大廈房屋管理制度(6篇)

大廈房屋管理制度旨在確保大廈的高效運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主和租戶(hù)的權(quán)益，提升居住和辦公環(huán)境的安全與舒適。它涵蓋了以下幾個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域：

1. 房屋使用規(guī)定：明確房屋用途、租賃政策、裝修規(guī)定等。

2. 公共設(shè)施管理：包括電梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)、公共休息區(qū)的使用和維護(hù)。

3. 安全與消防管理：設(shè)定火災(zāi)預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及日常安全檢查。

4. 環(huán)境衛(wèi)生與物業(yè)管理：規(guī)定垃圾處理、清潔保養(yǎng)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

5. 維修與保養(yǎng)：確立設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修流程。

6. 業(yè)主和租戶(hù)行為規(guī)范：設(shè)定社區(qū)行為準(zhǔn)則，促進(jìn)和諧共處。

包括哪些方面

1. 權(quán)責(zé)界定：明確業(yè)主、租戶(hù)、物業(yè)管理公司各自的職責(zé)和權(quán)利。

2. 管理費(fèi)用：規(guī)定物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍和繳費(fèi)方式。

3. 投訴與糾紛解決：設(shè)立投訴機(jī)制，規(guī)定糾紛解決流程。

4. 更新與修改：制度的修訂和更新程序，確保制度的適應(yīng)性和有效性。

5. 法律法規(guī)遵守：確保所有規(guī)定符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)。

重要性

大廈房屋管理制度的重要性不容忽視，它：

1. 保障了業(yè)主和租戶(hù)的合法權(quán)益，減少因無(wú)規(guī)可循引發(fā)的沖突。

2. 提高物業(yè)管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升大廈形象。

3. 保證大廈的正常運(yùn)作，防止因設(shè)施老化或損壞導(dǎo)致的意外事故。

4. 為創(chuàng)建和諧的居住和工作環(huán)境提供基礎(chǔ)，提升居民滿(mǎn)意度。

方案

1. 制度制定：由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)結(jié)合大廈實(shí)際情況，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定詳細(xì)、實(shí)用的管理制度。

2. 宣傳與培訓(xùn)：通過(guò)公告、培訓(xùn)會(huì)等方式，確保業(yè)主和租戶(hù)了解并遵守規(guī)定。

3. 執(zhí)行與監(jiān)督：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)執(zhí)行制度，定期檢查，確保執(zhí)行效果。

4. 反饋與改進(jìn)：建立反饋機(jī)制，收集業(yè)主和租戶(hù)的意見(jiàn)，適時(shí)調(diào)整和完善制度。

5. 法律咨詢(xún)：如有必要，可聘請(qǐng)法律顧問(wèn)審核制度，確保其合法合規(guī)。

大廈房屋管理制度的實(shí)施需要各方共同努力，只有這樣，才能營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、有序的生活和工作空間。

大廈房屋管理制度范文

第1篇 寫(xiě)字樓大廈房屋維修管理

寫(xiě)字樓、大廈房屋維修管理

隨著寫(xiě)字樓/大廈的使用年期增加,大廈的結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)問(wèn)題,如不早日維修,大廈將會(huì)變成一座危樓,對(duì)業(yè)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)及人身安全受到嚴(yán)重的影響。故此房屋的保養(yǎng)維修成為一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié),為業(yè)主的房產(chǎn)得以保值及增值。

進(jìn)行大廈維修前要做好工程招標(biāo),工程設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo),合同管理,施工控制等工作,而完工后再進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算及維修、技術(shù)資料整理等!

(1)寫(xiě)字樓修繕按照房屋完損情況分為a.翻修b.大修c.中修d.小修e.綜合維修五項(xiàng).

a.翻修工程:指全部拆除,重新設(shè)計(jì),重新建造的工程.翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求.

b.大修工程:指需拆換/改動(dòng)部分主體結(jié)構(gòu),但不需全部拆除的工程,該等費(fèi)用為同類(lèi)造價(jià)的25%以上.

c.中修工程:指拆換/改動(dòng)少量主體結(jié)構(gòu),保持原來(lái)房屋的規(guī)劃和結(jié)構(gòu)的工程,費(fèi)用約為同類(lèi)造價(jià)的20%以下.

