物業(yè)區(qū)域管理規(guī)定15篇

第1篇 物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

一.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運(yùn)行,并及時與消防部取地聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二.發(fā)生火災(zāi)時對與消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)立即按動'消防按鈕'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)供消防人員使用,對與無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災(zāi)未蔓延的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運(yùn)行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延或交消防員使用以滅火器使用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)而停電梯造成困人事故。

第2篇 物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定

1 每年應(yīng)對生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn),二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測合格方可使用。

凡二次供水水質(zhì)細(xì)菌學(xué)指標(biāo)不合格者,必須進(jìn)行消毒。

2 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當(dāng)?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后,方可從事清洗消毒工作。

3. 對生活水箱管水人員每年必須進(jìn)行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓(xùn),合格后方可上崗。

4 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔,與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。

5 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護(hù),保障安全使用。

6 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染,做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。

7 生活水箱箱蓋隨時上鎖,鑰匙專人管理,不允許隨便外借。

第3篇 z物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)定

一、貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針。按照“誰主管,誰負(fù)責(zé)”的原則,立足自防自救,防患于未然,把消防工作切實(shí)到實(shí)處。

二、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)必須委托有組織的專業(yè)隊伍進(jìn)行。

三、發(fā)生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救,派人到路口接消防隊到達(dá)現(xiàn)場,同時組織自救,使用有效的消防器,把火災(zāi)撲滅于萌芽狀態(tài)。

四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用,樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)當(dāng)保持暢通,不得擅自封閉和堆放雜物,存放自行車。

五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴(yán)禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

六、遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁安裝不合格的保險絲,確需加大用電負(fù)荷,必須向上級部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。

七、嚴(yán)禁用金屬構(gòu)件或其它金屬物體搭接作回路線,更不準(zhǔn)將導(dǎo)線搭接在氣焊設(shè)備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設(shè)備上。

八、高層建筑的室內(nèi)裝修材料,不得隨意降低耐火等級,用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料,必須是非燃或難燃材料,天花吊項內(nèi)部電線必須外套難燃管。

九、消防設(shè)施、器材嚴(yán)禁挪作他用,嚴(yán)禁損壞、丟失,如發(fā)現(xiàn)破爛或鼠害應(yīng)立即報告。

十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴,必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛,立即更換。

十一、消防通道燈必須完好,燈泡燒壞及時更換。

十二、消防箱前面及消防通道嚴(yán)禁堆放雜物。

十三、1211滅火器必須齊全完好,份量不夠或過期,必須加足、更換。

十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

十五、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房要落實(shí)通風(fēng)冷卻措施,油箱必須密封完好。

十六、每季度進(jìn)行一次消防系統(tǒng)試驗(yàn):⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態(tài);⑵試驗(yàn)消防栓系統(tǒng);⑶試驗(yàn)寫字樓自動噴淋系統(tǒng);⑷試驗(yàn)寫字樓煙感報警系統(tǒng)。

十七、燒焊作業(yè)動火前必須實(shí)行“八不”、“四要”、“一清”。

“八不”是指:⑴防火滅火措施不落實(shí)不動火;⑵周圍的易燃雜物未清除不動火;⑶附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動火;⑷凡盛裝過油類等易燃液體的容器管道,未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的物質(zhì)不動火;⑸凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;⑹凡存儲有易燃易爆物品的車間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃易爆危險的不準(zhǔn)動火;⑺在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動火;⑻未經(jīng)配有相應(yīng)滅火器材的不動火。

“四要”是指:⑴動火時要有現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;⑵現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員,必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)有不安全苗頭時要立即停止動火;⑶發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時要及時樸救;⑷動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)定。

“一清”指動火人員和現(xiàn)場安全責(zé)任人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種后才能離開現(xiàn)場。

十八、防火的基本辦法:⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著火源。

十九、安裝、使用電氣設(shè)備時必須符合防火規(guī)定,臨時增加電氣設(shè)備,必須采取相應(yīng)的措施,保證安全。

二十、建立健全防火制度和安全操作規(guī)程,組織實(shí)施逐級防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。

二十一、發(fā)生火災(zāi)時,起火單位要迅速組織力量,撲救火災(zāi),搶救生命和物資,并派人接應(yīng)消防車。任何單位或個人都有義務(wù)支援滅火。

二十二、組織防火檢查,消除火災(zāi)隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。

二十三、管理人員應(yīng)當(dāng)堅守崗位,加強(qiáng)值班和檢查,確保安全。

第4篇 某物業(yè)區(qū)域生活用水管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)區(qū)域生活用水管理規(guī)定1生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。

生活用水設(shè)管理責(zé)任人一名,該責(zé)任人應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。

2水電工應(yīng)每周對加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次,當(dāng)日值班員每兩小時一次巡查,確保水源供應(yīng)不停頓。

市政停水或維修確需停水時須提前24小時以公告形式通知用戶做好儲水準(zhǔn)備。

3整個系統(tǒng)應(yīng)采取封閉式,以防受到污染,各水池清洗入口須加蓋加鎖,以確保安全,并防止非管理人員接近水源。

各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng),整個系統(tǒng)外圍應(yīng)保持干凈整潔,機(jī)房每星期清潔一次,水池外部每兩星期一次。

4按照中山市二次供水的有關(guān)規(guī)定,對各水池進(jìn)行每年兩次定期清洗消毒,并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗(yàn)并出具化驗(yàn)單,資料應(yīng)齊全并由工程主任妥善保存。

5生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。

6每年對管道系統(tǒng)進(jìn)行除銹刷漆一次,生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年一次。

7二次供水由專門管理責(zé)任人定期巡查記錄,每月底向上級匯報供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。

第5篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定-3

物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定(三)

為加強(qiáng)'zz小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:

1、釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人

1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)

2、裝飾裝修范圍

業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'zz小鎮(zhèn)'客戶服務(wù)中心(以下簡稱'服務(wù)中心')申報的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:

2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。

2.2不得改變房屋原設(shè)計用途和超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載。

2.3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。

2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴(kuò)大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

2.5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。

2.6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。

3、裝飾裝修申請

3.1申請

裝修人應(yīng)提前三天到服務(wù)中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復(fù)印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報至服務(wù)中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。設(shè)計圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。

友情提示:

a、業(yè)主因故不能親自到服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應(yīng)提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復(fù)印件各一份。

b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點(diǎn)、無技術(shù)人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務(wù),否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔(dān)。

c、承租人或使用人裝修房屋前應(yīng)出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務(wù)中心備案。

3.2審核

3.2.1凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納了裝修管理服務(wù)費(fèi)并簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝修施工證》;

3.2.2凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設(shè)計單位或具有同等資質(zhì)的設(shè)計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準(zhǔn),送本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案,繳納裝修管理服務(wù)費(fèi),服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。

3.3裝修管理服務(wù)費(fèi)

3.3.1裝修人持《裝修管理服務(wù)協(xié)議》在領(lǐng)取房屋裝修施工證前應(yīng)按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務(wù)費(fèi);

3.3.2裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn))。

3.4裝修施工證

裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。《房屋裝修施工證》應(yīng)在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。

友情提示:

a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;

b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴(yán)禁超范圍、超期使用;否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責(zé)令其停工整改。

3.5出入證

3.5.1裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務(wù)中心辦理《臨時出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用;違者,物管公司予以沒收,謝絕進(jìn)入小區(qū);

3.5.2竣工檢查合格后,裝修人應(yīng)主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務(wù)中心。

3.6開工條件

符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進(jìn)戶門上以備物管人員查驗(yàn)。

4、施工

4.1施工時間

星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00

節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。

友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。

4.2人員管理

4.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;

4.2.2進(jìn)入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設(shè)施設(shè)備;

違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。

4.3材料裝卸、運(yùn)輸

4.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出本小區(qū)時,搬運(yùn)人員須按照物管處指定的路線和時間搬運(yùn);

4.3.2進(jìn)出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運(yùn)輸和堆放;

4.3.3超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;

4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運(yùn)后應(yīng)立即清掃干凈。

違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費(fèi)用均由裝修人承擔(dān)。

4.4施工用電

4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設(shè)計線路的用電負(fù)荷容量合理用電;

4.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過該戶電表容量;

4.4.3裝修設(shè)備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);

4.4.4嚴(yán)禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設(shè)備設(shè)施供電線路。

違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責(zé)令其停工;不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān),業(yè)主承擔(dān)最終連帶責(zé)任。

4.5環(huán)境保護(hù)

4.5.1節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設(shè)備、工具;

4.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動及敲擊;

4.5.3施工中應(yīng)采取嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的有效措施;

4.5.4施工期間應(yīng)關(guān)門作業(yè);

4.5.5請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;4.5.6請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞

管道;

4.5.7請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

4.6防火

4.6.1施工人員在施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。

4.6.2裝飾裝修企業(yè)必須落實(shí)施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;

4.6.3施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;

4.6.4施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當(dāng)配置;

4.6.5動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.7建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴(yán)格禁止下列行為:

4.7.1未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

4.7.2將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

4.7.3擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4.7.5損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

4.7.5其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

4.7.6用磚墻分割房間,超標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;

4.7.7在鑿鋤樓地面時,破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;

4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)?、消防、通訊、電視等共用管線;

4.7.9改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

4.7.10搭建建筑物、構(gòu)筑物。如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;

4.7.11改動或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時,未預(yù)留設(shè)備檢修口。

友情提示:

a、為了避免裝修糾紛、維護(hù)裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;對地漏、防水層進(jìn)行檢查,查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責(zé)任由裝修施工單位負(fù)責(zé),業(yè)主負(fù)最終連帶責(zé)任。

b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。

c、空調(diào)機(jī)安裝在設(shè)計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。

5、裝修垃圾

5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn);

5.2不得使用客梯運(yùn)垃圾;

5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔(dān)。

6、完工檢查

6.1裝修完工后,裝修人應(yīng)通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。

6.2檢查后,三方簽字確認(rèn)。

友情提示:

物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進(jìn)行裝修檢查驗(yàn)收,裝修人應(yīng)對裝修工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收全過程監(jiān)管及認(rèn)定是否合格負(fù)責(zé),物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

為了保證裝修工程質(zhì)量、維護(hù)您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應(yīng)與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及其處理方式等;同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進(jìn)行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔(dān)裝修責(zé)任。

附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格

1、裝修承諾書

2、裝修申報表

3、裝修施工證

4、臨時動火作業(yè)申請表

第6篇 物業(yè)區(qū)域公共用水管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域公共用水管理規(guī)定

1公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。

2公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。

3公共用水設(shè)備的維修由工程部門按日常維修和計劃養(yǎng)護(hù)進(jìn)行。公共用水的監(jiān)管由工程部、保安部及物業(yè)部巡查人員負(fù)責(zé)。

4各公共用水的部門負(fù)責(zé)人須對本部門強(qiáng)調(diào)節(jié)水意識,制定用水節(jié)水方案,掌握節(jié)水方法。對浪費(fèi)水源之直接責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人處以十倍水費(fèi)的處罰。

5凡非公共用水使用人偷用公共用水的,處以五十倍水費(fèi)的罰款。

6公共用水點(diǎn)全部裝設(shè)水表,由工程部每月底抄表統(tǒng)計一次,匯報公司領(lǐng)導(dǎo)。

第7篇 物業(yè)區(qū)域暫住人員管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域暫住人員的管理規(guī)定

暫住人員暫住證的辦理

1.有暫住人員搬進(jìn)物業(yè)區(qū)域后,保安主任應(yīng)在7天內(nèi)通知物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員到安全處辦理暫住證。

2.安全內(nèi)勤對暫住人員填寫的“暫住人口登記表”等辦證資料進(jìn)行收集整理后呈交主管經(jīng)理審批。

3.保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領(lǐng)辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求,審批及辦理物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員的暫住證。

4.安全內(nèi)勤將保安部經(jīng)理審批辦證的有關(guān)申請資料及證件工本費(fèi)統(tǒng)一送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)辦理。

5.安全內(nèi)勤需從暫住人員的辦證申請當(dāng)天起3天內(nèi)辦好暫住證。

6.內(nèi)勤將已辦的證件進(jìn)行登記存檔,將證件的年審期限及過期補(bǔ)辦的信息資料反饋給保安部主任。

7.暫住證的有效期按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

暫住證的過期補(bǔ)辦工作

1.保安部主任根據(jù)安全內(nèi)勤反饋的信息資料在暫住證到期的7天前通知暫住人員補(bǔ)辦暫住證。

2.安全內(nèi)勤對暫住人員補(bǔ)辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表的有關(guān)辦證資料進(jìn)行辦理,整理后呈保安部經(jīng)理審批。

3.保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領(lǐng)辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求審批暫住人員補(bǔ)辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表。

4.安全內(nèi)勤按標(biāo)準(zhǔn)辦理及存檔。

暫住人員的管理

1.保安領(lǐng)班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的分布及流動情況要準(zhǔn)確掌握并登記存檔。

2.保安領(lǐng)班、保安員對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進(jìn)行不定期檢查,并將檢查結(jié)果反饋給安全內(nèi)勤;保安部在對暫住人員進(jìn)行不定期檢查時,必須經(jīng)保安部主任批準(zhǔn),并要求兩人以上同時檢查,嚴(yán)禁單獨(dú)一人對被檢查對象進(jìn)行檢查。

3.保安部領(lǐng)班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的搬遷情況要及時掌握。

4.通過安全內(nèi)勤查看證件登記情況的反饋。

5.協(xié)助公安機(jī)關(guān)對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進(jìn)行清查,對漏辦的對象督促其辦理暫住證。

第8篇 物業(yè)區(qū)域蓄電池室管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域蓄電池室的管理規(guī)定

閥控室密封蓄電池(以下簡稱密封電池)宜放置在有空調(diào)的機(jī)房(房間有定期通風(fēng)裝置),機(jī)房溫度不宜超過30℃,可不專設(shè)電池室。以下的要求是對防酸隔爆鉛酸蓄電池(以下簡稱防酸式電池)室而提出的。

1.室內(nèi)通風(fēng)良好,應(yīng)有通風(fēng)換氣裝置。

2.室內(nèi)應(yīng)有足夠的照明。照明應(yīng)采用密封的防爆燈具,開關(guān)設(shè)在室外。室內(nèi)地面、墻壁、天花板、門窗、通風(fēng)設(shè)備等均應(yīng)做防酸處理。

3.臨街窗戶應(yīng)有安全保護(hù)設(shè)施。

4.室內(nèi)應(yīng)有上、下水設(shè)施和貯酸間。

5.防酸式電池的室內(nèi)溫度應(yīng)保持在5~35℃.電池應(yīng)避免受到陽光直射。

第9篇 物業(yè)區(qū)域暫住人員管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)區(qū)域暫住人員的管理規(guī)定暫住人員暫住證的辦理1.有暫住人員搬進(jìn)物業(yè)區(qū)域后,保安主任應(yīng)在7天內(nèi)通知物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員到安全處辦理暫住證。

2. 安全內(nèi)勤對暫住人員填寫的“暫住人口登記表”等辦證資料進(jìn)行收集整理后呈交主管經(jīng)理審批。

3. 保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領(lǐng)辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求,審批及辦理物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員的暫住證。

4. 安全內(nèi)勤將保安部經(jīng)理審批辦證的有關(guān)申請資料及證件工本費(fèi)統(tǒng)一送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)辦理。

5.安全內(nèi)勤需從暫住人員的辦證申請當(dāng)天起3天內(nèi)辦好暫住證。

6. 內(nèi)勤將已辦的證件進(jìn)行登記存檔,將證件的年審期限及過期補(bǔ)辦的信息資料反饋給保安部主任。

7. 暫住證的有效期按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

暫住證的過期補(bǔ)辦工作1.保安部主任根據(jù)安全內(nèi)勤反饋的信息資料在暫住證到期的7天前通知暫住人員補(bǔ)辦暫住證。

2. 安全內(nèi)勤對暫住人員補(bǔ)辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表的有關(guān)辦證資料進(jìn)行辦理,整理后呈保安部經(jīng)理審批。

3. 保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領(lǐng)辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求審批暫住人員補(bǔ)辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表。

4. 安全內(nèi)勤按標(biāo)準(zhǔn)辦理及存檔。

暫住人員的管理1.保安領(lǐng)班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的分布及流動情況要準(zhǔn)確掌握并登記存檔。

2. 保安領(lǐng)班、保安員對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進(jìn)行不定期檢查,并將檢查結(jié)果反饋給安全內(nèi)勤;

保安部在對暫住人員進(jìn)行不定期檢查時,必須經(jīng)保安部主任批準(zhǔn),并要求兩人以上同時檢查,嚴(yán)禁單獨(dú)一人對被檢查對象進(jìn)行檢查。

3. 保安部領(lǐng)班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的搬遷情況要及時掌握。

4. 通過安全內(nèi)勤查看證件登記情況的反饋。

5.協(xié)助公安機(jī)關(guān)對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進(jìn)行清查,對漏辦的對象督促其辦理暫住證。

第10篇 物業(yè)區(qū)域配電房管理規(guī)定-10

物業(yè)區(qū)域配電房管理規(guī)定10

一、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位,設(shè)專職電工對其實(shí)行24小時運(yùn)行值班,未經(jīng)許可,非工作人員不得入內(nèi)。

二、值班員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備狀況,操作方法和安全注意事項。

三、值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表,功率表的指示情況,嚴(yán)禁變壓器空氣開超載運(yùn)行。

四、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

五、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

六、做好配電房的防水、防潮,堵塞漏洞,嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進(jìn)入配電房。

第11篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域綠化管理規(guī)定為搞好本區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理工作,保持本區(qū)域環(huán)境優(yōu)美,特制定本規(guī)定。

(一) 本區(qū)域的綠化,指區(qū)內(nèi)綠化、花草、樹木、園林建筑小品、屋頂綠化等,屬本區(qū)域公用設(shè)施組成部分,其更新、改造和完善工程由服務(wù)中心負(fù)責(zé),并按本市綠化達(dá)標(biāo)要求管理區(qū)內(nèi)綠化。

(二) 服務(wù)中心采用各種形式開展宣傳,使'保護(hù)綠化,美化本區(qū)域'成為住戶共識,形成良好風(fēng)氣,自覺愛護(hù)區(qū)內(nèi)'一草一木'。

(三) 服務(wù)中心綠化人員職責(zé) (請見《綠化員崗位職責(zé)》)。

(四) 本區(qū)住戶是綠化的享用人,負(fù)有愛護(hù)、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù),嚴(yán)禁下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為:

1.占用綠化地段。

2. 踐踏綠化草地、林帶。

3．攀折花木,毀損涂污園林小品。

4. 行人和車輛在綠化帶上行駛,碰壞綠籬和柵欄。

5. 在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品,設(shè)置廣告招牌。

6. 在花木、建筑物、雕塑小品上拉繩晾曬衣物。

7. 在綠化地上傾倒垃圾,拋灑雜物。凡有上述第一項行為,按侵占每平方米罰款20-50元處理,并限期恢復(fù)原貌;其余各項中,凡損壞花草樹木,按'損一罰五'罰款;凡損壞設(shè)施者,按造價的2倍罰款。

(五) 根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓f(xié)委員文件規(guī)定,凡人為造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的,作相應(yīng)處罰。

(六) 為了做好這項工作,對檢舉破壞綠化的人員,給予罰款收入的50%作為獎勵,獎罰由服務(wù)中心執(zhí)行。對違反園林綠化規(guī)定,不聽勸阻、刁難、或毆打管理人員情節(jié)嚴(yán)重的,送交司法部門處理。

第12篇 z物業(yè)區(qū)域配電室安全工作管理規(guī)定

配電室安全工作管理規(guī)定

一、安全管理

a.電氣工作人員必須貫徹'安全第一預(yù)防為主'的方針,堅持'保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備'的原則,切實(shí)保證安全生產(chǎn)和安全運(yùn)行,安全用電。

b.安全生產(chǎn),人人有責(zé)。用電單位應(yīng)設(shè)置專職或兼職的安全管理機(jī)構(gòu),組織好本單位電氣安全生產(chǎn),各級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)重視電氣工作人員對規(guī)程的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作。并應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容,定期進(jìn)行檢查和考試。

