第1篇 《房產(chǎn)代持協(xié)議書》
房產(chǎn)代持協(xié)議書
甲方 :
xxx 身份證 號碼
xxxxxxxx
乙方 :
xxx身份證號碼:
xxxxxxxx
甲方 xxx欲購買xx盤 商品房 一套,因 ** 市實施住宅 限購政策 故借用乙方 xxx名義購買。為明確雙方權利義務關系,進行購 買房 屋、付款手續(xù)、辦理房產(chǎn)登記等相關事宜進行確認,經(jīng)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,在平等自愿的基礎上達成如下條款,供雙方信守:
一、因目前 ** 市實施住宅限購政策,甲方不便以本人名義購買住宅,經(jīng)與乙方友好協(xié)商,乙方同意甲方借用其名義購買位于 xxxxxxxx樓盤內(nèi)xxx室商品房一套。該商品房建筑面積xxx平方米,其中套內(nèi)建筑面積xxx平方米,公共部位與公共房屋分攤建筑面積xxx平方米。合同總價款為xxx元(以上信息來源于xxx有限公司與乙方xx簽訂的《 ** 市 商品房買賣合同 》,辦理房產(chǎn)登記后以房產(chǎn)登記為準)。甲方是購買上述房屋的實際 全額 出資人,以乙方名義購買上述房屋, 房屋所有權 歸甲方所有 。
二、在商品房買賣過程中,甲方授權乙方以乙方名義與 xxxx有限公司簽訂商品房買賣合同,并將房屋所有權登記在乙方名下。雙方明確確認房屋所有權歸甲方所有,房產(chǎn)交易或持有過程中所產(chǎn)生的各項稅費由甲方承擔。乙方僅為上述房屋的名義所有權人,對房屋不享有任何實體權利。
三、乙方所簽訂《 ** 市商品房買賣合同》約定的全部合同義務均由甲方承擔,甲方對本條約定應盡到誠信義務,不得因合同的履行不當或遲延履行給乙方造成經(jīng)濟上或信譽上的損失,否則應對乙方予以賠償;甲方有權要求乙方按照合同約定或者甲方指示協(xié)助甲方履行《 ** 市商品房買賣合同》,直至 合同履行 完畢。乙方應盡到勤勉義務,不得遲延履行或不當履行,以免給甲方造成損失。
四、 在房過程中產(chǎn)生獲取得的 定金 或 訂金 的收據(jù)或發(fā)票、 購房 款發(fā)票、辦理 房屋買賣合同 、備案登記手續(xù)的憑證、《 房屋產(chǎn)權證 》、等一切相關文件、票據(jù)均應由乙方交給甲方保管 。
五、 購房首付 款由甲方直接付款或以乙方的名義向上述房屋開發(fā)商支付,后期款項以按揭形式付款至與房屋關聯(lián)的銀行所指定的賬戶中,按揭供款由甲方定期匯入乙方與房屋關聯(lián)的銀行簽訂的按揭供款指定的賬戶中,乙方不得將該款項挪作他用,乙方應配合甲方進行每期按揭供款的還款情況進行確認,如有必要,每期還款后一個月內(nèi)乙方應向甲方出具房款、按揭還款的 收條 或憑證,還款憑證均由甲方保管。若因甲方原因拖延支付按揭供款給乙方造成損失的,由甲方承擔乙方所造成的損失 。
六 、在《 ** 市商品房買賣合同》合同履行過程中,甲方如需變更合同主體、 解除合同 以及對外轉(zhuǎn)讓等,乙方應在收到甲方通知的一個月內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理 產(chǎn)權過戶 手續(xù) 。 按照甲方的要求或根據(jù)甲方所立遺囑要求,乙方應無條件配合房屋的過戶,乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何費用 , 產(chǎn)權過戶手續(xù)中的一切費用由甲方承擔。乙方不得拒絕或者拖延辦理過戶,如果是由于乙方原因拖延過戶,由乙方承擔甲方所造成的損失。為此,甲方同意在本協(xié)議簽訂后一次性預付乙方人民幣 xx萬元作為酬謝,但乙方不履行以上義務的,甲方或其繼承人有權收回該xx萬元。
七、 在所購房屋所有權過戶到甲方名下之前,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋私自出售給第三方,也不得將該房屋用于投資、擔保、抵押 、繼承 等 。 在所購房屋所有權過戶到甲方名下之前,乙方如果涉及離婚、債券債務等訴訟,應及時通知甲方,并向相關當事人和人民法院說明所購房屋的實際所有人是甲方 。
八、 在房屋房款未付清之前,甲方不得中途終止支付房款,否則構成給乙方造成損失的,由甲方承擔乙方所造成的損失 。
九 、乙方在代持有房屋過程中未經(jīng)甲方同意不得處置房屋。本條所述之處置包括但不限于買賣、出租、抵押、作為固定資產(chǎn)投資、被法院查封、凍結(jié)、拍賣等實質(zhì)的或變相的處分房屋的行為。違反本條約定給甲方造成損失的 除全部賠償損失外, 返還甲方已支付房款, 還應承擔 違約時房屋市場價值 30%的違約金。 甲方為防范上述風險的發(fā)生所采取的法律上的防范措施,乙方在合法權益不受損害的情況應積極配合。
十、 本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、 本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人對雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
十二、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效,雙方應共同遵守 。
十三、 如有必要,雙方任何一方均可提出公證需求,另一方應積極配合,并在 10日內(nèi)進行公證。
十四、 本協(xié)議的影印件的效力與原件一致。
甲方 乙方
年 月 日 年 月 日
第2篇 房產(chǎn)代持協(xié)議書
甲方:__________________身份證號碼:__________________
地址:__________________聯(lián)系電話:____________________
甲方配偶:______________身份證號碼:__________________
乙方:__________________身份證號碼:__________________
地址:__________________聯(lián)系電話:____________________
乙方配偶:______________身份證號碼:__________________
基于甲方配偶與乙方系____關系,甲方擁有物業(yè)一處,位于:__________________(位置),現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就該物業(yè)甲方委托乙方代為持有該物業(yè)產(chǎn)權,及相關事宜達成協(xié)議如下,以茲共同遵照執(zhí)行:
第一條關于該物業(yè)相關事實的確認
1.1該物業(yè)基本情況:
1.1.1地址:________________;
1.1.2產(chǎn)權面積:________________平米;
1.1.3該物業(yè)現(xiàn)產(chǎn)權登記情況:經(jīng)甲乙雙方商定,該物業(yè)產(chǎn)權原系甲方所有,本協(xié)議簽訂之前甲方已將該物業(yè)登記至乙方名下,房屋產(chǎn)權證編號為:________________,土地證號為:________________。
第二條關于物業(yè)產(chǎn)權的約定
2.1甲乙雙方確認,雖然該物業(yè)僅登記在乙方名下,但該物業(yè)實際為甲方所有。
2.2甲方享有的該物業(yè)全部產(chǎn)權,以乙方的名義代為持有。
2.3雙方辦理房屋過戶登記的備案合同不是本協(xié)議的變更或替代,雙方的權利和義務,以本協(xié)議為準.
第三條關于該物業(yè)經(jīng)營管理和處分的約定
3.1甲方同意,以乙方名義負責該商鋪的經(jīng)營管理(包括:簽訂租賃合同、收取租金等)。
3.2乙方確認,未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方面將該物業(yè)對外出租、出售。
第四條關于該物業(yè)收益分配,稅費及風險等的約定
4.1該物業(yè)的租金等收益,由甲方所有。
4.2因該物業(yè)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等稅費、物業(yè)管理費、水電費、修繕費用、管理成本等需由房屋所有人承擔的費用,由甲方承擔。
4.3因該物業(yè)造成他人的人身、財產(chǎn)損失的責任,及該物業(yè)發(fā)生毀損滅失風險由甲方承擔。
4.4本協(xié)議簽訂之日,乙方向甲方配偶出具一份書面委托書,全權委托甲方配偶對該物業(yè)的管理、處分等一切事宜,乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干涉甲方配偶行使權利,并不得撤銷該授權委托。
第五條代持物業(yè)報酬
5.1.因乙方代持甲方物業(yè),甲方承諾在該物業(yè)產(chǎn)生實際價值時給予乙方適當?shù)膱蟪?。具體報酬另行約定,或者補充約定。
第六條其他事項
6.1.本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
6.2本協(xié)議自甲、乙雙方及配偶簽字之日起生效。
甲方(簽字):__________________乙方(簽字):________________
簽約時間、地點:_____年___月___日,簽于:_________________
甲乙雙配偶對本協(xié)議知悉,對內(nèi)容予以確認,并愿意遵照執(zhí)行。
甲方配偶(簽字):__________________
簽約時間、地點:_____年___月___日,簽于:_________________
乙方配偶(簽字):________________
簽約時間、地點:_____年___月___日,簽于:_________________
第3篇 房產(chǎn)代持協(xié)議書范本
甲方:__________________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________。
乙方:__________________,女,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________。
丙方:__________________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證號碼:______________________________,住址:_________________________,聯(lián)系電話:_________________________。
甲乙雙方系夫妻關系,丙方系甲乙雙方的婚生子?,F(xiàn)各方在自愿平等的基礎上,就位于____________________房產(chǎn)(房產(chǎn)證號:____________________號)的代持事宜,通過充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、標的物概況
地址:__________________________________;
房產(chǎn)證號:__________________號;
建筑面積:_________________平方米;
用途:__________住宅;
各方確認:丙并未就上述房產(chǎn)支付任何價款,亦未承擔任何費用。丙方過去、現(xiàn)在、將來對上述房產(chǎn)均不享有任何實質(zhì)物權和債權權益,甲乙雙方在本協(xié)議簽署前后均持續(xù)地享有上述房產(chǎn)100%的實質(zhì)產(chǎn)權。
二、產(chǎn)權代持
本協(xié)議所稱代持是指:丙方接受甲乙雙方的委托,在丙方?jīng)]有實際出資購買的情況下,為甲乙雙方之利益,以丙方的名義代甲乙雙方持有本協(xié)議第一條所述房屋之產(chǎn)權,并以丙方的名義登記為__________________號房產(chǎn)證所記載之名義產(chǎn)權人。
在沒有獲得甲乙雙方書面授權的情況下,丙方不得對上述房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權利,并且甲乙雙方在對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權利時,丙方應當無條件予以配合。
丙方聲明,丙方對該房屋并不享有任何真正的、實質(zhì)上的權利,丙方代持上述 100% 產(chǎn)權完全系為甲乙雙方利益的考慮,并且在任何情況下,丙方所代持的上述 100% 產(chǎn)權的行使應當完全服從和服務于甲乙雙方的利益和要求。
三、代持對價
丙方自愿代持上述房產(chǎn),無權就為代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權向甲乙雙方主張任何形式的報酬、傭金、回報和利益。
四、代持期限
在甲乙雙方正式通知結(jié)束丙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權之前,丙方將為甲乙雙方代持上述房產(chǎn)______%的產(chǎn)權。
五、代持義務
(一)在沒有獲得甲乙雙方書面授權的情況下,丙方對其持有的產(chǎn)權不得行使占有、使用、收益和處分的權利;
(二)甲乙雙方在對該房屋行使占有、使用、收益和處分的權利時,丙方應當及時、充分、有效地予以無條件配合,丙方的配合義務包括但不限于丙方無條件根據(jù)甲乙雙方的要求簽署與該房產(chǎn)有關的、甲乙雙方旨在對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利而發(fā)生的一切法律文件,以及毫不遲延地配合甲乙雙方遞交該等法律文件、配合甲乙雙方與第三人洽商等等。
(三)丙方在履行配合義務時,不得蓄意延誤、拖延,在甲乙雙方向丙方提出正式配合要求時,丙方根據(jù)甲乙雙方要求實際采取配合行動不得超過三天時間。
(四)丙方無權為履行本條約定義務而向甲乙雙方主張任何形式之報酬、傭金或利益。
六、若丙方違反本合同約定之義務,甲乙雙方有權依據(jù)本協(xié)議提請訴訟以確認恢復登記其對房產(chǎn)享有之所有權,由此產(chǎn)生之任何費用,包括但不限于律師費等,概由丙方承擔。
七、爭議解決方式。凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關之一切爭議,都應先進行協(xié)商解決。若無法協(xié)商解決,應訴之甲方住所地法院。
八、本協(xié)議在各方當事人簽字蓋章之后,發(fā)生法律效力。各方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
(以下無正文)
甲方(簽字、捺印):__________ 乙方(簽字、捺印):__________
________年________月________日 ________年________月________日
丙方(簽字、捺印):__________
________年________月________日