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第1篇 污水處理系統(tǒng)設備租賃合同
出租方(甲方)：________________
承租方(乙方)：________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵守：
第一條合同依據(jù)和租賃物件
甲方根據(jù)乙方租賃的要求，買進____(以下簡稱租賃物)出租給乙方使用。
第二條租賃物件的所有權
在租賃期內，附件所列租賃物的所有權屬于甲方。乙方對租賃物只有在約定使用地點的使用權，沒有所有權。乙方不得在租賃期內對租賃物進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物所有權的行為。
第三條租賃期限以及租賃物使用地
1.本合同租賃期限為______年，自_______年_______月_______日起至_______年______月______日止。
2.乙方只能在使用租賃物(甲乙雙方另行簽訂房屋租賃合同)。
第四條租金的計算和支付
1.租金五年總額為_________元，第一年為____________元，第二年___________元，第三年____________元，第四年_________元，第五年_____________元。
2.租金按年支付，合同期每年的第______日支付當年的租金。
第五條租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用
1.租賃物在租賃期內由乙方使用。甲方應負責日常維修、保養(yǎng)，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產生的全部費用。
2.租賃物在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
3.租賃物件在安裝、調試過程中發(fā)生的一切費用，由甲方負擔。
第六條租賃物件的損壞和毀滅
1.乙方承擔在租賃期內發(fā)生的租賃物的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風險。
2.在租賃物發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用：
(1)將租賃物復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài);
(2)更換與租賃物同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用;
(3)當租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按甲方購買租賃物的全額價款一次性賠償甲方。
第七條甲乙雙方的權利與義務
1.甲方應負責處理乙方使用租賃物過程中租賃設備的維修，保養(yǎng)(不含保管)的費用。
2.甲方應負責乙方租賃設備試用期間的環(huán)保事項，因環(huán)保未達標被行政機關處理由甲方負責解決，因此產生的費用由甲方承擔。
3.甲方應在租賃期內每月按市場價格提供給乙方生產原料110噸。
4.乙方保證在租賃期內正常安全使用租賃設備，因乙方違章操作或保管不善造成租賃設備毀損或丟失(設備的正常損耗不在此限)，由乙方負責賠償甲方租賃設備的所有損失。
5.乙方在租賃期內保證每年生產任務(按乙方的生產用電量計算)需達到______年用電量為50萬度電。
6.乙方按每度電__________元向甲方支付電費，租賃期內如遇供電部門調整電力價格，乙方按供電部門調整后價格的同比例上浮或下調向甲方支付電費。
7.乙方應保證按時支付合同期內每______年的租金。
第八條違約責任
合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方必須嚴格遵守，任何一方均不得違反，如有違反按以下條款承擔違約責任：
1.乙方如逾期支付租金超過______日，乙方應按合同總租金額的百分之二十向甲方支付違約金，甲方并享有解除本合同的權利。
2.乙方未按約定完成合同約定的成產任務，乙方應按合同總租金額的百分之二十向甲方支付違約金，甲方并享有解除本合同的權利。
3.因乙方使用違章操作等原因導致租賃物損壞或滅失，乙方除按合同約定賠償甲方損失外，還應按租賃物價款的百分之三十向甲方支付違約金，甲方并享有解除本合同的權利。
第九條合同的解除
本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途變更或解除合同。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致或者因不可抗力的原因導致合同無法履行的，雙方可解除本合同。
2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權解除合同并按相關條款的約定追究乙方的違約責任。
第十條合同擔保
_____為本合同乙方的合同擔保人，愿意不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同的約定支付租金時，乙方的合同擔保人將按《民法典》及《民法典》的規(guī)定承付乙方所欠租金。
第十一條爭議的解決
1.有關本合同的一切爭議，甲乙雙方及乙方的合同擔保人應首先協(xié)商解決。如協(xié)商不成時，提請芝罘區(qū)人民法院審理。
第十二條其它
1.本合同正本一式三份，自甲乙雙方以及乙方合同擔保人簽章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。
2.對本合同內容的任何修改、補充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成部分。
甲方：______________
第2篇 市政公司污水處理租賃合同
2022市政公司污水處理租賃承租方：___________________
出租方：___________________
根據(jù)《______》的有關規(guī)定，按照平等互利的原則,為明確甲、乙雙方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。
第一條：租賃機械的名稱：
規(guī)格：________________________
型號：________________________
數(shù)量：________________________
使用地點：________。
第二條：甲方為租賃機械配備操作手_____名，其每人工資_____元/月，由____方負責承擔，并負責安排操作手的食宿，其食宿費用也由_____方負責承擔。
第三條：租賃期限
自____年____月____日至____年____月____日止，如需繼續(xù)租用，應在本合同期滿前五日內，重新簽訂合同。
第四條：租賃機械的所有權
1、在租賃期間，合同附件所列租賃機械的所有權屬于甲方。乙方對租賃機械只有使用權，沒有所有權。
2、在租賃期間，乙方如對租賃機械進行改善或者增設他物，必須征得甲方的書面同意。
3、在租賃期間，乙方如將租賃機械轉租給第三人，必須征得甲方書面同意。
第五條：租金的計算和支付
1、自____年____月____日至____年____月____日止，租賃期滿，乙方將設備完好交給甲方辦理退場手續(xù)，若乙方繼續(xù)使用，應在本合同期滿前五日內重新簽定續(xù)租合同。
2、租賃期間原則上每____均工作時間不超過8小時，每月累計不得超過_____小時，確因工作所需超出____小時部分應視為加班，按超出工作小時數(shù)計收加班租賃費。設備租賃費按月租結算____元/月，____元/小時，如設備租賃期不足一個月，租賃費按實際天數(shù)乘以8小時結算，超出工作小時加班部分，另計收加班費。
第六條：保證金
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方保證金____元，作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續(xù)。租賃期間不得以保證金抵作租金。租賃期滿，扣除應付租賃機械的缺損賠償金后，保證金余額應退還乙方。
第七條：租賃機械的交貨和驗收
1、租賃機械在交貨地點，由甲方向乙方交貨。因不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃機械延遲交貨時，甲方不承擔責任。
2、乙方應自收貨時起24小時內在交貨地點檢查驗收租賃機械，同時將簽收蓋章后的租賃機械的驗收收據(jù)交給甲方。
3、如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃機械已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃機械的驗收收據(jù)交付給甲方。
4、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃機械的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責任時，乙方應在交貨當天，最遲不超過交貨日期三天內，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責處理，否則，視為租賃機械符合本合同及附件的約定要求。
第八條：租賃機械的使用、維修、保養(yǎng)和費用
1、租賃機械在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常燃油、維修、保養(yǎng)，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產生的全部費用。維修一次使用的配件____元以下由乙方負責承擔，在_____元以上由甲方負責承擔。
2、在工作過程中乙方若不能對設備故障進行排除，應及時通知甲方進行維修。正常維修一般不超過三天，如超過三天，每超一天，應免收乙方相應天數(shù)乘以8小時租金。
3、租賃機械在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
4、租賃機械在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅款，均由乙方承擔。
第九條：租賃機械運費的承擔
租賃機械的進退場的費用、運費由甲、乙雙方各承擔一半。進場費由乙方承擔，退場費用由甲方承擔。
第十條：租賃機械的毀損和滅失
1、乙方承擔在租賃期內發(fā)生的租賃機械的毀損和滅失的風險。
2、在租賃機械發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方有權選擇下列方式之一，由乙方負責處理并承擔其一切費用：
將租賃機械復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)
更換與租賃機械同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用
當租賃機械毀損或滅失至無法修理的程度時，乙方應賠償甲方。
第十一條：違約責任
1、乙方延遲支付租金時，甲方將在當日停機，如付款后繼續(xù)租用，造成的損失均由乙方負責。
2、未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同任何一方違反本合同約定，都應向對方償付本合同總租金額____%的違約金。
3、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權采取下列措施：
要求乙方及時付清租金和其他費用，并要求乙方賠償甲方的損失
終止本合同，收回或要求歸還租賃機械，并要求乙方賠償甲方的一切損失。
第十二條：爭議的解決
凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不能解決，應提交____仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關程序進行仲裁裁決。仲裁費用和勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。
第十三條：未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預付定金后生效。
承租方：___________________
法定代表人：___________________
委托代理人：___________________
地址：___________________
電話：___________________
開戶行：___________________
帳號：___________________
稅號：___________________
出租方：___________________
法定代表人：___________________
委托代理人：___________________
地址：___________________
電話：___________________
開戶行：___________________
帳號：___________________
第3篇 表面處理板租賃合同
出租方：______________(以下簡稱甲方)
承租方：______________(以下簡稱乙方)
一、乙方承租甲方設備明細如下表：
司機補助標準：______________
設備運費：______________
備注：______________
二、設備服務范圍
1、由于本合同中所提供的服務僅限于設備的租賃，對乙方的工程質量、進度等問題無連帶責任。
2、甲方設備僅供乙方使用，乙方未經(jīng)甲方同意不得向第三方轉租甲方設備，甲方有權終止合同。
三、付款方式
1、乙方應在設備進場提前5天向甲方預付________元設備進出場費及租賃使用費，其中租賃費________元，設備運費________元。
2、租期按30天計算，乙方應提前5天預付下月租金，在工程完工(設備退場)兩周內結清全部余款。
四、甲方的權利及義務：
1、甲方根據(jù)乙方要求，在規(guī)定的時間進入施工現(xiàn)場。
2、當乙方違章指揮強制作業(yè)時，甲方工作人員有權制止。
3、甲方每輛設備配備機手配合乙方正確使用設備并聽從現(xiàn)場人員指揮調動。
4、設備因故障而停止運作3天以上不計臺班費(含3天)，因其他原因造成設備停機臺班費照常計費(如下雨、等候、監(jiān)理要求停工等非甲方設備故障及人員責任外的原因)。
五、乙方的權利及義務
1、保障甲方設備及出場道路暢通，協(xié)助甲方卸車、裝車，保障設備安全進出場。
2、由于乙方安全措施不利，指揮不當造成人身安全事故，由乙方全部負責。
3、施工質量沒有達到技術要求，乙方有權制止并及時采取措施,如發(fā)現(xiàn)問題而不止,繼續(xù)施工造成質量事故，則與甲方無關，由乙方負全面責任。
4、負責施工現(xiàn)場存放設備的看護及看護費，承擔因看護不嚴而造成的設備損失、損壞、丟失等，按損失程度給予賠償。
5、乙方負責機手的食宿問題及施工現(xiàn)場及生活區(qū)人身安全，當出現(xiàn)故障不能排除時及時通知甲方。
6、不準將甲方設備擅自轉租、抵押、抵債和變相轉賣，否則承擔因此造成的全部損失，并給予賠償。在租憑期限內調運設備需經(jīng)甲方同意，月租金不變。
六、違約責任：
1、乙方未能按期支付租金，甲方有權終止設備使用，每延遲一天加收月租金的2%滯納金，并保留將設備撤回的權利，工程完工兩周后拖欠款按照施工單位向銀行計劃外借款收取滯納金。
2、在工程完工一周內協(xié)助甲方將設備安全退場，如因乙方原因致使甲方設備停留在施工現(xiàn)場而不能安全撤離，除負責設備安全外，每推遲一天追加3萬________元停滯費，計入租賃費中。
3、遇到國家政策、法規(guī)強制執(zhí)行及不可預見的自然災害影響本合同執(zhí)行，雙方協(xié)商解決。
4、甲乙雙方任何一方有違約行為，賠償對方因違約造成的所有直接經(jīng)濟損失，最低位月租金的10%違約金。
七、雙方共同的權利及義務：
1、遇有爭議，甲乙雙方本著友好合作的精神協(xié)商解決當商定不成時，由甲方所在地主管部門仲裁解決。
2、除本合同相關條款規(guī)定以外，雙方的其他索賠要求均按《民法典》的規(guī)定辦理。
八、補充條款：______________
九、本合同自簽字蓋章之________日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：____________乙方(公章)：____________
法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________
_________年____月______日_________年____月______日
第4篇 污水處理系統(tǒng)設備租賃合同通用版
出租方(甲方)：________________
承租方(乙方)：________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵守：
第一條合同依據(jù)和租賃物件
甲方根據(jù)乙方租賃的要求，買進____(以下簡稱租賃物)出租給乙方使用。
第二條租賃物件的所有權
在租賃期內，附件所列租賃物的所有權屬于甲方。乙方對租賃物只有在約定使用地點的使用權，沒有所有權。乙方不得在租賃期內對租賃物進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物所有權的行為。
第三條租賃期限以及租賃物使用地
1.本合同租賃期限為______年，自_______年_______月_______日起至_______年______月______日止。
2.乙方只能在使用租賃物(甲乙雙方另行簽訂房屋租賃合同)。
第四條租金的計算和支付
1.租金五年總額為_________元，第一年為____________元，第二年___________元，第三年____________元，第四年_________元，第五年_____________元。
2.租金按年支付，合同期每年的第______日支付當年的租金。
第五條租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費用
1.租賃物在租賃期內由乙方使用。甲方應負責日常維修、保養(yǎng)，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產生的全部費用。
2.租賃物在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
3.租賃物件在安裝、調試過程中發(fā)生的一切費用，由甲方負擔。
第六條租賃物件的損壞和毀滅
1.乙方承擔在租賃期內發(fā)生的租賃物的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風險。
2.在租賃物發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負責處理并承擔其一切費用：
(1)將租賃物復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)
(2)更換與租賃物同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用
(3)當租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應按甲方購買租賃物的全額價款一次性賠償甲方。
第七條甲乙雙方的權利與義務
1.甲方應負責處理乙方使用租賃物過程中租賃設備的維修，保養(yǎng)(不含保管)的費用。
2.甲方應負責乙方租賃設備試用期間的環(huán)保事項，因環(huán)保未達標被行政機關處理由甲方負責解決，因此產生的費用由甲方承擔。
3.甲方應在租賃期內每月按市場價格提供給乙方生產原料110噸。
4.乙方保證在租賃期內正常安全使用租賃設備，因乙方違章操作或保管不善造成租賃設備毀損或丟失(設備的正常損耗不在此限)，由乙方負責賠償甲方租賃設備的所有損失。
5.乙方在租賃期內保證每年生產任務(按乙方的生產用電量計算)需達到______年用電量為50萬度電。
6.乙方按每度電__________元向甲方支付電費，租賃期內如遇供電部門調整電力價格，乙方按供電部門調整后價格的同比例上浮或下調向甲方支付電費。
7.乙方應保證按時支付合同期內每______年的租金。
第八條違約責任
合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方必須嚴格遵守，任何一方均不得違反，如有違反按以下條款承擔違約責任：
1.乙方如逾期支付租金超過______日，乙方應按合同總租金額的百分之二十向甲方支付違約金，甲方并享有解除本合同的權利。
2.乙方未按約定完成合同約定的成產任務，乙方應按合同總租金額的百分之二十向甲方支付違約金，甲方并享有解除本合同的權利。
3.因乙方使用違章操作等原因導致租賃物損壞或滅失，乙方除按合同約定賠償甲方損失外，還應按租賃物價款的百分之三十向甲方支付違約金，甲方并享有解除本合同的權利。
第九條合同的解除
本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途變更或解除合同。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致或者因不可抗力的原因導致合同無法履行的，雙方可解除本合同。
2.乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權解除合同并按相關條款的約定追究乙方的違約責任。
第十條合同擔保
_____為本合同乙方的合同擔保人，愿意不論發(fā)生何種情況乙方未按照本合同的約定支付租金時，乙方的合同擔保人將按《民法典》及《擔保法》的規(guī)定承付乙方所欠租金。
第十一條爭議的解決
1.有關本合同的一切爭議，甲乙雙方及乙方的合同擔保人應首先協(xié)商解決。如協(xié)商不成時，提請芝罘區(qū)人民法院審理。
第十二條其它
1.本合同正本一式三份，自甲乙雙方以及乙方合同擔保人簽章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。
2.對本合同內容的任何修改、補充或變更須采用書面形式，經(jīng)雙方加蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應視為本合同不可分割的組成部分。
甲方：______________
乙方：______________(章)
第5篇 出租人惡意違約引發(fā)商鋪租賃合同糾紛處理要點
一、前言
隨著大型商業(yè)綜合體的興起，各綜合體在招商招租過程以及后期 租賃合同 履約過程中存在部分問題從而引發(fā)了大量的 商鋪租賃合同 糾紛。除了少部分高美譽度的品牌，大部分租賃方在租賃合同中處于弱勢地位，沒有提商務條件的可能，雙方在洽談租賃商務條件時多是出租方占強勢主導地位，商務條件及合同條款的確定大多是出租方單方制定而非雙方協(xié)商形成。在這樣的背景下形成的商鋪租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛，出租方往往非常被動。實踐中，還存在部分出租人惡意違約卻反過來制造承租方違約假象，從而侵犯承租方合法權益的案例。出租方如何最大化保護己方利益值得我們思考研究，本文結合筆者近期 代理 的一個案子探討一下這類型案件的處理要點。
二、案情簡介
2015年6月某誠公司與某寧公司簽訂《租賃合同》合同約定某寧公司將坐落在某區(qū)的生活廣場二樓某號商鋪套內建筑面積902平方米出租給某誠公司，某誠公司經(jīng)營幼兒早教使用，租賃期限60個月，租金具體采用先付后用的方式，每季度結束前15日依據(jù)固定租金標準預付下一季度預付租金。合同同時約定，租賃方延期支付租金到達15日以上或者延期支付金額達到75600元時，出租方有權 解除合同 。合同簽訂后，雙方一直履約良好。2017年某寧公司因為商場業(yè)績不好準備對整個商場進行裝修和業(yè)態(tài)調整，此后，某寧公司一直未收取各商鋪的租金，只收取物業(yè)費。在此期間，某誠公司詢問交納租金事宜，某寧公司一直回復不著急等通知，直到2017年10月某誠公司突然收到某寧公司發(fā)送的《催繳通知單》，通知單上包含了高額的租金延期支付滯納金。某誠公司收到后立刻提出異議與某寧公司聯(lián)系，11月某寧公司負責人找到某誠公司負責人告知商場準備于2017年11月30日閉店裝修，重新調整商場業(yè)態(tài)后按照商場的安排，某誠公司如果繼續(xù)經(jīng)營只能到4樓重新裝修，現(xiàn)租賃的2樓商鋪商場準備收回。因為某誠公司的裝修投入較大所以某誠公司不同意。隨后，某寧公司又繼續(xù)發(fā)送了一份《解除合同通知書》通知書載明某誠公司延期支付租金已經(jīng)構成違約觸發(fā)合同約定的約定解除條件。某誠公司提出異議，某寧公司按照通知于2017年11月30日閉店裝修，雙方對于賠償事宜未達成一致，釀成 訴訟 。
