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第1篇 單元樓房購(gòu)房買賣合同
2023單元樓房購(gòu)房買賣賣方:甲方
買方:乙方
經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：
甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣_(tái)____________。
1、房屋狀況
房屋座落：
幢號(hào)
室號(hào)
建筑結(jié)構(gòu)
總層數(shù)
建筑面積
用途
2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：_____________國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：_____________。
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓、劃撥本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣元，大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，乙方在
年月日前分次付清，付款方式：_____________。
乙方支付房款具體約定為：
1、于_____________前，支付甲方房款_____________
2、于_____________前，支付甲方房款_____________
3、_____________。
三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。
四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。
五、甲方將戶口于_____________年_____________月_____________日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
七、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起_____________日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之_____________的違約金。
八、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由_____________方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由_____________方承擔(dān)，印花稅由_____________方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由_____________方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由_____________方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：_____________。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為_(kāi)________________________________________________________________。
十三、其它約定事項(xiàng)_______________________________________。
甲方：乙方：
共有權(quán)人：地址：
地址：聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
第2篇 單元樓房買賣合同
2023單元樓房買賣出賣人：籍貫：性別：
住址：郵編：
身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：
共有人：性別：身份證號(hào)碼：
買受人：籍貫：性別：
住址：郵編：
身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋情況
1.1買受人所購(gòu)房屋為位于第棟
座單元層號(hào)房。
1.2如無(wú)特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第二條房屋價(jià)款及支付方式
2.1出賣人與買受人約定按套計(jì)算房屋價(jià)格，雙方約定房屋總價(jià)款為人民幣元整。
2.2雙方一致同意，本合同采取分期付款的方式，具體支付時(shí)間及支付比例如下：
第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后，買受人向出賣人支付定金人民幣;
第二期：年月日前，買受人向出賣人支付購(gòu)房款人民幣。該房屋包括已付定金人民幣;
第三期：待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理完畢后，出賣人向買受人支付剩余購(gòu)房款元。
2.3出賣人出具相關(guān)收款的證明字據(jù)，買受人出具已簽收出賣人購(gòu)房全部相關(guān)文件原件的證明字據(jù)。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理
該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證書，無(wú)法確定房屋的實(shí)際面積。由于雙方約定按套計(jì)算房屋總價(jià)款，故在出賣人取得該房屋所有權(quán)證書后因產(chǎn)權(quán)登記面積與現(xiàn)有面積發(fā)生差異產(chǎn)生的面積差部分房?jī)r(jià)款，由出賣人承擔(dān)。
第四條產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶
4.1雙方約定：由于目前房屋不具備過(guò)戶條件，暫時(shí)無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。待過(guò)戶條件具備后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定積極配合并協(xié)助買受人在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記事宜，將房屋的所有權(quán)變更至買受人名下。
4.2雙方約定：如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變動(dòng)或其他非雙方個(gè)人原因致使該房屋最終無(wú)法完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，雙方協(xié)商解除本合同。合同解除時(shí)，出賣人向買受人返還已付全部購(gòu)房款并按照同期貸款利率支付利息，買受人向出賣人返還全部購(gòu)房相關(guān)文件，其他損失由雙方各自承擔(dān)。
第五條房屋交付
目前該房屋已由買受人實(shí)際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋，但應(yīng)當(dāng)在年月日前將與房屋相關(guān)的文件原件等全部移交給買受人。
第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)
6.1在該房屋能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證書之日起月內(nèi)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買受人。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的交易稅費(fèi)由雙方各自負(fù)擔(dān)。
6.2在該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，除了第6.1款約定稅費(fèi)外，按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納的土地收益款、土地出讓金、補(bǔ)繳的房屋價(jià)差等全部由出賣人承擔(dān)，其他雙方因履行本合同產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。
第七條房屋使用費(fèi)用
雙方協(xié)商確定，本合同簽訂前有關(guān)房屋使用的所有費(fèi)用全部由買受人繳納，之后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過(guò)戶前出賣人具名、買受人繳納，因使用產(chǎn)生的費(fèi)用或糾紛由買受人負(fù)責(zé)，房屋過(guò)戶后變更為買受人名稱。房屋過(guò)戶之前，如果買受人遇到繳費(fèi)等需要與有關(guān)部門協(xié)調(diào)的事宜，出賣人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助買受人解決相關(guān)事宜。
