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第1篇 z步行街物業(yè)保安警用器械使用管理規(guī)定
步行街物業(yè)保安警用器械使用管理規(guī)定
1警棍的使用規(guī)定
1.1所配警棍只供當班管理保安員執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用。
1.2非執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務時自衛(wèi)使用。
1.3嚴禁將警棍提供給他人,無特殊情況或未經部門批準,嚴禁帶出。
1.4嚴禁用警棍嬉戲打鬧,嚴禁將警棍交與他人玩耍。
1.5執(zhí)勤保安員管理,保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人代為保管,嚴禁丟失或損壞。
1.6使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責任,誰丟失損壞,誰賠償,當分不清具體責任人時,由該崗人員共同賠償。
2對講機的使用規(guī)定
2.1對講機是執(zhí)勤人員執(zhí)行任務的通信工具,屬于公司公共財產,每位員工有義務、有責任,保證對講機的正常使用。
2.2崗位配發(fā)的對講機,嚴格按規(guī)定的用語,堅持'誰使用,誰負責'的原則。
2.3持對講機人員嚴禁轉借他人攜帶外出或做其他用途,特殊情況必須經管理層批準并記錄。
2.4交接班時應做好對講機交接工作,以免交接不清楚,出現(xiàn)問題相互推卸責任,如發(fā)現(xiàn)問題而不提出質問,不匯報,接班后由當班隊員負責。
2.5執(zhí)勤和工作中,對講機不按規(guī)定裝配、無論公、私事,如損壞、丟失、碰撞、蓄意或疏忽等其他原因造成損壞,追究當事人的責任,并按對講機價格比例賠償。另外以一定的經濟處罰,記錄存檔。
2.6對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使用,嚴禁私自亂擰或亂調、粘貼、亂寫亂畫。
2.7對講機不用時,應統(tǒng)一收回,交部門辦公室保管充電。
2.8對講機在使用時,掛于右腰側,不得用手捏住天線或捏住夾子。
2.9注:對講機用語:
1)××崗位呼××崗位,當對方收到時應收到'請講'、'明白';
2)遇緊急情況時應呼'緊急呼叫'。
第2篇 步行街物業(yè)停車場管理規(guī)定范本
步行街物業(yè)停車場管理規(guī)定
(一)停車場交通車輛行駛停放管理規(guī)定。
1、遵守交通管理規(guī)定,愛護步行街的道路、公用設施、不亂停放車輛。
2、指揮停車場內車輛行駛停放服,注意前后左右車輛護全并在規(guī)定位置停放。
3、停放好車輛,注意提醒車主必須鎖好車門,調好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車內貴重物品須隨身帶走。
4、機動車輛在停車場場所內禁止試車、修車、練車、停剎車。
5、不準損壞路牌和各類標識,不準損壞路面及公用設施。
6、不準在道口、車行道、消防通道上停放車輛(摩托車和自行車按規(guī)定停放在各自的停放點)。
7、除執(zhí)行任務車輛(消防車、警車和救護車車輛外),其它車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。
8、停車場實行月卡、季卡、年卡和臨時停放收費方式,實行月卡、季卡、年卡的車主(司機)須到各管理辦理有關手續(xù),臨時停放按《監(jiān)利縣機動車輛保管統(tǒng)一收費標準》繳費,臨時停放必須保證業(yè)主(住戶)有足夠車位前提下實行。
9、停車場必須有專人24小時值班,建立健全各項管理制度和崗位職責,并將管理制度收費標準懸掛于出入口的時顯位置。
10、停車場內按要求設置消防栓,配備滅火器,由管理處定期檢查。
11、停車場和街外環(huán)道須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉彎、減速、消防通道等標識。
12、機動車進場時應服從管理人員指揮,遵守停車場管理規(guī)定,履行機動車進出車場有關手續(xù),按規(guī)定交繳停車費。
13、集裝箱車、拖拉機、工程車以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入。
14、不得損壞停車場消防、通訊、電器、供水等設施。
(二)非機動車輛停放管理規(guī)定
1、摩托車、自行車由管理處免費統(tǒng)一管理。
2、凡需提供車位使用的摩托車、自行車的車主必須按指定位置停放整齊。
3、不準在存放處洗車和維修摩托車,保持地面清潔。
4、停放車場的摩托車必須做好防盜措施,車輛遺失時,管理處概不負責。
5、無牌無照的摩托車不予停放。
第3篇 步行街物業(yè)保安警用器械使用管理規(guī)定
步行街物業(yè)保安警用器械使用管理規(guī)定1警棍的使用規(guī)定
1.1所配警棍只供當班管理保安員執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用。
1.2非執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務時自衛(wèi)使用。
1.3嚴禁將警棍提供給他人,無特殊情況或未經部門批準,嚴禁帶出。
1.4嚴禁用警棍嬉戲打鬧,嚴禁將警棍交與他人玩耍。
1.5執(zhí)勤保安員管理,保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人代為保管,嚴禁丟失或損壞。
1.6使用人員要愛護使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責任,誰丟失損壞,誰賠償,當分不清具體責任人時,由該崗人員共同賠償。
2對講機的使用規(guī)定2.1對講機是執(zhí)勤人員執(zhí)行任務的通信工具,屬于公司公共財產,每位員工有義務、有責任,保證對講機的正常使用。
2. 2崗位配發(fā)的對講機,嚴格按規(guī)定的用語,堅持'誰使用,誰負責'的原則。
2. 3持對講機人員嚴禁轉借他人攜帶外出或做其他用途,特殊情況必須經管理層批準并記錄。
2. 4交接班時應做好對講機交接工作,以免交接不清楚,出現(xiàn)問題相互推卸責任,如發(fā)現(xiàn)問題而不提出質問,不匯報,接班后由當班隊員負責。
2. 5執(zhí)勤和工作中,對講機不按規(guī)定裝配、無論公、私事,如損壞、丟失、碰撞、蓄意或疏忽等其他原因造成損壞,追究當事人的責任,并按對講機價格比例賠償。
另外以一定的經濟處罰,記錄存檔。
2. 6對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使用,嚴禁私自亂擰或亂調、粘貼、亂寫亂畫。
2. 7對講機不用時,應統(tǒng)一收回,交部門辦公室保管充電。
2. 8對講機在使用時,掛于右腰側,不得用手捏住天線或捏住夾子。
2. 9注:對講機用語:
1)____崗位呼____崗位,當對方收到時應收到'請講'、'明白';2)遇緊急情況時應呼'緊急呼叫'。
第4篇 z步行街停車場管理規(guī)定
步行街停車場管理規(guī)定
為了充分利用和管理好地下停車場,有效地為廣大業(yè)主及商戶服務,保證車輛人員安全,特制定如下規(guī)定:
1、地下停車場守用電腦自動控制的停車切道閘系統(tǒng),一車一卡,對照車牌進出,如車卡丟失或損壞,車主應及時通知步行街管理處進行處理,否則因此產生的后果由車主自行承擔。
2、臨時停放的車輛進入本停車場時,須在車場入口處領取車輛臨時停車卡,并妥善保管,出停車場時,憑停車卡按規(guī)定交納停車費,方可出場,臨時停車卡如有遺失或損壞的,車主應到車場收費處出示行駛證,檢查其車輛停放時間,并按規(guī)定交納停車費及工本費5元后,方可出場。
3、車輛進出本停車場管理員的統(tǒng)一指揮,按標識指定的線路行駛,所以各車輛必須按規(guī)定停放在停車場內的指定位置,不得停放在消防通道或其它禁停路上。
4、車輛停放后,應注意鎖好門窗,貴重物品、重要文件等請勿放在車內,否則由此造成的損失由車方自行負責。
5、車主不得在本停車場內洗車及清掃車上雜物,嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各類腐蝕性物品,漏油、漏水車輛不得進入本車場停放。
6、進入本停車場的所有車輛不允許任何原因沖欄。對于沖欄行為,管理人員將以破壞和盜車嫌疑堅決扣車進行調查,索賠處罰或送交有關部門處理。
7、停放車輛時應保持謹慎,避免碰撞車場設施和其它車輛,否則應主動向值班人員報告,并進行妥善處理,對于隱瞞不報,擅離現(xiàn)場者,經發(fā)現(xiàn)舉報或其他辦法查出者,除責令其負責賠償外,還將視其情節(jié)輕重進行罰款或者按本停車場等處理。
