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第1篇汽車租賃經(jīng)營(yíng)管理章程 第2篇出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)管理合同 第3篇果園經(jīng)營(yíng)管理承包合同新 第4篇店鋪經(jīng)營(yíng)管理合同 第5篇簡(jiǎn)單市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同 第6篇財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制合同樣書(shū) 第7篇詳細(xì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同 第8篇外國(guó)企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)登記申請(qǐng)表 第9篇公用公房經(jīng)營(yíng)管理合同 第10篇經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度 第11篇企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢合同 第12篇酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同 第13篇合作合同:酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟項(xiàng)目合作協(xié)議 第14篇北京市財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制合同模板 第15篇文化經(jīng)營(yíng)管理章程 第16篇中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟合同書(shū)
第1篇 汽車租賃經(jīng)營(yíng)管理章程
第一章總則
第一條依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》(以下簡(jiǎn)稱《公司法》)及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由人共同出資設(shè)立汽車租賃有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱公司),特制定本章程。
第二條本章程中的各項(xiàng)條款如與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸,以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
第二章公司名稱和住所
第三條公司名稱:_________________租賃有限責(zé)任公司。
第四條住所:_________________樓
第三章公司經(jīng)營(yíng)范圍
第五條公司經(jīng)營(yíng)范圍:_________________客運(yùn)汽車租賃。
第四章公司注冊(cè)資本及股東的姓名(名稱)、出資方式、
出資額、出資時(shí)間
第六條公司注冊(cè)資本:_________________人民幣。
第七條股東的姓名(名稱)、認(rèn)繳及實(shí)繳的出資額、出資時(shí)間、出資方式如下:_________________
1、姓名:_________________身份證號(hào):_________________
住所:_________________
2、姓名:_________________身份證號(hào):_________________
住所:_________________
3、姓名:_________________身份證號(hào):_________________
住所:_________________
出資情況金額單位:_________________萬(wàn)元
第五章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第十四條公司設(shè)立股東會(huì)。由全體股東組成,是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),股東依照《公司法》規(guī)定,行使下列職權(quán):_________________
(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;
(二)委派和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事,決定執(zhí)行董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);
(三)審查批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;
(四)審查批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;
(五)審查批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(六)審查批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案;
(七)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決定;
(八)對(duì)發(fā)行公司債券作出決定;
(九)對(duì)公司合并、分立清算或者變更公司形式作出決定;
(十)制定或修改公司章程;
(十一)聘任或者解聘公司經(jīng)理
(十二)其他職權(quán)。
股東作出上述事項(xiàng)的決定時(shí),采用書(shū)面形式,并由股東簽名后置備于公司。
第十五條公司不設(shè)董事會(huì),設(shè)一名執(zhí)行董事,執(zhí)行董事張永義由股東委派。執(zhí)行董事任期三年,任期屆滿,經(jīng)股東決定可連任。
第十六條執(zhí)行董事對(duì)股東負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):_________________
(一)執(zhí)行股東的決定;
(二)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(三)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(四)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(五)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;
(六)擬訂公司合并、分立、變更公司形式或者解散的方案;
(七)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
(八)根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員人選及其報(bào)酬事項(xiàng),報(bào)股東審批;
(九)制定公司的基本管理制度;
(十)股東授予的其他職權(quán)。
第十七條公司設(shè)總經(jīng)理一名,經(jīng)股東決定由馬仲虎擔(dān)任。
第十八條總經(jīng)理對(duì)股東負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):_________________
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作;
(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規(guī)章;
(六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員人選及其報(bào)酬事項(xiàng),報(bào)股東審批;
(七)股東授予的其他職權(quán)。
第十九條公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),設(shè)監(jiān)事一人,由股東委派,馬由布擔(dān)任。執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。
監(jiān)事的任期每屆為三年,任期屆滿,可委派連任。
第二十條監(jiān)事依照《公司法》規(guī)定,行使下列職權(quán):_________________
(一)檢查公司財(cái)務(wù);
(二)對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東決定的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;
(三)當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正;
(四)向股東提出提案;
(五)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定,對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟;
(六)股東授予的其他職權(quán)。
第二十一條監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用,由公司承擔(dān)。
第六章公司的法
定代表人
第二十二條公司的法定代表人由擔(dān)任,并依法登記。代表公司簽署有關(guān)文件,任期三年。
第二十三條法定代表人變更,應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
第七章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)
第二十四條公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。
公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30內(nèi)申請(qǐng)變更登記。股東因轉(zhuǎn)讓股權(quán)而引起公司類型變更的,按照擬變更的公司類型的設(shè)
立條件,在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。
第二十五條股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)后,公司應(yīng)當(dāng)相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。
第二十六條公司的營(yíng)業(yè)期限十年,自公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。公司營(yíng)業(yè)期限屆滿,可以通過(guò)修改公司章程而存續(xù)。
公司延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)期限須辦理變更登記。
第二十七條公司因下列原因解散:_________________
(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿;
(二)股東決定解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散;
(四)依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;
(五)人民法院依照《公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散;
(六)其他解散事由。
公司因前款第(一)、(二)、(四)、(五)項(xiàng)規(guī)定而解散的,應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)成立清算組,開(kāi)始清算。公司清算組成員由股東決定。
第二十八條公司解散,依法應(yīng)當(dāng)清算的,清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)關(guān)備案。
第二十九條清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人,并于60日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
在申報(bào)債權(quán)期間,清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。
第三十條清算期間,公司存續(xù),但不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照《公司法》規(guī)定清償前,不得分配給股東。
公司清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作報(bào)經(jīng)股東(或者人民法院)確認(rèn)的清算報(bào)告,并自清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記,公告公司終止。
第八章附則
第三十一條公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保,由股東決定。公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的,必須由股東書(shū)面決定。第三十二條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。
第三十三條本章程未規(guī)定的其他事項(xiàng),適用《公司法》的有關(guān)規(guī)定。第三十四條本章程由股東制定,自公司成立之日起生效。
第三十五條本章程一式五份,股東各留存一份,公司留存一份,并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)一份。
股東簽字、蓋章:_________________
二o一二年十一月二十日
康樂(lè)縣恒瑞汽車租賃有限責(zé)任公司章程
聘任經(jīng)理決定
經(jīng)2012年11月20日全體股東會(huì)議研究決定聘任馬仲虎同志為康樂(lè)縣恒瑞汽車租賃有限責(zé)任公司的經(jīng)理。
全體股東簽字:_________________
第2篇 出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)管理合同
2023出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)管理合同編號(hào):_________
甲方:_________
道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證號(hào):_________
法定代表人:_________
單位地址:_________
郵政編碼:_________
乙方姓名:_________
性別:_________
身份證號(hào)碼:_________
從業(yè)資格證號(hào):_________
家庭住址:_________
郵政編碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家、省有關(guān)出租汽車客運(yùn)管理法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方平等協(xié)商,現(xiàn)就出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
第一條 基本情況
甲方依法取得出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)資格,道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)_________,擁有_________個(gè)出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用權(quán),經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)從_________號(hào)--_________號(hào),經(jīng)營(yíng)期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
乙方依法取得出租汽車客運(yùn)從業(yè)資格,從業(yè)資格證號(hào)_________,身份證號(hào)_________。
乙方為甲方的員工,雙方已按照國(guó)家規(guī)定簽訂《勞動(dòng)用工合同》(合同號(hào)_________),甲方在本合同期內(nèi)為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù),履行社會(huì)保險(xiǎn)義務(wù)。
營(yíng)運(yùn)車輛情況:車輛型號(hào)_________,發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)_________,車輛牌照號(hào)_________,車架號(hào)_________,道路運(yùn)輸證號(hào)_________,車輛購(gòu)置價(jià)格(含車輛購(gòu)置稅及附屬設(shè)施、設(shè)備)_________萬(wàn)元,車輛購(gòu)置日期_________年_________月_________日,對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)_________。
在本合同期內(nèi),甲方將上述車輛承包給乙方經(jīng)營(yíng)。
乙方自愿承包甲方提供的上述車輛從事出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),接受甲方管理,并按甲方要求提供相關(guān)資料,報(bào)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門(mén)備案。
第二條 本合同有效期為_(kāi)________年_________個(gè)月,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
在合同有效期內(nèi),出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用權(quán)和車輛產(chǎn)權(quán)屬于甲方。
第三條 乙方應(yīng)按月向甲方繳納承包費(fèi),每月_________元(大寫(xiě)人民幣_(tái)________元)。
承包費(fèi)包括:
公路養(yǎng)路費(fèi)_________元;
客運(yùn)附加費(fèi)_________元;
營(yíng)業(yè)稅_________元;
車輛折舊費(fèi)_________元;
保險(xiǎn)費(fèi)_________元;
其他稅費(fèi)項(xiàng)目金額_________;
企業(yè)管理費(fèi)_________元。
乙方應(yīng)在每月_________日之前一次性足額繳清下月承包費(fèi)給甲方。
甲方按照有關(guān)規(guī)定一次性收取財(cái)產(chǎn)抵押和安全保證金_________元,本合同到期,乙方未違反相關(guān)條款,甲方連本帶息返還給乙方。
合同有效期內(nèi),甲方承擔(dān)國(guó)家對(duì)營(yíng)運(yùn)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。
第四條 甲方應(yīng)按照國(guó)家和省有關(guān)出租汽車的規(guī)定及上級(jí)主管部門(mén)的要求,及時(shí)、準(zhǔn)確辦理相關(guān)營(yíng)運(yùn)手續(xù)。
乙方在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,應(yīng)遵守出租汽車客運(yùn)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,遵紀(jì)守法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、文明服務(wù)。
第五條 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》和《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定,為車輛辦理規(guī)定的強(qiáng)制參保險(xiǎn)種(車上責(zé)任險(xiǎn))和其他相關(guān)保險(xiǎn)的投保和續(xù)保手續(xù),保險(xiǎn)受益人為甲方。
當(dāng)需要辦理保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí),乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)索賠手續(xù)。
第六條 合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守交通法規(guī),安全、謹(jǐn)慎駕駛車輛,確保乘客、第三人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
乙方應(yīng)對(duì)車輛、車上駕駛員、乘客及第三人的生命財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)法律責(zé)任。
若發(fā)生交通事故,乙方應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)案,并及時(shí)向甲方報(bào)告。
甲方因交通事故賠償和事故處理支出的實(shí)際費(fèi)用有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方追償。
第七條 本合同有效期內(nèi),車輛營(yíng)運(yùn)變動(dòng)成本,包括修理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、燃油費(fèi)等由乙方承擔(dān)。
乙方應(yīng)按照技術(shù)規(guī)范使用車輛,保持車輛技術(shù)狀況完好。
乙方不得轉(zhuǎn)包營(yíng)運(yùn)車輛。
本合同到期后,車輛(含附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)證照)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后收回。
第八條 乙方聘請(qǐng)出租汽車駕駛員的,被聘請(qǐng)的駕駛員必須經(jīng)運(yùn)管機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格,取得出租汽車客運(yùn)從業(yè)資格證,且應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方的同意,并將聘請(qǐng)的駕駛員的相關(guān)資料報(bào)甲方備案,服從甲方統(tǒng)一管理。
第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利:
1、甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)行監(jiān)督和管理。
2、在合同有效期內(nèi),非因甲方原因造成乙方本人、乙方聘請(qǐng)的駕駛員、乘客及第三人的人身和財(cái)產(chǎn)損害的,甲方在承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向乙方追償。
3、在合同有效期內(nèi),車輛發(fā)生交通事故或由乙方引起的其他事故,造成車輛和甲方其他財(cái)產(chǎn)損失的,甲方有權(quán)向乙方索賠。
4、乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方管理規(guī)章制度,甲方可依據(jù)本單位的規(guī)章制度處理,直到解除本合同。
5、遇有重大的外事、搶險(xiǎn)任務(wù)和主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)時(shí),甲方可以調(diào)度乙方承包的車輛。
6、甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,適時(shí)對(duì)乙方的出租汽車進(jìn)行更新。
7、甲方按照規(guī)定,有權(quán)組織乙方參加職業(yè)培訓(xùn)和安全教育。
(二)甲方的義務(wù):
1、甲方有義務(wù)做好駕駛員、營(yíng)運(yùn)車輛及相關(guān)證件的年審工作。
2、甲方有義務(wù)做好交通事故的處理工作,因處理事故支出的費(fèi)用有權(quán)向乙方追償。
3、甲方有義務(wù)提供營(yíng)運(yùn)所需的出租汽車客運(yùn)票據(jù)。
4、甲方有義務(wù)及時(shí)宣傳國(guó)家和省有關(guān)出租汽車客運(yùn)法規(guī)政策。
5、甲方有義務(wù)組織乙方參加各項(xiàng)文明創(chuàng)建活動(dòng)。
6、甲方有義務(wù)公示辦事程序、辦事結(jié)果及相關(guān)規(guī)章制度。
第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利:
1、在合同有效期內(nèi),乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,有權(quán)要求甲方依本合同的規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)。
2、乙方有權(quán)參加甲方組織安排的各種活動(dòng)和安全培訓(xùn)。
3、在發(fā)生交通事故后,乙方有權(quán)要求甲方做好交通事故的處理工作。
4、乙方有權(quán)要求甲方提供營(yíng)運(yùn)所需的出租汽車客運(yùn)票據(jù)。
(二)乙方的義務(wù):
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和規(guī)章,守法經(jīng)營(yíng),文明經(jīng)營(yíng),保障乘客的合法權(quán)益。
2、乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理,遵守甲方內(nèi)部管理制度,維護(hù)甲方的整體形象。
3、乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納承包費(fèi)給甲方。
4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變出租車內(nèi)外設(shè)施,包括但不局限于車身顏色、營(yíng)運(yùn)標(biāo)志、車身廣告、車身噴字等。
5、乙方應(yīng)保證完成甲方擔(dān)負(fù)的外事、搶險(xiǎn)、主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)。
第十一條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無(wú)法履行的,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。
第十二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。
第十三條 乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同:
(一)嚴(yán)重違反行業(yè)管理規(guī)定或甲方規(guī)章制度的;
(二)發(fā)生重大服務(wù)質(zhì)量事件,對(duì)甲方名譽(yù)造成惡劣影響的;
(三)被有關(guān)部門(mén)吊銷《機(jī)動(dòng)車駕駛證》、《從業(yè)資格證》的;
(四)被依法追究刑事責(zé)任的。
第十四條 違約責(zé)任
(一)本合同生效后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,并誠(chéng)實(shí)信用地行使各自權(quán)利、履行各自義務(wù),任何一方不得無(wú)故違約。
如一方違約給另一方造成損失的,違約方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)乙方不按約定向甲方支付承包費(fèi)的,每逾期一天,乙方按拖欠費(fèi)用總額的_________‰向甲方支付違約金。
逾期30天仍沒(méi)有按約定支付承包費(fèi)的,甲方有權(quán)解除經(jīng)營(yíng)合同,收回營(yíng)運(yùn)車輛,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
(三)乙方擅自轉(zhuǎn)包車輛的,甲方有權(quán)收回車輛,由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
(四)乙方(含聘請(qǐng)駕駛員)違反有關(guān)規(guī)定,運(yùn)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲方給予處罰或者質(zhì)量信譽(yù)考核扣分的,甲方按照扣分結(jié)果,每扣1分給予乙方20元罰款。
因乙方多次違章、嚴(yán)重違章致使甲方質(zhì)量信譽(yù)考核不合格的,甲方有權(quán)解除合同。
(五)乙方無(wú)故不按照規(guī)定參加一年一度的輪訓(xùn)或者安全例會(huì)的,每缺一次處以100元罰款。
(六)乙方聘請(qǐng)駕駛員未向甲方報(bào)備的,每次處以100元罰款。
(七)因甲方原因辦理相關(guān)營(yíng)運(yùn)證照不及時(shí)、代繳納稅費(fèi)不及時(shí)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
第十五條 乙方解除本合同,應(yīng)當(dāng)提前30天以書(shū)面形式通知甲方。
乙方給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其他問(wèn)題正在被審查或處理期間,乙方不得依據(jù)第一款解除本合同。
第十六條 本合同期限屆滿,本合同即終止。
在本合同期滿前30天甲方向乙方表明終止或續(xù)訂意向,經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)訂經(jīng)營(yíng)合同。
第十七條 甲乙雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定,給對(duì)方造成損失或損害的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和湖北省有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容:_________
第十九條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,對(duì)仲裁不服的,可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起15天內(nèi),向人民法院提起訴訟,也可直接向人民法院提起訴訟。
第二十條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可以在協(xié)商一致后,在本合同第十六條填寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第二十二條 本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,一份交行業(yè)管理部門(mén)備案。
甲方(蓋章):_________乙方(簽章):_________
法定代表人或委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
第3篇 果園經(jīng)營(yíng)管理承包合同新
甲方:_________
乙方:_________
為了發(fā)展水果生產(chǎn),增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營(yíng)果園的責(zé)任心,滿足城鄉(xiāng)人民生活和對(duì)外出口的需要,增加集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入,根據(jù)中央(83)、(84)、一號(hào)文件精神,經(jīng)村民大會(huì)認(rèn)真討論和甲、乙雙方充分協(xié)商,特簽訂本合同,供雙方共同遵守。
第一條 承包果園的地點(diǎn)和數(shù)量
甲方將座落在_________的果園_________畝承包給乙方,其中:_________樹(shù)_________株;_________樹(shù)_________株;_________樹(shù)_________株;_________。土地及果樹(shù)所有權(quán)歸甲方,乙方只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi),乙方家庭成員有承包繼承權(quán),但不得買賣和出租。
第二條 承包期限
承包期為_(kāi)________年,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日(陽(yáng)歷)止。
第三條 承包費(fèi)、交費(fèi)時(shí)間及辦法
乙方在承包期內(nèi),自_________年起,第一年上交承包費(fèi)_________元,第二年上交承包費(fèi)人民幣_(tái)________元,_________。承包費(fèi)均以現(xiàn)金上繳,甲方收費(fèi)后開(kāi)出收據(jù)。交費(fèi)時(shí)間均為每年的_________月_________日(陽(yáng)歷)以前。
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方共為乙方提供貸款_________元,于_________年_________月_________日以前交清;甲方每年撥給乙方上級(jí)分配的化肥指標(biāo)_________公斤,農(nóng)藥指標(biāo)_________公斤,_________。
2.甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房_________間(如果有此條件),供給乙方使用以下工具:_________。
3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù),但不得干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方必須加強(qiáng)對(duì)果園的管理,及時(shí)中耕除草、培土、施肥、防治病蟲(chóng)害,所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。
2.加強(qiáng)果樹(shù)生長(zhǎng)期內(nèi)的修枝撫育,整形修剪、冬季涂白,保持良好的樹(shù)勢(shì)樹(shù)形,以延長(zhǎng)果樹(shù)的結(jié)果期。果樹(shù)修枝材歸乙方。
3.乙方有果園的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),有水果銷售權(quán)。如果承包期間國(guó)家有派購(gòu)水果任務(wù),乙方必須優(yōu)先滿足國(guó)家的需要。
4.在承包期間,乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù),日夜有專人看守,防止人畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟蹋果樹(shù)的人或畜,由甲方協(xié)助處理,損壞或糟蹋一株果樹(shù),罰款_________元,甲乙雙方按_________∶_________的比例分成。
5.乙方抓住偷摘水果者,偷摘一個(gè)水果,罰款_________元,由甲方協(xié)助處理,罰款收入歸乙方。
6.在承包期內(nèi),果園范圍內(nèi)的空隙地,乙方新種植的果樹(shù),結(jié)果收益甲乙雙方按_________∶_________的比例分成;承包期滿后,由甲方一次付給乙方新種果樹(shù)年產(chǎn)價(jià)值的_________倍(或付給_________元)。
7.乙方對(duì)果樹(shù)噴灑藥物,應(yīng)提前通知周圍群眾,以防發(fā)生事故。
8.合同履行期屆滿,乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園、房屋、工具等物資如數(shù)交還甲方。
第六條 違約責(zé)任
1.甲方無(wú)故終止合同,應(yīng)向乙方償付違約金_________元。
2.甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農(nóng)藥_________指標(biāo),不提供看護(hù)果園的房屋(如果有此條款)和工具,應(yīng)向乙方償付違約金_________元。
3.由于乙方管理看護(hù)不善,果樹(shù)被偷砍或損害一株,應(yīng)向甲方償付違約金_________元。
4.乙方逾期不交承包費(fèi),每俞期_________天,應(yīng)向甲方償付欠交款_________%的違約金,并限期_________月內(nèi)交清,如仍然不交,甲方有權(quán)收回果園另包。
5.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作,造成人畜中毒死亡,由乙方負(fù)責(zé)。
6.合同期屆滿,乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等,應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方提供房屋、工具的自然損耗,乙方不負(fù)責(zé)任。
第七條 不可抗力
在承包期間,果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害,致使當(dāng)年水果減產(chǎn)和絕收,可免交當(dāng)年承包費(fèi);如造成減產(chǎn),由雙方協(xié)商,據(jù)實(shí)遞減乙方的承包費(fèi)。不可抗力造成的果樹(shù)損害,乙方不負(fù)責(zé)任。
第八條 其它
本合同自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更,不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿,甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包,應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包,在同等承包條件下,乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份,交_________各留存一份。
甲方(公章):_________ 乙方(簽章):_________
代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
果園經(jīng)營(yíng)承包費(fèi)數(shù)量及上交時(shí)間表(略)
第4篇 店鋪經(jīng)營(yíng)管理合同
2023店鋪經(jīng)營(yíng)管理甲方:____________________
乙方:__________________
丙方:_______________________
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理等事宜達(dá)成一致并簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 項(xiàng)目房屋基本情況
1、項(xiàng)目房屋坐落于_______________,建筑面積為 ____㎡。
2、項(xiàng)目房屋經(jīng)營(yíng)收益權(quán)由甲方從乙方處受讓,受讓期為_(kāi)__年。自___年___月___ 日至 ___年___ 月___ 日止。
第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限
自 ___年 ____月___ 日至 ___年___ 月___ 日止。
第三條 項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理收益的支付與承擔(dān)方式
1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi),乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益:
(1)、___ 年___ 月___ 日至___ 年___ 月___ 日,乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為¥:_______ 元整(大寫(xiě):_______ )。
(2)、___ 年___ 月___ 日至 ___年 ___月___ 日,乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為¥:____ 元整(大寫(xiě):____ )。
(3)、 _____年 ____月____ 日至___ 年___ 月____ 日,乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為¥:____ 元整(大寫(xiě):____ )。
(4)、 ____年___ 月___ 日至____ 年 ____月______ 日,乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為¥:____ 元整(大寫(xiě):___ )。
(5)、本,乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)管理收益¥:_____ 元整(大寫(xiě):______ )。
(7)、本合同期限內(nèi),上述經(jīng)營(yíng)管理收益乙方每年度支付一次,分別為每年 ___月___ 日前支付。
(8)、經(jīng)營(yíng)管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān),乙方按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益中代扣代繳。
2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營(yíng)管理收益外,應(yīng)將上述費(fèi)用付至以下賬戶:________ 戶名:__________ 開(kāi)戶銀行:________賬號(hào):____________
3、自本合同簽訂之日起至委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿之日止,因項(xiàng)目房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),甲方無(wú)須承擔(dān)上述費(fèi)用。
第四條 項(xiàng)目房屋的管理
1、 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi),乙方對(duì)項(xiàng)目房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),并有權(quán)按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動(dòng)作原則適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式。乙方有權(quán)決定項(xiàng)目房屋的使用方式,并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,甲方對(duì)乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或?qū)嶋H承租客戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目房屋之間的尺寸或合作,分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益。
2、 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi),甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對(duì)項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理。非經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得與任何第三方就項(xiàng)目房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件,且不因乙方自身債務(wù)或責(zé)任影響項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理。
3、 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi),經(jīng)乙方、丙方書(shū)面許可,甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方,具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)約定執(zhí)行。
第五條 違約責(zé)任
1、 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益;否則,每逾期一日,須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付。
2、 甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同第四條約定,否則,乙方有權(quán)單方面解除合同,同時(shí)丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所載條款收回該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán),若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經(jīng)濟(jì)損失的,所有損失(包括因此支付的、)概由甲方承擔(dān)。
3、 如甲方因債務(wù)等原因被他人追索而導(dǎo)致目標(biāo)房屋無(wú)法正常使用和經(jīng)營(yíng)的,則乙方有權(quán)單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的,所有損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)概由甲方承擔(dān)。
4、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除的,本合同自動(dòng)解除。
5、 本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益由乙方以日為單位進(jìn)行計(jì)算支付給甲方,未發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益不予支付,具體的收益金額乙方按公式:年收益總額/年實(shí)際天數(shù)已發(fā)生天數(shù)進(jìn)行計(jì)算并支付。
第六條 擔(dān)保條款
丙方為乙方履約提供擔(dān)保,如乙方未能依約履行合同義務(wù),則由丙方承擔(dān)。
第七條 爭(zhēng)議處理
如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條 送達(dá)及其他
1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認(rèn)的送達(dá)及聯(lián)系方式,如有變更,應(yīng)及時(shí)通知;否則,任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書(shū)面函件,無(wú)論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉,所寄函件即具送達(dá)之效力。
2、本合同一式三份,甲、乙、丙三份各執(zhí)一份,自三主簽字、蓋章后之日起生效。
3、本合同簽訂_____________。
甲方:__________ 乙方:_______________丙方:_________
___年___月___日
第5篇 簡(jiǎn)單市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同
甲方:________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為規(guī)范的經(jīng)營(yíng)和管理,維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:
一、 甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé):
1.依法辦理市場(chǎng)名稱登記;
2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);
3.成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;
4.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;
5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);
6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;
7.接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;
8.開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;
9.制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;
10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。
二、 乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)
1.依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。
2.甲方自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營(yíng)管理合同”。
3.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。
5.不銷售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品,不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。
6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。
7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。
8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。
9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。
10.商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。
11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。
12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。
13.服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。
14.自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫(huà)、隨地大小便,愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。
15.按規(guī)定停放車輛,場(chǎng)內(nèi)車輛時(shí)速不超過(guò)5公里,不鳴號(hào)。
16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。
17.不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。
三、 違約責(zé)任
1.甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。
2.甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。
3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。
5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、 附則
1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________________
乙方:________________________
________年________月________日
第6篇 財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制合同樣書(shū)
甲方:___________________________
乙方:___________________________
所有制性質(zhì):_____________________
職工人數(shù):_______________________
經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制形式:_____________
一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
1.在經(jīng)營(yíng)上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì),保障供給”的總方針,更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù),為人民生活服務(wù)。
2.改善服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量,模范執(zhí)行國(guó)家的政策法令。
3.按規(guī)定經(jīng)營(yíng)方式和 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)。
4.加強(qiáng)對(duì)職工的培養(yǎng)教育,做到文明經(jīng)商。
三、乙方的自主權(quán)
1.經(jīng)營(yíng)自主權(quán):有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),多渠道采購(gòu)商品,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),增加服務(wù)項(xiàng)目。
2.財(cái)務(wù)管理權(quán):有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營(yíng)責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開(kāi)支權(quán)限的規(guī)定”開(kāi)支商品流通費(fèi),維修費(fèi),物品購(gòu)置費(fèi)等費(fèi)用,以及財(cái)產(chǎn)損失的處理。
3.人事管理權(quán):有權(quán)在上級(jí)批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi),確定機(jī)購(gòu)設(shè)置和人員配備。根據(jù)國(guó)家招工政策招收職工,招用合同工。
4.物價(jià)調(diào)整權(quán):對(duì)殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán),每次,每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。
5. 工資 、福利、獎(jiǎng)懲權(quán):按國(guó)務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定,有權(quán)給予職工 警告 、嚴(yán)重警告、記過(guò)、記大過(guò)行政處分。需要給以降級(jí)、減薪、降職、撤職、除名、開(kāi)除留用以至開(kāi)除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn)。
四、甲乙雙方的利益分配方法
乙方完成承包目標(biāo)按________元發(fā)放獎(jiǎng)金,超額部分按_________分成計(jì)算。即上繳國(guó)家_________%,企業(yè)發(fā)展基金_________%,上繳公司_________%,集體福利基金_________%,職工分成_________%。
五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
1.及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級(jí)的方針、政策和有關(guān)規(guī)定,如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。
2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用,不能隨意調(diào)用。
3.根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購(gòu)置固定資產(chǎn),資金由甲方提供。
六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法
乙方完不成利潤(rùn)定額時(shí),按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng)。因經(jīng)營(yíng)不善造成虧損時(shí),適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資,最多不超過(guò)扣除基本工資總額的20%。
七、附注
1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議,任何一方都不得擅自宣布 解除合同 。
2.解除合同時(shí),必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商,并征得監(jiān)督部門(mén)的意見(jiàn)。
3.遇有國(guó)家,地方物價(jià)部門(mén)調(diào)整了商品,服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格,或國(guó)家稅制改革,稅率調(diào)整對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有較大影響,根據(jù)上級(jí)規(guī)定調(diào)整合同書(shū)。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
主管人(簽字):_______ 主管人(簽字):_______
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
監(jiān)督單位(蓋章):_____
主管人(簽字):_______
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
第7篇 詳細(xì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同
業(yè)主方 :_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
管理方 :_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為加強(qiáng)“____大市場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱:市場(chǎng))的統(tǒng)一管理,促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要,甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則,現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。
第一條 標(biāo)的物及用途
1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買的位于____大市場(chǎng) 區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的商鋪,《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為 平方米。
2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。
第二條 委托方式
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理,由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn),引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法,并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等,從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值,促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi),除雙方另行書(shū)面約定外,甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。
第三條 委托期限及房屋交付
1、甲乙雙方約定,本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起 年內(nèi),即從 年 月 日起,至 年 月 日止。
2、本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日,為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要,經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致,甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的,不影響上述委托期限的有關(guān)約定。
3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件,確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。
第四條 租金支付
乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則,完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。
1、自________年____月____日起至________年____月____日止的三年內(nèi),甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的____%,該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵,乙方不再另行支付。
2、自________年____月____日起至________年____月____日的____年內(nèi),甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方:
(1)現(xiàn)金。
(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶銀行: 。
銀行帳號(hào): 。
(3)其他方式: 。
3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的 個(gè)工作日內(nèi),屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。
4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的,如甲方所提供的信息發(fā)生變更,應(yīng)提前個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的,甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的,相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。
2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正??墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的,乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。
3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因,甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中,乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可,甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng),該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設(shè)備性能,新增建筑,對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,否則,由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
5、甲方因商鋪本身的需要,在征得乙方的書(shū)面許可后,可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整,也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容,所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定,有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任,造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞,或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。
7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后,由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜,乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
8、甲方可就該商鋪向第三方出賣,或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對(duì)外投資,但應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知乙方,并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。對(duì)于甲方出賣該商鋪的,同等條件下乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的,甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù),或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛,且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理,任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。
10、在本合同履行期間,已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中,物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的,甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。
11、在本合同期限內(nèi),除雙方另行書(shū)面約定外,甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為,不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。
第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理,制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn),引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段,塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度,促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
2、在本合同期內(nèi),乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益,并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。
3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán),并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求,對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí),可根據(jù)市場(chǎng)變化,對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序,提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。
5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù),以及當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。
6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可,乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng),該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設(shè)備性能,新增建筑,對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,否則,由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。
7、在本合同期內(nèi),乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修,甲方不予干涉。合同期滿時(shí),乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方,并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施,因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。
9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí),甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。
10、乙方有義務(wù)代為收取租金,按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳,保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。
11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。
第七條 合同期滿
1、合同期屆滿后,甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合
乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下,甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。
2、合同期屆滿后,對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)于本合同期滿 個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。
3、合同期屆滿后,對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的,甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取相關(guān)費(fèi)用,且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長(zhǎng)不超過(guò)百分之的前提下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂房屋租賃合同的,需征得乙方的書(shū)面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案,甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。
4、合同期屆滿后,對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同,相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。
5、合同期屆滿時(shí),如原承租人的租賃合同同時(shí)到期,乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期,乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng),屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理:
(1)甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后,原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致,可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
第八條 違約責(zé)任
1、在本合同履行期間,除甲、乙雙方另有約定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的,均視為違約。
2、對(duì)于甲方違約的,甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)于乙方違約的,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外,還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。
4、本合同履行期間,對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的,甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金,不足壹個(gè)月的按壹個(gè)月計(jì)算;對(duì)于未經(jīng)乙方書(shū)面許可,甲方擅自將該商鋪對(duì)外租賃的,甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬(wàn)元人民幣的違約金。
第九條 送達(dá)約定
1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá),甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達(dá)的,甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)通過(guò)郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證,掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的,或者送達(dá)回證沒(méi)有寄回的,以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。
3、采取當(dāng)面送達(dá)的,甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書(shū)直接交由相對(duì)一方,由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。
第十條 免責(zé)條件
因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的,甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
第十一條 其他約定
1、本合同在有效期內(nèi),有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。
2、合同任何一方要求變更本合同的,必須提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書(shū)面協(xié)議。
3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書(shū),應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。
4、本合同未能規(guī)定的情形,若過(guò)錯(cuò)方給守約方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、其它:
第十二條 附則
1、本合同未盡事項(xiàng),由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2、本合同簽訂地點(diǎn)為 ,簽訂日期為_(kāi)_______年____月____日。
3、本合同正式文本壹式 份,備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí)份,每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
合同簽署:________________________
甲方:____________(蓋章)
法定代表人/委托代理人:____________________________
法定地址:____________________________
聯(lián)系地址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
傳真號(hào)碼:____________________________
郵政編碼:____________________________
開(kāi)戶銀行記賬號(hào):____________________________
簽訂日期:____________年______月______日
乙方:____________(蓋章)
法定代表人/委托代理人:________________________
聯(lián)系地址:________________________
聯(lián)系電話:________________________
傳真號(hào)碼:________________________
郵政編碼:________________________
開(kāi)戶銀行記賬號(hào):________________________
簽訂日期:____________年_____月_____日
第8篇 外國(guó)企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)登記申請(qǐng)表
申請(qǐng)企業(yè)名稱:________________
董事長(zhǎng)簽字:________________
公 司 印 章:________________
申 請(qǐng) 日 期: ________________
聯(lián) 系 人:________________
聯(lián)系人電話:________________
聯(lián)系人手機(jī):________________
本申請(qǐng)人鄭重承諾:
在本公司申請(qǐng)機(jī)構(gòu)開(kāi)業(yè)登記中,申請(qǐng)人向登記機(jī)關(guān)所提交的下列文件、證件及有關(guān)附件都是真實(shí)、合法、有效的,并對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
申請(qǐng)單位董事長(zhǎng)(或負(fù)責(zé)人)簽名: ________________
時(shí)間:________________
單位公章: ________________
第9篇 公用公房經(jīng)營(yíng)管理合同
2023公用公房經(jīng)營(yíng)管理甲方:_______市公用公房經(jīng)營(yíng)管理處(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:____________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
一、根據(jù)______________文件精神(立項(xiàng)文件文號(hào)),甲方同意乙方在_______區(qū)_______道(路)_______號(hào)院內(nèi)拆除_______房屋_______㎡,新建_______房屋_______㎡。
二、根據(jù)《批轉(zhuǎn)市房管局制定的〈_______市公用公房管理辦法〉》津政發(fā)[1984]141號(hào)文件精神,乙方同意在上述房產(chǎn)竣工之后,產(chǎn)權(quán)為市公產(chǎn),由甲方管理,乙方按(直管/保管自修)使用。
