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第1篇 深圳商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
賣(mài)方：___________
姓名：__________國(guó)籍/地區(qū)：___
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：______通訊地址：_____
編碼：______所占份額：_____
公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__所占份額：_____
通訊地址：________編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
代理人：________聯(lián)系電話：_____
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
共有權(quán)人：_______
姓名：__________國(guó)籍/地區(qū)：___
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
聯(lián)系電話：______所占份額：_____
公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__所占份額：_____
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
居間方：_________
公司名稱(chēng)：_______
備案證書(shū)號(hào)碼：__營(yíng)執(zhí)照號(hào)碼：_
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
經(jīng)紀(jì)人：_________________
聯(lián)系電話：_______
執(zhí)業(yè)證號(hào)碼：_____________
買(mǎi)方：___________
姓名：__________國(guó)籍/地區(qū)：___
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
聯(lián)系電話：______所占份額：_____
公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__所占份額：_____
通訊地址：______編碼：_____
法定代表人：____聯(lián)系電話：_____
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
代理人：________聯(lián)系電話：_____
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________
通訊地址：______編碼：_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)
第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣(mài)方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。
房地產(chǎn)證號(hào)為：______。房地產(chǎn)用途為：________________。
登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：______平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)賣(mài)方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
該房地產(chǎn)沒(méi)有租約
該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào)：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自_______時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
②賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之______日起___________日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每______日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：：_____________________________。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________。買(mǎi)方同意按以下方式支付：________________
本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：_____________________________。
本合同簽訂后____________日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：_____________________________。
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證金
為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_____________________________。作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________
交由居間方托管
其它：
第八條付款方式
買(mǎi)方所支付款項(xiàng)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。
一次性付款
買(mǎi)方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。
買(mǎi)方向銀行抵押付款
買(mǎi)方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)
買(mǎi)方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________
○買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
○合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付____________等所有款項(xiàng)。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：_____。
上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。
第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第________種方式承擔(dān)違約責(zé)任：
要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按______日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外。
第十條稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個(gè)人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)提前還款短期貸款利息提前還款罰息。
買(mǎi)方需付稅費(fèi)：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費(fèi)借款合同公證費(fèi)授權(quán)委托公證費(fèi)。
其他費(fèi)用：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)律師費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)其他。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
上述__項(xiàng)由賣(mài)方支付。
上述__項(xiàng)由買(mǎi)方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：
由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意由________方繳納。
其他：________________買(mǎi)方支付：________%賣(mài)方支付：_______%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十一條房地產(chǎn)交付
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：
買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)
交付該房地產(chǎn)鑰匙
第十二條延遲交房的違約責(zé)任
向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂
在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣(mài)方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記日起_____________日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。
第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)______日期屆滿之日起_____________日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分居間服務(wù)
第十八條居間服務(wù)內(nèi)容
居間方提供如下服務(wù)：
接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房
對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)
向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖
接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方
促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜
提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢(xún)服務(wù)
向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖
對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢(xún)服務(wù)
第十九條必要費(fèi)用約定
本合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方向居間方支付人民幣：___________________________。如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
本合同簽訂時(shí)，賣(mài)方向居間方支付人民幣：____________________________元。如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買(mǎi)賣(mài)雙方最終簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。
第二十條傭金收取
居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，向買(mǎi)方收取傭金人民幣：_________________元小寫(xiě)：_________________元)如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，向賣(mài)方收取傭金人民幣：_________________元_________如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條違約責(zé)任
買(mǎi)賣(mài)雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》或者另行通過(guò)其他居間方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。
因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，居間方應(yīng)將向買(mǎi)方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣(mài)方賠償。
因買(mǎi)方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，居間方應(yīng)將向賣(mài)方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買(mǎi)方賠償。
因居間方過(guò)錯(cuò)或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，居間方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不可抗力因素，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買(mǎi)賣(mài)雙方所支付的必要費(fèi)用。
第三部分其他約定
第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十三條合同附件
本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第______種方式解決：
向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁
向人民法院起訴。
第二十五條合同數(shù)量及持有
本合同一式______份，買(mǎi)方______份，賣(mài)方______份，居間方______份，均具同等法律效力。
第二十六條送達(dá)
當(dāng)事人所填寫(xiě)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十七條合同生效
本合同自三方簽字之______日起生效。
本合同不作為申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。
賣(mài)方：_________________
代理人：_______________
證號(hào)：_________________
經(jīng)紀(jì)人助理：___________
證號(hào)：_________________
居間方蓋章：___________
經(jīng)紀(jì)人：_______________
買(mǎi)方：_________________
代理人：_______________
_________________年_____________月___________日
第2篇 深圳二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同
2022深圳二手商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方：________
身份證護(hù)照號(hào)碼：____________
聯(lián)系電話：__________
法定代表人：__________
聯(lián)系電話：_________
代理人：___________
聯(lián)系電話：___________
買(mǎi)方：__________
身份證護(hù)照號(hào)碼：____________
聯(lián)系電話：____________
法定代表人：_____________
聯(lián)系電話：____________
代理人：____________
聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：___________________。
房地產(chǎn)證號(hào)為：________________。
房地產(chǎn)用途為：______________。
登記建筑面積為：_______________平方米。
套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。
該房地產(chǎn)于________年____月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾_____元____角____分(小寫(xiě)：________元)。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)______：
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。
租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào)：_________,月租金______元整(小寫(xiě)_________)，租期自________年____月____日至________年____月____日。
賣(mài)方須于簽署《____市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。
買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。
賣(mài)方須于___________________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自____________________時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
②賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：____億____仟____佰____拾___萬(wàn)___仟_____佰____拾____元_____角____分(小寫(xiě)：________元)。
該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條付款方式
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。
買(mǎi)方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。
本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：________元)。
上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監(jiān)管。
買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管賬號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。
定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條交房保證
為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)：_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。
此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
此交房保證金的處理方法為下列第_____種：
1、交由居間方托管;
2、其它：_______________________。
第八條房屋的交付
1、交付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在收到全部房款之日起日內(nèi)將該房屋交付給乙方。
2、房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;移交該房屋房門(mén)鑰匙;交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用乙方已負(fù)責(zé)繳清;甲方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。
第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
1、當(dāng)事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無(wú)法轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，則另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方按照房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。
3、甲方應(yīng)于日前，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。
如因甲方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每延期____日，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)款_______向乙方支付違約金。
4、房屋物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第十一條違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任甲方未按照約定的期限和條件將房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記的，每逾期____日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款的______向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，款的_____%向乙方支付違約金。
甲方延期辦理解除抵押手續(xù)的，每延期____日，應(yīng)當(dāng)按照合同房?jī)r(jià)款的_____%向乙方支付違約金，延期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方全部已付款，并且應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定的期限支付房款的或者因乙方原因延期至房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記的或者延期申辦抵押貸款的，每逾期____日，乙方按逾期應(yīng)付款的_____向甲方支付違約金，逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同。
甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已支付房?jī)r(jià)。
第十二條本合同一式__________份。
其中甲方______份，乙方______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
均具有相同的法律效力。
第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
賣(mài)方：__________買(mǎi)方：__________
法定代表人：______________法定代表人：______________
代理人：___________代理人：___________
日期：______________日期：___________
法定代表人：______________法定代表人：______________
代理人：___________代理人：___________
第3篇 買(mǎi)賣(mài)合同:深圳市將對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同做出質(zhì)量和保修規(guī)定
今后，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)要提供商品房質(zhì)量保證書(shū)。日前，《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（草案）公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。該規(guī)定將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)行為進(jìn)行規(guī)范，以保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
提供質(zhì)量保證書(shū)是一個(gè)進(jìn)步
消費(fèi)者在買(mǎi)一件幾十元、幾百元的商品時(shí)，一般都會(huì)有“質(zhì)量三包”，但是買(mǎi)幾十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元的商品房時(shí)，卻發(fā)覺(jué)不少開(kāi)發(fā)商連商品房質(zhì)量保證書(shū)都沒(méi)有。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)只有部分品牌開(kāi)發(fā)商才提供商品房質(zhì)量保證書(shū)，明確告訴消費(fèi)者商品房什么部位保修多少年等信息?！爱?dāng)然，不提供商品房質(zhì)量保證書(shū)，并不意味著開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其提供的房屋負(fù)責(zé)了，有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)對(duì)商品房質(zhì)量和保修做出規(guī)定。但是，政府規(guī)定開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房者提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)，的確是一大進(jìn)步?！?/p>
《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）要求，商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書(shū)的約定，對(duì)所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。商品房使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及保護(hù)要求。
物業(yè)維修資金一次付清
《規(guī)定》還要求開(kāi)發(fā)商在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)用賬戶(hù)劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。不繳納商品房項(xiàng)目的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)繳。逾期不補(bǔ)繳的，可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。
這筆資金上交到深圳市房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理中心代管后，資金的使用由業(yè)主大會(huì)決定。
地產(chǎn)中介應(yīng)負(fù)責(zé)查驗(yàn)
《規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員的行為做了規(guī)范。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過(guò)程中的故意或者重大過(guò)失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收交易款
《規(guī)定》還要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書(shū)面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。
任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對(duì)相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。而且，除不超過(guò)交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)，以杜絕不良中介攜購(gòu)房款潛逃事件的發(fā)生。
此外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準(zhǔn)的各類(lèi)評(píng)比、排序。
第4篇 深圳經(jīng)濟(jì)區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
賣(mài)方
姓名
性別
出生日期
國(guó)籍住址
電話身份證號(hào)碼
買(mǎi)方：
姓名
性別
出生日期
國(guó)籍住址
電話身份證號(hào)碼
買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》，經(jīng)
過(guò)友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：
一、賣(mài)方有房產(chǎn)個(gè)單元座落在深圳市第座樓單元。
合計(jì)
面積平方米。
現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方;售價(jià)為幣百拾萬(wàn)
千百拾元整。
(原樓價(jià)為幣百拾萬(wàn)千百拾元整)。
二、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料后同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時(shí)，買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部的價(jià)款交給賣(mài)方，賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。
四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書(shū)到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。
五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。
六、買(mǎi)方在交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣(mài)方不能交房時(shí)，則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)本著友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁(yè)，為一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，
均具同等效力。
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
