- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 投訴接收與記錄
2. 投訴分類與評估
3. 投訴調(diào)查與分析
4. 解決方案制定與執(zhí)行
5. 反饋與跟進
6. 投訴記錄歸檔
7. 不斷優(yōu)化服務(wù)流程
編制指南
1. 投訴接收與記錄：接到業(yè)主投訴后，需保持專業(yè)態(tài)度，耐心聽取問題，詳細記錄投訴內(nèi)容，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、投訴時間、地點及具體問題描述。
2. 投訴分類與評估：根據(jù)投訴性質(zhì)，將問題分為設(shè)施故障、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理、鄰里糾紛等類別，評估投訴的緊急程度和影響范圍。
3. 投訴調(diào)查與分析：組織相關(guān)部門進行實地調(diào)查，收集證據(jù)，分析問題產(chǎn)生的原因，明確責任方。
4. 解決方案制定與執(zhí)行：針對投訴問題，提出具體解決方案，確保措施可行且及時執(zhí)行。涉及第三方的，需協(xié)調(diào)溝通，確保問題解決。
5. 反饋與跟進：向業(yè)主通報處理進度，處理完成后，及時通知業(yè)主結(jié)果，并獲取其對處理結(jié)果的滿意度反饋。
6. 投訴記錄歸檔：整理投訴處理記錄，包括投訴內(nèi)容、處理過程、結(jié)果及業(yè)主反饋，存檔備查。
7. 不斷優(yōu)化服務(wù)流程：定期分析投訴數(shù)據(jù)，找出問題頻發(fā)領(lǐng)域，改進管理和服務(wù)流程，降低投訴發(fā)生率。
復審規(guī)定
1. 每月進行一次投訴處理情況復審，由物業(yè)管理部門負責人主持，對投訴處理的效率、效果進行評估。
2. 對于處理不當或延誤的投訴，需查明原因，對相關(guān)人員進行指導或培訓，防止類似情況再次發(fā)生。
3. 復審結(jié)果應形成報告，提交園區(qū)管理層，作為改進服務(wù)和提升業(yè)主滿意度的重要參考。
4. 對于持續(xù)存在的問題，應啟動專項整改，涉及制度修訂的，需經(jīng)過管理層審批后實施。
本規(guī)程旨在提高園區(qū)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，通過有效處理業(yè)主投訴，促進園區(qū)和諧穩(wěn)定。各環(huán)節(jié)務(wù)必嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，以實際行動展現(xiàn)我們的專業(yè)與責任心。
園區(qū)業(yè)主投訴處理作業(yè)規(guī)程范文
園區(qū)業(yè)主投訴處理標準作業(yè)規(guī)程
一、投訴界定
1、重大投訴:
a.公司承諾或合同規(guī)定提供的服務(wù)沒有實施或?qū)嵤┬Ч置黠@差錯,經(jīng)業(yè)主多次提出而得不到解決的投訴;
b.由于公司責任給業(yè)主造成重大經(jīng)濟損失或人身傷害的;
c.有效投訴在一個月內(nèi)得不到合理解決的投訴。
2、重要投訴:
重要投訴是指因公司的管理服務(wù)工作不到位、有過失而引起的投訴。
3、輕微投訴:
輕微投訴是指因公司的設(shè)施、設(shè)備和管理水平有限給住戶造成的生活、工作輕微不便而非認為因素造成的影響,可以通過改進而較易得到解決或改進的投訴。
二、投訴接待
1、在接到業(yè)主的投訴時,工作人員在穩(wěn)定業(yè)主的情況下必須對投訴事件進行有效與無效區(qū)分,以提高工作效率;
2、立即在《業(yè)主投訴、建議記錄表》中做好詳細記錄,記錄內(nèi)容如下:
a.投訴事件的發(fā)生時間、地點;
b.被投訴人或被投訴部門;
c.投訴事件的發(fā)生經(jīng)過(簡單明了的敘述);
d.業(yè)主的要求;
e.業(yè)主的聯(lián)系方式。
3、接待投訴的技巧和注意事項:
a.運用先處理心情,后處理事情的處理原則,耐心傾聽,做一位良好的聽眾;
b.對業(yè)主的遭遇表示同情,適當?shù)恼J同業(yè)主的舉動;
c.不要隨意辯解;
d.學會適時適度的贊美業(yè)主;
e.注意力要集中,適時地與業(yè)主進行交流,不應只埋頭記錄;
f.如果業(yè)主親自來到客服中心前臺進行投訴,還要請業(yè)主到指定的房間進行接待,必要時,可通知主管或主任出面解釋。
三、投訴的處理
1、投訴的處理程序:
客服中心工作人員根據(jù)投訴內(nèi)容10分鐘內(nèi)將記錄的內(nèi)容填入《投訴、維修呈報單》并發(fā)送到被投訴部門請其簽收。除此之外,還需做到以下步驟:
a.重大投訴,須當天呈送管理處主任處進入處置程序;
b.重要投訴,接待后30分鐘內(nèi)轉(zhuǎn)呈主管處進入處置程序;
c.輕微投訴,不超過2天內(nèi)或在業(yè)主要求的期限內(nèi)解決。
四、投訴的跟進處理程序
1、被投訴部門負責人在時效要求內(nèi)將內(nèi)容處理完畢后,將《投訴、維修呈報單》交回客服中心?？头行墓ぷ魅藛T收到處理完畢的《投訴、維修呈報單》后,應在《投訴處置記錄表》記錄。
2、客戶服務(wù)中心工作人員收到被投訴部門投訴處理的反饋信息后,將情況上報主管,并在當天將處理結(jié)果以電話形式通報給投訴的業(yè)主。
3、客戶服務(wù)部應在每月30日前對本月投訴事件進行統(tǒng)計、分析,并將統(tǒng)計分析結(jié)果存檔。
五、投訴處理原則及時效
1、無效投訴:本著為業(yè)主服務(wù)的態(tài)度,盡量為業(yè)主提供方便;
2、對正在給業(yè)主造成損害的事件,應先采取措施停止或挽救傷害,再處理;
3、輕微投訴一般在2日內(nèi)或按業(yè)主要求的期限內(nèi)處理完畢;
4、重要投訴一般在3日內(nèi)處置完畢;
5、重大投訴應當在2日內(nèi)給投訴的住戶明確答復,解決時間不宜超過10日。
6、《業(yè)主投訴、建議記錄表》、《投訴、維修呈報單》及《投訴處置記錄表》按頁碼排序存檔,不允許撕毀。
六、相關(guān)的表格
1、《業(yè)主投訴、建議記錄表》
2、《投訴、維修呈報單》
3、《投訴處置記錄表》