三、資金來(lái)源_________________________________________________
四、新建或改建房產(chǎn)使用土地來(lái)源_________________________________________________
五、乙方同意新建或改建后房屋換取兩證(國(guó)有房產(chǎn)所有權(quán)證/國(guó)有土地使用證)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、其它__________________________________________________
七、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
甲方:
(蓋章)________________年______月______日
乙方:
第10篇 經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度
________________________有限公司
經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度
為了營(yíng)造良好的工作氛圍和工作環(huán)境,提高工作效力,提升公司整體經(jīng)營(yíng)效益,公司必須加強(qiáng)各項(xiàng)管理規(guī)章制度,并嚴(yán)格有效的執(zhí)行。
一、員工行為規(guī)范:
1、公司所有員工必須嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī),遵守武漢市地方的法律法規(guī),遵守中介行業(yè)的各項(xiàng)公約準(zhǔn)則。
2、公司員工必須嚴(yán)格遵守本公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度,必須服從管理,努力工作,按質(zhì)按量的完成工作任務(wù),必須服從公司的安排,高效的執(zhí)行各項(xiàng)業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)。
3、公司員工必須樹(shù)立良好的個(gè)人形象,并能夠努力提高個(gè)人的能力和素質(zhì),提高個(gè)人的自律意識(shí)和自覺(jué)意識(shí),勇于創(chuàng)新,不斷進(jìn)步。
4、公司員工必須時(shí)時(shí)維護(hù)公司的利益,不得泄露公司的商業(yè)秘密,對(duì)外要統(tǒng)一口徑,未經(jīng)公司的統(tǒng)一協(xié)商批準(zhǔn),不得對(duì)外私自說(shuō)任何關(guān)于公司的信息。不得向任何人透露公司的信息資源,一經(jīng)查處,無(wú)條件開(kāi)除。
5、公司員工必須學(xué)會(huì)團(tuán)隊(duì)協(xié)作,專業(yè)分工,要和氣、包容的對(duì)待同事,在外看房要互相照應(yīng),相互幫助。
6、公司員工必須無(wú)條件遵從公司的整體利益和效益而不能有有任何異議,任何事情要懂得先從公司的整體來(lái)看,公司所有員工必須無(wú)條件優(yōu)先全力配合已經(jīng)成交或下了定金準(zhǔn)備簽約的單子。
7、公司員工必須時(shí)時(shí)維護(hù)公司企業(yè)文化,開(kāi)早會(huì)需積極加入討論,有問(wèn)題和意見(jiàn)要學(xué)會(huì)在早會(huì)上提出或以書(shū)面的形式提出,要積極參加公司的各項(xiàng)業(yè)余活動(dòng),加深相互的情意,提高整個(gè)團(tuán)隊(duì)的凝聚力1
和戰(zhàn)斗力,使大家都有一個(gè)心靈的歸宿和感受到家的溫暖。
二、人事制度:
1、公司實(shí)行經(jīng)理制度,所有員工必須聽(tīng)從經(jīng)理的安排分配,服從各項(xiàng)管理調(diào)度,新員工因不懂業(yè)務(wù),更應(yīng)該無(wú)條件的服從安排。
2、經(jīng)理責(zé)成行政人事經(jīng)理管理公司日常事務(wù)和各項(xiàng)登記、來(lái)訪、應(yīng)聘等事務(wù)。行政人事經(jīng)理認(rèn)真負(fù)責(zé)完成相應(yīng)的工作。(現(xiàn)階段行政人事經(jīng)理由夏麗蘭負(fù)責(zé),公司所有員工必須聽(tīng)從她的安排,對(duì)夏麗蘭稱呼為助理。)
3、公司的業(yè)務(wù)現(xiàn)階段由經(jīng)理負(fù)責(zé),經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督公司員工的工作情況,租賃或買賣的單子的進(jìn)度,負(fù)責(zé)各單子的談判,簽約由夏麗蘭負(fù)責(zé)。
4、本公司不招聘任何兼職,工作不滿一個(gè)月員工辭職的,沒(méi)有低薪,新員工試用期(2個(gè)月)的時(shí)間,在前2個(gè)月的工資結(jié)算是做滿一個(gè)月之后結(jié)算,不滿一個(gè)月到發(fā)放工資的時(shí)間,不發(fā)放工資。
5、公司每月8號(hào)發(fā)放工資。
三、薪資標(biāo)準(zhǔn)和晉升制度
1、公司的工資是低薪加提成,低薪按級(jí)別和月業(yè)績(jī)最低標(biāo)準(zhǔn)而定,提成按業(yè)績(jī)額而定,具體如下:
底薪:業(yè)務(wù)經(jīng)理:____________年元/月行政人事經(jīng)理:____________年元/月業(yè)務(wù)助理:____________元/月行政人事助理:____________元/月文秘:____________元/月經(jīng)紀(jì)人:____________元/月
業(yè)務(wù)員:____________元/月
2、公司業(yè)務(wù)員月業(yè)績(jī)最低標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________年元,業(yè)績(jī)不滿____________年元,扣____________元;不滿____________元扣____________元,沒(méi)有提成。
3、經(jīng)紀(jì)人月業(yè)績(jī)____________元/月,不滿____________元扣____________元;不滿____________年
元扣____________元;不滿____________元扣____________元,沒(méi)有提成。
4、業(yè)務(wù)助理:月業(yè)績(jī)最低____________元/月,不滿____________元扣____________元,不滿____________元中____________元;不滿____________元扣____________元;不滿____________年元扣____________元,不滿____________元扣____________元,沒(méi)提成。
5、業(yè)務(wù)經(jīng)理:月業(yè)績(jī)最低____________元/月,不滿____________元,沒(méi)有月度分紅;不滿____________元,扣____________元;不滿____________元,扣____________元;不滿____________年元扣____________元,沒(méi)有提成;____________元以下只有保留發(fā)和____________元的底薪。
6、行政人事助理:行政人事經(jīng)理和店秘沒(méi)有業(yè)績(jī)要求。
提成:____________年元/月以下:提成____________%(行政人事,文秘提成____________%);
____________年元-____________元:提成____________%;
____________元-____________元:提成____________%;
____________元-____________元:提成____________%;
____________元以上百分之____________%。
晉升標(biāo)準(zhǔn):
1、員工有兩個(gè)月的試用期,試用期表現(xiàn)優(yōu)異或業(yè)績(jī)突出,可提前轉(zhuǎn)正。
2、業(yè)務(wù)員三個(gè)月之后,現(xiàn)個(gè)月試用期之后轉(zhuǎn)為正式員工一個(gè)月之后,可晉升為經(jīng)紀(jì)人,考核標(biāo)準(zhǔn):①業(yè)績(jī)考核;②考勤考核;③綜合考核。
3、經(jīng)紀(jì)人五個(gè)月之后,可晉升為業(yè)務(wù)助理,考核標(biāo)準(zhǔn):①業(yè)績(jī)考核;②考勤標(biāo)準(zhǔn);③綜合素質(zhì)考核;④二手房買賣業(yè)務(wù)能力考核。
4、業(yè)務(wù)助理六個(gè)月之后,可晉升為經(jīng)理,考核除了以上四點(diǎn)外還有對(duì)公司的忠誠(chéng)度。
四、工作時(shí)間:(工作時(shí)間隨季節(jié)調(diào)整)
早上:8:30-12:00
中午:1:30-6:00
1、中午午休時(shí)間除吃中飯,外出也必須填寫(xiě)外出登記。非工作時(shí)間如客戶看房,應(yīng)該就客戶時(shí)間。
2、輪休時(shí)間在每周一統(tǒng)一安排。
3、請(qǐng)假需提前一天填寫(xiě)請(qǐng)假條,請(qǐng)假兩天的,需提前五天填寫(xiě)請(qǐng)假條。經(jīng)人事行政經(jīng)理或經(jīng)理批準(zhǔn)方可休假,(不接受任何短信申請(qǐng))。如因急速或病假,之后實(shí)效的應(yīng)提交相關(guān)證明。
五、每日工作流程
八點(diǎn)半上班,開(kāi)早會(huì),早會(huì)時(shí)間一般約15-20分鐘。
早會(huì)上相互之間交流房源、客源以及工作中遇到相關(guān)問(wèn)題,包括對(duì)公司的看法和對(duì)同事的不滿。(以及好的想法)
早會(huì)的目的是促進(jìn)公司團(tuán)隊(duì)的合作,加深相互之間對(duì)對(duì)方和房源、客源了解,以及化解同事之間的矛盾,保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)的友誼,使公司的資源共享,專業(yè)分工,合理分配,形成強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)力和凝聚力。
早會(huì)后開(kāi)始查房源,打電話,發(fā)信息,預(yù)約帶看,以及跟進(jìn)回房。中午下班后吃午飯,之后的時(shí)間可自由安排,公司提倡各種業(yè)余活動(dòng),如看報(bào)、打羽毛球等。
下午兩點(diǎn)上班,如有特別重要的事情,則開(kāi)中會(huì),正常情況下每個(gè)人按自己的安排工作。
晚上六點(diǎn)下班,如有客戶看房,應(yīng)就客戶的需求。
公司每月月初舉行一次大型的討論會(huì),公司員工再1號(hào)早會(huì)上提交本月規(guī)劃。
公司每月月中舉行一次大型討論會(huì),討論市場(chǎng)行情和各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)度。
公司每月月末舉行一次大型討論會(huì),提交本月工作心得及相關(guān)情
況。晚上舉行一次聚餐。
六、外出登記及外出時(shí)間
外出必須做好登記,外出帶看或堪房時(shí)間約50分鐘,外出一個(gè)小時(shí)未歸作曠工處理。
外出帶看騎電動(dòng)車必須注意交通安全。
外出帶看應(yīng)安排兩個(gè)人去,盡量把客戶帶回公司。
七、工作紀(jì)律
1、工作時(shí)間不能做與工作無(wú)關(guān)的事,工作時(shí)間不能玩電腦游戲,瀏覽與工作無(wú)關(guān)的網(wǎng)頁(yè)。
2、工作時(shí)間不要相互攀談、聊天,除正常的信息交流外。
3、客人來(lái)訪應(yīng)有預(yù)約,并在指定場(chǎng)所接待,非工作人員不經(jīng)許可不得進(jìn)入工作場(chǎng)所。
4、工作時(shí)間需佩戴工作證,如有遺失應(yīng)盡快申請(qǐng)補(bǔ)辦。
5、員工上班一定要著裝整齊,禁止拖鞋、背心、吊帶。
6、下班后,最后離開(kāi)者要關(guān)好水電、門(mén)窗。
7、由于現(xiàn)在是開(kāi)放式的辦公,午休時(shí)間不能趴在桌子上睡覺(jué),不能坐在公司門(mén)口曬太陽(yáng)甚至趴在電動(dòng)車上睡覺(jué)。
8、工作時(shí)間不能玩手機(jī),不能和與工作無(wú)關(guān)的朋友長(zhǎng)時(shí)間電話閑聊。
八、業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
每人每天至少發(fā)10條信息,打10個(gè)電話。
每人每月至少有30套房源,有30個(gè)帶看。
每人每天至少主推7套房源:3套兩室一廳和兩套三室一廳,再加上2套寫(xiě)字樓房源或商住兩用的房源。
每人每天至少了解一套買賣的房源。
每人每月的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績(jī):新員工:____________元,老員工:____________元。
八、業(yè)務(wù)管理
1、所有的房源和客源都是唯一性的,任何人不得重復(fù)錄入,歸屬權(quán)是誰(shuí)先錄入房友系統(tǒng)以及錄入的信息的準(zhǔn)確度來(lái)判決。
2、客源方如出現(xiàn)同一個(gè)客戶給公司內(nèi)部多員工都打過(guò)電話的,則以誰(shuí)先帶看并成功交簽約為準(zhǔn)。
3、房源方占傭金的百分之三十,鑰匙占百分之二十,客源占百分之五十。
4、同事之間應(yīng)形成良性競(jìng)爭(zhēng),相互之間要盡義務(wù)配合帶看,所有的業(yè)務(wù)以公司大局為重。
5、員工必須履行對(duì)公司機(jī)密,業(yè)務(wù)上的重要信息的保密義務(wù),不得將公司業(yè)務(wù)及營(yíng)銷信息泄密給他人。
九、處罰條例
公司的員工處罰以每月業(yè)績(jī)是否達(dá)到了____________元為標(biāo)準(zhǔn),員工業(yè)績(jī)達(dá)到____________的,不實(shí)施任何經(jīng)濟(jì)處罰,員工的考核分?jǐn)?shù)只作為晉升時(shí)的參評(píng),員工業(yè)績(jī)沒(méi)有達(dá)到____________元的,疳根據(jù)員工的考勤記錄實(shí)施經(jīng)濟(jì)處罰。
1、遲到一次不處罰,遲到兩次以上的,從第二次起,扣工資____________元,第三次再扣____________元,依次相加。
2、曠工一次處罰____________元,第二次____________元,依次相加。
3、每天信息發(fā)不到____________條的,如果出現(xiàn)三天以上,從第四次開(kāi)始處罰,每次____________元,依次相加。
4、帶看不到____________個(gè)客戶的處罰____________元。
5、房源少于____________套的,處罰____________元。
6、每天打電話不到5個(gè)的,處罰____________元。
第11篇 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢合同
2023企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢委托方:_____________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:____________________________
通訊地址:______________________________
聯(lián)系方式:______________________________
受托方:________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:____________________________
通訊地址:______________________________
聯(lián)系方式:______________________________
簽約地點(diǎn):______________________________
風(fēng)險(xiǎn)告知:《民法典》第9條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?!毙袨槿酥挥芯邆湎鄳?yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,能夠正確理解自己行為的性質(zhì)和后果、獨(dú)立表達(dá)自己意思的能力,才能成為合同的主體,其合同行為才能發(fā)生法律效力。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方向其提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本合同,以資共同遵守:
第一條服務(wù)范圍
1。甲方委托乙方提供以下管理咨詢服務(wù):
2。領(lǐng)導(dǎo)力、業(yè)務(wù)流程、銷售管理、銷售技巧等方面的咨詢;
3。培訓(xùn)體系、培訓(xùn)制度、課程研發(fā)方面的咨詢和服務(wù);
4。提供企業(yè)文化大綱設(shè)計(jì)方面的咨詢;
5。培訓(xùn)項(xiàng)目實(shí)施方面的模板和流程咨詢;
6。協(xié)助完成相關(guān)通用課程及業(yè)務(wù)方面的教材開(kāi)發(fā);
7。協(xié)助完成編撰團(tuán)隊(duì)經(jīng)理工作中常見(jiàn)經(jīng)典案例集;
8。協(xié)助完成團(tuán)隊(duì)經(jīng)理和營(yíng)業(yè)部經(jīng)理層面的領(lǐng)導(dǎo)力、執(zhí)行力、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)等方面的課件;
9。協(xié)助完成團(tuán)隊(duì)經(jīng)理、營(yíng)業(yè)部經(jīng)理訓(xùn)練班流程模板設(shè)計(jì);
10。協(xié)助繪制業(yè)務(wù)線各層級(jí)學(xué)習(xí)地圖;
11。應(yīng)甲方要求每年不少于6次現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助,具體時(shí)間由雙方協(xié)商,并安排在雙休日或節(jié)假日,所有差旅費(fèi)由甲方報(bào)銷。
第二條服務(wù)期間
1。本合同約定的咨詢服務(wù)期間自____年___月___日至____年___月___日止,期限一年;
2。乙方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、電話、郵件、傳真、信件以及其他方式向甲方提供不定時(shí)服務(wù);
3。乙方提供服務(wù)的時(shí)間一般僅限雙休日或節(jié)假日,工作日僅接收郵件,如因甲方事項(xiàng)緊急,乙方應(yīng)在不晚于收到郵件次日予以回復(fù)。
第三條咨詢費(fèi)用及支付方式
1。本合同約定咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣元(大寫(xiě)人民幣),甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定賬戶:
開(kāi)戶銀行:___________________________
銀行賬號(hào):___________________________
2。咨詢服務(wù)費(fèi)用自簽約之日起,共分四期支付,具體付款計(jì)劃如下:
一、付款期:________年____月_____日;金額______________________________
二、付款期:________年____月_____日;金額______________________________
三、付款期:________年____月_____日;金額______________________________
四、付款期:________年____月_____日;金額______________________________
3。乙方應(yīng)在每期要求甲方付款前提供等額增值稅專用發(fā)票,甲方在收到增值稅專用發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)支付。
4。乙方應(yīng)甲方要求到甲方提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)派遣車輛負(fù)責(zé)接送,若甲方不能派車接送,則乙方往來(lái)車費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷。
第四條咨詢服務(wù)要求
為保證本合同的順利進(jìn)行,甲方應(yīng)確定1位主要聯(lián)系人,負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行接洽與溝通;
乙方在甲方所在地的工作期間,甲方應(yīng)提供完善的辦公條件,包括提供食宿和辦公室;
甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)氖跈?quán),即乙方對(duì)認(rèn)為與本合同履行有關(guān)的企業(yè)資料有知曉的權(quán)力,并可要求甲方配合提供有關(guān)資料。如甲方無(wú)法提供部分資料,應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通,協(xié)商解決。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1。有權(quán)委托乙方辦理第一條服務(wù)范圍內(nèi)事項(xiàng),并要求乙方按時(shí)提交工作成果;
2。與乙方誠(chéng)信合作,為乙方開(kāi)展工作提供便利,及時(shí)、全面、客觀、合法地提供乙方為履行本合同義務(wù)所必需的有關(guān)文件、資料、信息,并保證其真實(shí)、合法、有效;
3。如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)告知乙方;
4。對(duì)乙方提供的有關(guān)建議和方案,應(yīng)及時(shí)反饋意見(jiàn)和做出決策,并對(duì)乙方為項(xiàng)目實(shí)施而提出的合理要求給予積極配合;
5。按照約定支付服務(wù)費(fèi);
6。向乙方提出的要求不應(yīng)與法律規(guī)定相沖突。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
1。乙方應(yīng)按照甲方要求辦理第一條服務(wù)范圍內(nèi)事項(xiàng),及時(shí)提供咨詢意見(jiàn),并協(xié)助完成工作成果;
2。乙方在本合同期限內(nèi),應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,應(yīng)盡足夠的勤勉和謹(jǐn)慎,為甲方提供準(zhǔn)確、全面、充分的咨詢意見(jiàn)和建議,保證其提供的所有分析報(bào)告及實(shí)施方案具有合法性、有效性和可操作性;
3。應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益;
4。乙方利用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)審慎,按照雙方約定的時(shí)間及時(shí)向甲方發(fā)表顧問(wèn)意見(jiàn);
5。對(duì)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。
第六條保密
乙方對(duì)甲方提供資料和信息承擔(dān)保密義務(wù)。合同終止時(shí),乙方應(yīng)返還甲方為本合同履行所提供的相關(guān)資料,對(duì)已掌握的上述信息應(yīng)予保密,如需公開(kāi)、援引或向其他第三方提供,需經(jīng)甲方書(shū)面同意。不論本合同是否變更、解除、終止,本條款長(zhǎng)期有效。
風(fēng)險(xiǎn)告知:該合同屬于咨詢合同,可能會(huì)涉及公司秘密的外泄,保密條款涉及企事業(yè)單位的知識(shí)產(chǎn)權(quán)與重大利益,應(yīng)作出詳細(xì)約定。建議擬定一份保密協(xié)議。
第七條違約責(zé)任
1。甲方擅自變更或解除本合同,乙方有權(quán)不退還甲方已支付的費(fèi)用,并要求甲方支付合同總金額的______%作為違約金;乙方擅自變更或解除本合同,應(yīng)按比例退還甲方已收取的費(fèi)用,并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金;
2。除上述約定外,合同有效期內(nèi),任何一方違反合同義務(wù)給守約方造成損失的,應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同總金額______%作為違約金,約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
3。因乙方原因,導(dǎo)致未能按時(shí)完成甲方委托事項(xiàng)超過(guò)2次,或乙方完成甲方委托事項(xiàng)存有重大瑕疵(包括但不限于專業(yè)性、合法性、可操作性方面的問(wèn)題),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還當(dāng)期的服務(wù)費(fèi),造成甲方損失的,還應(yīng)賠償損失。
風(fēng)險(xiǎn)告知:違約責(zé)任條款在于督促雙方及時(shí)的履行義務(wù),可以根據(jù)合同的目的加以更加詳細(xì)的約定,但是一定要約定明確,具有可執(zhí)行性和可操作性,要能督促各方認(rèn)真的履行合同。
第八條其他事項(xiàng)
1。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;
2。若因履行本合同或與本合同相關(guān)的事項(xiàng),發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商,在無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的情況下,可向甲方所在地人民法院提起訴訟;
3。本合同未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,并達(dá)成書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議;
4。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
(以下無(wú)正文)
(簽字蓋章部分)
甲方(簽字和指模):____________乙方(簽字和指模):__________
第12篇 酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同
本合同雙方為:
1、____________(以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國(guó)……市……路……號(hào)。
2、____________(以下簡(jiǎn)稱“管理公司”),是根據(jù) 法律注冊(cè)及存在的公司,法定地址:………………。
鑒于:
雙方同意訂立合同如下:
第1條 定 義
經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時(shí),有以下之定義。
1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備,其細(xì)則詳列在后,酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。
