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第1篇 購買商品房退房申請書
本人與________年____月____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________.該合同第_條明確規(guī)定：交房期限為________年____月____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。________年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第_條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。
業(yè)主簽名：_____
公司簽收：_____日期：_____日期：_____
第2篇 商品房退房相關(guān)常識
商品房退房 常識
北京 市盈科 律師 事務(wù)所·閆鵬律師團(tuán)隊。 代理 過眾多房地產(chǎn)案件，群體性房地產(chǎn)案件，歡迎來所參觀，考察；137 1676 3515
商品房買賣 引發(fā)的糾紛越來越多，那要是簽訂了 購房合同 又想要退房怎么辦？接下來為大家整理了一些關(guān)于買了房子想要退房應(yīng)該怎么退方面的知識，歡迎大家閱讀!
商品房退房的流程：
1、 買房 人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等如購房合同中約定了退房的 賠償標(biāo)準(zhǔn) ，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償因購房者 貸款申請 未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢 公積金 管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的 違約金 。
商品房可以退房的情形：
1、延遲交房
此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致 合同無效
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于 無效合同 。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府 土地出讓金 等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 ，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對 商業(yè)貸款 或 公積金貸款 的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備 公積金貸款條件 ，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。
7、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
第3篇 商品房退房申請
__________________有限責(zé)任公司：
本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于______苑______幢______單元______房，建筑面積_______________平方米，已經(jīng)全部付款_______________萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：__________________________字____________號)，貴公司應(yīng)于_________年___月___日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達(dá)_________天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權(quán)解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!
此致
退房人：________________________________
(本人聯(lián)系電話：____________________________________________)
