- 目錄
-
第1篇 小區(qū)豢養(yǎng)寵物管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:豢養(yǎng)寵物管理規(guī)定
●為凈化園區(qū)居住環(huán)境,防止病疫傳播,保障園區(qū)所有業(yè)主(住戶)的健康和生活不受侵犯,特制定本規(guī)定。
●嚴禁飼養(yǎng)豬、羊、雞、鴨、鵝、肉鴿等家禽家畜。
●凡飼養(yǎng)觀賞性鳥類、小動物,如家兔、鸚鵡等,不得妨礙他人休息和生活;不得占用樓道、樓梯間等公用地方;不得在窗外或門角邊掛放寵物;不得污染環(huán)境。
●業(yè)主、住戶若養(yǎng)犬需嚴格按照《養(yǎng)犬管理規(guī)定》,辦理'犬類免疫證','養(yǎng)犬許可證'及犬牌等,任何違規(guī)豢養(yǎng)或無犬牌的犬只不得進入本園區(qū)。
●園區(qū)內(nèi)不得攜帶犬只到戶外活動。需攜帶外出應為犬只佩帶犬牌,為犬只束犬鏈、戴口罩,由成年人牽領、看管;犬只排泄的糞便應立即收集清理。
●業(yè)主(住戶)養(yǎng)犬不得妨礙他人日常生活,如犬只影響他人生活休息的,養(yǎng)犬人必須采取措施予以防范,否則管理公司有權進行處理。
●任何人不得喚使自養(yǎng)或他人的犬只對旁人進行威脅性攻擊行為,造成影響,管理人員有權對當事人進行批評教育或扣留犬只。
●犬只傷害他人時,養(yǎng)犬人應當立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生部門診治,并及時將傷人犬只送到當?shù)匦竽莲F醫(yī)部門檢查,受傷人的醫(yī)療費、交通費、誤工費等全部費用由養(yǎng)犬人承擔。
●飼養(yǎng)人對病犬走失、遺失應當妥善處理,死犬不得埋葬本園區(qū)。
●發(fā)現(xiàn)本規(guī)定的行為,任何人均可向本公司或公安機關舉報。
第2篇 小區(qū)物品出入管理規(guī)定（5）
小區(qū)物品出入管理規(guī)定(五)
1.0目的
1.1為了加強對物品出入的管理,確保小區(qū)的正常生活秩序和顧客的財產(chǎn)安全,特制定本規(guī)定。
2.0 適用范圍
2.1本制度適用于對顧客的物品出入的管理與控制。
3.0 職責
3.1 管理處主任和物業(yè)管理部安全主管檢查貫徹落實情況。
3.2 護衛(wèi)主管督促并負責對執(zhí)行過程實施監(jiān)控。
3.3 各崗位具體操作執(zhí)行。
4.0管理規(guī)定
4.1物品的搬入
4.1.1當顧客或其他人往小區(qū)(大堂)內(nèi)搬運物品時,值班人員應禮貌地詢問是何物品,搬往何處。必要時可委婉地提出查驗,確認無危險物品后,可予放入。
4.1.2 當確認搬入物品屬危險品時,值班人員應拒絕搬入。無法確認時,可報告護衛(wèi)主管或管理處。
4.2 物品的搬出
4.2.1 業(yè)主需要搬出物品,應提前到管理處辦理手續(xù),在《物品放行通知單》的存根上簽字認可,管理處確認手續(xù)完畢出具《物品放行通知單》。業(yè)主房自己出租,使用人搬出物品,管理處應通知業(yè)主到場簽字認可,方能辦理。若業(yè)主因故不能到場,責不予放行。
4.2.2 道口崗亭當班護衛(wèi)員按《道口崗亭崗位職責》執(zhí)行。收到顧客交來的《物品放行通知單》后,應禮貌地對搬出物品予以查驗,確認無誤后,請顧客在《搬出家私登記表》的相應欄目上簽名,登記顧客有效身份證件號碼,并簽上值班人員的姓名和放行的時間。然后對顧客的支持與合作表示感謝?！段锲贩判型ㄖ獑巍讽毥换毓芾硖幋鏅n(保存期一年)。
4.2.4若顧客搬出物品時未辦理《物品放行通知單》,值班人員應予提示并拒絕放行。特殊情況可立即報告護衛(wèi)主管或管理處處理。
5.0 相關文件與記錄
wi/aq-006《道口崗崗位職責》
__-018aq《物品放行通知單》
第3篇 某小區(qū)樓宇電梯使用管理規(guī)定
小區(qū)(樓宇)電梯使用管理規(guī)定
1.目的:為維護樓宇電梯系統(tǒng)的正常使用,避免因違章使用電梯而造成電梯損壞和危及乘梯者的安全;
2.適用范圍:電梯維修組和所有業(yè)主;
3.電梯日常管理規(guī)定:
3.1保證24小時有維修人員在小區(qū)內(nèi)值班,遇電梯困人事件保證10分鐘內(nèi)救出被困人員。
3.2執(zhí)行定期保養(yǎng)和每年年檢保養(yǎng)制度,并有記錄,把有序的維保落到實處,杜絕無序搶修現(xiàn)象。
3.3嚴密監(jiān)視和掌握電梯的運行狀態(tài),及時做好電梯的運行調(diào)度、管理工作等;
3.4電梯內(nèi)嚴禁吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮等雜物。
3.5嚴禁超重、超長物品進電梯,大批量物品運送請勿使用。
3.6電梯一旦故障停留時,乘客按響緊急開關呼救,巡邏保安和管理處立即通知維修人員迅速處理,同時善言安慰被困乘客,并想法及時開門,乘客切勿強行開啟電梯門,以免發(fā)生危險。
3.7電梯搬運物件者,不可碰撞梯門及轎廂,防止造成事故。
3.8乘搭電梯人數(shù)過多時,發(fā)生超重應自覺維持秩序,自覺退出人員,以免超載發(fā)生危險。
3.9狂風暴雨時,應加強對電梯安全的巡邏檢查,并及時關閉機房及廳堂的窗門。
3.10凡有水滲入電梯時,應即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
3.11電梯槽底有積水時,應立即報告管理處和工程部處理,以防影響電梯的正常運行。
