地產(chǎn)企業(yè)合同（9份范本）

第1篇 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版

轉(zhuǎn)讓方：法定代表人：法定地址：受讓方：法定代表人：法定地址：鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于xx公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 書（下稱 轉(zhuǎn)讓合同 ），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式１、甲方同意將所持有xx公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占xx公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。２、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。

第二條 保證１、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在xx公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒(méi)有設(shè)置任何 抵押 、 質(zhì)押 、擔(dān)?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ?，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大 債務(wù) 、 訴訟 、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。２、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。３、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按xx 公司章程 規(guī)定享有相應(yīng)的 股東權(quán)利 和義務(wù)。４、乙方承認(rèn)xx公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條 盈虧分擔(dān)公司依法辦理變更登記后，乙方即成為xx公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。

第五條 協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。３、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條 違約責(zé)任 本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的 違約金 ，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條 爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：１、將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。２、各自向所在地人民法院起訴。

第八條 法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。

第九條 協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十條 其他本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，__xx公司存一份，均具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：________年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________年____月____日

第2篇 大學(xué)畢業(yè)大學(xué)生房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人實(shí)習(xí)報(bào)告

在即將過(guò)去的大學(xué)生活最后一個(gè)年頭里，站在我面前的就是那個(gè)向往已久的工作，我的心已經(jīng)飛到這里。我很高興，也很興奮。因?yàn)槲医K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我。時(shí)間過(guò)得真的很快，不知不覺(jué)我已經(jīng)來(lái)到深圳有一個(gè)月了。在校園里生活了數(shù)十載,而社會(huì)與校園是不同的兩個(gè)世界,也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì).但我們要學(xué)會(huì)逐步適應(yīng)這個(gè)社會(huì)。我想我這一個(gè)月的時(shí)間算是我一個(gè)即將從大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生過(guò)渡到工作崗位并邁向社會(huì)的第一步。

三月十四日式我實(shí)習(xí)正式開(kāi)始的第一天。剛到**公司一切對(duì)于我來(lái)說(shuō)都是新鮮和陌生的，渴望著認(rèn)識(shí)，了解和汲取我所欠缺的東西。

一.**公司

**公司，多年從事市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)并和政府多次聯(lián)手建造經(jīng)濟(jì)適用房，有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)以及雄厚技術(shù)力量。xx年公司開(kāi)始轉(zhuǎn)型為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物流，倉(cāng)儲(chǔ)，高科技等多元化經(jīng)營(yíng)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。

一個(gè)新的公司將展現(xiàn)在人們的面前，我有幸成為的一分子，感到挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的。對(duì)于公司而言這個(gè)時(shí)候涉及房地產(chǎn)行業(yè)是有挑戰(zhàn)的，面對(duì)二oo六年和xx年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的地價(jià)飛漲，遭遇面粉比面包貴的現(xiàn)象，由于大量資金注入到樓市使得樓價(jià)飛漲。到xx年下半年國(guó)家采取了從緊的貨幣政策：多次提高存款利率和存款準(zhǔn)備金率。從王石《拐點(diǎn)論》的拋出，到潘石屹的《百日巨變》以及最近任志強(qiáng)宣揚(yáng)的要死也是銀行先死的大炮論，都說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入一個(gè)冬天，并預(yù)示著xx年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌并改變格局的一年。所以對(duì)于公司將是最具有挑戰(zhàn)的一年。對(duì)于面臨同樣的挑戰(zhàn)的每一個(gè)員工來(lái)說(shuō)，這使我們每一個(gè)人身上都會(huì)肩負(fù)一種力量，一種共同努力做好本職工作，一起與公司度過(guò)困難時(shí)期的力量。

二.實(shí)習(xí)的內(nèi)容

1.投資發(fā)展部。

投資發(fā)展部，一個(gè)年輕的部門。都說(shuō)對(duì)于一個(gè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的新人來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該學(xué)的是要從樓盤即一個(gè)點(diǎn)開(kāi)始學(xué)起的,一個(gè)點(diǎn)帶動(dòng)一條線，一條線帶動(dòng)一個(gè)面。從一個(gè)樓的點(diǎn)到整個(gè)區(qū)域的宏觀形勢(shì)的面，慢慢的豐富自己的知識(shí)。

部門同事對(duì)我都很照顧，使我很快的就融入到這個(gè)部門。從實(shí)際的踩盤，去認(rèn)識(shí)一個(gè)樓盤，一個(gè)城市，了解一個(gè)市場(chǎng)，到和售樓人員探聽(tīng)一些關(guān)于樓盤的資料，其中的虛實(shí)就更加耐人深思。要從她們的口中得到一些她們不想說(shuō)的話是很難的，尤其是首先要對(duì)自己進(jìn)行一番修飾，從衣著到說(shuō)話的口氣，避免讓售樓人員辨別出我們是來(lái)踩盤的人，而有時(shí)候如果被發(fā)現(xiàn)是踩盤的，則是不說(shuō)被人家數(shù)落一頓也是基本沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的收獲，算是多鍛煉心理承受能力吧，對(duì)我來(lái)說(shuō)會(huì)是一個(gè)難得的鍛煉的經(jīng)歷。如果踩盤順利的話，我們得到我們想要的資料和一些關(guān)于樓盤的一些口頭上的信息回去要進(jìn)行整理和分類。其中的信息包括，樓盤的地理位置，周圍的商業(yè)概況及配套設(shè)施，戶型，主力戶型。容積率，銷售狀況，空置率，車位的問(wèn)題等等都是我們所要了解的信息。其中有的信息是口頭收集來(lái)的，需要我們?nèi)ネㄟ^(guò)一些渠道去辨別真?zhèn)?。因?yàn)橛械臅r(shí)候我們和售樓人員處在一個(gè)相互博弈的環(huán)境下。我們訂立許多的報(bào)紙，其中我們要關(guān)注的是有關(guān)開(kāi)發(fā)商所刊登的房地產(chǎn)的一些信息。比如樓盤的介紹，主打的賣點(diǎn)，廣告語(yǔ)的設(shè)計(jì)，以及一些關(guān)于行業(yè)最新政策法規(guī)的出臺(tái)。在投資發(fā)展部的時(shí)間里使我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有了初步的認(rèn)識(shí)并且開(kāi)闊了我的視野。

2.財(cái)務(wù)部。

集團(tuán)老總考慮到我的專業(yè)和特長(zhǎng)，把我調(diào)到了公司的財(cái)務(wù)部去做。我開(kāi)始公司財(cái)務(wù)部的工作是從一份報(bào)告開(kāi)始的，雖然何總出了一個(gè)簡(jiǎn)單的題目，但是我還是做得不好。之后王總通過(guò)這一份報(bào)告向我灌輸著如何做好財(cái)務(wù)人員的一些最基本的東西，以及我在實(shí)習(xí)期間要努力的方向。之后的幾份報(bào)告雖然也是做的不好，但是在王總的指導(dǎo)下還是一次比一次做的好一點(diǎn)了。在這段期間，王總像老師指導(dǎo)學(xué)生一樣的去指導(dǎo)我有些東西要如何去做，但他不會(huì)像小學(xué)時(shí)候老師教小學(xué)生一樣去一筆一畫的寫字。而是總會(huì)告訴我一個(gè)方向，剩下的東西還是要靠我自己走。他說(shuō)如果什么都告訴我了，那對(duì)我的成長(zhǎng)也是一種不利的影響。我也能理解王總的這一番話，所以還是努力的去嘗試，雖然經(jīng)常的還會(huì)犯一些小錯(cuò)誤，但是我想只有這樣才能更快的讓一個(gè)人去適應(yīng)并做好一些東西。

第3篇 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓范本最新

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年______月______日簽訂“ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 書”（下稱“ 轉(zhuǎn)讓合同 ”），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式

１、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。

２、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。

第二條 保證

１、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒(méi)有設(shè)置任何 抵押 、 質(zhì)押 、擔(dān)?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ?，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大 債務(wù) 、 訴訟 、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

２、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

３、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限 公司章程 規(guī)定享有相應(yīng)的 股東權(quán)利 和義務(wù)。

４、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條 盈虧分擔(dān)

公司依法辦理變更登記后，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。

第五條 協(xié)議的變更與解除

在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。

１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

３、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。

４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條 違約責(zé)任

本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的 違約金 ，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：

１、將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

２、各自向所在地人民法院起訴。

第八條 法律適用

本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。

第九條 協(xié)議生效的條件

本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十條 其他

本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：

年 月 日

乙方（簽字或蓋章）：

年 月 日

第4篇 2023房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”（下稱“轉(zhuǎn)讓合同”），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式

１、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。

２、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。

第二條保證

２、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

３、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。

４、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條盈虧分擔(dān)

公司依法辦理變更登記后，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。

第五條協(xié)議的變更與解除

在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。

１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

３、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。

４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：

１、將爭(zhēng)議提交_____________委員會(huì)_____，按照提交_____時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____。_____裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

２、各自向所在地人民法院起訴。

第八條法律適用

本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。

第九條協(xié)議生效的條件

本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十條其他

本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：

年月日

乙方（簽字或蓋章）：

第5篇 房地產(chǎn)企業(yè)借款合同書

合同編號(hào)：_________________

抵押人(甲方)

法定代表人：_________________

抵押權(quán)人(乙方)

法定代表人：_________________

為確保乙方與_________________簽訂的_________________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：_________________

第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1.房地產(chǎn)坐落：________________

2.地號(hào)：________________

3.土地面積：________________

4.土地使用年限：________________

5.土地來(lái)源：________________

6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：_____________

7.國(guó)有土地使用證號(hào)：________________

8.房屋建筑面積：________________

9.共有權(quán)份額：________________

10.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________

11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)：________________

第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________

2.抵押土地面積：________________

2.抵押土地評(píng)估價(jià)值：________________

4.抵押房屋部位：________________

5.抵押房屋建筑面積：________________

6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：________________

7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：________________

8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_____________年________________月________________日至_____________年___________月___________日，貸款用途為_(kāi)________________.

第五條甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

第七條抵押擔(dān)保的范圍：_________________貸款擔(dān)保的范圍：_________________貸款金額(大寫)_____________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)

第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

第十三條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。

第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：_________________

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_________________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：_________________

1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費(fèi)用。

第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條其他約定事項(xiàng)：___________________

第二十二條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本_____________份。

甲方(印章)_____________乙方(公章)___________________

法定代表人或個(gè)人(簽字)_____________法定代表人(簽字)_________________

________________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日

第6篇 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱______公司)的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)，并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式

1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元)以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。)乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。

2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方。

第二條 保證

1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。

4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條 盈虧分擔(dān)

公司依法辦理變更登記后，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等)，由____方承擔(dān)。

第五條 協(xié)議的變更與解除

在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條 違約責(zé)任

本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格____%的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條 爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第____種方式解決：

1、將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

2、各自向所在地人民法院起訴。

第八條 法律適用

本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用______法律進(jìn)行解釋。

第九條 協(xié)議生效的條件

本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十條 其他

本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)：

日期：年月日

乙方(簽字或蓋章)：

日期：年月日

第7篇 房地產(chǎn)企業(yè)勞動(dòng)合同簽訂

甲方(用人單位)___________________

住所：___________________________

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)____________

乙方(勞動(dòng)者)_____________________

住址：___________________________

身份證號(hào)碼：____________________

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律規(guī)定，就甲方招用乙方一事，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成本合同，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

第一條勞動(dòng)合同期限

1、本勞動(dòng)合同為(選擇其中一項(xiàng)并填寫完整)：

a.有固定期限勞動(dòng)合同：__________________年_____________月____________日至__________________年_____________月____________日;

b.無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，自__________________年_____________月____________日起。

c.以完成工作為期限。

2、本合同包含_________個(gè)月的試用期(自__________________年_____________月____________日至__________________年_____________月____________日)

第二條 工作地點(diǎn)

__________________省(自治區(qū)、直轄市)_________________市(縣)_______________路______________號(hào)。

第三條 工作內(nèi)容

1、乙方同意在甲方__________________部門(或崗位)擔(dān)任__________________職務(wù)，乙方具體工作內(nèi)容按照甲方的崗位職責(zé)要求執(zhí)行。

2、若因乙方不勝任該工作，甲方可調(diào)整乙方的崗位并按調(diào)整后的崗位確定一方的薪資待遇;如乙方不同意調(diào)整，甲方可以提前__________________日通知乙方解除勞動(dòng)合同，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金按照國(guó)家規(guī)定發(fā)放。

3、在工作過(guò)程中，因乙方存在嚴(yán)重過(guò)失或者故意造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條 工作時(shí)間和休息休假

