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第1篇 商品房委托購買合同
2023商品房委托購買合同雙方當事人:
出賣人:_______________________________
注冊地址:______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:___________________________
法定代表人:____________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________
委托代理人:____________________
地址:__________________________
郵政編碼:____________________
聯(lián)系電話:________________________
委托代理機構(gòu):_____________________________
注冊地址:_______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________
法定代表人:____________________
聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:_______________________________
買受人:________________________________
本人法定代表人姓名:_______________國籍__
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號________________
地址:_________________________________
郵政編碼:______________________
聯(lián)系電話:______________________
委托代理人姓名:_____________國籍:________
地址:_________________________________
郵政編碼:_______________電話:_____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________幢座___________單元層___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層
高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)_________________________________;
(2)_________________________________;
(3)_________________________________;
(4)_________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________。
2.分期付款______________________________。
3.其他方式______________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________。
出賣人(簽章):_________買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
第2篇 委托購買商品房合同書
委托人:_________
受托人:_________
雙方經(jīng)協(xié)商一致,就委托事宜達成如下協(xié)議:
一、委托事項:_________。
二、委托人授權(quán)_________辦理有關(guān)購買商品房_________套的各項事宜。
1.購買的商品房共_________套,總面積在_________平方米之內(nèi);
2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間;
3.商品房所在位置,可在_________市_________區(qū)_________路以東,_________路以西,_________路以南,_________路以北范圍之內(nèi)選購;
4.其他_________。
三、委托報酬:
受托人如完成委托事宜,委托人給付報酬_________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜,給付勞務費_________元。
四、完成委托事項所需費用:
根據(jù)實際需要,按支出憑據(jù)向委托人報銷。
五、各項費用的支付方式和期限:
委托酬金在合同簽訂后_________日之內(nèi),先付_________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費用先由受托人墊付,每季度未結(jié)算一次。
所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。
六、委托授權(quán)期限:自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
七、雙方當事人的權(quán)利與義務:
1.委托人在合同生效之后,對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;
·委托代理合同·產(chǎn)品代理合同·總代理合同·代理會計合同
·招生代理合同·設(shè)備代理合同·進出口代理合同·設(shè)計代理合同
2.受托人應認真負責行使委托人授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙委托人;
3.其他:_________。
八、爭議的解決方式:
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
九、雙方議定的其他事宜:_________。
委托人(蓋章):_________受托人(蓋章):_________
地址:_________地址:_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________委托代理人(簽字):_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
銀行帳號:_________銀行帳號:_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
第3篇 珠海市商品房委托購買合同
2023珠海市商品房委托購買認購方(甲方):______
地址:
身份證號碼:______
電話:
代理方(乙方):房地產(chǎn)代理有限公司
地址:
電話:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達成如下協(xié)議:
第一條甲方經(jīng)過對珠海市(建筑面積:m2,其中附屬面積xm2,以確權(quán)面積為準)的詳細考察,確定購買該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。
第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/m2,總價(小寫)元(大寫)佰拾萬仟佰拾元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜,甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%,即:¥元(大寫)人民幣佰拾萬仟佰拾元。
第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征,繳納方式為。
a、買方全包b、賣方全包c、按政策和法律規(guī)定雙方各付
第四條付款方式選擇:
a、一次性付款:本合同簽訂的同時,甲方向乙方支付認購金人民幣元,并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%,即元,待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前,甲方付清房屋余款及傭金給乙方。
b、按揭付款:本合同簽訂的同時,甲方向乙方支付認購金人民幣元,并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣元,乙方代甲方向銀行申請成年即人民幣元按揭貸款,所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額,甲方應在接到乙方通知起日內(nèi),向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額。
第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù),按甲方棄權(quán)處理,乙方有權(quán)將甲方認購的房地產(chǎn)出售給第三方,已收認購金不予退還。
第六條甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準,但乙方需負責督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。
第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后,本合同即告終止,甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間,因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓,乙方不負違約責任,但必須三天內(nèi)退還所交的款項。
第八條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。
第九條其他補充事項:
甲方(簽章):乙方(簽章):
代理人:經(jīng)辦人:
第4篇 個人委托購買商品房合同
2023個人委托購買商品房買受人:
本人法定代表人姓名 國籍:
身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人 姓名: 國籍:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
買受人為一人時其共有情況為單獨所有
買受人為兩人以上的,其共有情況為共同共有按份共有。
按份共有的約定份額具體為: 。
(以上買受人的共有情況將作為辦理房屋登記的共有情況依據(jù))
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 出讓 方式取得位于 、不動產(chǎn)權(quán)證號 的地塊的土地使用權(quán)。不動產(chǎn)單元號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 。
該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,
土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,暫定名現(xiàn)定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。銷售商品房批準機關(guān)為 陽朔縣房地產(chǎn)管理所,商品房預售許可證號為: ?,F(xiàn)房銷售許可證為: 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第 棟 單元 層 號
該商品房的用途為 住宅_,屬 _結(jié)構(gòu),層高為 米,建筑層數(shù)地上 層,地下 層。有 個陽臺,陽臺為非封閉式封閉式無。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
最終數(shù)據(jù)以開發(fā)報建數(shù)據(jù)為準。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣):
×1、按建筑面積計價,該商品房單價為每平方米 × 元,總價款(小寫) ¥ × 元,(大寫) × 仟 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 ×_ 拾 × 元整。
√2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(人民幣)每平方米 元,
總價款(小寫)¥ 元,(大寫) 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元整。
×3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(小寫)¥ × 元,(大寫 × 仟 × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示房屋登記機構(gòu)備案的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 3 種方式處理。
1、根據(jù)第四條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 / 利率付給利息。
買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=房屋實際面積-合同約定面積
合同約定面積×100%
2、按套(單元或者幢)計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:
此 欄 空 白
3、雙方自行約定:
(1)該商品房單價不變,出賣人和買受人按照產(chǎn)權(quán)登記面積計算該商品房總價款,多退少補,互不計息;
(2)因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,面積處理按上述約定執(zhí)行。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款:在簽訂本合同時一次性支付全部房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )。
2、分期付款:買受人共分 期付款,首付款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )應于簽訂本合同時付清,第二期房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )應于 年 月 日前付清,第三期房款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )應于 年 月 日前付清。
3、貸款付款:買受人于簽定本合同之日起支付總金額的 %及以上首付款,計人民幣( 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(¥ ),余款計人民幣( 仟 佰 拾 萬 仟
佰 拾 元整)(¥ ),以按揭貸款公積金貸款方式支付至出賣人賬戶。(具體約定詳見附件五)
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_1種方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在90日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之3 的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過90日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之4 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
此 欄 空 白 。
第八條 交付期限。
出賣人應當在 年 月 日前,依照國家規(guī)定,將取得符合下列第 1種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
1、該商品房經(jīng)建設(shè)工程竣工驗收合格。
2、該商品房竣工驗收合格,并取得《建筑工程竣工驗收備案表》。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起90日內(nèi)告知買受人的;
2、因不可抗力(含異常天氣、異常地質(zhì)狀況、政府或公用事業(yè)部門行為、公共壟斷、自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂等)或突發(fā)性社會事件(如罷工、靜坐、游行示威等)或買受人逾期付款等原因;
3、因國家、地方重大政治、經(jīng)濟政策實施,或國家、地方有關(guān)法令、規(guī)范性文件等實施導致工期、開發(fā)進度、驗收等受到影響的;
4、因政府有關(guān)部門調(diào)整規(guī)劃、臨時限制行為導致工期受到影響的,或停水、停電導致停工的(以有關(guān)部門文件、通知或報紙刊登的相關(guān)預告、通知或監(jiān)理單位的施工記錄為準);
5、因氣候異常停工的(以監(jiān)理單位的施工記錄為準);其他按國家或地方政策法規(guī)或規(guī)章規(guī)定可以順延施工工期的情形出現(xiàn)的。
因上述原因使出賣人可能延期交樓或延期辦理產(chǎn)權(quán)證的,出賣人應在上述事件發(fā)生后九十日內(nèi)書面通知買受人,并向買受人提供相關(guān)證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件(如報紙、政府部門及相關(guān)業(yè)務主管部門資料、催繳通知等)。對因上述原因而發(fā)生延期交房或辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的,出賣人有權(quán)相應順延并無需承擔違約責任。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__1__種方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過90日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過90日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 4 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
此 欄 空 白 。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)__空白 ;
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
因以上變更導致雙方另行簽訂補充協(xié)議的,該商品房單價不變,并按變更后的實際面積計算房款及其他稅費,合同其他條款不變。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
詳見附件 。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
此 欄 空 白 。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定的標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_2_種方式處理:
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
未達到約定標準部分,由出賣人繼續(xù)施工直至達到約定標準。
空白 。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
交房之日水通、電通 ;
空白 ;
空白 ;
空白 ;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
出賣人采取積極的補救措施滿足買受人正常使用要求,并至少提供臨時用水用電。;
空白 ;
第十五條 房屋登記。
一、預告登記
(一)出賣人與買受人共同申請預告登記,雙方約定于商品房買賣合同(預售)備案商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂之日起 90 日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)申請登記。
出賣人未按約定申請預告登記的,買受人可以單方申請預告登記。
(二)選擇一次性付款方式的預告登記為可選項。
二、初始登記、轉(zhuǎn)移登記
(一)出賣人承諾于 年 月 日前,辦結(jié)該商品房所有權(quán)初始登記,并通知買受人。
(二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)辦結(jié)該商品房所有權(quán)初始登記手續(xù),雙方同意按照下列約定分別處理:
1、約定日期起 90 日內(nèi),出賣人應辦結(jié)該商品房所有權(quán)初始登記手續(xù),按已付房價款的 % 承擔違約責任;
2、約定日期起 90 日以后,出賣人仍不能辦結(jié)該商品房所有權(quán)初始登記手續(xù),雙方同意按下列第 3 項處理:
×(1)買受人有權(quán)退房,買受人退房的,出賣人應當自收到退房通知后協(xié)助買受人辦理退房手續(xù),買受人辦理完退房手續(xù)后,出賣人在 30 日內(nèi)退還買受人已付款,并按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率支付利息。
×(2)買受人不退房的,出賣人自約定日期至辦結(jié)該商品房所有權(quán)初始登記手續(xù)之日止,按日向買受人支付已交付房價款_空白_的違約金。
√(3)買受人退房的,應在本條約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出,出賣人在收到買受人書面通知后30日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人,并按已付房款的1%賠償買受人損失。若買受人不退房的,逾期在3至6個月內(nèi)的,出賣人按已付房款的%向買受人支付違約金;超過6個月的,出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金。
(三)雙方同意按照下列第 2 種方式辦理房屋轉(zhuǎn)移登記:
×1、雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
√2、買受人同意由出賣方指定代理人全權(quán)代理到房屋登記機構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。
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第十七條 共有權(quán)益的認定:
買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務;不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定,買賣雙方對共有權(quán)益的認定如下:
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸該樓宇業(yè)主所有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓宇業(yè)主所有;
3、物業(yè)服務用房歸全體業(yè)主所有;
4、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有;
5、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有;
6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,設(shè)備層或者設(shè)備間等
結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有。
第十八條 買受人的房屋僅作_住宅 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第1種方式解決:
√1、提交 桂林 仲裁委員會仲裁。
×2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人 貳 _份,買受人 壹 _份,陽朔縣房地產(chǎn)管理所
壹 份,不動產(chǎn)局 壹 份,按揭銀行 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向陽朔縣房地產(chǎn)管理所 申請登記備案。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
_年 月 日 年 月 日
簽于 陽朔縣 簽于 陽朔縣
經(jīng)辦人:
審核人:
財 務: