鑒定房屋合同（13份范本）

第1篇 房屋鑒定工程合同書

甲方(委托方)：

乙方(鑒定機構)：

依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協商一致，訂立本合同。

一、房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:

(二)房屋地址:

(三)房屋鑒定原因：

二、房屋鑒定工程范圍

(一)甲方工作內容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料(已提交的打“√”)：

(1)甲方身份證明材料;

(2)房屋所有權證、租賃合同、代管或者托管協議;

(3)房屋設計資料;

(4)地質勘察資料;

(5)施工技術檔案;

(6)房屋目前使用用途證明;

(7)提供相鄰房屋的相關材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術資料：

3、應于_____年_____月_____日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負責;

甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行檢測鑒定。

4、提供鑒定現場的水源、電源及鑒定所需的工作面;

5、提供現場檢測的安全措施;

(二)乙方工作內容：

1、調查摸清房屋的歷史和現狀;

2、現場查勘、測試，記錄各種數據和狀況;

3、檢測、驗算，整理技術資料;

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷;

5、出具《房屋安全鑒定報告書》(檢測鑒定報告應包括相應的檢測數據);

6、將《房屋安全鑒定報告書》提交甲方，由甲方向市(區(qū)、縣)建設、房地產行政主管部門辦理《房屋安全鑒定報告書》(一式五份)備案;

7、對鑒定報告中提出需加固、結構補強的，提供技術咨詢;

三、合同工期

(1)本合同簽訂后三日內，乙方必須進行現場查勘(指乙方工作內容的第1、2條);如因甲方原因造成乙方不能進駐現場，現場查勘時間順延;有明顯險情的房屋，乙方應于_____年_____月_____日立即組織鑒定;

(2)乙方在開始現場查勘且甲方提交全部所需資料后_____個工作日內，出具鑒定報告;

(3)房屋結構復雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內不能完成鑒定的，應當向甲方說明情況，另行簽定補充協議，并根據實際情況出具階段性鑒定文件。

四、質量標準

房屋安全鑒定主要依據國家行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》、國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》以及相關的國家、地方專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程，以及建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》。乙方應根據具體工程實際情況，確定檢測依據及標準。

五、收費標準、鑒定面積、合同價款

(一)房屋安全鑒定費用:可按每平方米鑒定建筑面積元計收。

(二)鑒定總面積：平方米。

如果實際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實際鑒定建筑面積為準，并調整鑒定費用。

(三)鑒定費用總金額￥：元(不含檢測、勘察費用)

(大寫):(人民幣)

六、付款方式

(一)甲乙雙方簽訂本合同后天內，甲方付給乙方合同總金額的_____%。屬財政出資的，甲方可先行墊付。

(二)甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，甲方配合乙方辦理財政支付的相關手續(xù)，并結算合同價款。

(三)甲方自行出資的其他方式：

七、組成合同的文件

八、雙方責任

(一)甲方

應提交乙方的全部所需資料超過規(guī)定期限天以內，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延;甲方交付上述資料超過規(guī)定期限天以上時，乙方有權重新確定提交鑒定報告的時間。(不能提供主要資料的，乙方有能力通過檢測等技術手段完成鑒定的，可約定)

(二)乙方

1、未按合同工期提交報告時，每延誤一天，罰款300元。

2、負責鑒定報告的質量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因導致鑒定報告的鑒定結論與建筑物實際情況不符，造成經濟損失及安全事故，應退還鑒定費用，免收受損失部分的檢測鑒定費，并承擔相應的法律責任。

九、有關事宜

(一)本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應及時協商解決。如雙方協商不成，經雙方同意，可向市(區(qū)、縣)建設、房地產行政主管部門申請調解。

(二)未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議。

(三)雙方的協商補充條款、補充協議與本合同均具效力。

(四)本合同經甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

(五)本合同正本一式四份，甲乙雙方及市、縣建設局(房管局)各執(zhí)一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內，甲方指定為甲方項目聯系人，乙方指定為乙方項目聯系人，項目聯系人負責本項目進行過程中的協調工作，以使本項目順利進行。

十、合同生效

合同訂立時間：_____年_____月_____日合同訂立地點：

本合同雙方約定：后生效;后失效。

甲方蓋章：乙方蓋章：地址：地址：

法人：(簽字)法人：(簽字)

_____年_____月_____日：

第2篇 房屋質量鑒定申請書

申請人：_________________滕__________，男，漢族，現年55歲，住__________縣。

申請人：_________________馬__________，女，漢族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕__________妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人滕__________、馬__________訴梁__________等損害賠償糾紛一案訴至__________縣人民法院，貴院已經立案。本案的被告梁__________等的行為已經對申請人家庭住房造成損壞，現已不能入住正常生活。根據我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________縣人民法院