3.12電梯機房鑰匙,除修理人員外,任何人不得使用。保養(yǎng)單位來修理,檢查工作,記錄交接簿內(nèi)。
3.13電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。
3.14清潔人員清洗走廊和樓梯時,勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設備。
3.15火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿乘搭電梯。
3.16高溫季節(jié)檢查電梯機房是否有足夠的通風,溫度是否過高,并及時采取降溫措施。
3.17電梯運行必須保持正常工作狀態(tài)。并請住戶和乘客配合,克服人為損壞。
第4篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務,使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進行裝修須由業(yè)主/用戶提前到物業(yè)公司申報,并領取《裝修申報材料》。
(2)施工單位應向物業(yè)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關的有效證件,并提供所有進場裝修人員的身份證復印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設計、施工應符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關的國家標準、規(guī)范。
(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經(jīng)公安消防部門審核批準。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負。如業(yè)主/用戶提出申請,物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時出入證,憑證進場施工,無證者拒絕進場。出入證每證押金及工本費10元,施工結束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。
(7)施工單位應嚴格按照經(jīng)物業(yè)公司核準的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報批手續(xù),由業(yè)主/用戶協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應于改動前報經(jīng)物業(yè)公司核準。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴禁堆放。
(9)施工人員應注意文明施工,愛護小區(qū)內(nèi)公共設施。如因乙方人員導致的公共設施以及房屋結構和樓宇外墻(窗)的損壞,則負責賠償相應的經(jīng)濟損失或費用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設施。
(11)所有消防、安保設施,無論其位于何處,均屬公共安全設施,嚴禁私自改動。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關門作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶。先入住業(yè)主/用戶對后入住業(yè)主/用戶因裝修造成影響應予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請延期,并增交相關費用。
(14)如需更改設施設備,必須通知物業(yè)公司專業(yè)技術人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設施設備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責任。
(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設空調(diào)外機和防盜網(wǎng)等物品,室外機有專門位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規(guī)定,如有違反,由乙方承擔一切因此而造成的經(jīng)濟損失及法律責任。裝修房間內(nèi)應配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請臨時動火許可。
(17)施工用電時,要采用標準接線板和插頭,嚴禁用電源線直接接在插座或送電開關上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對其他業(yè)主/用戶供電,則賠償相應的經(jīng)濟損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內(nèi)絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負責場地清理。
(20)乙方應按照裝修房屋建筑面積交納相關費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費
(21)施工現(xiàn)場不得留宿。
(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。