1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號(hào)及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會(huì)建成
“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。
1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),所有 水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,升降機(jī)等等。
1.4 家私,裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、 電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指 使用年限一年以上,單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。
1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,例如:銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置,具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì) 計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì) 法規(guī) 定處理。
1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái) 政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。
1.7 會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。
1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。
1.9 總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入,包括所有房間總銷售、寫(xiě)字樓公寓收入、 食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入,服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其 設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他 按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí),所 產(chǎn)生的差額。
1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。
1.11 營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項(xiàng)目
(a)薪俸,費(fèi)用和 工資 ,以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。
(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。
(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。
(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。
(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。
(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。
(g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備,購(gòu)入和更換之開(kāi)支,包括1.5所列開(kāi)支條。
(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。
(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。
(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。
(k)付于推銷 代理 及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。
(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用,除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外,均列入營(yíng)業(yè)支出。
(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。
(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付,但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。
1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi)。
(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。
(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。
(c)本酒店土地使用費(fèi)。
(d)開(kāi)業(yè)前支出的攤銷。
(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。
(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、 律師 和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。
(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。
(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅。
1.13 開(kāi)房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍)的百分比。
1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。
(a)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。
(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。
(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。
(d)勞工糾紛。
(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故。
第2條 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備
2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。
2.2 酒店規(guī)模
酒店將擁有下列:
……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國(guó)政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:
……中西餐廳
……酒吧(廊)
……咖啡座
……多用途禮堂
……歌舞廳
……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備
……商店
2.3 建筑進(jìn)行程序
為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾,酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有
有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,而由管 理公司提出意見(jiàn)。
2.4 酒店驗(yàn)收
管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序,酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。
第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)
3.1 酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
在“酒店”開(kāi)業(yè)之前,管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,從事下列活動(dòng):
……設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。
……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。
……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。
……按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī),挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工,需 要時(shí),履行培訓(xùn)計(jì)劃。
……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門(mén)。
……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。
……采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品。
……制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。
……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等)。
……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。
……組織開(kāi)業(yè)典禮。
酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。
管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。
3.2 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算
(a)開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。
(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。
(c)其應(yīng)再包含:
……開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。
……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費(fèi)用。
……開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。
……開(kāi)幕典禮之成本。
……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。
……酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí),部分經(jīng)營(yíng)所需之資金。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶, 和使管理公司得以運(yùn)用。
酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶,和使管理公司得以運(yùn)用。
……百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前九個(gè)月。
……百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前六個(gè)月。
非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開(kāi)業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運(yùn)用。
由開(kāi)業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō)明所有發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。
如本合同于開(kāi)業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開(kāi)業(yè) 前服務(wù)所招致的合理?yè)p失,(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。
3.流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品
酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,使酒店保證得以 無(wú)間斷和有效的運(yùn)作。
特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金,以
采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。
4.部分開(kāi)業(yè)時(shí)間
由雙方同意,酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期,由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以 供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開(kāi)業(yè)日前立即終止,開(kāi)業(yè)日明確列在第3.5條。
部分開(kāi)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出,應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi)。
5.酒店開(kāi)業(yè)日
開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:
(a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。
(b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。
(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。
酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特別是參照第2.4條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。
酒店開(kāi)業(yè)日,預(yù)計(jì)為_(kāi)_年__月__日。
第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)
4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)
管理公司應(yīng)以其專門(mén)經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作, 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。
4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要
(a)酒店設(shè)備
(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲、宴會(huì)、會(huì)議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域。
(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征。
(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。
(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)
招標(biāo) 、施工用途之有關(guān)文件。
(2)規(guī)范客房的詳圖。
(3)燈光與園藝布置詳圖。
(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。
(5)適用于市場(chǎng)地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片。
管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá) 到要求。
(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修
(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊、公共場(chǎng)所、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳、會(huì)議廳功能上的布局提供意見(jiàn),以及技術(shù)上的建議。
(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。
(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。
(2)側(cè)面與天花板示意圖。
(3)燈光圖。
(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。
(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。
(6)選定物件的相片。
(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。
(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。
管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。
(c)酒店后勤的供給、營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會(huì):
(i)預(yù)備一份完整的貨單,包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應(yīng) 商的地址。
(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備,后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)。
(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,做好最終財(cái)政預(yù)算。
(iv)因通貨膨脹因素,財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。
4.3 報(bào)酬
(a)上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)(參見(jiàn)第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付。
(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專門(mén)的意見(jiàn),指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些
專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來(lái)回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。
4.4 付款方式
(a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。
(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用,每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。
第5條 管理公司的責(zé)任。
5.1 管理公司的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)
行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng),管理公司除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)
正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。
5.2 商號(hào)、 商標(biāo) 、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志
酒店根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“××酒店”。
在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)
有關(guān)之使用___商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿
或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號(hào),至于服務(wù)稱號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時(shí)另行協(xié)商。
5.3 廣告
5.3.1 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系
管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開(kāi)宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。
5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳
管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。
5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>
酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣
告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng),該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理(由管理公司自
行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資 料。
5.4 在酒店層面的協(xié)助
管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣 政策,酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣,應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行。
管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:
……確定酒店?duì)I業(yè)政策。
……決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。
……定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等)。
……確定特別的營(yíng)業(yè)條件。
……定出賒銷信用方針。
……設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序。
……分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。
管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括:
……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。
……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。
……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,管理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處。
當(dāng)酒店進(jìn)行專門(mén)地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門(mén)地 區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助。
酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),所有參加直接費(fèi)用 由酒店自行承擔(dān),管理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。
5.5 管理
5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理
管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng),和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支(指人民幣十萬(wàn)元以上,含十萬(wàn)元);酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審
委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二。
管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括:
(a)一般酒店組織。
(b)人事管理,依照中國(guó)有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、
雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間
不可多于__人,按通常經(jīng)營(yíng)方式,管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工。
酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出??偨?jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理,每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)
管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。
(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。
(d)制定所有價(jià)目,收費(fèi)及價(jià)格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的
