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第1篇 小區(qū)住宅樓住房買(mǎi)賣(mài)合同
2023小區(qū)住宅樓住房買(mǎi)賣(mài)甲方(轉(zhuǎn)讓方):身份證號(hào):_______________________地址∕電話(huà):___________________合同簽字儀式見(jiàn)證人:
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
乙方(受讓方):身份證號(hào):_____________________地址∕電話(huà):_____________________合同簽字儀式見(jiàn)證人:
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿轉(zhuǎn)讓以__________身份享受內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)得小區(qū)住宅樓的住房一套,建筑面積為_(kāi)__㎡(建筑面積以開(kāi)發(fā)商公開(kāi)資料為準(zhǔn))。
二、甲方購(gòu)得的內(nèi)部?jī)r(jià)格為_(kāi)__元/m2??偡课輧r(jià)格共計(jì)人民幣_(tái)__元整。甲方以?xún)?nèi)部?jī)r(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán),并自愿以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì)___元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán),即權(quán)利無(wú)瑕疵。該條件下轉(zhuǎn)讓生效。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)具有合法買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,同時(shí)保證在乙方付清全部房款后轉(zhuǎn)讓與該房產(chǎn)有關(guān)的一切合同、文書(shū)資料等權(quán)利憑證及其所屬權(quán)利,并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、用水、用電、取暖等證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受該房產(chǎn)一切權(quán)利。
四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應(yīng)符合開(kāi)發(fā)商有關(guān)該房產(chǎn)銷(xiāo)售的有關(guān)政策及規(guī)定。
五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付:雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后即給付人民幣_(tái)__元整作為定金(該款包含于轉(zhuǎn)讓費(fèi)中),甲、乙方辦理該房屋轉(zhuǎn)讓合同后一次性付清余款___元整。
六、房款給付:乙方___年___月___日前首付甲方房款人民幣_(tái)__元整,剩余款人民幣_(tái)__元待開(kāi)發(fā)商交鑰匙時(shí)由甲方陪同乙方交清。
七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
第2篇 市區(qū)住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同
2023市區(qū)住宅樓買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條:乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條:上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付總房款的50%,即__________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條:付款時(shí)間與辦法
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,剩余房款的____%,即____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條:甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條:稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起七日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條:本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條:本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條:本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,通遼市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條:本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方:
乙方:
第3篇 四層半住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同
2023四層半住宅樓買(mǎi)賣(mài)甲方:
乙方:
經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下共同條款:
一、乙方承建甲方位于三環(huán)新村號(hào)住宅樓一套,主體為四層半,總建筑面積為平方米。甲方負(fù)責(zé)建房所需材料按時(shí)按要求運(yùn)到工地并負(fù)責(zé)請(qǐng)機(jī)搗樓面。乙方負(fù)責(zé)模板、頂木及拉條。
二、工價(jià)結(jié)算按元/㎡計(jì)價(jià),每搗一層樓面拆好模板后,甲方即按樓房建筑工價(jià)的%付給乙方,剩余的%工錢(qián)待主體竣工后再結(jié)清。
每搗一層樓面甲方獎(jiǎng)勵(lì)給乙方元錢(qián)作為伙食補(bǔ)助,平時(shí)伙食則由乙方自行解決。
乙方可以向甲方預(yù)借伙食費(fèi)。
三、質(zhì)量要求:
乙方必須按甲方提供的北環(huán)新村建筑圖紙以及甲方的要求施工,確保施工質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
如由于乙方施工的質(zhì)量有問(wèn)題造成返工的損失,則由乙方自行負(fù)責(zé)損失費(fèi)用。
四、安全施工:本合同施工單價(jià)為施工及安全包干價(jià)。
即乙方在施工中按國(guó)家建筑施工的相關(guān)規(guī)定,要求搭設(shè)操作防護(hù)設(shè)施的由乙方自行負(fù)責(zé)搭設(shè),確保施工操作的規(guī)范安全。
如乙方在施工中操作失誤造成的安全事故及損失由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。
五、期限:甲方必須按時(shí)按要求備足建筑材料,乙方則保證施工人員到位,確保建筑順利開(kāi)展。
建筑中途,乙方不能無(wú)故停工拖延工期,每層建筑工期天,雨天除外。
六、本合同經(jīng)雙方簽字后,具法律效力,希望甲乙雙方共同遵守,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:
乙方簽字:
年月日
第4篇 城市住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
售方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
身份證號(hào):
電話(huà):
購(gòu)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào):
電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市建設(shè)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)在甲、乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本房銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)達(dá)成如下協(xié)議,望共同遵守履行。
第一條、房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于單元6層2號(hào),位于第6層,共壹套,房屋結(jié)構(gòu)為混合,建筑面積204.36平方,房屋用途住宅;房屋所有權(quán)號(hào)白云字第地證號(hào)。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,屬二手房交易。
第二條、該房屋按套計(jì)算,售價(jià)總金額(人民幣)為整(¥元),含(水、電、閉路、煤氣及原有裝修模式)。
第三條、付款方式:本合同簽訂之日乙方一次性付清買(mǎi)房款。
第四條、甲方保證對(duì)該房屋享有個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例100%,對(duì)甲方的權(quán)屬乙方通過(guò)查閱房產(chǎn)證及相關(guān)資料已確認(rèn)。甲方應(yīng)保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)按揭、無(wú)抵押債務(wù)。甲方均應(yīng)在交易前辦妥,如交易后有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第五條:交房日期:
第六條:
1、甲方交房時(shí)應(yīng)交清前期入住所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,確二手房買(mǎi)賣(mài)合同保乙方入住為零費(fèi)用;
2、甲方應(yīng)將本房戶(hù)藉遷出,以確保乙方落戶(hù)。
第七條、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交納稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第八條、其它
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第九條、該房的房屋面積以房屋所有權(quán)證的面積為準(zhǔn),此合同為最終文本,為確定生效的最終合同。
第十條、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十一條、爭(zhēng)議的解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可提交貴州省房屋仲裁委員會(huì)仲裁,再協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院提起訴訟。
第十二條、本合同一式肆份,甲、乙雙方簽字之日起生效,雙方各執(zhí)一份,均具同等效力。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
簽約地點(diǎn):
第5篇 二手住宅樓房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2023二手住宅樓房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方:
姓名:
地址:聯(lián)系電話(huà):
共有人:姓名:
地址:聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)方:
姓名:
地址:聯(lián)系電話(huà):
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于;位于第___層戶(hù),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為.
第二條價(jià)格:
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米元,該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整,大寫(xiě):.
第三條付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫(xiě):,____日內(nèi)交付萬(wàn)元,余款元在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方如未按本合同
第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之
第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同
第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定:
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條
簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____日內(nèi),將戶(hù)口遷出,逾期超過(guò)____日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民起訴。
第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:乙方:
第6篇 住宅樓房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
買(mǎi)方(受讓方):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方):(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
一、房屋具體情況:
1.位置:區(qū)
2.房屋套型,建筑面積
平方米,結(jié)構(gòu)樓層,用途。
3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。
二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理.
