物業(yè)清潔項(xiàng)目:作業(yè)規(guī)程

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：96

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目錄
1.物業(yè)清潔項(xiàng)目規(guī)程包括什么內(nèi)容 2.物業(yè)清潔項(xiàng)目規(guī)程編制指南 3.物業(yè)清潔項(xiàng)目規(guī)程復(fù)審規(guī)定 4.物業(yè)清潔項(xiàng)目:作業(yè)規(guī)程

包括什么內(nèi)容

1.1 清潔范圍界定本規(guī)程涵蓋物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于走廊、電梯間、大堂、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、休閑區(qū)等。

1.2 清潔頻率設(shè)定明確各類(lèi)區(qū)域的清潔頻次，如每日清潔、每周深度清潔和定期專(zhuān)項(xiàng)清潔。

1.3 清潔工具與用品列出所需清潔工具（掃帚、拖把、吸塵器等）和清潔劑（洗潔精、消毒液等）的清單，以及其正確使用方法。

1.4 清潔標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收制定清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立檢查機(jī)制，確保清潔效果達(dá)標(biāo)。

1.5 安全操作規(guī)程強(qiáng)調(diào)清潔工作中的安全注意事項(xiàng)，如正確使用電器設(shè)備、避免化學(xué)物品誤觸等。

編制指南

2.1 培訓(xùn)與指導(dǎo) 為清潔人員提供詳細(xì)的操作培訓(xùn)，確保他們了解并能執(zhí)行規(guī)程。

2.2 實(shí)地考察根據(jù)物業(yè)實(shí)際環(huán)境調(diào)整規(guī)程，確保規(guī)程的實(shí)用性和針對(duì)性。

2.3 溝通與反饋鼓勵(lì)員工提出改進(jìn)建議，定期評(píng)估規(guī)程的效果，適時(shí)進(jìn)行修訂。

2.4 文檔管理規(guī)程應(yīng)以書(shū)面形式存檔，方便查閱和更新，同時(shí)確保所有相關(guān)人員都能獲取到最新版本。

2.5 法規(guī)遵循遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，選擇無(wú)害或低毒清潔產(chǎn)品，減少對(duì)環(huán)境的影響。

復(fù)審規(guī)定

3.1 定期復(fù)審每年至少進(jìn)行一次全面的規(guī)程復(fù)審，以適應(yīng)環(huán)境變化和業(yè)務(wù)需求。

3.2 不定期調(diào)整在遇到特殊情況或問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)規(guī)程進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整，并記錄修改原因及內(nèi)容。

3.3 復(fù)審流程由物業(yè)管理部門(mén)主導(dǎo)，結(jié)合清潔人員、安全管理部門(mén)的意見(jiàn)，形成復(fù)審報(bào)告，經(jīng)高層審批后執(zhí)行。

3.4 員工參與鼓勵(lì)清潔人員參與規(guī)程的復(fù)審，以確保規(guī)程的實(shí)施效果與實(shí)際工作相吻合。

請(qǐng)注意，本規(guī)程旨在提高物業(yè)清潔工作的效率和質(zhì)量，但實(shí)際情況可能因物業(yè)規(guī)模、設(shè)施和人員等因素而異，需靈活運(yùn)用并適時(shí)調(diào)整。在執(zhí)行過(guò)程中，務(wù)必關(guān)注員工健康與安全，確保物業(yè)環(huán)境整潔時(shí)，營(yíng)造一個(gè)安全的工作環(huán)境。

物業(yè)清潔項(xiàng)目:作業(yè)規(guī)程范文

物業(yè)清潔項(xiàng)目作業(yè)規(guī)程

1木門(mén)打蠟

1.1目的:使失去光澤的木門(mén)(密度板)亮麗如新。

1.2工具:濕擦布1塊、干擦布2塊、水性蠟料、水桶、梯子

1.3方法:先用干凈潮擦布對(duì)木門(mén)(密度板)進(jìn)行擦拭、除塵,晾干后,用干擦布進(jìn)行一次擦試,擦試后,將專(zhuān)用于密度板打蠟的水性蠟料均勻噴在干凈的干擦布上,由上至下依次打在密度板上。

2電梯

2.1工具:干潮毛巾各1塊、牽塵器、潔而亮、消毒劑

2.2方法:

2.2.1巡查作業(yè)程序

每日早7:00-8:00由專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)八部客梯轎箱壁、地面等部位進(jìn)行清理。9:00-11:30及13:00-16:00分別由樓層負(fù)責(zé)人對(duì)電梯內(nèi)地面及壁面進(jìn)行每人每時(shí)段二次推塵及擦試,發(fā)現(xiàn)污漬立即清理,發(fā)現(xiàn)塵屑用塵推進(jìn)行處理,以免影響客人的正常使用。在日常的巡查作業(yè)中需遵循以下原則:

2.2.1.1把電梯呼到本層,迅速用牽塵器清潔地面,及時(shí)出梯。

2.2.1.2對(duì)地面上較難處理的污跡,用潮濕的毛巾擦拭。

2.2.1.3對(duì)轎廂內(nèi)壁面及按扭進(jìn)行檢查,對(duì)不合適的地方,用潮濕的毛巾自上而下擦拭。

2.2.1.4在上下班及中午用餐時(shí)間過(guò)后,需用帶有消毒劑的毛巾擦拭電梯按扭。

要求:客梯內(nèi)有人時(shí),不能進(jìn)行電梯內(nèi)的清潔,清潔人員不得隨客梯上下各樓層。

2.2大清作業(yè)程序

首先與相關(guān)部門(mén)人員聯(lián)系將所需清潔的電梯打到暫停,所停樓層應(yīng)為空置樓層,兩部可以到達(dá)b3的客梯需停在b3進(jìn)行清理。將電梯停在相應(yīng)的樓層后,首先用潮濕的毛巾對(duì)轎廂頂部及不銹鋼壁進(jìn)行擦拭或打油,再用潮濕的毛巾自上而下擦拭轎廂門(mén)內(nèi)側(cè)、鏡面及按扭,對(duì)污跡較重的位置需著重處理,對(duì)壁面上的不銹鋼進(jìn)行打油,接著對(duì)大理石地面進(jìn)行除塵,最后對(duì)電梯地面上的不銹鋼槽進(jìn)行清理。

要求:大廈客梯東側(cè)四部、西側(cè)四部在清潔過(guò)程中只可有一部顯示為暫停。在對(duì)電梯地面進(jìn)行保養(yǎng)、拋光前需先用潮毛巾對(duì)大理石地面進(jìn)行除塵,確保邊角無(wú)沙土、灰塵。

2.3衛(wèi)生間

2.3.1工具

掃帚、簸箕、恭桶刷、竹夾子、垃圾袋、墩布(干、濕兩個(gè))、毛巾(干、濕各兩塊)、洗滌靈、潔廁靈、空氣清新劑、消毒劑、去污粉

2.3.2方法

日常清潔程序

首先對(duì)衛(wèi)生間的整體狀況進(jìn)行檢查,在清潔檢查記錄表上記錄進(jìn)入清潔時(shí)間,在對(duì)不合適的位置逐一進(jìn)行清潔,先進(jìn)行對(duì)坐便器的清理,浸泡過(guò)程中,對(duì)臺(tái)面上有水的位置進(jìn)行擦拭,并對(duì)鏡面上有水跡的部位進(jìn)行擦拭,檢查洗手液、衛(wèi)生紙的狀況,如遇量少的情況需及時(shí)進(jìn)行更換,然后再將浸泡后的坐便器進(jìn)行清潔;接者清倒垃圾筒內(nèi)的垃圾,最后用墩布對(duì)地面水跡進(jìn)行擦拭,清潔完成后在記錄表上填寫(xiě)完成時(shí)間。(發(fā)現(xiàn)有異味時(shí),應(yīng)立即對(duì)地漏加水,并檢查排風(fēng)的開(kāi)關(guān)情況)

大清作業(yè)程序

首先對(duì)衛(wèi)生間的整體狀況進(jìn)行檢查,在清潔檢查記錄表上對(duì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的地方進(jìn)行記錄,在逐一進(jìn)行全面清潔,清潔完成后在記錄表上填寫(xiě)完成時(shí)間。

2.3.2.1清潔坐便器

2.3.2.1.1將所有坐便器放水沖洗

2.3.2.1.2將所有恭桶、便池放水沖洗一下,然后將潔廁劑10毫升倒入恭桶內(nèi),5毫升倒入便池中,持續(xù)五分鐘。

2.3.2.1.3用恭桶刷將恭桶、便池清洗干凈,放入水沖洗

2.3.2.1.4用藍(lán)色擦布擦抹恭桶、水桶、坐墊、便池

2.3.2.1.5蓋上蓋子

2.3.2.1.6清潔完成洗手臺(tái)和鏡面后,再對(duì)恭桶進(jìn)行清理。

2.3.2.2更換垃圾袋

2.3.2.1發(fā)現(xiàn)袋內(nèi)有水或其它貼在袋上的污物要及時(shí)更換

2.3.2.2垃圾袋套入垃圾筒后應(yīng)在靠近左側(cè)外角處打結(jié)

2.3.2.3更換垃圾袋后將垃圾筒打結(jié)處放在里側(cè),不明顯位置。

2.3.2.3補(bǔ)充衛(wèi)生紙

2.3.2.3.1清潔衛(wèi)生間時(shí),需檢查衛(wèi)生紙使用的狀況

2.3.2.3.2在發(fā)現(xiàn)剩余部分不到0.5cm時(shí)需馬上領(lǐng)用,保證及時(shí)進(jìn)行更換

2.3.2.3.3更換后及在做衛(wèi)生間清潔時(shí),需將手紙頭疊成三角形

2.3.2.4補(bǔ)充洗手液

2.3.2.4.1巡視衛(wèi)生間時(shí)需同時(shí)檢查洗手液的狀況,在剩余部分小于5cm時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充

2.3.2.4.2每天最后一次清潔衛(wèi)生間時(shí),需將洗手液補(bǔ)足

2.3.2.4.3每天上班前先檢查洗手液,如小于5cm需補(bǔ)足

2.3.2.5擦拭隔離板、門(mén)、墻面、干手器

2.3.2.5.1將面盆用百潔布和潔而亮清洗,用清水沖凈再用塵布擦亮。

2.3.2.5.2用白色潮干擦布分別擦抹鏡子、臺(tái)面、隔斷門(mén)、大門(mén)、墻壁。順序?yàn)橄壬虾笙?先里后外。

2.3.2.5.3用舊擦布將地面各邊角擦拭干凈

2.3.2.5.4擦拭木門(mén)外側(cè)及閉門(mén)器

2.3.2.5.5墻面無(wú)明顯印跡

2.3.2.6鏡面

2.3.2.6.1用潮干的毛巾擦拭鏡面上的水跡、手印等

2.3.2.6.2保持鏡面干凈無(wú)印跡

2.3.2.7面盆

2.3.2.7.1每天上班時(shí)進(jìn)行全面清理

2.3.2.7.2刷洗面盆(如有頑漬,可用去污粉清潔)

2.3.2.7.3用濕毛巾擦拭臺(tái)面,保持臺(tái)面無(wú)水跡

2.3.2.7.4分別用濕毛巾和干毛巾依次擦拭水嘴、鏡面和皂液盒

2.3.2.8地面

2.3.2.8.1清掃地面上的碎紙屑等雜物,并用干墩布拖洗地面

2.3.2.8.2每天上班時(shí)用濕墩布做全面清理

2.3.2.8.3發(fā)現(xiàn)地面有水跡時(shí)需立即用干墩布清理,有灰塵的需用濕墩布清理后,用干墩布墩干地面。

2.3.2.8.4男衛(wèi)在巡查時(shí)需注意小便池下方的水跡,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理

2.3.2.9噴灑室內(nèi)空氣清新劑

2.4洗地毯

2.4.1工具

2.4.1.1地毯清洗機(jī)一部,刷子、水桶、吸塵器、專(zhuān)用鏟刀、地毯水、插線板、去漬劑、吸水機(jī)一臺(tái)、鼓風(fēng)機(jī)

2.4.2方法

2.4.2.1撿拾地毯上的大塊垃圾雜物

。

2.4.2.2將被清洗的地毯用吸塵器進(jìn)行吸塵。

2.4.2.3去漬:將地毯上的污漬進(jìn)行去漬,去漬時(shí)首先分析污漬的性質(zhì),如水溶性污漬和油性污漬,水溶性污漬用高泡地毯水調(diào)兌打出泡沫,用泡沫將水溶性污漬去除干凈。油性污漬用專(zhuān)用去漬劑進(jìn)行清除。具體方法:將污漬處噴上去漬劑或其他地毯水泡沫,用軟毛刷子清洗污漬處,由外向內(nèi)旋轉(zhuǎn)清潔,不要將污漬擴(kuò)大,清潔完畢后用干塵布擠壓地毯表面,將污漬及清潔劑吸干凈。

2.4.2.4正常清洗:將地毯機(jī)安裝軟毛刷盤(pán),接通電源,把地毯清潔劑按照1:30的比例調(diào)兌后倒入地毯機(jī)水箱內(nèi),按照先里后外的原則順序清洗。注意較臟的地方反復(fù)多清洗幾次,干凈的地方減少清洗的次數(shù),主要是為了地毯清洗后的干凈程度保持一致。

2.4.2.5清洗后用吸水機(jī)反復(fù)依次將地毯水徹底吸干凈,動(dòng)作要慢。

2.4.2.6使用清水重復(fù)清潔一次,再吸干。

2.4.2.7全部干燥的地毯要用滾刷式吸塵器進(jìn)行吸塵,將干燥的地毯吸干凈,同時(shí)疏松地毯,保持地毯柔軟干凈。

2.5刮玻璃及墻面

2.5.1工具:玻璃刮子、上水器、水桶、玻璃水、濕擦布

2.5.2方法

2.5.2.1按照1:30的比例將玻璃水倒入水中

2.5.2.2先對(duì)玻璃最上方的不銹鋼框上水,然后用玻璃刮子刮凈

2.5.2.3再對(duì)玻璃及花崗巖墻面進(jìn)行上水,接著用玻璃刮子刮凈,再在墻縫及玻璃間的膠各進(jìn)行擦拭

2.6清理電梯廳

2.6.1工具:擦布干潮各2塊、塵推、黑垃圾袋、掃帚、簸箕

2.6.2方法: