- 目錄
第1篇 深圳市二手車買賣合同常用樣書
合同編號()
甲方(賣方)：
地址：法定代表人：
單位代碼證號或自然人身份證號碼：
委托代理人：聯(lián)系電話：
乙方(買方)：
地址：法定代表人：
單位代碼證號或自然人身份證號碼：
委托代理人：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》和《二手車交易規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就二手車買賣事宜簽訂本合同。
第一條車輛基本情況
1.車輛基本信息
品牌型號：車牌號碼：
車輛類型：車身顏色：
發(fā)動機號：車輛識別號碼：
表征里程：萬公里
使用性質(zhì)：□家庭用車□公務用車 □營運用車 □其他
2.車輛相關(guān)憑證
登記證號：初次登記日期： 年月日
行駛證：□有(證號)□無
年檢證明：□有(至年月)□無
購置稅完稅證明：□有(證號)□無
養(yǎng)路費交付證明：□有(至年月)□無
車船使用稅完稅證明：□有(至年月)□無
交強險：□有(至年月)□無
其他相關(guān)保險：□有(險種至年月)
□無
附加費發(fā)票：□有(發(fā)票編號)□無
購車原始發(fā)票：□有(發(fā)票編號)□無
質(zhì)量保證：□有(質(zhì)保范圍)
□無
3.車輛配置
燃料：排量/缸徑：
缸數(shù)：發(fā)動機功率：
氣囊：驅(qū)動方式：
排放標準：變速器形式：
abs： □有□無
其他重要參數(shù)：
4.車輛事故和修理情況
(1)車輛事故情況：□曾發(fā)生 □未發(fā)生
(2)車輛損傷和修理情況：
5.車輛權(quán)屬狀況
(1)車輛所有人姓名或名稱：
(2)車輛設定擔保(抵押或質(zhì)押)情況：□已設定 □未設定
6.車輛其他相關(guān)信息：
第二條車輛價款、車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費及支付時間、方式
1、車輛價款及車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費
本車價款為人民幣：元(小寫：元)。
車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(包含稅費)為人民幣：元(小寫：元)。
2、支付時間、方式
買方應于賣方交付車輛時當場向賣方或雙方共同委托的第三方支付車輛價款的%，余款應于登記機關(guān)受理車輛轉(zhuǎn)移登記資料后日內(nèi)支付。(采用分期付款方式的可另行約定)
車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費由方承擔。方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費支付給雙方約定的車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理方。
第三條定金
買方應于本合同簽訂時，向賣方或雙方共同委托的第三方支付車輛價款的%(≤20%)人民幣元(小寫：元)作為定金。定金可以抵作車輛價款。
買方交付定金后，不履行合同約定義務導致交易不成的，無權(quán)要求返還定金賣方收受定金后，不履行合同約定義務導致交易不成的，應當雙倍返還定金。
第四條車輛轉(zhuǎn)移登記、車輛交付及風險負擔
1、賣方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，應向買方或雙方共同委托的第三方提供有關(guān)證件、資料的原件及復印件，協(xié)助買方或雙方共同委托的第三方辦理車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(包括保險、養(yǎng)路費等移轉(zhuǎn)手續(xù))。
2、賣方應于本合同簽訂后日內(nèi)向買方交付車輛及本合同第一條第2款所列相關(guān)憑證。如是委托第三方代為辦理車輛車輛轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方應與第三方約定，該第三方應于交易車輛的車輛轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理完成的當日向買方交付相關(guān)憑證。
3、車輛毀損、滅失的風險，在車輛交付給買方之前，由賣方承擔在車輛交付給買方之后，由買方承擔。但因買方原因致使車輛不能按照約定的期限交付，買方應自違反約定之日起承擔車輛毀損、滅失的風險。
本條所指風險負擔是指交易的二手車輛因不可歸責于買賣雙方當事人的事由，發(fā)生毀損滅失的損失應由哪一方負擔。
4、車輛發(fā)生交通事故、交通違法等造成的經(jīng)濟損失以及產(chǎn)生的車輛維修費用自買方提車之時起，由買方承擔。但是提車之前產(chǎn)生的交通事故、交通違法等造成的經(jīng)濟損失以及產(chǎn)生的車輛維修費用由賣方承擔。
第五條買賣雙方的權(quán)利和義務
1、買方應當按照約定支付價款，賣方應當按照約定向買方交付車輛及相關(guān)憑證。
2、賣方應當保證合法享有車輛的所有權(quán)或處分權(quán)，同時賣方還應當保證其向買方出示及提供的與車輛有關(guān)的一切證件、證明及信息合法、真實、有效。
3、賣方應向買方充分披露車輛的質(zhì)量狀況，包括車輛事故情況、車輛損傷情況、車輛修理情況等。賣方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，應向買方提供質(zhì)量保證及售后服務承諾，并提供售后服務清單，不得擅自增加未經(jīng)買方同意的服務項目。
4、賣方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，在將二手車銷售給買方之前必須對車輛進行檢測和整備，使車輛能夠達到安全使用要求。
5、賣方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，如果車輛使用年限在3年以內(nèi)或行駛里程在6萬公里以內(nèi)的車輛(以先到者為準，營運車除外)，應向用戶提供不少于3個月或5000公里(以先到者為準)的質(zhì)量保證。質(zhì)量保證范圍為發(fā)動機系統(tǒng)、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、傳動系統(tǒng)、制動系統(tǒng)、懸掛系統(tǒng)等。
6、賣方的車輛如屬退出營運的營運車輛，應將車輛上的營運設施和營運標示清除。
7、買方應于車輛交付前就賣方披露的車輛狀況進行查驗、確認。
第六條合同的解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、當事人就解除合同協(xié)商一致
2、因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)
3、在合同履行之前，買賣當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務
4、買賣當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
5、買賣當事人一方遲延履行主要義務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
合同解除不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利。
第七條違約責任
1、賣方向買方提供的車輛如果存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量故障，買方有權(quán)要求賣方賠償因此而造成的損失。
2、賣方違反本合同第五條第3款規(guī)定的義務，故意隱瞞或者虛假陳述車輛質(zhì)量狀況，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此而造成的損失。
3、賣方未按合同的約定交付車輛及其相關(guān)憑證的，逾期每日按本車價款總額的%向買方支付違約金。賣方遲延履行，經(jīng)買方催告后日內(nèi)仍不履行的，買方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賣方賠償損失。
4、買方未按照合同約定支付本車價款的，逾期每日按本車價款總額%向賣方支付違約金。買方遲延履行，經(jīng)賣方催告后日內(nèi)仍不履行的，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方賠償損失。
5、因賣方原因致使車輛不能辦理車輛轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，買方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求賣方賠償因此而造成的損失。
6、因買方原因致使車輛不能辦理車輛轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，賣方有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求買方賠償因此而造成的損失。
7、有關(guān)違約的其他約定：
。
第八條合同爭議的解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列
第--種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁
2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁
3、向人民法院起訴。
第九條其他約定
。
第十條合同生效
本合同一式份，自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。
買方(簽章)：賣方(簽章)：
簽訂地點：
簽訂時間：年月日
第2篇 回遷房買賣合同常用樣書
出賣人：(以下簡稱甲方)
買受人：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國 民法典 》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。
一、甲方愿意將坐落于，建筑面積為 平方米的號自有樓房，出售給乙方。
二、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款為人民幣 (大寫)萬元人民幣。
三、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款甲方同時將房屋鑰匙、與 房產(chǎn)證 明及各種 身份證 交付給乙方。雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。
四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項權(quán)利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。
五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。
六、甲方所出售房屋為 拆遷 安置 回遷房 ，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應該第第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應該于________年月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶事宜。
七、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
八、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本協(xié)議簽訂后辦理 房屋所有權(quán) 證書費用為甲方負責。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。
九、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，如若違約本約定應賠償房款總價外還應賠付房款總價款20%的 違約金 。
十、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。
十一、甲方 法定繼承人 一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。
十二、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。
十三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
十四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：
身份證號：
通信地址：
電 話：
乙方(簽字)：
身份證號：
通信地址：
電 話：
身份證號：
通信地址：
第3篇 汽車買賣合同常用樣書
出賣人：_______________________(以下簡稱甲方)
買受人：_______________________(以下簡稱乙方)
保證人：_______________________(以下簡稱丙方)
上列當事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：
第一條 甲方就其約定，將其所有的汽車售予乙方，乙方買受。
第二條 后記汽車的買賣總金額為人民幣_____________元整。乙方依下列方式支付款項予甲方：
(1)本日(訂約日)先交付定金_________元整。
(2)余款_________元(中期款)于申請過戶的同時支付。
(3)余款_________元，可分十次支付，自_________至_________止，每月_________日前支付_________元，乙方應于過戶時，將相當于上述期滿額的支票匯出交付。
第三條 甲方對乙方負責辦理如下的過戶與交付手續(xù)
__________________________________________________________
第二條第(3)項的支票于過戶的同一日支付。
第四條 辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方負擔。
第五條 乙方若無法履行第二條第(3)款中任何一期的付款，則必須將余款一次付清。
第六條 甲方須保證后記汽車并無瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證，及于交付日后三個月以內(nèi)，往后即概不負責。
第七條 后記汽車交付之前，若因不可抗力之事由，致使汽失毀損，其責任由甲方負擔。
第八條 丙方須對甲方保證，乙方確實履行本合同按期支付價金，并負連帶清償責任。本合同一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份為憑。
出賣人(甲方)：___________________
買受人(乙方)：___________________
保證人(丙方)：___________________
附 汽車的標示：牌
照號碼：_________________________
顏色：___________________________
型號：___________________________
引擎號碼：_______________________
第4篇 房屋買賣合同常用樣書
立房屋買賣契約人：
買房人：__________________________
賣房單位：________________________
雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：
1.房屋情況：_________________________。
2.本契約全部價款計人民幣：__________元 價款計算組成：__________，投調(diào)稅__________。
3.付款約定：簽約__________周內(nèi)付清 。
4.上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費由買房人支付。
5.上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費。
6.買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。
7.上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，由賣房單位負責保修凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責保修期滿后全部由買房人自行負責維修。
本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
買房人：_________________ 賣房人：_________________
簽約日期：_______________
第5篇 二手車買賣合同常用樣書
出賣人(以下簡稱甲方)_________
買受人(以下簡稱乙方)_________
第一條 目的
依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手車買賣和完成其它服務事項，簽訂本合同。
第二條 當事人及車輛情況
(一)甲方基本情況：
