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第1篇 物業(yè)住宅小區(qū)裝修人員管理?xiàng)l例
住宅小區(qū)裝修人員管理?xiàng)l例
為保障各用戶裝修工程的正常進(jìn)行及維護(hù)小區(qū)裝修期間的正常秩序,現(xiàn)將施工人員事項(xiàng)告之閣下:
1、進(jìn)入小區(qū)裝修的工人須將裝修出入證佩戴于左胸前,一人一證,不得轉(zhuǎn)借、涂改,違者須支付違約金50元;
2、若遺失出入證或管理處開(kāi)除的押金收據(jù),出入證押金不予退還;
3、臨時(shí)施工須到寶安辦公室辦理臨時(shí)出入證,有效期為一天,連續(xù)兩天以上要求辦理此證的,保安部將拒絕辦證,每證須提供工人身份證復(fù)印件一張,按金50元,退證時(shí)此按金一并退還,遺失此證,按金不予退還;
4、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備,不得踩草皮,違者支付違約金50-200元,并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用;
5、不得在未管理處同意的情況下進(jìn)入首層、二層客用公共大堂及非工作場(chǎng)所之外的其他任何樓層、單元;違者須支付違約金50-200元;
6、施工人員之可使用施工電梯,在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門(mén))控制電梯的正常運(yùn)行,并保持電梯內(nèi)清潔的衛(wèi)生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金100-300元,如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用;
7、任何施工單位及施工個(gè)人不得從小區(qū)正門(mén)(即車輛出入的門(mén)崗)步行出入,嚴(yán)格按施工通道進(jìn)出,施工通道有明顯的標(biāo)示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;
8、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、隨地吐痰,不得在小區(qū)內(nèi)騎單車,違者須支付違約金50-100元;
9、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發(fā)現(xiàn)第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
10、為維持好小區(qū)的秩序,對(duì)裝修施工時(shí)間進(jìn)行定制:
周一~周五施工時(shí)間為:8:30-12:00,14:00-18:00;
違者,首次須支付違約金100元,再犯者將作清場(chǎng)處理;
11、施工人員私自施工或不服從管理,管理處及保安部有權(quán)進(jìn)行干預(yù)或強(qiáng)制管理;
12、裝修單位在單元內(nèi)遵守消防安全管理規(guī)定,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進(jìn)行檢查,違者須支付違約金50-200元;
13、施工過(guò)程中不準(zhǔn)高空擲物,違者須繳納違約金100-500元;
14、未經(jīng)許可,私自動(dòng)用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對(duì)嚴(yán)重?fù)p害消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外,須繳納違約金500-1000元。
敬請(qǐng)閣下負(fù)責(zé)監(jiān)管下屬的施工人員,我處對(duì)不服從管理者將取消在本小區(qū)的施工權(quán)限。
裝修單位:
裝修負(fù)責(zé)人:
簽收日期:
z物業(yè)管理有限公司
z管理處
第2篇 裝修公司檔案管理?xiàng)l例
裝飾公司檔案管理?xiàng)l例
第一章總則
第1條、為加強(qiáng)公司檔案管理工作,進(jìn)一步發(fā)揮檔案為公司經(jīng)營(yíng)管理直接服務(wù)的作用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》和《北京市企業(yè)檔案管理暫行規(guī)則》的要求,結(jié)合公司具體情況,特制定本條例。
第2條、本條例所界定的檔案資料是指公司在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)全過(guò)程中形成的具有查考、利用和保存價(jià)值的文字材料、圖紙、圖表、聲像等資料的總和。
第3條、檔案的管理和開(kāi)發(fā)利用是公司基礎(chǔ)管理工作的重要組成部分,是維護(hù)公司經(jīng)濟(jì)利益、合法權(quán)益和歷史真實(shí)面貌的一項(xiàng)重要工作,公司所有員工對(duì)檔案管理工作均需承擔(dān)義務(wù),任何部門(mén)、企業(yè)(單位)、個(gè)人不得以任何借口、任何方式私自留存原始檔案材料或阻礙檔案收集歸檔工作。
第二章機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)范圍
第4條、公司總經(jīng)理辦公室是公司檔案管理工作的主管部門(mén)、總經(jīng)理辦公室由專人具體負(fù)責(zé)公司系統(tǒng)的檔案管理工作。
第5條、公司總經(jīng)理辦公室直接負(fù)責(zé)公司的檔案管理工作,同時(shí)負(fù)責(zé)公司系統(tǒng)檔案管理的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。公司各部門(mén)及分公司應(yīng)設(shè)專職或兼職人員負(fù)責(zé)檔案管理工作。
第6條、公司檔案管理人員的主要職責(zé)是:
1、負(fù)責(zé)公司檔案室的管理工作。
2、制定各類檔案管理辦法、明確歸檔范圍和分類、編號(hào)方案,制定檔案工作計(jì)劃。
3、依據(jù)檔案管理規(guī)定,收集整理各類檔案資料,負(fù)責(zé)立卷、歸檔工作。
4、檔案資料的鑒定、驗(yàn)收和交接。
5、檔案資料的入庫(kù)管理和維護(hù)。
6、檔案的開(kāi)發(fā)利用和信息處理。
7、對(duì)公司各部門(mén)及分公司檔案管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
8、處理與檔案管理有關(guān)的其它事務(wù)。
第三章檔案管理的要求
第7條、公司檔案室由總經(jīng)理辦公室專人負(fù)責(zé)管理。檔案應(yīng)一律保存在編號(hào)的鐵皮柜內(nèi)。檔案室要保持通風(fēng)、清潔、安裝防盜、防火裝置,確保檔案安全。
第8條、公司各部門(mén)及分公司因工作需要借閱一般性檔案資料應(yīng)填寫(xiě)登記表,由檔案借閱部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可借閱。重要檔案資料的借閱須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。外單位人員借閱本公司檔案,須持單位介紹信,并按文件性質(zhì)的批準(zhǔn)權(quán)限辦理借閱手續(xù)。
第9條、凡經(jīng)批準(zhǔn)借閱的檔案資料,不得私自轉(zhuǎn)借、拆散、涂改,原則上只可在總經(jīng)理辦公室閱讀,復(fù)印檔案必須經(jīng)檔案借閱部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。
