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小區(qū)業(yè)主委員規(guī)則

更新時(shí)間:2024-05-10 查看人數(shù):76

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)規(guī)則是社區(qū)治理的核心機(jī)制,旨在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。它為業(yè)主們提供了一個(gè)參與決策、協(xié)調(diào)利益、解決爭(zhēng)議的平臺(tái),確保小區(qū)管理的公平、透明和有效。

包括哪些方面

1. 組織架構(gòu):明確業(yè)主委員會(huì)的組成、選舉程序及成員職責(zé)。

2. 權(quán)限范圍:規(guī)定業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)事務(wù)中的決策權(quán),如公共設(shè)施維護(hù)、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等。

3. 運(yùn)行機(jī)制:設(shè)定會(huì)議制度、決策流程、信息公開等日常運(yùn)作規(guī)范。

4. 財(cái)務(wù)管理:規(guī)定經(jīng)費(fèi)來源、使用和審計(jì)方式,確保資金透明。

5. 解決爭(zhēng)議:建立糾紛調(diào)解機(jī)制,處理業(yè)主間的矛盾和問題。

6. 監(jiān)督機(jī)制:設(shè)立業(yè)主大會(huì),定期對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。

重要性

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)規(guī)則的重要性不言而喻。一方面,它保障了業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),防止權(quán)力濫用;另一方面,通過規(guī)范化的管理,提高了小區(qū)的整體居住環(huán)境和生活質(zhì)量,增強(qiáng)了業(yè)主的歸屬感。此外,良好的業(yè)主委員會(huì)規(guī)則還有助于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定,減少因管理問題引發(fā)的社會(huì)沖突。

方案

1. 制定詳盡的選舉規(guī)程:確保業(yè)主委員會(huì)成員的公正選舉,防止操縱。

2. 建立有效的溝通渠道:定期召開業(yè)主大會(huì),發(fā)布工作報(bào)告,及時(shí)回應(yīng)業(yè)主關(guān)切。

3. 專業(yè)培訓(xùn):對(duì)委員會(huì)成員進(jìn)行物業(yè)管理、法律知識(shí)等方面的培訓(xùn),提高其業(yè)務(wù)能力。

4. 強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理:設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)部門,定期公開賬目,接受業(yè)主監(jiān)督。

5. 完善爭(zhēng)議解決機(jī)制:設(shè)立專門的調(diào)解小組,及時(shí)化解業(yè)主間的糾紛,確保小區(qū)和諧。

6. 激勵(lì)與約束并重:對(duì)優(yōu)秀工作給予表彰,對(duì)失職行為進(jìn)行問責(zé),提升委員會(huì)的工作效能。

以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)公正、有序、高效的小區(qū)業(yè)主委員會(huì),實(shí)現(xiàn)業(yè)主自我管理,共同營造美好的居住環(huán)境。在實(shí)施過程中,需不斷調(diào)整和完善,以適應(yīng)社區(qū)發(fā)展的新需求。

小區(qū)業(yè)主委員規(guī)則范文


聽月苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)規(guī)則

第一章總 則

第一條:為規(guī)范業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作程序,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》國家與當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律,法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,制定本則。

第二條:指導(dǎo)思想:以馬列主義、毛澤東思想、___主席強(qiáng)國富民、社會(huì)安定、民生優(yōu)生先為指導(dǎo)思想,全心全意為小區(qū)為業(yè)主服務(wù)。

第三條:宗旨 對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),服務(wù)于本區(qū)業(yè)主,依法、依規(guī)維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益和權(quán)力,維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)建業(yè)主思想先進(jìn)、積極向上居住環(huán)境整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧、安定團(tuán)結(jié)的小區(qū)。

第四條:統(tǒng)一思想,統(tǒng)一 統(tǒng)一口徑,統(tǒng)一行動(dòng),各盡其職、各負(fù)其責(zé),有擔(dān)當(dāng)精神,敢于擔(dān)當(dāng)勇于與不良行為作斗爭(zhēng)。

第五條:發(fā)揚(yáng)民主集中制,民主與集中相統(tǒng)一結(jié)合暢所欲言、各抒己見。發(fā)揮各自特長,優(yōu)勢(shì),智慧,多出主意,相互團(tuán)結(jié)合作共同面對(duì)困難、問題

第二章 業(yè)主委員會(huì)和委員

第六條:業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),代表業(yè)主大會(huì)有招聘物業(yè)和解聘物業(yè)的權(quán)力,以及業(yè)主大會(huì)授予的其它權(quán)力。

第七條:業(yè)主委員會(huì)由七人組成,設(shè)主任一名,副主任一名,由全體委員選舉產(chǎn)生。

第八條:委員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,忠實(shí)履行職責(zé),維護(hù)小區(qū)利益,并保證謹(jǐn)慎,勉勵(lì)地行使業(yè)主大會(huì)所賦予的職責(zé),業(yè)主委員會(huì)的決議。

第九條:未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的合法授權(quán)、任何委員不得以個(gè)人名義代表業(yè)主委員會(huì)行事,委員以其個(gè)人名義行事時(shí),應(yīng)盡量避免其行為被誤以為代表了業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)立場(chǎng)。在第三方會(huì)合理地以為該委員在借助業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)行事的情況下,該委員應(yīng)事先聲明其立場(chǎng)和身份。

第十條:委員連續(xù)三次未出席工作會(huì)議的,視其為不能履行職責(zé),業(yè)主委員會(huì)有權(quán)建議業(yè)主大會(huì)予以撤換。

第十一條:委員可以在任期屆滿前以書面形式提出辭職,其辭職報(bào)告由業(yè)主委員會(huì)對(duì)委員辭職相關(guān)事項(xiàng)做出安排后生效。但本規(guī)則第十二條規(guī)定的情形除外。

第十二條:如因委員辭職導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不足五名時(shí),該委員的辭職報(bào)告應(yīng)當(dāng)在下任委員填補(bǔ)因辭職產(chǎn)生的缺額后能生效。

余人委員應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉新委員,填補(bǔ)因委員辭職產(chǎn)生的空缺。

第十三條:委員任期屆滿時(shí)未及時(shí)議選或委員在任職期內(nèi)辭職,導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)成員不足五名時(shí),在改選出新的委員就任前,原委員仍應(yīng)履行委員職責(zé)。

第三章:主任委員和副主任委員

第十四條:主任委員和副主任委員由全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生或更換。主任委員為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人,對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力,對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

第十五條:主任委員行使下列職權(quán)

(一)主持業(yè)主大會(huì),召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,主持業(yè)主委員會(huì)的日常工作

(二)督促、檢查應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)簽署的文件

(三)簽署應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)簽署的文件

(四)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授予的職權(quán)

第十六條:主任委員因故不能履行職責(zé)時(shí),應(yīng)當(dāng)書面委托副主任委員代行主任委員職權(quán)。

第四章:業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定,并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

(二)擬定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案,提交業(yè)主大會(huì)討論,并代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

(三)擬定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議與規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。

(四)擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部分,共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案, 報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。

(五)擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛,停放的管理制度,公共能耗的分?jǐn)傓k法,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定,

(六)擬定專項(xiàng)維修資金使用,籌措方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。

(七)支持或協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務(wù)工作,并根據(jù)業(yè)主委員會(huì)工作例會(huì)決議提出指導(dǎo)性意見。

(八)監(jiān)督《業(yè)主公約》的實(shí)施。

(九)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)給管理企業(yè)之間的糾紛。

(十)對(duì)有關(guān)檔案資料,會(huì)議記錄及其它屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。

第五章:業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須依法按程序進(jìn)行,采用民主集中體,少數(shù)服從多數(shù),一旦形成決議必須共同遵守,持不同意見的委員不得串聯(lián)業(yè)主抵制業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散步流言、散發(fā)公開信、張貼大小 的形式干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

(一)會(huì)議有主任或副主任負(fù)責(zé)召集。

(二)會(huì)議通知及有關(guān)資料提前2日送達(dá)每位委員。

(三)委員因故不能參加會(huì)議的提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。

(四)會(huì)議有過半數(shù)委員出席,做出決定須經(jīng)全體委員會(huì)人數(shù)半數(shù)以上人員同意。

(五)做好會(huì)議書面記錄,并由與會(huì)人員簽字。

(六)業(yè)主委員會(huì)做出的決定,應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

第六章:檔案資料管理

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案,資料管理制度,檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。業(yè)主委員會(huì)建立下列檔案資料。

(一)各類會(huì)議,紀(jì)要

(二)業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)做出的決定等書面材料

(三)各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料

(四)業(yè)主使用人名冊(cè)

(五)訂立的物業(yè)服務(wù)合同

第七章:業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)

業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)公司提供,全體業(yè)主共同承擔(dān),活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收取、或委托物業(yè)管理企業(yè)是在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)收取。

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)費(fèi)用用于下列開支

(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支

(二)必要的日常辦公等費(fèi)用

(三)有關(guān)人員的津貼

具體額度由業(yè)主大會(huì)確定,活動(dòng)經(jīng)費(fèi)收支賬目,每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八章:精神文明建設(shè)

(一)協(xié)助我區(qū)組織開展小區(qū)文化娛樂體育活動(dòng)

(二)開展好本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主互相尊重,互相關(guān)心,積極換位思考和諧相處。

(三)開展還敬老、愛老、養(yǎng)老的道德活動(dòng)

(四)協(xié)調(diào)解決小區(qū)鄰里糾紛,家庭矛盾,敬老愛幼等。

本規(guī)則由業(yè)主大會(huì)通過生效,未涉及項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充

本規(guī)則自發(fā)布之日起施行

聽月苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2020年6月18日


小區(qū)業(yè)主委員規(guī)則

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)規(guī)則是社區(qū)治理的核心機(jī)制,旨在維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。它為業(yè)主們提供了一個(gè)參與決策、協(xié)調(diào)利益、解決爭(zhēng)議的平臺(tái),確保小區(qū)管理的公平、透明
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