8、車場巡邏人員對停車場的車輛要詳細登記,發(fā)現(xiàn)車輛有損壞的,要及時報告領班與收費員,詳細登記什么位置有損壞并登記在《車輛出入登記表》上,重大事件報告經理,并填寫《突發(fā)事件處理記錄本》上。
9、十一點后禁止一切車輛進出。
第5篇 z步行街地下停車場管理規(guī)定
步行街地下停車場管理規(guī)定
為了充分利用和管理好地下停車場,有效地為廣大業(yè)主及商戶服務,保證車輛人員安全,特制定如下規(guī)定:
1、地下停車場守用電腦自動控制的停車切道閘系統(tǒng),一車一卡,對照車牌進出,如車卡丟失或損壞,車主應及時通知步行街管理處進行處理,否則因此產生的后果由車主自行承擔。
2、臨時停放的車輛進入本停車場時,須在車場入口處領取車輛臨時停車卡,并妥善保管,出停車場時,憑停車卡按規(guī)定交納停車費,方可出場,臨時停車卡如有遺失或損壞的,車主應到車場收費處出示行駛證,檢查其車輛停放時間,并按規(guī)定交納停車費及工本費5元后,方可出場。
3、車輛進出本停車場管理員的統(tǒng)一指揮,按標識指定的線路行駛,所以各車輛必須按規(guī)定停放在停車場內的指定位置,不得停放在消防通道或其它禁停路上。
4、車輛停放后,應注意鎖好門窗,貴重物品、重要文件等請勿放在車內,否則由此造成的損失由車方自行負責。
5、車主不得在本停車場內洗車及清掃車上雜物,嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各類腐蝕性物品,漏油、漏水車輛不得進入本車場停放。
6、進入本停車場的所有車輛不允許任何原因沖欄。對于沖欄行為,管理人員將以破壞和盜車嫌疑堅決扣車進行調查,索賠處罰或送交有關部門處理。
7、停放車輛時應保持謹慎,避免碰撞車場設施和其它車輛,否則應主動向值班人員報告,并進行妥善處理,對于隱瞞不報,擅離現(xiàn)場者,經發(fā)現(xiàn)舉報或其他辦法查出者,除責令其負責賠償外,還將視其情節(jié)輕重進行罰款或者按本停車場等處理。
8、車場巡邏人員對停車場的車輛要詳細登記,發(fā)現(xiàn)車輛有損壞的,要及時報告領班與收費員,詳細登記什么位置有損壞并登記在《車輛出入登記表》上,重大事件報告經理,并填寫《突發(fā)事件處理記錄本》上。
9、十一點后禁止一切車輛進出。
第6篇 z步行街裝修余泥清運管理規(guī)定
__步行街裝修余泥清運管理規(guī)定
1、本司臨時指定裝修員工通道出入口左側圍墻邊角內為裝修余泥臨時堆放處。
2、各施工單位的裝修余泥、垃圾必須運至本司指定垃圾堆放處,且保證日產日清。
3、所有余泥、垃圾在運至指定堆放處前,必須用先用編織袋裝好,否則每次罰款200元。
4、為保障安全,大宗垃圾或易燃、易爆垃圾(如紙皮、木屑、油漆、涂料等)產生后必須馬上運至垃圾堆放處,不能存在放在施工地點,如有發(fā)現(xiàn),處以罰款200元。
5、少量的沙石、碎磚類裝修余泥、垃圾平時可存放在施工場地,但不能堆放在公共區(qū)域,并且每天必須要在18:00之前清運至指定堆放處。
6、__步行街內走廊、樓梯等公共區(qū)域不能堆放任何裝修余泥、垃圾。施工單位必須確保各自施工區(qū)域內的走廊、樓梯無裝修余泥、垃圾堆放,如有發(fā)現(xiàn),每處罰款100元。
7、本司每天將不少2次對裝修現(xiàn)場余泥清運狀況進行檢查,凡有違反本規(guī)定,必將嚴肅處理。
第7篇 步行街停車場管理規(guī)定-2
步行街停車場管理規(guī)定2
1.進入本車場車輛必須服從管理公司的管理,服從管理人員的指揮。
2.車輛必須按地下停車場規(guī)定的行使路線行使,不得逆行。
3.凡進入地下不得超過-----米,速度限于在5公停車場的車輛車身高度里以下,不得高速和按高音喇叭。
4.進入停車場停放車輛不得超越車位或跨位停放,更不能停于車道上。
5.機動車輛及非機動車輛按指定的位置停放。
6.車輛駛入停車場指定的位置后,立即關閉發(fā)動機。
7.車輛入庫后必須鎖好車門,鎖好車窗,貴重物品請放在車內,由此造成的損壞均由車主自負。
8.駕駛員必須對停車場損壞的設施設備責任維修,賠償責任。
9.如駕駛員對車輛進出憑證丟失,應及時向物業(yè)公司申報,同時需要妥善管好相關車輛進出憑證。
10.不得在停車場內洗車及清掃車內的雜物于地面,漏油漏水車輛不許進入車庫
11.凡是入車庫的車輛嚴禁攜帶易燃易爆,劇毒及各種腐蝕性物品,同時在車庫內不得隨12.地扔煙頭及果皮,紙屑。
13.車場的任何人因車輛的出現(xiàn)使用而造成的損失等本車場均不負責。
