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第1篇 2023年社區(qū)物業(yè)寬帶合作合同
2023年社區(qū)物業(yè)寬帶合作合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版
甲方:________________ 乙方:________________
住址:________________ 住址:________________
法人代表:____________ 法人代表:____________
身份證號:____________ 身份證號:____________
為建設(shè)信息化社區(qū)、促進數(shù)字家庭建設(shè),改善居民上網(wǎng)品質(zhì),甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,在平等互利原則基礎(chǔ)上,達成以下協(xié)議: 風(fēng)險告知:合作的方式多種多樣,如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容,相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上,僅供參考。實踐中,需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,修改或重新擬定條款。
第一條、合作基本情況
1、合作項目:
(1)項目名稱:__________________
(2)覆蓋戶數(shù):________________戶
2、合作內(nèi)容:甲同意乙方在以上小區(qū)建設(shè)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò),包括市場推廣活動、公共關(guān)系活動等保持信息溝通和協(xié)作。
第二條、合作期限
本合作有效期______年,自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起計算,自______年______月______日至______年______月______日。期滿前1個月,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)合作的條款和條件并另行簽訂協(xié)議。如果雙方同意,則本協(xié)議有效期可以延長。
第三條、合作方式第1頁社區(qū)物業(yè)寬帶合作合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版
1、項目建設(shè)
(1)乙方承擔(dān)信息化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)的投資、設(shè)計、施工等相關(guān)工作。
(2)甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。
2、寬帶網(wǎng)絡(luò)推廣
甲方應(yīng)協(xié)助乙方向社區(qū)住戶宣傳寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù),關(guān)于寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的具體內(nèi)容、收費方式的宣傳由乙方制定。
3、網(wǎng)絡(luò)運行與維護
工程建設(shè)結(jié)束后由乙方負責(zé)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)運行,包括:提供用戶信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護和技術(shù)改造。
4、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋
乙方在合作小區(qū)運營期間,為甲方小區(qū)提供無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。
第四條、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方向社區(qū)住戶推廣介紹乙方提供的寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
2、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋設(shè)備所需用電由甲方負責(zé)。
3、乙方在本社區(qū)內(nèi)負責(zé)并投資建設(shè)光纖接入線路、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。乙方設(shè)計、施工、經(jīng)營要符合國家有關(guān)電信、網(wǎng)絡(luò)管理方面的規(guī)定。
4、乙方有權(quán)無償使用本社區(qū)內(nèi)自行投資的網(wǎng)絡(luò)線路,設(shè)備;如使用其他單位投資的線路、設(shè)備必須向甲方提供相關(guān)證明材料,并自行負責(zé)協(xié)調(diào)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5、乙方承諾對建設(shè)完成的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)負責(zé)維護,對用戶提供技術(shù)支持與服務(wù)。
6、乙方負責(zé)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)的運營、運維工作,包括(但不限于)對寬帶網(wǎng)絡(luò)的宣傳、對用戶的簽約收費以及社區(qū)內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)的日常維護工作。
7、網(wǎng)絡(luò)接入及使用用電由乙方負責(zé)。
8、乙方承諾:社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建成并驗收合格后________個月內(nèi)開通社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
第五條、費用及結(jié)算方式
第2篇 物業(yè)管理合作
物業(yè)管理合作范本標(biāo)準(zhǔn)版
物業(yè)管理合作范本律師版 甲方:__________________________ 乙方:__________________________ 住址:__________________________ 住址:__________________________ 法人代表:______________________ 法人代表:______________________ 身份證號:______________________ 身份證號:______________________ 為了擴大市場,提高經(jīng)濟效益,塑造物業(yè)品牌形象,實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī),本著公平、平等、互利的原則,甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見,簽訂本協(xié)議,雙方共同遵守和執(zhí)行。 第一條 合作事項 一、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商,將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。 二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。 三、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。 第二條 合作期限 甲乙雙方合作時間共____月,從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后,雙方可續(xù)簽協(xié)議。 第三條 合作原則 一、保密原則 甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后,雙方都必須對有關(guān)信息保密,不得向任何 第三人透露有關(guān)的經(jīng)營管理信息和技術(shù)。 二、誠信原則 甲乙雙方都必須遵守誠信原則,不得在合作過程中弄虛作假,不得虛構(gòu)支出,不得隱瞞收入,不得做任何損害合作方利益的任何事情。 三、友好原則 甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則,在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧、爭執(zhí),雙方都應(yīng)本著友好合作的原則,相互尊重,相互支持。 第四條 股份比例及利益分配 一、股份比例為__________,其中甲方占比__________%,乙方占比__________%。 二、在經(jīng)營管理過程中,利潤按股份比例分配,而出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。 第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方要負責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系,并負責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利,盡力爭取最優(yōu)惠條件。 二、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本,占項目利潤__________%。 三、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理,不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。 四、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核,同時有權(quán)制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為,對因乙方違法違規(guī)造成的損失,有權(quán)向乙方追索。 五、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。 六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),積極支持和配合乙方的開展工作,共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。 七、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),不得與 第三方開展同業(yè)合作。必須維護乙方的聲譽和形象,不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論,不做任何損害乙方利益的事情。 第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、乙方要全權(quán)負責(zé)關(guān)于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。 二、乙方要按照__________%比例投資,按投資比例承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任,按投資比例分配經(jīng)營利潤。 三、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度,規(guī)范成本核算,同時要每月定時向甲方報送財務(wù)報表,接受甲方的財務(wù)審核。 四、在每月召開一次經(jīng)營分析會,乙方要向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況,對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。 五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,規(guī)范經(jīng)營,不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。 六、乙方應(yīng)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào),負責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。 七、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核,積極采納甲方的合理化建議。 八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),必須維護甲方的聲譽和形象,不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論,不做任何損害甲方利益的事情。 第七條 財務(wù)管理及監(jiān)督 一、甲乙雙方協(xié)商討論,建立健全的財務(wù)管理制度,并以此制度進行執(zhí)行。 二、在本合作協(xié)議有限期內(nèi),每個項目單獨建賬、核算并出具財務(wù)報表。 三、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的,應(yīng)提供 第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票,也不能出具收據(jù)的費用,由雙方協(xié)商處理。 四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算,并準(zhǔn)時繳納。 五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。 六、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。分公司薪資按比例分攤各項目。 七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 八、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。 第八條 債權(quán)債務(wù) 一、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé),任何一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 二、在本協(xié)議合作過程中,因經(jīng)營管理等需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔(dān)。 第九條 協(xié)議終止及清算 一、發(fā)生以下情況之一,協(xié)議終止: 1、在本協(xié)議約定到期后,可終止合作; 2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可提前終止合作; 3、當(dāng)發(fā)生人力不可抗力事件,致使無法繼續(xù)合作,可終止合作。 二、合作終止后,應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。 1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊,殘值按股份比例分配; 2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配; 3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。 第十條 違約責(zé)任 一、甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù),任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元,并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。 二、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù),不視為違約。但需及時通知另一方,并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。 第十一條 爭議解決方式 因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議: 一、向__________仲裁委員會申請仲裁; 二、依法向人民法院提起訴訟。 第十二條 其它 一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議,必須采取書面形式,口頭無效;本協(xié)議期滿時,雙方應(yīng)先考慮與對方續(xù)約合作;解除協(xié)議需提前一個月向?qū)Ψ教岢觥? 二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款,導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行,對方有權(quán)變更、解除協(xié)議,違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。 三、本合同未盡事宜,雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定,并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn);本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。 四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效。 甲方(蓋章):________________________ 乙方(蓋章):________________________ 代表簽字:__________________________ 代表簽字:__________________________ 聯(lián)系電話:__________________________ 聯(lián)系電話:__________________________ 簽訂時間:________年____月____日簽訂物業(yè)管理合同時要留意哪些 一、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查,以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。 但是,業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。 二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,應(yīng)明確所購物業(yè)的類型,是公寓,還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)。 不同類型的物業(yè),有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn); 關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。對于相關(guān)的增值服務(wù)項目的費用收取要進行合理性征詢。 三、購房人與開發(fā)商簽約購房,雙方之間是一種買賣關(guān)系,而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系,這種委托關(guān)系成立的前提是:購房人已經(jīng)取得了所購買的標(biāo)的物(房產(chǎn)),已成為業(yè)主。 四、合同期限。即該合同的起止日期; 違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
第3篇 物業(yè)管理合作范本【標(biāo)準(zhǔn)版】
物業(yè)管理合作范本【 律師 版】 甲方:__________________________ 乙方:__________________________ 住址:__________________________ 住址:__________________________ 法人代表 :______________________ 法人代表:______________________ 身份證 號:______________________ 身份證號:______________________ 為了擴大市場,提高經(jīng)濟效益,塑造物業(yè)品牌形象,實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。根據(jù)《 合同法 》、《 物業(yè)管理條例 》等有關(guān)法律 法規(guī) ,本著公平、平等、互利的原則,甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見,簽訂本協(xié)議,雙方共同遵守和執(zhí)行。
第一條 合作事項
一、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商,將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理。?業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、 投標(biāo) 活動、發(fā)票開具、 勞動合同 辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。
三、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。
第二條 合作期限 甲乙雙方合作時間共____月,從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后,雙方可續(xù)簽協(xié)議。
第三條 合作原則?
一、保密原則 甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后,雙方都必須對有關(guān)信息保密,不得向任何
第三人透露有關(guān)的經(jīng)營管理信息和技術(shù)。
二、誠信原則 甲乙雙方都必須遵守誠信原則,不得在合作過程中弄虛作假,不得虛構(gòu)支出,不得隱瞞收入,不得做任何損害合作方利益的任何事情。
三、友好原則 甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則,在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧、爭執(zhí),雙方都應(yīng)本著友好合作的原則,相互尊重,相互支持。
第四條 股份比例及利益分配
一、股份比例為__________,其中甲方占比__________%,乙方占比__________%。
二、在經(jīng)營管理過程中,利潤按股份比例分配,而出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。
第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方要負責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系,并負責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利,盡力爭取最優(yōu)惠條件。
二、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本,占項目利潤__________%。?
三、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理,不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。
四、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核,同時有權(quán)制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為,對因乙方違法違規(guī)造成的損失,有權(quán)向乙方追索。
五、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。
六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標(biāo)活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),積極支持和配合乙方的開展工作,共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。
七、甲方在本 合作協(xié)議 有限期內(nèi),不得與
第三方開展同業(yè)合作。必須維護乙方的聲譽和形象,不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論,不做任何損害乙方利益的事情。
第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方要全權(quán)負責(zé)關(guān)于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。
二、乙方要按照__________%比例投資,按投資比例承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任,按投資比例分配經(jīng)營利潤。?
三、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度,規(guī)范成本核算,同時要每月定時向甲方報送財務(wù)報表,接受甲方的財務(wù)審核。?
四、在每月召開一次經(jīng)營分析會,乙方要向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況,對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。?
五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,規(guī)范經(jīng)營,不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
六、乙方應(yīng)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào),負責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。?
七、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核,積極采納甲方的合理化建議。?
八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi),必須維護甲方的聲譽和形象,不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論,不做任何損害甲方利益的事情。
第七條 財務(wù)管理及監(jiān)督
一、甲乙雙方協(xié)商討論,建立健全的財務(wù)管理制度,并以此制度進行執(zhí)行。
二、在本合作協(xié)議有限期內(nèi),每個項目單獨建賬、核算并出具財務(wù)報表。?
三、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的,應(yīng)提供
第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票,也不能出具收據(jù)的費用,由雙方協(xié)商處理。?
四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算,并準(zhǔn)時繳納。?
五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。?
六、員工 工資 、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 分公司 薪資按比例分攤各項目。?
七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?
八、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。?
第八條 債權(quán)債務(wù) ?
一、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé),任何一方不為對方承擔(dān)任何 連帶責(zé)任 。
二、在本協(xié)議合作過程中,因經(jīng)營管理等需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔(dān)。
第九條 協(xié)議終止及 清算
一、發(fā)生以下情況之一,協(xié)議終止:
1、在本協(xié)議約定到期后,可終止合作
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可提前終止合作
3、當(dāng)發(fā)生人力不可抗力事件,致使無法繼續(xù)合作,可終止合作。
二、合作終止后,應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。
1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊,殘值按股份比例分配
2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配
3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。
第十條 違約責(zé)任
一、甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù),任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付 違約金 2萬元,并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。
二、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù),不視為違約。但需及時通知另一方,并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。
第十一條 爭議解決方式 因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議:
一、向__________仲裁委員會申請仲裁
二、依法向人民法院提起 訴訟 。
第十二條 其它
一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議,必須采取書面形式,口頭無效本協(xié)議期滿時,雙方應(yīng)先考慮與對方續(xù)約合作解除協(xié)議需提前一個月向?qū)Ψ教岢觥?/p>