d.小修工程:指日常小損小壞的修復(fù),保持房屋完損等級(jí),進(jìn)行日常的養(yǎng)護(hù)工程.

e.綜合維修:指成片多棟(大廈)的大、中、小修,進(jìn)行一次性全部修完的工程,為該同類(lèi)結(jié)構(gòu)的造價(jià)20%以上的費(fèi)用。

(2)寫(xiě)字樓修繕的標(biāo)準(zhǔn),按房屋不同的結(jié)構(gòu),裝修及設(shè)備條件劃分,以一等房屋為標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)容包括:

a.結(jié)構(gòu):包括磚木,混合和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),其中承重墻柱不得用空心磚、半磚、亂磚、亂石等。

b.樓地面:不得用有普通水泥或三合土面層者。

c.門(mén)窗:正規(guī)門(mén)窗,有紗門(mén)窗或雙層窗。

d.墻面:中級(jí)或中級(jí)以上的粉飾。

e.設(shè)備:獨(dú)廚有水電、衛(wèi)生設(shè)備、采暖地區(qū)有暖氣。

(3)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)的修繕注意事項(xiàng)

a.對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施的使用情況,應(yīng)進(jìn)行定期檢查,有腐蝕、滲漏、開(kāi)裂等情況要及時(shí)處理,及時(shí)制止任意開(kāi)孔洞。

b.鋼筋混凝土保護(hù)層損壞要及時(shí)補(bǔ)修,以防止鋼筋銹蝕,以瀝青漆、環(huán)氧樹(shù)脂涂料進(jìn)行防護(hù)。

c.做好對(duì)屋面隔墊層、保溫層、室外給排水設(shè)施及地基基礎(chǔ)的維護(hù)工作。

d.對(duì)房屋的使用應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求,不得隨意改變用途,超載或?qū)Y(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。

(4)對(duì)屋面漏、滲水的修繕注意事項(xiàng)

a.屋頂應(yīng)每季進(jìn)行一次全面檢查。

b.清除落水口的積灰、草根、雜物、使雨水管道通暢,清除天溝雜物,泛水部分青草及時(shí)清除。

c.灰屋面架設(shè)設(shè)施/天線等,保證不影響屋面排水及防水層完整,防止受破壞。

d.不允許屋面堆放雜物,搭建加建房屋。局部修補(bǔ)時(shí),應(yīng)采取保護(hù)性措施,防止屋面受損。

(5)寫(xiě)字樓各管道井的維修注意事項(xiàng)。

a.不得隨意將通風(fēng)道堵封,堵塞及受到破壞。及時(shí)清理油積和灰塵。有裂縫時(shí)及早修補(bǔ)。

b.垃圾道堵塞要及時(shí)疏通,由底層向上逐層疏通。保持垃圾道內(nèi)清潔,防止在垃圾道上鑿洞。

c.垃圾斗、垃圾門(mén)應(yīng)每2年重新油漆一遍,以防鋼板銹蝕,減少使用壽命,及時(shí)用水泥砂漿修補(bǔ)小洞,防止損壞處漸漸擴(kuò)大。

d.應(yīng)注意對(duì)檢修上(門(mén))的保護(hù),對(duì)安裝固定件的保護(hù),防止碰撞管井,有損壞應(yīng)及早維修。

(6)房屋修繕施工及環(huán)境保護(hù)注意事項(xiàng):

a.噪音的控制:修繕施工設(shè)備機(jī)械,如鋸床、刨床、粉碎機(jī)等操作時(shí)噪音較大,應(yīng)用箱蓋、消聲罩及風(fēng)管吸尖設(shè)施防止噪音及灰塵飛揚(yáng),或選擇適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)加工!

b.建筑灰塵的控制:因清拆引致建筑灰塵大量產(chǎn)生,應(yīng)做好防塵擴(kuò)散措施,以油布、草墊或?yàn)⑺确椒p少塵土亂飛或選擇風(fēng)小的天氣施工。

c.垃圾的管理:應(yīng)將建筑垃圾集中堆放,超過(guò)一定量時(shí)安排及時(shí)清除。

d.防止建筑管道及下水道堵塞,定期檢查,清除內(nèi)部垃圾,嚴(yán)禁用水沖洗路面剩余水泥。

e.施工場(chǎng)地周?chē)木G化保護(hù):搭建施工腳手架應(yīng)做好保護(hù),防止灰塵、垃圾弄污綠化草地。嚴(yán)禁在綠化地帶隨意焚燒建筑垃圾。臨時(shí)堆放建筑物料應(yīng)做好保護(hù)措施,防止破壞綠化。

第2篇 大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（5）

大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案(五)

房屋管理,尤其是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用安全,直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。

(一)管理內(nèi)容:

1、房屋公共部位管理:根據(jù)現(xiàn)狀,大廈內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。

(1)業(yè)主已領(lǐng)房:

_房屋交付時(shí),及時(shí)與業(yè)主簽訂業(yè)主公約,書(shū)面告知房屋裝修管理規(guī)定,并建立業(yè)主檔案;

_加強(qiáng)裝修管理,對(duì)違章裝修行為及時(shí)予以制止,情節(jié)嚴(yán)重者,提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理;

_裝修期間,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋公共部位的保護(hù),確保房屋的安全、美觀。

(2)空關(guān)房(含業(yè)主托管房):

_管理處應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次;

_對(duì)房屋和設(shè)施定期檢查(包括墻面、管道、門(mén)窗、電源線路、水電表),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或盡快處理,或及時(shí)通知業(yè)主。

(3)公共用房

_做好公共用房(商務(wù)中心、公共設(shè)施用房等)的維護(hù)、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)維修,確保房屋的安全、美觀。

2、設(shè)備設(shè)施維護(hù):

(1)公共水電設(shè)施設(shè)備定期巡查,發(fā)現(xiàn)損壞,及時(shí)維修;

(2)公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次;

(3)水泵、鍋爐、純凈水等設(shè)備每天巡查兩次;

(4)電梯機(jī)房,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行);

(5)中央空調(diào)機(jī)組設(shè)定專(zhuān)人管理,定期巡查,確保出風(fēng)口正常;

(6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;

(7)智能化系統(tǒng)采用日常巡視與定期保養(yǎng)相結(jié)合,制實(shí)時(shí)運(yùn)行檔案;

(5)對(duì)業(yè)主(租戶(hù))自用水電設(shè)施報(bào)修,應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保維修及時(shí)率與合格率。

(二)管理措施:

1、加強(qiáng)裝修戶(hù)管理,督促業(yè)主做好裝修前期申報(bào)工作,并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止;

2、對(duì)所有的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),清楚各隱蔽線路的具體位置,并對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù);

3、對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案,以便最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài);

4、對(duì)所有的設(shè)備幾配件建立詳細(xì)檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代;

5、建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率達(dá)98%以上,且有回訪制度和記錄;

6、采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的辦法,確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)98%以上。

第3篇 大廈房屋設(shè)施設(shè)備管理方案（8）

大廈房屋、設(shè)施設(shè)備管理方案(八)

房屋特別是共用設(shè)施設(shè)備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶(hù)的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內(nèi)容:

(1)房屋公共部位維護(hù)管理:根據(jù)交房進(jìn)度,大廈內(nèi)房屋可分為租戶(hù)已領(lǐng)房和空關(guān)房。

租戶(hù)已領(lǐng)房:

a.辦公樓:房屋交付時(shí),管理處應(yīng)及時(shí)與租戶(hù)簽訂物業(yè)管理公約,書(shū)面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶(hù)按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),并建立租戶(hù)檔案。屋頂不得安裝任何設(shè)施設(shè)備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應(yīng)根據(jù)租戶(hù)裝修進(jìn)度,采取保護(hù)性措施,以確保房屋質(zhì)量和美觀,并督促租戶(hù)和裝修隊(duì)在裝修施工時(shí)保護(hù)好智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各類(lèi)公共管線設(shè)施。裝修垃圾實(shí)行袋裝化管理,統(tǒng)一時(shí)間、統(tǒng)一地點(diǎn)、統(tǒng)一收集清運(yùn),嚴(yán)禁高空拋物。裝修結(jié)束后,應(yīng)注重房屋公共部位的養(yǎng)護(hù)和修繕。

b.商場(chǎng):裝修期間按商場(chǎng)裝修管理規(guī)定操作,重點(diǎn)管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱蔽管線的施工。商場(chǎng)開(kāi)張后,重點(diǎn)進(jìn)行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)維修。

c.空關(guān)房:空關(guān)房(含租戶(hù)托管房)移交后,管理部應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次,并對(duì)房屋和設(shè)施全面檢查(包括墻面、管道、門(mén)窗、電源線路、電表),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,或盡快處理,或及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商,

并督促其予以解決。

(2)設(shè)備設(shè)施維護(hù):

電梯在裝修期間實(shí)行保護(hù)性管理;

大廈內(nèi)的公共水電設(shè)備設(shè)施應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞,及時(shí)維修,要按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù);

公共衛(wèi)生設(shè)施每天檢查一次;

水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機(jī)房設(shè)備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進(jìn)行);

消防栓系統(tǒng)、噴淋和煙感報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等消防設(shè)施設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

供配電房設(shè)備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備按相關(guān)維護(hù)方案檢查養(yǎng)護(hù);

電話機(jī)房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶(hù)自用水電設(shè)施的維修,應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》,確保維修及時(shí)率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理制度和操作規(guī)程;

(2)維修人員持證上崗,操作規(guī)范,維修及時(shí);

(3)抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì);

(4)建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率;

(5)加強(qiáng)裝修管理,督促做好裝修前期申報(bào)工作,并經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止;

(6)加強(qiáng)共用設(shè)施設(shè)備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

第4篇 sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度

賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程

1.目的

保證房屋完好和居住安全,為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.范圍

適用于賽迪大廈所有房屋建筑。

3.職責(zé)

3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定修繕計(jì)劃,報(bào)總經(jīng)理審批后,組織實(shí)施及監(jiān)督。

3.2工程部維修主管負(fù)責(zé)日常巡檢及提出修繕工程的方案。

4.程序

4.1工程部通過(guò)日常巡檢維修、年度計(jì)劃?rùn)z修保證房屋的安全及完好。

4.2日常巡檢維修

4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進(jìn)行。

4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。

4.3年度定期檢修

4.3.1每年進(jìn)行一次房屋普查,并在雨季進(jìn)行防水檢查。

4.3.2維修主管對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行匯總并上報(bào)工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計(jì)劃,上報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理。

4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應(yīng)按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。

4.3.4如遇重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題要向?qū)＜易稍?xún),確定施工方案。

4.3.5施工的整個(gè)過(guò)程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進(jìn)行控制。

4.3.6竣工按《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3.7檢修結(jié)束后,工程部經(jīng)理寫(xiě)檢修報(bào)告上報(bào)總經(jīng)理。

4.4房屋安全普查

4.4.1維修主管組織人員進(jìn)行普查,并進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定,將結(jié)果上報(bào)工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進(jìn)行匯總,上報(bào)主管單位。

4.4.2如確有重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題要向?qū)＜易稍?xún),確定施工方案。按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。

4.4.3施工的整個(gè)過(guò)程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進(jìn)行控制。

4.4.4修繕竣工后,要組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)工程師參加質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。

4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報(bào)告上報(bào)總經(jīng)理及主管部門(mén)。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行

6.支持性和相關(guān)性文件

建設(shè)部1991年第11號(hào)令《城市房屋修繕管理規(guī)定》

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

建設(shè)部第4號(hào)-11-89《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

《房屋完損等級(jí)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

zbp30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

jc/c_4.6-02-19998(1)《外包服務(wù)控制程序》

jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》

jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》

jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》

jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》

第5篇 小區(qū)大廈房屋管理制度

小區(qū)(大廈)房屋管理制度

一、各物業(yè)處對(duì)所管物業(yè)項(xiàng)目房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

二 、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,組織維修。

三 、每日巡查 1 次小區(qū)(大廈)房屋共用部位的門(mén)窗、玻璃等,做好巡查記錄,并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

四 、各物業(yè)處按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求,建立所管物業(yè)項(xiàng)目的裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

五 、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

第6篇 會(huì)議大廈房屋裝修與改造的管理

行政辦事中心及會(huì)議大廈房屋裝修與改造的管理

房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的改變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法。直接危害到房屋建筑的安全性。同時(shí),盲目選用不合適的裝飾材料,還會(huì)破壞工作生活環(huán)境,危及人體健康。物業(yè)公司在房屋的管理工作中,必須重視對(duì)二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗(yàn)收工作,確保房屋使用安全。

行政辦事中心及會(huì)議大廈建筑面積較大,大樓內(nèi)功能多,隨著時(shí)間的推移,必定會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)外二次裝的需求。由于各區(qū)域性質(zhì)的不同,對(duì)裝修要求各有不同,裝修時(shí)間也不可能統(tǒng)一,同時(shí)不可避免地涉及到動(dòng)火、拉接臨時(shí)電源等特殊要求。為確保大樓建筑結(jié)構(gòu)安全,保證樓宇外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一,符合消防安全要求,保持大樓安全靜謐的辦公環(huán)境,達(dá)到合理、安全使用物業(yè)的目的,物業(yè)管理公司要結(jié)合甲方裝修要求,嚴(yán)格參照?qǐng)?zhí)行建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按以下的程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控制:

(1)裝修申報(bào)

需裝修的用戶(hù)應(yīng)會(huì)同裝修施工單位填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》并經(jīng)甲方審批后,向物業(yè)服務(wù)中心遞交甲方的審批意見(jiàn)、施工人員、時(shí)間、期限,使用機(jī)電設(shè)備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章),提供裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)審核后,用戶(hù)、裝修施工單位、物業(yè)服務(wù)中心三方簽訂裝修管理責(zé)任書(shū)。

公共場(chǎng)所的裝修,應(yīng)事先向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào),由用戶(hù)向公安消防局防火科領(lǐng)取建筑內(nèi)部裝修防火審核呈報(bào)表,經(jīng)消防機(jī)關(guān)審批后報(bào)物業(yè)服務(wù)中心登記備案,再進(jìn)行裝修申報(bào)手續(xù)。

施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修前。需到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時(shí)出入證,領(lǐng)取施工馬夾,憑證出入施工,保安員憑施工人

員穿著的施工馬夾、《施工人員臨時(shí)出入證》及身份證放行。

(2、現(xiàn)場(chǎng)管理

l、物業(yè)服務(wù)中心裝修責(zé)任人員負(fù)責(zé)監(jiān)管每一裝修項(xiàng)目。

2、物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管人員每天進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)檢查二次以上,發(fā)現(xiàn)違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時(shí)電源等,應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止處理。

3、動(dòng)火作業(yè)按消防管理程序辦理,并由監(jiān)管人員負(fù)責(zé)監(jiān)督。

4、對(duì)出入的材料、工具等由經(jīng)查驗(yàn)放行,嚴(yán)格控制易燃材料進(jìn)入大樓,確保行政辦事中心及會(huì)議大廈安全。

5、嚴(yán)禁裝修施工人員進(jìn)入裝修場(chǎng)所以外的辦公區(qū)域,以保證物業(yè)各區(qū)域的安全和安靜。

6、保安員按巡邏時(shí)間,把裝修現(xiàn)場(chǎng)作為一個(gè)重要巡邏點(diǎn)進(jìn)行巡視,并填寫(xiě)巡視記錄表。

(3)垃圾管理

對(duì)產(chǎn)生的裝修垃圾,集中堆放,并嚴(yán)格做到日產(chǎn)日清,絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會(huì)議大廈形象的任何部位(垃圾清運(yùn)由施工隊(duì)負(fù)責(zé))。

(4)裝修驗(yàn)收

l、裝修工程完工后,物業(yè)服務(wù)中心會(huì)同用戶(hù)、施工單位及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參與驗(yàn)收。

2、對(duì)未能通過(guò)消防驗(yàn)收的,物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格督促其整改,否則將不準(zhǔn)許啟用,以確保行政辦事中心及會(huì)議大廈安全。

3、驗(yàn)收合格后,由施工單位向物業(yè)服務(wù)中心交回發(fā)放的施工馬夾及《施工人員臨時(shí)出入證》。

4、對(duì)需延長(zhǎng)裝修期、增加裝修范圍的,需報(bào)甲方審批,再報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后執(zhí)行。