有哪些
樓操作人員安全規(guī)程
樓操作人員的安全規(guī)程涵蓋了一系列的規(guī)定和措施，旨在保障工作人員在高層建筑內(nèi)的作業(yè)安全。這些規(guī)程包括但不限于：
1. 穿戴個人防護裝備：所有樓內(nèi)操作人員必須佩戴安全帽、安全帶、防滑鞋和反光衣。
2. 操作設(shè)備前檢查：使用電梯、起重機或其他機械設(shè)備前，需確認設(shè)備完好無損，功能正常。
3. 遵守操作流程：按照規(guī)定的操作程序進行工作，不得擅自簡化或跳過步驟。
4. 保持工作區(qū)域整潔：定期清理工作區(qū)域，防止雜物引發(fā)安全事故。
5. 應(yīng)急預(yù)案：熟悉并掌握火災(zāi)、地震等緊急情況下的疏散路線和應(yīng)對措施。
6. 定期培訓：參與安全知識和技能培訓，提高安全意識和應(yīng)急處理能力。
7. 通信聯(lián)絡(luò)：確保通訊設(shè)備暢通，以便在緊急情況下及時求援。
目的和意義
樓操作人員安全規(guī)程的制定與執(zhí)行，其主要目的是降低作業(yè)風險，防止工傷事故的發(fā)生。這不僅保障了員工的生命安全，也有利于維護企業(yè)的穩(wěn)定運營，減少因安全事故導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。良好的安全環(huán)境也能提升員工的工作滿意度，增強團隊凝聚力，促進企業(yè)文化的健康發(fā)展。
注意事項
1. 嚴禁酒后作業(yè)，確保精神狀態(tài)良好，注意力集中。
2. 不得在無專業(yè)指導(dǎo)的情況下進行高處作業(yè)，必須有專人監(jiān)護。
3. 遇到異常情況應(yīng)立即停止工作，報告上級，并尋求解決方案。
4. 未經(jīng)許可，不得私自移動或拆除安全設(shè)施。
5. 對于不熟悉的操作，應(yīng)先閱讀相關(guān)手冊或請教有經(jīng)驗的同事，切勿盲目嘗試。
6. 保持警覺，注意周圍環(huán)境變化，避免因疏忽引發(fā)事故。
7. 作業(yè)時，如感到身體不適，應(yīng)立即停止工作并就醫(yī)，切勿硬撐。
樓操作人員安全規(guī)程的遵守，需要每位員工的自覺性和責任感。只有將安全意識融入日常工作中，才能構(gòu)建一個安全、高效的工作環(huán)境。讓我們共同努力，為自身和他人的安全負責，確保每一次操作都安全無虞。
樓操作人員安全規(guī)程范文
第1篇 樓操作人員安全規(guī)程
1、拌和機和拌和樓的操作人員必須在墊有干燥木板的地方操作。
2、動力在5千瓦以上的，須裝啟動器和漏電開關(guān)，啟動時如發(fā)生電弧，冒火或電壓突然下降等情況，立即斷電，檢查，修復(fù)。
3、運轉(zhuǎn)中嚴禁檢修和保養(yǎng)，不準用工具和其它物件伸入攪拌筒內(nèi)出料。
4、料斗升起時，禁止在下面工作或通過，如須清理料斗機坑，須將料斗在上面保險好。
5、拌和中停電或中途檢修時，應(yīng)卸下開關(guān)內(nèi)的熔斷器，鎖好閘箱，方可進行人力出料和檢修。
6、停工后，先進行清理后升起料斗，并保險好或者落下料斗，切斷電源后方可離開。
第2篇 內(nèi)外墻板、大樓板預(yù)制構(gòu)件安裝安全操作規(guī)程
1 各種預(yù)制構(gòu)件安裝必須按施工順序?qū)μ柧臀?，?yīng)保持垂直穩(wěn)起。就位后，立即將構(gòu)件的拉桿和支撐焊牢或錨固。方可摘鉤。禁止站在外墻板邊沿探身推拉構(gòu)件。
2 從插放架起吊墻板應(yīng)用卡環(huán)卡牢，垂直穩(wěn)起，墻板必須超過障礙物允許高度方可回轉(zhuǎn)臂桿。
3 上下層壁板就位后，應(yīng)將預(yù)留鋼筋立即焊牢，禁止下層壁板未焊牢前安裝上層構(gòu)件。
4 分流水段施工，流水段端頭和外墻板，一側(cè)與橫墻連接，另一側(cè)必須用鐵管和帶有花籃螺栓的鋼絲繩，把外墻板與樓板臨時拉牢。直到與下一流水段鋼筋套環(huán)串好、加固后方可拆掉。
5 墻板就位固定后不得撬動，需要撬動調(diào)整時，應(yīng)重新掛鉤。墻板安裝過程中禁止拆移支撐和立桿。
6 外墻為磚砌體，內(nèi)墻澆灌混凝土前，必須將外墻加固，防止墻體外漲。在拆除時，禁止把加固材料懸掛在墻體上和直接向下仍。
7 陽臺板安裝就位必須逐層支設(shè)臨時支柱，連續(xù)支頂不得少于三層，并與墻體拉結(jié)牢固。陽臺板預(yù)留的拉結(jié)筋與圈梁鋼筋應(yīng)即使焊接。
8 陽臺欄板和樓梯欄桿，應(yīng)隨樓層安裝。如不能即使安裝，必須按規(guī)定在外側(cè)搭設(shè)防護欄桿。
9預(yù)制構(gòu)件就位焊接牢固后，應(yīng)立即將吊環(huán)割掉，防止絆腳。
第3篇 瀝青拌合樓操作規(guī)程
一、?在電氣部件方面
a、?轉(zhuǎn)動電氣柜的主開關(guān)至“關(guān)閉”（off）位置，關(guān)閉電源。
b、?將“禁止操作”的警告牌掛在主開關(guān)的手柄上。
c、?從控制臺上取下電源開關(guān)鑰匙
d、?警告！即使當電氣柜上的主開關(guān)被轉(zhuǎn)至“關(guān)閉”（off）位置，設(shè)備的某些部分導(dǎo)熱油鍋爐也要處于供電狀態(tài)，參見位于控制臺上安裝在這個部位上，在這些部件工作以前，要將相應(yīng)的電源開關(guān)轉(zhuǎn)至“關(guān)閉”（off）位置，只有規(guī)定的操作人員才有資格接進配電柜。
二、?在氣動操作部件方面
a、?使壓縮空氣罐減壓
b、?關(guān)閉電源或打開相應(yīng)的旋塞，以便排出冷凝液
c、?用適當規(guī)格的錨定螺栓阻擋住由于重力作用可能會移動的任何部件。
三、?當加扭裝置正在工作時，導(dǎo)熱油的供油閥和回流閥要始終關(guān)閉，等待直至達到一定溫度的保護條件。
四、?除非特殊指定，否則不能對正在運轉(zhuǎn)的部件進行潤滑，維護或調(diào)整要遵守安全操作規(guī)程，重新進行工作時的安特別當心，并且要遵守當?shù)睾蛧H要求的所有安全規(guī)定。
五、?在吸煙或靠近煙火時，決不要檢查油箱或加油。
六、?決不要使用汽油容劑或其它的易燃體清洗機械設(shè)備。只能使用商業(yè)上許可的，非毒性、非易燃的溶劑為基本清潔劑。
當使用壓縮空氣，清理機械設(shè)備時，要始終戴護目鏡
除非需要，否則要盡量避免靠近頂部裝有荷載的位置或穿越這些區(qū)域，在任何情況下都要確保將它們牢牢固定在應(yīng)有的位置上。一旦已經(jīng)完成全部的維護和修理工作那么在重新開始操作以前要確認所有的安全裝置，已經(jīng)固定就位。
七、?起動機設(shè)備
一、?只有操作人員和（或）工地現(xiàn)場管理人員才能起動設(shè)備。
1、?設(shè)備或起動某一指定的部分以前要確認已經(jīng)沒有任何危險情況，并且所有人員都要離開運動的部件，非規(guī)定的操作人員應(yīng)當遠離設(shè)備周圍。
2、?在每個起動步驟操作以前，要確認相關(guān)的音響警報信號部能發(fā)出音響，
3、?在操作過程中，操作人員始終都應(yīng)該留在控制室內(nèi)，當主開關(guān)轉(zhuǎn)至“on”（接通）位置，操作循環(huán)開始，當它轉(zhuǎn)至（off）（關(guān)閉）位置時，循環(huán)結(jié)束。
4、?當攪拌設(shè)備進行功能操作時，操作人員決不要離開控制室。
八、?嚴禁使用安全裝置
一、?每當偶然有危險的時候，就要使用的安全裝置（跳閘線或按鈕），安全裝置只能用于急情況下停止攪拌設(shè)備面不能用于其它目的（維護清理，加注然油等等）
二、?在操作過程中不能靠近皮帶輸送機和料倉軌道。
三、?不要靠近裝載機的工作區(qū)域。
四、?嚴禁堵住通道或平臺
五、?除非特別需要，否則不要靠近控制室，預(yù)稱重料斗不要過載并且不要形成有塌落危險的料。
六、?導(dǎo)熱油使用時的任何一根軟管有要始終都要埋于地。
五、維修人員
1、?只應(yīng)當由有能力的維修人員進行現(xiàn)場操作。
2、?攪拌設(shè)備開始工作以前，他（她）應(yīng)當與工地管理人員聯(lián)系，以便接受必要的授權(quán)，不要關(guān)閉電源，還要提供要進行操作的清單。
七、?采訪者的安全規(guī)則
1、?要始終頭戴安全帽，要服從警隊人員的指揮和安排，非生產(chǎn)人員嚴禁靠邊。
2、?注意觀察所有的交通信號。
3、?決不要靠近工作平臺，提升機料斗或軌道附近。
4、?決不要跨越護欄。
5、?注意車輛往返
八、?裝運料的車輛駕駛員應(yīng)遵守的安全
1、?與裝運料有關(guān)的安全規(guī)定。
2、?注意所有的安全信號。
3、?為工地上使用的車輛提供便利。
4、?注意與材料處理有關(guān)規(guī)定細則。
5、?參照工地通用的安全規(guī)則。
第4篇 大廈寫字樓外墻清潔操作規(guī)程制度
大廈(寫字樓)外墻清潔的操作規(guī)程
擦窗機的操作程序準備工作
1)查看作業(yè)現(xiàn)場,確定作業(yè)方案.重點查看屋頂狀況,確認能否安裝吊籃,吊籃在屋頂移動有無障礙;霓虹燈、廣告字牌等是否妨礙作業(yè)等,并確定作業(yè)方案。
2)天氣預(yù)報無大風、雨雪及高溫、低溫預(yù)報,現(xiàn)場測試風力小于4級。
3)擦窗機性能狀況良好,工作位置地面設(shè)只好圍欄和安全告示牌,并由安全員進行現(xiàn)場監(jiān)督。
4)準備清洗工具,如水桶、水槍、毛棍、膠刮、毛巾、百潔布(舊磨盤)、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等。
5)2名操作人員攜帶清洗工具和用品進入吊籃后,系好安全帶。
操作過程
1)先用水槍噴射墻面,除去浮塵。
2)將毛滾浸入桶中,待充分吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面.稍后,即用刮片上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位子,交叉對拉,不漏涂,再用毛巾擦拭干凈,注意不要劃傷玻璃。
3)一個位置結(jié)束后將吊籃放至下部同一位置進行清潔,當縱向從上到下一個位置清潔完畢后,在橫向左或右移動至相鄰一個位置從上倒下清潔。
4)全部作業(yè)完成后,收拾整理機器設(shè)備和工具,撤去地面攔護繩和告示牌,將地面水跡擦凈。
5)進行設(shè)備的清潔保養(yǎng),清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì).
6)對其故障待修的設(shè)備,掛上標志牌,在恢復(fù)正常狀態(tài)前禁止使用。
安全操作規(guī)程
為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī),確保職工人身安全及設(shè)備正常運轉(zhuǎn),必須制定吊籃高空作業(yè)安全操作規(guī)程,具體要求如下:
1)作業(yè)者必須十年滿18周歲的男性公民,且經(jīng)過專門技術(shù)培訓,懂得吊籃工作原理及性能,經(jīng)考試合格方可上崗作業(yè)。
2)作業(yè)者必須經(jīng)過身體檢查和定期檢查,確認無危機安全的疾病后方可進行工作
3)作業(yè)者在工作期間嚴禁喝酒和嬉笑,更不準在吊籃內(nèi)打鬧或投擲物品。
4)作業(yè)者在工作期間必須穿工作服,戴安全帽及手套,系好安全帶(包括室內(nèi)窗內(nèi)的清潔人員)。
5)作業(yè)者如遇身體不適或沒休息好,不得參加高空作業(yè)。
6)作業(yè)前應(yīng)將現(xiàn)場圍欄裝好并由專人進行安全檢查,對吊籃各部位如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩、電纜線等要逐一檢查,確認無隱患后方可工作。
7)作業(yè)前對屋面結(jié)構(gòu)懸掛裝置的聯(lián)接件、緊固件、牽引繩進行檢查,確認無隱患后方可工作。
8)在吊籃作業(yè)中嚴禁修理或移動吊籃懸掛機構(gòu)及制動器等。
9)在移動屋面某部分結(jié)構(gòu)時,吊籃中嚴禁站人;在吊籃跨越障礙移動中,必須用纜繩穩(wěn)定吊籃以防止碰到其他地方。
10)嚴禁用吊籃做垂直運輸工作,更不能在超負荷下工作,3米吊籃作業(yè)人員不得超過2人,6米吊籃不得超過4人。
11)在吊籃工作時要設(shè)法使吊籃穩(wěn)定,以防大的晃動;在4級風以上,如風向?qū)Φ趸@有影響應(yīng)停止工作。
12)雨天應(yīng)將電器部件防護好,以防漏電,并經(jīng)常檢查電纜的破損情況。
13)指揮人員必須集中精力從事專項指揮工作,不得兼做其他工作。
14)愛護設(shè)備及工具,提升機每工作24小時注油一次.懸掛鋼絲繩每工作56小時全面檢查一次,提升機制動器每月檢查一次。
15)作業(yè)后應(yīng)將工具、器具進行清洗和晾曬,不準亂仍、亂放,按指定位置集中放置。
16)作業(yè)后應(yīng)將吊籃停放或懸掛在安全地點,并上好安全鎖.防止損壞其他物品。
吊板的操作程序
準備工作
1)天氣情況與擦窗機工作要求相同。
2)勘察現(xiàn)場,建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構(gòu)件,繩子下垂經(jīng)過位置不得有尖銳棱角封口,如有尖銳棱角封口必須經(jīng)過特別安全處理,在高壓電源區(qū)無法隔離時,不得進行工作。
3)準備清洗工具,如吊板、吊板繩、安全繩、水槍、配置好的清潔劑、刮板、抹布等.對吊板繩與安全繩應(yīng)作詳細檢查,直徑不得小于16mm,中間不得有斷裂及結(jié)扣.將吊板繩(工作主繩)扎捆在牢固構(gòu)件上,繩扣必須打死結(jié),且有兩個結(jié)點,安全繩結(jié)點不得與吊板繩結(jié)點同一。
4)操作人員穿戴勞動防護服、安全帽、鞋,按規(guī)定系好安全帶,將自鎖器單獨懸掛于安全繩上。
5)現(xiàn)場安全監(jiān)督員到位。
操作過程
1)操作人員坐于吊板規(guī)定位置,將所有用具扎連在吊板上。
2)緩緩將吊板下放,到達第一次工作位置。
3)用水槍對準工作位置噴水,初步除去灰塵,然后將清潔劑涂在墻面上,稍后用刮板或刷子擦拭,最后用抹布將墻面揩干。
4)邊下滑、邊作業(yè),直至一趟作業(yè)完畢.降至地面后,卸下水桶、吊板等,再上屋頂開始第二次作業(yè)。
5)整個工作過程中,安全監(jiān)督員自始至終作現(xiàn)場安全監(jiān)督。
6)將吊繩、安全繩收好,并檢查一遍被損壞情況.如發(fā)現(xiàn)繩子被損,應(yīng)作報廢處理;如繩子完好,則送回倉庫,放置于干燥通風的地方,并作繩子使用記錄。
7)將其他工具擦拭干凈,自鎖器在彈簧處加潤滑油。
安全操作規(guī)程
1)為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī),確保工作人員人身安全及設(shè)備正常運轉(zhuǎn),必須制定吊板高空作業(yè)安全操作規(guī)程,具體要求如下:
2)使用吊板作業(yè)者必須是年滿18周歲的男性公民,并且經(jīng)過身體檢查和安全技術(shù)培訓,經(jīng)考核合格方可作業(yè)。
3)作業(yè)者在工作期間及午飯休息時嚴禁喝酒,嚴禁在高空及吊板上打鬧嬉笑或投擲物品。
4)作業(yè)者在使用吊板前,必須將工作服、安全帶、安全鎖裝好,否則不得上吊板工作。
5)在使用吊板前,必須選擇安全可靠的鉚點,將兩根大繩系好,并且由專人驗收符合要求后方可使用.操作時,鉚點必須設(shè)專人看管。
6)大繩與建筑物棱角鋒銳接觸部位,必須加膠皮等繩套,以保護繩索。
7)使用頻繁的大繩、吊板、安全鎖,必須進行班前檢查,發(fā)現(xiàn)異常,停止使用.如
發(fā)現(xiàn)大繩斷絲或離股超出以下規(guī)定,應(yīng)立即停止使用:在一節(jié)距內(nèi),其中有一股斷絲超過3根;工作部位的大繩出現(xiàn)離股現(xiàn)象。
8)吊板及安全帶上的各種部件,不得任意拆掉,更換新繩時要注意加繩套。
9)吊板作業(yè)者不準穿戴大衣和手套.風力超過4級,不準上吊板作業(yè)。
10)吊板作業(yè)所帶物品,必須綁扎牢靠,以防掉落。
11)大繩在搬運過程中,禁止使用有鉤刺的工具,并防止日曬雨淋。
第5篇 樓宇標準層清潔操作規(guī)程制度3
樓宇標準層清潔操作規(guī)程(三)
1.0配備人員:十二層的多層樓宇每三棟配備一位清潔工人,地下停車場配備一人,小區(qū)地面配備兩人。
2.0保潔范圍:從地下室到小區(qū)頂層天臺所有的公共部分。
3.0保潔時間:早晨6:00-11:00, 下午2:00-17:30
4.0每天早晨6:0對標準層的生活垃圾收集至地面垃圾周轉(zhuǎn)站,清洗垃圾桶,套上垃圾袋放回相應(yīng)的樓層。首先清潔干凈首層大堂地面,電梯廳內(nèi)地面的衛(wèi)生之后,然后再用掃把對樓層各通道及后樓梯踏步臺階清掃一遍。
5.0用地拖拖抹通道地面及樓梯臺階。再用清潔毛巾對樓層的公共設(shè)備,包括通道防火門、消防栓、平開窗、樓道燈罩、開關(guān)、排風口、樓梯扶手、樓層墻面、后樓梯管線等擦抹一遍。
6.0樓層所有燈具每星期用干凈的白毛巾擦拭一遍。
7.0每月對樓層通道地磚用去污粉清洗一次;每月至少對后樓梯頂面掃塵、除蛛網(wǎng)一次。
8.0每半月對各棟樓宇首層大堂大理石地面清洗上蠟拋光一次。并根據(jù)大理石磨損情況不定時進行補蠟保養(yǎng)。
第6篇 樓宇自控執(zhí)機操作規(guī)程制度
樓宇自控執(zhí)機操作規(guī)程
1.接班人應(yīng)按規(guī)定提前十分鐘到崗。
2.認真交接班,做好交接班記錄。
3.做好設(shè)備的日常保養(yǎng),按時查看各分系統(tǒng)運行情況,發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時排除。
4.系統(tǒng)報警的處理。
(1)系統(tǒng)出現(xiàn)狀態(tài)報警,須核對系統(tǒng)運行狀況再確認,不要隨意刪除報警記錄。
(2)系統(tǒng)出現(xiàn)故障報警,應(yīng)及時通知相關(guān)專業(yè)處理并作記錄。
(3)系統(tǒng)出現(xiàn)重大事故報警,應(yīng)立即通知相關(guān)專業(yè)做應(yīng)急處理并上報領(lǐng)導(dǎo)。
(4)系統(tǒng)出現(xiàn)硬件報警(離線offline),應(yīng)及時上報領(lǐng)導(dǎo),同時通知相關(guān)專業(yè)采取相應(yīng)措施保障設(shè)備正常運行。
5.更改系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置或改變設(shè)備運行狀態(tài),須有工程部總工簽字的書面通知。
6.密切配合空調(diào)、給排水等專業(yè)的設(shè)備檢修工作。
7.工作時間不得無故離崗,如必需離開須有人接管。
第7篇 辦公樓消防設(shè)備安全檢查操作規(guī)程制度
辦公樓消防設(shè)備安全檢查和操作規(guī)程
一、煙溫感報警系統(tǒng)
1、每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。
2、每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。
3、每半年對煙溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。
4、對一般場所每三年、污染場所一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射性元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門系統(tǒng):
1、每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。
3、每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。
三、送風、排煙系統(tǒng):
1、送風:
(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
(3)每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
2、排煙:
(1)每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
(2)每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動。對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養(yǎng),打掃機房同時按照設(shè)計原理50%樓層實施自動控制試驗。
四、消火栓系統(tǒng):
1、每周巡視檢查各層消火栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵、電源是否正常,各電氣元件是否完好無損處于備用狀態(tài)。
2、每月檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時按照設(shè)計原理進行全面試驗。
3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),電動機的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統(tǒng):
1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。
2、每月巡視,檢查花灑噴淋頭有無漏水及其他異?，F(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏及啟動相應(yīng)的供水泵。
3、供水泵月保養(yǎng)、季中修內(nèi)容與消火栓水泵相應(yīng)。
六、應(yīng)急廣播系統(tǒng):
1、每周對主機、電源信號各控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處在正常位置,有無損壞和異?，F(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
2、切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確地切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進行試播放。
第8篇 混凝土站攪拌樓操作規(guī)程
混凝土站攪拌樓操作規(guī)程
1.目的:
1.1加強攪拌樓設(shè)備的保養(yǎng)維護,減少設(shè)備故障率以保證生產(chǎn)過程順利進行,滿足生產(chǎn)的需要,特制定本制度。
2.職責:
2.1生產(chǎn)部助理對攪拌樓的直接管理職能。
2.1.1 負責攪拌樓設(shè)備維護保養(yǎng)、安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查工作。
2.1.2 編制攪拌樓配件年度、月采購計劃及配件使用反饋。
2.1.3 負責與客服部協(xié)調(diào)攪拌樓維修時間。
2.1.4 負責生產(chǎn)過程中原材料(含特殊材料)的使用跟蹤。
2.1.5 負責攪拌樓經(jīng)濟指標完成情況分析,并制定糾正措施。
2.2操作班組長協(xié)助生產(chǎn)部助理參與生產(chǎn)管理工作。
2.2.1 負責當班的設(shè)備維護保養(yǎng)、安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查工作。
2.2.2 負責當班生產(chǎn)過程中原材料(含特殊材料)的使用跟蹤。
2.2.3 負責本班組員工(含輔助工)考勤、考核。
2.2.4 負責檢查當班易損件更換記錄、人工加料記錄、例保記錄、砼開盤記錄、計量抽查等相關(guān)記錄。
2.3攪拌樓操作員負責生產(chǎn)設(shè)備操作、設(shè)備巡視檢查、維修保養(yǎng)、信息反饋及各相關(guān)記錄工作。
2.4 輔助工負責協(xié)助生產(chǎn)設(shè)備的維護、生產(chǎn)場所的清潔、特殊材料的領(lǐng)用及添加。
2.5 裝載機駕駛員負責原材料上料、砂石料的回收利用、協(xié)助生產(chǎn)場所的清潔等工作。
3.生產(chǎn)前準備工作:
3.1生產(chǎn)前設(shè)備檢查工作
3.1.1 攪拌主機檢查:
3.1.1.1 主機卸料斗是否漏料及卸料斗汽缸和油缸是否靈活。
3.1.1.2 主機減速機油、潤滑油泵油位檢查是否正常。
3.1.1.3 主機電機及液壓泵是否正常。
3.1.1.4 主機軸頭是否漏漿。
3.1.1.5 主機卸料門限位開關(guān)是否到位。
3.1.1.6 檢查攪拌主機各緊固螺栓應(yīng)緊固牢靠,特別要注意攪拌葉片螺栓不得松動;攪拌葉
片與襯板的間隙是否在允許范圍(3-8mm);各個電磁閥、氣(油)缸、氣(油)管是否漏氣(漏油);皮帶是否太緊或太松。
3.1.2 秤量系統(tǒng)檢查:
3.1.2.1 各秤量機構(gòu)的軟連接處有無松動。
3.1.2.2 秤量卸料門蝶閥是否靈活
3.1.2.3 計量斗卸料門磨損是否需修補。
3.1.2.4砂計量斗是否積料。
3.1.2.5各氣缸是否漏氣。
3.1.2.6稱量平臺粉塵是否清理干凈。
3.1.2.7儲料倉卸料門磨損是否需修補。
3.1.3 螺旋機檢查:
3.1.3.1齒輪油是否到位,有無漏油現(xiàn)象。
3.1.3.2螺旋機是否有異響。
3.1.3.3減速機、電機是否正常。
3.1.3.4管道泵是否正常。
3.1.3.5進出口帆布接管是否鎖緊貼合、無漏料。
3.1.4 空壓機檢查:
3.1.4.1空壓機油位是否到位。
3.1.4.2空壓機氣壓是否在0.6-0.8mpa。
3.1.4.3皮帶是否有磨損和張緊度是否合格。
3.1.4.4儲氣罐、管路是否已排水。
3.1.4.5粉塵是否已清理。
3.1.5 四樓料倉分料器、儲料倉檢查:
3.1.5.1減速機油位是否到位或漏油。
3.1.5.2皮帶是否松動或磨損。
3.1.5.3導(dǎo)料槽是否漏料、積料。
3.1.5.4減速機螺栓是否緊固。
3.1.5.5 電動滾筒電機是否異常。
3.1.5.6 筒倉頂是否有積料粉塵。
3.1.5.7 筒倉頂收塵器是否需要清理。
3.1.5.8 儲料倉高、低位裝置是否正常。
3.1.6 皮帶系統(tǒng)檢查:
3.1.6.1 皮帶是否跑偏。
3.1.6.2 改向滾動軸承是否異常。
3.1.6.3 托輥輪是否磨損。
3.1.6.4 改向滾筒是否積料。
3.1.6.5 接料斗橡膠板是否磨損和漏料。
3.1.6.6 刮砂板磨損是否需更換。
3.1.7二樓料倉液壓系統(tǒng)檢查:
3.1.7.1 卸料門是否磨損。
3.1.7.2 液壓缸是否漏油。
3.1.7.3 液壓門電機是否有異常。
3.1.7.4 液壓缸油位是否到位。
3.1.7.5 液壓門限位開關(guān)是否靈活到位。
3.1.8 污水回收系統(tǒng)檢查:
3.1.8.1 攪拌器軸承是否需加油。
3.1.8.2 分離機和攪拌機、電機是否有異常。
3.1.8.3 分離機和攪拌機油位是否到位或漏油。
3.1.8.4 攪拌車紅外線感應(yīng)器是否靈活。
3.1.8.5 自動補水是否準確。
3.1.8.6 砂石料清洗是否干凈(主機濾網(wǎng)是否堵塞)。
3.2 根據(jù)客服部的生產(chǎn)供應(yīng)計劃,與地磅員確認原材料(含特殊材料)庫存情況。
3.3客服部的生產(chǎn)聯(lián)系單和試驗室的校正配合比單需根據(jù)單號一一對應(yīng)整理好,做好開盤前的技術(shù)準備工作,若要添加特殊材料需先安排人員領(lǐng)用到位。
4.生產(chǎn)過程工作:
4.1砼開盤規(guī)定:
4.1.1當操作員讀任務(wù)單時有新部位需開盤時,需找出生產(chǎn)聯(lián)系單和配合比校正單,打電話給試驗室站內(nèi)試驗員核對任務(wù)單(含工地位置、澆注部位、標號、坍落度等)、核對、確認配合比(各原材料名稱、摻量)。
4.1.2根據(jù)配合比要求的原材料核對相應(yīng)倉號的材料是否正確。
4.1.3 若要添加特殊材料需對添加人員交底摻加量后方可啟動生產(chǎn)。
4.2攪拌樓一般采用自動控制,操作員在整個生產(chǎn)過程中要集中思想,密切注意整個系統(tǒng)的工作狀況,不得做與工作無關(guān)的事情,如玩手機、看書等,不得擅自離崗。
4.3生產(chǎn)過程中注意不同混凝土的和
易性,注意觀察電流表數(shù)值,當電流數(shù)值不在試驗室制定的合理范圍內(nèi)時及時反饋試驗室站內(nèi)帶班人員作相應(yīng)的調(diào)整。
4.4在生產(chǎn)過程中當坍落度太小需加水時操作員需根據(jù)試驗室《混凝土配合比調(diào)整作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的權(quán)限加水,當加水量超過時只有試驗室站內(nèi)試驗員有權(quán)調(diào)整配合比,操作員不得私自調(diào)整,以上調(diào)整操作員需做好記錄并由試驗室站內(nèi)試驗員簽字確認。
4.5生產(chǎn)部助理根據(jù)實際倉位的變化及時更新倉位圖,以書面的方式將最新倉位圖傳遞至操作組、地磅組、試驗室、客服部,并回收舊版?zhèn)}位圖。
4.6配合試驗室對生產(chǎn)出來的異常的混凝土作調(diào)整。
4.7如果erp系統(tǒng)出現(xiàn)故障中斷需要手動生產(chǎn),按照自動生產(chǎn)的順序來完成生產(chǎn)過程,應(yīng)確保稱量精度、控制攪拌時間在保證質(zhì)量安全的要求下進行。
4.8連續(xù)生產(chǎn)4小時以上或攪拌間隙時間超過30分鐘,必須于10分鐘內(nèi)清洗好攪拌機內(nèi)腔,以免水泥殘渣在機內(nèi)凝固。
4.9各部件應(yīng)運轉(zhuǎn)正常、無異響和不應(yīng)有的摩擦聲,否則應(yīng)查明原因,并加以排除。如需停機維修時,應(yīng)立即通知調(diào)度班值班人員,以便調(diào)整生產(chǎn)供應(yīng)計劃。
4.11巡視時發(fā)現(xiàn)皮帶機跑偏,在原材料輸送完后,應(yīng)停機調(diào)整;運轉(zhuǎn)中傳動滾筒與輸送帶之間出現(xiàn)明顯滑動時,需增加張緊配重箱重量;經(jīng)常觀察頭部及尾部清掃器工作是否正常,特別是皮帶機架體下部灑料嚴重時,應(yīng)檢查清掃器。
4.12添加特殊材料時,應(yīng)認真核對其材料品名和規(guī)格型號及應(yīng)用工程名稱,監(jiān)督輔助工按配合比要求準確計量后投料并記錄。
4.13若使用未預(yù)濕處理的輕粗骨料時投料順序為先投干粗骨料、細骨料和摻和料并加總用水量的1/2后拌和1分鐘,再投水泥、外加劑和剩余水后繼續(xù)拌合2分鐘,方可卸料。
4.14當班人員按規(guī)定對秤量設(shè)備巡查,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)按自校規(guī)程進行校對。
4.14.1 每班次抽查3單下料清單,確保每車誤差在允許范圍內(nèi)(骨料±2%,粉料及液劑±1%)。若有超差應(yīng)立即調(diào)整落差并找出原因進行修正,使其回歸在允許范圍內(nèi)。
4.14.2 每班次根據(jù)司機上交的重車過磅單(每班次4車)與相應(yīng)下料清單對比,發(fā)現(xiàn)超出范圍(±2%)時應(yīng)及時檢修秤量系統(tǒng),找出原因進行修正,使其回歸在允許范圍內(nèi)。
4.15 在生產(chǎn)過程中巡查設(shè)備是否有“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象,并立即處理。重點為攪拌主機、皮帶系統(tǒng)、螺旋機、秤量系統(tǒng)。
4.16根據(jù)本套設(shè)備生產(chǎn)工藝特點,普通混凝土c50以下(含c50)攪拌時間為30s; c50混凝土以上攪拌時間為35s;摻鋼釬維混凝土攪拌時間為120s;聚丙烯纖維混凝土30s;摻膨脹劑防水劑混凝土35s;如遇需添加其他特殊摻和料時,攪拌時間由試驗室技術(shù)負責人根據(jù)勻質(zhì)混凝土對攪拌時間的要求另行通知。
4.17攪拌樓因故混凝土攪拌時間超時10分鐘以上,應(yīng)通知試驗室站內(nèi)帶班到現(xiàn)場檢查混凝土性能并提出處理意見。
5.交接班工作(當班生產(chǎn)完畢)
5.1 當班操作員需將本車砼生產(chǎn)完畢并退出本人用戶后方可移交下班操作員。
5.2 說明各原材料倉位名稱是否變動。
5.3 說明當班設(shè)備維修、異常情況及下一班注意事項。
5.4清洗攪拌主機外觀及平臺、各秤量系統(tǒng)粉塵及結(jié)塊(若有充足時間),清理操作室。
5.5做好當班易損件更換記錄、人工加料記錄、例保記錄、砼開盤記錄、砼配合比調(diào)整記錄、計量抽查、維修記錄等相關(guān)記錄。
5.6生產(chǎn)完畢的生產(chǎn)聯(lián)系單和配合比校正單應(yīng)整理歸檔。
5.7 接班人員需了解本班供應(yīng)計劃,以便安排生產(chǎn)及設(shè)備維修工作。
6.安全注意事項
6.1上班開機前首先檢查設(shè)備是否處于正常狀況,如不正常則嚴禁開機;若有懸掛“嚴禁合閘”牌時嚴禁開機。
6.2 進入主機內(nèi)部敲結(jié)塊時,應(yīng)切斷主機電源并在操作臺及控制柜掛上警示牌,按下主機急停開關(guān),急停開關(guān)鑰匙由進入主機內(nèi)部人員隨身攜帶,主機外部有專人看護。
6.3生產(chǎn)過程中有關(guān)人員要經(jīng)常巡視設(shè)備,檢查是否存在隱患,有隱患及時處理。在維修設(shè)備時,留守操作室人員應(yīng)聽從維修人員指揮進行機臺操作,確保維修時的人身安全,或關(guān)閉操作電源帶走操作臺鑰匙方可進行維修。
6.4維修工、電工在修理設(shè)備時,一定要通知當班操作人員,并在要害處(如電源、操作臺)掛“嚴禁合閘”標牌,維修完畢后由負責維修人員拿掉掛牌,其他人不得拿掉掛牌,在掛牌拿掉前,嚴禁操作機臺。
6.5皮帶機作業(yè)時,嚴禁從皮帶下面鉆過或上面跨越,膠帶打滑時不得用手去拉。
6.6為確保對運行狀況有全面了解,操作工交接班時要在控制室交接,并填寫交接班記錄。
6.7嚴格遵守定人定崗制度,當班人員要集中思想,嚴密監(jiān)視系統(tǒng)的工作狀況,不得擅自離崗。
6.8 操作工若需高空作業(yè)時(>2米),必須正確佩帶好安全防護用品后方可升至高空作業(yè)。
6.9 電焊、氣割安全注意事項:
6.9.1 電焊、氣割作業(yè)時需持有特種行業(yè)許可證方能操作。
6.9.2 離焊接、氣割作業(yè)點5米以內(nèi)及下方不得有易燃品,10米內(nèi)不得有氧氣瓶。
6.9.3 氧氣瓶、乙炔瓶需相距5米以上距離存放。
6.9.4 電焊、氣割作業(yè)時應(yīng)穿戴勞動防護用品。
6.10 在巡查設(shè)備時若發(fā)現(xiàn)皮帶機異常,應(yīng)立即就近按下急停開關(guān),并通知操作室人員置皮帶機于停止狀態(tài)后方能進行故障處理。
6.11 操作員員要了解掌握系統(tǒng)各個緊急開關(guān)的功用,以便在緊急時及時作出正確反應(yīng)。
7.相關(guān)文件和記錄:
《生產(chǎn)設(shè)備檢修月計劃表》
《hzs270例保作業(yè)單》
《混凝土開盤確認記錄表》
《攪拌機供水精度及供水能力試驗記錄》
《攪拌機混凝土勻質(zhì)性試驗記錄》
《計量檢查記錄表》
第9篇 中原房地產(chǎn)售樓現(xiàn)場操作規(guī)程
中原地產(chǎn)售樓現(xiàn)場操作規(guī)程
1.迎接客戶前準備
按接待輪序表提前讓置業(yè)顧問做好準備
準備好樓書、文件夾、名片、計算器等工具
注意售樓處現(xiàn)場及個人儀表
2.接待客戶
當客戶進入售樓處,每一個看見的置業(yè)顧問都應(yīng)該主動招呼點頭致意,禮貌用語為:您好!,同時提醒其他置業(yè)顧問注意
當值置業(yè)顧問應(yīng)立即目前問候,并委婉詢問以前是否來過,如來過,轉(zhuǎn)給曾接待過的置業(yè)顧問(如同事不在應(yīng)義務(wù)接待);不得挑客戶,不得令客戶受冷落;不論客戶外表、來訪目的如何,置業(yè)顧問都要熱情接待
幫助客戶收拾雨具、放置衣帽等
通過隨口招呼,::區(qū)分客戶真?zhèn)?了解客戶所來區(qū)域的和如何知道本樓盤的信息渠道等;或不是真正客戶,也應(yīng)提供一份資料并作簡潔而熱情的接待
接待客戶,置業(yè)顧問一人或一主一副,以二人為限,絕對不要超過三人(實習生旁聽)
3.介紹樓盤
禮貌的寒暄之后,可配合模型等做簡單的項目講解(如:朝向、樓高、配置、周邊環(huán)境等),使客戶對項目形成一個大致的概念
交換名片,相互介紹,了解客戶的個人資訊情況,介紹時先別發(fā)樓書,以免分散注意力
按照銷售現(xiàn)場已經(jīng)規(guī)劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板房等,自然而有重點地介紹樓盤(著重于地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、房屋設(shè)計、主要建材等說明)
介紹樓盤時,應(yīng)側(cè)重強調(diào)整體優(yōu)勢點
將自己的熱忱與誠懇推銷給客戶,努力與其建立起相互信任的關(guān)系
通過交談?wù)_把握客戶的真實需要,制定應(yīng)對策略
當客戶超過一人時,注意區(qū)分其中的決策者,把握他們相互間的關(guān)系
在模型講解過程中,可探詢客戶需求(如:面積、購買意圖等)。做完模型講解后,可邀請他參觀樣板房,在此過程中,置業(yè)顧問應(yīng)對項目的優(yōu)勢做重點介紹,并迎合客戶的喜好做一些輔助介紹
4.帶看現(xiàn)場
在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應(yīng)帶領(lǐng)客戶參觀項目現(xiàn)場
結(jié)合工地現(xiàn)況和周邊特征,邊走邊介紹
按照房型圖,讓客戶切實感覺自己所選的戶型
盡量多介紹,讓客戶始終為你所吸引
帶看工地的路線應(yīng)事先規(guī)劃好,注意沿線的整潔及安全
囑咐客戶帶好安全帽及其他隨身攜帶的物品
5.初步洽談
倒茶寒暄,引導(dǎo)客戶在洽談桌前就坐(注意此區(qū)域應(yīng)令人視野愉悅并便于控制),給其項目資料
在客戶未主動表示前,應(yīng)主動地選擇一種戶型作試探性介紹
根據(jù)客戶所喜歡單元,在肯定的基礎(chǔ)上,作更詳盡說明,算出其滿意的樓層單元的價格、首期款、月供及各種相關(guān)手續(xù)費用等(一般提供兩、三個樓層即可)
針對客戶的疑惑點,進行相關(guān)解釋,逐一克服購買障礙,但對樓盤的解釋不應(yīng)有夸大、虛構(gòu)的成份
適時制造現(xiàn)場氣氛,掌握火候,強化其購買欲望
在客戶對樓盤有70%認同度的基礎(chǔ)上,說服其下定
不是職權(quán)范圍內(nèi)的承諾應(yīng)報現(xiàn)場經(jīng)理通過
6.談判
談判是客戶已完全認同本物業(yè)各種情況之后進行的工作,其焦點主要集中在折扣及付款方式上。
折扣問題上,客戶通常會列舉周邊一些物業(yè)的價格及折扣,此時置業(yè)顧問應(yīng)根據(jù)自身項目優(yōu)勢對比其他項目,詳細說明價格的合理性,盡可能守住目前折扣,以留一些余地給銷售主管,切忌一放到底
付款方式上,客戶會提出延遲交款和按揭時間,對此情況,置業(yè)顧問應(yīng)征求銷售主管意見,酌情處理,無法解決時可由銷售主管協(xié)助解決
7.暫未成交
暫未成交或未成交的客戶依舊是客戶,置業(yè)顧問都應(yīng)態(tài)度親切,始終如一
設(shè)法留下客戶聯(lián)系方式,以便日后跟蹤
再次告訴客戶聯(lián)系方式,并承諾為其作義務(wù)購房咨詢
對有意向的客戶再次約定看房時間
送客戶至大門口或電梯間
及時分析暫未成交或未成交的真正原因,記錄在案
針對暫未成交或未成交的原因,報告現(xiàn)場經(jīng)理,視具體情況,采取相應(yīng)的補救措施
8.客戶登記
a.填寫客戶信息登記表:
《客戶信息登記表》由項目負責人審核簽名確認,登記本用完后或項目銷售結(jié)束后交還部門負責人存檔,每到月底統(tǒng)計分析計算出成交率
《客戶信息登記表》必須按時間順序記錄,嚴禁空頁、倒序,不得涂改(因故涂改須項目負責人簽字)或銷毀
客戶登記有沖突的,以先登記者為準
b.填寫的重點:
客戶的姓名、聯(lián)系方式、行業(yè)、來訪渠道等
購房目的(住宅或辦公等)、購房預(yù)算
客戶對樓盤的要求條件
分析未成交的原因
客戶資料應(yīng)自行備案建檔,以便日后跟蹤,客戶等級應(yīng)視具體情況,進行階段性調(diào)整
每天或每周,應(yīng)由現(xiàn)場項目經(jīng)理定時召開工作會議,依客戶資料商討銷售情況,并采取應(yīng)對措施
9.客戶跟蹤
繁忙間隙,依客戶意向程度與之聯(lián)系,切忌休息時間打擾。時間不要選在太早、午間休息或太晚
對于意向較明確的客戶,置業(yè)顧問應(yīng)列為重點對象,保持密切聯(lián)系,盡一切可能,努力說服客戶
跟蹤客戶要注意切入話題的選擇,勿給客戶造成銷售不暢、死硬推銷的印象
跟蹤客戶要注意時間的間隔,一般心二三天為宜
一人以上跟蹤同一客戶時,應(yīng)口徑一致,注意協(xié)助
注意跟蹤方式的變化:可打電話、寄資料、上門拜訪、邀請參加促銷活動等
無論最后成交與否,都要婉轉(zhuǎn)地請求客戶幫忙介紹客戶
將每一次跟蹤情況作詳盡記錄,便于與下一次跟蹤銜接及日后分析判斷
10.換房
原則上不能換戶,如遇特殊情況,須請示現(xiàn)場經(jīng)理,征得同意
將原認購書及收據(jù)收回,重新填寫認購書并于空白處注明哪一戶換至哪一戶
應(yīng)補金額及首期款若有變化,以換戶后為準
再次檢查認購書內(nèi)容是否準確
11.簽約
a.成交收定金:
客戶決定購買并下定金時,
應(yīng)及時對照銷控表,并立刻告之現(xiàn)場經(jīng)理
恭喜客戶
詳盡解釋認購書填寫的各項條款和內(nèi)容
填寫完認購書,仔細檢查房號、面積、總價、定金、首期款等是否準確后,由客戶、經(jīng)辦置業(yè)顧問、現(xiàn)場經(jīng)理(或同事)三方簽字確認
由財務(wù)人員或?qū)Ｈ耸杖《ń?如是支票須寫明票號)
將蓋章后的認購書和收據(jù)都交與客戶,其他物件交與現(xiàn)場經(jīng)理或財務(wù)人員備案
再次向客戶確定簽合同日期,告之公司帳號,并詳細告訴客戶各種注意事項和所需要備齊的證件名稱
留取客戶身份證復(fù)印件,懇請客戶填寫客戶調(diào)查表,并輸入電腦存檔
再次恭喜客戶,送客至大門外或電梯口
b.臨時定金相關(guān)規(guī)定:
當客戶對某套房稍有興趣或決定購買卻定金未帶足時,鼓勵客戶支付臨時定金是一個可取的方法
與客戶簽訂預(yù)定書,臨時定金金額及保留時間可視銷售情況而定(間隔時間盡可能短,以防節(jié)外生枝),須注明補定時間或簽合同時間
c.補足定金:
定金欄內(nèi)填寫實收補金額
將約定補足日及應(yīng)補金額欄劃掉
再次確定簽合同日期
在約定補足日前,再次與客戶聯(lián)系,確定日期并作好簽約準備
d.簽訂合同:
恭喜客戶選擇我們的樓盤
驗對客戶身份證原件,審核其購房資格
出示商品房預(yù)售合同范本,逐條解釋主要條款
買賣雙方的姓名或名稱、地址、證件號碼
房地產(chǎn)的坐落、面積、四周范圍
土地所有權(quán)性質(zhì)、獲得方式和使用年限
房地產(chǎn)規(guī)劃使用性質(zhì)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格、付款方式和期限,交房日期
房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝修標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況
違約責任
爭議的解決方式寫客戶商討并確定所有內(nèi)容,在職權(quán)范圍內(nèi)適當讓步
簽訂合同,交首期款,同時相應(yīng)抵扣已付定金
將定金收據(jù)收回,由財務(wù)人員開首期款收據(jù)
將認購書收回,交現(xiàn)場經(jīng)理備案
e.簽合同注意事項:
示范合同文本應(yīng)事先備好;解釋合同條款時,在情感上應(yīng)側(cè)重于客戶立場,讓其有認同感
簽合同時,::如客戶有問題無法說服,匯報現(xiàn)場經(jīng)理或更一級主管;如客戶的問題無法解決而拒簽合同時,請客戶先回,另約時間,以時間換取雙方的折讓
簽合同最好由購房本人簽名蓋章,如由他人代理,戶主給予代理人的委托書須經(jīng)過公證
對已簽的合同,應(yīng)迅速交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核,并報房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案
12.退房
分析退房原因,明確是否可以退房
原則上定金不予退還,如遇特殊情況,報現(xiàn)場經(jīng)理批準
結(jié)清相關(guān)款項
將作廢合同收回,交公司留存?zhèn)浒?/p>
若有爭議無法解決可提請仲裁機構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決
13.按揭
客戶簽訂正式購房合同前,告知其按揭所需的資料。填寫該客戶按揭的“貸款申請書”、“抵押備案表”、“保證書”-->簽訂正式購房合同時,收取客戶的按揭資料,并請客戶在“兩書一表”上簽字、蓋手印--->銀行審定資料后,通知客戶到銀行簽借款合同--->到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押手續(xù)--->按揭手續(xù)辦理完畢后,通知客戶到銀行拿合同、輸密碼、劃款
14.入伙
a.入伙時開發(fā)商需提交的資料:
房屋質(zhì)量檢驗合格書
房屋使用說明書
物業(yè)管理公約(需每位業(yè)主與物業(yè)公司簽字)
驗收項目說明書
物業(yè)提供的物業(yè)管理收費標準
b.客戶辦理入伙需要提交的資料:
合同副本
已交房款證明(收據(jù)或發(fā)票)
身份證明(身份證或其他相關(guān)證件)
預(yù)交物業(yè)管理費(季度或年)、維修基金
裝修押金(可選項)、車位租金(可選項)
c.入伙流程:
開發(fā)商入伙準備工作流程:
竣工--測繪隊驗收--領(lǐng)取質(zhì)檢合格書--房屋使用說明書--發(fā)入伙通知書
客戶辦理入伙流程:
客戶憑入伙通知書、身份證明、合同副本、交款證明到物業(yè)公司辦理入伙手續(xù)
--開發(fā)商向客戶出具房屋質(zhì)量檢驗合格書、驗收項目說明(可選項)、房屋使用說明書--物業(yè)公司與客戶簽署物業(yè)管理公約--物業(yè)公司向客戶提供物業(yè)管理收費標準--定租車位(可選項)--客戶繳納物業(yè)管理費、維修基金、車位租金(可選項)、裝修押金(可選項)--領(lǐng)鑰匙
第10篇 瀝青拌和樓安全操作規(guī)程
1、開機前操作員必須明確設(shè)備是否完好，檢查機器周圍是否有閑雜人員，瀝青溫度是否正常、燃油是否充足，添加礦粉工員是否到位，其它維修監(jiān)控人員是否到位，若具備開機條件，則應(yīng)開機，首先開空壓機。
2、使機器空轉(zhuǎn)至少5分鐘，若雨后首次開機，還應(yīng)檢查熱料倉門是否被堵住，檢查各總部運轉(zhuǎn)情況是否正常，并使用手動使小車上下數(shù)次，使油溫基本達到使用溫度，依次開啟檢查拌缸門及各熱料倉門有無故障。
3、檢查煤氣罐是否打開，柴油供給閥是否打開，設(shè)定熱料及冷料配方，啟動自動點火程序，并在適當時機給料，熱料產(chǎn)量應(yīng)由小至大逐步調(diào)整，直至達到或接近額定產(chǎn)量，這應(yīng)視具體情況而定。
4、生產(chǎn)過程中，操作員應(yīng)注意：如瀝青溫度、礦區(qū)溫度是否正常，對冷料或熱料配方、操作類不應(yīng)隨意改動，若發(fā)現(xiàn)溢料或待料情況嚴重，應(yīng)檢查上料是否錯誤，有無料堆混料，應(yīng)立即與實驗室聯(lián)系解決。
5、操作員應(yīng)對成品倉內(nèi)的成品數(shù)量做到心中有數(shù)并隨時觀察運輸車輛狀況，保持與前方現(xiàn)場的聯(lián)系。
6、發(fā)現(xiàn)機器故障要沉著冷靜、正確判斷，及時解決，保證施工、生產(chǎn)的順利進行。
7、停料時間應(yīng)由前方現(xiàn)場視具體情況而定，操作員應(yīng)留有適量的熱骨料用于涮鍋。
8、涮鍋后不應(yīng)馬上關(guān)機，待干燥筒溫度冷卻至50?c以下時才可關(guān)機，關(guān)機前應(yīng)清空所有熱料倉內(nèi)的余料。
9、關(guān)機、清理現(xiàn)場。
10、必須穿戴勞動保護用品，如合格的工作服、安全帽、勞保靴、耳罩等。不要穿戴松松垮垮的衣服、飾物，這些會纏繞到運動部件中，引起人為事故。
12、只能由有經(jīng)培訓的、有素質(zhì)的人開動，酒后和患病者不能操作機器。
13、機器的控制儀表受到損壞或不靈時，不要開動機械。工作時，嚴禁無關(guān)人員走到機器上或四周圍。
14、不要在發(fā)動機運轉(zhuǎn)、機器工作、發(fā)動機熱的時候進行修理、維護。
第11篇 瀝青樓安全操作規(guī)程
一、 操作室操作規(guī)程
1、仔細閱讀操作和維護說明書，嚴格遵照操作規(guī)程操作設(shè)備；
2、操作時保持注意力高度集中，杜絕誤操作。嚴禁一邊操作，一邊看書看報；
3、生產(chǎn)前，預(yù)熱20分鐘，仔細閱讀核定配合比；
4、操作員按響警報后，在確認沒有安全隱患，設(shè)備運行無礙時，方可順序起動電機。起動大功率電機，要等y-△轉(zhuǎn)換結(jié)束后，才能起動后面的電機；
5、氣壓低指示燈熄滅后，分別試動各個門及小車的動作情況，同時觀察各行程開關(guān)的動作是否正常；
6、生產(chǎn)中，要隨時觀察瀝青、骨料溫度及溢料口的溢料情況，及時調(diào)整引風機、鼓風機風門及冷料倉料流，保持瀝青及骨料溫度在正常范圍，使生產(chǎn)中不缺料、不溢料；
7、聽到報警聲和看到面板上紅燈亮，要及時查明原因；
8、非黑色成品料嚴禁放進成品倉；
9、生產(chǎn)結(jié)束后，要放空熱骨料倉骨料，同時洗罐，清干凈拌和機門，小車門、成品倉上下門，最后關(guān)閉總電源；
10、保持控制室清潔衛(wèi)生，柜里環(huán)境每月檢查一次，有灰塵要吹吸干凈；
二、 攪拌機安全操作規(guī)程
1、熟知攪拌機的技術(shù)操作規(guī)程和安全規(guī)定；
2、經(jīng)常檢查氣動系統(tǒng)的壓力是否正常，氣缸氣閥是否漏氣；
3、經(jīng)常檢查聯(lián)軸器是否充滿油脂，定期檢查減速箱的油位；
4、定期檢查全部黃油嘴是否清潔暢通；
5、定期檢查攪拌臂、漿葉的緊固和磨損情況；
6、不得重罐，不得在重罐下啟動攪拌鍋，遇到突然停電，要及時清理攪拌鍋內(nèi)的料子；
7、生產(chǎn)結(jié)束后，要放空熱骨料倉里的骨料，用熱骨料砸罐；并清空攪拌機；
8、生產(chǎn)結(jié)束停機前，趁熱態(tài)空載加注潤滑油脂，加注完后讓設(shè)備繼續(xù)空轉(zhuǎn)十分鐘；
9、定期維護、保養(yǎng)、潤滑攪拌機。
第12篇 移動辦公樓安保自動巡更系統(tǒng)操作規(guī)程
移動公司辦公樓安保自動巡更系統(tǒng)操作規(guī)程
一、管理中心信息室值班人員每天檢查工作環(huán)境是否符合系統(tǒng)工作條件要求;氣候環(huán)境條件:溫度-10∽40℃,大氣壓為:1afim±20%,相對濕度:40%∽90%,電源條件:內(nèi)置自帶ups,交流外電源:220±10%v,50hz。
二、巡更人員檢查讀寫器是否固定牢固,防水、防曬、防盜狀況。
三、管理中心操作人員進入系統(tǒng):接通電源,電腦啟動數(shù)秒的處理時間后,即自動進入安保自動巡更系統(tǒng)。
四、ic卡刷卡操作登記:ic卡分二種,高級授權(quán)卡和操作卡,分別由高級管理人員和信息調(diào)度員及巡邏值班人員持有,高級管理人員進行高級授權(quán)操作(如更改巡邏路線)及信息調(diào)度員值班接班時,將自己的ic卡在讀卡機上進行讀卡,即完成操作登記。
五、巡邏方案編排:由高級管理人員持高級授權(quán)卡進入方案編排菜單進行巡更班次、時間間隔、線路走向等編排;
六、操作員下班換員登記:按回車鍵退出操作屏幕,在菜單中選擇換班登記欄后,按enter同時讀該班卡,則電腦確認并顯示本班次的記錄。
七、定期打印分類記錄報表,并進行歸類整理、每月匯總、歸檔管理,對失盜、失職進行分析和處理。
八、發(fā)卡、更改密碼及取消、恢復(fù)卡的有效性:
1、新卡必須嚴格按照級別進行操作發(fā)行,由高級管理人員持高級授權(quán)卡在同一臺主機電腦上執(zhí)行發(fā)行操作,過程如下:
①操作登記:退出普通操作;
②清空要發(fā)行的ic;
③在發(fā)行欄中找到相對應(yīng)的一項,回車,根據(jù)顯示屏上的提示輸入要發(fā)行的數(shù)據(jù),包括:根據(jù)ic上的固定編號,給予每人一個工號和操作密碼,同時錄入持卡人的姓名、發(fā)行日期及密碼。
2、操作員的密碼可由高級授權(quán)卡在系統(tǒng)維護模塊中的操作人員中查出,然后對卡清空,重新發(fā)行或更改密碼;
3、ic卡如有遺失和損壞,可在取消與恢復(fù)欄中進行取消操作,該卡即不能進行任何操作;如ic卡找到,即進行恢復(fù)操作,卡可恢復(fù)繼續(xù)使用。
九、操作期間,不得強行關(guān)閉電腦電源,關(guān)掉或重新啟動電腦,應(yīng)先運行關(guān)機程序,以免丟失數(shù)據(jù);最好使用ups自備電源,如要退出系統(tǒng),必須進行交班登記,然后按退出系統(tǒng)才可關(guān)閉電腦。
十、查詢項目:在登記認可后,光標鍵選擇該項目,回車,根據(jù)顯示屏上的提示,在光標閃爍處敲入所要查詢的卡號,即可得到顯示和記錄,再回車,即消失。
十一、系統(tǒng)的初始化會清掉以前的數(shù)據(jù)庫,必須謹慎使用。
第13篇 某商業(yè)廣場樓層巡邏人員操作規(guī)程制度
商業(yè)廣場樓層巡邏人員操作規(guī)程
1)熟悉本商業(yè)廣場的地形,詳細了解巡邏管區(qū)的路線,掌握本商業(yè)廣場的人員、車輛流動情況。
2)執(zhí)勤時,時刻高度注視、細心觀察本商業(yè)廣場的事物動態(tài),對在本商業(yè)廣場的可疑情況及可疑人員要大膽詢問、盤查,發(fā)現(xiàn)違法犯罪或損壞本商業(yè)廣場設(shè)施要立即制止,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故、隱患要立即報告公司領(lǐng)導(dǎo)及報警。
3)白班巡邏人員要協(xié)助商戶服務(wù)部做來訪接待高級客人及保衛(wèi)工作,同時管理好本商業(yè)廣場車輛停好,維持本商業(yè)廣場清潔衛(wèi)生。
4)晚班的人員休檢查樓層里各公司的門鎖、玻璃窗、消防系統(tǒng)是否正常,如在檢查過程中有異常或損壞應(yīng)作詳細記錄、并及時上報隊長,由隊長第二天通知工程部人員維修。
5)定期檢查災(zāi)火器,消防栓及其它消防設(shè)施是否處于良好的工作狀態(tài)。
6)嚴格實行《聯(lián)動巡邏制》,加強各個崗位間的聯(lián)系。
7)根據(jù)樓層員工上下班規(guī)律,準時開門、關(guān)門、開燈、關(guān)燈。
8)交接班時一定在崗位上,交接人員要相互行軍禮嚴禁在宿舍交接。
10)流動巡邏人員裝備完整、服裝整齊、精神煥發(fā)、步伐平穩(wěn)上崗。
第14篇 建筑工樓地面裝飾工安全操作規(guī)程
1 在樓層進行施工時,樓面上堆置的材料其重量不得超過樓面設(shè)計的荷重,并分散堆放。
2 嚴禁任意拆除或變更安全防護設(shè)施。若施工中必須拆除時,必須經(jīng)工地負責人批準后方可拆除或變更。施工完畢,應(yīng)立即恢復(fù)原狀,不得留有隱患。
3 使用外加劑(如氫氧化鈉、鹽酸、硫酸等)時,不準赤手拿取。作業(yè)時應(yīng)戴手套和口罩,并穿鞋蓋,以防燒傷皮膚。
4 使用水磨石機應(yīng)遵守本規(guī)程相關(guān)的規(guī)定。
5 清理地面和樓基層時,不得從窗口向外亂拋雜物。
6 搬運陶瓷、錦磚等易碎面磚時,宜用木板整聯(lián)托住。
7 陶瓷磚板加墊或粉沫材料烘干地點,要有專人看管。
8 塑料板、拼花硬木等地面與樓面操作時必須遵守下列規(guī)定:
8.1 在施工地點和貯存塑料板材、膠粘劑的倉庫內(nèi)外,必須置備足夠的消防設(shè)施。施工現(xiàn)場存放丙酮、松節(jié)油、汽油、膠粘劑等的數(shù)量,不得多于當天用量,用后必須蓋嚴。
8.2 施工現(xiàn)場必須空氣流通,必要時可采用機械通風。使用氯丁橡膠膠粘劑和其它帶毒性、刺激性的膠粘劑時,操作人員應(yīng)戴防毒口罩。刷膠人員還應(yīng)在手上涂防腐蝕油膏。一般連續(xù)作業(yè)2h 后,應(yīng)到室外休息0.5h 有心臟病、氣管炎、皮膚過敏者禁止從事此項作業(yè)。
8.3 木材、刨花、瀝青及其它膠粘劑均屬易燃品,在操作過程中嚴禁吸煙,現(xiàn)場必須置備符合要求的消防設(shè)施。
第15篇 內(nèi)外墻板大樓板預(yù)制構(gòu)件安裝安全操作規(guī)程
1 各種預(yù)制構(gòu)件安裝必須按施工順序?qū)μ柧臀?應(yīng)保持垂直穩(wěn)起。就位后,立即將構(gòu)件的拉桿和支撐焊牢或錨固。方可摘鉤。禁止站在外墻板邊沿探身推拉構(gòu)件。
2 從插放架起吊墻板應(yīng)用卡環(huán)卡牢,垂直穩(wěn)起,墻板必須超過障礙物允許高度方可回轉(zhuǎn)臂桿。
3 上下層壁板就位后,應(yīng)將預(yù)留鋼筋立即焊牢,禁止下層壁板未焊牢前安裝上層構(gòu)件。
4 分流水段施工,流水段端頭和外墻板,一側(cè)與橫墻連接,另一側(cè)必須用鐵管和帶有花籃螺栓的鋼絲繩,把外墻板與樓板臨時拉牢。直到與下一流水段鋼筋套環(huán)串好、加固后方可拆掉。
5 墻板就位固定后不得撬動,需要撬動調(diào)整時,應(yīng)重新掛鉤。墻板安裝過程中禁止拆移支撐和立桿。
6 外墻為磚砌體,內(nèi)墻澆灌混凝土前,必須將外墻加固,防止墻體外漲。在拆除時,禁止把加固材料懸掛在墻體上和直接向下仍。
7 陽臺板安裝就位必須逐層支設(shè)臨時支柱,連續(xù)支頂不得少于三層,并與墻體拉結(jié)牢固。陽臺板預(yù)留的拉結(jié)筋與圈梁鋼筋應(yīng)即使焊接。
8 陽臺欄板和樓梯欄桿,應(yīng)隨樓層安裝。如不能即使安裝,必須按規(guī)定在外側(cè)搭設(shè)防護欄桿。
9預(yù)制構(gòu)件就位焊接牢固后,應(yīng)立即將吊環(huán)割掉,防止絆腳。