14.對于亂停亂放車輛及違章駕駛造成車輛損壞,車場概不負責。
15.不得損壞停車場消防,通信,電器,供水等場地設備。
16.各車主必須遵守車庫管理規(guī)定,履行機動車進出場手續(xù),按現(xiàn)定交繳保管費
17.本車場管理規(guī)定最終修改權屬物業(yè)公司所有。
第8篇 z步行街物業(yè)保安部宿舍管理規(guī)定
步行街物業(yè)保安部宿舍管理規(guī)定
1由各領班具體負責各班宿舍管理秩序,以準軍事化管理為標準,領班每星期對本班內務衛(wèi)生做好督促檢查,不定期抽查。
2本宿舍只為隊員提供,任何隊員不允許私自帶外人進入,更不允許私自帶親友留宿。如有特殊情況,需先經部門主任批準,妥善安排。
3宿舍內須保持寂靜,嚴禁大聲喧嘩、吵鬧等影響他人休息。如被領導發(fā)現(xiàn)或在投訴中調查屬實的班或個人違反此條,給予書面警告。
4晚上22:30就寢人員必須關燈就寢,停止一切活動。不允許借故睡不著聊天、大聲講話。
5每位隊員潔身自愛,不得隨便動用他人生活物品,不得隨意進入當班人員宿舍亂拿、亂翻,發(fā)現(xiàn)一次,貼出書面批評,并給予警告一次。
6嚴禁私自動用他人貴重物品與錢財,禁止在宿舍內發(fā)生酗酒、賭博、看不健康書籍、影碟等不良現(xiàn)象。違者給予通報批評。
7宿舍內嚴禁亂接電源,因亂接電源造成后果,由本人承擔。
8宿舍內物品統(tǒng)一擺放,床上禁止堆放物品,床下不允許亂放雜物。
9保持宿舍內清潔衛(wèi)生,嚴禁亂丟煙頭、紙屑、果皮、隨地吐痰,垃圾放入桶內,違者可罰其打掃衛(wèi)生。
10保持舍內空氣新鮮,嚴禁舍內抽煙、生火。
11杜絕浪費,禁止長明燈、長流水,離舍前自覺關閉門窗、電燈與風扇。
12公共衛(wèi)生與樓道區(qū)域管理由當日輪值人員負責,各領班做好協(xié)調。
13被辭退人員或以往離職人員,辦完離職手續(xù)后,應立即離開宿舍,不允許留舍。如有此現(xiàn)象,追究領班工作責任。
14嚴禁在宿舍內打罵斗毆。在宿舍管理中,如出現(xiàn)頂撞與不服從領班行為的,一經發(fā)現(xiàn),經調查屬實,該隊員自動離職處理。
15嚴禁破壞公物,違者照價賠償,并給予相應處罰。如屬故意破壞,除照價賠償外,作辭退并移交公安機關處理。
第9篇 _步行街防火管理規(guī)定
步行街防火管理規(guī)定
為了加強步行街的消防管理,預防和減少火災危害,保障步行街的人身和財產安全,根據消防工作中“預防為主,防消結合”的方針以及“防火安全,人人有責”的精神,結合我步行街開業(yè)以后消防工作的實際情況,特制定本“規(guī)定”。
1.本步行街的所有員工要做到三會,即會防火、會報警、會滅火。沒有經過消防培訓的員工由所屬部門負責組織培訓,經培訓后方可上崗。
2.進入本步行街的客戶不得將易燃易爆化學物品帶入鋪內,一旦發(fā)現(xiàn)全部沒收,如發(fā)生事故要對一切后果負責。
3.步行街內嚴禁焚燒紙張、酒精等可燃物品,不準使用明火電爐,確因工作需要使用的,須報消防中心備案書面同意后,方可使用。
4.裝有復印機、電傳機、印刷機的部位禁止吸煙和使用明火。用酒精清洗這些機器部件時,要保持室內通風。
5.各部位不準私自增加各種電器設備和亂拉亂裝電線電器。需臨時用電線路須經工程部批準后方可架設,并應有專人負責,定期檢查,按期拆除。
6.定期檢查本轄區(qū)內的線路、電氣設備,發(fā)現(xiàn)有松動、破損、過熱、接觸不良等故障應立即切斷電源,及時報工程部維修。
7.具有火災危險的場所禁止用明火作業(yè)?；馂奈ｋU的場所是指:周圍存放有易燃易爆物(包括固體、液體、氣體)。確需動用明火作業(yè)時,必須事前經上級領導審批,同時由承辦單位負責人做好有關防火措施。
8.倉庫內不準吸煙,庫內的物品要分類儲放,貨物與房頂、燈之間要保持50公分以上的距離。
9.易燃易爆化學物品要有專人保管,放置在專用倉庫內,不得與其它物品混放在一起。
10.各部門要管好本部門轄區(qū)內的消防設施,不得擅自將消防設施、器材挪作他用或損壞。
11.設置在各個部位的滅火器,未經消防中心許可,不準隨意移到別處,不得無故放氣,否則要賠償經濟損失,發(fā)現(xiàn)空瓶后應立即向消防中心報告,以更及時補氣或更新。
12.消防栓前不得堆放任何物品,不得以任何理由堵塞消防栓,安全通道,絕不允許把各安全出口門上鎖,保持各安全通道暢通,否則要追究堵塞事故人員所屬部門領導的責任。
第10篇 z步行街消防控制中心管理規(guī)定
