第1篇 物管處中介人員進出小區(qū)加強出租屋管理規(guī)定
物管處關于中介人員進出小區(qū)及加強出租屋管理規(guī)定
為切實保證小區(qū)安全,規(guī)范樓宇租售工作人員及其外來看樓人員的行為,方便看樓人員進出小區(qū)及崗位護衛(wèi)員的管理,結合目前小區(qū)的實際情況,特制定以下管理規(guī)定:
1、中介公司工作人員因工作需要進入小區(qū)內看房的,中介公司應出具單位相關證明,并提供擔保手續(xù),由公司負責人攜帶辦證人員的身份證復印件、1寸免冠照片、50元/證押金到管理處辦理出入證。出入證每次有效期限最長不超過3個月,如因工作需要,可再次進行延期3個月,該公司員工離職負責人應及時收繳出入證,憑管理處出具的押金條和出入證原件到管理處退還押金。
2、北區(qū)所屬商鋪的中介公司工作人員帶看樓人員進入小區(qū)統(tǒng)一走售樓大廳前人行入口(108崗);南區(qū)所屬商鋪的中介公司工作人員帶看樓人員進入小區(qū)統(tǒng)一走2棟5棟之間道口(128崗)。進入小區(qū)時中介公司工作人員應主動將本人工作證件存放于道口崗,道口崗值班員必須認真登記看樓人員的有效身份證件與具體人數,并用對講主動與業(yè)主聯系,征得業(yè)主同意后方可進入小區(qū)。中介公司工作人員將看樓人員帶出小區(qū)時,由道口崗值班員核對清點人員后,將工作證退還本人。如離場人員與進場人員不符,道口值班班員有權扣押工作證。
3、如小區(qū)業(yè)主將鎖匙委托中介公司托管,中介公司工作人員帶看樓人員進入小區(qū)時應出具《業(yè)主鎖匙委托證明》,委托證明上應注明業(yè)主的房號、身份證號碼,以便于道口崗值班員進行核對,核對無誤后方可進入,否則道口崗值班員有權拒絕進入小區(qū)。
4、中介公司工作人員帶看樓人員進入小區(qū)后,要格遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定,配合管理處護衛(wèi)員搞好小區(qū)的安全防范工作,嚴禁業(yè)務員及看樓人員在小區(qū)內逗留、閑逛、竄棟、竄戶,做到同進同出,如有違規(guī)行為或給小區(qū)造成安全隱患,管理處護衛(wèi)員有權隨時將其驅逐出小區(qū),扣押工作證或出入證,該工作人員將不得進入小區(qū)。
5、中介公司對完成的房屋租賃中介業(yè)務,應當在租賃合同簽訂后3個工作日內,將租客信息報管理處備案建立小區(qū)租客檔案如有隱瞞給小區(qū)帶來安全隱患,管理處有權拒絕該中介公司在小區(qū)開展業(yè)務,管理處將在第一時間通知執(zhí)法部門對中介公司進行處理。
6、在《若干規(guī)定》中房地產經紀機構在完成租賃中介業(yè)務后3個工作日不將資料報送租賃管理部門的、規(guī)避管理,訂立假合同或為無居住證的人員介紹長期承租的將分別處罰2000元至5000元。
__物業(yè)__管理處
二○__年八月__日
第2篇 _地產中介分行廣告管理規(guī)定
地產中介公司分行廣告管理規(guī)定
(一)廣告制作:
1、各分行按月做出廣告計劃表。原則上由分行經理制作廣告,經分行經理授權,資深業(yè)務員也可代表分行經理制作。
2、廣告必須于廣告刊登日2天前出初稿,并由分行經理簽字確認。
若該次廣告未提前2天于廣告刊登定稿,則取消該分行的廣告資格,由另一分行替補,且該分行經理罰款50元。
3、經理校稿時須認真負責,嚴禁出錯。廣告刊發(fā)后,凡非報社印刷原因,千百萬發(fā)布信息錯誤或過時失效的,責任人將按該條款信息的廣告成本等額賠償。
4、廣告明細由分行經理統(tǒng)一安排員工輪流制表,制作人員須嚴格按表格要求填定準確、詳細,并于廣告前一日將明細表復印分發(fā)到人手一份(含分行經理),如未按時完成,則取消其本次接聽廣告資格。
5、分行經理于廣告前一日抽查熟盤效果,不熟盤不得接聽廣告,否則對其處以罰款20元;區(qū)域經理要定期對所轄分行廣告進行抽查,如發(fā)現上述情況,則對該分行經理處以罰款50元/次。
6、各區(qū)域經理或總監(jiān)需承擔最終審核本區(qū)域廣告的責任,避免重盤或錯盤情況發(fā)生,廣告審核一定要區(qū)域經理或總監(jiān)簽字確認。若發(fā)生錯誤則區(qū)域經理、總監(jiān)承擔相應責任。未經區(qū)域經理簽字刊發(fā)的,由責任人承擔廣告費用。
7、櫥窗廣告固定每周日進行更新,秘書負責設計打印。
(二)廣告接聽、統(tǒng)計
1、接聽廣告電話以誰先接起(即見綠燈)為準。
2、廣告求購、求售情況由秘書負責統(tǒng)計(含夜電)、分析后,并于廣告次日12:00前將《日廣告效果統(tǒng)計表》;每周一上午將《一周廣告效果統(tǒng)計表》;每月月初二號將《月廣告效果統(tǒng)計表》交予區(qū)域經理。
公司網上放盤,每月15-30日前必須更改一次,由分行經理提供盤源表單,e-m計算機技術l到it部代為錄入。
第3篇 房地產中介管理規(guī)定辦法
房地產中介管理規(guī)定,中介是大家都熟悉的名詞,下面是小編帶來的房地產中介管理規(guī)定,歡迎閱讀!
房地產中介管理規(guī)定【1】
城市房地產中介服務管理規(guī)定
(1996年1月8日建設部令第50號發(fā)布 根據2001年8月15日《建設部關于修改〈城市房地產中介服務管理規(guī)定〉的決定》修正)
第一章 總則
第一條 為了加強房地產中介服務管理,維護房地產市場秩序,保障房地產活動當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,制定本規(guī)定。
第二條 凡從事城市房地產中介服務的,應遵守本規(guī)定。
本規(guī)定所稱房地產中介服務,是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
本規(guī)定所稱房地產咨詢,是指為房地產活動當事人法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
本規(guī)定所稱房地產價格評估,是指對房地產進行測算,評定其經濟價值和代理業(yè)務的經營活動。
本規(guī)定所稱房地產經紀,是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。
第三條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。
省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產中介服務工作。
直轄市、市、縣人民的政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)管理行政區(qū)域內的房地產中介服務工作。
第二章 中介服務人員資格管理
第四條 從事房地產咨詢業(yè)務的人員,必須是具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷,有與房地產咨詢精力相關的初級以上專業(yè)技術職稱取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。
房地產咨詢人員的考試辦法,由省、自治區(qū)人民的政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。
第五條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。
房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。
第六條 房地產估價師必須是經國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證,取得《房地產估 價師執(zhí)業(yè)資格證書》,經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得
《房地產估價師注冊證》的人員,不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。
房地產估價師的考試辦法,由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。
第七條 房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員,不得從事房地產估價業(yè)務。
房地產估價員的考試辦法,由省、自治區(qū)人民的政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。
第八條 房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《講話經紀人資格證》的人員,不得從事房地產經紀業(yè)務。
房地產經紀人的考試和注冊辦法另行制定。
第九條 嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。
遺失《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的,應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第三章 中介服務機構管理
第十條 從事房地產中介業(yè)務,應當設立相應的房地產中介服務機構。
房地產中介服務機構,應是具有獨立法人資格的經濟組織。
第十一條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件:
(一)有自己的名稱、組織機構;
(二)有固定的服務場所;
(三)有規(guī)定數量的財產和經費;
(四)從事房地產咨詢業(yè)務的,具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數的50%以上;從事房地產評估業(yè)務的,須有規(guī)定數量的房地產估價師;從事房地產經紀業(yè)務的,須有規(guī)定數量的房地產經紀人。
跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產估價業(yè)務的機構,應到該業(yè)務發(fā)生地省、自治區(qū)人民的政府建設行政主管部門或者直轄市人民的政府房地產行政主管部門備案。
第十二條 設立房地產中介服務機構,應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上人民的政府房地產管理部門備案。
第十三條 房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查,并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的,不得從事房地產中介業(yè)務。
第十四條 房地產中介服務機構必須履行下列義務:
(一)遵守有關的法律、法規(guī)和政策;
(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;
(三)按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動;
(四)按規(guī)定標準收取費用;
(五)依法交納稅費;
(六)接受行業(yè)主管部門及其它有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。
第四章 中介業(yè)務管理
第十五條 房地產中介服務人員承辦業(yè)務,由其所在中介機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。
第十六條 經委托入同意,房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業(yè)務轉讓委托給具有相應資格的中介服務機構代理,但不得增加傭金。
第十七條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容:
(一)當事人姓名或者名稱、住所;
(二)中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;
(三)合同履行期限;
(四)收費金額和支付方式、時間;
(五)違約責任和糾紛解決方式;
(六)當事人約定的其它內容。
第十八條 房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統(tǒng)一收取,房地產中介服務機構統(tǒng)一收取,房地產中介服務機構收取費用應當開具發(fā)票,依法納稅。
第十九條 房地產中介服務機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄,設立業(yè)務臺帳。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收、支出等費用,以及省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。
第二十條 房地產中介服務人員執(zhí)行業(yè)務,可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件,查看現場。委托人應當協助。
第二十一條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為:
(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當的利益;
(二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務;
(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務;
(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;
(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十二條 房地產中介服務人員與委托人有利害關系的,應當回避。委托人有權要求其回避。
第二十三條 因房地產中介服務人員過失,給當事人造成經濟損失的,由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務可以對有關人員追償。
第五章 罰則
第二十四條 違反本規(guī)定,有下列行為之一的,直轄市、市、縣人民的政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰:
(一)未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業(yè)務的,責令停止房地產中介業(yè)務,并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款;
(二)違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可以處1萬元以下的罰款;
(三)違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;
(四)超過營業(yè)范圍從事房地產中介活動的,處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第二十五條 因委托人的原因,給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的,委托人應當承擔賠償責任。
第二十六條 房地產中介服務人員違反本規(guī)定,情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第二十七條 房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權力謀私、貪財賄賂的,依法給予行政處分;構成犯罪的依法追究刑事責任。
第六章 附則
第二十八條 省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門可以根據本規(guī)定制定實施細則。
第二十九條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。
房地產中介管理規(guī)定【2】
11月2日,記者從南昌市房管局獲悉,該局日前印發(fā)《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》。按照相關要求,南昌市將進一步完善存量房交易管理平臺,優(yōu)化交易合同網簽、交易資金監(jiān)管流程,推行房源信息核驗服務,發(fā)放房源核驗二維碼。
南昌市擬建立房地產中介服務合同網簽和統(tǒng)一編號管理制度。中介機構在接受業(yè)務委托時,須與委托人簽訂書面委托服務合同,在發(fā)布房源信息中須明確標識房源核驗二維碼,確保真實房源、真實委托。
此外,各中介機構要建立檔案管理等制度,設立檔案庫、檔案柜,規(guī)范使用《房屋出售(出租)委托合同》《存量房買賣(居間)合同》《房屋租賃合同》,履行書面告知義務,中介服務合同及相關資料歸檔備查,保管期限不得少于5年。
據悉,南昌市將嚴格落實中介從業(yè)人員實名掛牌服務制度。中介機構備案時,要提供本機構所有從業(yè)人員的姓名、身份證、職位、聯系電話等信息。從業(yè)人員在服務時要佩戴標明姓名、機構名稱、職業(yè)資格等信息的工作牌。
在加強存量房交易資金監(jiān)管方面,南昌市要求中介機構要履行好存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定和資金托管流程,引導交易當事人到房管部門設立的交易資金監(jiān)管賬戶辦理資金托管,中介機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得經手交易資金。