1、工作時(shí)間：標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制，甲方保證乙方每天工作不超過(guò)__________________小時(shí)，每周工作不超過(guò)__________________小時(shí)。具體工作時(shí)間由甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要安排，乙方應(yīng)當(dāng)服從。

2、休息休假：甲方按照國(guó)家的規(guī)定安排乙方休息休假。

第五條 勞動(dòng)報(bào)酬

1、乙方月工資標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_________________元，其中試用期內(nèi)工資為人民幣_(tái)_________________元;

2、因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間或者在休息日或者法定休假日工作的，甲方按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放加班費(fèi)。

3、甲方保證按月發(fā)放工資，具體發(fā)放日期為_(kāi)__________________________。

第六條 社會(huì)保險(xiǎn)福利待遇

第七條 合同的變更、終止、解除

第八條 違約責(zé)任

任何一方違反勞動(dòng)合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第九條 因履行本勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生15日內(nèi)向本企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效，可在60日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十條 本合同條款現(xiàn)國(guó)家和省新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章有抵觸的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 雙方需要約定的其他事項(xiàng)_________.

第十二條 本合同自簽訂之日起生效，一式三份，甲乙雙方各持一份，鑒證機(jī)關(guān)保留一份。涂改或未經(jīng)合法授權(quán)代簽無(wú)效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

第8篇 2013年6月大學(xué)畢業(yè)生房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人實(shí)習(xí)報(bào)告

在即將過(guò)去的大學(xué)生活最后一個(gè)年頭里，站在我面前的就是那個(gè)向往已久的工作，我的心已經(jīng)飛到這里。我很高興，也很興奮。因?yàn)槲医K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我。時(shí)間過(guò)得真的很快，不知不覺(jué)我已經(jīng)來(lái)到深圳有一個(gè)月了。在校園里生活了數(shù)十載,而社會(huì)與校園是不同的兩個(gè)世界,也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì).但我們要學(xué)會(huì)逐步適應(yīng)這個(gè)社會(huì)。我想我這一個(gè)月的時(shí)間算是我一個(gè)即將從大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生過(guò)渡到工作崗位并邁向社會(huì)的第一步。

三月十四日式我實(shí)習(xí)正式開(kāi)始的第一天。剛到**公司一切對(duì)于我來(lái)說(shuō)都是新鮮和陌生的，渴望著認(rèn)識(shí)，了解和汲取我所欠缺的東西。

一．**公司

**公司，多年從事市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)并和政府多次聯(lián)手建造經(jīng)濟(jì)適用房，有著豐富的施工經(jīng)驗(yàn)以及雄厚技術(shù)力量。xx年公司開(kāi)始轉(zhuǎn)型為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物流，倉(cāng)儲(chǔ)，高科技等多元化經(jīng)營(yíng)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。

一個(gè)新的公司將展現(xiàn)在人們的面前，我有幸成為的一分子，感到挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的。對(duì)于公司而言這個(gè)時(shí)候涉及房地產(chǎn)行業(yè)是有挑戰(zhàn)的，面對(duì)二oo六年和xx年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的地價(jià)飛漲，遭遇面粉比面包貴的現(xiàn)象，由于大量資金注入到樓市使得樓價(jià)飛漲。到xx年下半年國(guó)家采取了從緊的貨幣政策：多次提高存款利率和存款準(zhǔn)備金率。從王石《拐點(diǎn)論》的拋出，到潘石屹的《百日巨變》以及最近任志強(qiáng)宣揚(yáng)的要死也是銀行先死的大炮論，都說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入一個(gè)冬天，并預(yù)示著xx年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌并改變格局的一年。所以對(duì)于公司將是最具有挑戰(zhàn)的一年。對(duì)于面臨同樣的挑戰(zhàn)的每一個(gè)員工來(lái)說(shuō)，這使我們每一個(gè)人身上都會(huì)肩負(fù)一種力量，一種共同努力做好本職工作，一起與公司度過(guò)困難時(shí)期的力量。

二．實(shí)習(xí)的內(nèi)容

1.投資發(fā)展部。

投資發(fā)展部，一個(gè)年輕的部門。都說(shuō)對(duì)于一個(gè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)的新人來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該學(xué)的是要從樓盤即一個(gè)點(diǎn)開(kāi)始學(xué)起的,一個(gè)點(diǎn)帶動(dòng)一條線，一條線帶動(dòng)一個(gè)面。從一個(gè)樓的點(diǎn)到整個(gè)區(qū)域的宏觀形勢(shì)的面，慢慢的豐富自己的知識(shí)。

部門同事對(duì)我都很照顧，使我很快的就融入到這個(gè)部門。從實(shí)際的踩盤，去認(rèn)識(shí)一個(gè)樓盤，一個(gè)城市，了解一個(gè)市場(chǎng)，到和售樓人員探聽(tīng)一些關(guān)于樓盤的資料，其中的虛實(shí)就更加耐人深思。要從她們的口中得到一些她們不想說(shuō)的話是很難的，尤其是首先要對(duì)自己進(jìn)行一番修飾，從衣著到說(shuō)話的口氣，避免讓售樓人員辨別出我們是來(lái)踩盤的人，而有時(shí)候如果被發(fā)現(xiàn)是踩盤的，則是不說(shuō)被人家數(shù)落一頓也是基本沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的收獲，算是多鍛煉心理承受能力吧，對(duì)我來(lái)說(shuō)會(huì)是一個(gè)難得的鍛煉的經(jīng)歷。如果踩盤順利的話，我們得到我們想要的資料和一些關(guān)于樓盤的一些口頭上的信息回去要進(jìn)行整理和分類。其中的信息包括，樓盤的地理位置，周圍的商業(yè)概況及配套設(shè)施，戶型，主力戶型。容積率，銷售狀況，空置率，車位的問(wèn)題等等都是我們所要了解的信息。其中有的信息是口頭收集來(lái)的，需要我們?nèi)ネㄟ^(guò)一些渠道去辨別真?zhèn)巍Ｒ驗(yàn)橛械臅r(shí)候我們和售樓人員處在一個(gè)相互博弈的環(huán)境下。我們訂立許多的報(bào)紙，其中我們要關(guān)注的是有關(guān)開(kāi)發(fā)商所刊登的房地產(chǎn)的一些信息。比如樓盤的介紹，主打的賣點(diǎn)，廣告語(yǔ)的設(shè)計(jì)，以及一些關(guān)于行業(yè)最新政策法規(guī)的出臺(tái)。在投資發(fā)展部的時(shí)間里使我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有了初步的認(rèn)識(shí)并且開(kāi)闊了我的視野。

2．財(cái)務(wù)部。

集團(tuán)老總考慮到我的專業(yè)和特長(zhǎng)，把我調(diào)到了公司的財(cái)務(wù)部去做。我開(kāi)始公司財(cái)務(wù)部的工作是從一份報(bào)告開(kāi)始的，雖然何總出了一個(gè)簡(jiǎn)單的題目，但是我還是做得不好。之后王總通過(guò)這一份報(bào)告向我灌輸著如何做好財(cái)務(wù)人員的一些最基本的東西，以及我在實(shí)習(xí)期間要努力的方向。之后的幾份報(bào)告雖然也是做的不好，但是在王總的指導(dǎo)下還是一次比一次做的好一點(diǎn)了。在這段期間，王總像老師指導(dǎo)學(xué)生一樣的去指導(dǎo)我有些東西要如何去做，但他不會(huì)像小學(xué)時(shí)候老師教小學(xué)生一樣去一筆一畫的寫字。而是總會(huì)告訴我一個(gè)方向，剩下的東西還是要靠我自己走。他說(shuō)如果什么都告訴我了，那對(duì)我的成長(zhǎng)也是一種不利的影響。我也能理解王總的這一番話，所以還是努力的去嘗試，雖然經(jīng)常的還會(huì)犯一些小錯(cuò)誤，但是我想只有這樣才能更快的讓一個(gè)人去適應(yīng)并做好一些東西。

第9篇 房地產(chǎn)企業(yè)合同管理

作為地產(chǎn)企業(yè)，每天都可能有大量合同發(fā)生，長(zhǎng)年累月下去合同的規(guī)范化管理作為尤其重要的管理工作，得到越來(lái)越多的關(guān)注與重視。在現(xiàn)有市場(chǎng)條件下，所簽訂的合同多為經(jīng)濟(jì)類合同，涉及大量的商務(wù)問(wèn)題，所以合同應(yīng)由成本管理部門管理。合同管理部門作為公司合同的統(tǒng)一管理部門。所屬各公司（主要有各區(qū)域公司、城市公司）作為臺(tái)同二級(jí)管理單位，負(fù)責(zé)本部門、本公司的合同簽訂和履行，并向合同管理部門定期匯報(bào)有關(guān)合同的執(zhí)行情況。

合同管理的具體內(nèi)容有：建立健全合同管理制度。履行監(jiān)督和結(jié)算管理。違約糾紛的及時(shí)處理。加強(qiáng)合同管理人員的培訓(xùn)教育。 建立健全合同管理制度

1、公司現(xiàn)有制度的建設(shè)：已明確了合同的歸口管理部門，明確了合同簽訂、審批、歸案?jìng)浒傅牧鞒碳肮芾頇?quán)限，明確了合同專用章的管理；合同示范文本的管理已經(jīng)根據(jù)公司以往項(xiàng)目的合同簽訂經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了初步歸納總結(jié)，確定了部分工程、設(shè)計(jì)類的標(biāo)準(zhǔn)范本，同時(shí)為了配合進(jìn)行招標(biāo)范本的編制及明源erp系統(tǒng)的使用正在對(duì)以前的范本進(jìn)行修訂。

2、需加強(qiáng)的工作有：第一，當(dāng)前已根據(jù)合同簽訂情況，可及時(shí)掌握合同的簽訂情況，但也出現(xiàn)了確定中標(biāo)單位后一段時(shí)間內(nèi)仍未簽訂合同的情況，因此也應(yīng)將合同簽訂做為招標(biāo)后續(xù)工作之一建立對(duì)應(yīng)考核制度，建立合同履行過(guò)程監(jiān)督檢查制度；第二，將合同的簽訂、執(zhí)行、結(jié)算全過(guò)程與考核掛勾，由合同歸口管理部門定期對(duì)當(dāng)期所簽各類項(xiàng)目合同進(jìn)行評(píng)估，在合同結(jié)算時(shí)組成合同執(zhí)行評(píng)估小組，結(jié)合合作伙伴評(píng)估體系完成對(duì)合同整體履約情況進(jìn)行考核，以上各階段考核成績(jī)計(jì)入各經(jīng)辦部門的考核成績(jī)。

合同范本庫(kù)的建立與管理

1、合同范本的建立

（1）合同的分類：建議首先由簽約主體進(jìn)行劃分；其次按照項(xiàng)目、管理兩大二級(jí)類別；在項(xiàng)目合同之下按性質(zhì)分為咨詢?cè)O(shè)計(jì)類、土地類、工程類、采購(gòu)類三級(jí)類別；在三級(jí)類別之下還可根據(jù)具體、不同的內(nèi)容詳細(xì)分類，如：咨詢類合同和設(shè)計(jì)類合同；土地類可分為土地轉(zhuǎn)讓合同、土地出讓合同、拆遷合同等；工程類合同；采購(gòu)類合同。

（2）各類合同范本的編制：可由合同主管部門制定統(tǒng)一工作計(jì)劃組織開(kāi)展，對(duì)應(yīng)合同分類分別由相應(yīng)業(yè)務(wù)部門完成，如工程類、采購(gòu)類合同可與工程采購(gòu)招標(biāo)文件一并由招標(biāo)主管部門組織完成編寫，設(shè)計(jì)類可由設(shè)計(jì)部組織進(jìn)行編寫。

2、合同范本的管理、使用及更新

（1）原則：分級(jí)管理、靈活使用、適時(shí)更新。

（2）分級(jí)管理：合同范本的管理和頒布：公司總部合同主管部門對(duì)公司合同范本進(jìn)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一發(fā)布合同范本，各區(qū)域、城市公司無(wú)權(quán)頒布合同范本。

（3）范本的使用：已有合同范本的使用：各公司在組建時(shí)應(yīng)對(duì)照當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)合同范本提出修訂意見(jiàn)并報(bào)總部合同主管部門審批后由總部合同主管部門頒布針對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r的合同范本；

區(qū)域性合同范本：各公司可視當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，可單獨(dú)編制相應(yīng)合同范本，報(bào)總部合同主管部門審批后由總部合同主管部門頒布；新增合同范本：由總部合同主管部門根據(jù)各公司合同執(zhí)行情況，定期對(duì)合同文本的使用情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)各級(jí)公司常用的合同進(jìn)行對(duì)照，視實(shí)際情況對(duì)具有通用性的合同進(jìn)行規(guī)范，最終形成公司級(jí)合同范本，報(bào)公司審批后頒布執(zhí)行。

建立合同交底制度

我司現(xiàn)行合同管理制度中暫無(wú)合同交底制度，再由于崗位調(diào)整、人員的流動(dòng)造成合同簽訂與合同執(zhí)行脫節(jié)，致使合同往往只被記錄在我經(jīng)辦人的頭腦中，其他人員只知其相關(guān)工作職責(zé)，而對(duì)合同總體情況知之甚少，甚至完全不了解合同的具體內(nèi)容，給日后的合同糾紛埋下了隱患。

1、合同交底范圍

（1）按各級(jí)公司授權(quán)手冊(cè)規(guī)定金額超出項(xiàng)目部管理權(quán)限的合同；

（2）雖然合同金額屬項(xiàng)目管理權(quán)限內(nèi)，但項(xiàng)目部認(rèn)為合同關(guān)系重大或需由公司協(xié)調(diào)其它業(yè)務(wù)部門的合同；

（3）總部新頒布的戰(zhàn)略合作類合同。

2、合同交底的目的：

（1）使項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員了解合同、統(tǒng)一理解合同的需要。使其在遇到實(shí)際問(wèn)題時(shí)采用有效的和正確的辦法進(jìn)行處理，以保證合同的全面順利實(shí)施；

（2）讓項(xiàng)目成員進(jìn)一步了解自己權(quán)利和義務(wù)、工作的程序和法律后果，擺正自己在合同中的地位，有效防止由于權(quán)利義務(wù)的界限不清引起的內(nèi)部職責(zé)爭(zhēng)議和外部合同責(zé)任爭(zhēng)議的發(fā)生，提高合同管理的效率；

（3）合同交底就是向項(xiàng)目部全體成員介紹合同意圖、合同關(guān)系、合同基本內(nèi)容、業(yè)務(wù)工作的合同約定和要求等內(nèi)容，有利于調(diào)動(dòng)全體項(xiàng)目成員完善合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施，提高他們合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

3、合同交底程序

（1）合同簽訂人全面陳述合同背景、合同范圍、合同基本情況、各相關(guān)部門人員的執(zhí)行要點(diǎn)、合同目標(biāo)、合同執(zhí)行要點(diǎn)、特殊情況處理及合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施等，并解釋其他人員提出的問(wèn)題，最后形成書面合同交底記錄；

（2）各合同執(zhí)行參與部門、參與人可依據(jù)自己對(duì)合同的判斷、解讀提出風(fēng)險(xiǎn)防范建議和意見(jiàn)，并上報(bào)合同主管部門，經(jīng)合同主管部門匯總意見(jiàn)后形成此合同執(zhí)行建議書，下發(fā)各執(zhí)行人員，指導(dǎo)其活動(dòng)。

4、合同交底一般包括以下主要內(nèi)容：

（1）工程概況及合同工作范圍；

（2）合同關(guān)系及合同涉及各方之間的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；

（3）合同工期控制總目標(biāo)及階段控制目標(biāo)，目標(biāo)控制的網(wǎng)絡(luò)表示及關(guān)鍵線路說(shuō)明；

（4）合同質(zhì)量控制目標(biāo)及合同規(guī)定執(zhí)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序；

（5）合同對(duì)本工程的材料、設(shè)備采購(gòu)、驗(yàn)收的規(guī)定；

（6）合同價(jià)款的支付及調(diào)整的條件、方式和程序；

（7）合同雙方爭(zhēng)議問(wèn)題的處理方式、程序和要求；

（8）合同雙方的違約責(zé)任；

（9）索賠的機(jī)會(huì)和處理策略；

（10）合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施；

（11）合同進(jìn)展文檔管理的要求。

履約過(guò)程的監(jiān)管

首先，明確合同履約的檢查做為成本聯(lián)檢的組成部分，由合同主管部門組織進(jìn)行合同履約的檢查；其次，由各成本主管于每月月底組織匯總合同執(zhí)行情況，形成合同分析報(bào)告，向項(xiàng)目總監(jiān)、公司進(jìn)行匯報(bào)；第三，索賠的處理，各合同經(jīng)辦人在合同履約過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會(huì)，并收集合理的索賠依據(jù)，編制合同的索賠報(bào)告。

合同管理與考核的關(guān)系