- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 設(shè)備設(shè)施清單與分類
- 確定各類給排水設(shè)備設(shè)施，如水泵、閥門、管道、水箱等。
- 分類管理，依據(jù)設(shè)備重要性、使用頻率進(jìn)行細(xì)分。
2. 運(yùn)行監(jiān)控與維護(hù)
- 實施定期檢查，記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，確保正常運(yùn)行。
- 定期保養(yǎng)，預(yù)防故障發(fā)生，延長設(shè)備壽命。
3. 故障處理與應(yīng)急方案
- 制定詳細(xì)故障應(yīng)對流程，快速響應(yīng)問題。
- 預(yù)設(shè)應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)情況下的供水安全。
4. 能源管理和效率優(yōu)化
- 監(jiān)控能源消耗，實施節(jié)能措施。
- 不斷優(yōu)化運(yùn)行策略，提高系統(tǒng)整體效率。
5. 記錄與報告
- 維護(hù)設(shè)備運(yùn)行日志，記錄維修、保養(yǎng)及異常情況。
- 定期生成運(yùn)行報告，分析設(shè)備狀態(tài)及性能趨勢。
編制指南
1. 設(shè)備設(shè)施登記
- 每個設(shè)備應(yīng)有唯一的標(biāo)識，記錄設(shè)備型號、制造商、安裝日期等基本信息。
- 制定設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)備歷史維修和保養(yǎng)記錄。
2. 運(yùn)行規(guī)程制定
- 根據(jù)設(shè)備特性和使用環(huán)境，制定合理運(yùn)行規(guī)程。
- 規(guī)程需明確操作步驟、安全注意事項和異常處理流程。
3. 培訓(xùn)與考核
- 對操作人員進(jìn)行設(shè)備操作和維護(hù)培訓(xùn)，確保其熟練掌握規(guī)程。
- 定期進(jìn)行技能考核，確保操作人員的專業(yè)水平。
4. 合作與溝通
- 建立跨部門協(xié)作機(jī)制，確保信息及時傳遞。
- 加強(qiáng)與供應(yīng)商、服務(wù)商的溝通，獲取最新技術(shù)支持和服務(wù)。
5. 創(chuàng)新與改進(jìn)
- 鼓勵員工提出改進(jìn)建議，持續(xù)優(yōu)化設(shè)備設(shè)施管理。
- 跟蹤行業(yè)動態(tài)，引入新技術(shù)和管理方法，提升管理水平。
復(fù)審規(guī)定
1. 定期復(fù)審
- 每年至少進(jìn)行一次全面的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理復(fù)審。
- 復(fù)審內(nèi)容包括設(shè)備狀況、規(guī)程執(zhí)行、能耗情況等。
2. 異常情況復(fù)審
- 發(fā)生重大故障或事故后，立即進(jìn)行復(fù)審，查找原因，防止再次發(fā)生。
- 對復(fù)審結(jié)果進(jìn)行記錄，作為改進(jìn)措施的依據(jù)。
3. 參與人員
- 由設(shè)備管理部門主導(dǎo)，各部門負(fù)責(zé)人參與。
- 必要時邀請外部專家參與，提供專業(yè)意見。
4. 復(fù)審結(jié)果應(yīng)用
- 根據(jù)復(fù)審結(jié)果調(diào)整設(shè)備運(yùn)行策略，更新規(guī)程。
- 對表現(xiàn)優(yōu)秀的個人或團(tuán)隊給予獎勵，激勵持續(xù)改進(jìn)。
通過以上規(guī)程，我們旨在建立一個高效、安全、可持續(xù)的給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理體系，保障設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，同時也為員工提供安全的工作環(huán)境。在實踐中，我們需不斷學(xué)習(xí)、適應(yīng)變化，以實現(xiàn)最佳的設(shè)備管理效果。
給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程范文
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1) 管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2) 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3) 管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1) 主供水管爆裂的處置;
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2) 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
(3) 水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e、排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
3、水泵房管理
(1) 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3) 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4) 定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
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sp;(5) 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6) 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第2篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e、排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