申請人：__________

第3篇 房屋建筑安全鑒定合同

2023房屋建筑安全鑒定委托單位(委托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

組織機構代碼：

法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

鑒定單位(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房屋安全鑒定機構備案編號：

組織機構代碼：

法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

依據《中華人民共和國民法典》、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》等有關規(guī)定，在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，委托方與受托方就房屋建筑安全鑒定的有關事宜，協商訂立本合同。

第一條 房屋情況

本鑒定項目所涉及的房屋具體情況見附件一。

第二條 鑒定范圍和內容

本鑒定項目的具體范圍和內容見附件二。

第三條 鑒定標準和方式

本鑒定工作應當執(zhí)行的標準、規(guī)范、規(guī)程為：

第四條 鑒定費用及支付

(一)鑒定費用：

□ 按間計費： 元/間，共 間;

□ 按建筑面積計費： 元/平方米，共 平方米;

合計人民幣(大寫) 元整(￥ )。

(二)支付方式：□ 現金 □ 支票 □ 轉賬

(三)支付時間：

□ 一次總付：支付時間為 。

□ 分期支付： 元，時間： ;

第五條 履行方式及期限

受托方應當于本合同簽訂后 個工作日內開展現場檢查檢測工作，于現場檢查檢測工作后 個工作日內按照約定完成房屋建筑安全鑒定工作，并提交書面安全鑒定報告 套。

第六條 異議處理

委托方如對安全鑒定報告結論有異議，可在收到報告起 個工作日內向受托方提出書面異議，由受托方組織復查并于 個工作日內向委托方予以書面答復。

委托方對受托方的書面答復仍有異議且無法協商解決的，可以在收到鑒定報告后 個工作日內，向北京市房屋安全管理事務中心提出鑒定程序符合性審查或鑒定結論可靠性審查。

第七條 雙方主要義務

(一)委托方義務

1.在簽訂本合同時向受托方提交所鑒定房屋的權屬證明和相關技術資料，并對所提供資料的真實性、有效性、完整性負責，相關技術資料見附件三。

2.在現場鑒定時提供工作面(如木結構平房及中式樓房應有檢查口)、水電條件等必要協助，并按照與受托方商定的方案提前去除局部檢查區(qū)域的建筑裝修(如抹灰層)及項目檢查完成后修補檢查損傷部位等。

3.在現場提供工人 名，配帶錘子、鑿釬子、梯子等工具協助鑒定工作。

4.按照本合同約定支付鑒定費用。

5.采取措施保障受托方鑒定工作正常進行。

(二)受托方義務

1.嚴格按照國家和本市相關規(guī)定和技術標準，在北京市房屋安全鑒定機構備案證書核定的業(yè)務范圍內開展鑒定工作。

2.按照約定完成鑒定任務并提交房屋建筑安全鑒定報告。

3.對鑒定報告內容的真實性和準確性負責。

4.按照委托方要求對在鑒定中掌握的有關國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私承擔保密義務。

第八條 違約責任

(一)一方無正當理由單方解除合同的，應當承擔由此給對方造成的損失。

(二)一方未按照約定履行義務給對方造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。

(三)委托方未按照本合同約定向受托方支付鑒定費用，每逾期一日，應當承擔應付金額 ‰的違約金。

(四)受托方未按照本合同約定向委托方提交鑒定報告，每遲延一日，應當承擔鑒定費用 ‰的違約金。

(五)如遇自然災害等不可抗力致使本合同暫時無法履行的，合同履行期限順延;致使本合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第九條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方當事人應當協商解決或申請調解解決;協商或調解解決不成的，可按照第 種方式解決：

(一)向 人民法院起訴。

(二)由 仲裁委員會仲裁。

第十條 其他

(一)本合同一式 份，委托方執(zhí) 份，受托方執(zhí) 份，具有同等法律效力。

(二)本合同經雙方當事人簽字或蓋章后生效。

(三)

(四)未盡事宜,由雙方協商簽訂補充協議;有關協議及雙方認可的往來電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

委托方： 受托方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

第4篇 私家住宅房屋鑒定租賃合同范本

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將 房屋轉租 、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同 因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負責維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔（）；

所有權屬___方（）

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付 違約金 。

范文二

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就 房屋租賃 事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的 房屋出租 給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交元作為 保證金 ， 合同終止 時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供 房屋產權證 明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起 訴訟 ，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

第5篇 房屋鑒定委托書

甲方:______________

乙方:____________市房屋安全鑒定中心

甲、乙雙方經過協商,達成以下協議:

