商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同（6份范本）

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第1篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本第2篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本專業(yè)版第3篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)合同范本第4篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理熱門合同樣書第5篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書第6篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

第1篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本

委托經(jīng)營(yíng)是指受托人接受委托人的委托,按照預(yù)先規(guī)定的合同,對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。那么商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同又是怎么一回事呢?以下是酷貓寫作小編整理的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同，歡迎參考閱讀。

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文篇甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理等事宜達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條項(xiàng)目房屋基本情況

1、項(xiàng)目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號(hào)199號(hào)華新商業(yè)廣場(chǎng)層號(hào)商鋪，建筑面積為㎡。

2、項(xiàng)目房屋經(jīng)營(yíng)收益權(quán)由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月日至年月日止。

第二條委托經(jīng)營(yíng)管理期限

自年月日至年月日止。

第三條項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理收益的支付與承擔(dān)方式

1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益：

(1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)管理收益￥：元整(大寫： )。

(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營(yíng)管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中2015年的經(jīng)營(yíng)管理收益自簽訂本合同之次日計(jì)算。

(8)、經(jīng)營(yíng)管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益中代扣代繳。

2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營(yíng)管理收益外，應(yīng)將上述費(fèi)用付至以下賬戶：戶名：開戶銀行：

賬號(hào)：

3、自本合同簽訂之日起至委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿之日止，因項(xiàng)目房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)須承擔(dān)上述費(fèi)用。

第四條項(xiàng)目房屋的管理

1、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方對(duì)項(xiàng)目房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，并有權(quán)按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動(dòng)作原則適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式。乙方有權(quán)決定項(xiàng)目房屋的使用方式，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方對(duì)乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或?qū)嶋H承租客戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益。

2、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對(duì)項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項(xiàng)目房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù)或責(zé)任影響項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理。

3、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書面許可，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)約定執(zhí)行。

第五條違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益否則，每逾期一日，須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金。

2、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所載條款收回該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi))概由甲方承擔(dān)。

3、如甲方因債務(wù)等原因被他人追索而導(dǎo)致目標(biāo)房屋無(wú)法正常使用和經(jīng)營(yíng)的，則乙方有權(quán)單方解除合同若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)概由甲方承擔(dān)。

4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除的，本合同自動(dòng)解除。

5、本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益由乙方以日為單位進(jìn)行計(jì)算支付給甲方，未發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實(shí)際天數(shù)已發(fā)生天數(shù)進(jìn)行計(jì)算并支付。

第六條擔(dān)保條款

丙方為乙方履約提供擔(dān)保，如乙方未能依約履行合同義務(wù)，則由丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議處理

如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第八條送達(dá)及其他

1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認(rèn)的送達(dá)及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無(wú)論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達(dá)之效力。

2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。

3、本合同簽訂地為南京市號(hào)。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日月日

丙方：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

年月日

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第2篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本專業(yè)版

委托經(jīng)營(yíng)是指受托人接受委托人的委托,按照預(yù)先規(guī)定的合同,對(duì)委托對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的行為。那么商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同又是怎么一回事呢以下是小編整理的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同，歡迎參考閱讀。

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文篇一

甲方：

乙方：

丙方：

第一條項(xiàng)目房屋基本情況

1、項(xiàng)目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號(hào)199號(hào)華新商業(yè)廣場(chǎng)層號(hào)商鋪，建筑面積為㎡。

2、項(xiàng)目房屋經(jīng)營(yíng)收益權(quán)由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月日至年月日止。

第二條委托經(jīng)營(yíng)管理期限

自年月日至年月日止。

第三條項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理收益的支付與承擔(dān)方式

1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益：

(1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫： )。

(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)管理收益￥：元整(大寫： )。

2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營(yíng)管理收益外，應(yīng)將上述費(fèi)用付至以下賬戶：戶名：開戶銀行：

賬號(hào)：

第四條項(xiàng)目房屋的管理

2、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對(duì)項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項(xiàng)目房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù) 或責(zé)任影響項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理。

3、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書面許可，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)約定執(zhí)行。

第五條違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益否則，每逾期一日，須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金。

4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除的，本合同自動(dòng)解除。

第六條擔(dān)保條款

丙方為乙方履約提供擔(dān)保，如乙方未能依約履行合同義務(wù)，則由丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議處理

如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第八條送達(dá)及其他

2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。

3、本合同簽訂地為南京市號(hào)。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日月日

丙方：

法定代表人：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

年月日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文篇二

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó) 合同法》等相關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況

2.1 商鋪名稱：

2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限

3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為年，年月至年月日止。

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第四條委托權(quán)限

4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。

4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等由乙方收取，甲方無(wú)權(quán)干涉。

第五條商鋪管理費(fèi)用

1、委托管理期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪及外立面經(jīng)行整體裝修，并對(duì)該商鋪及其所在樓層范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)，同時(shí)乙方承擔(dān)委托期間內(nèi)的管理費(fèi)、水電及其他的運(yùn)營(yíng)費(fèi)。

2、乙方一次性向甲方收取甲方購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的24%的裝修費(fèi)，乙方不再收取其他任何費(fèi)用。

3、委托管理期間，乙方每年以購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 委托管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前30日以書面方式通知承租方，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù)。

6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的，甲方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對(duì)該商鋪的裝修費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商鋪經(jīng)營(yíng)所需的租賃、工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫、電信等事務(wù)、手續(xù)和申辦有關(guān)證照，辦理上述手續(xù)所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂、外墻的使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放棄。

第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1為提高該商鋪商業(yè)價(jià)值，出租方同意由承租方對(duì)該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括整體規(guī)劃、招商、整合運(yùn)營(yíng)。

7.2乙方有權(quán)通過關(guān)、停、并、分立、裝修、與第三方聯(lián)營(yíng)、合作、合伙、承包、轉(zhuǎn)租、分租、出租柜枱等形式對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。

7.3乙方根據(jù)第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，無(wú)須經(jīng)過甲方同意，可以對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃、裝修，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議。

7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用。

7.5 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。

7.6 乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo) 登記證、產(chǎn)品合格委托書(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。

7.7 乙方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。

7.8 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。

7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng)

7.10在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由乙方向物業(yè)公司繳納。

7.11乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

7.12乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

7.13 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條合同的解除與終止

甲方負(fù)有對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任，租賃期限屆滿后，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在年月日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定)，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：

商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪地面：

供電：

間隔：

門面：

公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域

地面：

供電供水:

照明：

消防設(shè)備：

通風(fēng)設(shè)備：

乙方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理：

1、乙方以裝飾、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償

2、在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條其他

9.1、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān)。

9.2、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所涉及的工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫等事務(wù)、手續(xù)和證照申辦。

9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9.4、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件，在發(fā)出之日起第3日即視為合法有效送達(dá)。

9.5本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。

9.6本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.7本協(xié)議壹式肆份，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效，出租方執(zhí)壹份，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力。

甲方：乙方:

簽約代表簽約代表：

年月日年月日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文篇三

委托方(甲方)：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

受托方(乙方)：

地址：

電話：

為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購(gòu)買的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理事宜，甲乙雙方本著平等互利的原則，達(dá)成本合同，并共同遵守。

第一條委托事項(xiàng)

一、委托經(jīng)營(yíng)的商鋪基本情況

甲方購(gòu)買坐落在億都家居建材城第幢層號(hào)商鋪，共計(jì) 間，預(yù)測(cè)總建筑面積平方米。

二、委托經(jīng)營(yíng)目的

1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作，交易繁榮，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方對(duì)億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場(chǎng)。

3、雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買的商鋪通過統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，有助于市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

三、委托經(jīng)營(yíng)期限

甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托期限為十年，即從年月日(以實(shí)際開業(yè)日期為準(zhǔn))至年月日止。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

四、委托條款

1、甲方同意將所購(gòu)商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年月日)給乙方無(wú)償使用，乙方享受對(duì)該商鋪的使用、收益權(quán)，并不需向甲方支付任何費(fèi)用

2、上述三年經(jīng)營(yíng)委托期為市場(chǎng)的培育期，甲方委托乙方統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān)

3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時(shí)間開始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí)，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場(chǎng)管理費(fèi)，所有收入稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)第四、五年每年租金為￥元(大寫元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫元整)，第八、九、十年每年租金為￥元(大寫元整)。

五、租金支付時(shí)間及方式

1、支付時(shí)間：后七年的租金，每滿一年期最后一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付，則付款時(shí)間順延。

2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開設(shè)的銀行帳戶中。

第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，完成有關(guān)委托事項(xiàng)。

二、甲方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房契約的約定及時(shí)與開發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù)，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)使用時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長(zhǎng)。

