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上海土地使用權(quán)合同(5份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):69

上海土地使用權(quán)合同

第1篇 上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書

出讓方(甲方):____________________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

受讓方(乙方):____________________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過(guò)協(xié)商,訂立本合同。

第二條____房產(chǎn)使用土地位于____,總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。

第三條乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積,即____平方米。

____或:____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米,為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年,自____起算。

第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地,乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為_(kāi)___人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào),銀行名稱:____銀行____分行,賬戶號(hào)____.

甲方銀行賬號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下()項(xiàng)解決:

(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。

甲方:________________乙方:________________

法定代表人:___________法定代表人:___________

第2篇 上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

? 出讓方(甲方):____________________________________

地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

受讓方(乙方):____________________________________

地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的 土地使用權(quán) 發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租 抵押 ),須簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 。乙方因出售(出租抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過(guò)協(xié)商,訂立本合同。

第二條____ 房產(chǎn)使用土地位于____,總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有 土地使用證 (或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。

第三條 乙方出售(出租抵押)____整棟房產(chǎn)甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積,即____平方米。

____或:____乙方出售(出租抵押)____整棟房產(chǎn)甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米,為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%即____平方米。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年,自____起算。

第五條____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地,乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為_(kāi)___人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以 現(xiàn)金支票 或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的 定金 。

合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán) 解除合同 ,并可請(qǐng)求違約賠償。

(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止。或:乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào),銀行名稱:____銀行____分行,賬戶號(hào)____.

甲方銀行賬號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任 。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租抵押)____部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (出租、抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂 轉(zhuǎn)讓合同 ( 租賃合同 抵押合同 )或在 房產(chǎn)買賣合同 中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租抵押)章節(jié),但不得違背國(guó)家法律、 法規(guī) 和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租抵押)登記。

第十三條 土地出讓 年限屆滿,土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理 注銷登記 。

第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十六條 本 合同訂立 、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下( )項(xiàng)解決:

(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。

甲 方:________________ 乙 方:________________

法定代表人:___________ 法定代表人:___________

____年____月____日 ____年____月____日

第3篇 上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書樣書

出讓方(甲方):____________________________________

地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

受讓方(乙方):____________________________________

地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過(guò)協(xié)商,訂立本合同。

第二條____ 房產(chǎn)使用土地位于____,總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。

第三條 乙方出售(出租抵押)____整棟房產(chǎn)甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積,即____平方米。

____或:____乙方出售(出租抵押)____整棟房產(chǎn)甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米,為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%即____平方米。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年,自____起算。

第五條____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地,乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為_(kāi)___人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào),銀行名稱:____銀行____分行,賬戶號(hào)____.

甲方銀行賬號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租抵押)____部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租抵押)章節(jié),但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租抵押)登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下( )項(xiàng)解決:

(1)提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。

甲 方:________________ 乙 方:________________

法定代表人:___________ 法定代表人:___________

____年____月____日 ____年____月____日

第4篇 上海國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

2022上海國(guó)有土地使用權(quán)出讓滬房地 (20 )出讓合同第 號(hào)

上海市 區(qū)房屋土地管理局

年 月 日上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人:

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方 法定代表人:

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),根據(jù) 府土用(200 ) 號(hào)文訂立合同如下:

第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為: ,出讓年限為 年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)____元(大寫: 元)。乙方中的境外投資者,應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),即 年 月 日前,乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣_(tái)____元(大寫: 元),該定金是出讓金的一部分。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),即 年 月 日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。

第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,按期足額支付出讓金(含定金,下同)。乙方要求延期繳納出讓金的,應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng),經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,自本合同約定的付款截止日起,按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等,應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償,乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。

1、在本合同規(guī)定付款截止之日前,未按期或者全額支付土地出讓金,且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng),延遲支付超過(guò)90天的;

2、提出延期申請(qǐng)但未取得同意,延遲支付超過(guò)90天的;

3、經(jīng)同意延期支付出讓金后,仍未能按期或者全額支付的。

第六條 甲方同意于_____年_____月_____日前將土地交付乙方,交付時(shí)的土地條件為以下第 項(xiàng)的約定:

1、現(xiàn)狀土地條件;

2、完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷,基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到: ;

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到: ,但地上物尚未完全拆除,地上物狀況為: 。

第七條 乙方同意按以下第項(xiàng),實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用:

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)與 簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》,并依約履行。乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。

2、在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)與 簽訂《 協(xié)議》,并按協(xié)議約定,支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用,如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。

第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后,應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

第九條 在土地出讓年限內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)開(kāi)發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的,除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外,還應(yīng)征得甲方的同意,并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同,相應(yīng)調(diào)整出讓金,并辦理房地產(chǎn)登記。

第十條 上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi),該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的,按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》項(xiàng)的約定,由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi),直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。

第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金,并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi),對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí),出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的,應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同,調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán),乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿,乙方需要繼續(xù)使用該土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的,乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,辦理有償用地手續(xù),并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

第十六條 甲方違反本合同時(shí),乙方可要求甲方限期改正,甲方仍不履行合同約定的,乙方有權(quán)解除本合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

乙方違反本合同時(shí),甲方可要求乙方限期改正,乙方仍不履行合同約定的,甲方有權(quán)解除本合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

第十七條 本合同附件《上海 地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,具有與本合同同等的法律效力。

第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按本條第項(xiàng)約定處理:

(一)向 仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共頁(yè),以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準(zhǔn)。

本合同的金額以大小寫表示,大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,以大寫為準(zhǔn)。

本合同不得涂改。本合同壹式 份,具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

第二十條 本合同于 年 月 日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。

第二十一條 本合同的未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,并作為本合同的附件。

甲方: 上海市 乙方:

區(qū)房屋土地管理局

法定代表人或 法定代表人或

委托代表人: 委托代表人:

法定地址:上海市 法定地址:

電 話 電 話

傳 真 傳 真

第5篇 上海市土地使用權(quán)出讓合同

2022上海市土地使用權(quán)出讓出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方法定代表人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),根據(jù)府土用(200)號(hào)文訂立合同如下:

第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。

國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。

地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,地塊總面積為_(kāi)____平方米。

其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為:,出讓年限為年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)____元(大寫:元)。

乙方中的境外投資者,應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),即_____年_____月_____日前,乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣_(tái)____元(大寫:元),該定金是出讓金的一部分。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),即_____年_____月_____日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_(tái)____元。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,按期足額支付出讓金(含定金,下同)。

乙方要求延期繳納出讓金的,應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng),經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,自本合同約定的付款截止日起,按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等,應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償,乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。

1、在本合同規(guī)定付款截止之日前,未按期或者全額支付土地出讓金,且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng),延遲支付超過(guò)90天的;

2、提出延期申請(qǐng)但未取得同意,延遲支付超過(guò)90天的;

3、經(jīng)同意延期支付出讓金后,仍未能按期或者全額支付的。

第六條甲方同意于_____年_____月_____日前將土地交付乙方,交付時(shí)的土地條件為以下第項(xiàng)的約定:

1、現(xiàn)狀土地條件;

2、完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷,基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:;

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:,但地上物尚未完全拆除,地上物狀況為:。

第七條乙方同意按以下第項(xiàng),實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用:

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)與簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》,并依約履行。

乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。

2、在本合同簽訂后的5日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《協(xié)議》,并按協(xié)議約定,支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用,如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,乙方已付的出讓金不予退還。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后,應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

第九條在土地出讓年限內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)開(kāi)發(fā)、利用土地。

乙方要求改變《土地使用條件》的,除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外,還應(yīng)征得甲方的同意,并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同,相應(yīng)調(diào)整出讓金,并辦理房地產(chǎn)登記。

第十條上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。

在土地使用期限內(nèi),該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

超出《土地使用條件》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的,按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》項(xiàng)的約定,由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi),直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi),對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí),出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。

乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的,應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同,調(diào)整受讓人名稱。

并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第十四條甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。

在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。

對(duì)提前收回的土地使用權(quán),乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,乙方需要繼續(xù)使用該土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。

甲方同意續(xù)期的,乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,辦理有償用地手續(xù),并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,并支付土地出讓金。

乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

第十六條甲方違反本合同時(shí),乙方可要求甲方限期改正,甲方仍不履行合同約定的,乙方有權(quán)解除本合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

乙方違反本合同時(shí),甲方可要求乙方限期改正,乙方仍不履行合同約定的,甲方有權(quán)解除本合同,并可請(qǐng)求違約賠償。

第十七條本合同附件《上海地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,具有與本合同同等的法律效力。

第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按本條第項(xiàng)約定處理:

(一)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁(yè),以中文書寫。

合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準(zhǔn)。

本合同的金額以大小寫表示,大小寫應(yīng)當(dāng)一致。

不一致的,以大寫為準(zhǔn)。

本合同不得涂改。

本合同壹式份,具有同等效力。

甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

第二十條本合同于_____年_____月_____日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。

第二十一條本合同的未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,并作為本合同的附件。

甲方:上海市 乙方:

法定代表人或法定代表人或

委托代表人:委托代表人:

法定地址:上海市法定地址:

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