- 目錄
第1篇 商鋪裝修管理辦法
為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合東湖楚天府商鋪實際情況，制定本辦法。
一、裝修申請程序
（一）凡進行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報登記，填報《裝修申請表》。
（二）辦理裝修申請時請向服務(wù)中心提交以下資料：
辦理裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料：
1、商鋪租憑合同；
2、出具申請人有效身份證明；
3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份；
4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；
5、各項裝修內(nèi)容的設(shè)計圖紙及施工方案；
（１）功能平面圖；
（２）電氣系統(tǒng)圖（注明使用功率）；
（３）電氣結(jié)線圖；
（４）天花平面布置圖（空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播）；
（５）室內(nèi)外立面圖；
（６）使用材料表；
（７）施工進度表；
（８）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證）。
6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書；
（三）具備下列條件，方可開工裝修：
1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。
2、有關(guān)費用已經(jīng)繳付。
3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。
4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書
（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。
二、裝修管理細(xì)則
（一）裝修施工時間：平日為8：30-20：00，節(jié)假日為9：00-19：00。請業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時限，中午12：00-13：30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。
（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送服務(wù)中心備案。
（三）裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
（五）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。
1、未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。
2、損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。
3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。
4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機。
5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。
7、改變店招位置、形式及色彩；
8、改變物業(yè)周邊景觀效果；
9、安裝簾卷門、防盜窗（建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線）。
（六）裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。
1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每50平方米配2只4公斤abc干粉滅火器），并配備盛水器皿。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐，不得擅自進行焊接作業(yè)。如確需動用明火，請預(yù)先到服務(wù)中心辦理動火證。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
第2篇 經(jīng)營戶商鋪裝修管理辦法
為了維護經(jīng)營戶的權(quán)益和公共秩序,保持市場的整潔美觀;避免損壞建筑結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)施設(shè)備,特制定管理辦法。
一、 裝修申報
經(jīng)營戶須提前十天向______場管理方提出裝修申請,并附裝修設(shè)計方案;甲方接到裝修申報材料的當(dāng)天即對裝修方案中涉及承重結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容及可能的消防隱患進行審驗;對符合要求的裝修申報,甲方在兩個工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)。沿街店面門頭裝飾等凡需經(jīng)有關(guān)行政主管部門審批的事項,由乙方負(fù)責(zé)報批,其相關(guān)費用亦由乙方承擔(dān)。乙方裝修前需向甲方繳納裝修保證金:壹仟元/每間。
二、裝修管理
1、經(jīng)營戶裝修的施工單位由經(jīng)營戶自主選擇,經(jīng)營戶對所選定的施工單位的一切行為負(fù)責(zé),并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。經(jīng)營戶、裝修單位必須遵守本辦法的所有規(guī)定,服從甲方的管理。對不服從管理,野蠻施工的裝修單位,甲方有權(quán)禁止其在中華五金機電城內(nèi)的繼續(xù)施工。