c.任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)程,并足以危機(jī)人身和設(shè)備時,應(yīng)立即制止。對認(rèn)真遵守規(guī)程,防止事故發(fā)生者,應(yīng)給予表揚(yáng)和獎勵。對違反本規(guī)定者,應(yīng)認(rèn)真分析,加強(qiáng)教育,分別情況嚴(yán)肅處理。對違反本規(guī)定造成嚴(yán)重事故的直接責(zé)任人,應(yīng)按情節(jié)輕重,予以處分。

d.各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故,以及本單位重要電氣設(shè)備(如變壓器、斷路器等)事故和人身觸電傷亡事故,應(yīng)立即報告供電部門及有關(guān)單位。事后應(yīng)填寫正式事故報告,保送供電部門用電管理單位。

e.發(fā)生事故后,應(yīng)立即組織有關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查,分析事故必須實(shí)事求是,尊重科學(xué),嚴(yán)肅認(rèn)真。要做到'事故原因不清楚不放過,事故責(zé)任者和應(yīng)受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過'的三不放過原則。

f.各用電單位除認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)程外,可根據(jù)具體情況制定補(bǔ)充條文一并執(zhí)行。

二、現(xiàn)場電氣工作人員必須具備的條件

a.經(jīng)醫(yī)師鑒定無妨礙從事電氣工作的病歷。

b.熟悉本規(guī)程,具備必要的電氣知識,且按其工種、崗位熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識,并經(jīng)考試取得合格證。

c.掌握緊急救護(hù)法。

d.在用戶受送電裝置上作業(yè)的工作人員必須經(jīng)電力管理部門審核合格,取得電力管理部門頒發(fā)的《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》

三、電氣作業(yè)基本安全措施

a.按安全管理要求電氣設(shè)備的電壓分類

本規(guī)程中按安全管理要求電氣設(shè)備的電壓分為:

高壓:指電氣設(shè)備對地電壓在250v以上者;

低壓:指電氣設(shè)備對地電壓在250v及以下者;

b.按停電類別在電氣設(shè)備上工作分類

運(yùn)用中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體,不可觸摸。停電的電氣設(shè)備在為裝設(shè)電線前應(yīng)視為帶電設(shè)備。

在運(yùn)用中的高壓電氣設(shè)備上工作,根據(jù)所需采取的安全措施,分為三大類。

(a)全部停電的工作,系指室內(nèi)高壓設(shè)備,包括架空引入線、電纜進(jìn)入線及與引入線直接連接的室外高壓設(shè)備全部停電、通至鄰接帶電設(shè)備室的門全部閉鎖。

(b)部分停電的工作,系指室內(nèi)高壓設(shè)備部分停電,或室內(nèi)雖全部停電,而通至鄰接設(shè)備室的門并未全部閉鎖。線路工作系指雙回線架空線一回路停電或不同電壓的線路同桿架設(shè)時,其中一層線路不停電。

c.不停電的工作,系指下列情況:

(a)工作本身不需要停電或不存在偶然觸及導(dǎo)電部分的可能性;

(b)許可在帶電設(shè)備外露可導(dǎo)電部分上進(jìn)行的工作。

d.在高壓設(shè)備上工作,必須遵守下列各項

(a)填寫工作票或口頭、電話命令;

(b)至少應(yīng)有兩人在一起工作;

(c)完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

e.在電氣設(shè)備上工作保證安全的組織措施

(a)工作票制度;

(b)工作交底制度;

(c)工作許可制度;

(d)工作監(jiān)護(hù)制度;

(e)工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度;

(f)工作終結(jié)和送電制度。

f.在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施

(a)停電;

(b)驗(yàn)電;

(c)裝設(shè)接地線;

(d)懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮攔。

第13篇 某物業(yè)區(qū)域電梯操作管理規(guī)定怎么寫

物業(yè)區(qū)域電梯操作管理規(guī)定1目的規(guī)范電梯維保工作,確保電梯各項性能完好、安全運(yùn)行。

2適用范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。

3電梯的操作3.1操作規(guī)程

1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相,控制箱、電梯井及井底情況,一切情況正常后可開啟電梯。

2)檢查機(jī)房內(nèi)滑油,曳引機(jī)等是否正常。

3.)檢查機(jī)房內(nèi)電源,觀察正常后,用專用鑰匙開啟電梯。

4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置,輔助設(shè)備是否正常運(yùn)行等。

3. 2日常巡查與維護(hù)

1)電動機(jī)油位,不低于油鏡中線,不漏油,通風(fēng)良好。

2)檢查轎廂是否平穩(wěn),是否有不正常聲音,警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。

3.)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,轉(zhuǎn)動靈活,無異常聲響。

4)檢查接觸器,繼電器是否正常,無異聲,接點(diǎn)無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。

5)自動門傳動機(jī)構(gòu),安全觸板傳動機(jī)構(gòu)動作是否正常,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無損壞。

6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量,缺油時應(yīng)及時加油。

7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。

8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位,平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。

4管理規(guī)定

4.1保持電梯機(jī)房內(nèi)干凈通風(fēng),溫度不超過400c,不得堆放易燃物品和腐蝕性物品,消防器材齊備完好,緊急救援工具齊全,其它標(biāo)示明確。

4.2保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮,轎廂頂、底坑等干凈無雜物。

4.3電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成,電梯必須有明確維保責(zé)任人,電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。

4.4電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管,造冊登記,使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。

4.5電梯維保時須設(shè)立防護(hù)措施,懸掛標(biāo)示牌和護(hù)欄。

4.6電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。

5附表:

5.1《電梯運(yùn)行巡查記錄》

5.2《電梯故障處理記錄表》

5.3《電梯維修保養(yǎng)計劃表》

5.4《電梯維修保養(yǎng)記錄表》

第14篇 物業(yè)區(qū)域易燃易爆物品管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域易燃、易爆物品的管理規(guī)定

1.除生活、工作所必需及業(yè)主特別要求并獲得許可的情況外,物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止存放、使用、經(jīng)營易燃、易爆物品,禁止攜帶易燃、易爆物品的人或車輛進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

2.物業(yè)管理中常見的易燃、易爆物品有建筑裝修材料、油漆、煤氣、天然氣等。

3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放、使用的一切易燃、易爆物品都必須有完備的合法手續(xù),并進(jìn)行詳細(xì)的出入、保管登記。

4.易燃、易爆物品須存放于符合防火安全要求的專用地點(diǎn),嚴(yán)禁混放;庫房須標(biāo)有明顯的防火標(biāo)志,配備必要的滅火器材,所在地附近禁止吸煙。

5.存有易燃、易爆物品的轄區(qū)負(fù)責(zé)人及所屬保安員、消防員,需進(jìn)行必要的防火、防爆及應(yīng)對火災(zāi)、爆炸的專門培訓(xùn),易燃、易爆物品的管理受保安部監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。

6.使用易燃、易爆物品的單位,必須隨時進(jìn)行安全檢查,并派專人對其進(jìn)行妥善保管,如違反管理規(guī)定,造成人身安全,財產(chǎn)損失等危害,應(yīng)依法處理。

7.嚴(yán)禁在防火通道堆放易燃、易爆物品,嚴(yán)禁在電梯內(nèi)攜帶、存放易燃易爆品。

8.在物業(yè)區(qū)內(nèi)專門劃出安全區(qū)域,并盡量遠(yuǎn)離停車場,讓人們安全燃放煙花爆竹。

9.嚴(yán)格建立一系列相關(guān)制度,劃分職責(zé),保障安全。

10.定期檢查業(yè)主的煤氣管道、閥門等,提醒并協(xié)助業(yè)主注意防火。

第15篇 _物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定

1 每年應(yīng)對生活飲用水水箱至少進(jìn)行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗(yàn),二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認(rèn)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測合格方可使用。凡二次供水水質(zhì)細(xì)菌學(xué)指標(biāo)不合格者,必須進(jìn)行消毒。

2 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當(dāng)?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后,方可從事清洗消毒工作。

3 對生活水箱管水人員每年必須進(jìn)行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓(xùn),合格后方可上崗。

4 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔,與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。

5 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護(hù),保障安全使用。

6 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染,做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。

7 生活水箱箱蓋隨時上鎖,鑰匙專人管理,不允許隨便外借。