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租賃合同概念(5份范本)

發(fā)布時間:2023-06-13 09:19:04 查看人數(shù):70

租賃合同概念

第1篇 房屋租賃合同概念

相關(guān)合同范本 ·租房合同范本 ·上海租房合同 ·廣州租房合同 ·店面房屋租賃合同 ·標(biāo)準(zhǔn)的普通房屋租賃合同 ·簡單租房合同 ·如何寫租房合同 ·租房合同注意事項 ·個人出租房合同

什么是房屋租賃合同?

——房屋租賃合同的概念和法律特征

(一)概念

租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處,主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋,由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性,如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán),同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

第2篇 房屋租賃合同概念及有何規(guī)定

4.甲方必須在一九_______年_______月__________日乙方進(jìn)入現(xiàn)場前,辦好 征地 , 拆遷 ,砍樹,采青苗等項目的賠償手續(xù)。

5.甲方必須負(fù)責(zé)解決乙方勘察人員的現(xiàn)場吃住、辦公等條件。乙方現(xiàn)場勘察人員的吃住費(fèi)用由乙方自負(fù),如果甲方安排住招待所,飯店,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。甲方人員的集體福利設(shè)施(如浴室,理發(fā),醫(yī)療等)應(yīng)為乙方人員提供方便??辈焓┕ぶ斜仨毜拿窆?、燃油料以及冬季生活取暖的設(shè)備及煤、木材由甲方供給(費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān));生產(chǎn)現(xiàn)場取暖和機(jī)具的看守由甲方負(fù)責(zé)解決并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

6.乙方勘察人員、勘察機(jī)具進(jìn)入工程地點的交通運(yùn)輸費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。

三、乙方的義務(wù)

乙方應(yīng)于一九________年_______月_______日進(jìn)入現(xiàn)場勘察,一九______年______月_______日提交全部勘察資料,提交測量透明圖__________份,提交工程地質(zhì)報告書一式__________份(如甲方需要加印,

加曬圖紙資料,另外收費(fèi))。乙方如因氣候或甲方原因影響現(xiàn)場施工三天以上,工期可順延。

四、 定金 及勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法

1.本工程按國家建委頒發(fā)的《工程勘察收費(fèi)辦法》收取勘察費(fèi),總價預(yù)計為________________元。自本勘察 合同生效 后____________________日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于勘察費(fèi)的30%的定金;勘察工作開工后,甲方應(yīng)向乙方支付勘察費(fèi)的30%;全部勘察工程結(jié)束后,乙方按合同規(guī)定向甲方提交勘察報告書和圖紙,并進(jìn)行工程結(jié)算,甲方極取資料后________________日內(nèi),應(yīng)按實際勘察工作量清付勘察費(fèi)??辈熨M(fèi)用的支付均由建設(shè)銀行辦理托收承付。

2.屬于特殊工程(如自然地質(zhì)條件復(fù)雜,技術(shù)要求高,勘察手段超過現(xiàn)行規(guī)范,特別重大,緊急,有特殊要求的工程,特別小的工程等)的收費(fèi)辦法,原則上按勘測工程總技加收20—40%的勘察費(fèi)。

第3篇 房屋租賃合同概念新

相關(guān) 合同范本 · 租房合同 范本· 上海 租房合同· 廣州 租房合同·店面 房屋租賃合同 ·標(biāo)準(zhǔn)的普通房屋租賃合同· 簡單租房合同 ·如何寫租房合同·租房合同注意事項·個人出租房合同

什么是房屋租賃合同

——房屋租賃合同的概念和法律特征

(一)概念

租賃合同 是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《 合同法 》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處,主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋,由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性,如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán),同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

(二)法律特征

房屋租賃合同主要具有以下法律特征:

1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與 買賣合同 區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán),所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益,而不得處分。在承租人破產(chǎn)時,租賃房屋不得列人 破產(chǎn)財產(chǎn) ,出租人有取回權(quán)。

2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立,而不以房屋的交付為合同的成立要件,故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù),為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金,而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán),故租賃合同為有償合同。

3.房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán),故租賃期限不宜過長,否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符,也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且,租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系,與物權(quán)具有永久性不同,如租賃期限過長,也有害于租賃房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?!?/p>

(三)與其他合同的區(qū)別

房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同,特征比較明確,在實踐中一般不會發(fā)生歧義。但是,在現(xiàn)代社會,房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式,故仍有產(chǎn)生混淆的可能。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定:“房屋所有人將 房屋出租 給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,均應(yīng)遵守本辦法。”即將以房屋使用權(quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認(rèn)定為房屋租賃合同。例如,浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于<浙江房屋租賃管理條例>若干問題解釋的通知》規(guī)定:房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營、人股、承包、帶 營業(yè)執(zhí)照 出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。因此,有必要區(qū)分一下租賃合同和相關(guān)合同。

1.房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別

合建合同是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資金,一方提供 土地使用權(quán) ,共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報相關(guān)手續(xù),共同建設(shè),并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項的合同。合建主體在房屋建成時,是房屋的共同所有者。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人,另一方為承租人,其在房屋租賃合同生效前對房屋不享有權(quán)利。所以,合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系。實踐中,存在這樣的合作行為:一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金并承建,約定房屋建成后,由提供土地的一方取得所有權(quán),提供資金并承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權(quán)。這個合同實際上不是合建合同,而是一個混合合同,既有建設(shè) 工程施工合同 的內(nèi)容,也有租賃合同的內(nèi)容。

2.房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別

有人認(rèn)為,為聯(lián)營提供場所,即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用,并從中獲取利益,這種聯(lián)營合同實質(zhì)是一種租賃合同。人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他人使用,這種入股亦是一種租賃關(guān)系。

我們不贊同這種觀點。首先,《關(guān)于<浙江省房屋租賃管理條例>若干問題解釋的通知》規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名,行逃避租賃稅收之實,可以通過行政措施進(jìn)行管理和制裁。至于合同的法律性質(zhì),人民法院應(yīng)依法予以認(rèn)定。在認(rèn)定合同性質(zhì)時,不能僅局限于合同名稱,而應(yīng)就其本質(zhì)進(jìn)行分析。其次,聯(lián)營 合同當(dāng)事人 與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不同。聯(lián)營合同中,提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營活動,享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權(quán)利,同時有承擔(dān)聯(lián)營活動風(fēng)險的義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)亦負(fù)有連帶責(zé)任,并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利,同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨(dú)立性,聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的財產(chǎn)。我國《合伙企業(yè)法》規(guī)定,合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用,任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意,無權(quán)為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營,聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資,則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營企業(yè)的財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式,聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同的出租人不參與承租人的任何活動,也不承擔(dān)承租人活動的風(fēng)險,他只對承租人負(fù)有提供房屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義務(wù),同時享有收取租金的權(quán)利,并對房屋享有最終的處分權(quán)。

總之,我們不能一概而論地認(rèn)為,以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營、合伙和入股即為房屋租賃。

第4篇 租賃合同概念及特征

租賃物須為法律允許流通的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

租賃合同終止時,承租人須返還租賃物,這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán),而不是所有權(quán)。

租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對價,而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

第5篇 2022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》輔導(dǎo):租賃合同概念和特征

學(xué)員問題租賃合同的概念和特征有哪些?

解答(1)租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人,對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

(2)租賃物須為法律允許流通的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

(3)租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán),而不是所有權(quán)。

(4)租賃合同終止時,承租人須返還租賃物,這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

(5)租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。

(6)在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對價,而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

(7)此外,租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議,合同即告成立。

租賃合同概念(5份范本)

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