第5篇 小區(qū)機動車管理規(guī)定（6）
小區(qū)機動車管理規(guī)定(六)
1.凡未購買或租賃車位的車輛,禁止在私家車位上泊車。
2.在本項目停車場內(nèi)有停車位的車主,必須持有項目公司統(tǒng)一發(fā)放的停車證和卡,并憑證、卡出入車場。
3.車輛出入停車場時,必須登記進出時間;登記車牌號碼;駛離時經(jīng)車場管理人員查核無誤后方可放行,發(fā)現(xiàn)可疑的車輛時車場管員有權進行詢問核查其車輛。
4.進入車場內(nèi)停放的車輛,必須停放在車位內(nèi)。行車道、消防通道禁止停車。
5.經(jīng)檢查攜帶有易燃、易爆、毒品等車輛,嚴禁駛入停車場。
6.車輛停放后,車場管理員應提示車主鎖好車門,關好車窗,并隨身攜帶貴重物品。
7.車場管理員必須嚴格執(zhí)行車輛出入管理規(guī)定,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告項目公司,并按有關處理方案進行妥善處理。
8.車輛入場后值班員應提示車主按照行交通標識駕駛車輛和停車。
9.值班期間做好記錄和交接班工作,因交接班不清而造成事故時,追究交接班雙方責任。
10.車場管理員必須嚴格遵守公司管理規(guī)章制度和原則,不得利用工作之便與車主有不正當?shù)慕灰?如收受賄賂,不執(zhí)行管理規(guī)定放松管理等,違者一律從嚴處理。
第6篇 花園物業(yè)小區(qū)停車場管理規(guī)定-10
物業(yè)管理有限公司
花園小區(qū)停車場管理規(guī)定
1.目的
為確保本小區(qū)車輛安全,為住戶提供良好的場地服務。
2.適用范圍
本小區(qū)停車場
3.規(guī)定
3.1本區(qū)停車場實行24小時值班制度,由本管理處管理人員負責管理,車輛可隨時進出、停放;
3.2本區(qū)停車場實行有償服務,車主須憑車輛進出卡進入停車場;
3.3車輛進入:車輛進入車輛必須服從管理人員的安排,征的管理員的許可后方可進入。進入時,司機須向管理人員遞交該車的有效證件后,管理員發(fā)給停放證并登記牌號、進入時間、外表配件是否齊全,以備查閱。
3.4車輛停放:車輛停放時注意前后左右車輛的安全,在規(guī)定位置上停放,并與周圍的車輛保持適當?shù)木嚯x,不得對其他車輛的進出和使用造成阻礙。車主必須鎖好車門,調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車里貴重物品隨身攜帶。
管理任指揮車輛停放,查看車輛有無上鎖,有無外部損壞,如有,應知會車主并登記。
3.5駛離:車輛駛離停車場時應注意周圍車輛安全,并在出口處向管理員交回停車卡,管理員核對車牌,將有效證件歸還業(yè)主,方可駛離;
3.6管理人值班期間認真負責,熱情服務,不得會客、喝酒、睡覺,不得離開停車場,不得讓親朋好友和其他無關人員進入,嚴格核對駛離車輛的牌號,對車主的合理要求應給予滿足。交接班時核對車輛與登記表是否相符,并簽字交接;
3.7停車場內(nèi)不得練習車、修理車,禁止裝載有毒、易燃易爆與其他危險品進入小區(qū)。
第7篇 小區(qū)車輛道路管理規(guī)定-5
花園小區(qū)車輛道路管理規(guī)定(五)
為了維護小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規(guī)定。
一、本小區(qū)為業(yè)主(使用人)提供停車庫(場),由物業(yè)管理公司設置專人服務(臨時停車處例外),所有進出小區(qū)的車輛,必須服從專職管理人員指揮和安排。
二、購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需要在物業(yè)公司辦理手續(xù)。繳納相關費用,領取機動車輛“出入證”。
三、出入小區(qū)內(nèi)車輛必須按照指定地點停放,由管理人員收取相應車位使用及場地維護費。行車車道、消防通道及非停車位禁止停車。
四、外來車輛經(jīng)許可后,向安保人員領取車輛“出入證”,出小區(qū)是交還此證方可通行。
五、物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“出入證”是出入小區(qū)的有效通行證件之一,領取后請隨身攜帶,妥善保管,勿借他人或遺失無車輛“出入證”或未繳清停車費的車輛,安保人員有權拒絕放行。
六、出租車不得在本小區(qū)內(nèi)攬客,送人完畢后必須馬上離開本小區(qū),如用戶需要車,應在小區(qū)外叫車搭乘。
七、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁駛入本小區(qū)。2.5噸以上的貨車必須經(jīng)安保人員許可后方可進入。
八、駛入本小區(qū)的車輛應留意小區(qū)內(nèi)的交通標識,應減速慢行,時速不超過5公里,不得鳴笛,需注意小區(qū)內(nèi)的道路標識。如車輛損壞路面、公用設施,應照價賠償。
九、不得在小區(qū)內(nèi)任何地方學習駕駛機動車;不準在小區(qū)內(nèi)試車。
十、摩托車、自行車需要在停車庫(場)停放時,必須遵守規(guī)定,服從車管員的管理,并按照規(guī)定交付停車費。
十一、業(yè)主及使用人有義烏教導子女和未成年人遵守本小區(qū)管理規(guī)定,勿在道路上嬉戲、騎車,以免發(fā)生危險。
十二、車輛在小區(qū)外公共區(qū)域的停放,執(zhí)行相關職能部門的規(guī)定。但是禁止停放在小區(qū)內(nèi)的非專用停車場和小區(qū)外的行人道上。
第8篇 興華小區(qū)消防管理規(guī)定
