- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 設(shè)備清單與分類
- 列出所有物業(yè)測量設(shè)備，包括但不限于測量儀、標尺、激光測距儀、全站儀等。
- 根據(jù)設(shè)備類型、功能和使用頻率進行分類。
2. 設(shè)備購置與驗收
- 明確設(shè)備購置流程，包括預算審批、供應(yīng)商選擇、設(shè)備選型等。
- 設(shè)備到貨后，進行詳細的技術(shù)驗收，確保設(shè)備性能符合規(guī)格要求。
3. 設(shè)備使用與保養(yǎng)
- 規(guī)定設(shè)備的操作規(guī)程，包括正確使用方法、安全注意事項等。
- 定期進行設(shè)備保養(yǎng)，預防性維護，延長設(shè)備使用壽命。
4. 設(shè)備故障與維修
- 設(shè)立故障報告機制，詳細記錄設(shè)備異常情況。
- 規(guī)定維修流程，包括內(nèi)部維修、外部送修及維修后驗證。
5. 設(shè)備報廢與更新
- 設(shè)定設(shè)備報廢標準，如設(shè)備老化、無法修復等。
- 更新設(shè)備時，考慮技術(shù)進步、成本效益和環(huán)保因素。
6. 設(shè)備存儲與安全
- 設(shè)定設(shè)備存放區(qū)域，確保環(huán)境適宜且安全。
- 制定設(shè)備防盜、防火、防潮等安全措施。
編制指南
1. 依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合物業(yè)實際需求，制定設(shè)備管理政策。
2. 匯集專業(yè)人員意見，確保規(guī)程的實用性和準確性。
3. 定期更新規(guī)程，以適應(yīng)技術(shù)發(fā)展和設(shè)備變更。
4. 培訓員工理解和執(zhí)行規(guī)程，確保設(shè)備管理標準化。
復審規(guī)定
1. 每年至少進行一次規(guī)程全面復審，檢查其適用性和有效性。
2. 當設(shè)備更新、法規(guī)變動或工作流程調(diào)整時，及時修訂規(guī)程。
3. 復審由物業(yè)部門負責人主導，涉及設(shè)備使用、保養(yǎng)和維修等環(huán)節(jié)的人員參與。
4. 復審結(jié)果應(yīng)記錄在案，修改后的規(guī)程需全員傳達并確認理解。
以上規(guī)程旨在提升物業(yè)測量設(shè)備的管理水平，保障測量工作的準確性和效率，同時也注重設(shè)備的經(jīng)濟性和安全性。各環(huán)節(jié)責任人應(yīng)嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，確保設(shè)備的妥善管理。
物業(yè)測量設(shè)備管理標準作業(yè)規(guī)程9范文
物業(yè)測量設(shè)備管理標準作業(yè)規(guī)程(九)
一、目的
確保測量設(shè)備的能力滿足使用要求。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處對測量設(shè)備從配置、樣準、使用至管理各個環(huán)節(jié)的控制。
三、職責
1、總經(jīng)理負責批準測量設(shè)備的采購計劃。
2、管理處經(jīng)理負責審核測量設(shè)備的采購計劃。經(jīng)理助理負責采購計劃的實施。
3、管理處機電維修部負責提出測量設(shè)備的采購計劃或申請;負責測量設(shè)備的使用、校準和管理。
四、程序要點
1、測量設(shè)備的范圍
(1)按用途可分為向顧客計費用的;維護和檢修設(shè)備用的;對設(shè)備運行參數(shù)進行監(jiān)視用的。
(2)按裝置可分為安裝于固定管道、設(shè)備上的;移動使用的。
(3)按來源可分為公司原來已有的、新采購的、借用的。
(4)按形式可分為儀器、儀表、磅秤、天平、量具、測試軟件。
2、測量設(shè)備配置的要求
(1)數(shù)量滿足使用需要。
(2)最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。
3、測量設(shè)備的采購
(1)機電維修部主管應(yīng)根據(jù)測量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經(jīng)管理處經(jīng)理審核,總經(jīng)理批準后按規(guī)定進行采購。
(2)采購計劃或申請應(yīng)詳列所需采購測量設(shè)備的下列資料:
a、名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級;
b、數(shù)量、該產(chǎn)品的標準代號(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。
(3)采購人員應(yīng)嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應(yīng)事先征詢機電維修部主管的意見。
(4)測量設(shè)備采購進公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。機電維修部主管應(yīng)核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。
4、測量設(shè)備的管理
(1)機電維修部主管應(yīng)指定專人負責管理測量設(shè)備,其職責為:
a、建立測量設(shè)備臺賬,其內(nèi)容包括:出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識追溯性資料,并隨測量設(shè)備的變化而保持臺賬的可用性和可追溯性;
b、對測量設(shè)備逐一進行編號標識,其要求為:
--采用符號和順序進行編號,示例如下:
--符號規(guī)則如表一:
本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;
--標識方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行,一般采用帶色彩(如紅、黃色)的不干膠紙編號后粘貼于測量設(shè)備適宜部位的方法實施。
c、規(guī)定測量設(shè)備的校準周期。測量設(shè)備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設(shè)備精度等級確定,如表二:
d、按確定或規(guī)定的校準周期將測量設(shè)備委托國家授權(quán)的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關(guān)委托手續(xù);
e、對測量設(shè)備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。
5、測量設(shè)備的使用
(1)測量設(shè)備管理人員應(yīng)確保測量設(shè)備(原安裝于機械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購進入公司的)均經(jīng)過了校準,且校準結(jié)論滿足使用要求。
(2)使用人員應(yīng)熟悉測量設(shè)備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設(shè)備,并確保在校準的有效期內(nèi)使用。
(3)使用人員在調(diào)整測量設(shè)備時,應(yīng)防止由于調(diào)整不當,而使校準狀態(tài)失準。
(4)當發(fā)現(xiàn)測量設(shè)備失準時,應(yīng)對已測量或計量的結(jié)果進行復查,消除由于失準可能造成的影響。
(5)測量設(shè)備的保管防靜環(huán)境應(yīng)適當,不應(yīng)與工具、刀具、原材料零配件混放,防止丟失、碰磕、損壞、失準、銹蝕。
6、測量設(shè)備的限制使用和報廢
測量設(shè)備經(jīng)校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍,測量設(shè)備管理人員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應(yīng)以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),并報總經(jīng)理批準。
7、校準的委托
(1)如公司無校準設(shè)備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設(shè)備一律委托國家授權(quán)校準單位進行校準。
(2)機電維修部測量設(shè)備管理人員在委托校準時,應(yīng)將送交校準設(shè)備的使用量值范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設(shè)備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據(jù)的國家標準代號。
8、機電維修部測量設(shè)備管理人員應(yīng)長期保存測量設(shè)備臺賬、校準記錄、限制使用或報廢測量設(shè)備的審批單。
9、本規(guī)程執(zhí)行情況作為相關(guān)員工績效考評的依據(jù)之一。
五、記錄
1、《測量設(shè)備臺賬》
2、《測量設(shè)備校準動態(tài)記錄》
3、《測量設(shè)備報廢審批單》
4、《測量設(shè)備限制使用記錄》
六、相關(guān)支持文件
