維保管理制度(15篇)

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：55

目錄
1.維保管理制度包括哪些方面 2.維保管理制度重要性 3.維保管理制度方案 4.維保管理制度(15篇)

維保管理制度

維保管理制度是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵一環(huán)，旨在確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，減少因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失，提高生產(chǎn)效率和安全性。該制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 維保責(zé)任劃分

2. 設(shè)備分類(lèi)與維保周期

3. 維保流程與標(biāo)準(zhǔn)

4. 應(yīng)急處理與故障報(bào)告

5. 維保記錄與審計(jì)

6. 培訓(xùn)與考核機(jī)制

包括哪些方面

1. 維保責(zé)任劃分：明確各部門(mén)、崗位對(duì)設(shè)備設(shè)施的維保職責(zé)，確保責(zé)任到人。

2. 設(shè)備分類(lèi)與維保周期：根據(jù)設(shè)備類(lèi)型、使用頻率和重要程度，設(shè)定不同的維保周期和計(jì)劃。

3. 維保流程與標(biāo)準(zhǔn)：制定詳細(xì)的維保操作指南，包括檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和更換零部件等步驟。

4. 應(yīng)急處理與故障報(bào)告：建立快速響應(yīng)機(jī)制，規(guī)范故障報(bào)告流程，防止小問(wèn)題演變成大事故。

5. 維保記錄與審計(jì)：記錄每次維保情況，定期進(jìn)行審計(jì)，以評(píng)估維保效果和改進(jìn)空間。

6. 培訓(xùn)與考核機(jī)制：為員工提供必要的技能培訓(xùn)，將維保工作納入績(jī)效考核，激發(fā)員工積極性。

重要性

維保管理制度的重要性不言而喻，它直接影響企業(yè)的生產(chǎn)安全、設(shè)備壽命和運(yùn)營(yíng)成本。有效的維保能預(yù)防設(shè)備故障，降低停機(jī)時(shí)間，保證生產(chǎn)連續(xù)性；同時(shí)，良好的設(shè)備狀態(tài)也有助于提升產(chǎn)品質(zhì)量，提高客戶(hù)滿意度。此外，規(guī)范的維保管理還能減少意外維修費(fèi)用，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，為企業(yè)節(jié)約資源。

方案

1. 設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維保管理部門(mén)，負(fù)責(zé)制度的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。

2. 定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，結(jié)合設(shè)備狀態(tài)和生產(chǎn)計(jì)劃靈活調(diào)整維保計(jì)劃。

3. 實(shí)施全員培訓(xùn)，確保每個(gè)員工了解其崗位相關(guān)的維保知識(shí)和操作規(guī)程。

4. 引入數(shù)字化管理工具，如設(shè)備管理系統(tǒng)，追蹤維保進(jìn)度，提高管理效率。

5. 定期組織維保效果評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整和完善制度，持續(xù)改進(jìn)。

6. 鼓勵(lì)員工提出改善建議，對(duì)有效建議給予獎(jiǎng)勵(lì)，形成持續(xù)優(yōu)化的機(jī)制。

通過(guò)以上方案的實(shí)施，企業(yè)可以構(gòu)建一個(gè)高效、有序的維保管理體系，為生產(chǎn)活動(dòng)保駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

維保管理制度范文

第1篇設(shè)備設(shè)施檢修、維保管理制度

1、目的

為加強(qiáng)設(shè)備的管理,安全合理有效的發(fā)揮設(shè)備的功效,做到正確使用、精心維護(hù),使設(shè)備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài),以保證設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn),特制定本制度。

2、適用范圍

本制度適用公司職工、臨時(shí)工、外來(lái)人員、實(shí)習(xí)人員等。

3、職責(zé)

3.1操作人員

(1)培訓(xùn)后上崗,嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備的運(yùn)行。(2)設(shè)備執(zhí)行“定人定機(jī)”的專(zhuān)機(jī)負(fù)責(zé)制,認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。(3)認(rèn)真做好設(shè)備潤(rùn)滑、維護(hù)保養(yǎng)工作。(4)嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。(5)保持設(shè)備整潔,及時(shí)消除設(shè)備的跑冒滴漏等現(xiàn)象。

3.2維修人員

(1)定時(shí)定點(diǎn)檢查維護(hù),并主動(dòng)向操作工了解設(shè)備運(yùn)行情況。(2)發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)消除,不能立即消除的故障,要詳細(xì)記錄,及時(shí)上報(bào),并結(jié)合設(shè)備檢修計(jì)劃予以消除。(3)認(rèn)真做好設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.3 車(chē)間領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員

(1)對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度貫徹執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(2)總結(jié)操作和維修工人的維護(hù)保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn),改進(jìn)設(shè)備管理工作。

4、主要內(nèi)容

4.1設(shè)備的使用

4.1.1為了保證設(shè)備的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命,提高工人的操作技能,防止設(shè)備的非正常損壞,提高生產(chǎn)效率,必須實(shí)行定人定機(jī)和培訓(xùn)上崗的規(guī)定。a.嚴(yán)格實(shí)行定人定機(jī)原則,由車(chē)間提出設(shè)備操作人員名單,經(jīng)生產(chǎn)部同意執(zhí)行。b.設(shè)備操作人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定,專(zhuān)人專(zhuān)機(jī)負(fù)責(zé),并嚴(yán)格執(zhí)行各工種安全操作規(guī)程,詳見(jiàn)《設(shè)備安全操作規(guī)程》。c.設(shè)備操作人員必須進(jìn)行三級(jí)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)后,才可上崗工作。d.設(shè)備的使用同時(shí)也要遵守《設(shè)備管理制度》.

4.2設(shè)備的三級(jí)維護(hù)保養(yǎng)管理

4.2.1 三級(jí)維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容:a.日常維護(hù)保養(yǎng):班前班后由操作工人認(rèn)真檢查設(shè)備,擦拭各個(gè)部位和加注潤(rùn)滑油,使設(shè)備經(jīng)常保持整齊、清潔、潤(rùn)滑、安全,(安全生產(chǎn)詳見(jiàn)《安全生產(chǎn)管理制度》)及時(shí)消除各種泄漏現(xiàn)象,班中設(shè)備發(fā)生故障,應(yīng)及時(shí)排除,并認(rèn)真做好交班記錄。b.一級(jí)維護(hù)保養(yǎng):以操作工人為主,維修工人輔導(dǎo)。按計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部拆卸和檢查,清洗零件,疏通管路,更換磨損的零件,調(diào)整設(shè)備各部位的配合間隙,緊固設(shè)備各個(gè)部件。c.二級(jí)維護(hù)保養(yǎng):列入設(shè)備的檢修計(jì)劃。以維修工人為主,操作工人配合對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查和修理,更換或修磨零件,清洗、換油、檢查修理電氣部分,使設(shè)備技術(shù)狀況達(dá)到設(shè)備完好的要求。

4.2.2 實(shí)行“三級(jí)維護(hù)保養(yǎng)制”、必須使操作工人對(duì)設(shè)備做到“三好”、“四會(huì)”、“四項(xiàng)要求”,并遵守“五項(xiàng)紀(jì)律”。三好:管好、用好、修好;四會(huì):會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障;四項(xiàng)要求:整齊、清潔、潤(rùn)滑、安全;五項(xiàng)紀(jì)律:培訓(xùn)上崗,遵守安全操作規(guī)程; 經(jīng)常保持設(shè)備清潔,并按規(guī)定加油潤(rùn)滑;遵守設(shè)備交接班規(guī)定;管理好工具、附件;發(fā)現(xiàn)異常,立即停車(chē),自己不能處理的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)人員檢查處理。

4.2.3設(shè)備維修人員必須每天定期進(jìn)行設(shè)備巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即解決,不得無(wú)故拖延檢修時(shí)間。對(duì)違規(guī)操作設(shè)備人員,維修人員有權(quán)制止。

4.3設(shè)備的交接班規(guī)定

4.3.1凡多班制生產(chǎn)的設(shè)備,必須執(zhí)行交接班規(guī)定。生產(chǎn)班組應(yīng)設(shè)立交接班記錄簿,并認(rèn)真填寫(xiě)雙方簽字。

4.3.2交班工人在下班前,應(yīng)將設(shè)備和工作場(chǎng)地擦拭打掃干凈,并向接班工人詳細(xì)介紹設(shè)備運(yùn)行情況,以及設(shè)備故障的檢修,認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄簿。如無(wú)接班人,應(yīng)告知班組長(zhǎng)。

4.3.3接班工人在上班前到崗,發(fā)現(xiàn)交接記錄薄內(nèi)容和實(shí)際情況有差異,應(yīng)提出意見(jiàn),必要時(shí)可拒絕接班。并及時(shí)向班組長(zhǎng)匯報(bào)處理。如設(shè)備在接班后發(fā)生問(wèn)題由接班人負(fù)責(zé)。

4.3.4班組長(zhǎng)在接到匯報(bào)后,應(yīng)及時(shí)采取措施解決問(wèn)題,重大事項(xiàng)應(yīng)向生產(chǎn)部報(bào)告。

4.3.5維修人員也應(yīng)該執(zhí)行上述交接班規(guī)定。

4.3.6生產(chǎn)部應(yīng)定期抽檢設(shè)備交接班規(guī)定執(zhí)行情況。

5、制度的執(zhí)行

本制度從2022年8月16日起開(kāi)始執(zhí)行。

第2篇設(shè)備設(shè)施安全維保管理制度

1、目的:確保機(jī)(儀)器設(shè)備之運(yùn)作,減少工傷事故的發(fā)生,特制定此制度.

2、范圍:凡生產(chǎn)線上所有機(jī)(儀)器設(shè)備之維修及保養(yǎng)皆屬之.

3、權(quán)責(zé):

3.1一級(jí)保養(yǎng):操作人員負(fù)責(zé)

3.2二級(jí)保養(yǎng):工程部負(fù)責(zé),使用部門(mén)人員協(xié)助

3.3特別保養(yǎng):廠外之專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé),工程部人員協(xié)助

4、內(nèi)容:

4.1一級(jí)保養(yǎng):

4.1.1生產(chǎn)線上機(jī)(儀)器設(shè)備由操作人員負(fù)責(zé)實(shí)施每日保養(yǎng)檢查工作

4.1.2操作人員職責(zé):

4.1.2.1依操作程序正常使用機(jī)(儀)器設(shè)備

4.1.2.2工作前檢查:

非必要之物品不可置于機(jī)臺(tái)上,工具應(yīng)定點(diǎn)定位管理.

傳動(dòng)部份潤(rùn)滑是否足夠

試車(chē)檢查有無(wú)異常情形

4.1.2.3工作中檢查:

操作時(shí)不得超越機(jī)(儀)器設(shè)備性能范圍之外.

離開(kāi)機(jī)(儀)器時(shí)應(yīng)先行停機(jī)

隨時(shí)注意使用狀況,有無(wú)異常情況發(fā)生

注意產(chǎn)品之狀況,以判定是否停機(jī)處理

發(fā)現(xiàn)異常情形,非權(quán)責(zé)范圍內(nèi),應(yīng)立即洽請(qǐng)單位主管檢查并立即停機(jī),找維修人員匯報(bào)至主管.

4.1.2.4工作后的檢查

檢查各機(jī)構(gòu)是否正常,電源是否確實(shí)并閉.

散熱部位已降溫或隔離,確保無(wú)火險(xiǎn)隱患.

傳動(dòng)及滑動(dòng)部份添加潤(rùn)滑油及機(jī)器擦拭.

工具及零附件置于定位.

4.2二級(jí)保養(yǎng):

4.2.1由工程部負(fù)責(zé),依[年度機(jī)/儀器設(shè)備保養(yǎng)維修計(jì)劃表]及[設(shè)備保養(yǎng)維修項(xiàng)目]

4.2.2維修人員職責(zé):

4.2.2.1督促驗(yàn)證一級(jí)機(jī)器操作人員實(shí)施保養(yǎng)工作之成效異常反應(yīng)之處理.

4.2.2.2特殊機(jī)械之潤(rùn)滑

4.2.2.3故障排除及精度調(diào)整

4.2.2.4損壞機(jī)件之更換及異常狀況之反應(yīng)

4.2.2.5依保養(yǎng)周期,配合一級(jí)保養(yǎng)同時(shí)實(shí)施保養(yǎng)工作

4.3特別保養(yǎng):

4.3.1維修范圍在制造廠商保修期間內(nèi)或超出單位主管負(fù)責(zé)保養(yǎng)權(quán)責(zé)時(shí)由保修主管填寫(xiě)[請(qǐng)修單]并在備注欄注明”托外修理”,經(jīng)部門(mén)主管簽字后托外修理

4.3.2保修主管須填寫(xiě)[設(shè)備外修記錄表]作為備查資料.

4.3.3維修人中:由廠內(nèi)外專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé),廠內(nèi)主管人員配合實(shí)施.

4.3.4設(shè)備修復(fù)后保修課及倉(cāng)儲(chǔ)課作維修質(zhì)量及數(shù)量的驗(yàn)收并簽字,并交部門(mén)主管審核后交付現(xiàn)場(chǎng)使用.

4.3.5維修結(jié)果由保修課記錄于[機(jī)/儀器設(shè)備保養(yǎng)維修記錄卡]

4.4保養(yǎng)計(jì)劃:

4.4.1工程部主管應(yīng)對(duì)生產(chǎn)線之機(jī)器建立[機(jī)/儀器設(shè)備一覽表]并排定二級(jí)保養(yǎng)之[年度機(jī)/儀器保養(yǎng)維修記錄卡],避免多部機(jī)/儀器同時(shí)保養(yǎng),影響生產(chǎn)運(yùn)作

4.4.2保養(yǎng)計(jì)劃之修訂由工程部主管負(fù)責(zé),經(jīng)理(含)以上主管核準(zhǔn)后實(shí)施.

4.5機(jī)器設(shè)備之異常處理

4.5.1設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)人(操作人員)發(fā)現(xiàn)異常時(shí),立即停機(jī)并通知維修人員,若當(dāng)場(chǎng)能修好且不必更換零配件是時(shí),不必開(kāi)立[請(qǐng)修單],若設(shè)備異常需請(qǐng)本公司內(nèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員修理,或須更換零配件時(shí)得由申請(qǐng)單位開(kāi)立[請(qǐng)修單]交工程部負(fù)責(zé)修理.

4.5.2機(jī)器設(shè)備修復(fù)后,應(yīng)將維修過(guò)程及結(jié)果記錄于[機(jī)/儀器設(shè)備保養(yǎng)維修記錄卡]維修記錄內(nèi),記載維修日期,內(nèi)容及更換之零件.

4.5.3機(jī)器設(shè)備修復(fù)后,由工程部通知申請(qǐng)單位主管進(jìn)行交接,經(jīng)雙方確認(rèn)已修好后在[保養(yǎng)記錄卡]上.

4.5.4機(jī)器設(shè)備的防護(hù)罩每隔一個(gè)星期進(jìn)行檢查一遍,如有損壞的及時(shí)維修或更換.

4.5.5車(chē)間所有的安全裝置嚴(yán)禁私自拆除.

第3篇設(shè)備設(shè)施大修、檢修、維保安全管理制度

一、為加強(qiáng)我部設(shè)備設(shè)施大修的安全管理和完善生產(chǎn)工作區(qū)域的安全技術(shù)措施,確保大修期間的安全作業(yè)和大修后的安全正常生產(chǎn),特制定本制度。

二、本制度適用于設(shè)備設(shè)施大修以及臨時(shí)停機(jī)搶修范圍。

三、在設(shè)備設(shè)施大修前,必須認(rèn)真做好下列工作:

(一)部門(mén)必須明確大修內(nèi)容,檢修開(kāi)始時(shí)間和檢修完成時(shí)間。

(二)確定大修項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人或安全監(jiān)督員和參加大修的人員。明確大修項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人或安全監(jiān)督員對(duì)參加大修的人員的安全監(jiān)督、檢查、教育及防范措施負(fù)責(zé)。大修項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人或安全監(jiān)督員必須掌握大修人員的工種持證情況,技術(shù)素質(zhì)狀況及身體、精神狀況,以便科學(xué)安排大修分工,進(jìn)行安全警示。

(三)所有參加大修作業(yè)的人員必須熟悉檢修現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和安全作業(yè)條件,并擬定好安全防范措施。

(四)重大大修項(xiàng)目必須制定好安全預(yù)案,特別是對(duì)高空作業(yè)、懸空作業(yè)、平行交叉作業(yè)、停(供)電作業(yè),制冷系統(tǒng)、運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備檢修起重作業(yè)及易燃易爆、易中毒、易腐蝕、易窒息部位的作業(yè)必須采取切實(shí)可靠的防范措施,向參加檢修的人員作技術(shù)交底,并部門(mén)經(jīng)理簽署意見(jiàn),工廠安全環(huán)保主管審批。

(五)設(shè)備設(shè)施大修的安全用具和大修工具、器具應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn),確認(rèn)安全可靠。

(六)必須堅(jiān)持班前派班制度,明確工作內(nèi)容,注意事項(xiàng),安全防范措施,加強(qiáng)對(duì)班前大修人員的安全思想和防范意識(shí)教育,確定好聯(lián)保對(duì)子,做到大修項(xiàng)目安全措施到位,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不盲目指揮,檢修人員不違章冒險(xiǎn)作業(yè)。

四、設(shè)備設(shè)施大修中應(yīng)做好下列工作:

(一)進(jìn)入大修崗位必須做好安全確認(rèn),確保無(wú)危險(xiǎn)因素后方可作業(yè)。

(二)特殊工種崗位的大修作業(yè),必須配備相應(yīng)持證的作業(yè)人員。嚴(yán)格按照安全要求作業(yè)。

(三)聯(lián)保對(duì)子要注重相互提醒、相互督促,自覺(jué)做到“四不傷害”。

(四)大修項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人或安全監(jiān)督員必須做好安全防范措施的檢查工作,對(duì)大修人員的安全作業(yè)狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督,及時(shí)制止違章作業(yè)行為,發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情應(yīng)及時(shí)停止大修作業(yè),撤離人員,采取緊急處置措施,并及時(shí)向相關(guān)部門(mén)匯報(bào)。

(五)嚴(yán)格穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品,杜絕酒后作業(yè)等行為。

(六)每天按大修進(jìn)度以及大修完成情況做好大修記錄。

五、設(shè)備設(shè)施大修結(jié)束后,必須做好如下工作:

(一)拆除大修臨時(shí)設(shè)施,確保設(shè)備設(shè)施試運(yùn)行的安全條件,保證安全通道暢通。

(二)臨時(shí)拆除的安全防護(hù)裝置應(yīng)即時(shí)恢復(fù),完善生產(chǎn)工作現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)技術(shù)措施,做好清潔衛(wèi)生工作。

(三)認(rèn)真做好大修項(xiàng)目的總結(jié)工作并形成記錄。

第4篇機(jī)電設(shè)備維保部管理目標(biāo)

機(jī)電設(shè)備公司維保部管理目標(biāo)

1、無(wú)重傷事故、無(wú)重大財(cái)產(chǎn)損失、無(wú)環(huán)無(wú)重傷事故、無(wú)重大財(cái)產(chǎn)損失、境污染事故、員工無(wú)職業(yè)病。境污染事故、員工無(wú)職業(yè)病。

2、電梯年檢合格率100%。電梯年檢合格率。

3、全年客戶(hù)投訴不超過(guò)6起,用戶(hù)反饋以上。意見(jiàn)單滿意率達(dá)到90%以上。

4、以上搶修及時(shí)率100%,24小時(shí)駐場(chǎng)維保,分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),項(xiàng)目維修人員10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),其他保養(yǎng)項(xiàng)目維修人員1小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。

5、每月對(duì)全部維修項(xiàng)目用戶(hù)回訪1次。

6、各類(lèi)維保資料記錄填寫(xiě)齊全、保存完各類(lèi)維保資料記錄填寫(xiě)齊全、好、及時(shí)整理歸檔。及時(shí)整理歸檔。

第5篇工程設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、維保、檢測(cè)及維修管理制度

為了更好地對(duì)我項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行制度化管理,明確制度的責(zé)任和范圍、管理和操作中的安全要點(diǎn),提高管理績(jī)效,保證設(shè)備和人員避免出現(xiàn)機(jī)械事故或傷害事故,特制定本制度。

1、設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和使用管理

1.1 機(jī)械設(shè)備操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制。擔(dān)任操作的機(jī)械實(shí)行專(zhuān)機(jī)專(zhuān)人負(fù)責(zé)制;兩人以上操作的機(jī)械實(shí)行機(jī)長(zhǎng)負(fù)責(zé)制;公用機(jī)械及儀器儀表實(shí)行定人負(fù)責(zé)制。操作人員要相對(duì)穩(wěn)定。

1.2 使用機(jī)械設(shè)備必須遵守以下規(guī)定

1.2.1使用機(jī)械設(shè)備操作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),熟悉機(jī)械設(shè)備的使用性能和安全技術(shù)操作規(guī)程,會(huì)操作,會(huì)保養(yǎng),排除一般故障。

1.2.2 新置、自制、改裝或重新安裝的機(jī)械設(shè)備,必須按照機(jī)械設(shè)備計(jì)劃,選購(gòu)、安裝、調(diào)試管理辦法的規(guī)定組織檢查、鑒定和試運(yùn)轉(zhuǎn),在明確其使用功能和安全防護(hù)都合格后方可投入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

1.3 新購(gòu)或大修出場(chǎng)設(shè)備,在走和期和保養(yǎng)完成以后必須經(jīng)物資設(shè)備部門(mén)技術(shù)負(fù)責(zé)人鑒定,簽署意見(jiàn);走和期紀(jì)錄要進(jìn)入單機(jī)檔案;按照規(guī)定合理使用燃油、潤(rùn)滑油和液壓油。對(duì)上述油料要定期進(jìn)行檢查,按照質(zhì)量換油;

1.4 按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行例行保養(yǎng)、定期保養(yǎng)、特定保養(yǎng),做好機(jī)械設(shè)備維護(hù)工作。其保養(yǎng)工作內(nèi)容主要是清潔、監(jiān)測(cè)、緊固、調(diào)整、潤(rùn)滑、反腐和更換少量易損配件;在冬季、雷雨、高溫和多塵及帶腐蝕性環(huán)境下工作,必須采取相應(yīng)技術(shù)措施;

1.5 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,嚴(yán)禁違章作業(yè)和帶病作業(yè),,如需超負(fù)荷作業(yè),必須有可靠的技術(shù)依據(jù),合理的施工方案,有效的安全保障措施,并經(jīng)主管部門(mén)審核,本單位總工書(shū)面批準(zhǔn)方可進(jìn)行;

1.6 不準(zhǔn)任意拆卸、挪用設(shè)備上的零件和附屬的安全保護(hù)及警報(bào)裝置;

1.7 按照規(guī)定認(rèn)真做好點(diǎn)檢和運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、換油、事故等各種原始記錄;

1.8 施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備必須進(jìn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí),凡技術(shù)狀況不良好、安全防護(hù)不靈敏的,應(yīng)掛設(shè)禁用標(biāo)示,如帶修、在修等,并對(duì)電源作適當(dāng)處理。

2 機(jī)械設(shè)備的維護(hù)與修理

2.1 堅(jiān)持“注重保養(yǎng)、計(jì)劃修理與按需修理并重”的方針,并向以設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)為基礎(chǔ)的定檢維修制發(fā)展。

2.2 設(shè)備的維護(hù)必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行例行保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和特定保養(yǎng)。設(shè)備的修理必須配備適當(dāng)?shù)木S修設(shè)備和場(chǎng)地;必須配備機(jī)械保養(yǎng)、修理專(zhuān)業(yè)人員完成力所能及的修理任務(wù)。委托外單位修理的機(jī)械計(jì)劃必須有責(zé)任單位主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由物資供應(yīng)部聯(lián)系定點(diǎn)廠家實(shí)施。修理中,凡需要更換基礎(chǔ)件和總成件的均需物資供應(yīng)部監(jiān)察批準(zhǔn)。大修、項(xiàng)修必須按照有關(guān)設(shè)備管理程序的要求做好記錄。各單位由于機(jī)械設(shè)備的類(lèi)別的特點(diǎn)不同,可做補(bǔ)充規(guī)定。

2.3 機(jī)械設(shè)備的備品、備件由機(jī)械使用單位負(fù)責(zé)管理。

3 機(jī)械設(shè)備的調(diào)試

3.1 凡新置、自制、改裝或重新安裝的機(jī)械設(shè)備組裝后必須進(jìn)行調(diào)試。其調(diào)試包括機(jī)械方面和電氣方面的調(diào)試。機(jī)械方面的調(diào)試包括調(diào)整各種制動(dòng)器剎車(chē)中間隙、調(diào)整各種變速齒輪之間的間隙、調(diào)整各種傳動(dòng)裝置的齒合松緊程度、調(diào)整操作臺(tái)或聯(lián)動(dòng)臺(tái)使氣正確靈敏。

3.2 電氣方面的調(diào)試包括各種互鎖、連鎖裝置是否齊全、靈敏;調(diào)整各種形成開(kāi)關(guān)、限位裝置且靈敏有效;調(diào)整電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方面符合傳動(dòng)要求;調(diào)整和設(shè)定各種電器元件的數(shù)值調(diào)整各儀表使其齊全有效。

3.3 機(jī)械在投入使用前必須進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。試運(yùn)轉(zhuǎn)分為無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)、負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)和超負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。

4 機(jī)械設(shè)備的安全管理

4.1 事故處理

4.1.1事故處理權(quán)限

一般事故和重大事故由建安公司處理,報(bào)建設(shè)公司備案。重大事故由建設(shè)公司處理,報(bào)集團(tuán)公司備案。

4.1.2事故報(bào)告時(shí)效

事故發(fā)生后,現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告單位領(lǐng)導(dǎo)或物設(shè)科,物設(shè)科在二日內(nèi)(重大事故在24小時(shí)內(nèi))將等級(jí)事故報(bào)物設(shè)處,物設(shè)處必須在三日內(nèi)將重大事故報(bào)建工局。

事故處理報(bào)告有責(zé)任單位填報(bào),大事故報(bào)告在一月內(nèi)重大事故在二月內(nèi)保建設(shè)公司物設(shè)處。

4.1.3事故發(fā)生后,操作人員應(yīng)立即停止機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn),各單位物設(shè)科在接報(bào)后立即組織人員對(duì)事故進(jìn)行技術(shù)鑒定,認(rèn)真分析事故原因,落實(shí)責(zé)任者。對(duì)故意隱瞞不報(bào),掩蓋事實(shí)、能虛作假的單位和個(gè)人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查明事實(shí),應(yīng)加重處罰。并追究領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

第6篇電梯維保管理制度范文

1 電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求,保證電梯的安全性能。

.2 電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作必須按規(guī)定通過(guò)合同委托,有取的相應(yīng)許可的單位進(jìn)行,每部電梯應(yīng)至少每15天進(jìn)行一次清潔,潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。

3 電梯安全管理人員負(fù)責(zé)制定電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容:

1)維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目及內(nèi)容;

2)維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間和周期;

3)備品、備件采購(gòu)計(jì)劃;

4)資金預(yù)算。

4 日常維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:

1) 日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求;

2)日常維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間和周期

3)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;

4)電梯困人時(shí),維修保養(yǎng)作業(yè)人員接到通知后及時(shí)抵達(dá)的時(shí)間;

5)日常維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。

5電梯的維護(hù)保養(yǎng)記錄分為半月、季度、半年和年度維護(hù)保養(yǎng),其維保的項(xiàng)目(內(nèi)容)和要求應(yīng)符合db63/767。

第7篇某學(xué)校園區(qū)電梯維保管理制度

1.制定安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程,確保電梯安全運(yùn)行,做好電梯的維修保養(yǎng)記錄。電梯外委維保時(shí),要專(zhuān)人學(xué)習(xí)和監(jiān)督檢查驗(yàn)收。

2.制定電梯機(jī)房的值班制度和出入制度,保證機(jī)房設(shè)備的安全。

3.排除電梯的一般故障,保證電梯的正常運(yùn)行。

4.執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng),并按規(guī)定內(nèi)容準(zhǔn)確記錄填寫(xiě)維護(hù)檢查表。

5.負(fù)責(zé)電梯電源開(kāi)關(guān)柜及機(jī)房照明設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

第8篇車(chē)輛維保管理制度

1 、目的和范圍

(1)為加強(qiáng)對(duì)車(chē)輛的維修保養(yǎng)管理,提高車(chē)輛完好率,降低使用成本,從而達(dá)到為客戶(hù) 提供高效、滿意服務(wù)的最終目標(biāo),特制定本制度。

(2) 本制度適用于本公司所有車(chē)輛的維修和保養(yǎng)工作。

2、職責(zé)

(1)綜合管理部是所有車(chē)輛維修和保養(yǎng)工作的歸口管理部門(mén);

(2)車(chē)輛管理員負(fù)責(zé)車(chē)輛維保工作安排落實(shí),過(guò)程監(jiān)督及最終檢驗(yàn);

(3)駕駛員、車(chē)管員負(fù)責(zé)車(chē)輛檢查、檢驗(yàn)工作;

(4)車(chē)輛管理員負(fù)責(zé)維保費(fèi)用記錄歸檔;

(5) 駕駛員負(fù)責(zé)最終驗(yàn)車(chē)。

3、工作要求

(1)小問(wèn)題要求駕駛?cè)藛T自己檢查、處理和維護(hù),需要其它部門(mén)配合由車(chē)管人員進(jìn)行協(xié)調(diào)。

(2)若公司內(nèi)部無(wú)法解決的或諸如等級(jí)維護(hù)等必須由車(chē)管員聯(lián)系修理廠處理完成的情況,由駕駛員填寫(xiě)《車(chē)輛維保安排單》,經(jīng)過(guò)瓶氣運(yùn)行部駕駛員憑單到指定修理廠家進(jìn)行維保。

(3) 指定修理廠只能按《車(chē)輛維保安排單》列出的維保項(xiàng)目進(jìn)行工作,超出指定范圍必須由車(chē)輛管理員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在《車(chē)輛維保安排單》上追加項(xiàng)目方可,否則不予承認(rèn)。

(4)車(chē)輛在維保時(shí),原則上主駕人員不得擅自離開(kāi),特殊情況需向部門(mén)主管請(qǐng)假后方可,否則,造成任何損失由主駕人員承擔(dān)。

(5)車(chē)輛維保過(guò)程,若需更換總成件必須由車(chē)輛管理員進(jìn)行確認(rèn)方可。

維保結(jié)束后,更換下的零配件必須帶回公司,交還車(chē)輛管理員,由車(chē)輛管理員確認(rèn)是否可以作為備用,無(wú)再次利用價(jià)值的零配件每月組織一次清理,并拍照留存。

(6)在維保作業(yè)中,發(fā)現(xiàn)需追加項(xiàng)目,應(yīng)暫停作業(yè),請(qǐng)示車(chē)輛管理員,征得同意后, 補(bǔ)簽修理項(xiàng)目。車(chē)輛管理員應(yīng)隨時(shí)掌握作業(yè)動(dòng)態(tài)、工期、質(zhì)量、進(jìn)度。

(7) 車(chē)輛維保過(guò)程中,車(chē)輛管理員根據(jù)進(jìn)度檢驗(yàn)把關(guān),及時(shí)解決各類(lèi)疑難問(wèn)題,建立相關(guān)的技術(shù)檔案。

(8) 車(chē)輛維保完工后,由汽車(chē)駕駛員自檢,將車(chē)輛清洗干凈,最后由車(chē)輛管理員總檢合格方可交車(chē)。

(9)車(chē)輛管理員應(yīng)在每次維保工作結(jié)束后,將該次維保情況填寫(xiě)到《車(chē)輛維保記錄單》將各項(xiàng)數(shù)據(jù)輸入電腦并存檔。

4 、其它要求

(1)車(chē)輛不能按時(shí)完成維保工作,小修車(chē)應(yīng)提前1 小時(shí),大修車(chē)應(yīng)提前1 天通知瓶氣運(yùn)行部, 并說(shuō)明原因。

(2)車(chē)輛投入正常營(yíng)運(yùn)后2~3 天,應(yīng)詢(xún)問(wèn)主駕人員車(chē)輛質(zhì)量情況,征求意見(jiàn),做好質(zhì)量跟蹤。

(3)在作業(yè)中,如發(fā)生質(zhì)量事故,由駕駛員上報(bào)車(chē)輛管理員,并與維修方進(jìn)行聯(lián)系、處理。

(4) 相關(guān)人員應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目、零配件更換的真實(shí)性負(fù)全責(zé),違者按公司相關(guān)規(guī)定處罰, 直至送交公安部門(mén)處理。

第9篇通風(fēng)安全儀器儀表保管、維保管理制度

為了搞好我礦井下安全生產(chǎn),加強(qiáng)通風(fēng)儀器、儀表管理,保證安全運(yùn)轉(zhuǎn)防止丟失、損失、減少安全事故,做到合理使用,充分發(fā)揮設(shè)備的效能,在儀器、儀表管理中,應(yīng)依靠科學(xué)技術(shù)進(jìn)步,促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展和預(yù)防為主,堅(jiān)持設(shè)計(jì)與使用相結(jié)合、技術(shù)管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合的原則,做到安全生產(chǎn)管理,堅(jiān)持安全第一,預(yù)防為主,綜合治理,特制定以下管理制度。

一、我礦所使用的儀器、儀表的使用、檢測(cè)、維修、保管、保養(yǎng),必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和煤礦行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),必須按照國(guó)家對(duì)煤礦的有關(guān)規(guī)定,由專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)單位生產(chǎn),并經(jīng)取得專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)檢驗(yàn)合格,取得安全使用證或安全標(biāo)志后,方可投入使用。

二、不得使用國(guó)家明令淘汰,禁止使用的工藝,危及生產(chǎn)安全的儀器、儀表。

三、儀器、儀表的檔案管理和使用保管。

1.為了確實(shí)掌握儀器、儀表的數(shù)量、規(guī)格、調(diào)動(dòng)、事故、檢修及使用等情況,必須設(shè)專(zhuān)職的設(shè)備管理員,必須分類(lèi)建立設(shè)備卡片和臺(tái)帳,對(duì)大型固定設(shè)備應(yīng)逐步建立履歷簿,系統(tǒng)記錄設(shè)備的使用、檢修和事故情況。

2.儀器、儀表使用和負(fù)責(zé)人必須正確掌握儀器、儀表的動(dòng)態(tài)并進(jìn)行統(tǒng)計(jì),按季度向機(jī)電科匯報(bào)。

3.必須設(shè)立保管倉(cāng)庫(kù),集中保管新到貨、未使用和閑置設(shè)備,避免設(shè)備丟失、損壞。

4.使用中的儀器、儀表應(yīng)由使用部門(mén)負(fù)責(zé)日常維修、保管和合理使用。

5.儀器、儀表如發(fā)生丟失、損壞等責(zé)任事故時(shí),各部門(mén)應(yīng)進(jìn)行分析,追查原因,并提出處理意見(jiàn)。

6.嚴(yán)格按照儀器、儀表的說(shuō)明書(shū)的要求和安全操作規(guī)程使用儀器、儀表,操作人員必須做到四懂三會(huì),即懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途和會(huì)操作、會(huì)維護(hù)保養(yǎng)、會(huì)排除一般故障。

四、儀器、儀表的平?和調(diào)節(jié)。

1.為了充分發(fā)揮儀器、儀表的效能,合理使用儀器、儀表,提高利用率,各部門(mén)對(duì)閑置的儀器、儀表等應(yīng)及時(shí)進(jìn)行平衡調(diào)校,應(yīng)每月調(diào)校平衡一次。

2.任何儀器、儀表的調(diào)整,必須通過(guò)相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),管理人員辦理。

五、儀器、儀表的報(bào)廢。

1.儀器、儀表報(bào)廢,應(yīng)根據(jù)使用年限和損害程度確定,凡符合以下情況,可以申請(qǐng)報(bào)廢。

(1)儀器、儀表超過(guò)使用年限,損壞嚴(yán)重,再行修復(fù),其修復(fù)費(fèi)超過(guò)該儀器、儀表價(jià)值80%以上者。

(2)遭受意外災(zāi)害,儀器、儀表?yè)p壞不能修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用超過(guò)80%。

2.儀器、儀表報(bào)廢由礦組織機(jī)電、生產(chǎn)、供應(yīng)、財(cái)務(wù)等部門(mén)參加鑒定,提出報(bào)廢意見(jiàn),方可報(bào)廢。并在臺(tái)帳上注銷(xiāo),辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢的財(cái)務(wù)手續(xù)。

六、儀器、儀表的檢修。

為了使檢修工作順利進(jìn)行,能及時(shí)更換已磨損和消耗的零件必須加強(qiáng)配件和檢修材料的管理與供應(yīng)工作。

1.必須根據(jù)零件的磨損期限制定每臺(tái)設(shè)備的配件消耗定額,要有1~3個(gè)月的正常消耗的儲(chǔ)備配件。

2.從礦倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)存配件,必須驗(yàn)收,質(zhì)量不合格的不予領(lǐng)取,通過(guò)使用驗(yàn)證不合格應(yīng)做退庫(kù)處理。

3.配件和材料的領(lǐng)用,必須實(shí)行以舊換新制度,使用單位領(lǐng)用配件時(shí),必須交還舊配件,對(duì)換下來(lái)的配件,凡能維修使用者,應(yīng)送修理廠整修、登帳,領(lǐng)用時(shí)先發(fā)放修復(fù)配件。

4.所有進(jìn)行維修、檢修的儀器、儀表必須經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的檢驗(yàn)部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格方可投入使用。

5.配件和材料領(lǐng)用,必須實(shí)行以舊換新制度,使用單位領(lǐng)用配件時(shí),必須交還配件,對(duì)換下來(lái)的配件,凡能修理使用者,應(yīng)送修理廠整修、登帳,領(lǐng)用時(shí)先發(fā)放修復(fù)配件。

6.對(duì)大、中、小修復(fù)跟換的配件應(yīng)進(jìn)行記錄,搞清配件的消耗情況。

7.由機(jī)電組每月匯總各連隊(duì)的配件加工計(jì)劃。

七、儀器、儀表的維修和保養(yǎng)

1.正確使用機(jī)械設(shè)備潤(rùn)滑,必須嚴(yán)格按照說(shuō)明規(guī)定的品種、數(shù)量、潤(rùn)滑點(diǎn)、周期加注或更換。做到五定,即定人、定時(shí)、定點(diǎn)、定量、定質(zhì)。

2.機(jī)械維修保養(yǎng)是以預(yù)防為主的思想指導(dǎo),根據(jù)各種機(jī)械的運(yùn)行規(guī)律、結(jié)構(gòu)、工作條件和磨損規(guī)律制定強(qiáng)制性的制度。

3.按作業(yè)時(shí)間的不同分為定期保養(yǎng)和特殊保養(yǎng)兩類(lèi)。定期保養(yǎng)有日期保養(yǎng)和分級(jí)保養(yǎng);特殊保養(yǎng)有走合保養(yǎng)、換季保養(yǎng)、停用保養(yǎng)和封存保養(yǎng)等。

4.分級(jí)保養(yǎng)一般按機(jī)械的運(yùn)行時(shí)數(shù)來(lái)劃分保養(yǎng)級(jí)別內(nèi)容。而特殊保養(yǎng)一般是根據(jù)需要臨時(shí)安排或列入短期計(jì)劃進(jìn)行的,也可結(jié)合定期保養(yǎng)進(jìn)行,如停用保養(yǎng)、換季保養(yǎng)等。

5.日常保養(yǎng)是操作人員在上下班和交接班進(jìn)行保養(yǎng)作業(yè)。內(nèi)容為清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固反腐十字作業(yè),轉(zhuǎn)向及行走系統(tǒng),制動(dòng)及安全裝置等部位的檢查調(diào)整。日常保養(yǎng)的項(xiàng)目和部位較少,且大多數(shù)在機(jī)械外部,但都是易損及要害部位。日常保養(yǎng)是確保機(jī)械正常運(yùn)行的基本條件和基礎(chǔ)工作。

6.一級(jí)保養(yǎng)除進(jìn)行日常保養(yǎng)的各種作業(yè)項(xiàng)目外,還包括:清洗;運(yùn)動(dòng)異常等,發(fā)現(xiàn)后及時(shí)修復(fù)、排除。

7.在一般情況下,日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)由機(jī)械操作人員負(fù)責(zé)進(jìn)行,而維修人員負(fù)責(zé)二級(jí)以上保養(yǎng)工作。

六、儀器、儀表的完好標(biāo)準(zhǔn)

1.完成任務(wù)好,做到優(yōu)質(zhì)、高效、準(zhǔn)確、低耗,安全無(wú)事故配合施工協(xié)作好。

2.合理使用好,認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制為主要內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)定、制度,做到合理使用,正確操作。各項(xiàng)原始記錄資料齊全、準(zhǔn)確。

3.技術(shù)狀況好。

4.維護(hù)保養(yǎng)好。認(rèn)真執(zhí)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固反腐十字作業(yè),達(dá)到規(guī)定要求,故障少。

5.保管工作好。儀器、儀表的零件、部件、隨身用具,附屬裝置,完整齊全,無(wú)缺少損壞。

第10篇 zz學(xué)校園區(qū)電梯維保管理制度

學(xué)校園區(qū)電梯維保管理制度

2.制定電梯機(jī)房的值班制度和出入制度,保證機(jī)房設(shè)備的安全。

3.排除電梯的一般故障,保證電梯的正常運(yùn)行。

4.執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng),并按規(guī)定內(nèi)容準(zhǔn)確記錄填寫(xiě)維護(hù)檢查表。

5.負(fù)責(zé)電梯電源開(kāi)關(guān)柜及機(jī)房照明設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

第11篇 z公寓維保服務(wù)管理制度

公寓維保服務(wù)管理

1.電梯設(shè)備維保服務(wù)管理

(1)目的:保障業(yè)戶(hù)使用電梯安全正常。

(2)適用范圍:電梯設(shè)備及附屬設(shè)備的運(yùn)行及維保。

(3)職責(zé):監(jiān)督、檢查電梯分承包商專(zhuān)業(yè)維修人員的作業(yè)達(dá)標(biāo)、維保完成情況。

(4)工作程序:參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

2.房屋、設(shè)施維保服務(wù)管理

(1)目的:定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。

(2)適用范圍:公寓房屋建筑,公用部位、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理。

(3)職責(zé):維修工負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),設(shè)備主管負(fù)責(zé)以維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。

(4)工作程序:參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

(5)設(shè)備主管:每年12月按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》,組織實(shí)施房屋設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

3.給排水設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理

(1)目的:定期對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證生活、消防用水的需要。

(2)適用范圍:公寓給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。

(3)職責(zé):負(fù)責(zé)對(duì)維修工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

(4)工作程序:參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

(5)設(shè)備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;組織實(shí)施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

4.公共設(shè)施維保服務(wù)管理

(1)目的:定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。

(2)適用范圍:公寓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)管理。

(3)職責(zé):負(fù)責(zé)對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

(4)工作程序:參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

(5)設(shè)備主管:每年12月按使用情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》,組織實(shí)施公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

5.供配電設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理

(1)目的:定期對(duì)供配電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證業(yè)戶(hù)和設(shè)備用電的需要。

(2)適用范圍:公寓供配電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。

(3)職責(zé):負(fù)責(zé)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

(4)工作程序:參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)動(dòng)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

6.弱電設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理

(1)目的:定期對(duì)弱電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證安全和生活需要。

(2)適用范圍:公寓攝像監(jiān)控、周界報(bào)警、電子對(duì)講、信號(hào)接收設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。

(3)職責(zé):主管負(fù)責(zé)對(duì)分承包方的維保人員弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)和弱電設(shè)備的定期檢查及應(yīng)急處理工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

(4)工作程序:每年參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

(5)設(shè)備主管:每年參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;組織實(shí)施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

7.消防設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理

(1)目的:定期對(duì)消防設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證其處于完好狀態(tài)。

(2)適用范圍:公寓消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、送風(fēng)、排煙機(jī)及火災(zāi)報(bào)警設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

(3)職責(zé):主管負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。

(4)工作程序:參照專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)作實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容。

(5)設(shè)備主管:12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;組織實(shí)施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。

第12篇某某花園設(shè)備設(shè)施維保管理

某花園設(shè)備設(shè)施維保管理

科學(xué)、規(guī)范化的設(shè)備、設(shè)施管理對(duì)zz__花園的全方位管理運(yùn)作起著重要的保障作用。因此,必須建立一整套周密的、嚴(yán)格的、集中的管理體系。物業(yè)公司將嚴(yán)格按照南京市新的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)設(shè)備實(shí)施進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)工作

1、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗(yàn)收和交接

介入管理初期,由維修部主管負(fù)責(zé)組織各專(zhuān)業(yè)工程人員(給排水、供電、消防、智能化系統(tǒng)等)積極配合發(fā)展商做好供應(yīng)商提供的產(chǎn)品的技術(shù)資料(圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)等)、竣工驗(yàn)收資料、交接手續(xù)的收集、整理、記錄工作,對(duì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)配合發(fā)展商與供應(yīng)商共同協(xié)商解決,并及時(shí)做好相關(guān)記錄。

2、設(shè)備設(shè)施的分類(lèi)、登記、建帳

為了使設(shè)備、設(shè)施達(dá)到規(guī)范化管理,依據(jù)iso9001:2000質(zhì)量體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)所接管的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行準(zhǔn)確、科學(xué)的分類(lèi)、登記,建立設(shè)備管理檔案,包括各專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)圖、隱蔽工程圖、《設(shè)備登記表》、《設(shè)備臺(tái)賬》等,同時(shí)做好各種設(shè)備設(shè)施的服務(wù)標(biāo)識(shí)工作。

3、專(zhuān)業(yè)人員的配備

設(shè)備、設(shè)施的管理,是一項(xiàng)在結(jié)構(gòu)上與技術(shù)上要求極其復(fù)雜的特殊工種,必須由一批高素質(zhì)的技術(shù)力量來(lái)完成,因此,各專(zhuān)業(yè)部門(mén)所配備的人員需具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì),持證上崗。

4、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

⑴各專(zhuān)業(yè)工程師必須結(jié)合本部門(mén)設(shè)備、設(shè)施的實(shí)際情況,制定出適合于各分系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的規(guī)章制度、管理規(guī)定、維修保養(yǎng)規(guī)程,力求在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中行之有據(jù)、做之有理,進(jìn)一步保障zz__花園設(shè)備設(shè)施的安全、可靠、正常運(yùn)行。

⑵運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)各系統(tǒng)所轄設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行操作及日常巡視檢查工作,并做好每天的運(yùn)行記錄,運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員進(jìn)行處理。

⑶維修人員負(fù)責(zé)各系統(tǒng)所轄設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作,并做好維修保養(yǎng)記錄,對(duì)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的設(shè)備、設(shè)施故障及時(shí)上報(bào)維修部主管,由各專(zhuān)業(yè)工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行分析、研究,制定解決辦法。

⑷各系統(tǒng)所轄設(shè)備、設(shè)施的更新及重大維修、變更情況應(yīng)及時(shí)在設(shè)備檔案中做好記錄。

5、設(shè)備設(shè)施的管理目標(biāo)

設(shè)備、設(shè)施的完好率100%

設(shè)備、設(shè)施的維修及時(shí)率 99%

設(shè)備、設(shè)施的維修合格率100%

6、設(shè)備編號(hào)方法

□□□□□□□□□□

設(shè)備序號(hào)

所屬系統(tǒng).設(shè)備類(lèi)型(示例)

11供水.消防泵

12供水.生活泵

13供水.控制柜

21供電.高壓柜

22供電.低壓柜

23供電.變壓器

30其它

具體樓宇棟號(hào)

所屬區(qū)域

㈠、供電系統(tǒng)管理

通過(guò)對(duì)供電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)過(guò)程的控制,確保供配電系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài),滿足zz__花園所有設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)作的要求。

供電管理服務(wù)指導(dǎo)思想:安全第一。

1、供電運(yùn)行管理

⑴、電氣工程師(機(jī)電)根據(jù)不同設(shè)備、設(shè)施的性能、技術(shù)資料、要求,合理制定出《供電設(shè)備設(shè)施的周期檢定計(jì)劃》及相應(yīng)的操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

⑵、運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照《運(yùn)行值班管理規(guī)定》實(shí)行24小時(shí)值班制,對(duì)zz__花園變壓器室、高低壓配電室等有關(guān)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行巡回檢查,同時(shí)做好相應(yīng)記錄。

⑶、運(yùn)行值班人員在日常設(shè)備、設(shè)施操作過(guò)程中必須嚴(yán)格按照供電系統(tǒng)《高、低壓配電安全操作規(guī)程》進(jìn)行,并嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度,牢固樹(shù)立安全第一的思想,確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

⑷、運(yùn)行值班人員必須密切留意和掌握供電設(shè)施、設(shè)施的運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)隱患、故障要及時(shí)報(bào)告,并做好詳細(xì)記錄。

2、供電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

⑴、維修人員進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)必須嚴(yán)格按照《電氣維修管理規(guī)定》及各種設(shè)備、設(shè)施的《維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行,并按要求做好保證安全的組織措施、技術(shù)措施。

⑵、維修人員必須熟悉、掌握zz__花園各系統(tǒng)所有照明器具情況,認(rèn)真、及時(shí)做好維修、更換工作,保證照明系統(tǒng)外觀整潔無(wú)缺損、無(wú)松落,達(dá)到光源完好率、維修更換及時(shí)率100%。

3、供電應(yīng)急措施

⑴、在有臺(tái)風(fēng)、暴雨災(zāi)害時(shí),電氣工程師(機(jī)電)須及早組織人員對(duì)所有供電系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防檢查,多方位監(jiān)視,同時(shí)做好搶修工作準(zhǔn)備。災(zāi)情過(guò)后,對(duì)供電系統(tǒng)全面檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

⑵、發(fā)生火災(zāi)時(shí),運(yùn)行值班人員立即報(bào)警并切斷火災(zāi)區(qū)域電源,積極滅火。事后,必須對(duì)供電設(shè)備、設(shè)施全面檢查方可恢復(fù)供電。

⑶、自備發(fā)電機(jī)房嚴(yán)禁存放易燃、易爆及腐蝕性物品,經(jīng)常保持機(jī)房設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生。維修人員須按《發(fā)電機(jī)維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程》及時(shí)進(jìn)行檢查、保養(yǎng),并做好相應(yīng)記錄,保持油路、水路暢通無(wú)泄漏,油水位不得低于標(biāo)準(zhǔn)線。

⑷、電力故障和停電應(yīng)急程序

若電力部門(mén)預(yù)先通知停電,立即將詳情和有關(guān)文件呈交主管人員;管理處主管人員隨即安排電工值班;預(yù)先張貼停電通知在顯眼處;若電力故障引致停電 ,須立即向主管人員報(bào)告并通知供電維修部門(mén)安排維修, 通告有關(guān)停電情況,然后迅速了解故障原因及停電的影響程度,做好解釋工作和治安保衛(wèi)工作,處理善后事宜。

4、設(shè)備安全操作規(guī)程(略)

5、公用照明設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定(略)

(二)、給排水系統(tǒng)管理

1、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

保證給排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行,設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)100%。

2、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理

⑴、給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

⑵、設(shè)備運(yùn)行由專(zhuān)人專(zhuān)職管理,嚴(yán)格實(shí)行持證上崗制度,定崗定人。

⑶、實(shí)行24小時(shí)值班制度

⑷、消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行,確保系統(tǒng)安全可靠。

3、給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

⑴、制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。

⑵、維修操作人員合理配置,嚴(yán)格實(shí)行持證上崗制度。

⑶、加強(qiáng)日常巡視、檢查,切實(shí)貫徹應(yīng)修盡修,全面保養(yǎng)的方針。

4、供水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施

⑴、遇有事故,及時(shí)搶修,一般情況下,限水、停水需在24小時(shí)前通知用戶(hù)。

⑵、檢查漏水的準(zhǔn)確位

置及所屬水質(zhì),例如沖側(cè)水或排水等,并在許可的能力下,立即設(shè)法制止漏水,如關(guān)上水掣。若不能制止時(shí)立即通知中央控制中心尋求增援。在支援人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場(chǎng),防止范圍擴(kuò)散。

⑶、觀察四周環(huán)境,漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備,如電力變壓器等。

⑷、利用沙包及可用之物件堆箱,防止漏水滲入升降機(jī)等設(shè)備,并需將升降機(jī)立即升上最高層。以免被水浸濕而使機(jī)件受損。

⑸、利用現(xiàn)有工具,設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。

⑹、如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報(bào)保險(xiǎn)等問(wèn)題,須拍照片以作日后存檔及證明。

⑺、通知清潔、保潔人員清理現(xiàn)場(chǎng)積水,檢查受影響范圍,通知受影響單位。

⑻、日常巡視、檢查時(shí),應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋,隨時(shí)加以清理干凈,以免堵塞。

⑼、如該地區(qū)及建筑物曾經(jīng)有水浸記錄,平日必須準(zhǔn)備足夠沙包,作為爆水及雨季使用。

6、供水值班管理規(guī)定(略)

7、水泵房管理規(guī)定(略)

㈣、弱電系統(tǒng)管理

1、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

保證弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行,設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)100%。

2、弱電運(yùn)行保養(yǎng)規(guī)程示例

1.0自控系統(tǒng)

1.1中控室弱電系統(tǒng)值班運(yùn)行操作規(guī)程

1.1.1按開(kāi)系統(tǒng)主動(dòng)機(jī),正確輸入系統(tǒng)操作密碼,進(jìn)入系統(tǒng)監(jiān)控主畫(huà)面。

1.1.2檢查系統(tǒng)中是否有報(bào)警點(diǎn),并按所報(bào)警設(shè)備的重要程序依次查看報(bào)警內(nèi)容,視情況采取相應(yīng)措施或通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員或通知主管并作詳細(xì)記錄。

1.1.3認(rèn)真查看上一班的值班記錄,尤其是注意特別提示欄的內(nèi)容,在清楚地理解上一班移交的工作后,認(rèn)真執(zhí)行或跟蹤解決,交詳細(xì)寫(xiě)明情況以提示下一班人員。

1.1.4巡檢行子系統(tǒng)中所有設(shè)備的工作狀態(tài),控制狀態(tài)及參數(shù)是否正常。

1.1.5巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,立即通知班長(zhǎng),并采取相應(yīng)的措施,必要時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)查看,并將情況詳細(xì)記錄。

1.1.6在對(duì)開(kāi)機(jī)后巡檢的問(wèn)題進(jìn)行處理及詳細(xì)記錄后,監(jiān)視系統(tǒng)中各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并注意監(jiān)視關(guān)鍵設(shè)備和重點(diǎn)部位的實(shí)時(shí)狀況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題馬上通知各相關(guān)主管人員。

1.1.7如遇系統(tǒng)中被監(jiān)控設(shè)備的參數(shù)、運(yùn)行狀況、啟停時(shí)間需要調(diào)整時(shí),須有各相關(guān)人員的書(shū)面要求,并將個(gè)性?xún)?nèi)容填入《樓宇自控被監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行檔案表》,同時(shí)在記錄本的特別提示欄中提醒下一班人員注意。

1.1.8如遇控制系統(tǒng)出現(xiàn)故障及時(shí)通知受此影響的相關(guān)人員,并在故障排除后,再將通知相關(guān)人員。

1.1.9下班前,再次對(duì)系統(tǒng)中的所有設(shè)備進(jìn)行巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,對(duì)于那些屬于相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行設(shè)備檢修、調(diào)整等情況,及一些尚未解決的不緊急情況,在值班記錄的特別提示欄中一一說(shuō)明或?qū)懬逶?提醒下一班人員跟蹤或解決。

1.1.10填寫(xiě)《中控室自控系統(tǒng)運(yùn)行值班記錄》及《自控被監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行參數(shù)設(shè)定表》。

1.2自控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)操作規(guī)程

1.2.1檢查系統(tǒng)主機(jī)上的各種連線插接是否牢固,檢查集線器的線路插接是否牢固。

1.2.2檢查ups在系統(tǒng)斷時(shí)是否能自動(dòng)轉(zhuǎn)換。

1.2.3打開(kāi)各網(wǎng)絡(luò)控制器箱,緊固箱內(nèi)網(wǎng)絡(luò)連線。

1.2.4打開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)ddc箱,清潔檢查各ddc或擴(kuò)展模塊輸入、輸出點(diǎn)是否正常,緊固箱內(nèi)各接線端子。

1.2.5緊固、測(cè)試、清潔、執(zhí)行元件。

1.2.6在上述檢查中若發(fā)現(xiàn)ddc、擴(kuò)展模塊或檢測(cè)執(zhí)行元件有故障,通知供貨方更換相應(yīng)元器件。

1.2.7做好《中控室自控系統(tǒng)運(yùn)行值班記錄》、《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測(cè)記錄》、《自控被監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行參數(shù)設(shè)定表》及《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

2.0消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程

2.1消防主機(jī)系統(tǒng)

2.1.1對(duì)主機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)單運(yùn)行維保時(shí),首先要通知中控值班員,當(dāng)天的維保工作結(jié)束后及時(shí)告知中控值班員。

2.1.2檢查主機(jī)柜電源電壓,主信號(hào)電壓及聯(lián)動(dòng)點(diǎn)電壓是否正常。

2.1.3檢查主機(jī)柜內(nèi)連線是否可靠。

2.1.4檢查主機(jī)柜各按鈕是否有效。

2.1.5檢查聯(lián)動(dòng)柜操作盤(pán)按鈕是否有效。

2.1.6測(cè)試聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各模塊信號(hào),緊固模塊端子。

2.1.7檢查主機(jī)備用直流電源電壓及接線端子。

2.1.8檢查中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵、噴淋泵的動(dòng)作是否可靠并緊固連接線。

2.1.9檢查消防直通電話主機(jī)功能及連接線。

2.1.10檢查電梯迫降的連接線是否可靠接觸。

2.1.11填寫(xiě)《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測(cè)記錄》或《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

2.2消防端子箱

2.2.1打開(kāi)消防端子箱,清潔并檢查箱內(nèi)各模塊的各種信號(hào)是否正常。

2.2.2檢測(cè)主信號(hào)電壓是否正常。

2.2.3緊固箱內(nèi)各接線端子。

2.2.4填寫(xiě)《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測(cè)記錄》或《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

2.3現(xiàn)場(chǎng)各種控制信號(hào)、返回信號(hào)

2.3.1首先與安保部中控室值班員取得聯(lián)系,在值班員采取相應(yīng)的防范措施并同意后,方可進(jìn)行下列維保結(jié)束后,及時(shí)告之中控值班員。

2.3.2清潔手報(bào),檢測(cè)手報(bào)信號(hào)是否正常返回,檢查手報(bào)上的通訊功能是否正常。

2.3.3檢查各種防火閥信號(hào)是否到位。

2.3.4檢測(cè)電控防火排煙閥的工作電壓是否正常。

2.3.5檢查消火栓按鈕的信號(hào)是否正常返回。

2.3.6檢查控制正壓送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)及切電的繼電器是否可靠動(dòng)作,緊固相應(yīng)連接線。

2.3.7檢查卷簾門(mén)的動(dòng)作信號(hào)是否正常返回。

2.3.8經(jīng)多方批準(zhǔn),同意后做聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。

2.3.9填寫(xiě)《消防自控制系統(tǒng)維修檢測(cè)記錄》或《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

2.4緊急廣播系統(tǒng)

2.4.1操作前,首先通知中控值班員,經(jīng)同意后,方可進(jìn)行操作,并在當(dāng)天的維保結(jié)束后,告之中控值班員。

2.4.2檢查主機(jī)柜內(nèi)電源電壓是否正常,緊固各連接線。

2.4.3檢查主機(jī)與消防主機(jī)的連線是否牢固。

2.4.4檢查功率放大器的電壓是否正常及接線是否牢固。

2.4.5檢查cd機(jī)、調(diào)諧器、卡式放音機(jī)的功能及工作是否正常。

2.4.6檢查各

種揚(yáng)聲器是否正常工作。

2.4.7檢查呼叫站對(duì)各樓層的呼叫功能是否正常。

2.4.8填寫(xiě)《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測(cè)記錄》或《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

3.0綜合布線系統(tǒng)

3.1線路維修操作規(guī)程

3.1.1接到線路故障報(bào)修單后,應(yīng)立即查修,首先確定故障范圍。

3.1.2屬于本中心內(nèi)的線路故障應(yīng)盡快排除。

3.1.3屬于電話局方面的故障應(yīng)立即向電話局報(bào)修,

3.1.4同時(shí)告知業(yè)主。并負(fù)責(zé)催修。配合電話局維修直至故障排除。

3.1.5將維修過(guò)程摘要寫(xiě)在《工作值班日志》上。

3.2開(kāi)通電話操作步驟

3.2.1開(kāi)通直線電話應(yīng)憑《維修通知單》。

3.2.2將所開(kāi)通的電話號(hào)碼及接線位置準(zhǔn)確填入《電話本線表》。

3.2.3按電話配線表逐機(jī)房跳線,直至開(kāi)通。

3.2.4測(cè)試信號(hào)。確認(rèn)號(hào)碼。

3.2.5在《工作值班日志上寫(xiě)清開(kāi)通記錄?！?/p>

3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程

3.3.1清潔各機(jī)房?jī)?nèi)銅纜配線架,檢查跳線有無(wú)松動(dòng)。

3.3.2打開(kāi)各光纖接續(xù)箱,小心地清潔箱內(nèi)設(shè)備,并恢復(fù)原狀。

3.3.3整理配線架跳線,核對(duì)配線表。

第13篇 _小區(qū)對(duì)外委托維保合同項(xiàng)目管理

小區(qū)對(duì)外委托維保合同項(xiàng)目管理

(參見(jiàn)外判流程㈠、㈡)

目的:保證委托保養(yǎng)的設(shè)備達(dá)到本園區(qū)使用要求。

政策:專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求較高,故超出內(nèi)部能力范圍的工作需委托專(zhuān)人保養(yǎng)的工作。

程序:

(1)小區(qū)重大設(shè)備應(yīng)有專(zhuān)人,定時(shí)進(jìn)行日常保養(yǎng),專(zhuān)業(yè)主管應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng),工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查。

(2)小區(qū)技工難以勝任的保養(yǎng)、維修項(xiàng)目,應(yīng)由工程部上報(bào)小區(qū)管理層,委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

(3)委托專(zhuān)業(yè)公司時(shí),應(yīng)先尋價(jià)、填表、審批、簽約。

(4)專(zhuān)業(yè)公司保養(yǎng)、維修過(guò)程中,各有關(guān)主管、技工應(yīng)跟班,逐漸掌握維修、保養(yǎng)的技能。

(5)各主管應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的內(nèi)容、方法、使用的工具、所花的人力、更換的備件等詳細(xì)材料,經(jīng)工程部經(jīng)理審閱,留檔。

(6)所有由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修、保養(yǎng)的工作專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收簽字。

大型設(shè)備維修外判流程㈠

為統(tǒng)一外判維修程序,簡(jiǎn)化工作,現(xiàn)提供設(shè)備外判流程表,供有關(guān)部門(mén)使用,藉以使各部門(mén)有統(tǒng)一及有效溝通。

小型設(shè)備維修外判流程㈡

第14篇 z_商業(yè)廣場(chǎng)供配電系統(tǒng)維保管理制度

商業(yè)廣場(chǎng)供配電系統(tǒng)維保管理

1、運(yùn)行管理

1)工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)不同設(shè)備、設(shè)施的性能、技術(shù)指標(biāo)等,合理制訂出維保計(jì)劃及相應(yīng)的操作和維修保養(yǎng)規(guī)程。

2)運(yùn)行值班人員應(yīng)嚴(yán)格按照值班規(guī)定實(shí)行24小時(shí)值班制,對(duì)大樓變壓器室、高低壓配電室等有關(guān)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行巡回檢查,同時(shí)做好相應(yīng)記錄。

3)運(yùn)行值班人員在日常設(shè)備、設(shè)施操作過(guò)程中必須嚴(yán)格按安全操作規(guī)程進(jìn)行,執(zhí)行〈工作票〉、〈操作票〉制度,牢固樹(shù)立“安全第一”的思想,確保人身和設(shè)備、設(shè)施的安全。

4)運(yùn)行值班人員必須留意和掌握供電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)報(bào)告故障,并做好詳細(xì)記錄。

2、維修保養(yǎng)管理

1)維修人員進(jìn)行日常維修保養(yǎng)工作必須嚴(yán)格按照〈電氣維修管理規(guī)定〉及各種設(shè)備、設(shè)施的〈維修保養(yǎng)操作規(guī)程〉進(jìn)行,并按要求做好安全保障措施和技術(shù)措施。

2)維修人員應(yīng)熟悉、掌握大樓各系統(tǒng)所有照明器具情況,認(rèn)真做好維修工作、更換工作。

3)合理設(shè)計(jì)公共場(chǎng)所照明控制線路,如露天場(chǎng)所的照明可以采用光電控制,采用節(jié)能燈源,以達(dá)到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。

4)工程技術(shù)部應(yīng)定期組織人員對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行全面的、系統(tǒng)的檢查、調(diào)試,并根據(jù)實(shí)際需要充分做好合理用電調(diào)配和節(jié)能工作。

3、應(yīng)急預(yù)案

1)在即將發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨時(shí),工程技術(shù)部應(yīng)組織人員對(duì)所有供配電系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防性檢查,多方位監(jiān)視,同時(shí)做好搶修工作準(zhǔn)備。災(zāi)情過(guò)后,對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

2)發(fā)生火災(zāi)時(shí),運(yùn)行值班人員應(yīng)立即報(bào)警并切斷火災(zāi)區(qū)域電源,積極滅火。事后,必須對(duì)供電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面檢查方可恢復(fù)供電。

3)發(fā)生故障,及時(shí)搶修,短時(shí)間不能完成搶修的,應(yīng)通知商戶(hù)。

4)限電、停電應(yīng)提前24小時(shí)通知商戶(hù)。

4、臨時(shí)用電管理

1)為保障用電安全,臨時(shí)用電實(shí)行申請(qǐng)制度,商戶(hù)在拉線用電前,應(yīng)填寫(xiě)〈臨時(shí)用電申請(qǐng)表〉經(jīng)物業(yè)部經(jīng)理審批后方可臨時(shí)用電。

2)用電期間,運(yùn)行值班人員應(yīng)根據(jù)用電情況,認(rèn)真做好巡視、檢查工作,及進(jìn)送、停電,保證供電。

3)用電后,維修及運(yùn)行值班人員應(yīng)積極配合商戶(hù)做好臨時(shí)用電的拆除工作,同時(shí),進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證安全,不留隱患。

第15篇商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維保管理方案

商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的維保管理方案

一、基本情況

本商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備主要包括給排水、供配電、消防、智能化監(jiān)控等各個(gè)子系統(tǒng),其中:制定相應(yīng)的工程設(shè)備管理制度,通過(guò)運(yùn)用科學(xué)合理的管理方式,確保各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)作,為商戶(hù)的生產(chǎn)、生活提供可靠保障。

二、設(shè)施、設(shè)備的維保管理總要求

1、實(shí)行全面設(shè)備(設(shè)施)管理制度,強(qiáng)化設(shè)備的基礎(chǔ)管理工作,維修和定期保養(yǎng)相結(jié)合。

2、制訂和落實(shí)工作程序,每件事務(wù)和工作都有明確合理的程序,程序中的重要環(huán)節(jié)有統(tǒng)一的報(bào)表文件以及具體的經(jīng)辦人、責(zé)任人。

3、各專(zhuān)業(yè)商戶(hù)管人員必須根據(jù)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的實(shí)際情況,制定出適合于各分系統(tǒng)、設(shè)施的規(guī)章制度、維修保養(yǎng)規(guī)程,力求在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中行之有據(jù)、做之有理。

4、運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行操作及日常巡視檢查工作,并做好每天的運(yùn)行記錄,運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知維修人員進(jìn)行處理。

5、維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并做好維修保養(yǎng)記錄。

6、完善設(shè)備、設(shè)施信息管理系統(tǒng),對(duì)每項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施分類(lèi)建立電子檔案,并保持實(shí)時(shí)更新。

四、設(shè)備管理維保內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、給排水系統(tǒng)維保內(nèi)容

序號(hào)

項(xiàng)目

工作要求

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

給水管道

每月檢查一次,隨時(shí)清通管道

管道通暢,保證供水,外觀無(wú)明顯破損

閥門(mén)

每月檢查一次,每周巡視檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)處理:小修及時(shí)修復(fù)。

無(wú)明顯漏、滴、跑現(xiàn)象,開(kāi)關(guān)靈活

化糞池

清掏一年一次

無(wú)外溢

壓力表

每月檢查一次,每周巡視檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)處理:小修及時(shí)修復(fù)。

顯示值正常,外觀完好

機(jī)械潤(rùn)滑

每月檢查一次,每季度加油

保證設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),無(wú)缺油、機(jī)械故障

排水管道

每月檢查一次,隨時(shí)清通,小范圍除銹刷漆

外觀完好,無(wú)堵塞

雨水管、地漏道

每月檢查一次,隨進(jìn)清通每周巡視檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)處理:小修及時(shí)修復(fù)。

天臺(tái)、地面雨水管口無(wú)明顯雜物堵塞

井蓋

隨時(shí)檢查,每周巡視檢查一次,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)處理:小修及時(shí)修復(fù)。

每半年刷漆

無(wú)明顯破裂、損壞

泵體

每季一次檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)告

運(yùn)行正常

2、供配電系統(tǒng)維保內(nèi)容

序號(hào) 項(xiàng)目工作要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1電纜頭日常檢查,小修即壞即修無(wú)不良接觸、良好

2溫控、濕控日常檢查,小修即壞即修外表清潔,顯示正常,固定可靠

3絕緣鞋、手套每年送檢

4斷路器日常檢查,小修即壞即修標(biāo)號(hào)清晰,性能良好

5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān) 日常檢查,小修即壞即修外表清潔,標(biāo)號(hào)清晰,固定可靠

6電容無(wú)功補(bǔ)償每日檢查,電容及時(shí)更換電容補(bǔ)償三相平衡

7指示燈、保險(xiǎn) 日常檢查,小修即壞更換正常使用

8配電屏對(duì)地測(cè)試日常檢查接地良好

9整體保養(yǎng)每月一次

10配電房全面保養(yǎng)每年二次

11變壓器性能檢測(cè)每二年一次

3、室內(nèi)外照明系統(tǒng)維保內(nèi)容

序號(hào)項(xiàng)目工作要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1公共通道照明日常檢查,小修即壞即修燈開(kāi)關(guān)正常,線路完好

2樓梯照明日常檢查,小修即壞即修燈開(kāi)關(guān)正常,線路完好

3洗手間照明日常檢查,小修即壞即修燈開(kāi)關(guān)正常,線路完好

6應(yīng)急燈,安全指示燈日常檢查,小修即壞即修

五、給排水系統(tǒng)管理

1、運(yùn)行管理

1)給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

2)運(yùn)行專(zhuān)人專(zhuān)職管理,嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度,定崗定人。

3)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

4)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行,確保系統(tǒng)安全可靠。

2、維修保養(yǎng)

1)制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。

2)維修操作人員合理配置,嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。

3)加強(qiáng)日常巡視、檢查,切實(shí)執(zhí)行“應(yīng)修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。

4)提高管網(wǎng)工作效率,有效處理管網(wǎng)系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,以減少損失,以達(dá)到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。

3、應(yīng)急預(yù)案

1)遇有事故,及時(shí)搶修,限水、停水24小時(shí)前通知商戶(hù)。

2)檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì),并在許可能力下,立即設(shè)法制止漏水,若不能制止,應(yīng)立即尋求支援,在支援人員到達(dá)之前盡量控制現(xiàn)場(chǎng),防止損壞擴(kuò)大。

3)觀察周?chē)h(huán)境,漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備,如電力設(shè)備、線纜等。

4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機(jī)等重要設(shè)備。

5)利用現(xiàn)有工具,設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。

6)如漏水可能會(huì)導(dǎo)致索賠等問(wèn)題,須拍照存檔以作日后證明。

7)日常巡視、檢查時(shí),應(yīng)留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時(shí)加以清理,以免堵塞。

8)如該部位曾經(jīng)有水浸記錄,平時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備足夠沙包,作為爆水管及雨季應(yīng)急之用。

六、供配電系統(tǒng)維保管理

1、運(yùn)行管理

4)運(yùn)行值班人員必須留意和掌握供電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)報(bào)告故障,并做好詳細(xì)記錄。

2、維修保養(yǎng)管理

2)維修人員應(yīng)熟悉、掌握大樓各系統(tǒng)所有照明器具情況,認(rèn)真做好維修工作、更換工作。

3、應(yīng)急預(yù)案

3)發(fā)生故障,及時(shí)搶修,短時(shí)間不能完成搶修的,應(yīng)通知商戶(hù)。

4)限電、停電應(yīng)提前24小時(shí)通知商戶(hù)。

4、臨時(shí)用電管理

2)用電期間,運(yùn)行值班人員應(yīng)根據(jù)用電情況,認(rèn)真做好巡視、檢查工作,及進(jìn)送、停電,保證供電。

3)用電后,維修及運(yùn)行值班人員應(yīng)積極配合商戶(hù)做好臨時(shí)用電的拆除工作,同時(shí),進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證安全,不留隱患。

七、消防系統(tǒng)維保管理

1、運(yùn)行管理

1)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

2)運(yùn)行值班人員應(yīng)密切注意消防系統(tǒng)運(yùn)行情況,并做好記錄。

3)對(duì)于系統(tǒng)報(bào)警信號(hào),值班人員應(yīng)立即通知報(bào)警區(qū)域保安,并作好記錄。如為誤報(bào),應(yīng)通知維修人員進(jìn)行維修。

2、維修管理

1)每月對(duì)系統(tǒng)維修保養(yǎng)一次。

2)每年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行兩次性能檢測(cè)。

3)重要項(xiàng)目委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

八、服務(wù)承諾

1、商戶(hù)有關(guān)工程方面的咨詢(xún)10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2、出現(xiàn)意外停電、水管滲漏等緊急事件保證5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

3、急修及時(shí)完成,一般維修當(dāng)天完成。

4、客人被困電梯10分鐘內(nèi)解救。

5、各項(xiàng)維修業(yè)務(wù)返修率低于1%。

九、操作規(guī)程

高低壓配電房的管理及操作規(guī)程

1、配電房必須設(shè)鎖,閑人免進(jìn)。進(jìn)出配電房應(yīng)放好防鼠檔板。

2、值班期間禁止從事與工作無(wú)關(guān)的一切事情,不得擅離職守。

3、接班人員未到位,當(dāng)班人員不得離開(kāi)工作崗位。

4、每班做好巡查記錄,《變配電運(yùn)行記錄表》、《設(shè)備故障處理表》。

5、值班人員必須熟悉觸電急救方法。

6、對(duì)高(低)壓操作及檢修必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套、驗(yàn)電筆、接地線等,而且在保護(hù)人監(jiān)護(hù)下執(zhí)行操作。

7、需要停電進(jìn)行線路檢修時(shí),首先需要檢查電梯是否已停在一樓并確定轎廂內(nèi)無(wú)人員的情況下,方可進(jìn)行操作。

8、要執(zhí)行停、送電操作,必須辦好有關(guān)手續(xù),堅(jiān)持工作票制度。凡要執(zhí)行10kv高壓部分及低壓母聯(lián)開(kāi)關(guān)時(shí),未經(jīng)主管人員批準(zhǔn),不許操作。停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌。

9、禁止用超長(zhǎng)金屬物在帶電低壓柜上工作。

10、嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé),遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。

11、配電房室內(nèi)溫度控制在40℃以下。

12、停電時(shí)應(yīng)先斷開(kāi)各分路的空氣開(kāi)關(guān),再斷開(kāi)各回路控制柜的隔離開(kāi)關(guān),然后再斷開(kāi)多功能斷路器,最后再斷開(kāi)總隔離開(kāi)關(guān)。禁止帶負(fù)荷拉刀閘(隔離開(kāi)關(guān))。

13、送電時(shí)首先檢查各分路是否斷開(kāi),然后合電源總隔離開(kāi)關(guān),多功能斷路器,各分回路控制隔離開(kāi)關(guān),最后按各分路的空氣開(kāi)關(guān)的順序依次合閘送電。

14、在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡,當(dāng)發(fā)生事故時(shí),應(yīng)保持冷靜,按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障,并做好記錄。

消防系統(tǒng)操作規(guī)程

一、主機(jī)控制器

1)查詢(xún):

1、按下菜單(menu)按鈕到下一級(jí)菜單,選擇菜單上需要查詢(xún)信息前面相應(yīng)數(shù)字的數(shù)字按鈕。

2、退出查詢(xún)按返回(esc)按鈕返回到上一級(jí)菜單。

2)聯(lián)動(dòng):

1、查看是否為自動(dòng)(黃色燈亮)。

2、聯(lián)動(dòng)設(shè)置:通過(guò)菜單上“系統(tǒng)設(shè)置”到下一級(jí)菜單,選擇“聯(lián)動(dòng)設(shè)置”再到下一級(jí)菜單選擇“自動(dòng)”或“手動(dòng)”。

3、快速查找聯(lián)動(dòng)信息:在菜單上選擇“聯(lián)動(dòng)信息” 到信息欄,同時(shí)按下“shift+回路(0、1、2、3)”能快速找到相應(yīng)的回路,再通過(guò)上下(▲、

=相關(guān)制度=

=安全管理=

維保管理制度(15篇)

維保管理制度是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵一環(huán)，旨在確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，減少因維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失，提高生產(chǎn)效率和安全性。該制度主要包括以下幾個(gè)方面：1.維保責(zé)任劃分2.設(shè)備分類(lèi)

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