一、委托事項

甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定,委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權利與責任

1、甲方有權要求乙方按委托書內容提出明確的鑒定結論和處理意見;

2、甲方應向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況,并配合乙方進行現場勘查和檢測。

三、乙方的責任與權利

1、乙方應自甲方正式委托之日起30個工作日內完成鑒定工作,并向甲方出據房屋安全鑒定報告。

2、乙方有權要求甲方按協議約定取得房屋安全鑒定費。

四、付款方式

1、經雙方核算,預計鑒定費用為_______元,大寫:_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整。

2、甲方應于本協議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的_______%。

3、余額在領取鑒定報告時付清。

五、違約責任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據房屋安全鑒定報告,每延遲一日,向甲方支付總鑒定費1%的違約金,協議繼續(xù)履行。

2、甲方自報告出據七日內未來領取,將視為違約,并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

若有未盡事宜,雙方可協商解決,協商不成可依法向人民法院起訴。

六、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲方:_______乙方:_______

簽字蓋章:_________簽字蓋章:_________

日期:_______年_____月____日日期:_______年_____月____日

范文二:房屋鑒定委托書范本

_______市_______有限公司:

現有_____市_______區(qū)______鎮(zhèn)_____街道辦事處_______村______路______號(巷)的房屋,由于_________________原因,需委托_______市_______技術有限公司對該建(構)筑物進行房屋(工程質量、安全可靠性)鑒定。

1、建筑物概況:

建(構)筑物名稱:_______

建筑面積:_______m2

結構形式:(磚混、框架、排架、框剪、其他:_______________________)

層數(高度):_______

設計單位:_______

施工單位:_______

2、委托鑒定的范圍:

特此委托!

委托單位(蓋章):

委托人:______________

_______年_____月____日

聯系人電話:_____________

第6篇 私家住宅房屋鑒定租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負責維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔；

所有權屬___方

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。

第7篇 房屋工程質量鑒定申請書

申請人：姓名，基本情況

請求事項

請求依法對劉××根據與申請人簽訂的《建設 施工合同 》所承建的位于××市華聯路的房屋工程質量是否合格進行鑒定。

事實及理由

劉××訴申請人 建設工程施工合同糾紛 一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細及密度均嚴重不符合國家標準及設計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質量進行鑒定直接影響到本案審理判決結果，為了能準確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級人民法院

申請人：

申請日期：20××年×月×××日

第8篇 房屋安全鑒定委托書

甲方：______________________

乙方：______________________市房屋安全鑒定中心

甲、乙雙方經過協商，達成以下協議：

一、委托事項

甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權利與責任

1、甲方有權要求乙方按委托書內容提出明確的鑒定結論和處理意見;

2、甲方應向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進行現場勘查和檢測。

三、乙方的責任與權利

1、乙方應自甲方正式委托之日起30個工作日內完成鑒定工作，并向甲方出據房屋安全鑒定報告。

2、乙方有權要求甲方按協議約定取得房屋安全鑒定費。

四、付款方式

1、經雙方核算，預計鑒定費用為______________________元，大寫：______________________萬元整。

2、甲方應于本協議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的______________________%。

3、余額在領取鑒定報告時付清。

五、違約責任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費__________%的違約金，協議繼續(xù)履行。

2、甲方自報告出據七日內未來領取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

若有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成可依法向人民法院起訴。

六、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：______________________乙方：______________________

簽字蓋章：______________________簽字蓋章：______________________

日期：______________________日期：______________________

第9篇 房屋質量安全鑒定報告

委托單位:_________________

鑒定單位:_________________

報告編號:_________________

一、委托單位

單位名稱:_________________電話:_________________

房屋地址:_________________日期:_________________

二、房屋概況

房屋用途:_________________衛(wèi)生洗浴建設時間:_________________

結構類別:_________________磚木結構建筑面積:_________________m2

三、鑒定目的

房屋安全性鑒定——損壞狀況和損壞原因

四、鑒定情況:_________________

________年_______月_____日

第10篇 房屋鑒定申請書模板

申請人：xxx，男，漢族，現年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人：xxx，女，漢族，________年____月____日出生，住址同上，系xxx妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人xxx、xxx訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院，貴院已經 立案 。本案的被告梁鳳枝等的行為已經對申請人家庭住房造成損壞，現已不能入住正常生活。根據我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致！