步行街消防控制中心管理規(guī)定
1保持監(jiān)控內良好的衛(wèi)生環(huán)境,設備無灰塵,不準堆放雜物。任何設備儀器表面不能堆放雜物。
2禁止非值班員操作,外來人員進入要經部門主管批準。維修設備人員需有工程部人員陪同,并要求出示證件,方可入內。
3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕除規(guī)定外應都處于自動狀態(tài)。
4當值人員認真值勤,嚴禁室內吸煙、睡覺、收看錄相帶,玩游戲,不得看書讀報。不得離開崗位,不能利用消防監(jiān)控設備做私人事情。
5消防控制室內的一切設備、設施、元件等不得隨意更換,如有損壞,要查明原因立即上報,經批準后由技術人員進行更換。
6當值人員認真、準確、清晰填寫值班記錄,做好值班期間工作,記錄和交接班記錄對設備、設施交待清楚,并常備應急手電筒及消防應急器材設備。
7做好崗位聯(lián)動工作,當出現(xiàn)火警報警信號時,應立即通知相關人員前往報警地點現(xiàn)場查核情況,并做好登記。如屬火警報警,應迅速報告當值主管及組織滅火。
8按照上級要求上報消防,設施運行狀況的各種數據和報表。
9留意電梯顯示屏,對電梯運行情況嚴格關注,發(fā)現(xiàn)電梯故障等情況時及時通知相關人員處理。
10嚴格控制'樓宇對講系統(tǒng)'防止他人混水摸魚,進入樓層,不得私自泄露或更改樓層室外機密碼。
11未經允許,不得私自開啟樓層大門給他人進入。
12當值時要檢查各監(jiān)控錄像是否正常錄制運轉,檢查錄像機運轉情況要保持全天錄像。
13未經允許不得泄露錄像資料,同時配合上級整理好消防設施運行狀況各種數據和報表。
14監(jiān)控室與技術人員合作,定期對火災報警系統(tǒng)進行各項功能檢查。
15禁止任何當值人員對設備、儀器進行菜單更改及設置密碼,并愛惜監(jiān)控室內設施、設備,文明操作。
第11篇 z步行街物業(yè)工程維修管理規(guī)定
步行街物業(yè)工程維修管理規(guī)定
(一)維修服務承諾
1、維修員工一定要努力學習,不斷提高自身的業(yè)務素質,以達到維修時能準確判斷,處理快速。
2、講究文明禮貌,注重言行舉止,尊重業(yè)主,急業(yè)主所急。
3、工作認真細致,注意講究衛(wèi)生,節(jié)約材料,損壞東西負責賠償。
4、盡力做到當天的維修投訴當天處理完,實在無法完成的必須向業(yè)主解釋清楚,做到維修及時率達到99%以上,維修合格率達到95%以上。
5、確保業(yè)主用水用電安全正常,維護業(yè)主利益,做到有錯必糾。
6、所有員工必須定期參加培訓,持證上崗,確保大廈內所有機電設備處于良好的運行狀態(tài)。
7、經?；卦L,征求業(yè)主意見,傾聽業(yè)主聲音。
(二)工程組日常工作管理規(guī)定
1、按時上下班,上午11:30分和下午17:30分前不能提前下班或吃飯,中午上班不能遲到。
2、上班時間內無具體工作時,原則上在辦公室等候,需外出巡查設備情況時須告知主任,不得辦私事。
3、上班時須配戴工作證,穿著整齊,不得穿拖鞋。
4、及時處理維修申請單,不得積壓。上午11:10和下午17:10以前的維修單,必須及時處理完畢,有些維修如情況緊急或業(yè)主有特殊要求的,不管加班與否,都必須在當天處理完畢。當天無法處理的都必須在'維修情況'欄內注明原因,每個維修單處理完畢后須業(yè)主與維修人員簽名。
5、上門維修時須帶工具袋(箱),必備工具都放在里面,以節(jié)省時間,增加工作效率,少跑路,多干活。
6、服從主任安排,每天上班后先在辦公室報到,等候分配一些重點的突出的或需多人合作的工作,如無特殊情況處理,各人分頭工作。
7、緊急情況時工程人員(接到通知)須立即趕到現(xiàn)場,等候分配工作或作應急處理,直到事故處理完畢才能離開。
8、服務態(tài)度作為上門維修服務的一部份,每個工作人員必須提高自身素質,工作時認真負責,樹立良好的敬業(yè)精神,不斷提高業(yè)務水平。
9、工作時務必注意人身安全和設備安全,講科學、多商量、不蠻干,配電房、或高空作業(yè)等須嚴格按照操作規(guī)程和相關注意事項工作。
10、團結務實,努力工作,遵守本部門之制度。
11、各當班維修人員原則上(除值班人員外)無維修單時應在值班室等候待命。
12、各當班維修人員出去維修,(含有償服務和公共維修),應注明時間,回來交單時應注明完成時間,并且盡量讓業(yè)主寫上業(yè)主意見,以備查單考核,具體見《維修單》。