2、乙方二次裝修、門頭裝飾的施工方案必須報甲方審核同意,否則,乙方不得進行施工。如乙方違規(guī)裝修或損害房屋結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)責(zé)成其整改,恢復(fù)原狀或要求賠償,且裝修保證金不予退還。
3、乙方裝修時如需改變房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)及平面布置,需征得甲方書面同意后方可實施,投資由乙方承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意,自行改變房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)及平、立面布置的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方交納恢復(fù)工程所需的費用。乙方裝修時不得取消、隱蔽該物業(yè)的消防設(shè)施或改變消防設(shè)施的位置。
4、裝修期間所產(chǎn)生的裝修垃圾,由乙方自行清理到甲方指定的地點,日產(chǎn)日清。若乙方不及時清理裝修垃圾,甲方從維護中華五金機電城整體形象出發(fā)而進行清理,所發(fā)生的費用在裝修保證金中扣繳或甲方從乙方的租賃保證金中扣繳。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格并且在乙方正式對外營業(yè)一個月后,裝修保證金在扣除有關(guān)違約金后無息退還給乙方。
三、裝修要求
1、未保持市場商鋪樓的完美統(tǒng)一,不得在商鋪樓的外墻上隨意安裝空調(diào)室外機、晾衣架、遮光簾、橫幅標(biāo)語、廣告牌等或其他任何伸出物。
2、嚴(yán)禁拆除室內(nèi)承重墻、柱、梁、板,需對非承重墻作部分拆修該的,應(yīng)征得甲方的書面同意后方可施工。
3、施工現(xiàn)場必須封閉管理,以免噪音與粉塵影響市場環(huán)境,嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內(nèi),嚴(yán)禁向室外拋垃圾,應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔。
4、不得隨意改變商鋪樓的外立面形狀和色彩,不隨意在墻上打孔、開窗,維護市場商鋪樓外貌整齊美觀;任何破壞或影響商鋪樓外觀的行為都將被制止。
5、不得在樓面放置或加建超過樓板設(shè)計荷載的物件;不得將裝修垃圾、油漆、溶劑等倒入下水道;不得在道路上堆放裝修材料和裝修垃圾以及堵塞道路。
6、經(jīng)營戶、裝修單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全,確保各項防火措施的落實,配備有效的消防器材;市場內(nèi)嚴(yán)禁擅自動用明火,如確需動用明火,必須到甲方辦理動火審批手續(xù);臨時施工用電必須符合安全用電規(guī)范;使用危險品必須按安全操作規(guī)程操作;裝修過程中如發(fā)生工傷事故,包括造成第三者傷害的均由經(jīng)營戶、裝修單位承擔(dān)責(zé)任。
7、裝修時應(yīng)在供水管的閥門處及排水管的存水彎處預(yù)留檢驗口,不得對原建筑機構(gòu)、外墻、屋面防水、衛(wèi)生間防水、公共設(shè)施及共用部位等造成破壞,如因裝修施工造成破壞的,經(jīng)營戶、裝修單位應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。
8、裝修期間,甲方管理人員有權(quán)進入施工現(xiàn)場,對裝修內(nèi)容與施工情況進行檢查,經(jīng)營戶、裝修單位必須配合。甲方對違章裝修的經(jīng)營戶,有權(quán)責(zé)令停工,恢復(fù)原狀。
第3篇 商鋪自配滅火器管理辦法
規(guī)范本萬達廣場商戶自配滅火器管理,確保滅火器安全有效,特制訂此管理辦法,本管理辦法適用于沈陽鐵西萬達廣場步行街商戶、次主力店、主力店,各店方須嚴(yán)格執(zhí)行。
1、租(商)戶負(fù)責(zé)人為該商戶消防安全責(zé)任人,消防安全責(zé)任人是鋪內(nèi)全部消防設(shè)備設(shè)施的第一責(zé)任人,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
2、商鋪(營業(yè)區(qū)、辦公室、庫房、廚房)只允許配置4公斤abc干粉滅火器(參見gb50140-2005《建筑滅火器配置規(guī)范》);滅火器應(yīng)具備國家消防裝備質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心出具的《檢驗報告》,公安部消防產(chǎn)品合格評定中心出具的《產(chǎn)品型式認(rèn)可證書》,出廠合格證或年檢簽。電器設(shè)備機房須配置3公斤二氧化碳滅火器。
3、商鋪營業(yè)區(qū)每50㎡配1具滅火器,辦公室、庫房、廚房等重點部位每50㎡配2具滅火器;上述不足50㎡空間至少配置2具滅火器。
4、商管公司對商鋪自配滅火器統(tǒng)一建立管理臺賬,商戶不得隨意外借、更換臺賬內(nèi)的滅火器,如需調(diào)換須提前向商管公司報備。
5、商戶指定專人每日檢查滅火器≥1次,商管公司每月檢查≥3次,每次檢查覆蓋率100%并如實填寫《滅火器檢查表》;商戶漏檢、造假、檢查表失損罰款200元/次。
6、滅火器日常檢查方法:
1)滅火器壓力表指針指向綠區(qū)為正常,紅/黃區(qū)為異常。
2)滅火器噴管噴嘴暢通無阻。
3)滅火器配件齊全完好(包括瓶體、壓把、壓力表、保險銷、噴管)。
7、過期、失壓、規(guī)格和數(shù)量不符滅火器的處理辦法:
1) 商戶發(fā)現(xiàn)過期、失壓、規(guī)格不符滅火器需立即清除出本廣場,我司檢查發(fā)現(xiàn)將當(dāng)場沒收(不做補償)并罰款200元;
2) 商管公司對過期、失壓、規(guī)格和數(shù)量不符的滅火器沒收后予以臨時填補(樓層營運主管確認(rèn)),商戶2日補齊并歸還商管公司滅火器,逾期者罰款200元/日。
8、當(dāng)《消防法》和《集團安全管理制度》修訂時,本管理辦法做相應(yīng)修訂,公布后效力相同。本管理自2022年12月9日起實施。