豪園小區(qū)消防管理規(guī)定
為了保障業(yè)戶和物業(yè)財產(chǎn)的安全,防止發(fā)生火災事故,避免不必要的損失,保證日常工作的正常開展,本著'預防為主,防消結合'的方針,特制訂本中心消防管理有關規(guī)定。
消防滅火組織架構及職責
中心設立三級防火組織,按國家規(guī)定任命三級防火責任制:一級防火責任人為__物業(yè)管理有限公司,二級防火責任人為本小區(qū)物業(yè)管理處,三級防火責任人為業(yè)主。
防火責任人的主要職責:
1、認真執(zhí)行消防法規(guī),領導本部門、客戶的消防安全工作。
2、制定消防規(guī)章制度和滅火方案。
3、組織實施防火責任制和崗位責任制。
4、立足自防自救,對員工、業(yè)戶進行防火安全教育,領導義務消防隊,組織消防演練。
5、布置、檢查、總結消防工作,定期向消防監(jiān)督機關報告工作情況。
6、組織防火安全檢查,消除火險陷患,組織撲救火災事故。
消防中心和各級人員職責
中心設立消防中心隸屬管理公司安全管理部直接領導,負責對中心實施嚴格的消防監(jiān)督,在消防工作上有一定權威。主要任務是:
1、負責對所有員工、業(yè)戶進行消防業(yè)務知識的培訓,開展防火宣傳教育。
2、制訂各種來火安全制度,督促各部門貫徹落實防火安全措施,負責調(diào)查了解違反消防規(guī)定的原因,并提出解決處理的意見,向公司總經(jīng)理報告情況。
3、負責檢查中心各部位的防火安全情況,以及各種消防設備、滅火器材,發(fā)現(xiàn)隱患,及時督促有關部門進行整改。
4、負責將每天消防情況以書面報告,每周物業(yè)公司經(jīng)理審核。
5、負責調(diào)配及補充消防滅火器材,督促有關部門(機電工程部等)定期進行消防設備檢測保養(yǎng)、維修,及時排除消防設備故障。
6、負責24小時監(jiān)視防火重點部門,發(fā)現(xiàn)火警火災及其它問題時,要向安全管理部、客服部報告,并提出處理方法。
7、負責制定重點部位的滅作戰(zhàn)方案,并負責組織演練。
8、負責中心動火部位的安全監(jiān)督。
9、負責協(xié)助公司新建、改造工程、消防設施的呈報審批手續(xù)。
10、協(xié)助做好重要接待任務時有關消防方面的安全和保衛(wèi)工作。
消防中心主任(由安全管理部主管兼任)的職責:
1、認真貫徹執(zhí)行國家和公司制定的有關消防安全工作的有關消防法規(guī),結合公司經(jīng)營特點和實際情況,開展消防工作。
2、制定布置消防的工作計劃安排,督導主管工作。
3、主持主管例會,傳達貫徹總經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理的決定和指令,直接向總經(jīng)理負責。
4、負責組織檢查督促各部門防火安全措施的落實,監(jiān)督消除火險隱患,以及消防系統(tǒng)、器材設備的管理工作。
消防員(由保安隊長/保安領班/保安員兼任)的職責:
1、絕對報眾上司的指令。
2、熟悉本崗位的任務與要求。
3、熟悉公司的地形環(huán)境、消防設籬的頒、滅火器材的擺放點。
4、熟練掌握和使用葉種滅火器材。
5、靈活、果斷的處理當值期間發(fā)生的消防總是遇有個人處理不了的總是即報告當值領班或安全管理部。
機電工程部人員對消防設備使用的職責:
1、在發(fā)生火災時,工程部人員必須按各自的責任范圍運行各種滅火設備,如水泵加壓、啟動排煙系統(tǒng)、關閉有關防火卷閘、切斷電源等。
2、機電工程部人員必須定時對消防設備檢查、維修,保證消防人員在火之類撲救工作中對消防器材的正常使用。
3、機電工程部的消防系統(tǒng)負責人必須同保安部的消防工作人員保持聯(lián)系,形容制定完善的消防設備管理方案,協(xié)助安全管理部對消防系統(tǒng)的監(jiān)督。
消防要求
1、做好班前、班后的防火安全檢查。
2、熟悉自己崗位的環(huán)境、操作的設備及物品情況,知道安全出口的位置和消防器材擺放位置,懂得消防器材的使用方法,做好消防器材的保管工作。
3、牢記火警電話119及報警電話110。救火時,聽從消防中心人員和現(xiàn)場指揮員的指揮。
4、存放易燃易爆物品的地方或物資倉庫嚴禁吸煙,物品、碎紙、垃圾要及時清理,保持安全通道的暢通。
5、如發(fā)現(xiàn)有異聲、導味、異色時要及時報告,并積極采取措施處理。
6、當發(fā)生火警火災時,首先保持鎮(zhèn)靜,不可驚慌失措,迅速查明情況向安全管理部報告。報告時要講明地點,燃燒物質(zhì)、火勢情況、本人姓名,并積極采取措施,取就近的滅火器材撲滅,電器著火先關電源,氣體火災記著氣閥,如果氣閥無法關緊的,先不忙滅火,要設法關閉氣閥的情況下次才能滅火。有人受傷時,先救人后救火(小火時可同時進行)。
7、積極協(xié)助做好火災現(xiàn)場的保護警戒。
防火規(guī)范
本單位和外單位因施工動火的工程,必須到管理處辦理動火證。
(1)施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,要有專人負責,動火完畢后必須立即清理現(xiàn)場。不辦證而擅自動火的,發(fā)現(xiàn)后還在施工的,除責成其補辦動火證外,對施工單位的負責人要罰款,一旦造成事故時,要追究其刑事責任。
(2)在重點部位、危險地段動火(液化站、油庫、變壓器室、電房、電腦房、
電話機房、各機房、樓層天花板和倉庫內(nèi)等處),必須由有關部門會審,無異議方能動火,違者按有關規(guī)定處罰。
注:動火必須做到'六不、四要、一清'。動火后要認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引起著火。
動火前'六不':
防火、滅火設施不落實不動火;
周圍的易燃雜物未消除不動火;
附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;
凡儲存有易燃、易爆物品的倉庫的及場所未經(jīng)排除易燃易爆危險的不動火;
在高空進行焊接或其它作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火;
未有配備相應的滅火器材不動火
動火中'四要'
動火時要指定現(xiàn)場安全負責;
現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須時刻注意火情,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時要立即停止動火;
發(fā)生火災,爆炸事故時,要及時補救。
動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
動火后'一清'
動火人員和現(xiàn)場工作負責人在動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種,才能離開現(xiàn)場。
(3)非飲食業(yè)租戶不準使用電爐、煤氣、柴油爐和擴大功率的電器
設備。確因經(jīng)營需要,應經(jīng)管理處同意后方可使用,并做好消防安全工作。
1、不準在鋪內(nèi)焚燒東西,嚴禁在鋪內(nèi)吸煙。
2、飲食業(yè)租戶注意電器設備的安全使用,每日離開時確保所有火種已熄滅。
3、配電房內(nèi)不準堆放物品,倉庫內(nèi)不準吸煙。
4、各安全出口、走道、樓梯等部位要保持暢通。
5、裝有復印機、傳真機的部位禁止吸煙,使用沾有油墨和易燃物品的紙張時及時清理,機器周圍不準堆放可燃物品和廢紙。
6、公司租戶人員必須遵守國家消防法規(guī)以及順德市消防大隊有關規(guī)定和公司的消防管理規(guī)定。
7、不準私帶易燃易爆物品進入本公司租戶的經(jīng)營點內(nèi)使用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),全部沒收,并按有關條例處罰,如發(fā)生事故,一切后果自負。
8、煙頭不得與垃圾混放一起,每天應清理垃圾、紙碎。
9、各廚房餐廳使用液化氣爐必須注意防火安全。
10、下班時要關牢氣閥,熄滅火種。
11、每季度或半年清洗一次廚房的抽油煙機及管罩,廚工清洗廚房時不要將水噴灑到電插座、電開關處,防止電器短路引起火災。
12、熱油開炸時,注意控制油溫,防止油鍋著火而引發(fā)其它物品。
13、高低壓配電房、發(fā)電機房、空壓機房、變壓器室內(nèi)不準堆放可燃雜物,禁止存放
易燃易爆物品,嚴禁煙頭。
14、各部位不準私自暗加各種電器調(diào)節(jié)器和或亂拉亂接電線,需要增加大功率的電器
設備,必須經(jīng)管理處同意。危險場所的電器設備要裝安全防爆型設施。
15、各重點部位的防火設施及公司的各建筑物防雷設備每年由工和部及有關政府部門
進行測檢。
16、公司建筑物存放有物品的地方、人員活動的地方、公共場所、樓層間、機房、電房、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備經(jīng)便手提式的滅火器(安全管理部內(nèi)應存放一定數(shù)量的滅火器作備用),同管轄部門負責維護保管有外表的清潔衛(wèi)生,擺放消防器材的地方不得堆放雜物,改變擺放消防器材的位置要知會安全管理部或取得同意。有意破壞消防器材要處罰,情節(jié)嚴重要追究責任。
17、嚴格維護消防自動報警系統(tǒng)設備,定期進行測試檢查,保證設備的完好。
火災撲救
火災是指失去控制而對財物和人身造成損害的燃燒現(xiàn)象。
火災初起階段,燃燒面積小,溫度低,火勢較弱,蔓速度慢。初起時火容易撲救。因此各職員及業(yè)戶應樹立起自救滅火意識。
報警
發(fā)生火災后,現(xiàn)場的人員要立即進行撲救的同時,要及時向周圍的人、本單位專職、義務消防隊、公安消防隊報警。
及時用火警119電話報警。當電話接通后,應沉著、準確講清起火單位地址、火勢大小,起火部位、報警姓名及聯(lián)絡電話。
滅火
組織專職、義務消防隊,按消防組織的分工、任務進行滅火行動。
起動消防供水系統(tǒng)、消防泵等消防滅火設施。
組織專職、義務消防隊使用固定的滅火裝置和滅火器滅火。
切斷電源。
救人
積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小,現(xiàn)有的滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員搶救人命,同時部署一定力量撲救火災。在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
火場救人的方法:
1、對神志清醒的人員可指定通道或由工作人員引導,讓他們自行離開危險區(qū)。
2、對在煙霧中失方向的人員要引導他們撤出,必要時派工作人員護送,對處于驚慌失措或固執(zhí)不走的人員,還要進行安定情緒或說服動員工作。
3、對于被火燒、煙熏而失去知覺的人員或不能行走的老人、兒童以及病殘人員,要采取背、扛、抬、抱等辦法救出火場。
4、在通道被火勢隔斷或燒毀時,可以利用安全繩、消防梯或其它救助設備救人。
5、疏散與保護物資
疏散與保護物資是滅火戰(zhàn)斗中一項重要任務,對受火勢威脅的各種物資設備以及圖書檔案資料等是進行疏散還是就地保護,要根據(jù)火場的具體情況來決定,其目的是盡量避免或減少國農(nóng)和人民財產(chǎn)的損失。
(1)火煙霧等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是鷺的如不能用水撲救的物資,必須立即搶救和疏散。
(2)易燃易爆和有毒的物品,以及承受較大壓力的桶、罐等容器或設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒爆炸或析出毒氣等危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。
(3)當物資妨礙戰(zhàn)斗員接近火源而影響滅火行動時,要進行搬遷或疏散。對于能夠助長火勢蔓延的物資,要予以疏散或隔離。
(4)在火場上,疏散與保護物資要分清主次,緩急行動迅速,方法得當,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。
(5)在較大的火場或撲救物資倉貯單位火災時,搶救物資的工作要有專人負責指揮,并分派專門力量有組織、有秩序地進行。必要時,疏散物資的消防人員可以編成若干組,要避免造成混亂,影響疏散速度、安全工作的進行。
(6)疏散出來的物資不得堵塞通道,應放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點,并派人看護,防止丟失和損壞。
(7)疏散物資的前提條件是確保人員人身安全,如人身安全受到威脅時,將棄物資而保全人命。
第9篇 小區(qū)車輛管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:車輛管理規(guī)定
●為維護園區(qū)的交通秩序和生活秩序,根據(jù)交通法規(guī)和結合本園區(qū)情況制定本規(guī)定。本規(guī)定適合各類車輛。
●所有外來車輛,未經(jīng)許可不得進入園區(qū),車輛不整潔和畜力車不準進入園區(qū)。
●進入園區(qū)車輛需遵守交通標志低速行駛,時速不得超過15公里以上。
●嚴禁在人行道上行駛和停放車輛。
●進入園區(qū)的車輛必須按物業(yè)公司指定的車位停放,停車計費標準按政府指導價執(zhí)行。
●凡業(yè)主要求長期停放車輛,可向本公司申辦月卡或年度卡,申辦月卡的業(yè)主必須于指定時間內(nèi)親臨管理處辦理下月月卡。
●本公司提供停放場地,收取車輛停車費,并對車輛停放秩序進行管理。因小區(qū)存在的特殊性,故車輛出入小區(qū),本公司采取認卡放行制度,凡一切由于車主車卡遺失或因自己的過失造成車輛丟失、損壞或在車內(nèi)存放的物品丟失,本公司概不負責。
●車輛不準在園區(qū)內(nèi)鳴喇叭。
●不準擅自在園區(qū)內(nèi)洗車、修車和清掃車上的雜物于地面。
●嚴禁在園區(qū)內(nèi)任何場所試車、練車。
●凡進入園區(qū)的車輛要自覺維護園區(qū)的道路、綠化草坪、花樹及公共配套設施,如有損壞,需照價賠償。
●禁止運載易燃易爆和有毒物品的車輛進入本園區(qū),有特殊原因需征得公司允許方可進入。
●本規(guī)定未盡事宜按交通管理有關規(guī)定處理。
第10篇 某小區(qū)物業(yè)部管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)部管理規(guī)定
根據(jù)物業(yè)部的性質(zhì)和任務,制訂本規(guī)定:
1.在公司總經(jīng)理的直接領導下,按公司指令、制度,督導、推進各項目標計劃的實施,逐步樹立公司接待服務高檔次的社會形象。
2.以公司所制定的各項管理制度、各項規(guī)章制度為準繩,對違紀員工、違紀事件進行督導、記錄和處理。
3.對重大投訴和問題,根據(jù)總經(jīng)理指令追蹤調(diào)查,并將結果形成書面意見,呈報總經(jīng)理。
4.24小時值班,負責保證各環(huán)節(jié)的正常運行,為住戶提供優(yōu)質(zhì)、高效便捷的服務,為收費做好鋪墊。
5.做好各種收費表格及標準,完成小區(qū)內(nèi)供暖、物業(yè)管理費(產(chǎn)權人、使用人)、水、天然氣的收費工作。
6.征求、處理和解決客戶提出的意見、問題和投訴,做好宣傳解釋工作。
7.回訪住戶,負責住戶入住期間驗房、登記工作,對住戶提出的問題在驗房單上做好記錄,并保證各項服務工作正常進行。
8.協(xié)調(diào)各部門的工作,為住戶創(chuàng)造良好的生活空間。
第11篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內(nèi)留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內(nèi)施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第12篇 某小區(qū)花園電梯管理規(guī)定
小區(qū)(花園)電梯管理規(guī)定
一、電梯管理總則
為保證用戶的正常生活和生命安全,必須對電梯設備加強管理。
1、安裝的電梯必須是市勞動局認可的專業(yè)產(chǎn)品。
2、電梯的安裝必須由勞動局頒發(fā)的《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。
3、電梯安裝結束,須經(jīng)市勞動局認可的單位驗收合格,并領取電梯《安全使用證》后方可開通運行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工,必須是經(jīng)市勞動局進行專業(yè)安全培訓,取得《電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員。
二、電梯安全管理規(guī)定
1、電梯工每天對電梯機房,巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時修復或報修;
2、電梯工每月進行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患時,應立即通知保養(yǎng)單位進行整改;
3、當電梯需委托其他單位進行電梯維修保養(yǎng)時,電梯工應參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審,評審合格后方能委托該單位承擔電梯維修保養(yǎng)工作;
4、工程管理負責人對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗;
5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設立報警點,保證電梯發(fā)生故障時能及時得到報警;
6、電梯發(fā)生故障,須按規(guī)程進行解救;
7、經(jīng)勞動局檢測不合格、未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。
三、電梯機房管理規(guī)定
1、機房內(nèi)必須保持清潔、無塵;配電屏及控制柜內(nèi)應經(jīng)常進行吹風、吸塵工作;機房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物;
2、非有關人員不得無故進入機房,確需進入,必須事先征得管理處經(jīng)理或工程主管批準,有相關人員陪同,并在機房辦理登記手續(xù);
3、工作人員進出機房要隨手輕聲關門,機房內(nèi)嚴禁吸煙;
4、非專業(yè)人員嚴禁撥弄機房內(nèi)所有按鈕和部件;
5、保持機房內(nèi)設備處于良好運行狀態(tài),機房室內(nèi)溫度保持在25℃左右;
6、保證機房通風良好;
7、保證機房照明良好,并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處;
8、機房門窗應關好并上鎖,注意采取措施對設備進行維修保養(yǎng);
9、各種警示牌應清晰并掛于顯眼處;
10、按規(guī)定由電梯定點維修保養(yǎng)單位對機房內(nèi)設施和設備進行維修保養(yǎng);
11、每天巡視機房,發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的進行及時處理。
四、電梯運行檢查規(guī)定
1、日檢:
每天日班,必須對每臺電梯上、下試運行一次,聽查是否有異常聲音。
2、周檢:
日班當班人,對每臺電梯每層?？吭囘\行一次。
3、月檢:
(1)清潔機房衛(wèi)生,檢查有無異味;
(2)開關門檢查,光幕或安全觸板是否能起作用;
(3)電梯的舒適感檢查(起動、運行、減速、停止);
(4)電梯平層以及內(nèi)外召喚檢查;
(5)機房溫度、照明及通風檢查;
(6)檢查控制柜元件,溫度、有無異味;
(7)檢查曳引機運行情況,有無異常噪聲,振動及溫升;
(8)曳引機漏油檢查及清潔;
(9)電動機、曳引機軸承潤滑情況檢查,齒輪油檢查;
(10)應急通訊裝置(對講機)及轎廂應急照明檢查;
(11)踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查;
(12)強迫關門及滑輪檢查;
(13)急停開關、井道頂部及底部行程開關作檢查。
4、每季工作:
季檢必須由有經(jīng)驗的技術人員和維修人員共同進行,內(nèi)容如下:
(1)檢查門機運行情況,有無異常聲音,門機驅(qū)動鏈的檢查,清潔、潤滑、張緊力檢查;
(2)檢查四只油杯情況,并加適量的機油;
(3)檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸,門鎖開關的動作;
(4)底坑的清潔和檢查;
(5)張緊輪軸承的潤滑和檢查;
(6)井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查;
5、半年檢:
年中檢查測量必須由有經(jīng)驗專業(yè)技術人員和維修人員共同進行,主要內(nèi)容如下:
(1)測量轎廂,對重架導靴的磨損程度;
(2)對電纜固定和運行情況檢查;
(3)主導軌和對重導軌的檢查;
(4)檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。
6、年檢:
電梯在運行一年后,應進行一次全面的技術檢查,由有經(jīng)驗的專業(yè)技術人員負責,經(jīng)過技術檢查后電梯應按年檢程序調(diào)整試車。
(1)更換曳引機齒輪油。
(2)門鎖的檢查;
(3)所有安全開關、設施作一次全面檢查。
五、困人救援法
凡遇電梯故障,嚴格按下列步驟釋放被困乘客:
1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障,而停在井道內(nèi)不能開門時,電梯維修人員應在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,嚴格按如下步驟操作:
(1)確定轎廂所在位置;
(2)設法與被困乘客取得聯(lián)系,以配合工作。