三、法院判決
一審 法院認定了某誠公司未按時支付租金系某寧公司重新裝修改造商場規(guī)劃所致，并非某誠公司故意拖欠租金。本案涉訴 合同履行 過程中實際違約方系不依約履行出租商鋪義務的某寧公司。但是對于承租方主張的損失中只支持了學員退費損失，以鑒定意見系單方委托不客觀不真實為由未支持承租方裝修損失。雙方均不服提出上訴。
二審 開庭期間，法官當庭詢問承租方對商鋪的具體裝修金額，并釋明詢問承租方是否提交裝修票據(jù)作為 證據(jù) 。承租方回復法官第一當時裝修的原始票據(jù)只保留了部分，大部分都已丟失，二是我們主張的商鋪裝修現(xiàn)值損失，而非裝修投入損失。但是考慮到鑒定的單方瑕疵性，我們還是提交了保存的裝修票據(jù)作為證據(jù)。最后二審判決認定違約方為某寧公司，酌定支持了某誠公司的裝修現(xiàn)值損失。
四、法律分析
初次接觸這個案件時，團隊 律師 都認為案件難度比較大，原因是合同條款對承租方不利，并且表面呈現(xiàn)出來的就是承租方?jīng)]有按照合同約定支付租金觸發(fā)了合同約定的解除條款。承租方感覺很冤。明明是他們因為商場生意不好想提前收回商鋪才故意后面不收租金只收物業(yè)費，故意讓我們違約。我們投入100多萬裝修才用了兩年時間就被提前收回了，對方違約造成大量學員退費，造成巨大損失。當事人喊冤，但是作為律師的我們深知客觀事實與法律事實的距離。我們總結了本案的兩大要點和難點，一是如何還原客觀事實，讓法院認定出租方違約方；二是如果認定出租方違約，承租方損失如何確定。圍繞要點，我們展開代理工作。
1、還原合同履行期間雙方租金支付習慣，證明承租方未付租金系支付條件未成就。
將以往雙方支付租金的所有記錄整理出來，發(fā)現(xiàn)在雙方履約過程中沒有按照租賃合同約定的時間和金額支付租金。在后期履約中，某寧公司根據(jù)實際情況對租金優(yōu)惠后收取。并且每次支付租金時，某寧公司都會先按照當季優(yōu)惠核算金額后向某誠公司發(fā)送《繳費通知單》，該通知單同時包含租金及物業(yè)費。某誠公司收到通知單核對后向某寧公司支付租金及物業(yè)費。故從雙方的交易習慣可以看到三個事實要點，一是某寧公司一直將租金和物業(yè)費一起收取，二是租金的支付金額并非合同約 定金 額，而是經(jīng)某寧公司核算后發(fā)送某誠公司支付的。三是租金支付時間也并非合同約定，二是雙方按照支付習慣支付。
與以往租金支付習慣不同的是，2017年有兩個季度的《繳費通知單》只有物業(yè)費沒有租金。雙方以往所有租金支付往來的表格列出來后，可以明顯看到某寧公司打破雙方租金支付習慣，故意不收取這兩個季度的租金，造成某誠公司違約假象。
當然，嚴格講，承租方支付租金是法定義務，如果出租方拒收可以采用提存等形式，但是我們說實踐中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上給承租方的感覺是雙方友好履約中。所以為了最大化防范風險，我們還是建議承租方按照雙方約定或者交易習慣交納租金，如果確實遇到承租方通知不交或者拒收的情況，應該及時通過工作聯(lián)系函，電話錄音等將證據(jù)固定下來。
2、舉證整個商場閉店裝修，出租方不收取商戶租金的違約真相。
某寧公司基于調整商場布局提前收回商鋪的考慮，所以在正式通知商戶前故意造成商戶租金未付的現(xiàn)狀，但承租方對于出租方回復等通知這些事實都沒有證據(jù)證明。所以在后期某寧公司負責人與某誠公司負責人商談調整商鋪配合商場裝修時，某誠公司進行了錄音取證，將雙方真實的履約過程進行了錄音固定。一審時將錄音證據(jù)提交。
同時某寧公司準備提前收回商鋪調整商場布局故意不收取商戶租金，不僅針對某誠一家公司，所以一審時某誠公司尋找其他商戶證明某寧公司違約的行為。
3、裝修現(xiàn)值損失的舉證
還原了出租方違約的事實，承租方還面臨一個大問題就是關于損失的舉證。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時……已形成附合的裝飾裝修物，出租人統(tǒng)一利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。這條法律規(guī)定是支持承租方裝修現(xiàn)值損失的法律依據(jù)。但是對于商鋪現(xiàn)值損失如何認定，法律沒有明確規(guī)定。當然，訴訟過程中申請法院委托鑒定中心對現(xiàn)場進行鑒定當然是最好的方式，但是很多案件，往往到訴訟時已經(jīng)不具備鑒定的客觀條件。具體到本案，因為出租方收回商鋪進行了重新裝修，現(xiàn)場已經(jīng)不存在無法進行鑒定?？紤]到這個現(xiàn)實問題，承租方在閉店前單方委托具有司法鑒定資質的鑒定中心對于商鋪的裝修現(xiàn)值進行了現(xiàn)場鑒定，并且申請公證處對于整個鑒定過程進行了全程錄像公證。雖然該鑒定及公證都是單方委托，程序上確實存在瑕疵，一二審法院都沒有認定，但是對于裝修現(xiàn)值損失這一事實出租方也客觀向法庭呈現(xiàn)了，供法庭參考。
對于裝修現(xiàn)值的舉證，承租方還是要窮盡己方的舉證能力。司法實踐中，當無法評估裝修現(xiàn)值，法院一般會綜合考慮裝修工程具體情況、實際經(jīng)營的時間長短、折舊情況酌定商鋪已形成附合的裝修現(xiàn)值。所以對于法院酌定考慮的因素承租人還是應該盡量提供證據(jù)讓法官參考。
4、可得利益損失的認定
與本案類似的有很多商鋪租賃經(jīng)營的是會員充值業(yè)務，出租方提前收回商鋪必然會導致會員退費損失。對于這部分一般作為可得利益損失進行認定?？傻美鎿p失的認定是買賣合同違約責任認定中的疑難問題。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》，該指導意見對可得利益損失認定提出舉證責任的分配規(guī)則，即違約方一般應當承擔非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導致?lián)p失擴大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責任；非違約方應當承擔其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責任。所以實踐中，法院在處理這部分損失時會相應的考慮必要的交易成本而不能直接認定退費金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實踐中法官對于這部分損失也往往通過酌定支持。本案的二審法院根據(jù)承租方主張的退費損失，酌定支持了這部分會員退費損失。
五、總結
實踐中，因為大部分承租人的法律風險防范意識不強，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據(jù)相對缺乏，處理有一定難度。想要最大限度保護承租人合法權益，除了需要代理人在處理這類案件時精準制定訴訟策略，準確識別固定相關證據(jù)，深入研究同類案件司法實踐處理規(guī)則外，還需要承租方完善日常經(jīng)驗管理，提高風險防范意識。
來源轉載，僅用作普法
第6篇 污水處理租賃合同
承租方：___________________(以下簡稱乙方)
出租方：___________________(以下簡稱甲方)
根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，按照平等互利的原則,為明確甲、乙雙方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。
第一條：租賃機械的名稱：
規(guī)格：________________________
型號：________________________
數(shù)量：________________________
使用地點：________。
第二條：甲方為租賃機械配備操作手_____名，其每人工資_____元/月，由____方負責承擔，并負責安排操作手的食宿，其食宿費用也由_____方負責承擔。
第三條：租賃期限
自____年____月____日至____年____月____日止，如需繼續(xù)租用，應在本合同期滿前五日內，重新簽訂合同。
第四條：租賃機械的所有權
1、在租賃期間，合同附件所列租賃機械的所有權屬于甲方。乙方對租賃機械只有使用權，沒有所有權。
2、在租賃期間，乙方如對租賃機械進行改善或者增設他物，必須征得甲方的書面同意。
3、在租賃期間，乙方如將租賃機械轉租給第三人，必須征得甲方書面同意。
第五條：租金的計算和支付
1、自____年____月____日至____年____月____日止，租賃期滿，乙方將設備完好交給甲方辦理退場手續(xù)，若乙方繼續(xù)使用，應在本合同期滿前五日內重新簽定續(xù)租合同。
2、租賃期間原則上每____均工作時間不超過8小時(折合1個臺班)，每月累計不得超過_____小時(甲方免收租金天數(shù)對應的臺班時間不計入累計時間)，確因工作所需超出____小時部分應視為加班，按超出工作小時數(shù)計收加班租賃費。設備租賃費按月租結算____元/月，____元/小時，如設備租賃期不足一個月，租賃費按實際天數(shù)乘以8小時結算，超出工作小時加班部分，另計收加班費。
第六條：保證金
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方保證金____元，作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續(xù)。租賃期間不得以保證金抵作租金。租賃期滿，扣除應付租賃機械的缺損賠償金后，保證金余額應退還乙方。
第七條：租賃機械的交貨和驗收
1、租賃機械在交貨地點，由甲方向乙方(或其代理人)交貨。因不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃機械延遲交貨時，甲方不承擔責任。
2、乙方應自收貨時起24小時內在交貨地點檢查驗收租賃機械，同時將簽收蓋章后的租賃機械的驗收收據(jù)交給甲方。
3、如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗收，甲方則視為租賃機械已在完整狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃機械的驗收收據(jù)交付給甲方。
4、如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃機械的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責任時，乙方應在交貨當天，最遲不超過交貨日期三天內，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負責處理，否則，視為租賃機械符合本合同及附件的約定要求。
第八條：租賃機械的使用、維修、保養(yǎng)和費用
1、租賃機械在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常燃油、維修、保養(yǎng)，使設備保持良好狀態(tài)，并承擔由此產生的全部費用。維修一次使用的配件____元以下由乙方負責承擔，在_____元以上由甲方負責承擔。
2、在工作過程中乙方若不能對設備故障進行排除，應及時通知甲方進行維修。正常維修一般不超過三天，如超過三天，每超一天，應免收乙方相應天數(shù)乘以8小時租金。
3、租賃機械在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔全部責任。
4、租賃機械在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費用、稅款，均由乙方承擔。
第九條：租賃機械運費的承擔
租賃機械的進退場的費用、運費由甲、乙雙方各承擔一半。進場費由乙方承擔，退場費用由甲方承擔。
第十條：租賃機械的毀損和滅失
1、乙方承擔在租賃期內發(fā)生的租賃機械的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風險。
2、在租賃機械發(fā)生毀損或滅失時，乙方應立即通知甲方，甲方有權選擇下列方式之一，由乙方負責處理并承擔其一切費用：
(1)將租賃機械復原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)
(2)更換與租賃機械同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用
(3)當租賃機械毀損或滅失至無法修理的程度時，乙方應賠償甲方。
第十一條：違約責任
1、乙方延遲支付租金時，甲方將在當日停機，如付款后繼續(xù)租(使)用，造成的損失均由乙方負責。
2、未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同任何一方違反本合同約定，都應向對方償付本合同總租金額____%的違約金。
3、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權采取下列措施：
(1)要求乙方及時付清租金和其他費用，并要求乙方賠償甲方的損失
(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃機械，并要求乙方賠償甲方的一切損失。
第十二條：爭議的解決
凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不能解決，應提交____仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關程序進行仲裁裁決。仲裁費用和勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。
第十三條：未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預付定金后生效。
承租方(乙方)：___________________
法定代表人：___________________
委托代理人：___________________
地址：___________________
電話：___________________
開戶行：___________________
帳號：___________________
稅號：___________________
出租方(甲方)：___________________
法定代表人：___________________
委托代理人：___________________
地址：___________________
電話：___________________
開戶行：___________________
帳號：___________________
稅號：___________________