第八條權(quán)利義務(wù)
8.1出賣人保證本合同所涉房屋產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人擁有房屋完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且不存在抵押等其他權(quán)利瑕疵事項(xiàng)。本合同簽訂后如因出賣人原因引發(fā)的與標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，均由出賣人承擔(dān)并處理。由此導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶的，則出賣人返還買受人已付全部款項(xiàng)，同時(shí)按全部款項(xiàng)的%支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費(fèi)用。
8.2出賣人及共有人、合法繼承人在合同執(zhí)行期間和買賣交易完成之后，不再享有該房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，不得將該房屋轉(zhuǎn)賣第三方或做抵押。若房屋共有人、繼承人與其他第三方發(fā)生涉及此房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，致使買受人無(wú)法獲取合同約定的房屋所有權(quán)證，則視為出賣人違約，出賣人應(yīng)按第8.1款承擔(dān)違約責(zé)任。
8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人，不得反悔并阻撓，并按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。對(duì)此，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向買受人出具由公證機(jī)關(guān)作出的關(guān)于其合法繼承人就本合同內(nèi)容作出承諾的公證書。
8.4若出賣人因意外身故或行動(dòng)不便無(wú)法辦理房屋過(guò)戶事宜，出賣人共有人、合法繼承人有義務(wù)配合買受人辦理房屋過(guò)戶事宜。
8.5本合同履行期間，買受人有權(quán)將該房屋出售給第三人。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定向受讓人辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)。
8.6買受人取得本合同項(xiàng)下房屋的使用權(quán)后，不得從事國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定禁止從事的任何活動(dòng)。否則，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和給出賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)及賠償。
8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權(quán)后，在未辦理過(guò)戶手續(xù)之前，房屋使用中的一切收益和風(fēng)險(xiǎn)均由買受人獨(dú)立享有及承擔(dān)，與出賣人無(wú)關(guān)。
8.8出賣人及共有人、合法繼承人承諾并保證不論房?jī)r(jià)漲跌，本合同確定的房屋單價(jià)及總價(jià)不作變更。
第九條違約責(zé)任
9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按房屋價(jià)款總額的%支付違約金;逾期超過(guò)天的，買受人有權(quán)單方解除本合同，雙倍退還已付款項(xiàng)，并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償。
9.2若出賣人因意外身故或行動(dòng)不便無(wú)法辦理房屋過(guò)戶事宜，出賣人共有人、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過(guò)戶事宜或?qū)⒎课莩鍪邸⒌盅旱谌说?，?yīng)向買受人連帶一次性退還全部購(gòu)房款并支付資金占用費(fèi)以及買受人主張權(quán)利時(shí)房屋市值與購(gòu)房全款的差價(jià)、房屋裝修款等。
9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價(jià)款的，除繼續(xù)支付應(yīng)付價(jià)款外，還應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付房款的%支付違約金;逾期超過(guò)
天的，出賣人有權(quán)單方解除本合同，不退還已付價(jià)款，并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。
9.4本合同任何一方不履行或履行內(nèi)容不符合約定的，均構(gòu)成違約，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方按房款總額的%支付違約金，造成守約方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第十條爭(zhēng)議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向房屋所在有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。
第十一條其他
11.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充合同。本合同的附件及補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
11.2本合同自雙方簽字之日起生效。
11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方簽字之日起生效。
出賣人：買受人：
共有人：
第3篇 城市單元樓房屋買賣合同書
甲方：法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：
乙方：地址：郵編：電話：身份證號(hào)碼：
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)縣路號(hào)樓盤：號(hào)樓單元號(hào)房屋，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為平方米。房屋單價(jià)元平方米，總房款為元，元。戶型為。
二、認(rèn)購(gòu)期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留天。
三、定金：本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣元，元。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
四、付款方式：乙方同意選擇下列種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。
1、一次性付款
2、分期付款：于簽約當(dāng)日付%，剩余房款在____日內(nèi)分次付清
3、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)%的首付款。
五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)：
2、政府立項(xiàng)證明證號(hào)：
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號(hào)：
4、國(guó)有土地使用權(quán)證書證號(hào)：
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)：
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)：
7、施工許可證證號(hào)：
8、房屋銷售許可證證號(hào)：
六、甲方承諾：
1、具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》或《商品房買賣合同》并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。
八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的
2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的
3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。
九、不可抗力：
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。十