三、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用。

四、甲方不可撤銷地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。根據(jù)本條約定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經(jīng)營(yíng)期間或租憑合同的履行過程中，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的，甲方因給予以協(xié)助，否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人本合同之內(nèi)容，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定。

六、乙方應(yīng)積極招商，采用多種經(jīng)營(yíng)方式，盡可能在短時(shí)間內(nèi)搞活市場(chǎng)。

七、如果該商鋪具備提前裝修、試營(yíng)業(yè)的條件，則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。

八、在本合同約定的期限內(nèi)，甲方參加業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。

九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，在建材城使用約定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。

十、乙方有權(quán)根據(jù)其對(duì)億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)種，業(yè)態(tài)為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)目的，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的需要對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的改造，裝飾裝修，增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十一、委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?：2分成(即甲方獲取租金收益的80%，另20%收益歸乙方所有)，具體條款雙方可另行商定如果甲方不再委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方，無(wú)須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)。

第三條違約責(zé)任

一、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的，按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金

二、在本合同期限內(nèi)，如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動(dòng)的情形，甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書，并會(huì)同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除，終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪，使乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營(yíng)權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同，若甲方無(wú)法繼續(xù)履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬(wàn)元向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第四條其它

一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如遇不可抗力事件致使甲方所購(gòu)商鋪發(fā)生損毀，滅失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并認(rèn)為合同條款對(duì)雙方而言都是公平合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)提出索賠。

三、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會(huì)仲裁。

四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定，本協(xié)議自簽定之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：

第3篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)合同范本

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一條合作目標(biāo)

第二條委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況

2.1 商鋪名稱：

2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限

3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為________年，________年____月至________年____月____日止。

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第四條委托權(quán)限

4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。

第五條商鋪管理費(fèi)用

3、委托管理期間，乙方每年以購(gòu)買商鋪價(jià)格(以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù))的8%作為裝修折舊費(fèi)返還給甲方。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

6.2委托管理期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓或變更該商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前____日以書面方式通知承租方，同時(shí)向受讓人披露本合同內(nèi)容，受讓人必須嚴(yán)格按照本合同及相關(guān)合同約定繼續(xù)履行約定義務(wù)。

6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權(quán)的處分的，甲方須承擔(dān) 違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對(duì)該商鋪的裝修費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用、訴訟費(fèi) 、律師費(fèi)等直接損失及間接損失)和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的屋面、樓頂、外墻的使用權(quán)歸乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放棄。

第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

7.2乙方有權(quán)通過關(guān)、停、并、分立、裝修、與

第三方聯(lián)營(yíng)、合作、合伙、承包、轉(zhuǎn)租、分租、出租柜枱等形式對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。

7.3乙方根據(jù)

第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，無(wú)須經(jīng)過甲方同意，可以對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃、裝修，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，出租方不得以此為由解除本協(xié)議。

7.4為優(yōu)化整體運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用。

7.7 乙方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。

7.8 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。

7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng)

7.11乙方與

第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

7.12乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

7.13 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條合同的解除與終止

甲方負(fù)有對(duì)該商鋪及其所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪按約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體裝修的責(zé)任，租賃期限屆滿后，如雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，乙方應(yīng)在________年____月____日前按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)(裝修標(biāo)準(zhǔn)如下約定)，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后，雙方就本協(xié)議形成的權(quán)利義務(wù)隨之終止。裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：

商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪地面：

供電：

間隔：

門面：

公用設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域

地面：

供電供水:

照明：

消防設(shè)備：

通風(fēng)設(shè)備：

1、乙方以裝飾、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償

第九條其他

1、因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān)。

2、雙方均有義務(wù)配合與協(xié)助該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所涉及的工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、城管、防疫等事務(wù)、手續(xù)和證照申辦。

9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、乙方以本協(xié)議甲方所填寫的題述通訊地址發(fā)出的書面文件，在發(fā)出之日起第____日即視為合法有效送達(dá)。

9.6本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.7本協(xié)議壹式肆份，經(jīng)雙方共同簽署后即時(shí)生效，出租方執(zhí)壹份，承租方執(zhí)叁份，各份具有同等法律效力。

甲方：乙方:

簽約代表簽約代表：

________年____月____日________年____月____日

第4篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理熱門合同樣書

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，乙方所購(gòu)買的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為商鋪。

第二條甲方具有獨(dú)立的法人資格，接受全體業(yè)主的委托對(duì)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

乙方是樓號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米。購(gòu)買該商鋪總價(jià)款為元(大寫人民幣： )(以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn))

第三條本合同有效期自乙方購(gòu)買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內(nèi)，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前____日內(nèi)，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請(qǐng)。

第二章商場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng)

第四條乙方購(gòu)得商鋪，對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。甲方將委托經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給

第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給

第三方時(shí)，乙方必須事先約定商鋪買受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對(duì)乙方超過合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下

第七條約定商鋪收益回報(bào)。

第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào)：從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào)，從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào)，從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為________年____月____日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報(bào)甲方分月支付，從________年____月____日開始在每月的____日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開戶名：，帳號(hào)： )。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí)，乙方同意甲方按照國(guó)家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的用以支付國(guó)家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)(不含個(gè)人所得稅 )后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國(guó)家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國(guó)家政策做相應(yīng)調(diào)整。

第三章商場(chǎng) 管理

第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān)，委托期限結(jié)束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào)，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

第十二條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

第十三條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

第十四條乙方擁有獲取本合同

第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并以市價(jià)回購(gòu)。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，按本合同

第六條執(zhí)行。

第十六條本合同所有條款對(duì)該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

第六章違約責(zé)任

第十七條甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方，如甲方未按時(shí)支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金。

第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條非因甲方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

第七章通知

第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊(cè)地址送達(dá)后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

第八章合同變更和終止

第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。

第九章爭(zhēng)議的解決及其它

第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向法院起訴。

第二十四條本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

第二十五條本合同與該商鋪買賣合同 (合同號(hào)為 )同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

第5篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書

甲方：______________

乙方：______________

丙方：______________

鑒于甲方以人民幣_(tái)_____________元(以下簡(jiǎn)稱總價(jià))向開發(fā)商購(gòu)買坐落在______________(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)內(nèi)的物業(yè)：______________層______________號(hào)鋪位，建筑面積______________平方米(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下一致意見：

一、根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為了維護(hù)全體業(yè)戶的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解，并予以同意。

二、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)______________年，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期。

三、甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。

在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí)，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。

在托管期屆滿時(shí)，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理的公司移交該商鋪，移交時(shí)甲方同意乙方無(wú)需對(duì)該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任。

四、甲方同意將自己購(gòu)買的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給乙方招商及營(yíng)運(yùn)管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作。

五、在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的______________﹪，即￥______________元。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。

2、不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及水、電、暖氣費(fèi);

3、在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營(yíng)管理合同。

若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該商鋪、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。

5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)戶的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，無(wú)權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

6、若甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。

因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

7、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。

若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方承擔(dān)。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。

2、在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費(fèi)用。

5、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購(gòu)房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金。

6、辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)

八、本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

九、違約責(zé)任：

1、若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項(xiàng)的約定，在乙方發(fā)出書面糾正通知書15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。

此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。

由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān)。

2、如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

十一、終止條款：

自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。

十二、爭(zhēng)議的解決：

合同履行過程期間若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可協(xié)商解決。

如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。

十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時(shí)生效。

十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：______________

乙方(簽章)：______________

丙方(簽章)：______________

第6篇商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

委托方(甲方):

受托方(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

一、委托管理內(nèi)容及委托期限

1、甲方將自己購(gòu)買的建筑面積共計(jì) 平方米、位于惠州市河南岸演達(dá)一路三環(huán)裝飾城區(qū) 層號(hào)之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》,代收租金。

3、委托期限為十年,即自年___月日至年__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報(bào)(只能選擇一種,打√)

①、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購(gòu)買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣元/平方米,共計(jì) 元一次性返還給甲方(可在甲方交購(gòu)房首期款內(nèi)抵扣),從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無(wú)須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購(gòu)買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無(wú)出租,乙方須每月按人民幣_(tái)____元/平方米,每月租金人民幣元整按月返還甲方,從年月日至年月日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無(wú)須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無(wú)須支付甲方租金。

3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商

鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)(一次性返租的除外)。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須

接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

2、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同

樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽(yù)的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。

3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方

負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方在購(gòu)買該(商鋪/寫字樓)返租到期后,每月按當(dāng)月租金總額的1.5%

提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。