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業(yè)主委員會(huì)章程匯編(章程,業(yè)主委員會(huì))

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):28

業(yè)主委員會(huì)章程,作為物業(yè)管理體系中的關(guān)鍵一環(huán),旨在規(guī)范小區(qū)內(nèi)部管理,維護(hù)業(yè)主權(quán)益,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。它明確了業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)力以及運(yùn)行機(jī)制,確保各項(xiàng)決策的公平、公正、公開,為業(yè)主提供有序的生活環(huán)境。

包括哪些方面

業(yè)主委員會(huì)章程主要包括以下幾個(gè)方面:

1. 組織架構(gòu):定義業(yè)主委員會(huì)的組成、選舉程序及成員任期,確保委員會(huì)的合法性和代表性。

2. 職責(zé)權(quán)限:明確業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理、公共事務(wù)決策、糾紛調(diào)解等方面的角色和權(quán)力。

3. 運(yùn)行規(guī)則:規(guī)定會(huì)議召開、決策制定、信息公開、財(cái)務(wù)管理和檔案管理等日常運(yùn)作流程。

4. 權(quán)益保障:設(shè)立業(yè)主權(quán)益保護(hù)機(jī)制,如投訴處理、權(quán)益爭議解決途徑等。

5. 監(jiān)督機(jī)制:建立內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)督制度,保證業(yè)主委員會(huì)的透明度和責(zé)任性。

重要性

業(yè)主委員會(huì)章程的重要性體現(xiàn)在:

1. 規(guī)范管理:通過明確的規(guī)章制度,防止管理混亂,提高小區(qū)治理效率。

2. 權(quán)益保護(hù):保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),防止個(gè)體利益受損。

3. 社區(qū)和諧:通過公平公正的決策機(jī)制,減少矛盾沖突,促進(jìn)鄰里和諧。

4. 法律依據(jù):為業(yè)主委員會(huì)的合法運(yùn)作提供法律基礎(chǔ),保障其在法律框架內(nèi)的活動(dòng)。

方案

制定業(yè)主委員會(huì)章程的方案如下:

1. 深入調(diào)研:了解小區(qū)現(xiàn)狀,收集業(yè)主需求,分析現(xiàn)有問題。

2. 制定草案:結(jié)合法律法規(guī),編寫初步章程草案,涵蓋上述各要點(diǎn)。

3. 公開征求意見:將草案公示,廣泛聽取業(yè)主意見,進(jìn)行修訂完善。

4. 業(yè)主大會(huì)審議:在業(yè)主大會(huì)上,對修訂后的章程進(jìn)行審議,以多數(shù)業(yè)主同意為通過標(biāo)準(zhǔn)。

5. 審批備案:向相關(guān)部門提交審議通過的章程,完成備案手續(xù)。

6. 實(shí)施與監(jiān)督:執(zhí)行章程,定期評估效果,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化,確保其適應(yīng)性和有效性。

業(yè)主委員會(huì)章程的制定與實(shí)施,是構(gòu)建良好社區(qū)環(huán)境的基礎(chǔ),需要全體業(yè)主的共同參與和支持,以實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)、共享、共治的社區(qū)管理模式。

業(yè)主委員會(huì)章程(章程,業(yè)主委員會(huì))范文


目錄

  • 第一篇:業(yè)主委員會(huì)章程
  • 第二篇:__市業(yè)主委員會(huì)章程
  • 第三篇:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程
  • 第四篇:商場業(yè)主委員會(huì)章程
  • 第五篇:業(yè)主委員會(huì)章程
正文

第一篇:業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程

目錄

第一條 組織名稱與地址

名稱--業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“本委員會(huì)”)地址:

所轄區(qū)域范圍:

第二條 本委員會(huì)是在本住宅區(qū)物業(yè)管理中代表全體業(yè)主、使用人合法權(quán)益的群眾自治組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生。

第三條 本委員會(huì)的宗旨是:認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家物業(yè)管理政策法規(guī),代表和維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治管理與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的方式,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第四條 本委員會(huì)接受市和區(qū)、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第五條 本委員會(huì)不從事以營利為目的的經(jīng)營性活動(dòng)。

第二章 組織機(jī)構(gòu)

第六條 業(yè)主大會(huì)是本住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)力機(jī)構(gòu)。主要職責(zé)是:

(一)選舉、罷免本委員會(huì)的組成人員;

(二)審定通過或修訂本委員會(huì)章程和業(yè)主公約;

(三)聽取和審議本委員會(huì)的工作報(bào)告和年度計(jì)劃;

(四)改變或撤銷本委員會(huì)的不當(dāng)決定;

(五)決定住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。第一章 總則第二章 組織機(jī)構(gòu)第三章 業(yè)主委員會(huì)委員第四章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所第六章 附則 第一章 總則

第七條 本委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),實(shí)行民主協(xié)商制度,決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)原則。

第八條 本委員會(huì)的組成:設(shè)主任1名、副主任1名,聘任執(zhí)行秘書1名。

第九條 本委員會(huì)的權(quán)利:

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);

(二)擬訂業(yè)主公約、本委員會(huì)章程;

(三)選聘物業(yè)管理企業(yè),簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)年度物業(yè)管理計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(五)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(六)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用情況;

(七)負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集和監(jiān)督使用;

(八)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第十條 本委員會(huì)的義務(wù):

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施。

第十一條 業(yè)主大會(huì)、本委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定。

第三章 業(yè)主委員會(huì)委員

第十二條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員每屆任期三年,可連選連任。

第十三條 委員名額分配,堅(jiān)持按物業(yè)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法定代表人或其委派人員擔(dān)任。

第十四條 委員應(yīng)符合下列條件:

(一)年滿18周歲,有完全民事行為能力,身體健康的公民;

(二)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(三)熱愛公益事業(yè);

(四)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng),在業(yè)主中有威信;

(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十五條 委員的職責(zé):

(一)出席本委員會(huì)召開的會(huì)議,參與本委員會(huì)的決策;

(二)參加本委員會(huì)的活動(dòng);

(三)聽取業(yè)主和使用人的意見和建議;

(四)向業(yè)主大會(huì)或本委員會(huì)提出議案、建議和意見;

(五)完成本委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十六條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任:

(一)已不是本住宅區(qū)業(yè)主的;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席本委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十七條 委員的停任和增補(bǔ),由本委員會(huì)提名,提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。本委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由,并提供有關(guān)材料。

第十八條 委員停任時(shí),須在停任七日內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十九條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé):

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件;

(四)核定維修基金帳目;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、本委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

主任不在時(shí),副主任代行主任職責(zé)。

第二十條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名,由本委員會(huì)會(huì)議通過,負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第二十一條 本委員會(huì)的主任、副主任、委員和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

第四章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

第二十二條 本委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)召開一次會(huì)議。委員會(huì)主任、副主任認(rèn)為有必要或三分之二以上委員提議時(shí),也可以召開委員會(huì)會(huì)議。

第二十三條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會(huì)議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布。

第二十四條 本委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí),可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議,并認(rèn)真聽取他們的意見。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

第二十五條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)在委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目的其他經(jīng)營性收入中列支。第二十六條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理,每季度向本委員會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十七條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)使用用途,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

第六章 附則

第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過生效。本章程未盡事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十九條 解散本委員會(huì),須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第三十條 制定和修訂的本章程,應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)

年月日

第二篇:__市業(yè)主委員會(huì)章程

__市業(yè)主委員會(huì)章程

2014-06-16

業(yè)主委員會(huì)章程

第一章總則

第一條組織名稱、地址:

名稱:

地址:

所轄區(qū)域范圍:

第二條業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主擔(dān)任。

本會(huì)是業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))負(fù)責(zé)。 本會(huì)自所在地房地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立。

第三條本會(huì)接受房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

第五條本會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益、保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住工作環(huán)境。

第六條本會(huì)不從事除與物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同以外的任何具體經(jīng)營活動(dòng)。

第二章組織及職責(zé)

第七條第一屆業(yè)主委員會(huì),由所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同房屋出售單位或物業(yè)管理單位組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))選舉產(chǎn)生。

第八條本會(huì)設(shè)委員名,其中主任一名,副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。

本會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名,負(fù)責(zé)辦理本會(huì)具體事務(wù)。

第九條本會(huì)第一屆任期二年,從第二屆起任期三年,委員可連選連任。

第十條本會(huì)權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì));

2、與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務(wù)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法;

3、負(fù)責(zé)維修基金的籌集、監(jiān)督使用和管理;

4、與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

5、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的事理使用;

7、組織換屆改選業(yè)主委員會(huì);

8、提出修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程的議案;

9、業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

第十一條本會(huì)義務(wù)

1、向業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))報(bào)告工作;

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的各項(xiàng)決議、決定;

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性件的規(guī)定,對業(yè)主和使用人開展多種形式的宣傳教育;

4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)及完成、實(shí)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo);

5、決定涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng),應(yīng)書面和口頭通過或張貼公布。其中涉及物業(yè)管理的重大事項(xiàng),須業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過;

6、建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度;

7、自覺接受市、區(qū)縣市房地產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督;

8、本會(huì)作出的決定,不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,不得違反業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的決定,不得損害公共利益。

第十二條下列人員經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))同意可獲得適當(dāng)津貼:

1、本會(huì)主任;

2、。

第三章會(huì)議

第十三條本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),可召開臨時(shí)會(huì)議。

第十四條本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,作為缺席。

第十五條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。

第十六條本會(huì)討論重在事項(xiàng),可邀請房地產(chǎn)行政主管部門,物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議中,但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)三分之一以上為出租時(shí),必須聘請承租人代表列席本會(huì)會(huì)議。列席會(huì)議的人員沒有表決權(quán)。

第十七條本會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第十八條本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第四章委員

第十九條業(yè)主委員會(huì)委員須符合下列條件:(1)能遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;(2)能履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);(3)品行端正;

(4)熱心公益事業(yè)。

第二十條本會(huì)委員缺額時(shí),應(yīng)按方式增補(bǔ)候補(bǔ)委員,并由下次業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))予以確認(rèn)。

第二十一條有下列情況的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))確認(rèn):

1、已不是業(yè)主;

2、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上;

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

4、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

5、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第二十二條委員停任時(shí),必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳

簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。

第二十三條業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)

1、負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

2、負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì));

3、代表業(yè)主委員會(huì)對外簽約或簽署文件;

4、核定維修基金帳目;

5、經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。

第二十四條委員的權(quán)利和義務(wù)

(一)權(quán)利

1、有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);

2、有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

3、具有對本會(huì)的建議和批評權(quán)。

(二)義務(wù)

1、遵守本會(huì)章程;

2、執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作;

3、參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事來;

4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十五條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由支出。

第二十六條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))和本會(huì)會(huì)議;有關(guān)人員的津貼;必須的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),每季度向本會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主公布。

第二十七條本會(huì)的辦公用房設(shè)在。

第六章 附則

第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過后生效,本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條本會(huì)依照業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的決定解散或終止。

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第三篇:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程第一章

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì),是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記,在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第二條

本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會(huì)的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)第四條

本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi),持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請書;(二)業(yè)主委員會(huì)委員名單;(三)業(yè)主委員會(huì)章程。第六條

本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。第七條

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下,履行下列職責(zé):(一)召集和主持業(yè)主大會(huì),報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;(六)審議年度管理工作計(jì)劃,年度費(fèi)用概預(yù)算。;(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;(八)監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》。第三章

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第八條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí),可召開特別會(huì)議。第九條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題,并代其行使表決權(quán)。第十條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。第十一條

會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會(huì)委員第十二條

本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第十三條

業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn):(一)個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;(三)無故缺席會(huì)議3次以上;(四)已不是業(yè)主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。(八)其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)(一)委員有下列權(quán)利1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;4、對業(yè)主委員會(huì)的建議和批評權(quán)。(二)委員有下列義務(wù)1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議,完成交辦的任務(wù);3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí),須在停任后1周內(nèi),將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。第五章

則第十六條

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會(huì),選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí),選舉新一屆業(yè)主委員會(huì),按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后,上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十條

業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用,由全體業(yè)主分擔(dān)。第二十一條

本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。第二十二條

本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

第四篇:商場業(yè)主委員會(huì)章程

__商場管理委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱: __商場管理委員會(huì)。地址:__市__區(qū)__鎮(zhèn)__路

所轄區(qū)域范圍:__市__區(qū)__鎮(zhèn)__路

第二條 本委員會(huì)是本商業(yè)區(qū)業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是:代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的市場運(yùn)營環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會(huì)的組成:設(shè)主任1名、副主任1名,委員3名。

第六條 本委員會(huì)的權(quán)利:

根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù):

向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;

監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。

第十條 委員應(yīng)符合下列條件:

遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

熱心公益事業(yè);

組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng),在業(yè)主中有威信;

身體健康,有行為能力;

辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十一條 委員的職責(zé):

參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

參與委員會(huì)的決策;

聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十二條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任:

已不是業(yè)主;

未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

辭職被接受的;

因患病喪失履行職責(zé)能力的;

有違法犯罪行為或正在接受審查的;

其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十三條 委員的停任和增補(bǔ),由委員會(huì)提名,提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由,并提供有關(guān)材料。

第十四條 委員停任時(shí),須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十五條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé):

負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件;

管理印章;

經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第四章 會(huì) 議

第十六條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第十七條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持,主任因故缺席時(shí),由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

第十八條 會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議,作為缺席對待。會(huì)議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第十九條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí),可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議,并認(rèn)真聽取他們的意見。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

第二十條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從經(jīng)營用房經(jīng)營收入列支。第二十一條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

第六章 附 則

第二十二條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十三條 解散本委員會(huì),須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十四條 制定和修訂的本章程,應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

______商場管理委員會(huì)__年__月__日

第五篇:業(yè)主委員會(huì)章程

××業(yè)主委員會(huì)章程

第一章總則

第一條依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《××業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,特制定××業(yè)主委員會(huì)章程(下稱“本章程”)。

第二條××業(yè)主委員會(huì)(下稱“本委員會(huì)”)是××業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),本委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,履行業(yè)主大會(huì)賦予對××物業(yè)實(shí)行自治管理的職責(zé)。

第三條本委員會(huì)的宗旨是:代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際和諧的居住社區(qū)。

第四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況

一、業(yè)主大會(huì)名稱:××業(yè)主大會(huì)

業(yè)主委員會(huì)名稱:××業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)辦公地址:××

電話號(hào)碼:

二、物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍:

東至:東臨××

南至:南臨××

西至:西臨××

北至:北臨××(不包括商用部分)

三、物業(yè)類型: 住宅類

四、物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況

本物業(yè)服務(wù)區(qū)域占地面積:××平方米,房屋總建筑面積:××平方米,其中住宅××平方米,××套,非住宅××平方米。

第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條本委員會(huì)自業(yè)主大會(huì)選舉委員產(chǎn)生后由物業(yè)服務(wù)行政主管部門或其指定的部門登記備案之日起成立。法律法規(guī)另行規(guī)定的,從其規(guī)定。

第六條 本委員會(huì)的組成

設(shè)委員11名(其中得票少的2名為候補(bǔ)),其中主任1名、副主任2名,a區(qū)2名委員,b區(qū)2名委員,c區(qū)7名委員,各區(qū)候選人以得票高者當(dāng)選。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。聘任全職執(zhí)行秘書1名,執(zhí)行秘書人選由主任提名,由委員會(huì)會(huì)議通過,負(fù)責(zé)處理本委員會(huì)的日常事務(wù),業(yè)主享有優(yōu)先被提名權(quán)。執(zhí)行秘書人選未確定的,可暫由委員兼任。

第七條本委員會(huì)的職責(zé)

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況;

(二)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)公司的方案;

(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同;

(五)監(jiān)督本小區(qū)管理規(guī)約的實(shí)施;

(六)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(七)擬訂《××業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《××管理規(guī)約》、《××業(yè)主委員會(huì)章程》修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(八)擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(九)擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(十)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(十一)審議物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(十二)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(十三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與物業(yè)、開發(fā)商、政府和有關(guān)社會(huì)組織接洽與商談小區(qū)事項(xiàng),維護(hù)業(yè)主利益。

(十四)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第八條 本委員會(huì)做出的決定,不得與國家法律、法規(guī)相抵觸,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定。

本委員會(huì)接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第三章委員及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員候選人首先由業(yè)主自薦,業(yè)主委員會(huì)(籌備組)審核資格后在業(yè)主大會(huì)召開15日前公示成為正式候選人,委員經(jīng)業(yè)主大會(huì)在候選人中投票選舉產(chǎn)生,符合區(qū)域委員名額分配條件下,得票多者當(dāng)選。業(yè)主也可投票給除正式候選人以外的符合本章程規(guī)定條件的其他業(yè)主。

本委員會(huì)委員每屆任期三年,屆滿重選,委員可連選連任,但原則上任期不超過三屆。 本委員會(huì)換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé),在當(dāng)屆期滿前一個(gè)月內(nèi)完成換屆選舉工

作。報(bào)名參選業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主,經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票選舉,因差額落選的人員,可作為本委員會(huì)委員的候補(bǔ)人選,在本委員會(huì)委員因故缺額時(shí),經(jīng)本委員會(huì)提名、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后可依次遞補(bǔ)。

第十條按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則,委員名額分配應(yīng)符合下列原則:a區(qū)2名委員,b區(qū)2名委員,c區(qū)7名委員。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法人委派人員擔(dān)任。 第十一條委員應(yīng)符合下列條件:

(一)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

(二)熱心公益,責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔。

第十二條主任、副主任、委員的職責(zé):

本委員會(huì)主任的職責(zé):

(一)負(fù)責(zé)主持召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件;

(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

本委員會(huì)副主任的職責(zé):

(一)協(xié)助主任召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)協(xié)助主任主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)在主任授權(quán)后可以代表本委員會(huì)對外簽約或簽署文件;

(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

委員的職責(zé):

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任:

(一)喪失業(yè)主資格;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條本委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的,應(yīng)當(dāng)在2個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì),及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。

第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。

第十六條 經(jīng)本委員會(huì)或a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)各區(qū)的20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更、罷免相應(yīng)區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)委員的,由業(yè)主大會(huì)會(huì)議做出決定,并以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告。 第十七條 委員的停任和增補(bǔ)人選,由本委員會(huì)提名,提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由,并提供有關(guān)材料。增補(bǔ)人選,應(yīng)符合本章程的相關(guān)規(guī)定。

第四章會(huì)議

第十八條 本委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開:

(一)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持,主任因故缺席時(shí),由副主任代行主任職責(zé)。

(二)會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

(三)本委員會(huì)每月至少應(yīng)開例會(huì)一次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

(四)委員因故不能參加會(huì)議的,提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。

(五)做好會(huì)議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。

(六)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)委員出席,做出決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上同意。會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票,但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

(七)本委員會(huì)做出的決定,除本章程另有規(guī)定外,在以書面形式向全體業(yè)主公告后生效。

第十九條本委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí),可以邀請物業(yè)服務(wù)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議,并認(rèn)真聽取他們的意見。本委員會(huì)對重大事項(xiàng)做出的決定經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后生效。

第五章日常管理及財(cái)務(wù)管理

第二十條本委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管,并按印章管理制度使用。

第二十一條本委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料,由本委員會(huì)指定專人保管。

第二十二條本委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)籌備組經(jīng)費(fèi)按有關(guān)法律法規(guī)、政府文件規(guī)定籌集、使用和管理,法律法規(guī)或政府文件未規(guī)定的,由本委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)一并籌集,在物業(yè)費(fèi)內(nèi)單獨(dú)列支并委托物業(yè)服務(wù)公司代為建立和管理經(jīng)費(fèi)帳戶。本委員會(huì)應(yīng)將本年度的經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案提交業(yè)主大會(huì)討論批準(zhǔn)后方有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司籌集。本委員會(huì)應(yīng)按經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案節(jié)約使用經(jīng)費(fèi),原則上不得透支。

第二十三條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);審計(jì)費(fèi);稅費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源包括:業(yè)主繳納的經(jīng)費(fèi);捐贈(zèng);經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的其他收入。 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),本委員會(huì)不得對外借貸、不得對外擔(dān)保、不得從事贏利性活動(dòng)。 本委員會(huì)應(yīng)將每年度經(jīng)費(fèi)收支賬目委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)并將結(jié)果向業(yè)主大會(huì)報(bào)告并公告。

第二十四條本委員會(huì)辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給本委員會(huì)以外的任何單位和個(gè)人。

第二十五條本委員會(huì)或委員如違反本章程對物業(yè)和業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p害的,業(yè)主大會(huì)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)委員,受到損失的業(yè)主有權(quán)要求賠償。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員按400元/月.人補(bǔ)貼,副主任按600元/月.人補(bǔ)貼,主任按800元/月.人補(bǔ)貼,執(zhí)行秘書按2500元/月的津貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。根據(jù)工作情況實(shí)行獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。業(yè)主委員會(huì)的費(fèi)用單獨(dú)列支,物業(yè)費(fèi)的計(jì)算中包含此費(fèi)用,費(fèi)用補(bǔ)貼從業(yè)委會(huì)成立后,與新的物業(yè)管理公司簽訂合同后開始發(fā)放。

第六章附則

第二十七條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)業(yè)主物業(yè)專有部分占建筑物總面積(投票權(quán))過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。本章程未盡事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十八條解散和罷免本委員會(huì),須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,并到政府有關(guān)部門備案。 第二十九條制定和修訂的本章程,應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)行政主管部門備案。

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