任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)
酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。
(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。
(f)定出采購(gòu)之政策包括以下:商品、供應(yīng)品、和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng) 合約。
(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排。
(h)有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中,管理公司若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律 訴訟 及其它法律行動(dòng)。
(i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),或因同樣正確原因
終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。
(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi),凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改
善,需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí),經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。
(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。
(l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,見(jiàn)以下條款。
5.5.2 會(huì)計(jì)
管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政
部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要
時(shí),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行
動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng),無(wú)論如何,在本合約期滿時(shí),全部記錄將交還酒店業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄,必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用中
英兩種文字對(duì)照書(shū)寫(xiě)。
5.5.3 常年計(jì)劃
(a)開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃,該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算
表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。
……修葺及保養(yǎng)。
……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。
……酒店各部門(mén)所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。
酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn),以達(dá)到雙方一致贊
同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn),該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。
(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,
不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自
未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改酒店經(jīng)營(yíng)方式,但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明,所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測(cè)。
5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告
年度內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī),和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。
每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十
一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出反對(duì),該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被 批準(zhǔn)。
5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益
“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒
店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同
意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改
建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。
第6條 酒店業(yè)主責(zé)任
6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金)。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固
定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用
品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出,不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,并存
入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。
重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下:
--最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四。
每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表,作為 常年計(jì)劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。
經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備,所 有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,貸記算入儲(chǔ)備金帳戶。
6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充
本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或
滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。
酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下,雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),所有這些工作之進(jìn)行,都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)
呈交管理公司批準(zhǔn)。
酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)
修葺,依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險(xiǎn)
已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,并直
接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。
如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,管理公司應(yīng)有權(quán), 取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,但需于三十天前用掛號(hào)郵
件通知酒店業(yè)主,任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。
再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營(yíng)和管理。
6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)
于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要
在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用
費(fèi),但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。
酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算表,以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。
如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí),管理公司將有權(quán)在給予
酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。
第7條 保險(xiǎn)
7.1 投保項(xiàng)目
在本合同的期限內(nèi),管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的 保險(xiǎn),并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人。
(a) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn) 和 盜竊 險(xiǎn),玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn))。
(b)機(jī)器損壞險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn))。
(c) 公眾責(zé)任險(xiǎn) ……按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。
(d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。
(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。
(f)勞工保險(xiǎn)……即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。
(g)現(xiàn)金保險(xiǎn),包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。
(h) 汽車保險(xiǎn)(包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn))。
(i)其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。
以上項(xiàng)目保險(xiǎn),應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,其 保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。
7.2 在開(kāi)業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。
7.3 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討,所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失,如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋kU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。
第8條 財(cái)政項(xiàng)目
8.1 銀行帳戶
管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀
行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時(shí),凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。
管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開(kāi)設(shè)主要帳戶。
上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制, 支票 及其它提款文件將由兩位 “酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,按照第
3.2條,該同一帳戶將用于所有相關(guān)開(kāi)業(yè)之存款及支付。
“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營(yíng)再無(wú) 用之家私,裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。
管理公司如認(rèn)為需要,可以合適的數(shù)額和比例,為上述主要帳戶開(kāi)設(shè)人民幣
及外匯(美元或港幣)戶口,管理公司的技術(shù)顧問(wèn)費(fèi)、基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,業(yè)主同意以港幣或美元支付。
8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)
由部分開(kāi)業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),管理公司將在每個(gè)月的第15天,從“營(yíng) 業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按
稅法規(guī)定,由管理公司自行完稅)。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理。
8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)
由開(kāi)業(yè)日開(kāi)始及在本合同有效期內(nèi),除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外,管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。
(a)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在40%(含40%)至65%以下時(shí)(不包含65 %)按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4%。
(b)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在65%(含65%)至75%以下時(shí)(不包含75%)按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5%。
(c)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在75%(含75%)以上的,按按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6%。
管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí),可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),年終結(jié)算時(shí)按全年 實(shí)際平均開(kāi)房率,調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。
8.4 付款予酒店業(yè)主
限于以下制定之條款,管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,在 其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn),扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的 營(yíng)業(yè)毛利(g.o.p)。
該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整。
為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。
第9條 合同期限
本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開(kāi)業(yè)起為期十五年,若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,經(jīng)酒店業(yè)主同意后,可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
第10條 一般規(guī)定
10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,或其租借產(chǎn)業(yè),而且除那些雙方在本
合同內(nèi)已同意外,將不會(huì)有產(chǎn)業(yè) 抵押 ,設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的 證據(jù) 給予管理公司。
同時(shí),在本合同期限,酒店業(yè)主同意以下:
(a)保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。
(b)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任何約束行動(dòng)。
(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。
(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分,或有關(guān)之利息,并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。
(e)支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。
如酒店業(yè)主未能支付該等租金,稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利,酒店可以,但不是必要,用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。
10.2 責(zé)任終止--不可抗力
如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé), 雙方對(duì)此可免其咎,概不負(fù)責(zé)。
10.3 合同終止
(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限),另一方可有權(quán),但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,而不須另行通知或賠償。
合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),可采取行動(dòng)之權(quán)利。
以下情況將視為違約:
(a) 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之 其它合同 所指定之財(cái)源責(zé)任。
(b) 酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè)。
(c) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維持,遵守合同。
(2) 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),面對(duì)以下的問(wèn)題,而不能執(zhí)行:
(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)。
(b) 按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,酬勞及報(bào)銷款。
(c) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,使酒店可得到正常的經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛
號(hào)信書(shū)面通知后三十天,在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,終止此合同,不再 另行通知,也不負(fù)賠償責(zé)任。
(3) 若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同。
……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。
……當(dāng)酒店無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn),財(cái)產(chǎn)受法院扣押、 清算 、接收或清盤(pán)。
10.4 特別條款
管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款:
……酒店業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點(diǎn),收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷等款項(xiàng)。
……取得中國(guó)之許可證及認(rèn)可,以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣。
10.5 繼承 和轉(zhuǎn)讓
如無(wú)酒店業(yè)主之事前書(shū)面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。
此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同 等利益之 子公司 或附屬公司,則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
未得管理公司事前允許,酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,而該允許不應(yīng)不合理地拖延,在管理公司書(shū)面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、 合伙人 ,或獨(dú)資
者之名單和地址。
酒店業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。
10.6 適用法律及爭(zhēng)議的解決
(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的 管轄 。
(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交蘇州仲裁委員會(huì),根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力。
(3)在仲裁過(guò)程中,除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外,本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
10.7 雙方關(guān)系
酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營(yíng)。
酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理 服務(wù)合同 ,除本合同另有規(guī)定,酒店業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷。
本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,管理公司 不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,責(zé)任及其它 債務(wù) 。
本合同沒(méi)有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書(shū)、貸款合同或其它負(fù)債文件, 或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒(méi)有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營(yíng)而取得之 其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙 方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé),并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。
本合同有效期內(nèi),管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,不過(guò)上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)。
第11條 其他
11.1 整體合同
本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)
之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過(guò)標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。
11.2 通知
任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址:
第13篇 合作合同:酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟項(xiàng)目合作協(xié)議
本文是小編為大家整理的關(guān)于合作合同范本:酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟項(xiàng)目合作協(xié)議的文章,希望大家能夠喜歡!
合作合同范本:酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟項(xiàng)目合作協(xié)議
甲方:---------------------------------------------
地址:---------------------------------------------
乙方:---------------------------------------------
住址:---------------------------------------------
身份證:---------------------------------------------
甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì),資源互補(bǔ),在中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟的項(xiàng)目上進(jìn)行合作。特訂立本協(xié)議。
第一條 、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和范圍
按甲方要求發(fā)展酒店客戶加入華夏客棧酒店品牌的托管。
第二條 、合作期限
自___年___月___日起,至___年___月___日止。
第三條 、合作方式
1、 雙方各自承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用。
2、 乙方對(duì)外洽談項(xiàng)目,以甲方的名義進(jìn)行,甲方為乙方提供統(tǒng)一的名片,乙方無(wú)權(quán)利代表甲方簽署任何有法律責(zé)任的文件。
第四條 、利潤(rùn)分配
1、 利潤(rùn)定義:管理費(fèi)收入。
2、 分配方式:甲乙雙方利潤(rùn)按5:5分成。
第五條 、免責(zé)
如因第三方原因或不可抗拒因素,導(dǎo)致項(xiàng)目終止,甲乙雙方不負(fù)法律責(zé)任。
第六條 、違約責(zé)任
甲乙雙方各自承擔(dān)合作任務(wù),若任何一方違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失或名義損害,違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第七條 、終止通告
任何一方都有權(quán)終止本協(xié)議,不需陳述理由,但應(yīng)該在提前7個(gè)工作日通知對(duì)方。
第八條 、保密條款
有關(guān)本次合作,甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業(yè)務(wù),甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料視為機(jī)密文件。
第九條 、透明化
具體合作項(xiàng)目進(jìn)行期間,所有的交流、對(duì)話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方進(jìn)行或在對(duì)方知曉的前提下進(jìn)行。在另一方不知曉的情況下,任何一方不得單獨(dú)對(duì)外簽訂任何協(xié)議與達(dá)成任何交易。
第十條 、其它
未盡事宜將由本協(xié)議、甲乙方通過(guò)協(xié)商解決。
第十一條 、生效
本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份,在甲乙方簽字后生效。
甲方:---------------------------------- 乙方:---------------------------
董事總經(jīng)理:---------------------------- 乙方簽字:-----------------------
地址:---------------------------------- 身份證:-----------------------
第14篇 北京市財(cái)貿(mào)系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制合同模板
甲方:_______________________
乙方:_______________________
所有制性質(zhì):_________________
職工人數(shù):___________________
經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制形式:_________
合同執(zhí)行期限:_______________
一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任
二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
1.在經(jīng)營(yíng)上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì),保障供給”的總方針,更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù),為人民生活服務(wù)。
2.改善服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量,模范執(zhí)行國(guó)家的政策法令。
3.按規(guī)定經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。
4.加強(qiáng)對(duì)職工的培養(yǎng)教育,做到文明經(jīng)商。
三、乙方的自主權(quán)
1.經(jīng)營(yíng)自主權(quán):
有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),多渠道采購(gòu)商品,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),增加服務(wù)項(xiàng)目。
按國(guó)務(wù)院[1982]120號(hào)文件通知精神,對(duì)第一批開(kāi)放的160種工業(yè)小商品及北京市開(kāi)放的18種小商品,除由主管公司進(jìn)貨的執(zhí)行主管公司牌價(jià)外,由工業(yè)或外埠購(gòu)進(jìn)開(kāi)放的小商品有權(quán)執(zhí)行工業(yè)價(jià)格或與工廠協(xié)商定價(jià)。
2.財(cái)務(wù)管理權(quán):
有權(quán)按照區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營(yíng)責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開(kāi)支權(quán)限的規(guī)定”開(kāi)支商品流通費(fèi),維修費(fèi),物品購(gòu)置費(fèi)等費(fèi)用,以及財(cái)產(chǎn)損失的處理(見(jiàn)附表)。
3.人事管理權(quán):
有權(quán)在上級(jí)批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi),確定機(jī)購(gòu)設(shè)置和人員配備。根據(jù)國(guó)家招工政策招收職工,招用合同工。
4.物價(jià)調(diào)整權(quán):
對(duì)殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán),每次,每類商品有200元的批準(zhǔn)權(quán)。
對(duì)開(kāi)放的178 種小商品中的質(zhì)次價(jià)高,冷背呆滯的商品,有權(quán)進(jìn)行削價(jià)處理,削價(jià)權(quán)限按一種商品一次削價(jià)不超過(guò)50元為損失標(biāo)準(zhǔn)。
5.工資,福利,獎(jiǎng)懲權(quán):
按國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》的規(guī)定,有權(quán)給予職工警告,嚴(yán)重警告,記過(guò),記大過(guò)行政處分。需要給以降級(jí),減薪,降職,撤職,除名,開(kāi)除留用以至開(kāi)除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn)。
四、甲乙雙方的利益分配方法
乙方完成承包利潤(rùn)定額時(shí),按平均每人8元發(fā)放獎(jiǎng)金,超額部分按五五分成計(jì)算。即上繳國(guó)家50%,企業(yè)發(fā)展基金12%,上繳公司3%,集體福利基金10%,職工分成25%。
五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級(jí)的方針、政策和有關(guān)規(guī)定,如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。
提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用,不能隨意調(diào)用。
根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購(gòu)置固定資產(chǎn),資金由甲方提供。
六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法
乙方完不成利潤(rùn)定額時(shí),按其差額的百分比以同等比例從平均每人8元中向下扣除,發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng)。因經(jīng)營(yíng)不善造成虧損時(shí),適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資,最多不超過(guò)扣除基本工資總額的20%。
七、附注
1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議,任何一方都不得擅自宣布解除合同。
2.解除合同時(shí),必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商,并征得監(jiān)督部門(mén)的意見(jiàn)。
3.遇有國(guó)家,地方物價(jià)部門(mén)調(diào)整了商品,服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格,或國(guó)家稅制改革,稅率調(diào)整對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有較大影響,根據(jù)上級(jí)規(guī)定調(diào)整合同書(shū)。
甲方:(蓋章)________________
主管人簽字:__________________
乙方:(蓋章)________________
主管人簽字:__________________
監(jiān)督:(蓋章)________________
主管人簽字:__________________
________年________月________日
第15篇 文化經(jīng)營(yíng)管理章程
第一章總則
第一條為了規(guī)范公司的組織和行為,保護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,并結(jié)合本公司的實(shí)際情況,特制定本章程。
第二條公司的組織形式為一人有限責(zé)任公司(“自然人獨(dú)資”或“法人獨(dú)資”)(“自然人獨(dú)資”或“法人獨(dú)資”選擇一種),公司依法成立后即成為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。
第三條本章程中的各項(xiàng)條款與法律、行政法規(guī)、規(guī)章相抵觸的,以法律、行政法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。
第二章公司名稱和住所
第四條公司名稱:_________________。
第五條公司住所:_________________。
(注:公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所,明確表述所在市(區(qū))、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)及街道門(mén)牌號(hào)碼。)
第三章公司經(jīng)營(yíng)范圍
第六條公司經(jīng)營(yíng)范圍:(以上經(jīng)營(yíng)范圍以登記機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載項(xiàng)目為準(zhǔn);涉及許可審批的經(jīng)營(yíng)范圍及期限以許可審批機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn))。
(注:公司的經(jīng)營(yíng)范圍用語(yǔ)應(yīng)當(dāng)參照國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)公司從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的實(shí)際情況,進(jìn)行具體填寫(xiě)。)
第七條公司改變經(jīng)營(yíng)范圍,應(yīng)當(dāng)修改公司章程,并向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。
公司的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。
第四章公司注冊(cè)資本
第八條公司注冊(cè)資本:_________________萬(wàn)元人民幣,為在公司登記機(jī)關(guān)登記的股東全部出資額,股東于公司設(shè)立登記前一次性足額繳納公司的注冊(cè)資本。(如增資后,則刪除最后句)
第九條公司變更注冊(cè)資本和實(shí)收資本的,提交依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明,依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
公司增加注冊(cè)資本和實(shí)收資本的,股東一次性足額繳納公司新增的注冊(cè)資本。公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的,公司所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的25%。公司自足額繳納出資之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
公司減少注冊(cè)資本的,自公告之日起45日后申請(qǐng)變更登記,并提交公司在報(bào)紙上登載公司減少注冊(cè)資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明。
公司減資后的注冊(cè)資本不得低于法定的最低限額。
第十條公司變更注冊(cè)資本、實(shí)收資本及其他登記事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。
未經(jīng)變更登記,公司不得擅自變更登記事項(xiàng)。
(注:一人有限公司的注冊(cè)資本最低限額為人民幣10萬(wàn)元,法律、行政法規(guī)對(duì)一人有限公司注冊(cè)資本的最低限額有較高規(guī)定的,從其規(guī)定。公司設(shè)立時(shí),股東應(yīng)當(dāng)于公司設(shè)立登記前一次性足額繳納公司的注冊(cè)資本,股東的貨幣出資金額不得低于注冊(cè)資本的百分之三十。一個(gè)自然人只能投資設(shè)立一個(gè)一人有限公司,該一人有限公司不能投資設(shè)立新的一人有限公司,該一人有限公司不得分立。)
第五章股東的姓名或者名稱、出資額、出資方式和出資時(shí)間
第十一條股東的姓名或者名稱:_________________
股東姓名或者名稱住所身份證(或證件)號(hào)碼
股東1
第十二條股東的出資數(shù)額、出資方式和出資時(shí)間:
股東姓名或者名稱認(rèn)繳情況實(shí)繳情況
出資方式出資額出資比例出資額出資方式出資時(shí)間
合計(jì):_________________人民幣
其中貨幣出資額_________________人民幣
(上述表格用于股東一次繳納全部出資;一人有限責(zé)任公司股東應(yīng)當(dāng)一次足額繳納公司章程規(guī)定的出資額,若公司設(shè)立后增資、減資的,可用下列表格:)
股東姓名或名稱認(rèn)繳情況實(shí)繳情況
出資數(shù)額出資方式出資比例出資數(shù)額出資方式出資時(shí)間
合計(jì)人民幣人民幣
其中貨幣出資人民幣
備注:(增資、減資過(guò)程)例:(僅供參考)第一期以貨幣出資200萬(wàn)元人民幣,于2011年1月1日繳納;第二期以貨幣增資300萬(wàn)元人民幣,于2012年1月1日繳納;第三期以貨幣增資__________萬(wàn)人民幣,于2013年3月1日繳納;第四期減資__________萬(wàn)人民幣,于2014年5月1日繳納;
(注:請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)本表,增資、減資的次數(shù)為2次以上的,應(yīng)按實(shí)際情況續(xù)填本表。)
(該條內(nèi)容,或者用文字表述如下:)
或第十二條股東的出資數(shù)額、出資方式和出資時(shí)間:
股東_______________:繳納的出資額為萬(wàn)元人民幣,占注冊(cè)資本的100%,其中以貨幣(或?qū)嵨铩⒅R(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán))出資萬(wàn)元人民幣,占注冊(cè)資本的__________%,于200_____年__________月__________日(公司設(shè)立登記前)一次性足額繳納。
第十三條公司成立后,向股東簽發(fā)出資證明書(shū);公司置備股東名冊(cè),股東可以依股東名冊(cè)主張行使股東權(quán)利。
公司成立后,股東不得抽逃出資。
第十四條股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的,對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。
第六章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第十五條公司不設(shè)股東會(huì)。股東依照《公司法》規(guī)定,行使下列職權(quán):
(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;
(二)委派和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事,決定董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);
(三)審查批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告;
(四)審查批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告;
(五)審查批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(六)審查批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案;
(七)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決定;
(八)對(duì)發(fā)行公司債券作出決定;
(九)對(duì)公司合并、分立(一個(gè)自然人投資設(shè)立的一人有限公司,不得分立為同一自然投資的一人有限公司)、清算或者變更公司形式作出決定;
(十)制定或修改公司章程;
(十一)(注:由股東自行確定,如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此項(xiàng)刪除)
股東作出上述事項(xiàng)的決定時(shí),采用書(shū)面形式,并由股東簽名后置備于公司。
第十六條公司設(shè)董事會(huì),成員為人(法定3至13人),由股東委派產(chǎn)生。董事任期年(每屆任期不得超過(guò)三年),任期屆滿,經(jīng)股東委派可連任。
董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人,副董事長(zhǎng)人,由產(chǎn)生。(注:股東自行確定董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)的產(chǎn)生方式。兩個(gè)以上的國(guó)有企業(yè)或者兩個(gè)以上的其他國(guó)有投資主體投資設(shè)立的有限公司,其董事會(huì)成員中應(yīng)當(dāng)有公司職工代表;其他有限公司董事會(huì)成員中可以有公司職工代表。董事會(huì)中的職工代表由公司職工通過(guò)職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。)
董事任期屆滿未及時(shí)改選,或者董事在任期內(nèi)辭職導(dǎo)致董事會(huì)成員低于法定人數(shù)的,在改選出的董事就任前,原董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定,履行董事職務(wù)。
第十七條召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十日以前將會(huì)議時(shí)間,地點(diǎn)和內(nèi)容通知全體董事。
董事會(huì)必須有三分之二以上(含三分之二)的董事出席方為有效,董事因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議時(shí),可以書(shū)面委托其它董事代為出席,由被委托人履行委托書(shū)中載明的權(quán)力。(公司章程自行確定)
第十八條董事會(huì)對(duì)股東負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):
(一)執(zhí)行股東的決定;
(二)審定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(三)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(四)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(五)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案;
(六)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;
(七)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;
(八)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng);
(十)制定公司的基本管理制度;
(十一)(注:由股東自行確定,如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此項(xiàng)刪除。)
第十九條董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持;董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的,由副董事長(zhǎng)召集和主持;副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的,由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。(不設(shè)副董事長(zhǎng)的,刪除副董事長(zhǎng)部分)
第二十條董事會(huì)決議的表決,實(shí)行一人一票。董事會(huì)的決議須經(jīng)全體董事二分之一以上董事同意方可作出。(注:董事會(huì)的其他議事方式和表決程序,由股東自行確定。)
董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
第二十一條公司設(shè)經(jīng)理一名,由董事會(huì)決定聘任或者解聘。經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施董事會(huì)決議;
(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規(guī)章;
(六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七)決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;
(八)(注:由董事會(huì)自行確定,如董事會(huì)不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪除。以上內(nèi)容也可由董事會(huì)自行確定。)
經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。
第二十二條公司設(shè)監(jiān)事會(huì),成員人,其中職工代表人。股東監(jiān)事由股東委派產(chǎn)生,職工代表監(jiān)事由職工大會(huì)或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。(注:監(jiān)事會(huì)成員不得少于三人,由股東自行確定成員,但其中職工代表的比例不得低于三分之一。監(jiān)事會(huì)中的職工代表由公司職工通過(guò)職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。)
監(jiān)事會(huì)設(shè)主席一人,由全體監(jiān)事過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)主席召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議;監(jiān)事會(huì)主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的,由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議。
董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。(注:高級(jí)管理人員是指公司經(jīng)理、副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和本章程規(guī)定的其他人員。)
監(jiān)事的任期每屆為三年,任期屆滿,經(jīng)股東委派可連任。
監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選,或者監(jiān)事在任期內(nèi)辭職導(dǎo)致監(jiān)事會(huì)成員低于法定人數(shù)的,在改選出的監(jiān)事就任前,原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定,履行監(jiān)事職務(wù)。
第二十三條監(jiān)事會(huì)行使下列職權(quán):
(一)檢查公司財(cái)務(wù);
(二)對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;
(三)當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求董事、高級(jí)管理人員予以糾正;
(四)向股東提出提案;
(五)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定,對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟;
(六)(注:由股東自行確定,如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此項(xiàng)刪除)
監(jiān)事可以列席董事會(huì)會(huì)議,并對(duì)董事會(huì)決議事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議。
第二十四條監(jiān)事會(huì)每年度召開(kāi)次會(huì)議(監(jiān)事會(huì)每年度至少召開(kāi)一次會(huì)議,具體由股東確定),監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)監(jiān)事會(huì)會(huì)議。
召開(kāi)臨時(shí)監(jiān)事會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)五日前將會(huì)議時(shí)間,地點(diǎn)和內(nèi)容通知全體監(jiān)事。
監(jiān)事會(huì)決議的表決,實(shí)行一人一票。監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過(guò)。
監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的監(jiān)事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
(注:由股東自行確定監(jiān)事會(huì)的其他議事方式和表決程序。)
第二十五條監(jiān)事會(huì)行使職權(quán)所必需的費(fèi)用,由公司承擔(dān)。
第七章公司的法定代表人
第二十六條公司的法定代表人由董事長(zhǎng)(或經(jīng)理)擔(dān)任(注:由股東自行確定),并依法登記。公司法定代表人代表公司簽署有關(guān)文件,任期年(每屆不超過(guò)三年),由股東(或董事會(huì))(選舉、委派或其他方式)產(chǎn)生,任期屆滿,可連選(聘、經(jīng)股東委派可)連任。
第二十七條法定代表人變更,應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
第八章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)
第二十八條公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。
公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30內(nèi)申請(qǐng)變更登記。
股東因轉(zhuǎn)讓股權(quán)而引起公司類型變更的,按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件,在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。
第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)后,公司應(yīng)當(dāng)相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。
第三十條公司的營(yíng)業(yè)期限年,自公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。
公司營(yíng)業(yè)期限屆滿,可以通過(guò)修改公司章程而存續(xù)。
公司延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)期限須辦理變更登記。
第三十一條公司因下列原因解散:
(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿;
(二)股東決定解散;
(三)因公司合并或者分立需要解散(一個(gè)自然人投資設(shè)立的一人有限公司,不得分立為同一自然投資的一人有限公司);
(四)依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;
(五)人民法院依照《公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。
(七)(注:由股東自行確定,如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此項(xiàng)刪除)
公司因前款第(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)規(guī)定而解散的,應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起15日內(nèi)成立清算組,開(kāi)始清算。公司清算組成員由股東決定。
第三十二條公司解散,依法應(yīng)當(dāng)清算的,清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)關(guān)備案。
第三十三條清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人,并于60日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
在申報(bào)債權(quán)期間,清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。
第三十四條清算期間,公司存續(xù),但不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照《公司法》規(guī)定清償前,不得分配給股東。
公司清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作報(bào)經(jīng)股東(或者人民法院)確認(rèn)的清算報(bào)告,并自清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記,公告公司終止。
(注:本章內(nèi)容除上述條款外,出資人可根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定,將認(rèn)為需要記載的其他內(nèi)容一并列明。)
第九章附則
第三十五條公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保,由股東(或者董事會(huì))決定。
公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的,必須由股東書(shū)面決定。
第三十六條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。
第三十七條本章程未規(guī)定的其他事項(xiàng),適用《公司法》的有關(guān)規(guī)定。
第三十八條本章程一式份,股東留存一份,公司留存一份,并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)一份。
第三十九條本章程未盡事宜,由股東研究解決。
股東簽字、蓋章:_______________
20_____年__________月__________日
第16篇 中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟合同書(shū)
甲方:______________________
地址:______________________
乙方:______________________
住址:______________________
身份證:____________________
甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì),資源互補(bǔ),在中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)管理及品牌加盟的項(xiàng)目上進(jìn)行合作,品牌項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本
特訂立本協(xié)議。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和范圍
按甲方要求發(fā)展酒店客戶加入華夏客棧酒店品牌的托管。
第二條合作期限
自________年________月________日起,至________年________月________日止。
第三條合作方式
雙方各自承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用。
乙方對(duì)外洽談項(xiàng)目,以甲方的名義進(jìn)行,甲方為乙方提供統(tǒng)一的`名片,乙方無(wú)權(quán)利代表甲方簽署任何有法律責(zé)任的文件。
第四條利潤(rùn)分配
利潤(rùn)定義:管理費(fèi)收入。
分配方式:甲乙雙方利潤(rùn)按5:5分成。
第五條免責(zé)
如因第三方原因或不可抗拒因素,導(dǎo)致項(xiàng)目終止,甲乙雙方不負(fù)法律責(zé)任。
第六條違約責(zé)任
甲乙雙方各自承擔(dān)合作任務(wù),若任何一方違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失或名義損害,違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第七條終止通告
任何一方都有權(quán)終止本協(xié)議,不需陳述理由,但應(yīng)該在提前7個(gè)工作日通知對(duì)方。
第八條保密條款
有關(guān)本次合作,甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業(yè)務(wù),甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料視為機(jī)密文件。
第九條透明化
具體合作項(xiàng)目進(jìn)行期間,所有的交流、對(duì)話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方進(jìn)行或在對(duì)方知曉的前提下進(jìn)行。在另一方不知曉的情況下,任何一方不得單獨(dú)對(duì)外簽訂任何協(xié)議與達(dá)成任何交易。
第十條其它
未盡事宜將由本協(xié)議、甲乙方通過(guò)協(xié)商解決。
第十一條生效
本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份,在甲乙方簽字后生效。
甲方:________________乙方:____________
董事總經(jīng)理:__________乙方簽字:________
地址:________________身份證:__________