包括什么內容
1. 設備識別與故障初步判斷
2. 維修工具與材料準備
3. 安全操作流程
4. 維修步驟與技術規(guī)范
5. 故障排除與系統(tǒng)測試
6. 維修記錄與報告編寫
7. 設備保養(yǎng)與預防性維護
編制指南
1. 設備識別與故障初步判斷：
- 檢查設備外觀，查找可能的物理損壞。
- 觀察設備運行狀態(tài)，如指示燈、顯示屏信息等。
- 通過日志或診斷工具進行故障分析。
2. 維修工具與材料準備：
- 根據設備類型和故障情況，準備專用工具。
- 確保備用零件和消耗品充足。
- 預先了解可能需要更換的部件規(guī)格。
3. 安全操作流程：
- 斷開電源，遵守靜電防護措施。
- 使用接地工具，防止電流傷害。
- 佩戴個人防護裝備，如防塵口罩、護目鏡等。
4. 維修步驟與技術規(guī)范：
- 按照設備手冊或維修手冊進行拆解。
- 分析電路板，確定故障部位。
- 使用專業(yè)設備進行測試，如萬用表、示波器等。
5. 故障排除與系統(tǒng)測試：
- 更換或修復故障部件。
- 逐步恢復設備連接，測試各部分功能。
- 進行全面的系統(tǒng)運行測試，確保無異常。
6. 維修記錄與報告編寫：
- 記錄維修過程，包括故障現象、原因、解決方案。
- 編寫維修報告，詳細列出維修內容和結果。
- 保存維修記錄，以便后續(xù)跟蹤和參考。
7. 設備保養(yǎng)與預防性維護：
- 制定定期保養(yǎng)計劃，清潔設備內外部。
- 監(jiān)控設備運行參數，及時發(fā)現潛在問題。
- 對老化或易損部件進行定期更換。
復審規(guī)定
1. 定期對維修規(guī)程進行復審，確保其與最新技術、設備更新同步。
2. 每次重大設備升級或維修事故后，應重新評估并修訂規(guī)程。
3. 維修人員需定期參加培訓，熟悉新設備和新技術，以提升維修效率和質量。
4. 復審過程應由專業(yè)團隊進行，包括設備制造商的技術支持、內部專家和一線維修人員的反饋。
本規(guī)程旨在規(guī)范弱電設備的維修作業(yè)，提高維修效率，確保設備穩(wěn)定運行，降低故障率。請所有相關人員嚴格遵守，確保安全與效率。
弱電設備維修作業(yè)規(guī)程范文
第1篇 弱電設備維修作業(yè)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電設備的維修程序,確保高效率、高質量地完成弱電設備的維修工作。
2.0 范圍
適用于各小區(qū)弱電設備的維修管理。
3.0 內容
3.1 維修注意事項
3.1.1 應熟悉待維修設備的電路原理及功能方框圖。
3.1.2 必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調整。
3.1.3 為確保人身安全,維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時),應做好相應的安全措施。
3.1.4 為確保待維修設備的安全,測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修印刷線路板底面時切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
3.2 基本維修方法
3.2.1 觀察法
a、 有無虛焊、松脫、燒焦的元器件
b、 有無異常的聲音
c、 觀察圖像效果
3.2.2 靜態(tài)測量法
a、 短路電阻測量法
b、 電流測量判斷法
c、 電壓測量判斷法
3.3 天線系統(tǒng)的維修
3.3.1 放大器
a、 檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭。
b、 檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應聯(lián)系有線電視臺維修。
c、 如果輸入信號滿足要求,調整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104 db),則應聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.2 分配器
a、 檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭。
b、 檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.3 分接盒
a、 檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭。
b、 檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上,則應聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.4 插座
a、 檢查插座接線是否牢固,插孔是否太松馳,如是則應整改插座,整改達不到要求的應更換。
b、 檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上,則應聯(lián)系有線電視臺維修。
3.3.5 饋線
a、 檢查饋線對地絕緣電阻應大于2mω,線間絕緣電阻應大于10mω。
b、 檢查饋線100米內的信號衰減應不超過10db,否則應更換饋線。
3.4 電話線維修
3.4.1 檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應重接接頭(燙錫處理)。
3.4.2 檢查電話線有無斷線,如有則應更換一根電話線(有兩根備用線)。
3.4.3 檢查電話線有無短路或漏電,如有則應更換電話線。
3.5 樓宇對講維修
3.5.1 室內聽不到鈴聲
a、 檢查主機按鈕開關是否接觸良好,否則應更換按鈕開關。
b、 檢查室內分機待機轉換開關是否接觸良好,如接觸不良則應整修處理。
c、 如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
3.5.2 不能對講
a、 檢查通話線是否接觸良好,如接觸不良則應重新焊接。
b、 檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。
c、 檢查室內分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
3.5.3 不能開啟樓下大門
a、 檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應添加潤滑油。
b、 檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c、 檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有則應逐一檢查并排除故障。
3.5.4 主機無電源
a、 檢查橋式整流二極管有無損壞,如損壞則應更換同規(guī)格二極管。
b、 檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應更換同規(guī)格的變壓器。
3.6 可視對講機維修
3.6.1 無圖像、聲音,但開鎖正常
a、 調節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖像信號連接線是否接牢,否則應重新接好(燙錫焊接)。
b、 如調節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵,此時應檢查室內機電路板,包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖像顯示電路等逐級檢查,直至故障排除。
3.6.2 通話無聲音
a、 檢查聽筒與室內機的接線是否牢固,否則應重新接好(燙錫、焊接)。
b、 調節(jié)音量電位器,如揚聲器里有交流聲發(fā)出,則說明室內機的放大電路正常,此時應檢查門機上的麥克風,如麥克風損壞則應更換同規(guī)格麥克風。
c、 調節(jié)音量電位器,如揚聲器里什么聲音都沒有,則說明室內機的放大電路有問題,室內放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路,此時應逐級進行檢查直至故障排除。
3.6.3 不能開啟樓下大門:按3.5.3執(zhí)行。
3.7 閉路監(jiān)控系統(tǒng)維修
3.7.1 如監(jiān)視器圖像不清晰,首先調節(jié)監(jiān)視器上的相應旋鈕,然后檢查視頻線有無松動,校正鏡頭焦距,清理鏡片和防塵罩上灰塵,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
3.7.2 如監(jiān)視器沒有圖像,首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源,然后檢查攝像機是否通電,視頻連線有無斷裂、松脫,最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞。
4.0 引用文件和質量記錄
無
第2篇 綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設備日常巡檢規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設備日常巡檢規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現重大問題立即報告。
二.所有弱電配電間、智能工作點以及其他前期設備每周巡檢一次,巡檢維護內容:運行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內外積塵清除、進出線螺絲緊固,前端裝置設備運行情況等。
三.所有煙感、溫感、報警按鈕、連動裝置每季抽測一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。
四.所有監(jiān)控攝像點由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護保養(yǎng)一次,紅外報警、緊急按鈕每季巡檢、檢測一次。
五.樓宇自動系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測、校驗、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測、檢驗一次,電磁閥每年檢測二次。
六.所有應用軟件應同時備份兩套,每年應復審一次備份的有效性,做過數據修改或應用軟件有變動的應另作備份。
七.每年對弱電的各個系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測試。
八.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現一般問題立即解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。
第3篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程19
小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設備日常巡查
4.1.1.1設備責任人每天對責任區(qū)域內的無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現問題直接通知相關專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現ic卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現ic卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關規(guī)定進行授權,嚴禁超越權限進行授權。
4.4弱電系統(tǒng)設備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設備之有線電視、電話機寬帶網絡系統(tǒng)設備,設備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現問題后,立即通知相關專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設備檢查內容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)內容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉動部件加潤滑油、內部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內清潔、各設備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調整1次/月
探頭及各分區(qū)設備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關維修特約點年檢1次/年
第4篇 小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責
3.1 機電班長負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2 維修工負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉動靈活、無雜音,同時,注意緊固有關螺絲,高層大廈鐵門尤須加強保養(yǎng);
4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現象;
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上,否則,調整閉門器;
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機械開鎖應靈敏;
4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固,鐵門的裝鎖側面與門框配合,轉動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現象;
4.1.6 主機面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;
4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次,保證主機功放輸出正常,并作記錄;
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現丟失或蟲蛀損壞,及時維修、更換;
4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主,發(fā)現因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒?同時對該線路進行維修,保證控制線路完好無損;
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機進行除塵清潔;
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質是否清晰;
4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串擾現象;
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護保養(yǎng)一次;
4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
5.0 相關文件
5.1《弱電設備設施管理程序》(___-qp-07)
第5篇 物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)弱電設備操作規(guī)程
1.0目的
正確正確使用和操作弱電設備,確保弱電設備穩(wěn)定可靠工作,為顧客提供安全、便捷的服務。
2.0適用范圍
適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設備操作使用工作。
3.0職責
3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。
3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。
3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1火災報警控制器操作規(guī)程
4.1.1 故障時,用鼠標點擊屏幕上的確認鍵即可消除故障報警,然后通知維修部門進行維修;
4.1.2 火災時
4.1.2.1先隔離火災報警點;shift+f10進入dos系統(tǒng)
4.1.2.2輸入j1或j2,然后回車
4.1.2.3按f2 輸入5位數密碼,回車;
4.1.2.4按1鍵,回車;1.2.5輸入點位代碼;
4.1.2.6選擇y隔離,選責n打開;
4.1.3 處理完畢后,通知工程部派人維修對設備進行復位;
4.1.4 若確認是火災,則按火災緊急處理程序進行處理;
4.2每月噴淋系統(tǒng)聯(lián)動試驗
4.2.1打開噴淋泵出口排水閥,以瀉掉管內壓力;
4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥;
4.2.3幾分鐘后,則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動;
4.3每月消防栓系統(tǒng)聯(lián)動試驗
4.3.1打開消防泵上的排水閥,以瀉掉管內壓力;
4.3.2選擇某一消防栓,打開栓內消防按鈕;
4.3.3這時,消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動;
4.4每季消防系統(tǒng)聯(lián)動試驗
4.4.1組織人員,確定試驗時間,通知顧客;
4.4.2選定某一煙感或溫感,用煙管或電吹風進行噴煙或加熱;
4.4.3幾秒鐘后,消防警鈴、消防廣播響起,排煙風啟動,排煙閥打開,防火閥關閉,卷簾門關閉;
4.5可燃氣體自動報警器操作規(guī)程
4.5.1報警發(fā)生時,迅速派工程和安管人員到報警區(qū)域察看情況;
4.5.2檢查屬誤報,則按消音鍵;
4.5.3然后待報警區(qū)域報警燈熄滅后,按復位鍵即可清除報警;
4.6監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程
4.6.1選擇顯示器;
4.6.2按mon鍵;
4.6.3選擇想要調看的攝像機;
4.6.4按cam鍵,即可調入想看的畫面;
4.7對講門鈴、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程
4.7.1.開門
4.7.1.1接到呼叫,先按清除鍵,然后按查詢鍵,查詢呼叫地點;
4.7.1.2按發(fā)碼鍵,可以與呼叫點對話;
4.7.1.3問清情況后。可以按開鎖鍵開鎖放入,對地庫門不能開鎖的,請顧客稍候,馬上讓安管前去開門;
4.7.1.4如情況不明,可讓安管到呼叫點查明情況;
4.7.2與顧客通話
4.7.2.1先按棟號,然后按樓號,再按字母鍵,最后按座號;
4.8紅外線對射報警控制器操作規(guī)程
4.8.1布防,按密碼____,再按#鍵即可布防;
4.8.2撤防,按密碼____和#鍵即可撤防;
4.8.3報警
4.8.3.1當報警響起時,按__#鍵并讓安管訊速到報警的防區(qū)察看情況;
4.8.3.2若無異常情況,則按密碼____#鍵,消除報警;
4.8.3.3然后按____#鍵重新布防;
4.9注意事項
4.9.1保證不間斷電源的開啟;
4.9.2系統(tǒng)的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載;
4.9.3未經工程部主管的同意,嚴禁修改系統(tǒng)參數;
4.9.4系統(tǒng)有關參數的修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上;
4.9.5監(jiān)控中心安管員負責監(jiān)控室內消防設備24小時運行、操作、監(jiān)控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往視察,確認火情后,通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門;
4.9.6如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修;
4.9.7當值安管員要負責監(jiān)控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬;
4.9.8工程部和安管部定期對消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。
