歡迎光臨管理者范文網(wǎng)
當(dāng)前位置:管理者范文網(wǎng) > 范文大全 > 工作報告 > 調(diào)研報告

區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報告3篇

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):43

區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報告

第1篇 中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況調(diào)研報告

當(dāng)前,××中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展減緩,出現(xiàn)了房屋滯銷、有價無市等現(xiàn)象。如何促進××中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,成為擺在我們面前急需破解的重要課題。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,全國房地產(chǎn)銷售面積27743萬平方米,同比下降10.8%;在我國東南部某些地區(qū),房價降幅從10%到40%不等。在房市房價低迷的影響下,全國土地供應(yīng)總量同比減少25.27%,供應(yīng)的土地也并未能如期成交。上半年以來,我國各地頻繁發(fā)生退地事件,招拍掛地塊不斷遭到流拍。

××中心城區(qū)房價目前尚未偏離正常幅度,比豐城、樟樹略低,比高安略高,比萍鄉(xiāng)、新余城區(qū)房價低10%左右。然而,1-8月,××中心城區(qū)商品房銷售面積37.31萬平方米,同比下降44%。同時,1-9月中心城區(qū)共出讓土地18宗,面積363.1畝,同比下降79%;成交金額27860.29萬元,同比下降59%?!痢林行某菂^(qū)樓市低迷,主要是由于全球房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯緩、國家宏觀調(diào)控、媒體大肆宣傳、購買者理性應(yīng)對持觀望態(tài)度等原因造成。

二、××房地產(chǎn)發(fā)展的依賴條件

房地產(chǎn)市場發(fā)展的原動力是工業(yè)化、城市化推進和居民收入增加,三者共同作用推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。

1、工業(yè)化進程的快慢。工業(yè)化進程的快慢直接影響、限制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面,工業(yè)化促進房地產(chǎn)其他動力要素的發(fā)展,如人口城市化率、財政收入增加、居民收入增長、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展等;另一方面,工業(yè)化與房地產(chǎn)息息相關(guān),兩者相互促進,這種相關(guān)性在工業(yè)化由初期向中期邁進的加速時期表現(xiàn)得尤為明顯。美國經(jīng)濟學(xué)家西蒙·庫茲涅茨研究表明,二產(chǎn)增加值占gdp比重達到40%-60%時,工業(yè)化進入中期。20__年,××三產(chǎn)比例為22.23:50.25:27.52,第二產(chǎn)業(yè)比重首次突破50%,其中工業(yè)增加值占gdp比重達到42.9%。從數(shù)據(jù)上看,××已經(jīng)進入工業(yè)化中期。

2、城市化進程的快慢。城市化進程的快慢與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r有直接的正相關(guān)性。一方面,城市化進程推動房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有助于聚集更多的人氣,提高城市化水平。近年來,我市為做大做強中心城區(qū),繁榮房地產(chǎn)市場,出臺并實施了一系列舉措,從打造“江南生態(tài)休閑城市”到建設(shè)“中部地區(qū)最佳宜居城市”,從全面推進“三大戰(zhàn)役”到利用3年時間全面實施“13579”綠色工程,從實施“一心三軸五組團”發(fā)展戰(zhàn)略到全面實施人口倍增計劃等等,中心城區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化。20__年,××中心城區(qū)面積45平方公里,比20__年擴大26平方公里;城市化率為35.62%,比20__年提高10.82%。世界發(fā)展歷程表明,當(dāng)城市化率在30%-60%時,城市化進程處于高速發(fā)展階段;當(dāng)城市化高速發(fā)展時,房地產(chǎn)業(yè)也將高速發(fā)展。目前,××中心城區(qū)現(xiàn)有人口27萬左右,根據(jù)城市化發(fā)展人口5年倍增計劃,20__年人口將達50萬人。如果新增人口有60%要買房,按人均25平方米計算,到20__年需要的住房面積為345萬平方米,每年需要69萬平方米。隨著城市化進程的加快,這一數(shù)字還將擴大。因此,××房地產(chǎn)市場 “低迷” 是暫時的,從長遠來看,隨著全國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)束,××房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來一個較長的快速發(fā)展期。

3、居民收入增長的快慢。居民收入增長的快慢直接影響房屋價格的高低。20__年,××居民消費觀念仍停留在“居者有其屋”。八年來,隨著居民收入的快速增長,城鎮(zhèn)居民住房消費需求也不斷增長,消費觀念從原來的“居者有其屋”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬诱邇?yōu)其屋”,住房價格也一路攀升,從最初的350元左右上漲到現(xiàn)在的2400元左右,××房地產(chǎn)業(yè)空前繁榮。20__年,××人均gdp為1242美元(按照20__年平均匯率1美元兌換7.6039元人民幣計算)。依據(jù)國際統(tǒng)計經(jīng)驗數(shù)據(jù),當(dāng)人均gdp在800-4000美元時,房地產(chǎn)市場將進入高速發(fā)展期。據(jù)此推算,××房地產(chǎn)市場正處于高速發(fā)展期。若按年均8%的gd增長率計算,達到人均gdp4000美元需要14年時間,也就是說,××房地產(chǎn)市場快速發(fā)展還將持續(xù)14年。此外,由于××撤區(qū)設(shè)市時間較晚,居民消費的比重低于同等發(fā)展程度的城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展的“黃金期”還將更長。

三、幾點建議

近期,國家陸續(xù)出臺了一系列政策,如居民首次購房最低首付款比例從30%減至20%,個人買賣住房暫免征收印花稅、免土地增值稅,個人住房公積金貸款各檔次利率下調(diào)0.27百分點,首次購買90平米以下住房契稅從3%-5%統(tǒng)一下調(diào)到1%。為使××房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展盡快擺脫低迷狀況,在用好用足國家政策的基礎(chǔ)上,建議從以下幾個方面激活房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

1、繼續(xù)穩(wěn)定房價 ?!痢练康禺a(chǎn)業(yè)在理論探討、產(chǎn)業(yè)培育、企業(yè)發(fā)展、消費引導(dǎo)等方面都有二線城市的“后發(fā)優(yōu)勢”,市場相對健康,其發(fā)展應(yīng)以“穩(wěn)定”為主基調(diào)。在此前提下,政府既可以靈活地運用國家出臺的扶持政策、財稅措施進行調(diào)節(jié),也可以成立房地產(chǎn)協(xié)會等民間組織,約定房屋價格降幅底線,避免價格巨大波動。同時,積極引導(dǎo)、鼓勵企業(yè)主動采取措施贏得市場,實現(xiàn)政府、開發(fā)商、老百姓“多贏”的格局。

2、控制供地規(guī)模。20__年,××中心城區(qū)出讓土地面積1792.771畝,房地產(chǎn)市場投放量達到20__、20__、20__三年總和,在一定程度上沖擊了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。因此,要嚴(yán)格控制供地規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模每年開發(fā)要控制在40萬平方米左右。一方面,要建立科學(xué)合理的土地投放機制,按照“控制總量、協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則,以銷定量出讓土地,維護房地產(chǎn)市場秩序。另一方面,要建立房地產(chǎn)聯(lián)席會議制度,由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)主持,市政府辦、發(fā)改委、國土、城建、房產(chǎn)等相關(guān)部門參加,制定房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃、土地供應(yīng)計劃,確定開發(fā)建設(shè)規(guī)模、區(qū)域分布及結(jié)構(gòu)比例、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)項目。同時,調(diào)節(jié)城市投資規(guī)模,控制國民經(jīng)濟和城市發(fā)展節(jié)奏,使城市土地資源配置和房地產(chǎn)業(yè)效益都達到最優(yōu)化。

3、加大扶持力度。一是對房地產(chǎn)信貸資金實行區(qū)別對待。鼓勵和引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)好、自有資金比例高、房屋性價比高和銷售前景較好的房產(chǎn)項目,加大信貸支持力度。二是適度下調(diào)土地競買保證金的比例。根據(jù)不同地段、不同時期以及客戶情況,適當(dāng)降低交易起始價。三是適當(dāng)放寬項目開竣工期限。四是調(diào)整商品房預(yù)售許可條件。對開發(fā)企業(yè)完成項目用地的征地拆遷、建筑報建、開始房屋基礎(chǔ)全面施工、確定施工進度和竣工交付日期的,可給予辦理商品房預(yù)售審批手續(xù)。五是清理房產(chǎn)稅費。對房地產(chǎn)開發(fā)過程規(guī)費進行一次清理,沒有政策規(guī)定的堅決取消,能降低標(biāo)準(zhǔn)的盡量降低標(biāo)準(zhǔn),能后置的盡量后置,能放開的堅決放開。

