- 目錄
包括哪些
1. 設施檢查：定期對消防設施進行功能測試，包括但不限于滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、應急照明及疏散指示標志。
2. 維護保養(yǎng)：對消防設備進行常規(guī)清潔和潤滑，確保設備運行正常，無銹蝕、損壞等情況。
3. 故障處理：一旦發(fā)現(xiàn)消防設施故障，應立即報告，并及時安排專業(yè)人員進行修復。
4. 更新升級：根據法規(guī)要求和設備使用情況，適時更新?lián)Q代老舊消防設施，保持其先進性和有效性。
5. 記錄管理：建立完善的消防設施維護記錄，包括檢查時間、結果、維修情況等，便于追蹤和評估。
6. 培訓演練：定期組織員工進行消防知識培訓和應急演練，提高應對火災的能力。
二、
應急預案
1. 火災報警：接到火警信號后，立即啟動應急預案，通知所有人員安全疏散。
2. 應急響應：設立專門的應急指揮小組，負責協(xié)調救援工作，與消防部門保持聯(lián)系。
3. 現(xiàn)場處置：在保證安全的前提下，嘗試初期滅火，防止火勢擴大。
4. 人員疏散：確保所有人員按照預設路線迅速、有序撤離，避免混亂。
5. 后續(xù)處理：火災撲滅后，組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場清理，評估損失，修復受損設施。
6. 事件總結：對火災事件進行復盤，總結經驗教訓，改進應急預案。
上墻模板
1. 消防設施分布圖：清晰標注消防設施位置，方便快速找到并使用。
2. 應急操作流程圖：簡單明了的步驟圖，指導員工在緊急情況下采取正確行動。
3. 聯(lián)系電話表：列出消防部門、急救中心等重要聯(lián)系方式，確保信息暢通。
4. 定期檢查計劃：公開維護檢查的時間表，讓員工了解設施維護狀況。
5. 消防知識宣傳欄：定期更新消防安全知識，提高員工防火意識。
通過以上制度的執(zhí)行，我們將持續(xù)提升消防設施的可靠性和安全性，為全體員工的生命財產安全提供堅實的保障。我們期待每一位員工都能積極參與，共同維護我們的安全環(huán)境。
消防設施維護管理制度范文
第1篇 消防設施維護管理制度
按照國家有關法律法規(guī)和國家工程建設消防技術標準設置的建筑消防設施,是預防火災,及時撲救初起火災的有效措施。對建筑消防設施實施維護管理,確保其完好有效,是單位的法定職責。建筑消防設施投人使用后即應保證其處于正常運行或準工作狀態(tài),不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。建筑消防設施的管理由消防安全責任人負責,消防安全管理人組織,消防主管具體實施。
一、維護管理范圍
1、火災自動報警系統(tǒng);
2、自動噴水滅火系統(tǒng);
3、機械排煙系統(tǒng);
4、室內消火栓系統(tǒng);
5、滅火器材;
6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)
二、建筑消防設施的檢查
建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查三種方式。
(一)建筑消防設施巡查
1、建筑消防設施巡查應當每日開展一次。
2、建筑消防設施巡查的內容
(1)消防供配電設施:消防電源工作狀態(tài)。
(2)火災自動報警系統(tǒng):火災報警探測器外觀,火災報警控制器運行狀況,消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況,手動報警按鈕外觀,火災警報裝置外觀。
(3)消防供水設施:消防水池外觀,消防水箱外觀,消防水泵及控制柜工作狀態(tài),水泵結合器外觀、標識,管網控制閥門啟閉狀態(tài),泵房工作環(huán)境。
(4)消火栓滅火系統(tǒng):室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng):噴頭外觀,報警閥組外觀,末端試水裝置壓力值。
(6)機械排煙系統(tǒng):排煙閥外觀,自然排煙窗外觀,排煙機工作狀態(tài)。
(7)應急照明和疏散指示標志:應急燈外觀,應急燈工作狀態(tài),疏散指示標志外觀,疏散指示標志工作狀態(tài)。
(8)滅火器:滅火器外觀,設置位置狀況。
3、建筑消防設施巡查應當填寫《建筑消防設施巡查記錄表》,由巡查人員、消防安全管理人簽名。
4、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應及時處理,當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》,上報消防安全管理人。
(二)建筑消防設施的定期檢查
1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次,由消防安全管理人組織,并填寫《建筑消防設施定期檢查記錄表》,檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。
2、建筑消防設施定期檢查的內容:
(1)消防供配電設施:消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。
(2)火災自動報警系統(tǒng):警報裝置的警報功能,火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能,消防聯(lián)動控制設備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數量不少于總數的25%。
(3)消防供水設施:消防水池、水箱水量,消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能,管道閥門啟閉功能。
(4)消火栓滅火系統(tǒng):室內外消火栓消出水及壓力,消火栓啟泵按鈕,系統(tǒng)功能。檢查數量不少于總數量的25%。
(5)自動噴水滅火系統(tǒng):報警閥組放水,末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數量為全部檢查。
(6)機械排煙設施:機械排煙風機、排煙閥以及系統(tǒng)功能,排煙風機控制柜。
(7)應急照明、疏散指示標志:電源切換和充電功能,標識正確性。
(8)滅火器:檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數量不少于總數量的25%。
3、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應及時處理,當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》,上報消防安全管理人。
(三)建筑消防設施的聯(lián)動檢查
1、建筑消防設施的聯(lián)動檢查應當每年至少一次,主要對建筑消防設施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進行綜合檢查、評定。
2、建筑消防設施的聯(lián)動檢測委托具備消防檢測中介服務資格的單位實施,年度聯(lián)動檢查記錄在每年的12月30日之前,報當地公安消防機構各案。
3、建筑消防設施聯(lián)動檢查的內容:
(1)消防供電設施供電功能和主備電源切換功能檢查,檢驗供電能力。
(2)火災自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設各的功能試驗。每12個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。
(3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水,進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗,水流指示器報警,壓力開關、水力警鈴動作。對消防設施上的儀器儀表進行校驗;每12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。
(4)消防給水系統(tǒng)最不利點消火栓出水,分別用消防水箱和消防水泵供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。
(5)對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每12個月不少于1次。
4、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應及時處理,當場不能處置的要填報《建筑消防設施故障維修記錄表》,上報消防安全管理人。
二、建筑消防設施維護和故障處理程序
1、根據消防設施使用場所環(huán)境及產品維護保養(yǎng)要求制定《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》,定期進行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應每半年至少進行一次清潔、除銹、注潤滑劑。
2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的,實施檢查的人員必須向消防安全管理人報告,并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。
3、對建筑消防設施存在的問題和故障,當場有條件解決的應立即解決;當場沒有條件解決的,應在24 h內解決;需要由供應商或者廠家解決,不影響系統(tǒng)正常工作的應在10個工作日內解決,影響系統(tǒng)正常工作的應在5個工作日內解決,恢復系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。
4、故障排除后,應由消防安全管理人簽字認可,故障處理記錄存檔各查。
三、建筑消防設施檔案的管理
1、內容
建筑消防設施的檔案應包含基本情況和動態(tài)管理情況。
基本情況包括建筑消防設施的驗收文件和產品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄等原始技術資料。
動態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。
2、保存期限
(1)建筑消防設施的原始技術資料應長期保存。
(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設施巡查記錄》的存檔時間不應少于1年。
(3)《建筑消防設施單項檢查記錄》、《建筑消防設施聯(lián)動檢查記錄》、《建筑消防設施故障處理記錄》的存檔時間不應少于3年。
第2篇 安全消防設施維護管理細則
第一章總 則
第一條 為進一步規(guī)范和不斷完善分公司消防設施的維護保養(yǎng)工作,有效防止與控制火災事故,降低火災風險,保障分公司各類消防設施正常運行。根據省公司《 消防設施維護管理實施細則》,特制定本辦法。
第二條 本《實施細則》適用于分公司所有通信生產局房、通信生產綜合樓、通信客服用房、生產管理用房、營銷渠道用房及通信基站等分公司自有及租用的各種房屋建筑物內消防設施的維護與保養(yǎng)。
第三條 分公司所有消防設施的維護與保養(yǎng),除應執(zhí)行集團公司《 通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司《 消防設施維護管理實施細則》,以及本《實施細則》外,還需符合國家現(xiàn)行有關建筑消防設施維護與保養(yǎng)的管理規(guī)定。
第四條凡因不執(zhí)行本《實施細則》,未按時限要求檢查、維護保養(yǎng)相關消防設施,致使消防設施(系統(tǒng))失靈、實效,導致發(fā)生火災事故、造成分公司財產損失的,分公司將追究相關單位領導和人員的責任。
第二章消防設施維護保養(yǎng)管理
第五條 消防設施維護保養(yǎng)管理職責
本著“誰使用、誰負責、誰管理”的原則,各單位或部門對其工作場所區(qū)域內的消防設施維護保養(yǎng)的情況實施監(jiān)督管理。
(一)單位或部門獨立使用、占用的通信機房(樓)、基站、營業(yè)廳(室)、辦公室等生產、工作場所所配備的消防設施(含走廊、疏散通道),由使用單位或部門負責。
(二)兩個及以上單位或部門共用場所、區(qū)域內所配備的消防設施(含疏散通道),由使(占)用面積大的單位或部門負責,如無法判定區(qū)分,則按分公司部門排序,由排名在前的單位或部門負責。
(三)各單位或部門要指定專人,對所轄區(qū)域消防設施的維護保養(yǎng)工作情況進行跟蹤,對維護保養(yǎng)企業(yè)按責履職情況及其結果進行監(jiān)督、管理與評價確認,并形成書面意見,提交分公司安全管理部門。
第六條 分公司安全管理部門是分公司消防設施維護與保養(yǎng)管理工作的監(jiān)督指導部門,其主要職責是:
(一)貫徹落實國家、集團和省公司《 消防設施維護管理實施細則》有關消防設施維護管理的標準和規(guī)定,建立分公司消防設施維護保養(yǎng)管理制度和工作流程,制定消防設施維護保養(yǎng)計劃。
(二)根據集團公司《 通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司的要求,監(jiān)督、指導分公司采購部門在集團公司指定的消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)范圍內選擇、招標,并簽訂維護保養(yǎng)合同。
(三)監(jiān)督檢查消防設施的運行情況,監(jiān)督、考核維護保養(yǎng)企業(yè)對消防設施的維護與保養(yǎng)。根據各單位或部門提交的對維護保養(yǎng)工作的結果確認與評價,以及日常檢查消防設施維護保養(yǎng)工作所掌握的情況,與合同有關約束條款進行核對,形成對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)履行合同責任情況的綜合評定報告,并對支付維護保養(yǎng)費用的比例提出意見。
(四)依據集團公司《 通信消防設施維護管理規(guī)定》和省公司《 消防設施維護管理實施細則》,以及分公司《實施細則》提請公司領導、相關部門,對違反《規(guī)定》和《實施細則》而釀成火災事故,造成分公司財產損失的部門和個人進行處罰。
(五)指導各相關部門建立并適時更新消防設施維護保養(yǎng)管理的檔案文件。
第三章消防設施維護保養(yǎng)項目及一般規(guī)定
第七條 各單位的消防設施投入使用后,必須保證其處于正常監(jiān)控和運行工作狀態(tài),不得擅自斷電、停運或故障運行,并對下列消防設施進行維護管理。
(一)火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng);
(二)吸氣式火災探測報警系統(tǒng);
(三)自動滅火系統(tǒng);
(四)室內外消火栓系統(tǒng);
(五)防煙排煙與通風空調系統(tǒng);
(六)防火門及活動式防火分隔設施;
(七)火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng);
(八)消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統(tǒng);
(九)消防供電和配電系統(tǒng);
(十)消防供水系統(tǒng);
(十一)建筑滅火器;
(十二)疏散樓梯、疏散通道、疏散門。
第八條 各單位選擇的消防設施維護保養(yǎng)企業(yè),必須是集團公司指定的消防設施維保企業(yè),各單位不得任意選擇,遇集團公司調整入圍企業(yè)時,各單位方可對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)相應調整。
第九條 各單位應對消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)安排到本單位從事維護保養(yǎng)人員的資質證明進行檢查驗證。維護保養(yǎng)人員應持經過消防部門專業(yè)考試的合格證及本單位所用消防(自動報警、氣體滅火系統(tǒng))設備供應商發(fā)放的培訓合格證書上崗,同時應持有其為消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)員工的身份證明。
第十條 消防設施的維護與保養(yǎng),要按集團公司《 通信消防設施維護管理規(guī)定》和本《實施細則》中所規(guī)定的維護周期、檢查內容及檢測方法的要求進行維護保養(yǎng),并填寫相應的檢查記錄表格。
