物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

有哪些

1. 開(kāi)機(jī)前檢查：確保電源線路無(wú)損壞，控制面板功能正常。

2. 設(shè)定溫度：根據(jù)季節(jié)和室內(nèi)需求調(diào)整合適的工作溫度。

3. 啟動(dòng)運(yùn)行：按下啟動(dòng)鍵，等待設(shè)備自檢完成后開(kāi)始運(yùn)行。

4. 監(jiān)控運(yùn)行：觀察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，包括風(fēng)速、冷暖效果及噪音等。

5. 定期維護(hù)：進(jìn)行濾網(wǎng)清洗、冷凝器除垢等保養(yǎng)工作。

6. 故障處理：遇到異常情況，及時(shí)關(guān)閉設(shè)備并報(bào)修。

7. 關(guān)機(jī)程序：完成使用后，按照正確步驟關(guān)閉設(shè)備，切斷電源。

目的和意義

本操作規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備的使用，確保設(shè)備安全高效運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低能耗，提升居民的舒適度。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程，預(yù)防設(shè)備故障，減少維修成本，提高物業(yè)管理效率，同時(shí)也有利于環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能。

注意事項(xiàng)

1. 操作人員需經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備性能及操作方法。

2. 遵守安全規(guī)定，禁止在設(shè)備運(yùn)行時(shí)進(jìn)行清潔或維修。

3. 溫度設(shè)定應(yīng)合理，避免頻繁調(diào)整導(dǎo)致設(shè)備過(guò)度負(fù)荷。

4. 發(fā)現(xiàn)異常聲音或異味，立即停機(jī)檢查，避免故障擴(kuò)大。

5. 定期更換濾網(wǎng)，防止積塵影響設(shè)備效率。

6. 不得擅自調(diào)整設(shè)備內(nèi)部設(shè)置，以免破壞原有平衡。

7. 在非使用季節(jié)，應(yīng)做好設(shè)備的封存與防潮工作。

8. 維修工作應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行，切勿自行拆卸。

9. 做好設(shè)備運(yùn)行記錄，便于追蹤設(shè)備狀況和故障排查。

本操作規(guī)程的實(shí)施，需要全體員工共同遵守，通過(guò)科學(xué)管理，確保物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，為居民提供一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。在日常工作中，我們應(yīng)不斷學(xué)習(xí)、積累經(jīng)驗(yàn)，以適應(yīng)不斷變化的技術(shù)和環(huán)境，提升物業(yè)管理的專業(yè)化水平。

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程范文

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

(五)

一、水泵1.水泵開(kāi)機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機(jī)。

應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無(wú)電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。

3. 維修中電機(jī)如有移動(dòng)復(fù)位的,應(yīng)對(duì)電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測(cè),合格后方可投入使用。

二、冷水機(jī)組起動(dòng)1.冷水機(jī)組管道對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)平常處于常閉狀態(tài)。

2. 開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作:

1)各種信號(hào)燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開(kāi),特別是主機(jī)對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)。

3.)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。

4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定

7.2℃。

5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。

3. 機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動(dòng)開(kāi)啟。

4. 冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動(dòng)冷卻塔。

5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。

6. 機(jī)組正常運(yùn)行后,每?jī)尚r(shí)抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。

三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)1.將電源開(kāi)關(guān)推到停止位置。

2. 停機(jī)30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。

3. 整理機(jī)房和記錄:將閥門(mén)恢復(fù)到規(guī)定的位置。

四、冷水機(jī)組中途停機(jī)1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。

2. 根據(jù)故障,對(duì)停機(jī)原因進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)停機(jī)原因無(wú)誤后,報(bào)站長(zhǎng)。

3. 因機(jī)組外部原因造成停機(jī),短時(shí)間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開(kāi)機(jī)規(guī)程開(kāi)啟備用機(jī)組。

發(fā)生故障的機(jī)組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開(kāi)機(jī)。

4. 機(jī)組因停電造成停機(jī)時(shí)間超過(guò)20分鐘,機(jī)組要通電對(duì)潤(rùn)滑油加熱至45℃,方可重新起動(dòng)機(jī)組。

5.機(jī)組中途停機(jī)要進(jìn)行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時(shí)間,如何處理重新開(kāi)機(jī)的時(shí)間。

第2篇 z物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程5

物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程(五)

一、水泵

1.水泵開(kāi)機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài);

2.修理水泵或水泵電機(jī)。應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無(wú)電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。

3.維修中電機(jī)如有移動(dòng)復(fù)位的,應(yīng)對(duì)電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測(cè),合格后方可投入使用。

二、冷水機(jī)組起動(dòng)

1.冷水機(jī)組管道對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)平常處于常閉狀態(tài)。

2.開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作:

1)各種信號(hào)燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開(kāi),特別是主機(jī)對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)。

3)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。

4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定7.2℃。

5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。

3.機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動(dòng)按鈕開(kāi)啟位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動(dòng)開(kāi)啟。

4.冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動(dòng)冷卻塔。

5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機(jī)組正常運(yùn)行后,每?jī)尚r(shí)抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。

三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)

1.將電源開(kāi)關(guān)推到停止位置。

2.停機(jī)30分鐘以后,關(guān)閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。

3.整理機(jī)房和記錄:將閥門(mén)恢復(fù)到規(guī)定的位置。

四、冷水機(jī)組中途停機(jī)

1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.根據(jù)故障,對(duì)停機(jī)原因進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)停機(jī)原因無(wú)誤后,報(bào)站長(zhǎng)。

3.因機(jī)組外部原因造成停機(jī),短時(shí)間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開(kāi)機(jī)規(guī)程開(kāi)啟備用機(jī)組。發(fā)生故障的機(jī)組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開(kāi)機(jī)。

4.機(jī)組因停電造成停機(jī)時(shí)間超過(guò)20分鐘,機(jī)組要通電對(duì)潤(rùn)滑油加熱至45℃,方可重新起動(dòng)機(jī)組。

5.機(jī)組中途停機(jī)要進(jìn)行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時(shí)間,如何處理重新開(kāi)機(jī)的時(shí)間。