4、出臺購房優(yōu)惠政策。一是推出買房落戶新政。對外來人口在中心城區(qū)購房面積在90平方米以上,可辦理家庭成員的常住戶口。二是放寬公積金貸款幅度。對收入穩(wěn)定、信用良好的個人第一次購房,可適度放寬貸款比例。三是延長公積金貸款期限。貸款期限不超過借款人夫妻雙方遲退休者法定退休年限。四是適度下調(diào)購房首付比例。五是實行購房退稅或減免稅費。如對個人購買相應(yīng)區(qū)域內(nèi)普通商品房、存量房的,按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分“給予全額補貼”。

5、調(diào)整經(jīng)濟適用房和廉租房政策。20__年,××中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)總量為8萬平方米,銷售最高限價為960元/平方米,遠低于商品房市場均價。要調(diào)整經(jīng)濟適用房政策,全面推行保障性住房分配貨幣化。經(jīng)濟適用住房全面推行貨幣補貼方式,停止實物分配。具有經(jīng)濟適用住房購買資格的城市居民,在購買普通商品房時,由政府給予貨幣補貼。廉租住房堅持租賃補貼為主,實物配租以及租金核減為輔方式,適時提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn),擴大租賃補貼保障范圍,做到應(yīng)保盡保。

6、加大土地收儲力度。土地儲備的運作基于市場未定的預(yù)期,在一定的時期內(nèi),市場會保持穩(wěn)定的供給量,政府持有土地對住房價格的穩(wěn)定作用大于其他利好政策對住房價格的促進作用。在房地產(chǎn)市場暫時低迷時,政府可以“反彈瑟琶”,將城市規(guī)劃擴建新增土地、城區(qū)內(nèi)分散的閑置土地、無使用權(quán)人的土地、土地使用期已滿的土地、未按合同要求使用或無力開發(fā)的土地,采取依法征收、征用、收購、收回等方式,統(tǒng)一儲備起來,以規(guī)避風(fēng)險、延后開發(fā),獲取土地增值收益,保護房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。

第2篇 2023華南區(qū)房地產(chǎn)和零售企業(yè)調(diào)研報告

事件:我們于3月23日和24日組織了華南區(qū)房地產(chǎn)和零售企業(yè)調(diào)研,共計約25家基金和保險客戶參加,先后調(diào)研了中洲控股、金地集團和深圳茂業(yè)商廈,調(diào)研紀(jì)要如下。

深圳茂業(yè)商廈:

行業(yè)分析:受宏觀經(jīng)濟下調(diào)、控制三公消費、電商和海淘等因素影響,傳統(tǒng)零售百貨行業(yè)的經(jīng)營壓力增加,行業(yè)內(nèi)競爭加劇,未來集中度將進一步加大,有自有物業(yè)、品牌優(yōu)勢以及經(jīng)營管理能力較高的公司優(yōu)勢明顯,未來一線城市消費將集中在中心區(qū)和社區(qū)兩塊,二、三線城市的消費集中在中心區(qū)和老城區(qū),店面地理位臵好、品牌齊全、配套完善的綜合體比單一百貨將更有優(yōu)勢。

公司分析:公司起步深圳,在深圳零售消費市場占有份額較大,有一定的客戶忠誠度,自有物業(yè)較多,有較強的中高品牌引進優(yōu)勢,公司過去幾年異地開店較快,收入實現(xiàn)了穩(wěn)定增長,但投資性支出和經(jīng)營壓力也增大,公司策略上放慢了開店進度,預(yù)計未來資本支出壓力較之前將有所改善,但是還是受傳統(tǒng)零售行業(yè)下滑影響,雖然新店步入成熟期,預(yù)計業(yè)績和盈利與往年依然持平,不會出現(xiàn)大幅增長,公司近幾年負(fù)債率逐年增加,償債指標(biāo)一般,但考慮到公司債務(wù)結(jié)構(gòu)的逐漸優(yōu)化、投資支出的減少以及降息后融資環(huán)境的改善,并且公司應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)較長,對供應(yīng)商的占款能有效利用到投資上,經(jīng)營性凈現(xiàn)金流總體表現(xiàn)較好,我們對公司償債能力和信用資質(zhì)維持穩(wěn)定判斷。

金地集團:

行業(yè)分析:目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從快速發(fā)展步入穩(wěn)定發(fā)展階段,行業(yè)雖然受房地產(chǎn)貸款政策的放松以及降息等影響,預(yù)計__年銷售會較__年出現(xiàn)部分城市回暖,但政策利好有限,房地產(chǎn)開發(fā)商依然保持謹(jǐn)慎投資,全國房地產(chǎn)投資增速不會出現(xiàn)大幅上行,部分房地產(chǎn)開發(fā)商在謀求跨行業(yè)轉(zhuǎn)型,僅少數(shù)房地產(chǎn)商在大幅擴張規(guī)模,一二三線城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)出分化,不同地段呈現(xiàn)出分化,房地產(chǎn)行業(yè)集中度將提升,小型開發(fā)商、以及儲備土地質(zhì)量較差的開發(fā)商面臨較大的競爭壓力。

公司分析:金地作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),有較強的品牌優(yōu)勢,公司定位從過去的高端向現(xiàn)在的中高端轉(zhuǎn)換,公司股東從深圳國資委變?yōu)槊衿笊藟郏竟芾硪?guī)范,土地儲備較多,具有可持續(xù)性經(jīng)營優(yōu)勢,但是一、二、三線城市土地儲備占比分別為30%、40%和30%左右,三線城市開發(fā)壓力依然較大,公司對于未來房地產(chǎn)開發(fā)增速維持謹(jǐn)慎態(tài)度,沒有激進拿地并開發(fā)的動力,跟投項目和合作開發(fā)等舉措有利于減低公司開發(fā)成本,公司在社區(qū)金融、社區(qū)養(yǎng)老方面探索,有望實現(xiàn)外延盈利,公司負(fù)債率居于行業(yè)平均水平,銀行貸款利率為基礎(chǔ)利率,預(yù)計收入和盈利能力不會出現(xiàn)大幅上升,融資壓力在降息利好下有所緩解,由于公司資產(chǎn)規(guī)模大,經(jīng)營管理規(guī)范,整體償債能力依然較強,我們對公司未來信用基本面維持穩(wěn)定的判斷。

中洲控股

公司分析:中洲控股前身為深圳國企委企業(yè),目前實際控制人為自然人,公司專注于普通商品房的開發(fā)和管理,未有轉(zhuǎn)型計劃,母公司的持續(xù)定向和土地注入支持有利于增加公司的資本金,但公司提出未來三年實現(xiàn)50%增速的目標(biāo),將提升公司的負(fù)債率,銀行貸款利率為基礎(chǔ)利率上浮30%,預(yù)計未來經(jīng)營性凈現(xiàn)金流在高流出的背景下不會改善,公司未來籌資壓力依然較大。

第3篇 四川巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告

自去年下半年以來,國家相繼出臺了取消“限購”、降息降準(zhǔn)、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)等新政,為了解和掌握新政下巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,國家統(tǒng)計局巴中調(diào)查隊采取實地走訪房產(chǎn)、國土等相關(guān)部門,與問卷調(diào)查社會群眾相結(jié)合的方式,開展了新政下巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研,現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下,以期為黨委、政府及相關(guān)部門提供決策參考依據(jù)。

一、近期巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

(一)新建商品房售價企穩(wěn),銷量同比呈下降趨勢

一是售價企穩(wěn),同、環(huán)比基本持平。根據(jù)巴中市房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù):今年以來,受“降息降準(zhǔn)”等新政因素影響,1-2月巴中市區(qū)新建商品房市場均價為4079.5元/㎡,較2023年1季度的3988元/㎡上漲了91.5元/㎡,同比上漲2.3%,較2023年11-12月的4124元/㎡下滑了44.5元/㎡,環(huán)比下降1.1%。

二是銷量同比明顯下降、環(huán)比增幅收窄。在《條例》頒布實施的影響下,1-2月市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)與面積分別為3093套、325451㎡,較2023年1-2月同比下降19.3%、16.2%。同時今年1-2月的環(huán)比增幅較去年1-2月的環(huán)比漲幅降低了15.6%。一家二級資質(zhì)開發(fā)商反映:“去年僅1-2月銷量就達500余套,而今年截止3月中旬才銷售了不到300套,表明今年新建商品房銷售情況整體不容樂觀。究其原因主要有兩個方面:一是2023年國內(nèi)整體經(jīng)濟發(fā)展呈下行態(tài)勢,作為巴中購房主力軍的外出務(wù)工人員,帶回?zé)徨X大幅減少,致使購買能力減弱;二是一系列新政出臺后,促使剛需型購房群體駐足觀望,改善、投資型購房群體放緩或大幅減少購買”。

(二)二手房交易總體下行,租賃市場有所降溫

狂年來,巴中市主城區(qū)二手房交易市場發(fā)展呈現(xiàn)出房源增加,銷量、單價雙下行,租賃市場聚格小幅下降的總體趨勢。

一是受《條例》影響,房源同、環(huán)比均有所增加。通過對5家房地產(chǎn)中介實地走訪了解,今年一月以來,受《條例》頒布實施的影響,二手房房源呈現(xiàn)了三個新特點:首先,房源同、環(huán)比小幅增加。今年1季度較去年同期和四季度均呈現(xiàn)增長趨勢,同、環(huán)比上漲幅度分別達10%、18%。其次,業(yè)主主動投放的房源比例提升約兩成。據(jù)各中介反映,2023年以前,業(yè)主主動投放房源與中介挖掘房源的比例大約為3:7,而在《條例》實施、房產(chǎn)稅不久將開征的背景下,今年的房源構(gòu)成比例變成了近5:5。第三個新特點是主動投放房源的以有多套房屋業(yè)主居多。一家中介今年1-2月共接受主動登記的二手房房源28套,其中12套房源業(yè)主擁有2-3套以上住宅,其中一名業(yè)主一次性投放房源3套,《條例》影響可見一斑。

二是交易量回落明顯,單價小幅下降。據(jù)5家中介企業(yè)反映,今年1-2月月均交易量較去年月均交易量明顯下滑,平均降幅至少在10-15%,其中一家中介去年月均銷售30套,而今年月均不到20套,降幅達到了33%以上。同時企業(yè)反映單價下降幅度達4-10%左右,如去年江北120㎡的普裝二手房交易均價在48-52萬之間,而今年交易價格降到了44-48萬之間。

三是租賃市場有所降溫,租金環(huán)比下降明顯。由于去年以來國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力較大、物價低位運行,同時隨著巴城拆遷還房工作有序推進,巴中市區(qū)二手房租賃市場有所降溫。今年春節(jié)后,二手房年租金均價環(huán)比下降8-12%,如地處江南老城黃金地帶的南灣國際小區(qū),100㎡的二手房年租金由2023年的2-2.2萬降到了今年的1.8-2萬,江北的100平方米二手房租金由2.4萬左右降到了2.2萬左右。

二、《條例》反響明顯,心態(tài)影響市場

通過對100名社會群眾(包括城鄉(xiāng)居民,機關(guān)、事業(yè)單位工作人員,國有、民營企業(yè)員工,個體工商戶,離退休人員)進行入戶面訪、問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),《條例》試點實施以來,群眾表現(xiàn)出知曉率關(guān)注度高、對內(nèi)容作用了解甚少、改善投資性購房步伐放緩、不動產(chǎn)處置等待觀望等特點。

一是新政社會關(guān)注度高。3月1日,《條例》正式落地四川瀘州,標(biāo)志著《條例》正式實施。此次問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:有86%的人知道《條例》已經(jīng)開始試點實施;對不動產(chǎn)登記改革及《條例》試點實施關(guān)注度調(diào)查發(fā)現(xiàn),僅16%的受調(diào)查者表示不關(guān)注,有49%的受調(diào)查者表示非常關(guān)注,有35%的受調(diào)查者表示比較關(guān)注。表明社會各界對《條例》實施關(guān)注度很高。

二是具體內(nèi)容知之甚少?!稐l例》已試點實施近一月,社會公眾對《條例》的詳細(xì)內(nèi)容、登記范圍、實施步驟等知曉幾何,通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),除16%的受訪者表示了解,有33%的人對此不了解,有51%的受訪者表示知之甚少。究其原因,部分受訪者表示:一方面是由于不動產(chǎn)改革目前僅在部分地方試點實施,個人直接利益尚未受影響;另一方面是因為沒有出臺配套政策,群眾處于觀望狀態(tài);再者是因為《條例》試點實施時間短,宣傳解讀信息量少,信息獲取渠道狹窄、宣傳解讀工作有待進一步強化。

三是觀望心態(tài)比較普遍。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),受調(diào)查者中僅有10%的人考慮近期購置不動產(chǎn),剛需購房者仍然是主力,改善和投資性購房者觀望政策和市場行情意向明顯增加;64名擁有多處不動產(chǎn)的受訪對象在回答“是否準(zhǔn)備在近期處置不動產(chǎn)”問題時,僅有6人選擇“近期急于出手”,所占比例不到10%;有36人表示看政策和市場行情變化再作決定,所占比例達到了56%,表明擁有多套房產(chǎn)者觀望情緒明顯。

四是作用意義理解偏差。受訪者在回答“《條例》實施作用”時,大家都知曉“簡政放權(quán)、保護權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)”、“利好剛需購房、有效調(diào)控房價”、“提高政府治療效率和水平、方便企業(yè)、群眾”等核心作用以及“反__”、“為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開征夯實基礎(chǔ)”等其他衍生作用,但存在著主次不明的現(xiàn)象:選擇“反__”、“為房產(chǎn)、遺產(chǎn)稅開征夯實基礎(chǔ)”兩項的分別達到了68%、55%,在作用重要程度中分別排第一和第三位,由此可見,群眾在認(rèn)知《條例》的作用意義上存在著主次不明的情況,有待進一步正確解讀引導(dǎo)。

五是擔(dān)憂新政泄露隱私。對“《條例》實施后最大擔(dān)憂”的問題,有60%的受訪者選擇了“怕個人信息等隱私被泄露”,表明受訪者對《條例》中的“登記信息共享與保護”存在不理解、有疑慮,希望在這方面進一步完善查詢、調(diào)閱機制,確保個人信息等隱私不被非法竊取。其次有51%的受訪者選擇了“多處房產(chǎn)會被征過高的稅?!北砻鞴妼浾搨鲗?dǎo)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅開征的隱憂、更表明了公眾期待政府及時公布相關(guān)政策實施時間表,利于群眾妥善處置相關(guān)事宜。同時有44%的受訪者對不動產(chǎn)登記程序是否簡化便民產(chǎn)生擔(dān)憂,亦表明希望《條例》實施具體方案應(yīng)盡快出臺落實。

三、新政影響初現(xiàn),程度尚需觀察

(一)企業(yè)多措并舉適應(yīng)新政

為了適應(yīng)《條例》實施、“降息降準(zhǔn)”等新政實施,巴中市區(qū)多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商、二手房中介積極采取舉措,應(yīng)對新政實施帶來的影響。

一是開發(fā)企業(yè)穩(wěn)中求進、積極應(yīng)對。首先,走訪的5家房開企業(yè)中有4家采取了調(diào)整營銷策略、優(yōu)化促銷方案、積極宣傳政策等舉措對在售樓盤進行銷售策略整合,力促穩(wěn)價保量。其次,對已納入開發(fā)計劃的項目進行整體發(fā)展評估,擇優(yōu)選擇開發(fā),放緩整體開發(fā)腳步;同時針對巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場實際情況,結(jié)合新政影響,減少購地計劃,有的放矢地購買土地,確保企業(yè)發(fā)展穩(wěn)中求進。

二是二手中介多措并舉、促成交易。面對二手房交易市場供大于求的局面,部分企業(yè)首先取消看房傭金、降低提成費率,力促降低買賣雙方交易成本;其次強化服務(wù)保障,提升貸款辦理、房產(chǎn)過戶、納稅報備等工作效率,切實提升服務(wù)水平,降低買賣雙方時間成本;同時采取切實可行舉措,積極做好買賣雙方溝通說明工作,認(rèn)真履行居間職責(zé),努力提升交易成功率。

(二)百姓買跌賣空持續(xù)觀望

一是購房者觀望心態(tài)較重,等待價格繼續(xù)下行。在新建商品房、二手房單價出現(xiàn)下降,房源供給大于需求的背景下,不少購房者認(rèn)為《條例》等新政實施必然會使更多的房源涌現(xiàn),價格勢必會繼續(xù)下行,因此問多買少、持續(xù)觀望、期待價格繼續(xù)下行的現(xiàn)象較為普遍。

二是大量拋售未出現(xiàn),希望相關(guān)政策盡快出臺。二手房源雖然較同期相比小幅增長,但由于《條例》實施現(xiàn)屬于試點階段,且各地實施細(xì)則及相關(guān)配套制度還未建立健全,致使大幅降價趨勢未有顯現(xiàn),故巴中市區(qū)未出現(xiàn)拋售潮。同時多數(shù)多套房產(chǎn)擁有者希望《條例》實施細(xì)則、房產(chǎn)稅實施時間表等盡快出臺,利于社會群眾做出合理判斷和相應(yīng)舉措。

(三)新一輪政策出臺,博弈心態(tài)將凸顯

3月30日,五部門相繼出臺降低二套房購買首付及調(diào)整征收營業(yè)稅期限相關(guān)政策,標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)刺激政策將進一步?jīng)_擊市場,作為房屋銷售將迎來利好,尤其是二手房銷售在降低首付和2年以上住房免營業(yè)稅雙重利好政策的推動下,將會一定程度上擴大交易量;但由于《條例》實施、房產(chǎn)稅實施方案未出臺的影響,作為改善型需求的購買者博弈心態(tài)也將凸顯。

四、相關(guān)意見及建議

通過問卷收集和實地面訪,現(xiàn)將群眾提出的意見和建議歸納如下:

一是強化政策宣傳,正確引導(dǎo)解讀。進一步強化不動產(chǎn)登記改革方案和《條例》的宣傳解讀,特別是針對普通群眾,利用電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙、微信等采取通俗易懂、群眾喜聞樂見的方式強化宣傳引導(dǎo),確保群眾清楚了解不動產(chǎn)改革方案和《條例》實施細(xì)則,并給予支持配合,為不動產(chǎn)登記改革及《條例》實施穩(wěn)步推進夯實群眾基礎(chǔ)。

二是強化責(zé)任落實,出臺配套政策。針對不動產(chǎn)登記改革和《條例》實施的具體問題及時研究出臺配套政策,如改革后監(jiān)管及個人信息隱私的問題、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的問題、反__的問題、不動產(chǎn)征稅的問題、多部門聯(lián)動充分發(fā)揮衍生作用的問題等,進一步明確責(zé)任,逐步完善配套政策,努力構(gòu)建符合群眾主體利益需求的體制機制。

三是強化配套服務(wù),夯實物權(quán)保障。進一步梳理職能,簡化和優(yōu)化辦事程序,提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量,從基本工作職能和各項具體業(yè)務(wù)事項出發(fā),做到一窗受理、一次性告知、一條龍審批,讓老百姓少跑冤枉路;同時,重點規(guī)范登記行為,提高登記質(zhì)量,嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,增強不動產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力,保護群眾合法權(quán)益。

四是強化監(jiān)管職能,優(yōu)化市場環(huán)境。加強對不動產(chǎn)登記監(jiān)管工作,建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺,實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享,實現(xiàn)跨部門、跨領(lǐng)域、跨地域信息實時傳遞和對接,消除“信息孤島”;另外,加強市場距測和行為監(jiān)管,建立健全完善的社會信用體系和市場距管體系,保障房地產(chǎn)市場俊康、有序運行。

區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報告3篇

事件:我們于3月23日和24日組織了華南區(qū)房地產(chǎn)和零售企業(yè)調(diào)研,共計約25家基金和保險客戶參加,先后調(diào)研了中洲控股、金地集團和深圳茂業(yè)商廈,調(diào)研紀(jì)要如下。深圳茂業(yè)商廈:行業(yè)分析:…
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

相關(guān)區(qū)房地產(chǎn)信息

  • 區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報告3篇
  • 區(qū)房地產(chǎn)調(diào)研報告3篇43人關(guān)注

    事件:我們于3月23日和24日組織了華南區(qū)房地產(chǎn)和零售企業(yè)調(diào)研,共計約25家基金和保險客戶參加,先后調(diào)研了中洲控股、金地集團和深圳茂業(yè)商廈,調(diào)研紀(jì)要如下。深圳茂業(yè)商 ...[更多]

相關(guān)專題

調(diào)研報告熱門信息