第十一條 消防設施維護保養(yǎng)應建立設備故障報告和故障消除登記制度,對檢查發(fā)現(xiàn)的設備故障或工作不正常,應及時組織檢測和修復。現(xiàn)場能修復排除的故障,應當立即修復排除;因故障、維修等原因,確需暫停系統(tǒng)的,需經安全管理部門批準,并采取有效措施確保安全,且爭取在最短時間內排除修復故障,恢復設備正常工作。
消防設施故障需要由產品供應商修復排除的,不影響系統(tǒng)正常工作情況下,7個工作日內應修復排除故障;如故障嚴重,影響到系統(tǒng)正常工作,則必須在3個工作日內修復排除故障。
第十二條 合用、租用建筑內(基站)的消防設施維護保養(yǎng),應在委托或租賃維護協(xié)議中,明確消防設施維護的主管單位及責任,以確保消防設施的正常運行。消防設施維護單位應按時向設施使用單位和分公司安全管理部門提交消防設施的檢測和運行報告,并承擔由于消防設施不能正常運轉而造成損失的賠償責任。
第十三條 消防設施維護要求:
(一)消防設施的維護包括日常檢查、定期維護和年終檢測,消防設施使用單位要進行日常檢查工作,專業(yè)維護保養(yǎng)企業(yè)承擔日常檢查、定期維護和年終檢測工作。
(二) 通信基站內的消防設施每季度至少應進行一次巡檢,由消防設施使用單位負責。
(三)各單位消防控制室的設備應工作正常,對所有應監(jiān)控的消防設施實施24小時不間斷監(jiān)控,確保及時發(fā)現(xiàn)并處置各類設備故障和火災報警。消防控制室應配備專職值班人員,每班不少于2人。消防控制室值班人員應經過消防部門培訓合格后持證上崗。
(四)對消防設施出現(xiàn)的問題應及時處理,暫不能處置的應在規(guī)定的時間內修復。
(五)消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)應提供消防設施的檢測報告(分別以月、季度、半年、年終報告),綜合評價消防系統(tǒng)的性能及改進措施,并報所屬單位和消防設施被維護保養(yǎng)單位的安全主管部門確認、備案和存檔。
(六)每年由具備消防設施檢測資質的單位,對通信生產局房、通信生產綜合樓、通信客服用房、生產管理用房、營銷渠道用房及通信基站等場所的消防設施,至少進行一次消防設施檢測,對不合格項進行及時整改。
分公司安全工作主管部門,亦可以邀請第三方檢測方式對維護保養(yǎng)企業(yè)的維保工作進行評估。
(七)消防設施的維護和檢測,應保障通信生產設備的安全,不得損壞和影響通信生產設備的正常運行。
第十四條 消防設施維護的測試方法和技術要求
(一)消防設施維護的周期性檢測應依照《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》(ga503-2004)的相關規(guī)定進行。
(二)消防設施維護的**和設備,參照《消防監(jiān)督技術裝備配備》(ga502-2004)有關消防設施檢測裝備的要求配置。
第十五條 維護保養(yǎng)企業(yè)應建立消防設施維護保養(yǎng)管理檔案,同時應報送被維護單位和分公司安全管理部門各一份備案。檔案應包括以下內容:
(一)消防設施驗收文件、消防產品及系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄等原始技術資料;
(二)消防值班室的值班記錄、設備運行記錄;
(三)消防設施檢查記錄、故障處理登記;
(四)月、季度、半年及年終檢驗報告。
第十六條 《消防設施日常檢查表》( 一)的存檔時間不應少于1年,《消防設施定期維護表》( 二)和《消防控制室值班記錄》( 四)的存檔時間不應少于3年,《消防設施故障處理登記表》(七)和《消防設施年終檢測報告》( 三)的存檔時間不應少于10年。
第十七條 超過生產企業(yè)規(guī)定使用年限的消防設施,必須進行更換,嚴禁各類消防設施超期運轉。
第四章消防設施維護保養(yǎng)標準
第十八條 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位應每周查看火災報警探測器、手動報警按鈕、火災警報裝置的外觀和運行狀態(tài);每周查看火災報警控制器、區(qū)域顯示器、crt圖形顯示器的運行狀態(tài),并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對火災報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗,檢查火災報警控制器的火災和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和crt顯示器的信息顯示功能,并填寫《消防設施定期維護表》( 一)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度選擇部分回路進行報警控制系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗,檢查探測器、火災報警控制器的各項功能以及對聯(lián)動設備的控制和顯示功能,試驗探測器數量不應少于總數的25%;每季度要分別采用自動控制和手動控制的方式檢查聯(lián)動消防設備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能;每季度對消防設備電源進行1~3次主、備電源間的自動切換,填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對火災自動報警系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗,檢測聯(lián)動控制和顯示功能,并填寫《消防設施年終檢測報告》記錄試驗情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)火災報警探測器投入使用兩年后應進行清洗,以后每隔三年進行一次清洗并粘貼清洗標識。
(六)消防控制室的值班人員應日常查看報警控制器的顯示數據,及時發(fā)現(xiàn)并處置故障和火災報警;檢查火災報警控制器火警和故障報警功能及其自檢、消音、復位等功能;每季度應對集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的電源、消防聯(lián)動機柜電源至少進行一次檢驗,查看主備電源自動切換及備用電源自動充電功能;消防控制室值班人員每天應如實填寫《消防控制室值班記錄》( 四)。
第十九條 吸氣式火災探測報警系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周查看探測器和顯示器運行狀態(tài),并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況;維護保養(yǎng)企業(yè)用監(jiān)控管理軟件檢查遠程聯(lián)網各分支系統(tǒng)的運行狀態(tài),每周完成對全部設備的查看,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查電源工作狀態(tài),試驗主、備電源自動切換功能;檢查采樣管網是否松動、傾斜、破裂,采樣孔是否有明顯的灰塵積累或堵塞;通過編程器或監(jiān)控管理軟件查看火災報警和故障報警記錄、原始氣流及各采樣管氣流百分比讀數,以決定是否要對采樣管和采樣孔進行清洗,填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度使用加煙器對每條采樣管的任一采樣孔做一次煙霧試驗,檢查探測器的性能以及相關的報警聯(lián)動功能,查看顯示器、編程器和監(jiān)控管理軟件的報警信息顯示,填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對吸氣式火災探測報警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測試,通過煙霧試驗檢查吸氣式感煙探測器各項功能及其采樣管網整體性能,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
(五)維護保養(yǎng)企業(yè)通過編程器或監(jiān)控管理軟件,每年至少對每個探測器的過濾器進行一次檢查,以決定是否需要更換過濾器,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)檢查記錄》(五)記錄檢查情況。
(六)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對每個探測器的采樣管和采樣孔進行一次清洗作業(yè),并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》( 六),記錄檢測情況。
(七)維護保養(yǎng)企業(yè)每年做一次煙霧傳輸時間測試,記錄每條采樣管的煙霧傳輸時間;檢測每條采樣管的煙霧報警功能、遠程聯(lián)網功能以及監(jiān)控中心對火災、故障報警和相關的文字圖形信息的顯示功能,并填寫《吸氣式火災探測報警系統(tǒng)測試記錄》(六)記錄檢測情況。
第二十條 自動氣體滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落,如存在缺陷,應及時報修申請更換,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄檢查情況;維護保養(yǎng)企業(yè)檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好,端子是否松動或脫落。每周完成對全部設備的檢查,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄檢查情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查自動氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲存容器壓力或重量,若壓力損失超過設計值的10%或重量損失超過設計值的5%時,應予以填充或更換;檢查氣體滅火保護區(qū)內報警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤、緊急啟動/停止裝置、聲光報警裝置的運行狀態(tài);查看管道和噴嘴是否完整無損,并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢測和聯(lián)動試驗。在各防護區(qū)進行探測器模擬煙溫報警聯(lián)動,檢查氣體滅火系統(tǒng)自動和手動控制啟、停的可靠性,報警及延時的準確性和各報警控制裝置、電磁閥動作的靈活性以及消防控制室的反饋信號顯示功能等,并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十一條 自動噴水滅火系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位每周檢查自動噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境,重點檢查系統(tǒng)組件,包括:各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等設備外觀有無損壞、銹蝕、滲漏,系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否正常等,如存在缺陷,應及時報修申請更換,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況;維護保養(yǎng)企業(yè)檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式;檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設計要求。每季度完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度應對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網進行檢查,通過末端試水裝置進行放水試驗,查看閥門的開啟性能和密封性能,水流指示器、壓力開關、延時器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災報警控制器上顯示的報警或動作響應,填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年至少對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次試驗,檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能,并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十二條 室內外消火栓系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看室內消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合器及標志,對被圈占、埋壓、損壞、挪用的設備,一經發(fā)現(xiàn)及時恢復,每月完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)各安裝使用單位每月對消火栓及其供水管道進行檢查,及時清除消火栓周圍的雜物;檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象,栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失,消火栓的閘閥開啟是否靈活,必要時應對閥桿加潤滑油;檢查室內消火栓箱內的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好,并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年檢查各消火栓的出水情況,確保正常水壓狀態(tài),并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
(四)設置在通信機房內的消火栓,應做封閉處理。
第二十三條 防煙排煙與通風空調系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象,正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋,每月完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動開啟、關閉正壓送風口、排煙風口,防火閥,對每個防煙(或正壓送風)分區(qū)進行動作試驗,檢驗其靈活性和密封性,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調防火閥的關閉功能,檢測各組件的運行狀態(tài),并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年進行模擬報警試驗,啟動正壓送風機、排煙風機,開啟正壓送風口和排煙風口,關閉空調和防火閥,并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十四條 防火門及活動式防火分隔設施
(一)各安裝使用單位日常查看防火門、電動防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài),外觀是否完好,及時清除上述設備附近影響其正常關閉和開啟的障礙物。每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應急啟動做控制試驗,并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每半年對防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。
(四)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動,檢查電動防火門的開啟或關閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示,并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十五條 火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看火災應急照明和疏散指示標志外觀,每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月手動切斷市電,檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動,并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動對應急照明燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查,并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十六條 消防電梯、消防通訊設備及火災應急廣播系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀;查看消防電話主機、座機和電話插孔以及對講機外觀有無拆卸、改動、破損和脫落;查看應急廣播功放、音源及揚聲器外觀是否完好,接線有無松動、破損和脫落。每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查迫降按鈕的控制功能;使用主機、分機(包括插孔手柄電話)進行雙向呼叫通話試驗,檢查電話主機功能和通話質量;檢查對講機功能和通話質量;檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能,檢查揚聲器廣播質量和音量,填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)維護保養(yǎng)企業(yè)每年通過報警聯(lián)動,檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能;對消防通訊設備進行一次全面的通話檢測,并填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十七條 消防供電系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防專用配電柜、開關柜及消防用電設備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源(eps、ups、自備發(fā)電機)的外觀,查看自備發(fā)電機的儲油量是否符合設計要求,每月完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每季度檢查消防用電設備處雙電源末端切換裝置能否正常自動切換,并填寫《消防設施定期維護表》(二)記錄檢查情況。同時每年填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十八條 消防供水系統(tǒng)
(一)各安裝使用單位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏,啟閉位置是否正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每周完成對全部設備的查看,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月檢查消防水池、消防水箱的水位,發(fā)現(xiàn)水位不足時及時補充;檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常,每臺消防水泵應每隔1~2周進行一次運轉試驗,檢查消防水泵的運行情況,并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況,同時每年填寫《消防設施年終檢測報告》( 三)記錄檢測情況。
第二十九條 建筑滅火器
(一)各安裝使用單位日常查看滅火器的數量和位置有無改變,其外觀有無損壞、銹蝕,標牌是否清晰,每周完成對全部滅火器的查看并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)每月逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求,并填寫《消防設施定期維護表》( 二)記錄檢查情況。
(三)每年應委托專業(yè)維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢測,查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況,并張貼檢測標志,填寫《消防設施年終檢測報告》(三)記錄檢測情況。
第三十條 消防疏散通道
各單位每周應查看疏散通道(含疏散樓梯間、疏散走廊、安全出口等)是否暢通無阻礙物。發(fā)現(xiàn)問題及時清理,并填寫《消防設施日常檢查表》( 一)記錄查看情況。
第五章 維護保養(yǎng)合同及費用
第三十一條 消防設施維護保養(yǎng)合同中必須明確的約束內容
(一)維護保養(yǎng)的工作方案、服務方式、項目內容、維護周期、工作標準、費用報價、服務承諾、雙方的責任和義務,以及對維護保養(yǎng)企業(yè)不履行義務的罰則等。
(二)維護保養(yǎng)企業(yè)應設專人負責受理故障申告,制定故障處理流程。在接到故障申報后,當場有條件解決的應當立即解決;沒有條件當場解決的,應在24小時內解決;需要由產品供應商解決的,不影響系統(tǒng)正常工作的,應當在7個工作日內解決;影響系統(tǒng)正常工作的,應當在3個工作日內解決,并做好故障申告記錄及故障處理記錄。
(三)消防設施維護期間,因檢查不到位或巡檢過程中發(fā)生誤操作,造成人身傷亡、通信設備損壞及氣體滅火制劑誤噴等事故,維護保養(yǎng)企業(yè)應承擔全部責任。
(四)消防設施維護保養(yǎng)企業(yè)應對維護保養(yǎng)工作全面負責,消防設施在發(fā)生火災時不能正常使用并由此造成不良后果的,應追究維護保養(yǎng)企業(yè)的責任。
第三十二條 消防設施維護保養(yǎng)服務費用
(一)消防設施(系統(tǒng))投入使用五年內,每年維護保養(yǎng)費用最高不超過消防工程造價6%;投入使用五年后,維護費用隨設備的使用年限可適當增加,但維護費用最高不得超過消防工程造價10%。
(二)符合集團公司《關于加強 通信消防安全管理的指導意見》(中移綜[2001]2100號)中有關標準的 通信基站,所配消防設施的維護保養(yǎng)費用,可按照地域分布不同,分別計算維護保養(yǎng)費用,但每個基站維護保養(yǎng)費用最高不得超過2000元/年。
第三十三條 本《實施細則》自發(fā)布之日起實施。
第3篇 消防設施維護保養(yǎng)器材管理制度
一、消防器材要按規(guī)定排列整齊,做到風吹不著、雨淋不著、日曬不著,確保消防器材的有效使用。
二、消防器材的擺放位置要符合滅火要求,放置于醒目位置,做到便于取用。
三、定期檢查消防器材的使用情況,發(fā)現(xiàn)問題立即上報保衛(wèi)部門。
四、各部門對本單位的消防器材做到登記造冊,專人保管,責任到人、定崗定位,不準丟失,不準轉借,不準挪用。
五、消防設施和器材按規(guī)定定期進行檢測,發(fā)現(xiàn)損壞及時維修和更換。
六、消防器材的配置種類、數量、品種符合國家規(guī)范要求。配置地點做到有明顯標志,專人管理。
第4篇 建筑自動消防設施維護管理制度
一、建筑自動消防設施的管理應當明確主管部門和相關人員的責任,建立完善的管理制度;
二、消防設施應具有系統(tǒng)竣工圖、設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料,建立技術檔案;
三、消防控制室應建立系統(tǒng)的使用操作規(guī)程,明確值班人員職責,并做好系統(tǒng)的運行記錄,發(fā)現(xiàn)故障及時報告主管領導和有關部門進行維修保養(yǎng),確保系統(tǒng)的完好有效;
四、應做好建筑消防設施的檢查維護保養(yǎng)記錄;
五、建筑消防設施投入使用后即應保證其處于連續(xù)正常運行或準工作狀態(tài),不得擅自斷電停運或長期帶故障工作;
六、應建立建筑消防設施故障報告和故障消除的管理制度。發(fā)生故障,應當及時組織修復,并采取有效措施確保安全;
七、建筑消防設施檢查分為巡查、月度檢查、年度檢測三種方式;
八、建筑消防設施巡查可由歸口管理消防設施的部門實施,也可以按照工作、生產、經營的實際情況,將巡查的職責落實到相關工作崗位,并應明確各類建筑消防設施巡查部位和內容,填寫《建筑消防設施巡查記錄》;依照有關規(guī)定每日進行防火巡查的單位和設有電子巡更系統(tǒng)的單位,應將建筑消防設施巡查部位納入其中,其它單位建筑消防設施巡查應當每周至少一次;建筑消防設施電源開關、管道閥門,均應指示正常運行位置,并標識開、關的狀態(tài);對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門,應當采取鉛封、標識等限位措施;
九、建筑消防設施的月度檢查應當每月至少一次,并填寫《建筑消防設施月度檢查記錄》。單位不具備檢查的專業(yè)技術人員和檢測儀器設備的,可以委托具備消防檢測中介服務資格的單位依照有關技術標準進行檢查;
十、建筑消防設施每年應委托具備消防檢測中介服務資格的單位依照有關技術標準進行全面檢測,出具《建筑消防設施年度檢測報告》,檢測合格后方可繼續(xù)使用,并報送主管公安消防機構備查;
十一、從事建筑消防設施月度檢查和年度檢測的技術人員,應當經消防專業(yè)考試合格,持證上崗;
十二、建筑自動消防設施經年度檢測合格后,應在消防控制室或設置消防設施部位的醒目位置懸掛《建筑消防設施檢測合格證》標牌;
十三、火災報警系統(tǒng)投入運行2年后,其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍,清洗后應做響應閥值及其他必要功能試驗,并建立相關情況記錄,不合格的應及時更換,嚴禁重新安裝使用;
十四、消防設備、器材應根據使用場所的環(huán)境條件和產品的技術性能要求及時進行保養(yǎng)和更換;對易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑;
十五、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故障的,實施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報告,并填寫《建筑消防設施故障處理記錄》;
十六、對建筑消防設施存在的問題和故障,當場有條件解決的應立即解決;當場沒有條件解決的,應在24小時內解決;需要由供應商或者廠家解決,不影響系統(tǒng)正常工作的應在10個工作日內解決,影響系統(tǒng)正常工作的應在5個工作日內解決,恢復系統(tǒng)正常工作狀態(tài);故障排除后,應由消防安全管理人簽字認可,故
障處理記錄存檔備查。
第5篇 自動消防設施維護管理措施
一、自動消防設施的組成
1、火災自動報警系統(tǒng)
(1)觸發(fā)裝置——手動火災報警按鈕、火災探測器
(2)報警裝置——火災報警控制器、火災顯示器
(3)消防聯(lián)動控制裝置——火災事故廣播、防排煙設備,等等
(4)電源——主電源、備用電源
2、火災自動滅火系統(tǒng)——噴淋、氣體,等等
二、維護管理的基本要求
1、自動消防設施的使用單位必須具有系統(tǒng)竣工圖、設備技術資料、使用說明書及調試開通報告、竣工報告等文件資料,并經消防驗收合格。
2、必須制定嚴格的系統(tǒng)管理制度。包括系統(tǒng)操作規(guī)程;系統(tǒng)操作人員消防工作職責;值班制度;系統(tǒng)定期檢查、維護、保養(yǎng)制度;管理者定期檢查制度的落實情況。
3、必須配備責任心強、具有較高文化程度和專業(yè)知識的人員負責系統(tǒng)的管理使用和維護,其它人員不得隨意觸動設備。
4、操作、維護人員應熟練掌握自動消防設施的主要性能、工作原理和操作規(guī)程,對本單位自動消防設施的設置情況應了如指掌,并 專業(yè)培訓取得上崗證,持證上崗。
5、必須建立自動消防設施運行檔案,按照有關規(guī)定填寫各類記錄。發(fā)現(xiàn)問題要及時報告本單位負責人。
6、為了保證自動消防設施的連續(xù)正常運行和可靠性,使用單位應建立定期維護、檢查制度,并持之以恒地落實。
7、火災探測器在投入運行兩年后,應進行一次全面的清洗,對于使用環(huán)境條件差的火災探測器應每年進行一次全面清洗。清洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗。
三、自動消防設施的具體驗收檢查
(一)火災自動報警系統(tǒng)
1、消防用電設備電源的自動切換裝置,應進行3次切換試驗,每次均正常。
2、火災報警控制器功能檢查要求。
5臺以下全部檢查,6~10臺檢查5臺,超過10臺,按實際檢查30﹪~50﹪但不能少于5臺,檢查時按基本功能試驗1~2次。
3、火災探測器(包括手動報警按鈕)進行模擬響應試驗和故障報警抽驗。數量100只以下,檢查10只;超過100只,按實抽5﹪~10,但不得少于10只抽驗。抽驗均要正常。
4、室內消防栓檢查
壓力應正常,多層7~13米,高層24~50米高的為不少于10米,超過50米的不少于13米(充實水柱)。工作泵、備用泵轉換運行1~3次,消防控制室操作啟、停泵1~3次,消火栓啟泵按鈕5﹪~10﹪抽查,要求控制功能正常,信號正確。
5、自動噴水滅火系統(tǒng)的抽驗
工作泵與備用泵轉換運行1~3次,消防控制室內操作啟、停泵1~3次,水源指示器、閘閥關閉器及電動閥按10﹪~30﹪比例進行末端放水試驗。要求控制功能信號正常。
6、鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉滅火系統(tǒng)的抽驗20~30,人工啟動和緊急切斷試驗1~3次,與固立滅火設備聯(lián)動的其它設備(關閉防火門窗、停止空調風機、關閉防火閥、落下防火幕等)試驗1~3次。抽一個防護區(qū)進行噴放試驗(可采用氣試驗)。
7、電動防火門、防火卷簾的抽驗,按10﹪~20﹪檢查,控制功能、信號應正常。
8、通風空調和防排煙設備(包括風機和閥門)的檢查按10﹪~20﹪檢查。
9、消防電梯進行1~2次人工控制和自動控制檢驗。
10、火災事故廣播設備的檢驗按10﹪~20﹪進行功能試驗。在消防控制室選層廣播,在共用的揚聲器強行切換試驗,要求控制功能正常,語音應清楚。
11、消防通訊設備的檢驗。
消防控制室與設備間所設的對講機電話進行1~3次通話試驗;電話插孔按5﹪~10﹪進行通話試驗;外線電話與119進行通話試驗1~3次。不合格要修復,有比例要求不合格加倍抽驗。
四、消防控制室要定期檢查
(一)、 每日定期檢查火災控制器的功能,填寫運行和控制器日檢登記表、系統(tǒng)運行日檢登記表、控制器日檢登記表。
(二)、每季度應檢查和試驗火災報警系統(tǒng)的下列功能,按規(guī)定格式填寫季度登記表。
1、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
2、試驗火災警報裝置的聲光顯示。
3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。
5、用手動或自動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能。
(1)防排煙設備(半年1次)電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設備。
(2)室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備。
(3)鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉等固立滅火系統(tǒng)的控制設備。
(4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。
6、強制消防電梯停于首層試驗。
7、消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。
8、檢查所有轉換開關。
9、強制切斷非消防電源功能試驗。
(三)每年對火災自動報警系統(tǒng)功能應作下列檢查和試驗,并填寫年檢登記表。
1、每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次。
2、進行除探測器、火災警報裝置檢查外,所有季檢查的內容,氣體可模擬試驗。
3、試驗火災事故廣播設備功能。
(四)探測器運行2年后,隔3年應全部清洗1遍,并應做響應閥值及其它必要的功能試驗。合格才能使用。
第6篇 消防設施維護管理措施
消防設施維護管理是確保消防設施完好有效,以實現(xiàn)及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障,是一項關乎人員生命財產安全,避免重大火災損失的基礎性工作?！吨腥A人民共和國國消防法》賦予社會單位按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設施、器材,定期組織檢驗、維修,確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設施的維護管理》gb25201規(guī)定了消防設施維護管理的內容、方法和要求,引導和規(guī)范社會單位的消防設施維護管理工作。
一、消防設施維護管理的內容
消防設施維護管理由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
二、消防設施維護管理要求
為確保建筑消防設施正常運行,建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責,建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。
(一)維護管理人員從業(yè)資格要求
消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員,需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格:
1.消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構的項目經理、技術人員,經注冊消防工程師考試合格,具有規(guī)定數量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。
2.消防設施操作、值班、巡查的人員,經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有初級技能(含,下同)以上等級的職業(yè)資格證書,能夠熟練操作消防設施。
3.消防設施檢測、保養(yǎng)人員,經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。
4.消防設施維修人員,經消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有技師以上等級職業(yè)資格證書。
(二)維護管理裝備要求
用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等,依法需要計量檢定的,建筑使用管理單位按照有關規(guī)定進行定期校驗,并具有有效證明文件。
(三)維護管理工作要求
建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設施維護管理:
1.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產權、使用單位的,明確消防設施的維護管理責任,實行統(tǒng)一管理,以合同方式約定各自的權利與義務;委托物業(yè)管理單位、消防技術服務機構等實施統(tǒng)一管理的,物業(yè)管理單位、消防技術服務機構等嚴格按照合同約定,履行消防設施維護管理職責,確保管理區(qū)域內的消防設施正常運行。
2.制定消防設施維護管理制度和維修管理技術規(guī)程。建筑消防設施投入使用后,建筑使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)問題,適時維修保養(yǎng),確保消防設施處于正常工作狀態(tài),并且完好有效。
3.落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的,明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;不具備維修保養(yǎng)能力的,與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。
4.實施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門,處于正常運行位置,具有明顯的開(閉)狀態(tài)標識;需要保持常開或者常閉的閥門,采取鉛封、標識等限位措施,保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門,其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時反饋到消防控制室;消防設施及其相關設備電氣控制設備具有控制方式轉換裝置的,除現(xiàn)場具有控制方式及其轉換標識外,其控制信號能夠反饋至消防控制室。
5.故障消除及報修。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設施故障的,按照單位規(guī)定程序,及時組織修復;單位沒有維修保養(yǎng)能力的,按照合同約定報修;消防設施因故障維修等原因需要暫時停用的,經單位消防安全責任人批準,報公安機關消防機構備案,采取消防安全措施后,方可停用檢修。
6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術資料,按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關文件檔案。
7.遠程監(jiān)控管理。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網用戶,按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。
三、維護管理各環(huán)節(jié)工作要求
消防設施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關系到消防設施完好有效、正常發(fā)揮作用,建筑使用管理單位要根據各個環(huán)節(jié)工作特點,組織實施維護管理。
(一)值班
建筑使用管理單位根據建筑或者單位的工作、生產、經營特點,建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要設備用房,合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設施實施值守、監(jiān)控,負責消防設施操作控制,確保火災情況下能夠按照操作技術規(guī)程,及時、準確的操作建筑消防設施。
單位制定滅火和應急疏散預案、組織預案演練時,要將消防設施操作內容納入其中,并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。
(二)巡查
巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設施直觀屬性的檢查。根據國家標準《建筑消防設施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設施巡查內容主要包括消防設施設置場所(防護區(qū)域)的環(huán)境狀況、消防設施及其組件、材料等外觀以及消防設施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設施滅火劑儲存量等。
1.巡查要求
建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查:
(1)明確各類消防設施的巡查頻次、內容和部位。
(2)巡查時,準確填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。
(3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的,按照規(guī)定程序進行故障處置,消除存在問題。
2.巡查頻次
建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查:
(1)公共娛樂場所營業(yè)期間,每2h組織1次綜合巡查。期間,將部分或者全部消防設施巡查納入綜合巡查內容,并保證每日至少對全部建筑消防設施巡查一遍。
(2)消防安全重點單位每日至少對消防設施巡查1次。
(3)其他社會單位每周至少對消防設施巡查1次。
(4)舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動的,承辦單位根據活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。
(三)檢測
根據《建筑消防設施的維護管理》gb25201的規(guī)定,消防設施檢測主要是對國家標準規(guī)定的各類消防設施的功能性要求進行的檢查、測試。
1.檢測頻次
消防設施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動,根據活動要求安排消防設施檢測。
設有自動消防設施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位,自消防設施投入運行后的每年年底,將年度檢測記錄報當地公安機關消防機構備案。
2.檢查對象
檢測對象包括全部系統(tǒng)設備、組件等。消防設施檢測按照竣工驗收技術檢測方法和要求組織實施,并符合《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》ga 503的要求。檢測過程中,如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》的相關內容。
(四)維修
值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設施存在問題和故障,相關人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》,向建筑使用管理單位消防安全管理人報告;消防安全管理人對相關人員上報的消防設施存在的問題和故障,要立即通知維修人員或者委托具有資質的消防設施維保單位進行維修。
維修期間,建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后,消防安全管理人組織相關人員進行相應功能試驗,檢查確認,并將檢查確認合格的消防設施,恢復至正常工作狀態(tài),維修情況在《建筑消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。
(五)保養(yǎng)
建筑使用管理單位根據建筑規(guī)模、消防設施使用周期等,制定消防設施保養(yǎng)計劃,載明消防設施的名稱、保養(yǎng)內容和周期;儲備一定數量的消防設施易損件或者與有關消防產品廠家、供應商簽訂相關合同,以保證維修保養(yǎng)供應。
消防設施的維護保養(yǎng)時,維護保養(yǎng)單位相關技術人員填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》,并進行相應功能試驗。
(六)檔案建立與管理
消防設施檔案是建筑消防設施施工質量、維護管理的歷史記錄,具有延續(xù)性和可追溯性,是消防設施施工調試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。
1.檔案內容
建筑消防設施檔案至少包含下列內容:
(1)消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調試記錄、消防設施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術資料。
(2)消防設施動態(tài)管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。
2.保存期限
消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術檢測等原始技術資料長期保存; 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年;《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于5年。
第7篇 某建筑消防設施維護管理制度
一、消防設施維護管理制度
1、按每年、月、日需要管理、維護的內容,年度工作由消防安全管理人組織,每月由主管安全部門負責人會同專業(yè)維保單位組織,每日由主管安全部門班組長負責實施。
2、每日工作:
(1)、檢查報警控制器功能是否正常、
(2)、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態(tài);
(3)、檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常;
(4)、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數值是否正常;
(5)、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tài);
(6)、將有關情況記入運行記錄。
3、每月工作:
(1)、自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣溶膠自動滅火系統(tǒng)、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯(lián)動功能;
(2)、每月選取不同區(qū)域進行全聯(lián)動測試,觀察消防監(jiān)控中心消防控制設備信號反饋情況;
(3)、對消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗,查看配電設施及泵運轉情況;
(4)、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常;
(5)、定期對設備進行檢修和維護,認真填寫文字記錄,大型檢修項目應填寫設備技術檔案。
4、每年工作:
(1)委托具有資質的消防設施檢測企業(yè)對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養(yǎng)。
(2)每年于4月、10月兩次保養(yǎng)室外水泵結合器,在10月做好防凍措施,與公安消防隊聯(lián)系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。
二、 消防器材維護管理制度
1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。
2、消防器材按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》及其他有關規(guī)定確定配置數量、型號類型,合理設置分布點。
3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養(yǎng)管理檔案,記明類型、配置數量、設置部位和維護管理責任人,并制作維護保養(yǎng)卡進行明示。
4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區(qū)域的消防器材情況。
(1)、滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方;貯氣壓力是否符合要求,噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現(xiàn)象;
(2)、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所,有無丟失現(xiàn)象;
5、每12個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查,手提式干粉滅火器距出廠日期5年,以后每隔2年必須進行水壓試驗;手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間10年,推車式貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年,防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年,防毒面具為8年,到期強制報廢。
