物業(yè)鑰匙委托管理標準作業(yè)規(guī)程5

包括什么內容

1. 委托管理定義與目的

2. 關鍵職責分配

3. 鑰匙分類與編碼

4. 鑰匙領取與歸還流程

5. 鑰匙使用權限與登記

6. 鑰匙丟失與損壞處理

7. 定期審計與監(jiān)控

8. 文件記錄與存儲

編制指南

1. 委托管理定義與目的： 物業(yè)鑰匙委托管理是指將鑰匙的保管、分發(fā)和使用責任授權給指定人員，旨在確保物業(yè)設施的安全和有效管理。目標是防止未經授權的訪問，維護業(yè)主權益，同時保證日常運營的順暢。

2. 關鍵職責分配：

- 管理層：設定鑰匙管理政策，監(jiān)督執(zhí)行情況。

- 物業(yè)經理：負責鑰匙委托管理的日常操作。

- 安保部門：負責鑰匙的實物安全及使用監(jiān)控。

- 工程部門：負責鑰匙的制作與維修。

3. 鑰匙分類與編碼： 根據功能和區(qū)域，將鑰匙分為住宅區(qū)、公共設施、設備間等類別，每把鑰匙應有唯一編碼，便于追蹤。

4. 鑰匙領取與歸還流程：

- 領?。簡T工需填寫申請表，經部門負責人批準后，從物業(yè)經理處領取。

- 歸還：使用完畢后，員工應立即歸還，由物業(yè)經理檢查并記錄。

5. 鑰匙使用權限與登記： 只有授權員工方可持有鑰匙，每次使用需在登記簿上簽名，注明時間、地點和用途。

6. 鑰匙丟失與損壞處理： 發(fā)現丟失或損壞，員工應立即報告，由物業(yè)經理啟動應急程序，包括更換鎖具、更新記錄和調查原因。

7. 定期審計與監(jiān)控： 每季度進行鑰匙審計，確保實物與記錄一致，監(jiān)控系統應能追蹤鑰匙使用情況。

8. 文件記錄與存儲： 所有鑰匙相關文件應妥善保存，包括申請表、領用記錄和審計報告，至少保留五年以備查。

復審規(guī)定

每年至少一次，物業(yè)管理團隊應對鑰匙委托管理規(guī)程進行全面復審，以確保其有效性和適應性。復審內容應涵蓋以下方面：

1. 是否需要更新鑰匙分類或編碼系統。

2. 流程是否高效，有無改進空間。

3. 權限分配是否合理，是否存在風險。

4. 監(jiān)控系統是否滿足當前需求。

5. 是否需要調整審計頻率或內容。

復審結果應形成書面報告，提交管理層審批，并據此調整現行規(guī)程。復審過程中發(fā)現的問題應及時解決，確保物業(yè)鑰匙管理始終處于良好狀態(tài)。

物業(yè)鑰匙委托管理標準作業(yè)規(guī)程5范文

物業(yè)鑰匙委托管理標準作業(yè)規(guī)程(五)

1.0目的

規(guī)范鑰匙委托管理工作,確保妥善保管好托管的鑰匙。

2.0適用范圍

適用于特定情況下業(yè)主委托保管的鑰匙及未入住單位鑰匙的管理。

3.0職責

3.1客戶服務中心主任/主管負責組織、安排鑰匙的管理工作。

3.2客戶助理負責依照本規(guī)程實施托管鑰匙的日常管理工作。

4.0程序要點

4.1管理處可以進行鑰匙保管的范圍

4.1.1發(fā)展商交接后,業(yè)主未入住時由發(fā)展商托管的鑰匙。

4.1.2特定情況下業(yè)主托管的鑰匙。特定情況是指:業(yè)主確有實際的生活、工作困難確需托管鑰匙,又不至于給管理處工作帶來額外事端的情況。

4.1.3由于工程遺留問題,暫時留在客戶服務中心用于工程整改的托管鑰匙。

4.2發(fā)展商托管的鑰匙

4.2.1物業(yè)接管驗收工作結束后,管理處可以根據發(fā)展商的托管要求接管未入住單位的鑰匙,。

4.2.2接管過來的鑰匙由客戶助理清楚標明鑰匙單位編碼并整齊有序的放置在鑰匙柜中。

4.2.3鑰匙的發(fā)放工作詳見《入住管理標準作業(yè)規(guī)程》。

4.3業(yè)主在特定情況下托管的鑰匙

4.3.1客戶助理應特別向業(yè)主說明本管理處不承擔為業(yè)主保管家庭財產的責任,業(yè)主同意后,請業(yè)主在《委托書》上委托鑰匙欄中注明托管的數量并簽字。

4.3.2管理員將《委托書》其中的一份交業(yè)主保管。

4.3.3管理員在托管的鑰匙上貼上標有業(yè)主房號的標識,然后將鑰匙整齊有序的放置在鑰匙柜中保存。

4.4托管鑰匙的管理

4.4.1管理處有維修、工程整改或空置房管理需要使用托管的鑰匙時,由客戶助理在借用人辦理鑰匙借用手續(xù)后,將鑰匙交給借用人。但需進入的是已入住業(yè)主而暫未使用的房屋,必須事先與業(yè)主聯系,征得同意后,才能辦理鑰匙借用手續(xù),(如遇緊急情況,經管理處主任同意后,可先行進入,事后必須通知業(yè)主,爭取業(yè)主的諒解)鑰匙借用手續(xù)的辦理程序為:借用人在《鑰匙借用登記表》中如實填寫借用日期、鑰匙編號、數量、預借期、借鑰匙原因、借用人、借出人等內容,然后簽名確認。

4.4.2辦理鑰匙退還手續(xù)時,管理員應在核對鑰匙數量后,在《鑰匙借用登記表》中標注鑰匙退還日期,并在接收人一欄簽名確認。

4.4.3客戶服務中心主任/主管應安排管理員根據各類登記表的記錄檢查鑰匙的借還情況,發(fā)現借期超過三天不還鑰匙者,應致電借鑰匙部門或個人催還。

4.4.4當接到丟失或損壞鑰匙報告時,管理員應按《業(yè)主托管鑰匙登記表》中備忘錄欄要求記錄事件經過并報告客戶服務中心主任/主管;客戶服務中心主任/主管與房地產開發(fā)商/業(yè)主聯系,征得同意后,采取補配鑰匙或換鎖措施確保遺失鑰匙單位的安全,管理員將處理結果記錄在備忘錄欄中。

4.4.5業(yè)主或業(yè)主指定的領鑰匙人前來領取鑰匙時,管理員憑領鑰匙人的身份證移交鑰匙給領鑰匙人。同時應請業(yè)主/領鑰匙人簽名確認,并標注移交日期。在無任何證件證明索匙者為鑰匙所屬單位的業(yè)主/業(yè)主指定的領鑰匙人時,管理員不得將鑰匙轉交。

4.5所有與鑰匙管理有關的記錄應由客戶服務中心歸檔保存兩年。

4.6本規(guī)程執(zhí)行情況作為相關人員的績效考評的依據之一。

5.0記錄

5.1《業(yè)主托管鑰匙登記表》

5.2《鑰匙借用登記表》

6.0相關支持文件

6.1《入住管理標準作業(yè)規(guī)程》