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):
三、房屋四界:房屋四界東:西:南:北:四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%,計(jì)元的定金或元的預(yù)付款,其余%,計(jì)
元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),其稅費(fèi)按規(guī)定各自納。
六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
七、乙方賣(mài)給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,
甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。
八、其他決定事項(xiàng):
九、本協(xié)議一式份,甲方執(zhí)存份,乙方執(zhí)存
份,成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。
十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況
買(mǎi)方姓名(簽章)
現(xiàn)戶(hù)籍所在地
身份證號(hào)
工作單位
電話(huà)號(hào)碼
登記人
共有人
第7篇 私人住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同
2023私人住宅樓買(mǎi)賣(mài)出賣(mài)人:
現(xiàn)住址:
身份證號(hào):
買(mǎi)受人:
現(xiàn)住址:
身份證號(hào):
見(jiàn)證方:
見(jiàn)證人:
聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議:
第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于 號(hào)樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為:,使用面積為平方米,使用年限
年月日至年月日止。此房屋實(shí)際售價(jià) 元整。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向乙方提供以下證件及復(fù)印件:
身份證、戶(hù)口薄;
房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;
房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明;
辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:
無(wú)合法證件的房屋;
有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;
經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;
經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;
市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。
第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向甲方提供以下文件及復(fù)印件:
身份證、戶(hù)口簿;
辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第七條稅費(fèi)分擔(dān)
甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
第八條定金
在2023年月日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。
第九條付款方式;
首付款:乙方提交材料時(shí)將首付款
元人民幣支付給甲方
余款:過(guò)戶(hù)完成一次性付清。
注:過(guò)戶(hù)完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)
第10條違約責(zé)任
如乙方違約則定金不予退還,扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方,同時(shí)甲方向乙方交付人民幣
元違約金。
第十一條交房日期:
第十二條備注:室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括:。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條本合同連同附件共三頁(yè),一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人執(zhí)一份。
第十七條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
第十八條本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條附帶家具
甲方:
乙方:
見(jiàn)證人:
年月日
年月日
年月日
第8篇 現(xiàn)代住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同
2023現(xiàn)代住宅樓買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào):
訂立合同雙方:
出賣(mài)方:______,以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方;
購(gòu)買(mǎi)方:______,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在___市___街___巷___號(hào)的房屋___棟__間,建筑面積為_(kāi)__平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:__________________。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1.乙方應(yīng)于年月x日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金___元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條甲方應(yīng)于年月日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的__%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款___%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款___%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是___、___、___、___,共___人,委托代理人___即甲方代表人。
2.乙方是___單位,代表人是___。
第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)___x公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。___房產(chǎn)管理局、___公證處各一份。
甲方:___乙方:___
代表:___(簽名)代表:___簽名)
地址:___地址:___
電話(huà):___電話(huà):___
第9篇 住宅樓房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
2023住宅樓房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)*賣(mài)方:*身份證號(hào)碼:
婚姻狀況:□已婚□未婚□離異□喪偶聯(lián)系電話(huà):
*通訊地址:
委托代理人:身份證號(hào)碼:
通訊地址:聯(lián)系電話(huà):
*買(mǎi)方:*身份證號(hào)碼:
婚姻狀況:□已婚□未婚□離異□喪偶聯(lián)系電話(huà):
*通訊地址:
委托代理人:身份證號(hào)碼:
通訊地址:聯(lián)系電話(huà):
經(jīng)紀(jì)方
地址:2553號(hào)電話(huà):
根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致,就房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款,以資共同遵守:
第一條房屋基本情況:
本合同約定的交易房屋為房(以下稱(chēng)該房屋),該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為:邕房權(quán)證字/桂()南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào),產(chǎn)權(quán)人:,共有人:,建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn))。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外,如存在其他任何第三人對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,賣(mài)方承諾已取得該第三人對(duì)出售該房屋的同意,并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同,并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任,買(mǎi)方對(duì)此也已清楚且無(wú)異議。買(mǎi)方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋,認(rèn)可、接受該房屋現(xiàn)狀,并自愿簽訂本合同。
第二條該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))(¥)(大小寫(xiě)不一致時(shí),以大寫(xiě)為準(zhǔn),下同)。此成交價(jià)以套為計(jì)價(jià)單位,不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動(dòng)。
第三條購(gòu)房款支付方式:
(一)第一部份房款為定金:人民幣(大寫(xiě))(¥),按支付:①買(mǎi)方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣(mài)方人民幣(大寫(xiě));②買(mǎi)方應(yīng)于年月日前將定金人民幣(大寫(xiě))支付給經(jīng)紀(jì)方代管。買(mǎi)賣(mài)雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金,并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣(mài)方收到,任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣(mài)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)配合查檔,查檔顯示該房屋無(wú)查封時(shí),由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方,如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時(shí),經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買(mǎi)方,合同終止,互不承擔(dān)違約責(zé)任。③。
(二)第二部份房款為首期款(不含定金):人民幣(大寫(xiě))(¥),買(mǎi)方按支付給賣(mài)方。①賣(mài)方向銀行提前還款解押當(dāng)天,買(mǎi)方支付人民幣(大寫(xiě)),并指定該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán),賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付該首期款前配合買(mǎi)方辦理該房屋抵押登記,抵押權(quán)人為買(mǎi)方,權(quán)利范圍為買(mǎi)方定金和首期款,以保證交易安全,在遞件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買(mǎi)賣(mài)雙方遞件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫(xiě));③。
(三)第三部份房款為房屋余款:人民幣(大寫(xiě))(¥),按支付給賣(mài)方:①資金托管,雙方在遞件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前到銀行辦理資金托管,領(lǐng)取該房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方(或其指定人員,以下統(tǒng)稱(chēng)買(mǎi)方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款,買(mǎi)賣(mài)雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書(shū),領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng),下同)買(mǎi)方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后,由貸款銀行直接劃款給賣(mài)方,貸款金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn),如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的,買(mǎi)方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣(mài)方;③買(mǎi)方公積金第次貸款,買(mǎi)方承諾:領(lǐng)取買(mǎi)方的新產(chǎn)權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù),賣(mài)方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門(mén)審批為準(zhǔn),如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的,買(mǎi)方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣(mài)方;④。
(四)第四部份房款為交房保證金:人民幣(大寫(xiě))(¥),按支付給賣(mài)方:①賣(mài)方在交付該房屋給買(mǎi)方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算,由買(mǎi)方直接付給賣(mài)方;②賣(mài)方交房并遷出戶(hù)口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算,由買(mǎi)方直接付給賣(mài)方;③。
第四條賣(mài)方交付該房屋給買(mǎi)方的時(shí)間:按交付:①賣(mài)方收到房屋余款之日起天內(nèi);②帶租約于年月日前交付;③。
賣(mài)方在交付該房屋給買(mǎi)方前,應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi),否則買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋,并視為賣(mài)方逾期交房。買(mǎi)賣(mài)雙方在交接房屋時(shí)應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件,確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書(shū)》。
第五條交房現(xiàn)狀為:①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門(mén)窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5。
第六條房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳納的稅、費(fèi):①查檔費(fèi);②增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加;③個(gè)人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、測(cè)繪費(fèi);⑨印花稅(車(chē)庫(kù)、寫(xiě)字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);委托公證費(fèi);評(píng)估費(fèi);辦土地證服務(wù)費(fèi);辦理土地證的費(fèi)用;土地出讓金、土地契稅、印花稅費(fèi);房屋維修基金;公攤面積費(fèi)用;提前還款違約金;原業(yè)主契稅、個(gè)稅及滯納金;。本次交易的具體稅、費(fèi)種類(lèi)和金額,以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于年月日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)全力配合辦理,拒絕配合的一方或雙方屬于違約;
(二)賣(mài)方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目);
買(mǎi)方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目)。
該房屋如符合國(guó)家政策需要辦理減免個(gè)人所得稅時(shí),賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料,如其不配合辦理減免個(gè)人所得稅或無(wú)法提供相關(guān)證明材料,本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由其自行承擔(dān)。
(四)如遇國(guó)家出臺(tái)新的政策或政府部門(mén)調(diào)整稅率、費(fèi)用等事項(xiàng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行,如本合同未明確約定由賣(mài)方或賣(mài)方承擔(dān)該稅、費(fèi)的,則按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定由買(mǎi)方或賣(mài)方繳納該稅、費(fèi)。
第七條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù):
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方保證辦理該房屋交易過(guò)程中所提供的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效,否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)賣(mài)方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管,直至辦理該房屋遞件過(guò)戶(hù)手續(xù),否則視為賣(mài)方違約。
(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán),賣(mài)方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請(qǐng)還款解押(如存在逾期還款,賣(mài)方應(yīng)還清逾期貸款本息),并從申請(qǐng)還款之日起日內(nèi)還清貸款,提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān),同時(shí)賣(mài)方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個(gè)工作日內(nèi)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記,賣(mài)方應(yīng)在辦理遞件過(guò)戶(hù)手續(xù)前注銷(xiāo)該項(xiàng)抵押權(quán)登記。
(四)如買(mǎi)方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的,其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款,同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書(shū)等材料、文件。買(mǎi)方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)保證其個(gè)人征信良好,如因買(mǎi)方征信等原因無(wú)法按揭貸款的,買(mǎi)方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體,如更換后仍無(wú)法按揭貸款的,視為買(mǎi)方違約。
(五)賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán),該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租,賣(mài)方保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣(mài)方違反以上保證的,視為賣(mài)方違約。
(六)如該房屋地址已落有戶(hù)口,賣(mài)方應(yīng)于年月日前將落在該房屋地址的所有人員戶(hù)口全部遷出。
(七)如因買(mǎi)方或賣(mài)方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等,導(dǎo)致本合同房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),則視為該方違約,承擔(dān)違約責(zé)任。
(八)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料,積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù),繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用,直至本合同義務(wù)履行完畢時(shí)止。
(九)買(mǎi)賣(mài)雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書(shū)面、電話(huà)、短信、微信、qq、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù),不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的,三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對(duì)履行期限另有約定的,從其約定。
(十)買(mǎi)賣(mài)雙方同意買(mǎi)方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)方領(lǐng)取,領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管,直至賣(mài)方收到房屋余款之日止。
(十一)買(mǎi)方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人,但其應(yīng)在申請(qǐng)按揭貸款前(如不申請(qǐng)按揭貸款的,在繳稅前)書(shū)面通知賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)方,并保證此人按買(mǎi)方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù),否則由買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方對(duì)本條款內(nèi)容已清楚、理解,并予以同意。
(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達(dá)地址,前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變,變更方應(yīng)即書(shū)面通知其他方,否則前述材料按原址送達(dá)的,仍視為送達(dá)成功,由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。
第八條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)
(一)基于買(mǎi)賣(mài)雙方的信任,經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù),且經(jīng)紀(jì)方在雙方買(mǎi)賣(mài)該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會(huì)和媒介服務(wù),并促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同,已完成主要義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價(jià)百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》則以《傭金確認(rèn)書(shū)》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后,除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的,服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的,每逾期一天,應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金,直至付清之日止。
(二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷(xiāo))登記、繳稅、過(guò)戶(hù)、交房等相關(guān)手續(xù)(但買(mǎi)方或賣(mài)方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。
(三)如因賣(mài)方或買(mǎi)方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,視為該方違約,經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退,由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。
第九條違約責(zé)任:
買(mǎi)方或賣(mài)方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷(xiāo))登記、繳稅、過(guò)戶(hù)、遷移戶(hù)口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的,應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)逾期未超過(guò)二十天的,違約方應(yīng)按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。
(二)逾期超過(guò)二十天仍未履行的,守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒(méi)收定金),違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意繼續(xù)履行合同的,守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價(jià)的萬(wàn)分之五支付違約金。
第十條其它約定:
(一)經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)方所掌握的信息,包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買(mǎi)賣(mài)政策、法律法規(guī)、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門(mén)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容,并對(duì)本合同所有條款作了詳盡解釋?zhuān)I(mǎi)賣(mài)雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無(wú)異議。
(二)國(guó)家如對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的,三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行,按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任,但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對(duì)守約方不利的,逾期方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛,各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。
(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內(nèi)容,如與本合同不一致的,均以本合同約定為準(zhǔn)。
(五)本合同一式叁份,買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
(六)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件。
第十一條補(bǔ)充約定(如補(bǔ)充約定與上述條款不一致的,以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)):
(以下無(wú)合同正文)
賣(mài)方:買(mǎi)方:
委托代理人:委托代理人:
經(jīng)紀(jì)方:
經(jīng)辦人: