- 目錄
包括什么內容
1. 設備設施登記與分類：
- 對管轄區(qū)域內的所有設備設施進行詳細登記，包括設備名稱、型號、制造商、購置日期、使用狀態(tài)等信息。
- 設備設施按功能、用途和重要性進行分類，以便于管理和維護。
2. 設備設施日常運行與保養(yǎng)：
- 制定日常檢查計劃，確保設備設施正常運行，預防故障發(fā)生。
- 定期進行保養(yǎng)和維護工作，延長設備使用壽命。
3. 故障處理與維修：
- 設立故障報修流程，確?？焖夙憫陀行幚碓O備故障。
- 維修工作應由專業(yè)人員執(zhí)行，保證維修質量和安全。
4. 設備設施更新與淘汰：
- 根據(jù)設備設施的使用情況和性能評估，制定更新和淘汰策略。
- 對于老舊或效率低下的設備，及時進行替換或升級。
5. 安全管理與應急預案：
- 建立設備設施安全管理規(guī)定，防止意外事故的發(fā)生。
- 制定應急預案，應對可能的設備故障或緊急情況。
6. 文件記錄與歸檔：
- 所有的設備設施管理活動應有詳細的記錄，并定期歸檔保存。
- 記錄內容包括但不限于設備保養(yǎng)記錄、維修報告、故障處理情況等。
編制指南
1. 依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，結合物業(yè)轄區(qū)實際情況，制定設備設施管理規(guī)程。
2. 集結專業(yè)技術人員的意見，確保規(guī)程的科學性和實用性。
3. 每項規(guī)程應明確責任人，確保執(zhí)行到位。
4. 定期對規(guī)程進行審查和修訂，適應設備設施的變化和技術的進步。
復審規(guī)定
1. 設備設施管理規(guī)程每年至少進行一次全面復審，以確認其適用性和有效性。
2. 當設備設施發(fā)生重大故障、技術更新或法律法規(guī)變動時，應立即啟動規(guī)程復審。
3. 復審由物業(yè)管理部門負責人主導，涉及的技術問題需征求專業(yè)技術人員意見。
4. 復審結果應形成書面報告，記錄修改內容和原因，經(jīng)批準后更新規(guī)程。
5. 所有修改后的規(guī)程應及時傳達給相關人員，確保全員知悉并遵守。
本規(guī)程旨在提供一個標準化的設備設施管理框架，但具體操作應根據(jù)物業(yè)轄區(qū)的實際情況靈活調整。通過嚴格執(zhí)行這些規(guī)程，我們能確保設備設施的安全、高效運行，提升物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質的居住環(huán)境。
物業(yè)轄區(qū)設備設施管理標準作業(yè)規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)設備設施管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
對設備、設施管理過程實施控制,確保設備設施正常運行。
2.0范圍
本程序適用于所管轄物業(yè)公共設施設備的管理。
3.0職責
工程部負責公共設施設備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負責具體實施設備設施的運行、保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1工作流程
4.2工程部根據(jù)物業(yè)管理委托合同《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》(建設部[1995]120號)、《關于加強電梯管理的暫行規(guī)定》(建設部[1994]667號)、《關于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》(建設部建計[1995]187號)按《服務實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設備、設施管理進行策劃,制定《設備操作流程》、《設備維護保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機房管理辦法》等。
4.3工程部建立設備、設施臺帳,制定《設備設施保養(yǎng)計劃》。
運行組根據(jù)《設備操作流程》、《機房管理辦法》對設備運行實施監(jiān)控,并做好運行記錄。
4.4工程部根據(jù)《設備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設備設施實行維護保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。
4.5工程部應建立公共設施臺帳(包括標識標牌)并負責公共設施的日常維護保養(yǎng)。
4.6設備運行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結果進行檢查。
4.7設備設施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。
4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按jzz_-32-2003《不合格服務控制程序》處置,由工程部負責跟蹤。
各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。
5.0質量記錄
5.1《設備設施保養(yǎng)記錄》
5.2《設備設施維修記錄》
5.3《設備設施臺帳》
5.4《設備設施保養(yǎng)計劃》
5.5《設備設施周/月檢記錄》