二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款,導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行,對方有權(quán)變更、解除協(xié)議,違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、本合同未盡事宜,雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定,并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn)本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。
四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效。 甲方(蓋章):________________________ 乙方(蓋章):________________________ 代表簽字:__________________________ 代表簽字:__________________________ 聯(lián)系電話:__________________________ 聯(lián)系電話:__________________________ 簽訂時間:________年____月____日簽訂 物業(yè)管理合同 時要留意哪些
一、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的 物業(yè)服務(wù)合同 ,業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查,以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。 但是,業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。
二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前,應(yīng)明確所購物業(yè)的類型,是公寓,還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)。 不同類型的物業(yè),有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。對于相關(guān)的增值服務(wù)項目的費用收取要進行合理性征詢。
三、購房人與開發(fā)商簽約購房,雙方之間是一種買賣關(guān)系,而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系,這種委托關(guān)系成立的前提是:購房人已經(jīng)取得了所購買的標(biāo)的物(房產(chǎn)),已成為業(yè)主。
四、合同期限。即該合同的起止日期 違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任
第4篇 物業(yè)合作協(xié)議合同書
甲方:
乙方:
根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī),本著公平、平等、互利的原則,甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見,簽訂本協(xié)議,雙方共同遵守和執(zhí)行。
第一條合作事項
(一)甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商,將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理;
(二)雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。
第二條合作期限
合作期限:_____年_____月_____日—_____年_____月_____日止。協(xié)議到期后,雙方可續(xù)簽協(xié)議。
第三條合作原則
(一)保密原則
無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后,雙方都必須對有關(guān)信息保密,不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。
(二)誠信原則
雙方都應(yīng)遵守誠信原則,不得在合作過程中弄虛作假,不得虛構(gòu)支出,不得隱瞞收入,不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。
(三)友好原則
合作雙方都應(yīng)遵守友好原則,無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí),雙方均應(yīng)本著友好合作的原則,相互尊重,相互支持。
第四條股份比例及利益分配
(一)股份比例為:甲方40%、乙方60%。
(二)經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配,經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例擔(dān)。
第五條權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
負責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系,并負責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利,盡力爭取最優(yōu)惠條件;
甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本,占項目利潤40%;
不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理,不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動;
有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為,對因乙方違法違規(guī)造成的損失,有權(quán)向乙方追索;
出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見;
積極支持和配合乙方的開展工作,共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì);
本合作協(xié)議有限期內(nèi),不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象,不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論,不做任何損害乙方利益的事情。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
全權(quán)負責(zé)項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。
按照60%比例投資,按投資比例承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任,按投資比例分配經(jīng)營利潤。
建立健全財務(wù)管理制度,規(guī)范成本核算,每月向甲方報送財務(wù)報表,接受甲方的財務(wù)審核。
每月召開一次經(jīng)營分析會,向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況,對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。
建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,規(guī)范經(jīng)營,不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào),負責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件。
主動接受甲方的監(jiān)督和審核,積極采納甲方的合理化建議。
維護甲方的聲譽和形象,不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論,不做任何損害甲方利益的事情。
第六條財務(wù)管理及監(jiān)管
(一)建立健全財務(wù)管理制度,由雙方討論確定后執(zhí)行。
(二)每個項目單獨建賬,單獨核算,單獨出具財務(wù)報表。
(三)經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票;不能提供正式發(fā)票的,應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)(蓋章或摁手印);既不能提供正式發(fā)票,也不能出具收據(jù)的費用,由雙方協(xié)商處理。
(四)稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。