1.單位代碼證號 ________________ 法定代表人_________
經(jīng)辦人_________
身份證號碼____________________________________
單位地址_________ 聯(lián)系電話_________
2.自然人身份證號碼____________________________________
現(xiàn)居住地址_________ 聯(lián)系電話_________
(二)乙方基本情況：
1.單位代碼證號 ________________ 法定代表人_________
經(jīng)辦人_________
身份證號碼____________________________________
單位地址_________ 聯(lián)系電話_________
2.自然人身份證號碼____________________________________
現(xiàn)居住地址_________ 聯(lián)系電話_________
(三)車輛基本情況：
車輛牌號：_________ 車輛類型：_________
廠牌、型號：_________ 顏色：_________
初次登記日期：_________登記證號：_________
發(fā)動機號碼：_________ 車架號碼：_________
行使里程：_________km 使用年限：_________年_________月_________日
車輛年檢簽證有效期至：_________年_________月_________ 排放標準：_________
車輛購置稅完稅證明證號：_________(征稅、免稅)
車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期：_________年_________月
車輛養(yǎng)路費交訖截止期：_________年_________月(證號_________)
車輛保險險種：_________
保險有效期截止日期：_________年_________月_________日
配置：_________
其它情況：_________
第三條 車輛價款、過戶手續(xù)費
本車價款為人民幣_________元(大寫_________元)，其中包含車輛、備胎以及_________等款項。
過戶手續(xù)費約為人民幣_________元(大寫_________元)，由_________承擔(以實際發(fā)生費用為準支付)
第四條 定金和價款的支付、過戶手續(xù)、車輛交付
(一)乙方應于本合同簽訂時，按車價款_________%(≤20%)人民幣_________元(大寫_________元)作為定金支付給甲方。
(二)車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成前，選擇以下第(_________)項方式使用和保管：
1.繼續(xù)由甲方使用和保管。
2.交由乙方使用和保管。
(三)_________方應于本合同簽訂后_________日內(nèi)，將本車辦理過戶__/轉(zhuǎn)籍__所需的有關(guān)證件原件及復印件交付給_________方(做好簽收手續(xù))，由_________方負責辦理手續(xù)_________方為二手車經(jīng)銷企業(yè)時，由_________方負責辦理(過戶__/轉(zhuǎn)籍__)手續(xù)。
(四)自過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成之日起_________日內(nèi)，乙方應向甲方支付車價款人民_________元(大寫_________元)，同時_________方付清過戶手續(xù)費。支付方式：(現(xiàn)金__/轉(zhuǎn)帳__)
(五)如由甲方辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應于收到全部車價款之日起_________日內(nèi)將有關(guān)證件交給乙方如車輛由甲方使用和保管的應于收到全部車價款之日起_________日內(nèi)將車輛交給乙方(交付地點_________)
第五條 雙方的權(quán)利義務
(一)甲方承諾出賣車輛不存在任何權(quán)屬上的法律問題和尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故應提供車輛的使用、維修、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、海關(guān)監(jiān)管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。
(二)甲方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，還應向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務承諾。
(三)對轉(zhuǎn)出本市的車輛，乙方應了解、確認買受車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。
(四)雙方應在約定的時間內(nèi)提供各類證明、證件并確保真實有效。
第六條 違約責任
(一)違反本合同第四條第3款，致使車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍，合同無法繼續(xù)履行的，本合同解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金并賠償乙方相應損失乙方違約的，則乙方無權(quán)要求返回定金并賠償甲方相應損失。
(二)違反本合同第四條第4款，乙方未按合同約定支付的，應按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天人民幣_________元。
(三)違反本合同第四條第5款，甲方延期交付過戶、轉(zhuǎn)籍的有關(guān)證件或車輛的，應按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天人民幣_________元。
(四)違反本合同第五條第1款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應無條件接受退回的車輛并退回乙方全部車款，雙倍返還定金并賠償乙方相應損失。
(五)違反本合同第五條第2款，甲方應向乙方支付車輛價款的_________%(人民幣_________元)的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售后服務承諾。
(六)違反本合同第五條第3款，致使車輛不能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)的，本合同解除，乙方無權(quán)要求返還定金，并賠償甲方相應經(jīng)濟損失。
(七)違反本合同第五條第4款，致使出讓車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應支付人民幣_________元給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。
第七條 風險承擔
本合同簽訂后，車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成并實際交付前：
(一)甲方使用和保管的，由甲方承擔風險責任。
(二)乙方使用和保管的，由乙方承擔風險責任。
第八條 爭議解決方式
因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，或向有關(guān)行業(yè)組織及消費者權(quán)益保護委員會申請調(diào)解。
當事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(一) 向_______仲裁委員會申請仲裁
(二) 向人民法院起訴。
第九條 其它
(一)本合同未約定的事項，按照《民法典》、《二手車流通管理辦法》以及有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
(二)雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及提供的其它書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
(三)本合同經(jīng)雙方當事人簽或蓋章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手車交易市場各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)_________ 乙方(簽章)_________
法定代表人(簽章)_________ 法定代表人(簽章)_________
經(jīng) 辦 人：_________ 經(jīng) 辦 人：_________
開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________
帳 號：_________ 帳 號：_________
簽約時間：_________年____月____日
第6篇 商品房買賣合同常用樣書
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。
[土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為______________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________。
土地使用權(quán)證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。
本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。
第二條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。
第四條 價格與費用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：
1.代收_________，計(幣)_________元整
2.代收_________，計(幣)_________元整
3._________________________________________________________。
上述代收稅費合計(幣)_________元整。
第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第六條 付款時間約定
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________)
1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元
2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元
3.__________________________________________________________。
第七條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.___________________________________________________________。
第九條 交付期限
甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。
上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災害
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 甲方逾期交付的違約責任
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十四條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔
1.墻面保修_________月
2.地面保修_________月
3.頂棚保修_________月
4.門窗保修_________月
5.上水保修_________月
6.下水保修_________月
7.暖氣保修_________月
8.煤氣保修_________月
9.電路保修_________月
10._________保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第十五條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________
5._____________________________________________________________。
第十六條 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.______________________________________________________________。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十條 自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。
第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________
代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
附件
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明(略)
附件三 裝飾、設備標準
1.外墻：___________________
2.內(nèi)墻：___________________
3.頂棚：___________________
4.地面：___________________
5.門窗：___________________
6.廚房：___________________
7.衛(wèi)生間：_________________
8.陽臺：___________________
9.電梯：___________________
10.其他：__________________
附件四 合同補充協(xié)議(略)
為加強______________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
第一條 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。
第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
第六條 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。
第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。
第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。
第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。
第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設計用途、功能和布局等
2.對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建
3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地
4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施
5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物
6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等
7.踐踏、占用綠化用地損壞、涂畫園林建筑小品
8.在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點
9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌
10.隨意停放車輛
11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為
12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物
13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。
第十二條 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。
第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規(guī)定交納費用。
第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
第十六條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