第10條、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和公司實(shí)際情況,公司檔案的保管期限定為永久、長(zhǎng)期和短期3種:
1、永久保管:凡是反映公司主要經(jīng)濟(jì)和管理活動(dòng)以及基本歷史面貌的,對(duì)公司的建設(shè)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)利用價(jià)值的檔案資料,列為永久保管。
2、長(zhǎng)期保管:凡是反映公司系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)和管理活動(dòng),在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)對(duì)公司建設(shè)和發(fā)展有利用價(jià)值的檔案資料列為長(zhǎng)期保管,時(shí)限一般為10年。
3、短期保管:凡是在較短時(shí)間內(nèi)對(duì)公司系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)和管理活動(dòng)有利用價(jià)值的檔案資料,列為短期保管,時(shí)限一般為3年以下。
第四章歸檔工作的程序及要求
第11條、劃定歸檔范圍,目的是保證確有參考價(jià)值的文件資料能齊全完整地立卷保存,既避免遺漏重要文件,以不使案卷重復(fù)龐雜。
第12條、公司總經(jīng)理辦公室檔案室歸檔范圍一般包括公司系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)或管理活動(dòng)中形成、使用并辦理完畢,具有參考價(jià)值的文件資料。主要有:
1、公司各部門(mén)及分公司形成的直接反映本身業(yè)務(wù)工作的重要文件。
2、與各部門(mén)及分公司產(chǎn)生的文件有密切聯(lián)系的上下級(jí)單位的批復(fù)、批準(zhǔn)、請(qǐng)示、報(bào)告等文件資料。
3、各部門(mén)及分公司開(kāi)展工作需要遵循和查考的上下級(jí)單位的文件資料。
4、具有參考價(jià)值的不相隸屬單位的文件資料。
5、具體歸檔范圍詳見(jiàn)附件。
第13條、立卷應(yīng)根據(jù)文件的形成規(guī)律,如:時(shí)間、組成機(jī)構(gòu)、問(wèn)題、性質(zhì)、名稱等進(jìn)行分類,以便查找。
第14條、卷內(nèi)文件的排列應(yīng)保持內(nèi)在聯(lián)系,一般應(yīng)把來(lái)文和復(fù)文放在一起,來(lái)文在前,復(fù)文在后;批復(fù)在前,請(qǐng)示在后;正文在前,附件在后;打印件在前,原稿在后。
第15條、跨年度的文件,一般應(yīng)放在針對(duì)的年度,多年的計(jì)劃、規(guī)劃放在開(kāi)始的一年,多年的總結(jié)放在最后一年,既有計(jì)劃又有總結(jié)放在總結(jié)為主的一年。
第16條、卷內(nèi)文件經(jīng)過(guò)系統(tǒng)排列后,應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字編寫(xiě)頁(yè)號(hào),以固定排列順序,方便查找。
第17條、編號(hào)的位置應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一,一般左側(cè)裝訂的案卷編在右上角,凡有字跡的紙頁(yè)每頁(yè)正面編一個(gè)號(hào),大張圖表折疊后也編一個(gè)頁(yè)號(hào),卷內(nèi)有印刷小冊(cè)子的只編一個(gè)頁(yè)號(hào),另在備考中注明。
第18條、編號(hào)宜使用鉛筆,以區(qū)別原有文件頁(yè)碼,并便于編排時(shí)修改,必要時(shí)也可使用編號(hào)機(jī)。
第19條、在每卷文件前須填寫(xiě)卷內(nèi)文件目錄,用以介紹卷內(nèi)文件內(nèi)容與組成。卷內(nèi)文件目錄包括:順序號(hào)、作者、文件標(biāo)題、發(fā)文日期、所在頁(yè)號(hào)、備注等。
第20條、卷內(nèi)文件目錄除一份附在卷內(nèi)文件首頁(yè)之上外,應(yīng)復(fù)印一份填寫(xiě)卷號(hào),按案卷排列順序裝訂成冊(cè),做為查找文件的工具。
第21條、備考表是用來(lái)說(shuō)明卷內(nèi)文件的狀況,應(yīng)注明卷內(nèi)文件實(shí)有頁(yè)數(shù)、立卷日期、立卷人簽名,日后卷內(nèi)文件如有變動(dòng),檔案管理人員應(yīng)及時(shí)注明。
第22條、案卷封皮應(yīng)用統(tǒng)一的厚紙印制,使用毛筆或鋼筆正楷字填寫(xiě),主要包括:組織機(jī)構(gòu)名稱、案卷標(biāo)題、卷內(nèi)文件頁(yè)數(shù)、立卷日期、保管期限、全宗號(hào)、目錄號(hào)、案卷號(hào)等。
第23條、歸檔案卷均應(yīng)裝訂,以避免文件散失或損壞,未經(jīng)許可不得隨便拆卷。對(duì)于某些特殊珍貴的手稿、照片、圖紙,可采用卷盒、卷袋保管。
第24條、案卷裝訂前,須去掉文件上的金屬釘、針,以防年久腐蝕文件。凡書(shū)寫(xiě)未留裝訂線的應(yīng)補(bǔ)貼加邊,殘破文件應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)。裝訂時(shí)使用線繩勒緊結(jié)牢,注意防止倒置、脫漏頁(yè)張。
第25條、案卷經(jīng)過(guò)編目裝訂后,應(yīng)按保管期限分別排列,并注意保持每卷之間的內(nèi)在聯(lián)系,以系統(tǒng)反映本部門(mén)的年度工作。
第26條、將系統(tǒng)排列的案卷按案卷順序號(hào)、案卷標(biāo)題、卷內(nèi)文件起止日期、卷內(nèi)文件頁(yè)數(shù)、保管期限、備注等編號(hào)登記就形成案卷目錄,該目錄可作為各部門(mén)向總公司檔案室移交案卷的依據(jù)和憑證。
第五章檔案移交辦法
第27條、每年3月底前,為公司各部門(mén)及分公司向公司檔案室移交檔案的截止時(shí)間。各部門(mén)檔案管理人員應(yīng)按本條例要求完成上年度文件資料的收集、整理、立卷,經(jīng)公司檔案管理人員檢查驗(yàn)收后,移交公司檔案室統(tǒng)一保管。
第28條、分公司應(yīng)歸檔的文件資料由主管部門(mén)統(tǒng)一整理、立卷后隨該部歸檔案卷一并移交公司檔案室。
第29條、公司人事、合同、企業(yè)咨質(zhì)等專項(xiàng)檔案除原件經(jīng)整理、立卷后移交總經(jīng)理辦公室外,因工作需要本部門(mén)可保存一套復(fù)印件以備查詢。
第30條、公司財(cái)務(wù)部設(shè)財(cái)務(wù)分檔案室,公司系統(tǒng)的全部財(cái)務(wù)檔案由財(cái)務(wù)分檔案室負(fù)責(zé)管理。
第31條、公司人力資源部設(shè)人事檔案室,公司系統(tǒng)的部分人事檔案由人事檔案室負(fù)責(zé)管理。
第32條、公司工程部設(shè)工程檔案室,公司系統(tǒng)的全部工程檔案由工程檔案室負(fù)責(zé)管理。
第33條、公司行政部設(shè)企業(yè)資質(zhì)檔案管理室,公司系統(tǒng)的全部資質(zhì)檔案由行政部負(fù)責(zé)管理。
第34條、歸檔的案卷必須編制移交目錄,一式兩份,由交接雙方清點(diǎn)無(wú)誤后履行簽字手續(xù),目錄一份留移交部門(mén)備查,一份由公司檔案室保存。
第六章檔案的銷毀
第35條、總部檔案管理人員要根據(jù)檔案資料的保管期限定期會(huì)同原檔案資料形成部門(mén)的具體承辦人和負(fù)責(zé)人對(duì)過(guò)期檔案資料進(jìn)行鑒定。
第36條、經(jīng)鑒定已確無(wú)保存價(jià)值的檔案資料要登記造冊(cè),并填寫(xiě)《銷毀文件清單》,經(jīng)檔案主管部門(mén)負(fù)責(zé)
人審核,公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行銷毀,并在原案卷備考表中加以注明。
第七章附則
第37條、本條例的解釋權(quán)、修改權(quán)屬公司總經(jīng)理辦公室。
第38條、各分公司可參照本條例結(jié)合實(shí)際情況,制定本單位檔案管理辦法。
附件:《文件資料歸檔范圍及保管期限》
文件資料歸檔范圍及保管期限
一、公文檔案范圍:
1、以公司名義形成的各種正式文件,包括通知、通告、規(guī)定、辦法、規(guī)則、制度、告示、決定、會(huì)議紀(jì)要、處理意見(jiàn)等的原稿及正式稿件。(永久保管)
2、公司日常工作中的對(duì)外行文、信函、電傳件、傳真件、重要電話記錄的原件。(長(zhǎng)期保管)
3、凡外單位發(fā)送公司的重要公文、信函、電傳件、傳真件重要電話記錄的原件。(長(zhǎng)期保管)
4、公司各部門(mén)及分公司報(bào)送公司的請(qǐng)示、報(bào)告及公司批復(fù)的原件。(長(zhǎng)期保管)
5、公司各部門(mén)及分公司形成的各項(xiàng)工作計(jì)劃、規(guī)劃、工作總結(jié)、工作簡(jiǎn)報(bào)及調(diào)查報(bào)告等。(長(zhǎng)期保管)
二、業(yè)務(wù)檔案范圍:
1、公司在開(kāi)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)中形成的各種意向書(shū)、協(xié)議書(shū)、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要的原件、合同正式文本及有關(guān)附件的原件。(永久保管)
2、公司各類重要業(yè)務(wù)電話記錄、業(yè)務(wù)往來(lái)的信函及電傳件、傳真件的原件。(長(zhǎng)期保管)
3、針對(duì)公司系統(tǒng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)形成的文字、數(shù)據(jù)資料、圖表、及政府批文、證照、工程圖紙、概預(yù)算書(shū)的原件。(長(zhǎng)期保管)
4、與各項(xiàng)業(yè)務(wù)有關(guān)的各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表的原件。(長(zhǎng)期保管)
5、涉及公司系統(tǒng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的有關(guān)法律事務(wù)方面全套文件的原件。(永久保管)
三、人事檔案范圍:
1、公司員工的個(gè)人檔案,包括:招聘員工的資料表、員工轉(zhuǎn)正申請(qǐng)表、員工離職手續(xù)審批表及身份證、學(xué)歷證、專業(yè)證書(shū)的復(fù)印件。(長(zhǎng)期保管)
2、公司員工與公司正式簽訂的《勞動(dòng)合同》的正本。(長(zhǎng)期保管)
3、公司員工辭職、辭退手續(xù)的原件。(短期保管)
4、公司員工任免、獎(jiǎng)勵(lì)或處罰決定的原件。(短期保管)
5、有關(guān)公司人事勞資管理工作各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表的原件。(短期保管)
以上人事檔案由人力資源部人事檔案室負(fù)責(zé)保管
6、公司員工個(gè)人工作總結(jié)及高中級(jí)管理人員述職報(bào)告。(總辦短期保管)
四、企業(yè)咨質(zhì)檔案范圍:
1、公司系統(tǒng)所有登記注冊(cè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本的復(fù)印件。(永久保管)
2、公司系統(tǒng)所有登記注冊(cè)企業(yè)全套審批手續(xù)。(長(zhǎng)期保管)
3、公司系統(tǒng)所有登記注冊(cè)企業(yè)年檢、變更、注銷手續(xù)的原件。(長(zhǎng)期保管)
4、公司系統(tǒng)所有登記注冊(cè)企業(yè)的公司公章、合同章、財(cái)務(wù)章、部門(mén)章、法人章的印模。(永久保管)
五、財(cái)務(wù)檔案范圍:
由財(cái)務(wù)部按國(guó)家會(huì)計(jì)檔案管理辦法制訂財(cái)務(wù)檔案歸檔范圍及保管期限。
六、其它
公司各部門(mén)及分公司認(rèn)為需要移交公司檔案室保管的檔案資料。
行文規(guī)定
上行文
第一條.所有向上行文的公文必須采用正規(guī)形式及格式,并且一律用電腦打印。
第二條.形式分類:
1.報(bào)告:匯報(bào)工作、反映情況,用'報(bào)告';
2.請(qǐng)示:請(qǐng)求對(duì)某項(xiàng)工作或問(wèn)題作出指示,給予答復(fù),用'請(qǐng)示';
3.總結(jié):把已經(jīng)做過(guò)的某一時(shí)期的工作進(jìn)行全面系統(tǒng)的總檢查、總評(píng)價(jià)、總分析、總研究的,用'總結(jié)';
4.計(jì)劃:對(duì)一定時(shí)期內(nèi)的工作作出具體安排的,用'計(jì)劃'。
第三條.向上行文必須寫(xiě)明報(bào)(抄)送對(duì)象、報(bào)送人、行文時(shí)間及標(biāo)題。
第四條.報(bào)告、請(qǐng)示的標(biāo)題要清楚、準(zhǔn)確地概括所要匯報(bào)或請(qǐng)示工作內(nèi)容;總結(jié)、計(jì)劃的標(biāo)題必須指明是哪一時(shí)期或某項(xiàng)工作的總結(jié)或計(jì)劃。
第五條.起草公文要做到情況屬實(shí)、觀點(diǎn)明確、文字簡(jiǎn)煉、條理清楚、層次分明、標(biāo)點(diǎn)正確、篇幅簡(jiǎn)短。
第六條.起草公文的人名、地點(diǎn)、數(shù)字、行文要準(zhǔn)確、時(shí)間要寫(xiě)具體的年月日。
第七條.報(bào)告或請(qǐng)示的第一句話(或第一段)要簡(jiǎn)明、扼要的陳述所要匯報(bào)或請(qǐng)示工作的主題及目的、意義。
第八條.公文的第二部分(一般指第二段),也就是報(bào)告或請(qǐng)示的正題部分,要清楚寫(xiě)明工作包含的各個(gè)事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任人(承辦人)、費(fèi)用、工作的進(jìn)展情況及如何開(kāi)展工作等要素。
第九條.公文的最后部分要根據(jù)報(bào)送人自己的想法提出下一步的計(jì)劃及建議。
第3篇 物業(yè)住宅小區(qū)裝修人員管理?xiàng)l例怎么寫(xiě)
住宅小區(qū)裝修人員管理?xiàng)l例為保障各用戶裝修工程的正常進(jìn)行及維護(hù)小區(qū)裝修期間的正常秩序,現(xiàn)將施工人員事項(xiàng)告之閣下:
1、進(jìn)入小區(qū)裝修的工人須將裝修出入證佩戴于左胸前,一人一證,不得轉(zhuǎn)借、涂改,違者須支付違約金50元;2、若遺失出入證或管理處開(kāi)除的押金收據(jù),出入證押金不予退還;3、臨時(shí)施工須到寶安辦公室辦理臨時(shí)出入證,有效期為一天,連續(xù)兩天以上要求辦理此證的,保安部將拒絕辦證,每證須提供工人身份證復(fù)印件一張,按金50元,退證時(shí)此按金一并退還,遺失此證,按金不予退還;
4、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備,不得踩草皮,違者支付違約金50-200元,并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用;
5、不得在未管理處同意的情況下進(jìn)入首層、二層客用公共大堂及非工作場(chǎng)所之外的其他任何樓層、單元;
違者須支付違約金50-200元;
6、施工人員之可使用施工電梯,在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門(mén))控制電梯的正常運(yùn)行,并保持電梯內(nèi)清潔的衛(wèi)生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金100-300元,如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用;
7、任何施工單位及施工個(gè)人不得從小區(qū)正門(mén)(即車輛出入的門(mén)崗)步行出入,嚴(yán)格按施工通道進(jìn)出,施工通道有明顯的標(biāo)示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;
8、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、隨地吐痰,不得在小區(qū)內(nèi)騎單車,違者須支付違約金50-100元;
9、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發(fā)現(xiàn)第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
10、為維持好小區(qū)的秩序,對(duì)裝修施工時(shí)間進(jìn)行定制:周一~周五施工時(shí)間為:8:30-12:00,14:00-18:00;
違者,首次須支付違約金100元,再犯者將作清場(chǎng)處理;
11、施工人員私自施工或不服從管理,管理處及保安部有權(quán)進(jìn)行干預(yù)或強(qiáng)制管理;
12、裝修單位在單元內(nèi)遵守消防安全管理規(guī)定,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進(jìn)行檢查,違者須支付違約金50-200元;
13、施工過(guò)程中不準(zhǔn)高空擲物,違者須繳納違約金100-500元;
14、未經(jīng)許可,私自動(dòng)用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對(duì)嚴(yán)重?fù)p害消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外,須繳納違約金500-1000元。
敬請(qǐng)閣下負(fù)責(zé)監(jiān)管下屬的施工人員,我處對(duì)不服從管理者將取消在本小區(qū)的施工權(quán)限。
裝修單位:裝修負(fù)責(zé)人:簽收日期:
第4篇 商城裝修管理?xiàng)l例范本
商城裝修管理?xiàng)l例
一、文明施工:
1、嚴(yán)禁場(chǎng)內(nèi)抽煙(違者處罰50元/人/次)。
2、嚴(yán)禁吵架、打架。(違者處罰500元/人/次)。
3、必須佩帶胸卡或統(tǒng)一工作服上崗(班組自備)。
4、不可穿拖鞋上崗。(違者處罰50元/人/次)。
5、不可脫衣服上崗。(違者處罰50元/人/次)。
6、材料堆放整齊,不影響其它班組施工。(違者處罰500元//次)。
7、工完場(chǎng)清,余料垃圾及時(shí)清理出場(chǎng)。(違者處罰500元//次)。
二、安全施工:
1、必須自備足夠之滅火器(或按物業(yè)要求數(shù)量),重點(diǎn)介床及電焊工作點(diǎn)必須增設(shè)滅火器。(違者處罰100元/次)。
2、必須佩帶安全帽上崗。(違者處罰50元/人/次)。
3、徹底清查安全隱患盲點(diǎn),做好保護(hù)措施,特別高空作業(yè)必須佩帶安全帶。(違者處罰100元/人/次)。
4、嚴(yán)禁施工用電用水亂拉亂接,施工用線必須使用護(hù)套線。(違者處罰100元/人/次)。
三、裝修班組管理架構(gòu):
1、必須于開(kāi)工前2天遞交管理架構(gòu)書(shū)并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。如需減少施工人員必須書(shū)面報(bào)批,否則按50元/人/天處罰。
四、工期要求:
1、按照進(jìn)度表執(zhí)行總工期及各分項(xiàng)工期。
2、如無(wú)法按照工期推進(jìn),除非事先書(shū)面申明,否則甲方有權(quán)要求班組即時(shí)退場(chǎng)。
五、材料質(zhì)檢、使用要求:
1、乙供材料必須于開(kāi)工前2天交裝修項(xiàng)目部封板,沒(méi)樣板的移交產(chǎn)品資料。
2、乙供材料每批到場(chǎng)均必須于使用前通知甲方驗(yàn)收簽字后方可使用。
3、違反以上規(guī)定甲方處罰1000元/次,并可要求拆除重做。
六、施工工藝、驗(yàn)收要求:
1、執(zhí)行國(guó)家建筑裝飾規(guī)范之高級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
2、必須安排于現(xiàn)場(chǎng)先行放線定位,確定并還原圖紙,放線后通知甲方驗(yàn)收。
3、隱蔽工程必須經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字后方可封閉,裝修班組之隱蔽工程包括衛(wèi)生間沉箱、石材干掛鋼架、水電等,以上隱蔽工程同時(shí)包括其它空調(diào)消防等班組之施工項(xiàng)目。驗(yàn)收文件由甲方統(tǒng)一制定及發(fā)放。
4、有關(guān)潔具、龍頭、燈具等安裝辦法,圖紙不能盡達(dá),必須向甲方索取實(shí)際樣板或產(chǎn)品資料為準(zhǔn),否則出錯(cuò)責(zé)任自負(fù)。
5、所有驗(yàn)收資料一式兩份,由主管、甲方付經(jīng)理級(jí)以上職員簽字生效,班組自行保管,竣工驗(yàn)收時(shí)資料如無(wú)法提供導(dǎo)致無(wú)法結(jié)算則責(zé)任班組自負(fù)。
七、材料及成品保護(hù)要求:
1、完工地面使用3厘厚地板膠覆蓋保護(hù),接口以封箱膠黏貼完好。
2、飾面板墻面油漆驗(yàn)收后以3厘厚地板膠覆蓋保護(hù),接口以封箱膠黏貼完好。
3、所有石材等易破壞的陽(yáng)角以?shī)A板定制角線保護(hù)。
4、石材等易碎產(chǎn)品,必須從搬運(yùn)至安裝過(guò)程極度重視,如因此無(wú)法單片補(bǔ)貨導(dǎo)致之所有損失均必須由班組承擔(dān)。
5、所有甲供材料一經(jīng)簽字領(lǐng)用,由班組自行負(fù)責(zé)保管直至完工驗(yàn)收。
6、以上問(wèn)題班組除承擔(dān)賠償責(zé)任,另必須接受1000元/次的罰款,以提高班組施工管理水平及素質(zhì),并達(dá)到公司培養(yǎng)長(zhǎng)期合作班組的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。
八、安全責(zé)任要求:
1、凡入場(chǎng)作業(yè)的工人與以施工班組管理人員自身,與施工班組屬雇傭關(guān)系,施工班組必須辦理人身安全與政府規(guī)定的相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù),并督導(dǎo)其安全作業(yè).如發(fā)生任何工傷事故,施工班組自負(fù)。
2、場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)消防安全由施工班組負(fù)責(zé),班組每日下班前必須關(guān)閉用電用水,檢查消防安全后方可下班。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)的防盜工作,由班組自負(fù).班組自購(gòu)的材料和甲供材料,施工班組必須保管完善.班組自備的施工工具,注意安全存放,防止失竊.
九、其它要求:
1、項(xiàng)目清單外之變動(dòng),所有班組必須無(wú)條件執(zhí)行甲方發(fā)出之'項(xiàng)目指令單'。項(xiàng)目指令單(需附現(xiàn)場(chǎng)照片)為結(jié)算之依據(jù),每月交預(yù)算員協(xié)助處理。
2、妥善保管各類簽證、圖紙等資料,以免造成爭(zhēng)議無(wú)依據(jù)。
3、每月20日前向預(yù)算員遞交書(shū)面資金計(jì)劃,否則當(dāng)月進(jìn)度款無(wú)法領(lǐng)取責(zé)任自負(fù)。
4、雙方均以'工作聯(lián)系單'為有效聯(lián)絡(luò)文件,一式兩份,相互簽收及保存。口頭申明等一概無(wú)效。
以上要求,施工承包人均以知悉,保證遵守,并無(wú)異議,請(qǐng)于下方簽名.
施工責(zé)任人簽名:
身份證號(hào):
填表時(shí)間:
第5篇 大型裝修裝飾公司日常工作管理?xiàng)l例
大型裝修裝飾公司日常工作管理?xiàng)l例
為了加大管理力度,保證日常工作的正常開(kāi)展,完善市場(chǎng)部?jī)?nèi)部管理制度的規(guī)范化,使制度更加明朗化,特制定以下條例,以此來(lái)約束并提醒全體員工自覺(jué)遵守。
一、日常行為準(zhǔn)則
1、每日按時(shí)上班報(bào)到,遲到者罰款2元/次,連續(xù)3次以上者,罰款10元;
2、有事需向部門(mén)經(jīng)理請(qǐng)假,無(wú)故不到崗者,視曠工處理,10元/次,連續(xù)累積3次以上者給予100元處罰;
3、衣裝整潔,保證以良好的精神面貌及精神狀態(tài)上崗,違者5元/次;
4、每星期二上午業(yè)務(wù)人員自覺(jué)準(zhǔn)時(shí)返交市場(chǎng)部周總結(jié)表及每月月底每位員工的述職報(bào)告,不按時(shí)上交者5元/次;
5、每星期五上午必須按時(shí)參加部里組織召開(kāi)的周例會(huì),無(wú)故不到崗者視曠工處理;
6、有事情向部門(mén)經(jīng)理請(qǐng)示,擅自做主造成公司利益損失后果自己承擔(dān),視情節(jié)輕重予相應(yīng)的處罰,嚴(yán)重者給予開(kāi)除處分;
7、辦公區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩,嘻笑打鬧,不注意言談舉止,損壞公司形象的5元/次;
二、業(yè)務(wù)行業(yè)準(zhǔn)則
1、愛(ài)護(hù)所在小區(qū)的宣傳用品,部門(mén)固定宣傳資產(chǎn)按時(shí)發(fā)放及回收,違者視具體情節(jié)給予10元-50元罰款,嚴(yán)重者給予開(kāi)除處分;
2、業(yè)務(wù)人員擅自脫離崗位,無(wú)故不到所轄小區(qū)內(nèi)巡視、聯(lián)系業(yè)務(wù),一經(jīng)核實(shí)給予10元/次警告處分;
3、與客戶商定洽談業(yè)務(wù)時(shí)間,由于我方業(yè)務(wù)人員不守時(shí),自己的過(guò)失造成流失等,視情節(jié)輕重,部門(mén)經(jīng)理將給予相應(yīng)的處罰;
4、業(yè)務(wù)人員虛報(bào)業(yè)務(wù)情況,一經(jīng)核實(shí)給予嚴(yán)重警告,20元/次;
三、辦公室的工作環(huán)境
1、負(fù)責(zé)辦公室內(nèi)所有表格的整理及規(guī)劃;
2、負(fù)責(zé)每日記錄每位員工每日到崗情況并及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào);
3、負(fù)責(zé)市場(chǎng)部所有員工的個(gè)人檔案整理及存放工作;
4、負(fù)責(zé)每星期二上午催交業(yè)務(wù)員周總結(jié)表并進(jìn)行匯總;
5、負(fù)責(zé)每月月底整理員工的述職報(bào)告;
6、每日記錄經(jīng)理每日或近期工作安排及計(jì)劃,提醒并協(xié)助經(jīng)理完成相應(yīng)工作任務(wù);
四、業(yè)務(wù)管理
1、負(fù)責(zé)發(fā)放、記錄相應(yīng)宣傳物品的使用情況,并負(fù)責(zé)記錄小區(qū)內(nèi)布展物品的發(fā)放及回收工作;
2、負(fù)責(zé)將已拿到手的住戶名單整理并歸檔,有計(jì)劃地進(jìn)行拜訪;
3、將客戶有層次的整理入檔,并定期進(jìn)行回訪,征詢客戶意見(jiàn),整理匯總后上交經(jīng)理;
4、各已開(kāi)發(fā)、將要開(kāi)發(fā)小區(qū)建檔立案,重點(diǎn)跟蹤落實(shí);
5、項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師與業(yè)主協(xié)調(diào)安排落實(shí)工作;
6、洽談后對(duì)設(shè)計(jì)師業(yè)主的回訪工作進(jìn)行后對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理反饋信息工作;
五、小區(qū)管理
1、新開(kāi)發(fā)的小區(qū)在入住前七天完成入住布展工作包括入住需知的印刷、布標(biāo)、條幅、展板、收費(fèi)等相關(guān)事宜;
2、對(duì)已開(kāi)發(fā)小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理和小區(qū)形象的管理;
3、在鞏固已開(kāi)發(fā)的小區(qū)的同時(shí),開(kāi)發(fā)新小區(qū),使工作有延續(xù)性;
六、隨時(shí)巡查各小區(qū)解決各小區(qū)的開(kāi)發(fā)問(wèn)題;
七、監(jiān)督小區(qū)設(shè)計(jì)師到崗及出圖時(shí)間;
八、搜集、追蹤、落實(shí)各項(xiàng)目經(jīng)理與業(yè)主、設(shè)計(jì)師洽談情況及進(jìn)解決問(wèn)題(不超過(guò)兩天);
九、監(jiān)督、管理各小區(qū)施工隊(duì),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)同施工隊(duì)工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)解決;
十、收集、匯總、反饋所管轄小區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)公司物業(yè)售樓、客戶等各種信息并提出解決的方案;
十一、展品
1、每一位項(xiàng)目經(jīng)理拿取小區(qū)內(nèi)展品必須在市場(chǎng)部進(jìn)行登記,已便做好物品控制工作;
2、每日檢查自己分管小區(qū)內(nèi)的布展物品(條幅、展板、資料、桌椅等)如有損壞、丟失等現(xiàn)象,要調(diào)查原因,并及時(shí)上報(bào)部門(mén)經(jīng)理;
十二、工程部管理
1、項(xiàng)目經(jīng)理每天到小區(qū)內(nèi)巡查施工現(xiàn)場(chǎng);
2、每一位項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)利對(duì)施工隊(duì)的施工現(xiàn)場(chǎng)(施工進(jìn)展、施工質(zhì)量等)進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指正并上報(bào),積極打造企業(yè)的品牌形象;
十三、設(shè)計(jì)師管理
1、項(xiàng)目經(jīng)理在把客戶介紹給設(shè)計(jì)師以前,要把所了解的客戶裝飾傾向及主旨提前提供給設(shè)計(jì)師;
2、每日監(jiān)督小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)師的到崗時(shí)間,必須監(jiān)督設(shè)計(jì)師與客戶承諾的見(jiàn)面時(shí)間,對(duì)遲到現(xiàn)象要追究原因,并上報(bào)區(qū)域經(jīng)理;
十四、小區(qū)管理
保證小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生(早晚要打掃一次,保證小區(qū)干凈),保護(hù)小區(qū)內(nèi)擺放的公司展品及宣傳資料完好無(wú)損。
十五、業(yè)主溝通項(xiàng)目經(jīng)理在與業(yè)主接觸的時(shí)候,由于信息來(lái)源渠道不同,一定要注意溝通的方式;
十六、物業(yè)1、與售樓物業(yè)部保持良好的、長(zhǎng)期的客情關(guān)系,了解物業(yè)信息(入住時(shí)間、入戶須知手冊(cè)等);2、隨時(shí)搜集小區(qū)內(nèi)的信息,如物業(yè)人員變動(dòng),有家競(jìng)爭(zhēng)公司進(jìn)入、同行業(yè)信息等;
十七、工裝信息
1、加強(qiáng)商務(wù)寫(xiě)字樓、辦公、娛樂(lè)等工建信息搜集;
2、房產(chǎn)公司集體購(gòu)房,充分發(fā)揮貸款裝修優(yōu)勢(shì),擴(kuò)大百信裝飾知名度。
十八、項(xiàng)目經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)條件
1、項(xiàng)目經(jīng)理開(kāi)發(fā)的小區(qū),自己應(yīng)有建議權(quán),可以自己入駐小區(qū),也可以自己選派自己的合作伙伴;
2、項(xiàng)目經(jīng)理自己開(kāi)發(fā)的小區(qū),如果他人進(jìn)入小區(qū)后可以提取2%給予所開(kāi)發(fā)小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理開(kāi)發(fā)費(fèi)用;
3、項(xiàng)目經(jīng)理自己有權(quán)選擇自己所在小區(qū)里的伙伴是否可以跟其繼續(xù)合作或選派其他的合作伙伴;
4、如項(xiàng)目經(jīng)理所開(kāi)發(fā)的小區(qū)因自己管理不過(guò)來(lái),由其他人員進(jìn)入小區(qū)幫助其共同管理,他人可以提取1%給予開(kāi)發(fā)小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理的費(fèi)用;
5、如項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)三個(gè)月以上每月簽單在6萬(wàn)元以上,市場(chǎng)部可以給予一定的獎(jiǎng)勵(lì);
6、項(xiàng)目經(jīng)理所在開(kāi)發(fā)小區(qū)里,應(yīng)能取得客戶名單、樣板間、入戶須知、落實(shí)布展等三項(xiàng)業(yè)務(wù),市場(chǎng)部可以給開(kāi)發(fā)者一定的獎(jiǎng)勵(lì);
7、項(xiàng)目經(jīng)理所在開(kāi)發(fā)小區(qū)里,如能在小區(qū)做到5戶以上,市場(chǎng)部可以給予一定的獎(jiǎng)勵(lì);
8、如項(xiàng)目經(jīng)理每月滿勤率都能保證,簽單在二個(gè)以上,市場(chǎng)部可以給予一定的獎(jiǎng)勵(lì);
9、在小區(qū)管理過(guò)程中受到物業(yè)、售樓、業(yè)主等贊揚(yáng)的優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理,市場(chǎng)部給予一定物質(zhì)、精神獎(jiǎng)勵(lì);
10、每位項(xiàng)目經(jīng)理同房產(chǎn)公司談得入戶須知、裝修須知等宣傳,并取得建材商支持的,提取業(yè)務(wù)量的1%做為獎(jiǎng)勵(lì);業(yè)務(wù)部懲罰條例
十九、薪酬體系
1、底薪職務(wù)底薪市場(chǎng)部經(jīng)理1200元項(xiàng)目經(jīng)理300元
2、提成職務(wù)提成市場(chǎng)部經(jīng)理按月產(chǎn)值總額的5計(jì)提項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)月產(chǎn)值4萬(wàn)元以下,提成按5計(jì)提當(dāng)月產(chǎn)值4-8萬(wàn)元(含4萬(wàn)元),提成按1%計(jì)提
第6篇 z大廈裝修管理處罰條例
大廈裝修管理處罰條例
為了加強(qiáng)再裝修工程的消防管理,保障大廈與業(yè)/租戶的共同利益,確保大廈的防火安全和治安安全,根據(jù)公安部《高層建筑消防管理法規(guī)》和省公安消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定及《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》,特制定《大廈物業(yè)再裝修處罰條例》,本管理處罰條例適用于大廈內(nèi)進(jìn)行二次裝修的施工單位人員。
1.裝修現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配有足夠數(shù)量各種類型、性能、用途的消防器材(所配備的滅火器一定要有粉型和水型滅火器,配備數(shù)量視裝修場(chǎng)地面積大小而定),裝修場(chǎng)地沒(méi)有配備消防器材的扣罰裝修押金(以下簡(jiǎn)稱押金)$500元;如配備消防器材數(shù)量不足,在限令天數(shù)內(nèi)無(wú)改善者扣押金$200元,并責(zé)令停止施工,所引起的一切后果由裝修商自已承擔(dān)。
2.嚴(yán)禁區(qū)在裝修場(chǎng)地、易燃或危險(xiǎn)品操作范圍內(nèi)吸煙,違者扣押金$200元;發(fā)現(xiàn)亂丟煙頭者,扣押金$200元。
3.裝修現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)動(dòng)火作業(yè),必須按規(guī)定到大廈保安部辦理動(dòng)火許可證方能動(dòng)火,燒焊動(dòng)火作業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行“八要”、“四不”、“一消”操作規(guī)程,配備滅火器材,指定專人跟焊,違者扣押金$1500元。
4.嚴(yán)禁在裝修場(chǎng)地范圍隨便動(dòng)火和放鞭炮、煙花、火箭炮以及燒香等迷信活動(dòng),違者扣押金$1500元。
5.在用火用電、使用易燃或危險(xiǎn)品崗位擅離職守(即操作范圍內(nèi)無(wú)人要的),扣押金$500元。
6.各裝修單位用電必須嚴(yán)格執(zhí)行廣州供電局《廣州地區(qū)電氣設(shè)備裝置規(guī)程》,要有合格電工安裝,嚴(yán)禁私自亂拉亂接,臨時(shí)施工電源220v并應(yīng)該設(shè)有漏電開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)保護(hù)及保險(xiǎn)盒、箱按規(guī)格安裝保險(xiǎn)絲,不準(zhǔn)使用燈泡烘物或?qū)襞葙N近易然物品,違者扣押金$1000元。
7.嚴(yán)禁在裝修場(chǎng)地內(nèi)使用電水壺、電飯煲等電熱設(shè)備,違者扣押金$500元。
8.裝修范圍內(nèi)不得自行使用大功率電器,如工作需要使用電鋸、電刨機(jī)、電沖擊鉆等,必須事先征得大廈管理處工程部同意,并在使用過(guò)程中注意防火,違者扣押金$500元。
9.裝修場(chǎng)地內(nèi)一律不準(zhǔn)使用碘鎢燈或60瓦以上的燈泡,違者扣押金$500元。
10.使用電氣設(shè)備或明火作業(yè)后,應(yīng)斷電源或熄滅火種,違者扣押金$1000元。
11.每天作業(yè)完畢后,各裝修單位遺留在現(xiàn)場(chǎng)上的刨花、木碎、泡沫、竹篾、包裝紙箱、板條等易燃燒雜物,應(yīng)清理干凈,清運(yùn)到指定地點(diǎn),違者扣押金$200元。
12.未經(jīng)大廈保安部的允許,不得進(jìn)行噴漆作業(yè),違者扣押金$3000元。
13.在進(jìn)和噴漆工序時(shí),嚴(yán)禁吸煙,違者扣除全部押金。
14.嚴(yán)禁將任何垃圾和雜物堆放在公共區(qū)域內(nèi)及走火梯區(qū),違者扣押金$500元。
15.禁止在客用電梯搬運(yùn)任何裝修材料及垃圾雜物,如需用貨梯/消防梯搬運(yùn)裝修材料及垃圾雜物,必須事先向大廈保安部申請(qǐng)。不按以上規(guī)則申請(qǐng),將予以拒絕使用電梯,未經(jīng)同意私自使用電梯,扣押金$1000元。
16.在大廈內(nèi)工作的裝修人員在任何時(shí)間內(nèi)都必須于左胸前佩服施工證,以示證明身份,違者大廈管理公司有權(quán)扣押金$100元。
17.任何裝修人員只能在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和按工作路線進(jìn)出,對(duì)無(wú)合理理由出現(xiàn)于其它樓層和區(qū)域者,扣押金$100元。
18.裝修商不得以任何理由雇請(qǐng)盲流及不符合資格之員工進(jìn)行裝修作業(yè),違者扣押金$500元。
19.裝修商在作業(yè)期間,須對(duì)空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口及煙霧探測(cè)器作封閉處理后進(jìn)行裝修,違者扣押金$200元。
20.任何未經(jīng)辦理施工證的裝修人員(包括正在辦理而未取得施工證的人員)不得進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng),違者扣押金$100元。
21.裝修商必須按大廈工程部審核的圖紙進(jìn)行施工,不得隨意進(jìn)行改動(dòng)審核圖紙之外的裝修,違者責(zé)令裝修商在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)恢復(fù)原狀,費(fèi)用由裝修商承擔(dān)。
22.所有裝修人員不得隨意改動(dòng)和損壞大廈內(nèi)任何設(shè)施,違者責(zé)令按設(shè)備及設(shè)施原有的價(jià)值及工時(shí)費(fèi)加工以賠償,如因裝修人員隨意改動(dòng)和損壞大廈的設(shè)備設(shè)施,導(dǎo)致大廈在緊急時(shí)不能及時(shí)處理而造成的經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任均由裝修商承擔(dān)。
23.接到保安部及有關(guān)部門(mén)發(fā)出的限期內(nèi)整改通知后,不如期整改者,扣押金$500元。大廈管理處有權(quán)停止單元內(nèi)之裝修,包括停止供應(yīng)施工用水電服務(wù)。
24.裝修商因裝修之原因影響其他單位之辦公秩序及工作環(huán)境之安全,大廈管理公司有權(quán)采取必要方法進(jìn)行處理(包括立即責(zé)令裝修承包單位停止施工、扣罰押金、安排合適裝修作業(yè)時(shí)間、勒令裝修商退場(chǎng)),一切責(zé)任及后果由裝修商承擔(dān)。
25.裝修商在裝修期間須把單元大門(mén)關(guān)閉(封閉施工)不得開(kāi)門(mén)施工,違反規(guī)定,且經(jīng)本處出違例警告通知書(shū)后仍不作整改者,一律扣押金$200元。
26.裝修商在裝修期間如需把原有大門(mén)(木門(mén)等)拆卸另安裝新門(mén),必須在安裝新門(mén)之前,用圍板對(duì)原拆口處作出封閉處理,再行施工,如有違反,經(jīng)本處發(fā)出違例警告通知書(shū)后仍不作出整改者,一律扣押金$200元。
27.裝修商在運(yùn)送材料時(shí),須用地面保護(hù)夾板蓋于該單元至貨梯之通道上,并于運(yùn)送完畢后,馬上把該保護(hù)板搬離(辦公時(shí)間內(nèi)不得長(zhǎng)時(shí)間鋪設(shè)保護(hù)板),如有發(fā)現(xiàn)不按此規(guī)定鋪蓋保護(hù)夾板者,經(jīng)本處警告無(wú)效,一律扣押金$200元。
第7篇 《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》試題
關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》測(cè) 試 卷
一、 單選擇題(3分/題共30分)
1、國(guó)務(wù)院()負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
a、建設(shè)部 b、房地產(chǎn)行政主管理部門(mén) c、建設(shè)行政主管部門(mén) d、行政主管部門(mén)
2、 主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。
a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、3/4
3、經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
a、10% b、20% c、30% d、40%
4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
a、15日 b、30日 c、一周 d、二個(gè)月
5、最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》現(xiàn)與()起施行。
a、2002年2月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
6、中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自( )開(kāi)始施行。
a、2002年5月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
7、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層,應(yīng)當(dāng)按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
a、 自定標(biāo)準(zhǔn) b、不破壞結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn) c、防水標(biāo)準(zhǔn)
8、將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,處以()的罰款。
b、 300元以上1000元 以下 b、500元以上1000元以下 c、500元以上1500元以下d、500元以上2000元以下。
9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的條件是入住率達(dá)到( ),入住率達(dá)到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。
a、50% b、60% c、70% d、80%
10、業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論的形式,也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以上投票權(quán)的業(yè)主參加
a、1/2b、1/3 c、2/3 d、1/4
二、 多選擇題(3分/題共30分)
1、 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)( )的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
a、合理 b、公平 c、公正 d、公開(kāi)。
2、 國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用( )依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。
a、新技術(shù) b、新方法 c、新思想
3、 業(yè)主有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )等方面的規(guī)章制度。
a、物業(yè)共用部位 b、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 c 、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)
4、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)( )合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
a、 物業(yè)管理事項(xiàng) b、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用 c、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用 d、物業(yè)管理用房
5、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。
a、竣工總平面圖 b、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 c、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 d、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件
6、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列哪些內(nèi)容( )
a、允許施工的時(shí)間 b、禁止行為和注意事項(xiàng) c、違約責(zé)任 d、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求
7、下面裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn)不得有的行為()
a、搭建建筑物、構(gòu)筑物 b、衛(wèi)生間做防水處理 c、拆改供暖管道
d、改變住宅外立面
8、下列申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料有()
a、房屋所有權(quán)證 b、申請(qǐng)人身份證件 c、裝飾裝修方案 d、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu),需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件
9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)有是( )
a、沒(méi)有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位 b、沒(méi)有《住宅裝修工上崗證》的個(gè)人 c、沒(méi)有辦理裝修申請(qǐng)的單位
10、住宅使用人系()的,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書(shū)面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。
a、私房的承租人 b、借用人 c、代管人 d、單位自管房
三、 判斷改錯(cuò)題(4分/題共40分)
1、 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 ( )
2、 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有權(quán)向物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議但無(wú)權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)()
3、 業(yè)主大會(huì)可不定期召開(kāi)。( )
4、 物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。 ()
5、未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,并處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款。( )
6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。( )
7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門(mén)保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范()
8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。( )
9、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰( )
第8篇 _商業(yè)中心裝修管理處罰條例
商業(yè)中心裝修管理處罰條例
為確保kh商業(yè)中心的統(tǒng)一、美觀及廣大業(yè)主的利益與安全,全面落實(shí)裝修管理規(guī)定的內(nèi)容條款,特?cái)M定該條例在裝修管理過(guò)程中實(shí)施。
一、裝修施工單位未辦理申報(bào)、審批手續(xù)擅自動(dòng)工,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,將扣除保證金500元。
二、裝修單位未將《裝修許可證》張貼于大門(mén)顯眼處,扣除保證金100元,如遺失補(bǔ)辦工本費(fèi)20元。
三、裝修施工與審批內(nèi)容不符,擅自改變屋宇承結(jié)構(gòu)、梁柱、板等,扣除全額保證金,并停工整改。
四、擅自改變門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、外墻裝飾、攔河、圍欄的除應(yīng)恢復(fù)原狀外,扣保證金500元。
五、擅自改變管、閥、空調(diào)預(yù)留們、換氣口,違規(guī)動(dòng)火,用電,除及時(shí)整改外,扣保證金500元。
六、擅自在外墻安裝網(wǎng)、罩、牌或其它伸出物,向排水管倒渣物的,除及時(shí)整改外,扣保證金300元。
七、未經(jīng)許可擅自改動(dòng)各計(jì)量系統(tǒng),寬帶網(wǎng)絡(luò),除及時(shí)整改外,扣保證金300元。
八、損壞公共設(shè)施、設(shè)備、綠化花木,亂堆放材料、垃圾,除按價(jià)賠償,及時(shí)清理外,扣保證金300元。
九、裝修工人衣冠不整,在公共區(qū)域坐、臥,擅自進(jìn)入其它施工現(xiàn)場(chǎng)或區(qū)域,隨意大小便,除糾正清理外,扣保證金100元。
十、未按規(guī)定安裝空調(diào)、排氣扇,除責(zé)令恢復(fù)原狀外,扣保證金200元。
十一、持有的臨時(shí)工作證號(hào)限在申請(qǐng)單位和有效期內(nèi)使用,不得涂改、轉(zhuǎn)借,正確佩戴左胸前,否則,扣保證金100元。
十二、嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)散發(fā)、張貼廣告資料,不得在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)抽煙,每發(fā)現(xiàn)一次扣保證金50元。
十三、裝修單元內(nèi)未按規(guī)定配置滅火器,扣保證金200元。
十四、本條例未盡事項(xiàng)將另行更知。
十五、本條例的解釋權(quán)歸:_市kh商業(yè)中心物業(yè)管理處。
_市kh商業(yè)中心物業(yè)管理處
裝修保證與承諾
1、本業(yè)主/用戶和裝修施工隊(duì)保證:遵守《kh商業(yè)中心裝修管理規(guī)定》、《裝修管理處罰條例》和國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定和其它物業(yè)管理規(guī)定,保證按kh商業(yè)中心物業(yè)管理處審批的圖紙和意見(jiàn)施工作業(yè),按期完成裝修工作,如未提交施工圖審批和違反以上規(guī)定,愿承擔(dān)一切后果責(zé)任,并接受管理處的處理。
2、本業(yè)主/用戶和裝修施工隊(duì)己收悉管理處之《kh商業(yè)中心裝修管理規(guī)定》和《裝修管理處罰條例》各一份。
業(yè)主/用戶簽名: 日期: 裝修公司負(fù)責(zé)人簽名: 日期:
