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第1篇 分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)合同
2023分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)業(yè)主委員會(甲方)：;
業(yè)主委員會備案號：;業(yè)主委員會主任;
聯(lián)系人：;聯(lián)系電話：;
傳真電話：;郵箱：;郵編：;
地址：。
物業(yè)服務(wù)人(乙方)：;
統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人：;
聯(lián)系人：;聯(lián)系電話：;
傳真電話：;郵箱：;郵編：;
地址：。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院、省、市物業(yè)管理服務(wù)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)標準的規(guī)定，根據(jù)業(yè)主大會的決定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方代表本物業(yè)服務(wù)區(qū)域全體業(yè)主選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同對業(yè)主具有法律約束力，全體業(yè)主、物業(yè)使用人享受本合同提供的服務(wù)并承擔支付物業(yè)服務(wù)費等相應(yīng)義務(wù)。
第一章物業(yè)項目的基本情況
第一條物業(yè)項目基本情況：
物業(yè)項目名稱：;
物業(yè)項目類型：;
占地面積(平方米)：;
建筑物總面積(平方米)：;
物業(yè)項目坐落位置：;
物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：;
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積(平方米)：;
物業(yè)服務(wù)用房坐落位置：。
(《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖(建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖)》《物業(yè)項目構(gòu)成》《物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備》附后(詳見附件1～3)。
第二章物業(yè)的承接查驗
第二條甲方應(yīng)當做好物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主共用部位和共用設(shè)施設(shè)備和、相關(guān)資料和財物的移交工作
，協(xié)調(diào)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合乙方做好查驗和交接工作，負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
甲乙雙方應(yīng)當對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，共同確認查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)驗收協(xié)議。物業(yè)驗收協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)驗收基本情況、存在問題、解決方法及時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出約定。
第三條甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料、財物：
(一)承接查驗時建設(shè)單位移交的資料;
(二)業(yè)主清冊;
(三)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;
(四)物業(yè)服務(wù)期間改造、維修、保養(yǎng)有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料;
(五)物業(yè)服務(wù)期間配置的屬于業(yè)主所有的固定設(shè)施設(shè)備;
(六)共有資金;
(七)實行酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金和服務(wù)期間的財務(wù)資料;
(八)其他應(yīng)當移交的財物、資料。
第四條甲方應(yīng)當按規(guī)定的標準向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，不得挪作他用，不得改變其用途。本合同終止時，乙方應(yīng)當及時交還物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房。
第三章物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量
第五條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下基本內(nèi)容：
(一)物業(yè)綜合性管理服務(wù);
(二)房屋天面、外墻等物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
(三)電梯、消防等物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;
(四)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、四害消殺防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分類投放的管理;
(五)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
(六)公共秩序維護和安防、消防等事項的協(xié)助管理;
(七)車輛停放秩序維護和車位經(jīng)營的協(xié)助管理;
(八)人防工程的平時維護管理;
(九)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務(wù);
(十)物業(yè)賬目等檔案資料管理。
(十一)制定火災(zāi)、臺風、暴雨、重大衛(wèi)生事件等應(yīng)急突發(fā)事件工作預案，處置或協(xié)助處置應(yīng)急突發(fā)事件。
第六條乙方應(yīng)當按照《廣東省城鄉(xiāng)生活垃圾處理條例》《廣州市生活垃圾分類管理條例》等規(guī)定，履行生活垃圾分類管理的相應(yīng)責任。建立本物業(yè)服務(wù)區(qū)域生活垃圾分類投放日常管理制度，公告不同類別的生活垃圾的投放時間、地點、方式等;開展生活垃圾分類知識宣傳，指導業(yè)主、物業(yè)使用人分類投放;監(jiān)督本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾分類投放，對業(yè)主、物業(yè)使用人不符合生活垃圾分類投放要求的行為，要求其改正，拒不改正的，報告所在地的區(qū)城市管理行政主管部門處理;制止混合已分類投放的生活垃圾;有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾應(yīng)當移交給有經(jīng)營權(quán)的生活垃圾分類收集單位;建立生活垃圾分類投放管理臺帳，記錄責任區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活垃圾類別、數(shù)量、去向等情況。
實行小區(qū)清掃保潔服務(wù)外包的，乙方應(yīng)當將生活垃圾分類投放要求納入清掃保潔服務(wù)合同，并對生活垃圾投放結(jié)果不符合分類標準的責任作出相應(yīng)約定，督促保潔員協(xié)助業(yè)主、物業(yè)使用人開展生活垃圾分類投放工作。
第七條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，甲方應(yīng)當將施工單位移交的《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》提供給乙方。乙方應(yīng)按照《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》等相關(guān)規(guī)定提供以下服務(wù)包括但不限于：
1.安排人員對玻璃幕墻進行日常巡查，做好巡查記錄、隱患報告、跟進處理等相關(guān)工作，并對所安排的人員進行相關(guān)專業(yè)技術(shù)的培訓;
2.制定玻璃幕墻突發(fā)事件處置預案，發(fā)現(xiàn)安全問題應(yīng)及時圍蔽，消除安全隱患后方可解除圍蔽等安全防護措施;
3.加強對玻璃幕墻的日常維護，不得隨意拆卸玻璃幕墻上的材料，不得添加影響玻璃幕墻安全性能的構(gòu)件，不得增加玻璃幕墻的附件荷載;
4.按照《廣州市玻璃幕墻管理辦法》第十三條要求，定期對玻璃幕墻進行檢查;
5.出現(xiàn)《廣州市玻璃幕墻管理辦法》第十四條所列出情形的，應(yīng)當委托具有相關(guān)建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的鑒定單位進行安全性鑒定;
6.。
若乙方不具備相應(yīng)技術(shù)能力的，應(yīng)書面提醒甲方委托相關(guān)專業(yè)機構(gòu)提供服務(wù)以保障幕墻安全。甲、乙雙方也可另行簽訂玻璃幕墻等建筑幕墻的管理委托協(xié)議。
第八條乙方應(yīng)當參照市行政主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)規(guī)范(市地方標準)，結(jié)合本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實際情況，制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的《物業(yè)管理服務(wù)方案》(詳見附件4)。
第九條乙方可以將本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人，但應(yīng)當就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負責。電梯、消防設(shè)施等涉及人身、財產(chǎn)安全的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)進行維修和養(yǎng)護。乙方不得將本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。
第十條全體業(yè)主、部分業(yè)主或單個業(yè)主可以委托乙方提供本合同約定以外的服務(wù)事項，服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等相關(guān)事宜由委托人與乙方另行商定。
第四章物業(yè)服務(wù)的費用
第十一條物業(yè)服務(wù)收費遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。乙方應(yīng)當按照本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》，按照市價格主管部門發(fā)布的價格標準，參考市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)價格監(jiān)測信息，合理確定收費標準，實現(xiàn)服務(wù)標準與收費標準的有效聯(lián)動，實現(xiàn)質(zhì)價相符。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式。
(一)包干制。
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按專有部分面積支付。乙方包干使用，并享有盈余或者承擔虧損。具體收費標準如下：
多層住宅：元/月·平方米;
高層住宅：元/月·平方米;
別墅：元/月·平方米;
辦公物業(yè)：元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;
物業(yè)：元/月·平方米;
物業(yè)：元/月·平方米。
2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護的相關(guān)費用;
(3)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾分類的相關(guān)費用;
(4)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;
(5)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;
(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(7)辦公費用;
(8)管理費分攤;
(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(10)法定稅費;
(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;
(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，上述范圍使用物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。
(二)酬金制。
1.乙方按專有部分面積向業(yè)主預收物業(yè)服務(wù)資金，在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，由業(yè)主享有結(jié)余或者承擔不足。具體預收標準如下：
多層住宅：元/月·平方米;
高層住宅：元/月·平方米;
別墅：元/月·平方米;
辦公物業(yè)：元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;
物業(yè)：元/月·平方米;
物業(yè)：元/月·平方米。
2.預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。乙方酬金(每月/每季/其他)按照%或元從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
3.預收的物業(yè)服務(wù)支出由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護的相關(guān)費用;
(3)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾分類的相關(guān)費用;
(4)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;
(5)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;
(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(7)辦公費用;
(8)管理費分攤;
(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主按專有部分面積所占比例所有，可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務(wù)資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。年度結(jié)算不足部分，由全體業(yè)主承擔，按方式處理。因不可預計的突發(fā)原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)無法正常開展，需要實施物業(yè)服務(wù)資金年度預算以外項目的，乙方應(yīng)根據(jù)本項目《管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》的有關(guān)約定執(zhí)行或組織召開業(yè)主大會同意后實施。
第十二條專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未登記的，按照測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。管理費分攤是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔的管理費用。
第十三條乙方應(yīng)當每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費年度預決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對公布的物業(yè)服務(wù)費的年度預決算和收支情況提出異議的，乙方應(yīng)當自收到異議之日起七日內(nèi)書面答復。業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對采取酬金制的物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計，乙方應(yīng)當予以配合，且不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告以及其他與財務(wù)收支有關(guān)的資料。
第十四條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機動車車位由乙方實施物業(yè)管理。
車位屬于開發(fā)建設(shè)單位或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主所有的，由開發(fā)建設(shè)單位或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主按照住宅元/月·個、商業(yè)元/月·個的標向乙方支付車位物業(yè)服務(wù)費。車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營管理的，乙方按照住宅元/月·個、商業(yè)元/月·個的標準，(每月/每季/其他)從本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務(wù)費。車位的物業(yè)服務(wù)收費不得高于規(guī)定的上限標準。
第十五條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，乙方另行收取相關(guān)費用，收費方式和標準如下：
1.;
2.;
3.;
4.;
5.。
第十六條依法變更物業(yè)用途的，根據(jù)變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費標準。教育配套設(shè)施，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的托兒所、幼兒園和中小學校。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的醫(yī)院、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機構(gòu)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)。
第十七條乙方對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量執(zhí)行分攤工作的，應(yīng)當按水電收費周期及時向業(yè)主公開公共水電用量、單價、金額等情況，按照約定方式向業(yè)主合理分攤實際費用。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積占專有部分總面積的比例分攤。乙方不得將下列費用列入分攤：乙方辦公、生活的自用水電費用;本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)地下停車場、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費用;本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展喜慶、宣傳、裝飾等公共活動的水電費用;利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動的水電費用。業(yè)主、業(yè)主大會對分攤情況提出異議時，乙方應(yīng)當及時答復或協(xié)助供水單位、供電單位及時答復。
第十八條乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視、垃圾處理等專營服務(wù)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費、周轉(zhuǎn)金、保證金等費用，但法律、法規(guī)等另有規(guī)定的除外。乙方不得與電信、互聯(lián)網(wǎng)、廣播電視等業(yè)務(wù)經(jīng)營者簽署排他性、壟斷性協(xié)議，或者以其他方式實施排他性、壟斷性行為。乙方不得以欠繳物業(yè)服務(wù)費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由，擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電、用氣和通訊、有線電視網(wǎng)絡(luò)等。
第十九條業(yè)主應(yīng)當自本物業(yè)服務(wù)合同生效之日起向乙方支付物業(yè)服務(wù)費?？罩玫姆课菀矐?yīng)當支付物業(yè)服務(wù)費。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育設(shè)施和行政管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、福利設(shè)施等，由使用單位負責支付物業(yè)服務(wù)費。
物業(yè)服務(wù)費和車位物業(yè)服務(wù)費(每月/每季/其他)交納，業(yè)主、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當在(每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務(wù)費，具體采用(現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。采用銀行托收方式的，業(yè)主、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當簽訂托收協(xié)議并根據(jù)托收金融機構(gòu)要求提交相關(guān)資料。僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的，每逾期一日按欠費總額的萬分之向乙方支付滯納金。
第二十條因物價變動、職工最低工資標準調(diào)整、物業(yè)服務(wù)成本增加等原因，本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費標準可按照以下第種方式調(diào)整：
1.自年月起，每年按照%的比例調(diào)整，其中：
多層住宅：元/月·平方米;
高層住宅：元/月·平方米;
別墅：元/月·平方米;
辦公物業(yè)：元/月·平方米;
商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;
車位物業(yè)服務(wù)費：元/月·個;
物業(yè)：元/月·平方米;
物業(yè)：元/月·平方米。
(因不同分期有不同收費標準的，應(yīng)詳細列明)。
2.其它調(diào)整方式：
第五章物業(yè)的經(jīng)營管理
第二十一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售或者利用全體業(yè)主共有部位做車位的，受委托代為經(jīng)營管理的乙方應(yīng)當予以出租，并應(yīng)當首先出租給本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人的停車需要后，將車位出租給其他人的，其租賃期限不得超過六個月。
第二十二條
車位屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，租金收益(含臨時停車收入)歸開發(fā)建設(shè)單位所有，業(yè)主、車位使用人應(yīng)當按照住宅元/月·個、商業(yè)元/月·個的標準向開發(fā)建設(shè)單位支付車位租金，開發(fā)建設(shè)單位委托乙方代為經(jīng)營管理的，業(yè)主、車位使用人應(yīng)當向乙方支付車位租金。乙方按照住宅元/月·個、商業(yè)元/月·個的標準，(每月/每季/其他)從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金，開發(fā)建設(shè)單位可另行與乙方簽訂車位的經(jīng)營管理協(xié)議。
車位屬于全體業(yè)主共有的，租金收益(含臨時停車收入)歸全體業(yè)主共有，由乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營管理，業(yè)主、車位使用人應(yīng)當按照住宅元/月·個、商業(yè)元/月·個的標準向乙方支付車位租金。乙方按照住宅元/月·個、商業(yè)元/月·個的標準，(每月/每季/其他)從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金。
車位租金(每月/每季/其他)交納。業(yè)主、車位使用人應(yīng)當在(每次繳費的具體時間)前交納車位租金，每逾期一日按欠費總額的萬分之支付違約金。具體采用(現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。
自有產(chǎn)權(quán)車位不需交納車位租金。未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協(xié)商議價的，甲、乙雙方均不得擅自制定、提高機動車車位租金。
第二十三條乙方應(yīng)當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務(wù)協(xié)議，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。需要提供車輛保管服務(wù)的，車位使用人須與乙方另行簽訂保管服務(wù)協(xié)議，或通過其他合法方式明確雙方利義務(wù)。乙方應(yīng)當將本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)臨時停車的收費標準等信息在顯著位置公示。每次停車服務(wù)結(jié)束時，由乙方向車位使用人代收費用。
第二十四條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)會所歸(開發(fā)建設(shè)單位/全體業(yè)主/其他)所有。委托乙方經(jīng)營管理的，乙方(每月/每季/其他)按照會所經(jīng)營收入的%或元提取經(jīng)營管理費用。乙方應(yīng)當按照公示的收費標準向使用人收取費用，并依法接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分委托乙方經(jīng)營，包括但不限于以下內(nèi)容：
1.利用長期停放車輛，利用臨時停放車輛;
2.利用長期開展經(jīng)營，利用臨時開展經(jīng)營;
3.利用刊登廣告;
4.利用;
5.利用。
乙方可以根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，合理安排經(jīng)營項目、經(jīng)營方式，確定、公示收費標準，不得不合理低于周邊同期同類出租費用標準，并依法接受業(yè)主監(jiān)督。經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，可以另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營管理協(xié)議。
第二十六條委托乙方管理業(yè)主共有資金的，乙方應(yīng)當開立一個專戶管理業(yè)主共有資金，與乙方其他資金分開管理，賬戶名稱是(共有資金管理單位名稱)，帳號是。乙方應(yīng)當將全部業(yè)主共有資金存入該賬戶，并按照《中華人民共和國會計法》等相關(guān)規(guī)定和共有資金財務(wù)管理制度，設(shè)置會計賬戶，進行會計核算，制作并妥善保管會計憑證、會計賬薄、財務(wù)會計報告等會計資料，不得偽造、變造、隱匿、故意銷毀共有資金的會計資料。
乙方應(yīng)當向業(yè)主每季度公開業(yè)主共有資金的收支情況。業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者居民委員會對共有資金收支情況提出異議的，乙方應(yīng)當自收到異議之日起七日內(nèi)書面答復。業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者居民委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對共有資金的收支情況進行審計，乙方應(yīng)當依法配合。
業(yè)業(yè)主大會決定由業(yè)主委員會管理業(yè)主共有資金的，乙方應(yīng)當自業(yè)主大會決定生效之日起三十日內(nèi)，將屬于業(yè)主所有的共有資金轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會開立的業(yè)主共有資金專用賬戶。不得以個人名義開立業(yè)主共有資金專戶。
第二十七條乙方利用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。可以用于物業(yè)管理的下列支出：
1.補充維修資金;
2.由乙方承擔之外的其他服務(wù)于業(yè)主的費用，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和依法新建、更新、更換、改造費用以及專項財產(chǎn)保險。但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外;
3.甲方的辦公經(jīng)費，甲方委員的補貼，甲方專職工作人員的薪酬，召開業(yè)主大會會議所需費用;
4.乙方的管理成本和經(jīng)營酬金，依法應(yīng)當繳納的稅費;
5.對共有資金的審計費用;
6.業(yè)主共同決定用于物業(yè)管理的其他支出。
乙方(每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理成本和經(jīng)營酬金。管理成本和經(jīng)營酬金應(yīng)當根據(jù)客觀實際合理確定，提取的費用可隨著經(jīng)營狀況相應(yīng)變動，并通過補充協(xié)議或其他合法方式加以明確。
甲、乙雙方均不得擅自處分業(yè)主共有部分，不得擅自挪用、侵占業(yè)主共有資金。乙方可以制定共有資金使用規(guī)則或者年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定后使用共有資金。
第六章物業(yè)的使用與維護
第二十八條乙方應(yīng)當按照下列規(guī)定在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公開并及時更新有關(guān)信息：
1.在樓宇的大堂或者入口處張貼物業(yè)服務(wù)人名稱、服務(wù)電話;
2.在收費地點張貼企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、服務(wù)事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準和方式;
3.在電梯內(nèi)張貼電梯維護保養(yǎng)單位的名稱、聯(lián)系電話和應(yīng)急處置措施等;
4.在顯著位置張貼消防、安防、供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視等共用設(shè)施設(shè)備安全警示標志、人民防空工程標志牌和應(yīng)急處置聯(lián)系電話等;
5在顯著位置張貼服務(wù)履行情況、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況;
6.按照法律、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約的約定，在顯著位置張貼應(yīng)當向業(yè)主公布的其他信息。
乙方應(yīng)當聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時處理投訴，改進物業(yè)服務(wù)。
第二十九條甲、乙雙方應(yīng)當支持、配合黨組織在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展的相關(guān)活動，應(yīng)當支持、配合各級各部門在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展的宣傳、培訓、調(diào)研、矛盾調(diào)處、行政檢查、行政執(zhí)法等相關(guān)工作，應(yīng)當支持、配合消防滅火、醫(yī)療搶救、疫情防控、垃圾分類、創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)、出租屋管理等應(yīng)急處置措施和其他管理措施。甲、乙方應(yīng)當支持建立本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決策電子投票數(shù)據(jù)庫，并按照廣州市業(yè)主決策電子投票的規(guī)定配合做好相關(guān)工作。
第三十條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件、火災(zāi)、水災(zāi)、公共衛(wèi)生事件或者供水、排水、供電、供氣等安全事故以及影響他人正常使用的情況時，屬于乙方責任的，乙方應(yīng)當及時維修、養(yǎng)護、搶險或者采取相應(yīng)防范、整改措施;屬于業(yè)主責任的，乙方應(yīng)當督促、組織業(yè)主及時維修、養(yǎng)護或者采取相應(yīng)防范、整改措施;屬于政府或?qū)I服務(wù)單位責任的，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門和專營服務(wù)單位報告，并協(xié)助做好處置工作。
第三十一條因維修、養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)使用人、相關(guān)單位確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得甲、乙雙方的同意，接受乙方現(xiàn)場檢查;乙方確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得甲方的同意。乙方應(yīng)當向全體業(yè)主及時公告施工方案和施工期限。業(yè)主、物業(yè)使用人、相關(guān)單位、乙方應(yīng)當盡可能減少影響，臨時占用、挖掘的道路、場地以及臨遷的共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當負責物業(yè)專有部分的日常檢查、維護養(yǎng)護、修繕治理，對其所有或者使用的可能影響公共安全的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物等承擔管理責任，并承擔相應(yīng)的治理費用。禁止從建筑物中拋擲物品，避免危害他人安全或者破壞環(huán)境衛(wèi)生。
乙方應(yīng)當采取排查隱患、整治危險、設(shè)立警示標志、設(shè)置圍蔽設(shè)施等必要的安全保障措施，做好業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全管理。發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人負責的專有部分存在安全隱患的，應(yīng)當通知業(yè)主或者物業(yè)使用人及時處理。
第三十三條甲、乙雙方根據(jù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的《管理規(guī)約》開展工作時，可要求業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合。
業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、相關(guān)強制性標準、管理規(guī)約等，實施影響公共安全、損害公共利益或者他人合法權(quán)益的行為，甲、乙雙方可采取勸阻、制止、等措施制止。無效的，甲、乙雙方應(yīng)當向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。乙方發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租賃房屋未進行房屋租賃登記備案的，應(yīng)當提醒房屋租賃當事人依法辦理。
第三十四條房屋保修期限屆滿后出現(xiàn)滲水影響相鄰房屋的，責任人應(yīng)當及時維修，依法承擔賠償責任。甲方、乙方應(yīng)當為業(yè)主處理滲水糾紛提供協(xié)助。責任人不履行維修義務(wù)的，由乙方維修，所需費用由責任人承擔。因共用設(shè)施設(shè)備損壞造成滲水的，乙方應(yīng)當及時維修，所需費用在維修資金或者共有資金中列支。
第七章物業(yè)專項維修資金
第三十五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造;可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預防性維修和更新、改造;可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。
物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，組織實施單位可以依法申請使用維修資金。
維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。任何單位、個人不得挪用、侵占物業(yè)維修資金。
第三十六條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤方式的，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分攤費用：
1.屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;
2.屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;
3.屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;
4.屬于車位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔;
5.上述情況外的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。
業(yè)主個人物業(yè)專項維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。
第三十七條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新、改造費用，應(yīng)當通過物業(yè)專項維修資金、業(yè)主共有資金列支，或者由相關(guān)業(yè)主按規(guī)定另行籌集、通過其它合法渠道落實，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。本物業(yè)項目《物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔維修費用的范圍和標準》詳見附件5。
第八章合同期限和到期處理
第三十八條本合同期限自年月日起，至年月日止。如不能如期接管本物業(yè)服務(wù)區(qū)域，則乙方自接管后開始履行本合同的責任、義務(wù)。
第三十九條本合同期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，甲方應(yīng)當代表本物業(yè)服務(wù)區(qū)域全體業(yè)主與乙方在本合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。
第四十條甲方依法可以解除本合同的情形包括：期限未滿但業(yè)主依照法定程序共同決定解聘的;期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的不定期合同的;其他法定解除的情形。
業(yè)主、業(yè)主大會依照法定程序共同決定解聘乙方的，可以解除本合同。決定解聘的，應(yīng)當提前六十日書面通知乙方，另有約定的除外。解除本合同造成乙方損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當賠償損失。
本合同期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，本合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方。
第四十一條乙方依法可以解除合同的情形包括：期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的不定期合同的;其他法定解除的情形。
乙方需提前終止本合同的，應(yīng)當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員，雙方解除合同前乙方不得停止服務(wù)，并承擔如下違約責任：。
本合同期限屆滿，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的，應(yīng)當在本合同期限屆滿3個月前書面告知甲方、業(yè)主、物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和居民委員會(村民委員會)，以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等專營服務(wù)單位。另有約定的除外。
第四十二條乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定，在約定期限或者合理期限內(nèi)退出本物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給甲方或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。未在約定期限或者合理期限內(nèi)退出本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，應(yīng)當按照元/日的標準支付違約金。
乙方不得拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主、物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費;造成業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，應(yīng)當賠償損失。
第九章違約責任
第四十三條甲方應(yīng)當遵紀守法，熱心公益事業(yè)，遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時按標準繳交物業(yè)服務(wù)等有關(guān)費用，按時按標準繳交物業(yè)專項維修資金以及需業(yè)主共同分攤的費用，沒有損害業(yè)主公共利益的行為。
甲方應(yīng)當及時了解、收集本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，調(diào)解因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;履行法律、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會賦予的其他職責。
第四十四條乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定或者本合同、臨時管理規(guī)約的約定，管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失，或者損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，由乙方按規(guī)定整改，負責據(jù)實賠償。
乙方損害、擅自利用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營利，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、返還收益等民事責任。
乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等收費標準或者重復收費的，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。
第四十五條以下情況乙方不承擔責任：
1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷，或者發(fā)生可能對業(yè)主利益、公共安全造成重大損失的緊急情形時采取緊急避險措施造成損失的;
2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3.維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停止供應(yīng)水、電、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、運行障礙造成損失的;
4.屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍，因未通過業(yè)主大會同意從而未維修、更新、改造物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的;其他經(jīng)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;
5.。
第四十六條業(yè)主、物業(yè)使用人違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定或者本合同、臨時管理規(guī)約的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主、物業(yè)使用人的責任，并要求其據(jù)實賠償。業(yè)主、物業(yè)使用人不配合、借故阻撓相關(guān)工作，造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。
第四十七條對無故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主、物業(yè)使用人，乙方可采取合法的催繳措施，也可以通過法律途徑解決爭議。
業(yè)主出租、出借物業(yè)時，應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)費標準等事項告知物業(yè)使用人，就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費、車位服務(wù)費等費用的，從其約定，物業(yè)使用人不履行本合同約定的義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。業(yè)主應(yīng)當將物業(yè)出租、出借物業(yè)的情況及時告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當及時與乙方結(jié)清物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主、物業(yè)使用人不結(jié)清物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法追繳。
依法調(diào)整物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等費用標準后，乙方應(yīng)及時通知業(yè)主、物業(yè)使用人按調(diào)整后的收費標準交納相關(guān)費用。業(yè)主、物業(yè)使用人不按照調(diào)整后的收費標準交納的，乙方有權(quán)依法追繳。
第十章其他事項
第四十八條甲方簽訂本合同時，應(yīng)當出具業(yè)主大會的決定和由物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)出具的業(yè)主委員會備案回執(zhí)。乙方應(yīng)當具有獨立法人資格，具備為業(yè)主提供物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的能力。乙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)在市物業(yè)管理信息平臺填報合同信息。本合同的附件、補充協(xié)議是本合同的組成部分，乙方公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾、制定的服務(wù)細則應(yīng)當認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。
第四十九條甲乙雙方的聯(lián)系方式以本合同明確的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、地址等信息為準，雙方對所提供資料的真實性、準確性負責。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方，否則按本合同明確的聯(lián)系方式發(fā)出通知、函件的視為已經(jīng)送達，相關(guān)責任由對方承擔。本合同明確的聯(lián)系方式也是解決糾紛時送達各類訴訟材料的地址，因拒收、查無此人、地址不詳、無法發(fā)送等原因未能收取的，視為已經(jīng)送達。
居住在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，以本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋為收件地址。不住在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，以業(yè)主與乙方約定的最后一份通信地址為準。業(yè)主為兩個或兩個以上自然人的，乙方向其中任何一自然人送達函件即視為對其他自然人送達函件。
第五十條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以申請物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)調(diào)解，或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、各區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可選擇以下第種方式處理：
1.任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;
2.任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟。
第五十一條本合同一式份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
附件：1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖(建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖)
2.物業(yè)項目構(gòu)成
3.物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備
4.物業(yè)管理服務(wù)方案
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔維修費用的范圍和標準
甲方簽章：乙方簽章：
業(yè)委會主任：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
第2篇 上海市分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)合同示本
甲方(業(yè) 主)：
乙方(服務(wù)企業(yè))：
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》等有關(guān)法律 法規(guī) 的規(guī)定，結(jié)合本分布式光伏發(fā)電項目服務(wù)(以下簡稱項目)的具體情況，甲乙雙方在遵循自愿、平等、誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 項目概況
1-1項目名稱：
1-2項目地址：
1-3裝機容量：
1-4首年發(fā)電量(kwh)：
1-5項目服務(wù)范圍：
□ 前期調(diào)研：
□ 項目設(shè)計：
□ 安裝調(diào)試：
□ 運維內(nèi)容：
第二條 項目期限
2-1安裝期限：
2-2運維期限：
第三條 項目標準
3-1項目設(shè)計標準：
3-2項目安裝標準：
3-3項目檢測和評估標準：
3-4項目運維標準：
第四條 項目價款
本項目安裝費用：單價(人民幣) 元/瓦，總價款為 元，(大寫) 元。(可另列附件)。
第五條 付款方式
第六條 項目設(shè)計
6-1乙方提供項目設(shè)計的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)確認設(shè)計內(nèi)容。
6-2項目設(shè)計經(jīng)雙方書面確認后，甲方需變更設(shè)計的，應(yīng)提前 日與乙方協(xié)商，并簽訂項目設(shè)計變更單，項目竣工日期順延。
第七條 設(shè)備提供
7-1項目施工所需的設(shè)備和原材料應(yīng)由雙方確認，并列明清單(附件1)。
7-2乙方提供項目設(shè)備和原材料的，應(yīng)提前 日通知甲方驗收，雙方應(yīng)對項目設(shè)備和原材料到達現(xiàn)場的事實予以確認。
7-3甲方提供項目設(shè)備和原材料的，應(yīng)符合設(shè)計文件的要求。乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的項目設(shè)備和原材料不符合設(shè)計文件要求的，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方認為可繼續(xù)使用的，應(yīng)向乙方作出書面確認并承擔相應(yīng)的責任。
7-4乙方應(yīng)向甲方提交制造商出具的項目設(shè)備和原材料質(zhì)量證明或檢驗合格證明。對不符合設(shè)計文件要求的項目設(shè)備和原材料，甲方有權(quán)拒絕驗收，乙方應(yīng)按甲方的要求運離項目現(xiàn)場，重新按設(shè)計文件要求提供，并承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。
第八條 安裝及驗收
8-1乙方應(yīng)做好項目現(xiàn)場的人員配置、項目設(shè)備與原材料準備及安裝質(zhì)量、成本、進度、職業(yè)健康、安全與環(huán)境的管理。
8-2在安裝過程中，甲方提出變更設(shè)計、增減安裝項目、保留或變更項目設(shè)備和原材料的，須提前 日與乙方協(xié)商，由原設(shè)計方出具項目變更單后方可繼續(xù)進行，由此影響竣工日期的，工期順延。
8-3雙方應(yīng)在隱蔽工程完工后 日內(nèi)進行驗收，甲方遲延驗收的，工期順延。
8-4設(shè)備安裝完成后 日內(nèi)甲方組織項目參與各方進行驗收，并予以書面確認。驗收未通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。
8-5乙方應(yīng)在項目并網(wǎng)前進行運行調(diào)試，雙方應(yīng)對調(diào)試結(jié)果予以確認。
8-6雙方應(yīng)于項目并網(wǎng)驗收通過后 日內(nèi)辦理項目結(jié)算，并予以確認。
第九條 運維
9-1乙方向甲方提供光伏發(fā)電項目運行、監(jiān)控和維護服務(wù)的，具體運行維護范圍和內(nèi)容、價款和支付方式等詳見服務(wù)清單(附件2)。
第十條 質(zhì)量保障
10-1自項目并網(wǎng)發(fā)電之日起，乙方就項目安裝質(zhì)量提供 年質(zhì)保(不少于2年)，其中：太陽能組件提供 年功率有限質(zhì)保，逆變器提供 年質(zhì)保，其他設(shè)備根據(jù)制造商的質(zhì)保期限執(zhí)行。
第十一條 雙方權(quán)利義務(wù)
11-1甲方應(yīng)提供光伏發(fā)電項目的設(shè)計、安裝、運維所需的交通、環(huán)衛(wèi)和防治施工噪音管理等必備手續(xù)。
11-2甲方根據(jù)合同約定提供的相關(guān)資料，須真實、有效、準確、完整。
11-3在項目施工階段，甲方應(yīng)提供項目實施的工作場所和條件。乙方運送至甲方的項目設(shè)備、原材料、施工工具等物品，甲方應(yīng)提供存放場地。
11-4項目結(jié)算后乙方應(yīng)向甲方移交項目檔案資料及后續(xù)運行所必需的相關(guān)技術(shù)資料。
11-5項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)對甲方人員進行系統(tǒng)的工作原理、操作規(guī)程、常見故障及處理措施等的培訓。
11-6如項目設(shè)備發(fā)生故障、損壞的，乙方收到甲方通知后 個工作日內(nèi)開展檢測和維保工作。
第十二條 違約責任
12-1首年發(fā)電量未達到合同約定要求的，不足部分換算成峰值電價費用加上每度電國家補貼費用以及每度電地區(qū)補貼費用的總和用以補償甲方。
12-2乙方逾期竣工的，每逾期一日，向甲方支付本項目安裝費用 ‰作為 違約金 。
12-3由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工的，甲方應(yīng)補償乙方因停工所造成的損失。
12-4甲方逾期付款的，每逾期一日，按未支付部分價款的 ‰向乙方支付違約金。
12-5乙方提供的項目設(shè)備和原材料屬假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按相應(yīng)的項目設(shè)備和原材料價款的3倍賠償甲方。
12-6乙方破壞建筑結(jié)構(gòu)和電氣系統(tǒng)的安全及功能要求的，由此給甲方造成的損失，應(yīng)予以賠償。
第十三條 知識產(chǎn)權(quán)
本合同涉及的 專利 實施許可和技術(shù)秘密許可，雙方約定如下：
第十四條 其他約定
第十五條 爭議解決
雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，也可提請 上海 仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，而選擇向法院提起 訴訟 的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
第十六條 附則
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：
住 所：
法定代表人：
授權(quán)代表：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
日 期：
乙方(蓋章)：
住 所：
法定代表人：
授權(quán)代表：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
日 期：
第3篇 光伏合作服務(wù)合約
光伏合作合同的內(nèi)容
甲方：_______________身份證號：___________
乙方：_______________身份證號：___________
丙方：_______________身份證號：___________
甲、乙、丙三方本著互利共贏，團結(jié)合作的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就共同經(jīng)營________________事宜達成如下合伙協(xié)議：
第一條合伙宗旨利用合伙人自身積累的經(jīng)營管理經(jīng)驗和人脈關(guān)系，共同經(jīng)營，使合伙人通過合法的手段，創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)濟利益
第二條合伙組織名稱、合伙經(jīng)營項目合伙組織名稱為：合伙經(jīng)營項目為：
第三條合伙期限：
第四條合伙組織財產(chǎn)份額分配各合伙人占有合伙組織財產(chǎn)份額為：
第五條工資、盈余分配與債務(wù)承擔
1、獎金分配：合伙組織經(jīng)營期間，各合伙人工資為________________。
隨著合伙經(jīng)營的深入，利潤可觀后，年底將發(fā)放獎金，獎金數(shù)額根據(jù)收入現(xiàn)狀和個人貢獻經(jīng)合伙人會議決定。
2、盈余分配：除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為凈利潤，即合伙創(chuàng)收盈余，此為合伙分配的重點，將以各合伙人占有的合伙組織財產(chǎn)份額為依據(jù)，按比例分配。
、債務(wù)承擔：如在合伙經(jīng)營過程中有債務(wù)產(chǎn)生，合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人占有的合伙組織財產(chǎn)份額為依據(jù)，按比例承擔。
甲方：________________________乙方：_______________________丙方：________________________
時間：___________________________
第4篇 光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)合同書
甲方(業(yè) 主)：
乙方(服務(wù)企業(yè))：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本分布式光伏發(fā)電項目服務(wù)(以下簡稱項目)的具體情況，甲乙雙方在遵循自愿、平等、誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 項目概況
1-1 項目名稱：
1-2 項目地址：
1-3 裝機容量：
1-4 首年發(fā)電量(kwh)：
1-5 項目服務(wù)范圍：
□ 前期調(diào)研：
□ 項目設(shè)計：
□ 安裝調(diào)試：
□ 運維內(nèi)容：
第二條 項目期限
2-1 安裝期限：
2-2 運維期限：
第三條 項目標準
3-1 項目設(shè)計標準：
3-2 項目安裝標準：
3-3 項目檢測和評估標準：
3-4 項目運維標準：
第四條 項目價款
本項目安裝費用：單價(人民幣) 元/瓦，總價款為 元，(大寫) 元。(可另列附件)。
第五條 付款方式
。
第六條 項目設(shè)計
6-1 乙方提供項目設(shè)計的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)確認設(shè)計內(nèi)容。
6-2 項目設(shè)計經(jīng)雙方書面確認后，甲方需變更設(shè)計的，應(yīng)提前 日與乙方協(xié)商，并簽訂項目設(shè)計變更單，項目竣工日期順延。
第七條 設(shè)備提供
7-1 項目施工所需的設(shè)備和原材料應(yīng)由雙方確認，并列明清單(附件1)。
7-2 乙方提供項目設(shè)備和原材料的，應(yīng)提前 日通知甲方驗收，雙方應(yīng)對項目設(shè)備和原材料到達現(xiàn)場的事實予以確認。
7-3 甲方提供項目設(shè)備和原材料的，應(yīng)符合設(shè)計文件的要求。乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的項目設(shè)備和原材料不符合設(shè)計文件要求的，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方認為可繼續(xù)使用的，應(yīng)向乙方作出書面確認并承擔相應(yīng)的責任。
7-4 乙方應(yīng)向甲方提交制造商出具的項目設(shè)備和原材料質(zhì)量證明或檢驗合格證明。對不符合設(shè)計文件要求的項目設(shè)備和原材料，甲方有權(quán)拒絕驗收，乙方應(yīng)按甲方的要求運離項目現(xiàn)場，重新按設(shè)計文件要求提供，并承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。
第八條 安裝及驗收
8-1 乙方應(yīng)做好項目現(xiàn)場的人員配置、項目設(shè)備與原材料準備及安裝質(zhì)量、成本、進度、職業(yè)健康、安全與環(huán)境的管理。
8-2 在安裝過程中，甲方提出變更設(shè)計、增減安裝項目、保留或變更項目設(shè)備和原材料的，須提前 日與乙方協(xié)商，由原設(shè)計方出具項目變更單后方可繼續(xù)進行，由此影響竣工日期的，工期順延。
8-3 雙方應(yīng)在隱蔽工程完工后 日內(nèi)進行驗收，甲方遲延驗收的，工期順延。
8-4 設(shè)備安裝完成后 日內(nèi)甲方組織項目參與各方進行驗收，并予以書面確認。驗收未通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。
8-5 乙方應(yīng)在項目并網(wǎng)前進行運行調(diào)試，雙方應(yīng)對調(diào)試結(jié)果予以確認。
8-6 雙方應(yīng)于項目并網(wǎng)驗收通過后 日內(nèi)辦理項目結(jié)算，并予以確認。
第九條 運維
9-1 乙方向甲方提供光伏發(fā)電項目運行、監(jiān)控和維護服務(wù)的，具體運行維護范圍和內(nèi)容、價款和支付方式等詳見服務(wù)清單(附件2)。
第十條 質(zhì)量保障
10-1 自項目并網(wǎng)發(fā)電之日起，乙方就項目安裝質(zhì)量提供 年質(zhì)保(不少于2年)，其中：太陽能組件提供 年功率有限質(zhì)保，逆變器提供 年質(zhì)保，其他設(shè)備根據(jù)制造商的質(zhì)保期限執(zhí)行。
第十一條 雙方權(quán)利義務(wù)
11-1 甲方應(yīng)提供光伏發(fā)電項目的設(shè)計、安裝、運維所需的交通、環(huán)衛(wèi)和防治施工噪音管理等必備手續(xù)。
11-2 甲方根據(jù)合同約定提供的相關(guān)資料，須真實、有效、準確、完整。
11-3 在項目施工階段，甲方應(yīng)提供項目實施的工作場所和條件。乙方運送至甲方的項目設(shè)備、原材料、施工工具等物品，甲方應(yīng)提供存放場地。
11-4 項目結(jié)算后乙方應(yīng)向甲方移交項目檔案資料及后續(xù)運行所必需的相關(guān)技術(shù)資料。
11-5 項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)對甲方人員進行系統(tǒng)的工作原理、操作規(guī)程、常見故障及處理措施等的免費培訓。
11-6 如項目設(shè)備發(fā)生故障、損壞的，乙方收到甲方通知后 個工作日內(nèi)開展檢測和維保工作。
第十二條 違約責任
12-1 首年發(fā)電量未達到合同約定要求的，不足部分換算成峰值電價費用加上每度電國家補貼費用以及每度電地區(qū)補貼費用的總和用以補償甲方。
12-2 乙方逾期竣工的，每逾期一日，向甲方支付本項目安裝費用 ‰作為違約金。
12-3 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工的，甲方應(yīng)補償乙方因停工所造成的損失。
12-4 甲方逾期付款的，每逾期一日，按未支付部分價款的 ‰向乙方支付違約金。
12-5 乙方提供的項目設(shè)備和原材料屬假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按相應(yīng)的項目設(shè)備和原材料價款的3倍賠償甲方。
12-6 乙方破壞建筑結(jié)構(gòu)和電氣系統(tǒng)的安全及功能要求的，由此給甲方造成的損失，應(yīng)予以賠償。
第十三條 知識產(chǎn)權(quán)
本合同涉及的專利實施許可和技術(shù)秘密許可，雙方約定如下：
。
第十四條 其他約定
。
第十五條 爭議解決
雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
第十六條 附則
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：
住 所：
法定代表人：
授權(quán)代表：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
日 期：
乙方(蓋章)：
住 所：
法定代表人：
授權(quán)代表：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
日 期：
