(1)門的開和關(guān)失去控制;
(2)運行時有明顯的速度異常;
(3)運行時有異常的振動和響聲;
(4)有漏電現(xiàn)象。
