保修工程合同（16份范本）

第1篇 市政工程保修書

為了保證所施工程優(yōu)質(zhì)高效、文明施工，我公司將嚴(yán)格執(zhí)行市政建設(shè)工程管理的法律法規(guī)，并對工程的管理工作作出如下：

1、認(rèn)真履行項(xiàng)目經(jīng)理管理崗位職責(zé)，對工程項(xiàng)目施工全過程及整個現(xiàn)場承擔(dān)全面管理的責(zé)任和義務(wù)，并保證常駐現(xiàn)場;

2、自覺接受并積極配合各級管理部門對工程質(zhì)量、安全及經(jīng)營行為的考核和檢查;

3、不將施工合同中的工程內(nèi)容轉(zhuǎn)包或違法分包給其他的企業(yè)或個人;

4、嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工;

5、及時報(bào)告及處理工程質(zhì)量、安全事故。不瞞報(bào)、謊報(bào)或者破壞事故現(xiàn)場，不阻礙有關(guān)部門對事故的調(diào)查;

6、遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，做到文明施工，杜絕施工擾民，聚眾斗毆等違反-社-會治安事件;

7、決不以任何理由拖欠農(nóng)民工工資，確保農(nóng)民工工資的按時足額發(fā)放，并保證將工資發(fā)放到每個農(nóng)民工手中;

8、自覺參加建設(shè)管理部門的會議和各種業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)培訓(xùn);

9、認(rèn)真合理安置外來民工的生活起居，保證住宿、食堂等公共設(shè)施的衛(wèi)生。

10、執(zhí)行國家、地方政府有關(guān)愛衛(wèi)會和傳染病防治各項(xiàng)規(guī)定，積極配合政府應(yīng)對突發(fā)性傳染病的各項(xiàng)工作;

11、遵紀(jì)守法，確保工地上不發(fā)生違法、違規(guī)行為?！?/p>

為接受社會各界對市政工程管理處行風(fēng)建設(shè)的監(jiān)督，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高服務(wù)水平，特向社會公開如下：

一、加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)，提高-干部、職工公共服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量，以市民滿意為標(biāo)準(zhǔn)。

二、強(qiáng)化路政管理。加大市政道路巡查力度，依法辦理市政道路設(shè)施損壞賠償事項(xiàng)，查處亂挖亂占市政道路設(shè)施行為，確保市政道路設(shè)施完好率。

三、加強(qiáng)市政道路設(shè)施維護(hù)。對新管轄的道路、橋梁及道路排水溝涵及附屬設(shè)施做到巡查到位、維修及時，確保道路平整、暢通。

四、秉公辦事，不吃、拿、卡、要，認(rèn)真對待廣大市民反映和投訴的問題，做到整改迅速、徹底，信息反饋及時，力求達(dá)到當(dāng)事人滿意。

五、大力開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)、便民服務(wù)活動，做到文明禮貌、態(tài)度誠懇，工作不拖拉、不推諉扯皮，塑造良好的行業(yè)形象。

熱忱歡迎社會各界和廣大市民對市政工程管理處工作進(jìn)行監(jiān)督并提出寶貴意見和建議。

第2篇 建筑工程房屋質(zhì)量保修合同范本

發(fā)包人（全稱）：____________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國 建筑法 》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；

⒊裝修工程為________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________年；

⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保修書，由 施工合同 發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

________年____月____日________年____月____日

第3篇 建筑工程保修合同書

甲方(建設(shè)單位)：______________________

乙方(施工單位)：______________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對____________________________

(工程全稱)簽定工程質(zhì)量合同書。

第一條、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;

2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露;

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;

4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;

7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;

8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;

9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路;

10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫;

11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

第二條、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

3、裝修工程為________年;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________年;

5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________年;

6、其他項(xiàng)目保修期約定如下：

其他項(xiàng)目的保修期為________年。

質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：

1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據(jù));

2、若工程移交給甲方時還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算(以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù));若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日起算。

第三條、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù);如屬甲方采購，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)(除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。

第四條、質(zhì)量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款________%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。

2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的________%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之________向甲方支付滯納金。

5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利息。

第五條、保修程序

1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理

________________(聯(lián)系電話：________________)為保修負(fù)責(zé)人。

2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時起，24小時內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng)取，或電話通知時該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。

4、乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付;如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。

5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

第六條、保修時限(自乙方領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為________天;

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為________天;

3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為________天;

4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為________天;

5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為________天;

6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為________天;

7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作3天內(nèi)完成;

8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為1天。以上時限均以住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合，乙方應(yīng)及時告知甲方到場確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的，均視為住戶已配合。

第七條、其他

1、_____________________________________

2、_____________________________________

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

第4篇 房屋建筑工程質(zhì)量保修合同

發(fā)包人（全稱）：___________________________________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對________________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_________________________________________________________________________.

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；

⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：__________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

第5篇 人防工程質(zhì)量保修合同

2023人防工程質(zhì)量保修甲方：________________(以下簡稱甲方)

乙方：________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)現(xiàn)場工程需要，為提高工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全管理，依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《勞動法》、《建筑裝飾工程承包合同條例》，經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議：

一、工程名稱及地點(diǎn)：

二、工程承包方式及內(nèi)容：

三、開工日期為________年________月________日，竣工日期為________年________月________日，共計(jì)：________天，

承包價(jià)格付款方式：

四、工程質(zhì)量要求：按公司制定的工程質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量規(guī)范執(zhí)行。

五、乙方是甲方下屬單位，乙方必須服從甲方的安排和調(diào)動，配合處理工地上各種事情。

六、乙方必須嚴(yán)格遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度(詳見施工現(xiàn)場管理制度及處罰制度)。如有違反制度行為，將無條件接受甲方的相應(yīng)處罰。

七、乙方在甲方的要求下，必需自己解決工地施工人員的數(shù)量，并親臨工地現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)施工。如在不延遲工期、保質(zhì)、保量完成施工任務(wù)的基礎(chǔ)上，可減少施工人員。但必須向公司作出書面申請報(bào)告，否則因此而造成的損失將由乙方負(fù)責(zé)。

八、必須按時、保質(zhì)保量完成工程施工任務(wù)，如沒有特殊情況，每延遲工期一天，罰款1000元。

九、在施工過程中，乙方應(yīng)自覺遵守公司安全條例和防范措施，如出現(xiàn)人為安全事故，概由乙方負(fù)責(zé)。

十、乙方施工人員應(yīng)按圖紙正確施工，如由于施工不當(dāng)造成返工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。嚴(yán)重影響者，甲方有權(quán)辭退乙方。

十一、材料送到施工現(xiàn)場，由乙方負(fù)責(zé)搬運(yùn)。

十二、甲方及時提供施工所用材料，保證在施工材料申購后五天內(nèi)將材料送到工地，如因甲方無法及時提供材料造成工程延期所造成的所有損失，由甲方負(fù)責(zé)。

十三、工程驗(yàn)收由公司委派監(jiān)理或業(yè)主驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，如維修超過三次本公司有權(quán)不再支付乙方任何費(fèi)用，乙方并負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

十四、在一年內(nèi)如本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司安排售后服務(wù)隊(duì)進(jìn)行維修，乙方負(fù)責(zé)全部材料費(fèi)用及車費(fèi)等額外開支維修人員工資按每個工日計(jì)時80元正計(jì)算。

十五、雙方違約：如單方違約，應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

本合同一式叁份，簽字日起生效，工程完工驗(yàn)收合格并結(jié)算所有費(fèi)用后自動失效。

甲方：________________乙方：________________

(蓋章)(蓋章)

________年________月________日________年________月________日

第6篇 北京市建設(shè)工程保修合同(2020版)

發(fā)包方(甲方)_________

承包方(乙方)_________

本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。

一、保修期限：

自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。

1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年

2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月

3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期

4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年

5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。

二、保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍：

1.屋面漏雨

2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通

3.室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水

4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮

5.門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定

6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水

7.外墻板漏水，陽臺積水

8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水

9.室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷

11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求

12.因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。

三、保修責(zé)任：

施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書(式樣附后)之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。

四、保修 抵押 金：

1.保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：

(1)承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按2.0%計(jì)算200萬元(不含200萬元)至500萬元的，按1.5%計(jì)算500萬元以上(不含500萬元)的，按1.0%計(jì)算。

(2)單獨(dú)承包裝飾工程，按1.0%計(jì)算。

2.本工程保修抵押金為_________元。

金額大寫：______________。

五、保修抵押金返還：

工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。

1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)的80%為_______元。

保修期滿三年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)全部尾款。

2.單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)。

六、爭議：

甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請 施工合同 管理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：

第一種爭議解決方式：向________仲裁委員會申請仲裁

第二種爭議解決方式：向________人民法院起訴。

雙方約定按第____種爭議解決方式解決。

七、 合同生效 與終止。

1.本合同自訂立之日起生效。

2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)后，本合同即告終止。

八、合同份數(shù)。

1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2.本合同副本__份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。

九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。

十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。

十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：_____________________

承包方(施工保修單位)：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托 代理 人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號：

(公章)

________年____月____日

發(fā)包方(用戶)：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

開戶銀行：

帳號：

(公章)

________年____月____日

第7篇 工程質(zhì)量保修書(防水工程)

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

委托代表人： 委托代表人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號

郵政編碼： 郵政編碼：

發(fā)包人(甲方)： 置業(yè)有限公司

承包人(乙方)：

甲乙雙方于 年 月日簽署了“江南映像”地下室防水工程建造合同，為保證該合同范圍內(nèi)乙方承建的工程在一定使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者、使用者的合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及本保修協(xié)議承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一.質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

工程質(zhì)量保修范圍包括：“江南映像”小區(qū)所有單體地下室防水工程。

二.質(zhì)量保修期限

質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格后移交之日計(jì)起。保修期限內(nèi)因乙方工程質(zhì)量問題而保修的，相應(yīng)保修期從修復(fù)之日起計(jì)算，時間順延。質(zhì)量保修期：防水工程為5年;

三.質(zhì)量保修責(zé)任

1.竣工驗(yàn)收后移交前由于乙方保護(hù)不善造成防水卷材損壞及脫落等，均由乙方承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。

2.在質(zhì)量保修期內(nèi)由于乙方工程質(zhì)量原因給甲方造成的直接和連帶損失，由乙方承擔(dān)賠償和保修責(zé)任，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。

3.屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，乙方同意接到甲方或業(yè)主通知后派人及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行修理，并保證保修質(zhì)量，否則甲方有權(quán)委托他人修理，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。

4.乙方需指定專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作。在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體時間如下：

(1)滲水、漏水出現(xiàn)故障等，乙方承諾在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。

(2)發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

(3)其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修，維修項(xiàng)目。

(4)每個維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。

(5)違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)(乙方將處理情況通知乙方)，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中扣除。

(6)乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責(zé)任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進(jìn)行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬乙方責(zé)任的，由責(zé)任方向乙方支付材料及人工費(fèi)用。

(7)維修過程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)助。

四.保修質(zhì)量

1.每個維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算。

2.維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈。

3.如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

a：接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現(xiàn)場處理問題;

b：超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場;

c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方報(bào)告;

d：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題;

4.因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)模曳綉?yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在2000元以下的，按照3倍計(jì)算;直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在2000元以上的，按照2倍計(jì)算。

5.按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由甲方書面通知乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。

五、乙方維修安排

1.在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派一名全權(quán)代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作;如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換。

2.乙方保修負(fù)責(zé)人(默認(rèn)人為項(xiàng)目經(jīng)理)：

通訊地址：

電話/手機(jī)：

傳真：

3.以上內(nèi)容若有變動需及時書面通知甲方，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。

4.無論維修項(xiàng)目多少，維修人員均應(yīng)一次到位。

六.質(zhì)量保修金支付及返還

1.余下的5%工程款作為質(zhì)保金，保修期滿后一個月內(nèi)無息返還(若有維修，需扣除維修款)。

2.若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結(jié)算時均不計(jì)利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。

七.其他

乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。本保修書：作為施工合同附件，同施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直生效。

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：

委托代表人： 委托代表人：

電 話： 電 話：

年 月 日: 年 月 日:

第8篇 工程保修書

為保證×××××××工程在合理使用年限內(nèi)正常使用， ×××××××建筑公司向工程業(yè)主××××××××有限公司 ，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)作以下：

一 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

質(zhì)量保修范圍包括房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，外墻面的防滲漏，以及電氣管線，給排水管道。

二 質(zhì)量保修期

質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。

保修期限如下：

1 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文體規(guī)定的該工程的合理使用50年。

2 屋面防水工程，有防水要求的房間和外墻有防滲漏，為5年。

3 電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝為2年。

4 裝修工程為2年。

三 質(zhì)量保修責(zé)任

1 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。

2 發(fā)生須警急搶修事故（如上水跑水），承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶險(xiǎn)費(fèi)用有發(fā)包人承擔(dān)。

3 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人生和財(cái)產(chǎn)損壞的，承包人應(yīng)承擔(dān)損壞賠償責(zé)任。

4 除地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)工程外，承包人對質(zhì)量保修范圍的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，還應(yīng)支付保修金。工程質(zhì)量保修金為支付保修金項(xiàng)目工程價(jià)款的3%。

5 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人。

四 其它

因用戶擅自改變使用功能，危害功能結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量事故 承包人不承擔(dān)保修責(zé)任，由用戶自行負(fù)責(zé)。

×××××××有限公司

（蓋章）

20*×年×月×日

第9篇 建筑工程房屋質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；

⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第10篇 維、保修工程合同書

發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接 (填樓盤項(xiàng)目名稱)維保修工程施工事宜達(dá)成一致協(xié)議，以資信守。

第一條 樓盤名稱及地點(diǎn)

樓盤名稱：

樓盤地點(diǎn)：

第二條 工程內(nèi)容

甲方委托乙方作為甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目維保修工程的指定承包單位之一，負(fù)責(zé)承接該項(xiàng)目現(xiàn)場物業(yè)客戶服務(wù)中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項(xiàng)目的二次保修工作。

第三條合同期限

合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 承包方式

本合同采用包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費(fèi)、包成品保護(hù)(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護(hù))、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項(xiàng)工程的形式向乙方簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》(注明問題原因、維修內(nèi)容、進(jìn)場施工時間、工期等要求)，乙方則按照《委托維修任務(wù)書》所列項(xiàng)目及要求完成維修任務(wù)。

第五條 合同價(jià)

每份委托單獨(dú)核算，采用含稅單價(jià)包干。具體根據(jù)本合同附件二所列綜合單價(jià)，依據(jù)甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認(rèn)的工程量按實(shí)結(jié)算。本合同附表中沒有的維修項(xiàng)目，由乙方報(bào)價(jià)，甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

合同綜合干單價(jià)包含的內(nèi)容：包括材料及設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、工程所須的各種檢測費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)、各種材料損耗、運(yùn)輸費(fèi)、材料場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、材料卸車、保管及轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)(包括雨季及異常氣候施工措施費(fèi))、管理費(fèi)、文明施工措施費(fèi)(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設(shè)施費(fèi)、保修費(fèi)、垃圾清運(yùn)到發(fā)包人指定點(diǎn)堆放的費(fèi)用及其它措施費(fèi)、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實(shí)現(xiàn)本工程目的所需的其它全部費(fèi)用。包干單價(jià)不因市場物價(jià)、人工費(fèi)、材料費(fèi)的變動而調(diào)整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗(yàn)收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報(bào)《維修工程簽證單》作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)算經(jīng)乙方確認(rèn)后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本次結(jié)算總金額的95%的工程款，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質(zhì)量問題，無代付代扣費(fèi)用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票的抬頭應(yīng)為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權(quán)拒付。

3、以上付款，甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必須真實(shí)、合法、有效。若乙方提交虛假發(fā)票，乙方必須在甲方規(guī)定時限內(nèi)更換發(fā)票。甲方尚未支付款項(xiàng)的，甲方停止支付并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金直至乙方發(fā)票符合約定;甲方已支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從次筆進(jìn)度款或結(jié)算款中扣回已支付的款項(xiàng)并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方提供合法有效發(fā)票后甲方按約定付款;對已完成結(jié)算并支付款項(xiàng)完畢，乙方拒不提供合法有效發(fā)票并按虛假發(fā)票金額的20%承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關(guān)責(zé)任。乙方提交虛假發(fā)票，甲方有權(quán)解除合同。

第七條 工程進(jìn)度及人員配置要求

1、乙方必須按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《委托維修任務(wù)書》所要求的工期完成維修任務(wù)。

2、甲方可根據(jù)現(xiàn)場工作量及工程維修進(jìn)度情況，要求乙方配備足夠維修人員;乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人;

(2)泥水工：不少于5人;

(3)木工及油漆工：不少于5人;

3、乙方聘用維修人員應(yīng)接受甲方樓盤客服中心審核，乙方維修人員素質(zhì)要求應(yīng)達(dá)到甲方樓盤客服中心維修技工聘用標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方對乙方維修人員實(shí)行考勤簽到制，乙方維修人員必須每天在樓盤客服中心進(jìn)行現(xiàn)場考勤簽到，每天不少于兩次(具體時間以樓盤客服中心要求為準(zhǔn));乙方每缺一人，甲方有權(quán)按500元/人/天進(jìn)行扣罰，該罰款可從乙方維保修結(jié)算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應(yīng)合理安排員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場維修進(jìn)度情況要求乙方對配置人員進(jìn)行調(diào)整。

第八條 乙方待工費(fèi)用補(bǔ)貼

1、乙方維修人員待工期間，甲方按照60元/人/天補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付待工費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方待工人員人工開支，但乙方每天必須保證現(xiàn)場維修人員的數(shù)量;每月1日前由樓盤客服中心提供上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補(bǔ)貼支付依據(jù)。

2、乙方待工維修人員每天必須集中在樓盤客服中心指定地點(diǎn)待命接受調(diào)配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當(dāng)天有正?？记诙鵁o進(jìn)行任何維修作業(yè)即為待工(即使維修金額少于60元也不能認(rèn)定為待工)。

第九條 工程維修操作流程及要求

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下工程維修操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》→樓盤客服中心組織乙方維修人員進(jìn)場維修→乙方維修人員按照委托書所制定的維修方案施工→維修完畢后乙方維修人員清理現(xiàn)場→樓盤客服中心組織各方驗(yàn)收→驗(yàn)收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》→各方審核簽名確認(rèn)《維修工程簽證單》→維修工程結(jié)束。

甲方委托的樓盤客服中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整流程。

2、維修方案應(yīng)以恢復(fù)維修面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等因素。

3、隱蔽工程必須通過甲方指定的工程人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。

第十條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本發(fā)包工程的工程質(zhì)量要求為一次性驗(yàn)收合格工程標(biāo)準(zhǔn)，若工程的設(shè)計(jì)說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國家規(guī)范必須達(dá)到合格。

第十一條 工程驗(yàn)收

1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采用國家現(xiàn)行的施工、維修及保修標(biāo)準(zhǔn);如甲方有特別要求的應(yīng)以甲方要求為準(zhǔn)。

2、竣工驗(yàn)收文件必須經(jīng)過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現(xiàn)場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結(jié)算憑據(jù)及維保修檔案保存。

第十二條 質(zhì)量保修期

1、每項(xiàng)委托維保修工程自維保修竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方為甲方提供保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心管轄物業(yè)由乙方負(fù)責(zé)承接修繕施工的，乙方保證嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行保修管理規(guī)定提供保修服務(wù)。