13、所有的維修,主任(副主任)及維修人員應根據事情的輕重,緩急來隨機處理。
(三)零星工程申報與施工管理規(guī)定
1、本物業(yè)管理處所轄范圍內零星工程須盡量做到自檢自修,在人力或技術方面確有困難時可申請對外委托施工。
2、零星工程對外委托施工,須由維修責任人申請,填寫對外委托維修申請單,由工程主任組織相關人員現(xiàn)場考查,報經理審批后方可施工。
3、所有外委零星工程申報同時須做好材料預算,工期預計、所需人工費用及施工開始日期等。
4、對外委施工單位或個人須考察其技術力量和人員素質以保證工程質量和工期。
5、施工前工程主任須組織維修責任人及施工方擬定詳細施工方案,施工方人員須按所擬定方案進行,施工時對施工地點是否有水、電、氣等經過應作詳細了解,如有須作明顯警示牌,施工完畢后恢復原有水、電、氣等標志。
6、施工前須對施工人員進行安全防范教育,做到文明施工,如施工中有對行人或車輛等造成安全隱患時,須作相應警示或防護。
7、施工期間維修責任人應對施工全過程跟蹤,工程主任應定時巡查,對施工所用材料須嚴格發(fā)放和保管,杜絕材料損失。
8、施工完畢后由施工方申請,由工程部主任組織相關人員驗收,填寫相關驗收報告呈報經理審批。
(四)客戶報修服務管理規(guī)定
1、工程維修人員從前臺接《維修單》或按口頭通知接獲維修內容。
2、由前臺或工程人員預約大致上門維修服務時間,非特殊情況不得超過預約時間10分鐘,特殊情況須與客戶溝通并取得同意。
3、上門快捷為原則。
4、維修人員到達現(xiàn)場后,對報修項目進行確認,并向客戶告之收費標準,客戶同意后才能開始維修。
5、上門維修整個過程應注意文明禮貌,現(xiàn)場清潔衛(wèi)生,移動室內設施須有業(yè)主同意,損壞東西要致歉并按價賠償。
6、維修工作完成后,維修人員應清整工作現(xiàn)場,檢查試用。按《維修項目收費標準》,在維修單上注明各項費用金額,并請客戶簽名認可。
7、維修人員在《維修單》中維修情況欄內注明情況,并簽上維修人名字,將第一聯(lián)交客戶,第二聯(lián)交回工程部主任存檔,第三聯(lián)交前臺轉財務部作為計收服務費用的依據。
8、月底對維修內容進行統(tǒng)計,填寫《工程部有償服務登記表》,并對維修內容進行抽查回訪,統(tǒng)計零修及時率與合格率。
9、工程組報修處理程序。
附表:附后
1、《維修單》
2、《有償服務收費標準》(步行街管委會另行制定發(fā)布執(zhí)行)
3、《工程組有償服務登記表》
4、《零修及時率統(tǒng)計表》
(五)公共維修
1、公共維修由前臺統(tǒng)一派單或口頭通知,口頭通知維修服務在維修完畢后須補單確認。
2、工程組組長根據維修內容派人派工,并對維修內容進行規(guī)劃設計,并作出人工、材料、工期等的預算報經理審批,日常小修可直接由維修人員在倉庫領材料修理。
3、維修人員做好維修前的準備工作,(如工具、材料、安全防范措施等),做好現(xiàn)場清理工作。
4、維修過程須認真負責,相關人員要跟蹤檢查。
5、維修結束后要檢查試用,恢復現(xiàn)場。
6、維修人員應填寫好'維修單'并交回工程部及前臺備檔。
7、一定時間內復查。
附表:《工程組公共維修登記表》附后(略)
第12篇 步行街施工管理規(guī)定
商業(yè)步行街施工管理規(guī)定
一、工地安全管理規(guī)定
1、施工人員一律佩戴物業(yè)公司發(fā)放的施工出入證,從指定的出入口出入工地,進出要自覺接受安防員的檢查,凡無證人員,安防員有權拒絕其進入工地。
2、施工人員不按規(guī)定通道出入的,安防員有權制止,嚴重者公司將處以50~200元的罰款。
3、施工隊材料必須分類存放,易燃易爆物品必須定點保存并且不得堆放于電源及火源附近。
4、施工隊不得破壞樓宇結構,施工期間要對樓宇的設施設備采取防護措施,凡因施工或防護不當造成的一切損失,由施工方負責。
5、在工地范圍內,請戴好安全帽,不戴安全帽人員禁止進入工地,施工人員在工地內不戴安全帽,每次罰款50元。
6、各施工單位要努力配合本司工作,服從本司人員管理,對不服從本司管理之人員,將沒收施工出入證,并清理出場。
7、各施工現(xiàn)場要做好安全防范工作,按要求配備一定數量的滅火器材,未經允許,嚴禁使用明火,凡有違規(guī)使用明火者,將沒收動火人員施工出入證并清理出場,且對其所在施工單位罰款500元。
8、各施工單位每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。
9、施工場地禁止煙,如有違反,沒收施工出入證,人員清理出場,并對其所在施工單位罰款50元。
10、敬請文明施工,禁止在工地內大小便,如有違反,沒收施工出入證,人員清除現(xiàn)場,并對其所在施工單位罰款200元。在施工隊范圍內有大小便處罰相應的施工隊。
11、未經物業(yè)公司允許,任何施工人員不得在工地內居住、煮食、燒水,如有違反,將沒收施工出入證,人員清理出場,并對其所在施工單位罰款200元。
12、禁止高空拋物,如有違反,將沒收施工出入證,人員清理出場,并對所在施工單位罰款200元。
13、施工水、電按要求使用,不得亂拉電線,亂接水龍頭,不得動用消防水。如有違反,每次罰款500元。
14、裝修隊不得占用公共通道堆放材料和垃圾,不得在非本施工范圍內作工場等。
15、施工隊沙石、水泥及裝修材料、垃圾,特殊情況須堆放在公共地方的,須取得本公司同意,并用編織袋包裝且當日清走。
二、物品出入放行規(guī)定
1、凡貴重、大件貨物一律憑施工單位指定負責人簽發(fā)的物品放行條放行。
2、如不作登記或無放行條,安防部一律不予放行。
3、放行條不得涂改,、復印,并且所放行物品必須與放行條相符合。
4、進入的材料必須配合安防員檢查,易燃、易爆、劇毒物品及違法物品原則上不得進入,特殊情況須取得本公司同意。
三、臨電分箱及電氣施工管理規(guī)定
1、臨電分箱及電纜由各施工單位負責拉設。
2、每棟每層設1~2個臨電分箱,提供380v、220v供電,三相五線電纜敷設。
3、每個臨電分箱均提供三相、單相帶漏電開關、零線及地線端子排,不能用閘刀開關。開關配置應結合負載要求、不宜過大或過小。
4、有臨電箱及活動插座必須用電纜架空拉設,不能用花線及單支電線拉設,不能隨地亂拉設。
5、所有電纜、電線不能用鉤搭、纏繞的方式接線,電箱安裝要可靠固定。
6、所有用插座取電的用電器必須用插頭取電,所有外帶插座均應帶接地線,不得并線或駁線拉設。
7、所有臨電電纜電線必須無破損,接駁處應做好絕緣保護。
8、施工隊不得使用漏電、短路電動工具。
9、用電操作人員必須持有效操作證件或上崗證。
10、施工人員離場前必須停(斷)臨電總電源后方可離開。
11、商場用電線必須是zr-bvv國標雙塑阻燃電線。
12、用電隱閉工程在隱閉前必須由工程部門進行驗收。
13、所有電氣工程的材料配置必須保留產品資料說明,合格證交甲方認證存檔。
四、施工余泥清運管理規(guī)定
1、各施工單位的裝修余泥、垃圾必須運至本司指定垃圾堆放處,且保證日產日清。
2、所有余泥、垃圾在運至指定堆放處前,必須用先用編織袋裝好,否則每次罰款200元。
3、為保障安全,大宗垃圾或易燃、易爆垃圾(如紙皮、木屑、油漆、涂料等)產生后必須馬上運至垃圾堆放處,不能存在放在施工地點,如有發(fā)現(xiàn),處以罰款200元。
4、少量的沙石、碎磚類裝修余泥、垃圾平時可存放在施工場地,但不能堆放在公共區(qū)域,并且每天必須要在18:00之前清運至指定堆放處。
5、__步行街內走廊、樓梯等公共區(qū)域不能堆放任何裝修余泥、垃圾。施工單位必須確保各自施工區(qū)域內的走廊、樓梯無裝修余泥、垃圾堆放,如有發(fā)現(xiàn),每處罰款100元。
6、本司每天將不少2次對裝修現(xiàn)場余泥清運狀況進行檢查,凡有違反本規(guī)定,必將嚴肅處理。
第13篇 步行街消防設施安全標識管理規(guī)定
步行街消防設施、安全標識管理規(guī)定
1按照消防規(guī)范要求,轄區(qū)配備各種消防設備、設施,標識安裝在合適、醒目的位置上。
2各種標識不得隨意挪為它用,責任部門應認真落實,保證各種標識的完好性。
3標識名稱及作用:
3.1公共設施的標識
3.1.1樓層燈及樓層號碼的標識,分別安裝在各樓層電梯廳內。
其作用:為人們提示所在樓層。
3.1.2應急指示燈標識,分別安裝在住宅樓各層通道及樓梯內。
其作用:在火災情況下可做應急照明使用,并提示人們所在安全疏散的方向。
3.1.3禁止吸煙標識,在轄區(qū)公共場所及各電梯箱內安裝有禁止吸煙標識牌。
其作用:提示人們在公共場所不許吸煙,做到文明辦公防止火災發(fā)生。
3.1.4消防器材標識,在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌。
其作用:提示人們該方向設有滅火器材,一旦發(fā)生火災及時使用。
3.1.5火警電話標識,在各層通道內分別安裝有火警電話標牌。
其作用提示人們時刻記住火警電話,火災時及時報警。
3.2消防設備系統(tǒng)的標識
3.2.1消防供水管道的標識,在樓內的消防供水管,按規(guī)范要求全為紅色,并在管道上有明確的編號。
說明該管是消防栓系統(tǒng)或花灑系統(tǒng)供水的區(qū)域范圍。
3.2.2消防栓的標識,在轄區(qū)所有消防栓的門上都印有消防栓字樣。
其作用:提示人們該處設置有消防栓。
3.2.3高層、中高層排煙系統(tǒng)標識,在各層的走廊一方設有一個排煙窗,在相應的位置設有排煙窗控制裝置,上面注有'發(fā)生火災時,按下紅按鈕'的字樣標識。
3.2.4加壓送風系統(tǒng)標識,在各層的消防電梯廳內設有加壓送風百葉窗。
其作用:發(fā)生火災時可向該區(qū)域內送正風,避免煙霧火勢進入,使順利疏散。
3.2.5消防電梯標識,在每層的消防電梯廳內都標有消防電梯字樣。
其作用:表示該梯為消防電梯。
3.3消防機房的標識
3.3.1消防水泵的標識,在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標識。
3.3.2消防水箱的標識,在供水箱上標有消防儲水量限位標識。
3.3.3排送風機的標識,在轄區(qū)各消防風機上都標有,風機編號'p'、's',以及功率等字樣標識。
3.3.4監(jiān)控中心的標識,擺在監(jiān)控中心的門口,掛有監(jiān)控中心的標牌,在值班室內的控制臺上,顯示有供電各系統(tǒng)信號指示,控制操作按鈕等具體的字樣標識。
3.4消防設施、設備管理的標識包括:
3.4.1消防設施、設備管理的標識;
3.4.2消防設備檢查保養(yǎng)記錄標識;
3.4.3消防設備試運行記錄標識;
3.4.4消防設備故障維修的標識;
3.4.5監(jiān)控中心有關消防的各種管理制度的標識;
3.4.6滅火方案及滅火指揮系統(tǒng)圖的標識;
3.4.7消防管道及平面圖的標識。
第14篇 步行街對講機使用管理規(guī)定
__物業(yè)服務有限公司
對講機使用管理規(guī)定
d_/glzd/004
對講機是物業(yè)管理人員執(zhí)勤工作中重要的聯(lián)絡工具,為了使其發(fā)揮最佳效能,提高工作效率,在使用過程中應嚴格執(zhí)行以下規(guī)定:
(1) 上班時間必須佩帶“對講機”(檢查電池是否有電,機身是否有損壞)并使之處于警備狀態(tài);
(2) 持機人必須按管理公司規(guī)定的頻率使用,不得擅自更改頻率;
(3) 除使用音量調節(jié)及靜噪旋鈕外,其他一律不得擰動;
(4) 遵守“誰使用,誰保管;誰損壞,誰負責”的原則;
(5) 嚴禁用對講機談論工作無關的話題;
(6) 不得玩弄對講機電線,皮帶夾等附件;
(7) 當對講機發(fā)現(xiàn)紅燈閃爍時,表示電量不足,應更換電池;
(8) 更換及拆卸電池時,切記應先關上開關方可更換或拆卸電池;
(9) 若帶對講機主機一起進行充電,一定要將對講機主機關閉方可充電,嚴禁開機充電;
(10) 不充電時,不要把對講機和電池留在充電器上;
(11) 不充電時,需關閉充電器電源,切忌長期直通電源;
(12) 對講機音量不宜過大,以聽清對方講話為宜;
(13) 待充電電池統(tǒng)一集中于消防中心進行充電,由消防中心崗位管理,并應記好充電時間,充電器充電時的相關顯示如下:
a) 充電器顯示紅燈時,表示充電;
b) 充電器顯示綠燈閃爍時,表示即將充滿;
c) 充電器綠燈時,表示已經充滿,此時應將電池取下;
(14) 交接班時應認真檢查確實無誤并簽字,如有問題,需即時上報處理。
(15) 對講機使用工作人員,一定要妥善保管好對講機,切不可損壞、丟失,如有損壞、丟失由使用者照價賠償。
第15篇 某步行街公共用水管理規(guī)定
步行街公共用水管理規(guī)定
1、公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。
2、公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。
3、公共用水設備的維修由工程部門按日常維修和計劃養(yǎng)護進行。公共用水的監(jiān)管由工程部、安管部及物業(yè)部巡查人員負責。
4、各公共用水的部門負責人須對本部門強調節(jié)水意識,制定用水節(jié)水方案,掌握節(jié)水方法。對浪費水源之直接責任人和部門負責人處以十倍水費的處罰。
5、凡非公共用水使用人偷用公共用水的,處以五十倍水費的罰款。
6、公共用水點全部裝設水表,由工程部每月底抄表統(tǒng)計一次,匯報步行街管委會辦公室領導。