_____________縣人民法院

申請人：xxxxxx

________年____月____日

第11篇 房屋損失鑒定申請書

申請人：______________，男，漢族，現年_____歲。

申請人：______________，女，漢族，系_______________妻子

請求事項

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由

申請人_______________、_______________訴_______________等損害賠償糾紛一案訴至_______________縣人民法院，貴院已經立案。本案的被告_______________等的行為已經對申請人家庭住房造成損壞，現已不能入住正常生活。根據我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________人民法院

申請人：________________

_____________年_____月_____日

第12篇 房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書

《 西安 市未央區(qū) 某足浴會所 動產搬遷費和商鋪裝修價值

評估報告》之異議書

西安市未央區(qū)人民法院：

正衡資產評估 有限責任公司 ：

陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司 （以下簡統稱 “我方”） 與西安市未央區(qū) 某足浴會所 （以下統稱 “對方”） 房屋租賃合同糾紛 一案 ，因對方申請對涉案房屋 某足浴會所 動產搬遷和商鋪裝修價值進行評估。貴院委托正衡資產評估有限責任公司作出正衡評報字【 2016】008號評估報告書，該報告書中認定涉案動產搬遷費用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉租部分）裝修價值為451318元，另涉及24979元一樓轉租部分商鋪裝修價值，交由法院裁定。我方對該評估報告不予認可，現依據事實和法律，提出如下異議：

一、評估基準日應為 2015年12月30日，而非2015年2月10日。

對方承租我方門面房作足浴會所經營期間，嚴重違反房屋租賃合同中關于房屋使用費支付時間的約定，鑒于其嚴重違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對方書面承諾 2015年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經我方數次發(fā)函催促，對方仍拒不交還房屋，在此期間，其依舊行使著對涉案房屋的控制權和使用權。此次評估目的也是為了確定被評估資產在當前狀態(tài)下評估當日搬遷或重置的價值，因此，評估涉案房屋裝修價值和動產搬遷費的基準日應為實際評估之日，即2015年12月30日。已使用年限應從2011年12月8日計算至2015年12月30日，歷時4年零22天。

二、成新率的確定不應按理論成新率（年限折舊法）計算。

年限折舊法實際上即相當于財務上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價值評估成新率肯定不妥。因為任何設備材料的使用都是一個從新到舊直至報廢的過程，隨著時間的延續(xù)，設備的各種損耗必定越來越大，而這種損耗決不是按年、月計算的平均值。

另外，涉案房屋經濟耐用年限 13.5年計算錯誤。第一，我方將房屋交付對方使用時，已完成主體結構、水電鋪設、隔墻設置等土建工程，對方僅在此基礎上進行二次室內裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說；第二，根據建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范相關規(guī)定，輕質隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評估范圍內輕質隔墻認定為土建工程是錯誤的。本次評估范圍全部為裝飾裝修工程，按照規(guī)定，一般五星級以下商業(yè)地產的裝修工程經濟耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標準計算，得出的房屋成新率不超過50%。

三、涉案動產大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中 6580元搬遷費用應予以扣減。

2016年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對方要求下將電視機、麻將機、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并協助搬運，且對方當場即將電腦一臺、電視機24臺、空調26臺、窗簾30幅、暖氣片予以變賣。因此，動產搬遷費用評估明細表所列1-4項，19項涉及的6580元可搬遷動產拆裝、搬運費用，我方已實際承擔，故應予以扣減。

四、商鋪裝修價值評估明細表（不含一樓轉租部分）中所涉大部分項目重置價值單價過高，部分項目材質認定錯誤，應結合實際情況和相應操作規(guī)范予以調整。

（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為?；u，而非拋釉磚，應按?；u計算重置價值單價。

在貴院庭審過程中，對方將其單方委托的陜西中天銀房地產估價有限責任公司作出的中天銀評估字 2015（0006 ） 號拆遷評估報告（以下簡稱 “中天銀評估報告”）作為證據向法庭出示，該報告顯示涉案房屋地磚為600*600的玻化磚，單價為80元/㎡。眾所周知，?；u是全瓷面磚，質地堅硬，耐磨性強，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但實用性和經濟性不及?；u，所以，作普通足浴會所使用的地面，對方也的確選擇了?；u。但正衡評估報告卻將?；u認定為價值高達254.58元/㎡的拋釉磚，該項目與事實嚴重不符，應當據實予以核減。

（二）房屋在承租給對方使用時即具有隔墻，評估明細表所列的隔墻（含輕質、磚砌）費用 128936元應不予認可。

據涉案房屋建設施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對方使用時均有隔墻，屬于房屋主體建設工程部分。若對方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評估機構也應當將原有隔墻價值部分予以扣除。退一萬步講，即使存在輕質和磚砌隔墻，評估機構認定的重置價值單價也不符合市場行情。中天銀評估報告認定輕質隔墻板單價為 160元/ ㎡，而貴公司認定輕質隔墻重置單價為 305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過數倍之余，讓人不得不對其真實性、公平性、客觀性產生懷疑。

（三）復合木門重置單價 1200元/套的標準過高，應予以調整。

中天銀評估報告認定實木復合成套門為 750元/套，貴機構卻認定復合木門重置單價為1200元/套，同為具有評估資質的評估機構，為何金額差距如此之大？但不得不承認，1200元/套的復合木門用作工裝，確屬罕見。

（四）木纖維板和 pvc吊頂數量與事實嚴重不符，不予認可。

貴公司認定木纖維板吊頂為 567.22㎡，pvc吊頂為57.7㎡，合計面積為624.92㎡。值得注意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀情況嚴重不符。并且，評估當日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。

（五）有框玻璃地彈門 861元/㎡的重置單價認定過高，應予調整。

中天銀評估報告認定有框玻璃地彈門 280元/㎡，而貴公司認定有框玻璃地彈門861元/㎡，該認定價格過高，應當予以調整。

（六）一樓景觀池 、仿真樹認定價格過高，應予以調整。

貴公司認定一樓景觀池重置價值為 14100元，仿真樹為3500元，但對方作為證據提交的中天銀評估報告認定景觀池造價為3618元，仿真樹為1800元，對方既然作為證據提供，說明其認可各項目記載的單價，但貴公司認定的價值遠遠高出對方心里預估的價格，顯失公平、合理。

(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現動產，貴公司認定的供暖管網18303元費用應予以扣除。

2016年1月26、27日，對方在房屋搬遷過程中，已當場將暖氣片予以變賣折現，該費用當然應予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補償。退一萬步講，即使要認定暖氣片的價值，也不應當是18303元。根據中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計3920元。我方懇請貴公司依據事實如實評估價值，切勿虛高，以維護雙方的合法權益。

（八）電氣照明和水路系統重置價值計算方法存在嚴重錯誤，所涉費用 43022元不予認可。

貴公司按每平方米 60元造價計算出電氣照明系統重置價值為39022元，該計算方法嚴重錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設完成，完全滿足基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應予以扣除。另外，實務操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主張有電路和水路改造情況，應提供改造線路圖，方可計算費用，否則不應認可。

（九）弱電系統（廣播系統、網絡系統和無線電視費）不屬于評估范圍，所涉費用 13007元不予認可。

從實務操作來講，網絡系統和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統應屬于電路改造系統的一部分，不應再次重復羅列計算費用。

（十）涉案房屋不存在換氣系統，貴公司評估的 45525元換氣系統費用不予認可。

涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿足基本需求的情況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統？另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾出現過換氣系統。在申請方未提交任何證據證明換氣系統存在的情況下，該換氣系統所評估的價值缺乏事實依據，當然應不予認可。

五、一樓轉租部分商鋪裝修價值不屬于本案評估范疇，所涉費用 24979元應不予認可。

本案當事人是西安市未央區(qū) 某足浴會所 和 陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司 ，西安市中級人民法院根據申請方的申請，委托貴公司就西安市未央區(qū) 某足浴會所 裝修部分殘值和動產搬遷費用進行評估。但貴公司評估的 24979元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當然不屬于本案評估范圍，應不予支持。

六、重置單價中已經包含管理費用，不應重復計算。

貴公司出具的評估報告第七部分評估方法第（ 1）項重置價值的確定中顯示，重置價值=建安工程費+前期工程及其他費用+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤?？梢?，重置價值中即包含管理費用，但貴公司在商鋪裝修價值評估明細表中再次按裝修工程費用乘以費率的標準計算出管理費用，我方豈不是要為對方的管理費用埋兩次單。因此，所涉17072元的管理費用應予以扣除。

綜上所述，我方認為，貴公司出具的評估報告部分重置單價過高，部分項目數量缺乏事實依據，且評估方法也存在合理性質疑，希望貴公司在結合市場行情的情況下，就該評估報告存在的問題予以相應調整，以維護公平、公正和法律的尊嚴。

異議人： 陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司

2016年3月7日

第13篇 房屋鑒定申請書

申請人:xxx,男,漢族,現年55歲,住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人:xxx,女,漢族,________年____月____日出生,住址同上,系xxx妻子

請求事項:

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由:

申請人xxx、xxx訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院,貴院已經立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經對申請人家庭住房造成損壞,現已不能入住正常生活。根據我國有關法律規(guī)定,為維護申請人的合法權益,申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致!

_____________縣人民法院

申請人:xxxxxx

________年____月____日