2、維修人員首先應分別情況,立即設法救出轎廂內(nèi)被困人員:
(1)在可以開慢車的情況下,若轎廂不在平層開關位置,應以檢修方式慢車開動電梯,將轎廂移動到開門處,讓乘客離去;
(2)慢車也不能開時,應切斷該電梯的電源,救援人員之一把住盤車手輪,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開'抱閘',操作時應斷續(xù)動作(一撬一放),使轎廂逐步移動,使轎廂距離層門50
第13篇 小區(qū)安全用水用電管理規(guī)定-10
小區(qū)安全用水、用電管理規(guī)定(十)
為保證業(yè)主正常用水,安全用電,遵照本規(guī)定:
一、接到市政供水、供電部門的停水、停電通知后或小區(qū)計劃內(nèi)停水、停電,管理處應及時以書面形式通知業(yè)主,通知中注明停水、停電的時間、范圍、原因。
二、對于突發(fā)性停水、停電,管理處人員應立即趕到現(xiàn)場,查明原因,若為市政停電,要及時與供電部門聯(lián)系,若為事故性停電,應迅速組織人員排除故障,恢復供電,并向業(yè)主及時做好解釋工作。
三、威脅設備和人身安全的緊急停水、停電,應立即斷開有關閘閥或開關,修復后恢復水、電供應,事后要向業(yè)主做好解釋工作。
四、住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或商鋪,施工隊需接用水、電時,應向管理處申請,經(jīng)查核獲準后由技工監(jiān)督實施。
五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)管理處同意,私自接駁水、電者,以偷水、偷電行為處理。
六、室內(nèi)裝修時,電線的敷設應由專業(yè)人員施工,符合安全要求,不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。線路的改動要在裝修申請表中注明,批準后方可施工。
七、電線、開關要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品,電線的截面滿足用電負荷的要求,室內(nèi)用電負荷不得超過樓房設計時分配給每戶的負荷。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護開關,因業(yè)主違反安全用水、用電的規(guī)定而造成事故,業(yè)主應承擔責任。
八、室內(nèi)電線不得亂拉亂接,開關跳閘、保險絲熔斷時應查明原因,不得強行合閘或加大熔絲容量。
九、使用電熱器具,如電熨斗、電烙鐵等時,要特別小心,防止短路,同時使其遠離易燃物,人要離開時,注意斷開電源。
十、業(yè)主長時間外出時要關閉房間內(nèi)電閘和水閥,或知會管理處。
十一、業(yè)主應愛護公共用水、用電設施。不得有意損壞水表或電表。
十二、對公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進行維修時,業(yè)主有義務提供方便,對因裝修或業(yè)主使用不當而導致的管道阻塞或線路損壞,管理處有權要求責任者疏通或修復。
第14篇 小區(qū)臨時用電管理規(guī)定（9）
小區(qū)臨時用電管理規(guī)定(九)
1、臨時電源不得私自架設,確需使用時,需向管理處提出申請,批準后,由管理處派電工架設或監(jiān)督架設。
2、臨時用電最長使用期限為7天,使用期滿,需繼續(xù)使用者,必須在期滿前一天辦理延長使用手續(xù),但最多不能超過一個月,否則必須拆除。
3、未經(jīng)申請批準的臨時線或安裝不合格、或已到期的臨時線,管理處有權令其停止使用及拆除。
4、裝置臨時線的一般安全要求:
1、裝置臨時線需用絕緣良好的導線 。要采取懸空架設和沿墻架設。架設時戶內(nèi)離地高度不得低于2.5公尺,戶外不得低于3.5公尺。架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定,禁止在樹上或腳手架上掛線。
2、全部臨時線裝置必須有一總開關控制。每一分路須裝熔斷器
3、所有電氣設備、金屬外殼須有良好接地線(或接零線);
4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭,須用丁字接法并用膠布包好臨時線必須放在地面上的部分,應加以可靠的保護。
5、電纜,則應在過路處設有硬質(zhì)的套管保護。管口要裝保護圈,以防割破電線;
6、安裝完畢的臨時線,使用單位不得擅自更動
7、電氣工作人員安裝臨時線前,須查驗臨時線裝置申請單,否則不予安裝;
8、臨時線與設備、水管、熱水管、門窗等距離應在0.3米以外,與道路交叉外不低于6米。
第15篇 小區(qū)兒童游樂場管理規(guī)定-5
小區(qū)兒童游樂場管理規(guī)定(五)
為加強小區(qū)內(nèi)兒童游樂設施的管理,確保兒童的安全及各項設施正常使用,特制定本規(guī)定;
1.0兒童游樂場僅對本小區(qū)內(nèi)兒童開放,小區(qū)外的兒童一律謝絕入內(nèi);
2.0凡身高1.4米以上的學齡兒童及成人,不得使用本場所;
3.0凡是使用該游樂場的兒童,須有大人陪同看護,并做好安全防護措施,否則后果自負;
4.0所有使用人員都必須自覺愛護和監(jiān)督公共衛(wèi)生,不得讓兒童隨地大小便、亂扔果皮、雜物等。有違反規(guī)定者,其家長或陪同人員應自覺承擔清潔責任;
5.0所有使用人員必須自覺愛護游樂設施,不得在墻壁和游樂設施上亂涂、亂畫、亂刻、亂砸、亂拆等有損公物的行為。違者,管理處將按損壞的程度,要求其賠償或給予相應的處罰。