第十三條 雙方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1、甲方委托物業(yè)所在樓盤客服中心按合同約定負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行管理，對乙方的維修工程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內(nèi)免費(fèi)提供適當(dāng)場地供乙方存放用于本合同所約定的維修工程使用之機(jī)具。(甲方不負(fù)保管責(zé)任，合同終止后乙方應(yīng)即時清場退還。)

3、按合同約定向乙方支付維修工程費(fèi)用。

4、委派現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收工作。甲方須有專人陪同乙方維修人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場;維修工程完工后，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方須安排予以驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署《維修工程簽證單》。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及維修工作安排等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內(nèi)容完成承接的維保修工程，并對其材料質(zhì)量和施工質(zhì)量負(fù)責(zé);若因以上原因造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行承擔(dān)。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究一切責(zé)任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關(guān)于施工管理的規(guī)定(包括現(xiàn)場監(jiān)理和驗(yàn)收)，嚴(yán)格遵守安全施工管理規(guī)范，保證施工安全和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負(fù)責(zé)。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的維修委托或拖延維修，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改維修方案、維修內(nèi)容和維修工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心提供實(shí)際的施工進(jìn)度安排(包括材料到位時間、進(jìn)場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數(shù)等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內(nèi)的任何設(shè)施、設(shè)備或業(yè)主財(cái)物。如果因乙方原因造成樓盤客服中心或業(yè)主財(cái)物污染損壞、丟失等情況，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償并消除影響。

7、乙方維修人員上門維修及收工必須由樓盤客服中心維修監(jiān)理帶領(lǐng)，維修人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求;否則，乙方承擔(dān)由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權(quán)對乙方所提供的材料質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)疑和監(jiān)督，乙方有義務(wù)提供證據(jù)證明其材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及施工現(xiàn)場的使用要求。

9、甲方驗(yàn)收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內(nèi)必須整改完畢。

10、依本合同的約定聘用足夠員工工作，負(fù)責(zé)其薪資及保險(xiǎn)等，并對員工及維修工作進(jìn)行完善的管理。

11、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(zhì)(包括形象、態(tài)度等)達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方(含乙方屬下子/分公司或部門)。

13、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求為其員工辦理社會保險(xiǎn)，乙方維修人員進(jìn)行維修工作發(fā)生的人身、財(cái)產(chǎn)損害由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第十四條 違約責(zé)任

1、非經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)終止向乙方支付所有未結(jié)算之工程款項(xiàng)。

2、乙方保修期內(nèi)必須按照甲乙雙方簽署的《維保修服務(wù)規(guī)范》(合同附件)開展維修工作，如若違反，甲方有權(quán)按照《維保修服務(wù)規(guī)范》所規(guī)定的扣罰金額從乙方維保修結(jié)算費(fèi)用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《委托維修任務(wù)書》中要求時間完工并交付驗(yàn)收的，每超過一天，乙方按100元/天/項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《委托維修任務(wù)書》的，乙方按1000元/單的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方，且甲方有權(quán)終止合同。

5、乙方若不按甲方約定時間進(jìn)場維修或拖延維修進(jìn)度的，乙方按1000元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。

6、乙方提供的材料與合同不符或質(zhì)量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進(jìn)行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不可抗力等因素不能履行合同時，乙方必須及時向樓盤客服中心通報(bào)不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責(zé)任采取一切必要措施減少由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定期限支付乙方工程款，逾期支付，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)終止向乙方支付所有未結(jié)算之工程款項(xiàng);同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，則甲方有權(quán)對不足部分予以追償，并保留進(jìn)一步追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

10、若因乙方維修不當(dāng)造成返修，乙方需負(fù)責(zé)返修至符合甲方要求的一切費(fèi)用，單項(xiàng)維修返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因維修不當(dāng)造成業(yè)主重大損失的，乙方還需承擔(dān)含返修費(fèi)、賠償金等一切費(fèi)用。

第十五條 合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方須承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的維修工程量進(jìn)行確認(rèn)，并依據(jù)本合同結(jié)算完畢后本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因乙方違約而終止合同的，不妨礙甲方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢;

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條 免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

第十七條 廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、暗示甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方提供的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當(dāng)行為的，甲方應(yīng)向乙方監(jiān)察部門舉報(bào)。具體舉報(bào)渠道如下：

舉報(bào)電話及聯(lián)系人：

舉報(bào)傳真：

舉報(bào)電子郵箱：

舉報(bào)部門地址：廣州市廣州大道中928號5樓恒大地產(chǎn)集團(tuán)監(jiān)察室(郵政編碼：510000)

2、嚴(yán)禁甲方以任何方式向乙方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請。

3、如果出現(xiàn)甲方在履約過程進(jìn)行私下請吃、向乙方人員提供私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動，一經(jīng)查實(shí)，乙方有權(quán)單方終止合同，因解除相關(guān)合同給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;同時，甲方如有違約，仍須承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的上述行為嚴(yán)重的，乙方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利;如果甲方事后主動積極向乙方陳述事實(shí)，或甲方有證據(jù)顯示以上行為為乙方人員施壓的不得已行為，則甲方仍保留與上述行為相關(guān)的合同權(quán)利和義務(wù)。

第十八條 其它約定事項(xiàng)

1、本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院起訴。

2、合同包括《維保修服務(wù)規(guī)范》、《維保修工程項(xiàng)目單價(jià)表》兩個附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同任何內(nèi)容的修改，須由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面文件，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

4、合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)付清，否則按逾期付款處理，義務(wù)人還需支付應(yīng)付額每日萬分之三的滯納金。承包人依合同應(yīng)支付違約金的，發(fā)包人有權(quán)在應(yīng)支付乙方的費(fèi)用中抵扣。

5、乙方委派 為項(xiàng)目經(jīng)理，委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。

6、乙方的通訊地址為： ;電話號碼： ，傳真號碼： ，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方拒收或所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。

7、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進(jìn)行了協(xié)商。承包人對于“通用條款”的修改意見，已經(jīng)完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。

8、本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽約代表： 簽約代表：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

第11篇 20xx年市政工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人：___龍巖市城投建設(shè)發(fā)展集團(tuán)公司__

承包人：___福建省華廈建設(shè)發(fā)展有限公司___

承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》, 發(fā)包人、

參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_龍巖大道一期道路拓寬改造_工程簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，雙方約定由施工單位在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：______________________________________________

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程，為_ __年；

⒉ ______________________工程為__ _年；

⒊ ______________________工程為__ _年；

⒋ _________________________工程為__ _年；

⒌

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 ⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、因不可抗力或使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，不屬保修范圍。

六、本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第12篇 房屋建筑工程質(zhì)量保修合同書

發(fā)包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國 建筑法 》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

第一條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

第二條 質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條 質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

第四條 保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第五條 其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保修書，由 施工合同 發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

第13篇 樓盤維保修工程施工合同

2023樓盤維保修工程施工發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接(填樓盤項(xiàng)目名稱)維保修工程施工事宜達(dá)成一致協(xié)議，以資信守。

第一條樓盤名稱及地點(diǎn)

樓盤名稱：

樓盤地點(diǎn)：

第二條工程內(nèi)容

甲方委托乙方作為甲方所開發(fā)的項(xiàng)目維保修工程的指定承包單位之一，負(fù)責(zé)承接該項(xiàng)目現(xiàn)場物業(yè)客戶服務(wù)中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項(xiàng)目的二次保修工作。

第三條合同期限

合同期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四條承包方式

本合同采用包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費(fèi)、包成品保護(hù)(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護(hù))、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項(xiàng)工程的形式向乙方簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》(注明問題原因、維修內(nèi)容、進(jìn)場施工時間、工期等要求)，乙方則按照《委托維修任務(wù)書》所列項(xiàng)目及要求完成維修任務(wù)。

第五條合同價(jià)

每份委托單獨(dú)核算，采用含稅單價(jià)包干。具體根據(jù)本合同附件二所列綜合單價(jià)，依據(jù)甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認(rèn)的工程量按實(shí)結(jié)算。本合同附表中沒有的維修項(xiàng)目，由乙方報(bào)價(jià)，甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

合同綜合干單價(jià)包含的內(nèi)容：包括材料及設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、工程所須的各種檢測費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)、各種材料損耗、運(yùn)輸費(fèi)、材料場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、材料卸車、保管及轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)(包括雨季及異常氣候施工措施費(fèi))、管理費(fèi)、文明施工措施費(fèi)(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設(shè)施費(fèi)、保修費(fèi)、垃圾清運(yùn)到發(fā)包人指定點(diǎn)堆放的費(fèi)用及其它措施費(fèi)、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實(shí)現(xiàn)本工程目的所需的其它全部費(fèi)用。包干單價(jià)不因市場物價(jià)、人工費(fèi)、材料費(fèi)的變動而調(diào)整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗(yàn)收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報(bào)《維修工程簽證單》作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)算經(jīng)乙方確認(rèn)后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本次結(jié)算總金額的95%的工程款，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質(zhì)量問題，無代付代扣費(fèi)用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票的抬頭應(yīng)為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權(quán)拒付。

3、以上付款，甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必須真實(shí)、合法、有效。若乙方提交虛假的發(fā)票，乙方必須在甲方規(guī)定時限內(nèi)更換發(fā)票。甲方尚未支付款項(xiàng)的，甲方停止支付并按虛假的發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金直至乙方發(fā)票符合約定;甲方已支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從次筆進(jìn)度款或結(jié)算款中扣回已支付的款項(xiàng)并按虛假的發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方提供合法有效發(fā)票后甲方按約定付款;對已完成結(jié)算并支付款項(xiàng)完畢，乙方拒不提供合法有效發(fā)票并按虛假的發(fā)票金額的20%承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關(guān)責(zé)任。乙方提交虛假的發(fā)票，甲方有權(quán)解除合同。

第七條工程進(jìn)度及人員配置要求

1、乙方必須按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《委托維修任務(wù)書》所要求的工期完成維修任務(wù)。

2、甲方可根據(jù)現(xiàn)場工作量及工程維修進(jìn)度情況，要求乙方配備足夠維修人員;乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人;

(2)泥水工：不少于5人;

(3)木工及油漆工：不少于5人;

3、乙方聘用維修人員應(yīng)接受甲方樓盤客服中心審核，乙方維修人員素質(zhì)要求應(yīng)達(dá)到甲方樓盤客服中心維修技工聘用標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方對乙方維修人員實(shí)行考勤簽到制，乙方維修人員必須每天在樓盤客服中心進(jìn)行現(xiàn)場考勤簽到，每天不少于兩次(具體時間以樓盤客服中心要求為準(zhǔn));乙方每缺一人，甲方有權(quán)按500元/人/天進(jìn)行扣罰，該罰款可從乙方維保修結(jié)算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應(yīng)合理安排員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場維修進(jìn)度情況要求乙方對配置人員進(jìn)行調(diào)整。

第八條乙方待工費(fèi)用補(bǔ)貼

1、乙方維修人員待工期間，甲方按照60元/人/天補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付待工費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方待工人員人工開支，但乙方每天必須保證現(xiàn)場維修人員的數(shù)量;每月1日前由樓盤客服中心提供上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補(bǔ)貼支付依據(jù)。

2、乙方待工維修人員每天必須集中在樓盤客服中心指定地點(diǎn)待命接受調(diào)配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當(dāng)天有正常考勤而無進(jìn)行任何維修作業(yè)即為待工(即使維修金額少于60元也不能認(rèn)定為待工)。

第九條工程維修操作流程及要求

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下工程維修操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》→樓盤客服中心組織乙方維修人員進(jìn)場維修→乙方維修人員按照委托書所制定的維修方案施工→維修完畢后乙方維修人員清理現(xiàn)場→樓盤客服中心組織各方驗(yàn)收→驗(yàn)收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》→各方審核簽名確認(rèn)《維修工程簽證單》→維修工程結(jié)束。

甲方委托的樓盤客服中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整流程。

2、維修方案應(yīng)以恢復(fù)維修面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等因素。

3、隱蔽工程必須通過甲方指定的工程人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。

第十條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本發(fā)包工程的工程質(zhì)量要求為一次性驗(yàn)收合格工程標(biāo)準(zhǔn)，若工程的設(shè)計(jì)說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國家規(guī)范必須達(dá)到合格。

第十一條工程驗(yàn)收

1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采用國家現(xiàn)行的施工、維修及保修標(biāo)準(zhǔn);如甲方有特別要求的應(yīng)以甲方要求為準(zhǔn)。

2、竣工驗(yàn)收文件必須經(jīng)過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現(xiàn)場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結(jié)算憑據(jù)及維保修檔案保存。

第十二條質(zhì)量保修期

1、每項(xiàng)委托維保修工程自維保修竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方為甲方提供保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心管轄物業(yè)由乙方負(fù)責(zé)承接修繕施工的，乙方保證嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行保修管理規(guī)定提供保修服務(wù)。

第十三條雙方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1、甲方委托物業(yè)所在樓盤客服中心按合同約定負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行管理，對乙方的維修工程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內(nèi)免費(fèi)提供適當(dāng)場地供乙方存放用于本合同所約定的維修工程使用之機(jī)具。(甲方不負(fù)保管責(zé)任，合同終止后乙方應(yīng)即時清場退還。)

3、按合同約定向乙方支付維修工程費(fèi)用。

4、委派現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收工作。甲方須有專人陪同乙方維修人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場;維修工程完工后，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方須安排予以驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署《維修工程簽證單》。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及維修工作安排等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內(nèi)容完成承接的維保修工程，并對其材料質(zhì)量和施工質(zhì)量負(fù)責(zé);若因以上原因造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行承擔(dān)。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究一切責(zé)任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關(guān)于施工管理的規(guī)定(包括現(xiàn)場監(jiān)理和驗(yàn)收)，嚴(yán)格遵守安全施工管理規(guī)范，保證施工安全和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負(fù)責(zé)。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的維修委托或拖延維修，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改維修方案、維修內(nèi)容和維修工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心提供實(shí)際的施工進(jìn)度安排(包括材料到位時間、進(jìn)場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數(shù)等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內(nèi)的任何設(shè)施、設(shè)備或業(yè)主財(cái)物。如果因乙方原因造成樓盤客服中心或業(yè)主財(cái)物污染損壞、丟失等情況，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償并消除影響。

7、乙方維修人員上門維修及收工必須由樓盤客服中心維修監(jiān)理帶領(lǐng)，維修人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求;否則，乙方承擔(dān)由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權(quán)對乙方所提供的材料質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)疑和監(jiān)督，乙方有義務(wù)提供證據(jù)證明其材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及施工現(xiàn)場的使用要求。

9、甲方驗(yàn)收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內(nèi)必須整改完畢。

10、依本合同的約定聘用足夠員工工作，負(fù)責(zé)其薪資及保險(xiǎn)等，并對員工及維修工作進(jìn)行完善的管理。

11、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(zhì)(包括形象、態(tài)度等)達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方(含乙方屬下子/分公司或部門)。

13、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求為其員工辦理社會保險(xiǎn)，乙方維修人員進(jìn)行維修工作發(fā)生的人身、財(cái)產(chǎn)損害由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第十四條違約責(zé)任

1、非經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)終止向乙方支付所有未結(jié)算之工程款項(xiàng)。

2、乙方保修期內(nèi)必須按照甲乙雙方簽署的《維保修服務(wù)規(guī)范》(合同附件)開展維修工作，如若違反，甲方有權(quán)按照《維保修服務(wù)規(guī)范》所規(guī)定的扣罰金額從乙方維保修結(jié)算費(fèi)用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《委托維修任務(wù)書》中要求時間完工并交付驗(yàn)收的，每超過一天，乙方按100元/天/項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《委托維修任務(wù)書》的，乙方按1000元/單的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方，且甲方有權(quán)終止合同。

5、乙方若不按甲方約定時間進(jìn)場維修或拖延維修進(jìn)度的，乙方按1000元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。

6、乙方提供的材料與合同不符或質(zhì)量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進(jìn)行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不可抗力等因素不能履行合同時，乙方必須及時向樓盤客服中心通報(bào)不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責(zé)任采取一切必要措施減少由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定期限支付乙方工程款，逾期支付，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)終止向乙方支付所有未結(jié)算之工程款項(xiàng);同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，則甲方有權(quán)對不足部分予以追償，并保留進(jìn)一步追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

10、若因乙方維修不當(dāng)造成返修，乙方需負(fù)責(zé)返修至符合甲方要求的一切費(fèi)用，單項(xiàng)維修返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因維修不當(dāng)造成業(yè)主重大損失的，乙方還需承擔(dān)含返修費(fèi)、賠償金等一切費(fèi)用。

第十五條合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方須承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的維修工程量進(jìn)行確認(rèn)，并依據(jù)本合同結(jié)算完畢后本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因乙方違約而終止合同的，不妨礙甲方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢;

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

第十七條廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、暗示甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方提供的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當(dāng)行為的，甲方應(yīng)向乙方監(jiān)察部門舉報(bào)。具體舉報(bào)渠道如下：

舉報(bào)電話及聯(lián)系人：020-220xx621、潘先生

020-220xx650、康小姐

舉報(bào)傳真：020-38302521

舉報(bào)電子郵箱：

舉報(bào)部門地址：廣州市廣州大道中928號5樓恒大地產(chǎn)集團(tuán)監(jiān)察室(郵政編碼：510000)

2、嚴(yán)禁甲方以任何方式向乙方人員提供私人便利、賄賂或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請。

3、如果出現(xiàn)甲方在履約過程進(jìn)行私下請吃、向乙方人員提供私人便利、賄賂等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動，一經(jīng)查實(shí)，乙方有權(quán)單方終止合同，因解除相關(guān)合同給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;同時，甲方如有違約，仍須承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的上述行為嚴(yán)重的，乙方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利;如果甲方事后主動積極向乙方陳述事實(shí)，或甲方有證據(jù)顯示以上行為為乙方人員施壓的不得已行為，則甲方仍保留與上述行為相關(guān)的合同權(quán)利和義務(wù)。

第十八條其它約定事項(xiàng)

1、本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院起訴。

2、合同包括《維保修服務(wù)規(guī)范》、《維保修工程項(xiàng)目單價(jià)表》兩個附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同任何內(nèi)容的修改，須由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面文件，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

4、合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)付清，否則按逾期付款處理，義務(wù)人還需支付應(yīng)付額每日萬分之三的滯納金。承包人依合同應(yīng)支付違約金的，發(fā)包人有權(quán)在應(yīng)支付乙方的費(fèi)用中抵扣。

5、乙方委派為項(xiàng)目經(jīng)理，委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。

6、乙方的通訊地址為：;電話號碼：，傳真號碼：，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方拒收或所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。

7、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進(jìn)行了協(xié)商。承包人對于“通用條款”的修改意見，已經(jīng)完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。

8、本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：_____年_____月_____日

第14篇 維、保修工程合同范本

發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接 (填樓盤項(xiàng)目名稱)維保修工程施工事宜達(dá)成一致協(xié)議，以資信守。

第一條 樓盤名稱及地點(diǎn)

樓盤名稱：

樓盤地點(diǎn)：

第二條 工程內(nèi)容

甲方委托乙方作為甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目維保修工程的指定承包單位之一，負(fù)責(zé)承接該項(xiàng)目現(xiàn)場物業(yè)客戶服務(wù)中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項(xiàng)目的二次保修工作。

第三條 合同期限

合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 承包方式

本合同采用包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費(fèi)、包成品保護(hù)(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護(hù))、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項(xiàng)工程的形式向乙方簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》(注明問題原因、維修內(nèi)容、進(jìn)場施工時間、工期等要求)，乙方則按照《委托維修任務(wù)書》所列項(xiàng)目及要求完成維修任務(wù)。

第五條 合同價(jià)

每份委托單獨(dú)核算，采用含稅單價(jià)包干。具體根據(jù)本合同附件二所列綜合單價(jià)，依據(jù)甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認(rèn)的工程量按實(shí)結(jié)算。本合同附表中沒有的維修項(xiàng)目，由乙方報(bào)價(jià)，甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

合同綜合干單價(jià)包含的內(nèi)容：包括材料及設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、工程所須的各種檢測費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)、各種材料損耗、運(yùn)輸費(fèi)、材料場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、材料卸車、保管及轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)(包括雨季及異常氣候施工措施費(fèi))、管理費(fèi)、文明施工措施費(fèi)(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設(shè)施費(fèi)、保修費(fèi)、垃圾清運(yùn)到發(fā)包人指定點(diǎn)堆放的費(fèi)用及其它措施費(fèi)、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實(shí)現(xiàn)本工程目的所需的其它全部費(fèi)用。包干單價(jià)不因市場物價(jià)、人工費(fèi)、材料費(fèi)的變動而調(diào)整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗(yàn)收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報(bào)《維修工程簽證單》作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)算經(jīng)乙方確認(rèn)后60個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本次結(jié)算總金額的95%的 工程款 ，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質(zhì)量問題，無代付代扣費(fèi)用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票的抬頭應(yīng)為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權(quán)拒付。

3、以上付款，甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳 支票 的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必須真實(shí)、合法、有效。若乙方提交虛假發(fā)票，乙方必須在甲方規(guī)定時限內(nèi)更換發(fā)票。甲方尚未支付款項(xiàng)的，甲方停止支付并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方 違約金 直至乙方發(fā)票符合約定甲方已支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)從次筆進(jìn)度款或結(jié)算款中扣回已支付的款項(xiàng)并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方提供合法有效發(fā)票后甲方按約定付款對已完成結(jié)算并支付款項(xiàng)完畢，乙方拒不提供合法有效發(fā)票并按虛假發(fā)票金額的20%承擔(dān) 違約責(zé)任 的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關(guān)責(zé)任。乙方提交虛假發(fā)票，甲方有權(quán) 解除合同 。

第七條 工程進(jìn)度及人員配置要求

1、乙方必須按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《委托維修任務(wù)書》所要求的工期完成維修任務(wù)。

2、甲方可根據(jù)現(xiàn)場工作量及工程維修進(jìn)度情況，要求乙方配備足夠維修人員乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人

(2)泥水工：不少于5人

(3)木工及油漆工：不少于5人

3、乙方聘用維修人員應(yīng)接受甲方樓盤客服中心審核，乙方維修人員素質(zhì)要求應(yīng)達(dá)到甲方樓盤客服中心維修技工聘用標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方對乙方維修人員實(shí)行考勤簽到制，乙方維修人員必須每天在樓盤客服中心進(jìn)行現(xiàn)場考勤簽到，每天不少于兩次(具體時間以樓盤客服中心要求為準(zhǔn))乙方每缺一人，甲方有權(quán)按500元/人/天進(jìn)行扣罰，該罰款可從乙方維保修結(jié)算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應(yīng)合理安排員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場維修進(jìn)度情況要求乙方對配置人員進(jìn)行調(diào)整。

第八條 乙方待工費(fèi)用補(bǔ)貼

1、乙方維修人員待工期間，甲方按照60元/人/天補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付待工費(fèi)用，用于彌補(bǔ)乙方待工人員人工開支，但乙方每天必須保證現(xiàn)場維修人員的數(shù)量每月1日前由樓盤客服中心提供上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補(bǔ)貼支付依據(jù)。

2、乙方待工維修人員每天必須集中在樓盤客服中心指定地點(diǎn)待命接受調(diào)配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當(dāng)天有正常考勤而無進(jìn)行任何維修作業(yè)即為待工(即使維修金額少于60元也不能認(rèn)定為待工)。

第九條 工程維修操作流程及要求

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下工程維修操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《委托維修任務(wù)書》→樓盤客服中心組織乙方維修人員進(jìn)場維修→乙方維修人員按照委托書所制定的維修方案施工→維修完畢后乙方維修人員清理現(xiàn)場→樓盤客服中心組織各方驗(yàn)收→驗(yàn)收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》→各方審核簽名確認(rèn)《維修工程簽證單》→維修工程結(jié)束。

甲方委托的樓盤客服中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整流程。

2、維修方案應(yīng)以恢復(fù)維修面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等因素。

3、隱蔽工程必須通過甲方指定的工程人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。

第十條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

本發(fā)包工程的工程質(zhì)量要求為一次性驗(yàn)收合格工程標(biāo)準(zhǔn)，若工程的設(shè)計(jì)說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國家規(guī)范必須達(dá)到合格。

第十一條 工程驗(yàn)收

1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采用國家現(xiàn)行的施工、維修及保修標(biāo)準(zhǔn)如甲方有特別要求的應(yīng)以甲方要求為準(zhǔn)。

2、竣工驗(yàn)收文件必須經(jīng)過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現(xiàn)場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結(jié)算憑據(jù)及維保修檔案保存。

第十二條 質(zhì)量保修期

1、每項(xiàng)委托維保修工程自維保修竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方為甲方提供保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心 管轄 物業(yè)由乙方負(fù)責(zé)承接修繕施工的，乙方保證嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行保修管理規(guī)定提供保修服務(wù)。

第十三條 雙方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1、甲方委托物業(yè)所在樓盤客服中心按合同約定負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行管理，對乙方的維修工程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內(nèi)免費(fèi)提供適當(dāng)場地供乙方存放用于本合同所約定的維修工程使用之機(jī)具。(甲方不負(fù)保管責(zé)任， 合同終止 后乙方應(yīng)即時清場退還。)

3、按合同約定向乙方支付維修工程費(fèi)用。

4、委派現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收工作。甲方須有專人陪同乙方維修人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場維修工程完工后，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方須安排予以驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署《維修工程簽證單》。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及維修工作安排等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內(nèi)容完成承接的維保修工程，并對其材料質(zhì)量和施工質(zhì)量負(fù)責(zé)若因以上原因造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行承擔(dān)。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴(yán)重影響的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究一切責(zé)任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關(guān)于施工管理的規(guī)定(包括現(xiàn)場監(jiān)理和驗(yàn)收)，嚴(yán)格遵守安全施工管理規(guī)范，保證施工安全和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負(fù)責(zé)。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的維修委托或拖延維修，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改維修方案、維修內(nèi)容和維修工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心提供實(shí)際的施工進(jìn)度安排(包括材料到位時間、進(jìn)場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數(shù)等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內(nèi)的任何設(shè)施、設(shè)備或業(yè)主財(cái)物。如果因乙方原因造成樓盤客服中心或業(yè)主財(cái)物污染損壞、丟失等情況，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償并消除影響。

7、乙方維修人員上門維修及收工必須由樓盤客服中心維修監(jiān)理帶領(lǐng)，維修人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求否則，乙方承擔(dān)由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權(quán)對乙方所提供的材料質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)疑和監(jiān)督，乙方有義務(wù)提供 證據(jù) 證明其材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及施工現(xiàn)場的使用要求。

9、甲方驗(yàn)收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內(nèi)必須整改完畢。

10、依本合同的約定聘用足夠員工工作，負(fù)責(zé)其薪資及保險(xiǎn)等，并對員工及維修工作進(jìn)行完善的管理。

11、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(zhì)(包括形象、態(tài)度等)達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方(含乙方屬下子/ 分公司 或部門)。

13、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求為其員工辦理 社會保險(xiǎn) ，乙方維修人員進(jìn)行維修工作發(fā)生的人身、財(cái)產(chǎn)損害由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第十四條 違約責(zé)任

1、非經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)終止向乙方支付所有未結(jié)算之工程款項(xiàng)。

2、乙方保修期內(nèi)必須按照甲乙雙方簽署的《維保修服務(wù)規(guī)范》(合同附件)開展維修工作，如若違反，甲方有權(quán)按照《維保修服務(wù)規(guī)范》所規(guī)定的扣 罰金 額從乙方維保修結(jié)算費(fèi)用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《委托維修任務(wù)書》中要求時間完工并交付驗(yàn)收的，每超過一天，乙方按100元/天/項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《委托維修任務(wù)書》的，乙方按1000元/單的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方，且甲方有權(quán)終止合同。

5、乙方若不按甲方約定時間進(jìn)場維修或拖延維修進(jìn)度的，乙方按1000元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金給甲方。

6、乙方提供的材料與合同不符或質(zhì)量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進(jìn)行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不可抗力等因素不能履行合同時，乙方必須及時向樓盤客服中心通報(bào)不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責(zé)任采取一切必要措施減少由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定期限支付乙方工程款，逾期支付，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)終止向乙方支付所有未結(jié)算之工程款項(xiàng)同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，則甲方有權(quán)對不足部分予以追償，并保留進(jìn)一步追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

10、若因乙方維修不當(dāng)造成返修，乙方需負(fù)責(zé)返修至符合甲方要求的一切費(fèi)用，單項(xiàng)維修返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因維修不當(dāng)造成業(yè)主重大損失的，乙方還需承擔(dān)含返修費(fèi)、 賠償金 等一切費(fèi)用。

第十五條 合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方須承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的維修工程量進(jìn)行確認(rèn)，并依據(jù)本合同結(jié)算完畢后本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因乙方違約而終止合同的，不妨礙甲方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條 免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

第十七條 廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、暗示甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方提供的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當(dāng)行為的，甲方應(yīng)向乙方監(jiān)察部門舉報(bào)。具體舉報(bào)渠道如下：

舉報(bào)電話及聯(lián)系人：

舉報(bào)傳真：

舉報(bào)電子郵箱：

舉報(bào)部門地址： 廣州 市廣州大道中928號5樓恒大地產(chǎn)集團(tuán)監(jiān)察室(郵政編碼：510000)

2、嚴(yán)禁甲方以任何方式向乙方人員提供私人便利、 行賄 或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請。

3、如果出現(xiàn)甲方在履約過程進(jìn)行私下請吃、向乙方人員提供私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動，一經(jīng)查實(shí)，乙方有權(quán)單方終止合同，因解除相關(guān)合同給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任同時，甲方如有違約，仍須承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的上述行為嚴(yán)重的，乙方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利如果甲方事后主動積極向乙方陳述事實(shí)，或甲方有證據(jù)顯示以上行為為乙方人員施壓的不得已行為，則甲方仍保留與上述行為相關(guān)的合同權(quán)利和義務(wù)。

第十八條 其它約定事項(xiàng)

1、本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院起訴。

2、合同包括《維保修服務(wù)規(guī)范》、《維保修工程項(xiàng)目單價(jià)表》兩個附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同任何內(nèi)容的修改，須由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面文件，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

4、合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)付清，否則按逾期付款處理，義務(wù)人還需支付應(yīng)付額每日萬分之三的滯納金。承包人依合同應(yīng)支付違約金的，發(fā)包人有權(quán)在應(yīng)支付乙方的費(fèi)用中抵扣。

5、乙方委派 為項(xiàng)目經(jīng)理，委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。

6、乙方的通訊地址為： 電話號碼： ，傳真號碼： ，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方拒收或所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。

7、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進(jìn)行了協(xié)商。承包人對于“通用條款”的修改意見，已經(jīng)完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。

8、本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽約代表： 簽約代表：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

第15篇 工程質(zhì)量保修承諾合同

2023工程質(zhì)量保修承諾為保證____________________________工程在合理使用年限內(nèi)正常使用，____________________________建筑公司向工程業(yè)主________________________________有限公司，在工程質(zhì)量保修期內(nèi)作以下承諾：

一工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

質(zhì)量保修范圍包括房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，外墻面的防滲漏，以及電氣管線，給排水管道。

二質(zhì)量保修期

質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。

保修期限如下：

1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文體規(guī)定的該工程的合理使用50年。

2屋面防水工程，有防水要求的房間和外墻有防滲漏，為5年。

3電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝為2年。

4裝修工程為2年。

三質(zhì)量保修責(zé)任

1屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。

2發(fā)生須警急搶修事故(如上水跑水)，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶險(xiǎn)費(fèi)用有發(fā)包人承擔(dān)。

3在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人生和財(cái)產(chǎn)損壞的，承包人應(yīng)承擔(dān)損壞賠償責(zé)任。

4除地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)工程外，承包人對質(zhì)量保修范圍的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，還應(yīng)支付保修金。工程質(zhì)量保修金為支付保修金項(xiàng)目工程價(jià)款的3%。

5發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人。

四其它

因用戶擅自改變使用功能，危害功能結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量事故承包人不承擔(dān)保修責(zé)任，由用戶自行負(fù)責(zé)。

____________________________有限公司

(蓋章)

200____年____月____日

第16篇 房屋建筑工程保修合同書

發(fā)包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

第一條 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

第二條 質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三條 質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

第四條 保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第五條 其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日