(五)按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。
(六)員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;分公司薪資按比例分攤各項目。
(七)差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(八)每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。
第七條債權(quán)債務(wù)
(一)甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé),任何一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
(二)本協(xié)議合作過程中,因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔(dān)。
第八條協(xié)議終止及清算
(一)發(fā)生以下情況之一,協(xié)議終止:
協(xié)議到期,合作自然到期;
經(jīng)雙方協(xié)商一致,提前終止合作;
發(fā)生人力不可抗力事件,致使無法繼續(xù)合作。
(二)合作終止后,應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。
固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊,殘值按股份比例分配;
經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配;
經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。
第九條違約責(zé)任
(一)甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù),任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元,并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。
(二)如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù),不視為違約。但需及時通知另一方,并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。
第十條其他
(一)經(jīng)營管理過程中,若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力,由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。
(二)本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題,經(jīng)協(xié)商一致,可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,具有相應(yīng)法律效力。
(三)因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的,任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟裁決。
(四)本協(xié)議壹式貳份,雙方各持壹份,具有同等法律效力,自簽字(蓋章)后生效。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
代表簽字:
代表簽字:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
簽訂時間:
第5篇 物業(yè)租賃合作合同
2023物業(yè)租賃合作出租方姓名/名稱:(以下簡稱“甲方”)
地址:
電話:
身份證號碼:
承租方姓名/名稱:(以下簡稱“乙方”)
地址:
電話:
身份證號碼:
中介方:
甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。
一、租賃物業(yè)名稱及地址:
二、用途:住宅。
三、面積:該物業(yè)建筑面積為______平方米。
四、租約期限:
租賃期限:由________年____月____日至________年____月____日,共________年。
五、租金:
租賃期租金:每月_____元,乙方先期交納_____個月租金共計_____元。
其中_____個月房租,_____個月押金,后續(xù)房租每____月交一次。
六、付租方法:
甲方有權(quán)在前次房租到期前_____天獲取下一次應(yīng)交租金。
七、公用事業(yè)費:水、電、煤、電話費由每月按帳單支付。
八、管理費:
月度管理費用,取暖費(包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關(guān)合理的調(diào)整)由_____方支付。
九、押金:
簽訂本正式租賃合同當(dāng)日內(nèi),乙方須付甲方押金,相當(dāng)于_____個月租金,共__________元。
十、交房日期:于________年____月____日或之前。
十一、乙方之義務(wù):
乙方須按上述規(guī)定交付承租押金予甲方,予租約終止或期滿時,甲、乙雙方不再續(xù)約,乙方在付清全部租金、電話費等后的_____天工作日內(nèi),押金(不計利息)得憑原收據(jù)由乙方收回。
乙方同意按上述規(guī)定按時交付租金及合同中規(guī)定的費等,如乙方逾期不付,須繳付滯納金予甲方,租金滯納金每日按月租百分之_____(_____%)計收,逾期超過十天,將視作乙方自動退租,甲方有權(quán)收回該物業(yè)并獲取押金,如為合同中規(guī)定的其它費用逾期不付,按政府有關(guān)部門規(guī)定征收滯納金。
非經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三者,或與第二者合租、分租。
該物業(yè)內(nèi)之一切原來設(shè)備及間隔,乙方必須征得甲方書面同意,方可更改或增減。
乙方不得在該物業(yè)內(nèi),收藏違禁政府之物品,舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發(fā)性之化工原料,或有爆炸性之危險物品,均不許村放該物業(yè)內(nèi)外任何地方。否則,一切后果由乙方負責(zé)。
乙方須正確維護使用該物業(yè)內(nèi)甲方所提供之家具、電器、裝置及設(shè)備,甲乙雙方已應(yīng)定期核查資產(chǎn)狀況,如有乙方原因造成損壞,照價賠償。
租賃期內(nèi)非經(jīng)甲方同意乙方不得退租,否則將沒收乙方押金。
租約期滿,乙方如需延長租約,須在租約期滿一個月前,以書面形式通知甲方,租金由雙方協(xié)議商定。
若出現(xiàn)不可抗力危害的情況,如遭遇地震、風(fēng)暴、洪水、水災(zāi)等自然災(zāi)害襲擊,而使該物業(yè)內(nèi)任何設(shè)施非正常運行,甲方概不承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任;若乙方由于該物業(yè)的正常使用受到損害累計十四天,乙方有權(quán)提前五天書面通知甲方無償終止本協(xié)議,而甲方應(yīng)立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預(yù)付給甲方的租金。
十二、甲方之義務(wù):
租賃期內(nèi),甲方不得無故終止合約,否則甲方須雙倍退還乙方押金。
甲方須承擔(dān)該物業(yè)的所有稅項。
甲方須負責(zé)該物業(yè)各種結(jié)構(gòu)之維修費用,如屋頂、天花、墻壁等,在乙方提出需要檢修,經(jīng)甲方確認后,甲方應(yīng)承擔(dān)修理,如不能及時修理時,經(jīng)通知甲方_____個工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承擔(dān)其費用。
十三、租約期內(nèi),甲方不得將該物業(yè)出售給第三者。
十四、附件包括家具清單,成為本租約不可分割的部分。
十五、本租約適用中華人民共和國法律,自甲、乙雙方簽章訂立后,雙方均應(yīng)遵守本租約規(guī)定的各項條款。假如發(fā)生爭議,雙方不能完滿解決,將依照中華人民共和國有關(guān)法律及仲裁機構(gòu)解決。
十六、本租約一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽署,即時生效。
十七、附注:家俱清單
十八、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。
告之:合同一經(jīng)簽定,甲方應(yīng)當(dāng)及時到相關(guān)部門辦理《房屋租賃許可證》和《出租房屋安全許可證》。
十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人,擁有房屋所有權(quán)證書或相應(yīng)購房合同等證明文件。
附加條款:
家具清單:
甲方:
乙方:
日期: